房產(chǎn)中介冒充買家串通欺詐簽訂合同訴訟解決最終合同撤銷房主多賣萬

1、_房產(chǎn)中介冒充買家，串通欺詐簽訂合同，訴訟解決最終合同撤銷，房主多賣100 萬張女士在上海工作， 為了在上海買房省吃儉用租住在虹橋區(qū)一個很小的一室一廳，張女士早些年沒去上海的時候在石家莊裕華區(qū)九里庭院買了一套三室的房子，因為上海房價漲的太快再不買真的連首付都付不出來了，她于是在58 同城上發(fā)了個出售九里庭院三室房屋的帖子，結果發(fā)完帖子沒三秒就有一家叫佳友中介公司打過來電話說， 說自己有客戶看上了這個房子，然而張女士萬萬沒想到買房人竟是中介人員冒充的， 草率之下張女士就簽訂了買賣合同，把房產(chǎn)證交給了中介，同時辦理了全權公證委托證書，然而這樣做的結果讓張女士后悔莫及，如果不是經(jīng)過司法程序， 張女士

2、可能會永遠都收不到房款，也賣不了房子， 具體的案情是這樣會的：張女士和老公都在上海上班，石家莊的房子裝修后，放了幾年了，今年3 月份開始，張女士有準備在上海買房子， 決定將石家莊裕華區(qū)的小三房賣掉湊首付款，而且是越快賣掉越好， 因為上海房價真的是漲的太厲害了，早下手是最保險的，所以就在網(wǎng)上掛起來了，標價120 萬，從在 58 同城發(fā)布消息之后，每天都接二連三的接到各種中介的電話， 最多的就是就是那個才發(fā)完帖子3 秒鐘就打進電話的那個佳友中介，開始就是石家莊的房子不好賣， 說客戶看中了就趕緊出手。幾天之后一個晚上，有一個姓趙的女中介跟急的打電話跟張女士說，張女士的房子有一個趙縣的客戶決定要買了，

3、價錢就115 萬，而且買家有 60 多萬，可-可編輯修改 -_以馬上付首付款， 張女士當時很開心就答應了， 第二天一大早 7 點那個中介就給張女士打電話，說客戶急買房子，想今天就訂下來，把合同簽了，讓張女士和老公馬上回石家莊， 張女士也很著急賣， 所以趕緊都給公司請了假，買了當天下班最晚的一趟高鐵， 連夜趕回石家莊。 第二天到了佳友中介， 那個中介趙小姐非常的熱情，檢查張女士帶來的所有證件，房產(chǎn)證、身份證、結婚證、戶口本等，后來發(fā)現(xiàn)張女士身份證剛剛過期幾天，讓張女士去戶口所在地換個新身份證，再領個臨時身份證就行。 當時那個買家一直沒有出現(xiàn)，中介說買家在北京上班， 因為要結婚北京房子又買不起所以

4、只能先在石家莊買，他從北京趕過來，最快要12點才能到，所以張女士和老公兵分兩路，張女士去老家藁城換證， 她老公去銀行預約申請?zhí)崆斑€款（因為張女士的房子還有40 多萬的貸款沒還）。張女士中午 12 點就回來了，結果那個買家還沒有回來，張女士問中介，中介估計看張女士老公沒有回來，就說說車子晚點了要到下午2 點才能到，張女士想，反正自己老公還沒有辦完，就等等吧，下午快4 點張女士老公才辦完回來，因為張女士們訂了下午5 點多趕回上海的動車， 所以當時真的很著急， 讓中介快聯(lián)系買家來，過了一會，終于有一個胖胖的中年人來了，說是買家，他一句話沒有說，直接看了合同就簽了字，主要內(nèi)容就是買家先出錢幫張女士們付

5、銀行的41 萬貸款，然后再辦理過戶，等貸款下來了，再付給張女士們余款，給了1 萬定金張女士們， 當時也不懂，只看到金額都是對的， 也沒有看其他的， 就簽字了，想盡快趕火車，然后去公證處，說是要辦理全權委托，因為張女士他們在上海，回來不方便，這時候中介才說公證費要張女士自己出，1 千多，張女士想想也是啊，就完全配合他們?nèi)マk了，一共花了1480 元，結果就是還是沒有趕上火車，而且導致張女士們的一張票沒有退成，去火車站也說退不了，白白損失300 多-可編輯修改 -_塊，只能互相給公司請假，訂了第二天最早的動車。中介當時說，最多2 個月，就可以收到全款了，很快的。雖然這趟石家莊行，很趕忙，但是買賣合同

