武漢XX廣場營銷策劃報告

1、logo武漢武漢xx廣場營銷策劃報告廣場營銷策劃報告xx寫字樓寫字樓第一部分第一部分 產品概述產品概述1. 項目名稱2. 本案地理位置3.本案基本數據本案地理位置本案基本數據物業(yè)地址江漢沿江大道物業(yè)地址江漢沿江大道160號蘭陵路與沿江大道路口交通狀況交通狀況 721721，523，601，502，603，802綠 化 率19% 容 積 率11.00 第二部分第二部分 市場分析市場分析v商業(yè)地產走勢商業(yè)地產走勢 漲價項目漲價項目共16個占比達72.73%降價項目降價項目共6個占比達27.27%9月武漢在售在租商用項目價格波動表月武漢在售在租商用項目價格波動表 項目項目區(qū)域區(qū)域9月初價格（元月初價

2、格（元/平）漢口北批發(fā)第一城郊區(qū)（盤龍城）800013000武漢時代廣場寫字樓漢口（中心區(qū)）最高20000最高27000東建金鼎灣商鋪漢口（金銀湖）1100012000百瑞景中央生活區(qū)商鋪武昌（中心區(qū)）2500030000歐林灣尚街武昌（中心區(qū)）5500058000鴻福添美城市廣場寫字樓武昌（光谷）930012000格林威爾廣場武昌（光谷）1500016000中國家俱cbd郊區(qū)（盤龍城）65007000東合中心一期商鋪漢陽（王家灣）85009000光谷芯中心寫字樓武昌（光谷）35003700福星惠譽國際大廈寫字樓武昌（中心區(qū)）1050011000光谷總部國際寫字樓武昌（光谷）40004100保

3、利海上五月花商鋪郊區(qū)（江夏）85008800武漢新航城星城街區(qū)商住樓郊區(qū)（盤龍城）32003300光谷銀座寫字樓武昌（光谷）9500起9800起新時代商務中心寫字樓武昌（中心區(qū)）95009800世茂錦繡長江商鋪漢陽（中心區(qū)）2500023000美林青桐梧桐道商鋪武昌（中心區(qū)）1300012000海峽ibd創(chuàng)業(yè)城寫字樓漢口（金銀湖）35003200中部慧谷商鋪漢口（金銀湖）80007800王+one商住漢陽（王家灣）88008500光谷總部空間寫字樓武昌（光谷）41804150競爭項目競爭項目格林威爾廣場 武昌光谷商業(yè)區(qū)價格較低商業(yè)商業(yè)寫字樓寫字樓百瑞景中央生活區(qū)商鋪 .武昌商業(yè)中心區(qū)域配套設施

4、齊全政策與房地產行業(yè)分析政策與房地產行業(yè)分析you can briefly add outline of this slide page in this text box.住宅房地產首付率提高中西部發(fā)展戰(zhàn)略房地產市場回暖項目定位項目定位高品位，高享受，低價位。高品位，高享受，低價位。漢口江灘第一樓，高空俯瞰武漢全景。漢口江灘第一樓，高空俯瞰武漢全景。毗鄰江漢路步行街，城市中心地標建筑。毗鄰江漢路步行街，城市中心地標建筑。項目的目標項目的目標客戶定位客戶定位 大中型企業(yè)的駐漢辦公用地，及各單位大中型企業(yè)的駐漢辦公用地，及各單位的辦事處。的辦事處。項目推廣主題項目推廣主題 項目在項目在市場的地位市

5、場的地位 項目項目的定位的定位項目項目的特色的特色 項目的項目的主要賣點主要賣點 項目的目標項目的目標客戶定位客戶定位 推廣主題確立考慮的推廣主題確立考慮的因素：因素：一、一、開啟濱江新時代v高空俯瞰江城，緊貼高空俯瞰江城，緊貼“漢民漢民”“”“江江湖湖”情節(jié)，開啟濱江新時代情節(jié)，開啟濱江新時代 “江”在依水的武漢市民的日常生活中已打上深深的烙印，隨著兩江四岸濱江文化帶的開發(fā)，江城市民濃郁的濱江情結，沒有被大都市繁華現(xiàn)代生活而沖淡，反而愈演愈烈！ 日益追求居住品質的市民，不再是僅僅滿足坐一段時間的車來到江灘邊欣賞美景，而是希望日常起居就能夠依附萬里長江，足不出戶就能夠將江景盡收眼底。 . 二、

6、推廣主題分解二、推廣主題分解2、熱銷期 3、強銷期 通過對上一通過對上一周期市場反周期市場反映的跟蹤報映的跟蹤報道及新聞傳道及新聞傳遞，進而推遞，進而推出出“濱江濱江第一樓第一樓” 新新時代廣場，時代廣場，你最享受的你最享受的選擇選擇充分利用項充分利用項目自身優(yōu)勢目自身優(yōu)勢獨特的獨特的地理位置和地理位置和完善的商務完善的商務設施配套，設施配套，成熟的商業(yè)成熟的商業(yè)環(huán)境的特點環(huán)境的特點 1、市場預熱期及客戶積累期4、清盤期第三部分第三部分 銷售推廣銷售推廣細分步驟細分步驟市場預熱及客戶積累期 1、銷售大廳 2、宣傳及銷售道具的準備 3、銷售人員培訓4、施工現(xiàn)場氛圍營造5、看房通道確定、布置 6、

7、階段性營銷 一、銷售大廳一、銷售大廳大廳一角二、施工現(xiàn)場氛圍營造二、施工現(xiàn)場氛圍營造百米超高層寫字樓封頂三、樣板房推出熱銷期三、樣板房推出熱銷期 媒體投放安排 推廣主題與方式 核心任務 階段劃分 第四部分第四部分 宣傳策略宣傳策略 廣告目標廣告目標 市場分析市場分析 廣告策略廣告策略 廣告效果的測定廣告效果的測定 廣告計劃廣告計劃 廣告you can briefly add outline of this slide page in this text box.江城新時代寫字樓江城新時代寫字樓 立體效果顯示立體效果顯示 新時代廣場效果圖 新時代廣場實景圖華麗全景，高質享受華麗全景，高質享受1俯瞰繁華蜿蜒江灘美景的樓盤目前尚屬絕版，40層以上除了可360度全方位觀江景外，還將沙湖、東湖盡收盡收眼底。眼底。 2馬克波羅五星級酒店，國際最著名的lv、j.d.tods在內的多家世界一線品牌精品店 即將即將入駐入