6、簽訂了，張女士們也放心了就等著收錢了，結果兩周過去了聯(lián)系中介才發(fā)現(xiàn)，流程一步都沒有開始辦， 中介說買家現(xiàn)在突然籌不到錢了，還差20 萬，要等等再籌錢；過了幾天張女士們聯(lián)系買家，買家又說有錢，但是家里母親說有風險，要求張女士們自己把41 萬貸款還掉，他們才敢付首付， 這時張女士才覺得不對了， 這明顯是在拖延， 再看看合同，才發(fā)現(xiàn)合同上面盡然沒有約定買家付款的時間，也就是說，他即使籌錢籌一年也不算違約，就這樣時間竟然拖了三個多月，張女士的房款就是遙遙無期，最后老公盡然還相信了中介，說愿意出20 萬，買家出 21 萬，一起把貸款還掉，結果這個條件，買家還是不同意， 中介那邊就是一直維護著買家， 說張

7、女士要得太急，別人又沒有說不買，中間，還隔幾天就說買家親戚來了，要看房，女朋友懷著孕來看房，就是各種要求來看房，張女士們也發(fā)現(xiàn)不對了，就是不給他們看房了，張女士也感覺到，中介和買家好像是一家的， 后來問了自己在石家莊的一個朋友，這個朋友是個律師， 他提醒張女士可能遭遇到中介欺詐了，同時律師朋友提醒張女士中介低價收房高價賣房這種倒賣房屋的行為在石家莊很常見，之后律師向張女士要了那個買家的名字，通過58 同城一檢索發(fā)現(xiàn)，這個人居然掛了很多房子在出售，標注的所屬公司竟然也是佳友房產(chǎn)中介，那個胖胖的買家果然真的是佳友自己的員工， 律師又根據(jù)身份證一查， 那個買家根本就是不是趙縣人，就是石家莊裕華區(qū)的。

8、張女士還發(fā)現(xiàn)，自己因為常年不在石家莊， 石家莊的房價自2016年 3 月以來上漲的速度竟超過了上海， 漲幅全國第一， 張女士把自己房子掛上網(wǎng)的時候，自己的房子均價已經(jīng)超過 13000 每平米了，自己標注的價格總共足足-可編輯修改 -_少了 15 萬，在加上拖延的三個月自己房子市值比當初標注的價格足足貴了50多萬。發(fā)現(xiàn)問題的當天晚上，張女士趕緊給中介打電話，說大家別繞圈子了，直接說吧，買家是不是你們自己的人，中介也是沒想到，張女士這么快就查到了，也沒有再撒謊， 承認了，但是還理直氣壯的說， 員工就不能買房嗎？他就是看中這個房子了。張女士就說好， 讓他什么時候付款？這時中介就猶豫了，張女士說你們不

9、就是想套住張女士的房子，想做獨家，還是賺差價？中介這時候還不承認，還說就是想買房。 張女士說讓她把房產(chǎn)證還有公證書還給張女士，張女士可以讓她做獨家，她說不可能，如果張女士說不賣了，就是張女士毀約，要賠償買家2萬，最后也沒有談妥，張女士說明天就回石家莊，再不給就報警，這一切在律師的建議下張女士進行了錄音。第二天張女士老公買了最早一班飛機從上海飛到了中介那里，結果那個中介趙小姐一直沒有出現(xiàn)， 其他中介就是死活不給房產(chǎn)證和公證書，買家也在，就是拖著不放，最后老公沒有辦法打了110 ，警察來了，結果警察說，這是民事糾紛，他們不管，就走了。白白去了一趟， 什么也沒有要到， 老公準備買票回上海， 臨走之前

10、張女士委托了那個律師朋友幫助處理這個事情，說自己寧肯不在上海買房也不能遭受這樣的欺詐，在此之后律師就開始了調(diào)查取證，以便幫助張女士解決房產(chǎn)糾紛。律師先研究合同條款發(fā)現(xiàn)合同的確未約定付款時間，同時還規(guī)定簽完合同就必須辦理全委托公證， 交付房產(chǎn)證給中介， 如果張女士不賣房需要支付房屋總價-可編輯修改 -_10% 的違約金。所謂全委托公證就是賣房者去公證處辦理一個委托授權，授權的內(nèi)容就是，受委托人可以全權處理自己的房子，權限包括過戶、抵押、解押、代辦代還銀行貸款， 有了這個公證就能隨意處著房產(chǎn)，當然這個受委托人也是中介的人。因為房屋存在抵押貸款， 張女士要想補辦房產(chǎn)證就得先償還銀行貸款或者貸款銀行同

11、意補辦。 律師分析如果這個合同還存在，張女士再次出售房屋， 會構成實質(zhì)違約，如果想廢掉合同一種方法是確認合同無效、另一種方法就是撤銷合同。首先，中介的行為已經(jīng)違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法、石家莊市房產(chǎn)中介服務管理辦法，張女士可以向房產(chǎn)行政主管部門進行舉報、投訴，房產(chǎn)行政主管部門將對原告及第三人采取罰款、吊銷執(zhí)照等懲罰措施。1、中介違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法第四條之規(guī)定“從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應當遵循自愿、 平等、公平和誠實信用的原則， 遵守職業(yè)規(guī)范， 恪守職業(yè)道德。 ”2、房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法第二十一條第一款、第三款規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前， 應當向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同和房屋買

12、賣合同或者房屋租賃合同的相關內(nèi)容，并書面告知下列事項：（一）是否與委托房屋有利害關系； （三）委托房屋的市場參考價格；第三人不但未告知，而且和原告一起串通欺騙答辯人。3、中介和自己工作人員從事了 房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法 第二十五條第三款、第八款、第九款、第十條所禁止的行為： 對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手-可編輯修改 -_段招攬業(yè)務， 誘騙消費者交易或者強制交易；承購、承租自己提供經(jīng)紀服務的房屋；法律、法規(guī)禁止的其他行為。4、中介和自己工作人員違反了石家莊市房產(chǎn)中介服務管理辦法第二十四條第一款、第六款之規(guī)定：“有下列情形之

13、一的，房產(chǎn)中介服務機構不得提供中介服務：（一）無房屋所有權證或其他合法權屬證明的；（六）共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的；”。5、中介和自己工作人員違反了石家莊市房產(chǎn)中介服務管理辦法第二十八條之規(guī)定：“房產(chǎn)經(jīng)紀機構收取傭金不得違反規(guī)定標準，不得謀取委托協(xié)議約定以外的酬金或財物，不得以低價購進（租賃）、高價售出（轉租）等方式賺取差價，不得利用虛假信息騙取中介服務費?！?、中介和自己工作人員違反了石家莊市房產(chǎn)中介服務管理辦法第三十條第三款、第五款、第六款、第之規(guī)定：“房產(chǎn)中介服務機構及其從業(yè)人員在房產(chǎn)中介活動中不得有下列行為： （三）與一方當事人串通損害另一方當事人利益；（五）隱瞞真實情況提供虛假信息

14、； （六）采取脅迫、欺詐和賄賂手段促成交易；（七）為本辦法第二十四條規(guī)定的房產(chǎn)提供中介服務；”。其次，我國合同法第52 條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效： （1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（ 2）惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會公共利益；（ 5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！本唧w而言：本案雖然中介和自己-可編輯修改 -_工作人員有欺詐行為，但是沒有損害國家利益；中介和自己工作人員也不符合2-4 ，至于 5 上文的法規(guī)不是行政法規(guī)。綜上，要想確認合同無效基本上不能得到法律的支持，但是可以通過向住建部門投訴舉報，來獲取

15、中介惡意串通、欺詐的證據(jù)，進而根據(jù)我國合同法第54 條規(guī)定撤銷買賣合同，該法條規(guī)定：“下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（ 1）因重大誤解訂立的；（ 2）在訂立合同時顯失公平的。 一方以欺詐、 脅迫的手段或者乘人之危， 使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。 本案如果通過撤銷之訴獲得法院支持很有可能。 從整個交易過程來看， 中介惡意串通，故意隱瞞買家在中介處工作的事實以及簽訂合同之時房屋市場價值的事實，提供低價買賣合同惡意欺騙張女士， 最終以不合理的低價購買張女士的房屋中介合伙低價收房，倒賣房屋，不是為了掙中介費，

16、而是為了掙差價，這是一種嚴重的合同欺詐，是喪失誠信的行為。于是律師代表張女士向石家莊住建部門進行了投訴，住建部門立案調(diào)查竟然發(fā)現(xiàn)中介公司沒有在行政機關備案，是個黑中介。 在與中介的拉鋸戰(zhàn)中， 時間過去了好幾個月，在此期間，石家莊先是保利拉菲公館開盤開到了1.8 萬，后是榮盛華府項目破天荒的3 萬開盤，并當天全部告罄， 石家莊裕華區(qū)作為省會配套設施最好的區(qū)，二手房均價直逼兩萬，張女士那個房子已經(jīng)升值的230 萬元，整整漲了有 100 多萬，期間其他中介也還在跟張女士打電話，稱有客戶愿意出150萬，170 萬，直到最后直接報出了220 萬全款購買，問張女士賣不賣，每每聽到這個，張女士都萬分后悔和中

17、介簽了那個合同。十一月的一個周末遠在上海的張-可編輯修改 -_女士竟然收到了石家莊裕華區(qū)法院的傳票，中介公司那個員工竟然要求張女士完成剩余的交易， 原來為了巨大利潤中介也管不了什么違規(guī)不違規(guī)了。張女士心說中介你還惡人先告狀，律師說張女士你一定要爭取公平正義，維護自己的權益。律師分析說， 你們夫妻二人都在合同上簽字了，表示對價格的認可， 對方要求交易，你方必須履行約定， 否則不僅要付違約金還要把房子過戶給人家，咱們必須撤銷這個合同， 于是律師通過詳細取證后向石家莊裕華區(qū)法院提起了反訴，訴請因合同在惡意串通、欺詐情況下簽訂，請求人民法院撤銷合同。在訴訟中，住建部門對中介公司除予了3 萬元罰款，并下發(fā)