11月北京頤堤港調(diào)研報(bào)告

1、頤堤港調(diào)研報(bào)告時(shí)間：2012.11.地點(diǎn)：北京頤堤港購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商占地面積占地面積總面積總面積開(kāi)業(yè)時(shí)間開(kāi)業(yè)時(shí)間地址地址太古、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)5.9萬(wàn)17.6萬(wàn)2011.9.22北京市朝陽(yáng)區(qū)將臺(tái)路以南與酒仙橋路以東之間 該項(xiàng)目擁有一座時(shí)尚購(gòu)物商場(chǎng)；高25層的國(guó)際甲級(jí)辦公樓頤堤港一座；擁有共369間客房與套間的休閑式商務(wù)酒北京東隅；及17公頃的開(kāi)放式公園。 零售區(qū)擁有約200間店鋪，其中包括多家國(guó)際時(shí)尚品牌旗艦店、精品超市、國(guó)際化書店、多廳國(guó)際影院，以及大型國(guó)際美食廣場(chǎng)和眾多餐館。 2008年，太古方面收購(gòu)了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)頤堤港地塊50%的股權(quán)，雙方共同注資40億元開(kāi)發(fā)。頤堤港整體情況 頤堤港位于北京市朝

2、陽(yáng)區(qū)，北起將臺(tái)路，西臨酒仙橋路 798藝術(shù)區(qū)、國(guó)賓大廈 地鐵14號(hào)線入口，直通地鐵層 所屬商圈：首都機(jī)場(chǎng)沿線、望京、酒仙橋商圈頤堤港整體情況樓層樓層品牌品牌入住品牌商家入住品牌商家lglg超市|零售|餐飲華聯(lián)精品超市、屈臣氏、咖世家咖啡、blablabra、crocs、佰草集漢方spa、順電、可多、more、尊貴視力、opi、葉一堂、testtube、toni&guy、九福坊、toughjeansmith、多樂(lè)之日f(shuō)1f1零售|餐飲azulbymoussy、bauhaus、拌拌鍋、藍(lán)蛙、breadnbutter、酷型樂(lè)、charles&keith、chocoolate、時(shí)間廊、

3、dazzle、星展銀行、dknyjeans、新元素、gap、歌帝梵、g-starraw、guess、h&m、hercules、hollister、ido、ispace、i.t、kickers、micfashion、米蘭站、mo&co.、絲芙蘭、雙妹、slvr、sly、斯沃琪、茶國(guó)、天梭、tommyhilfiger、羲和雅苑烤鴨坊f2f2零售|餐飲 americantourister、biorck&co、播、calvinkleinunderwear、c.p.u、速寫、至愛(ài)餐廳、達(dá)衣巖、dzzit、愛(ài)特愛(ài)、gap、h&m、iroo、jack%jones、江南布衣、l

4、ily、麥坎納、only、odbo、selected、春悅、toyojazz、twice、veromodaf3f3零售|餐飲阿迪達(dá)斯、babyland、美麗田園、酷圣石、哥倫比亞、匡威、迪巧克咖啡、大時(shí)代、快樂(lè)檸檬、滿記甜品、愛(ài)博特、三軒可麗屋、樂(lè)兜兒童成長(zhǎng)中心、聯(lián)想、麥當(dāng)勞、妙、本色棉、ncmills、耐克、歐凱蒂、qqrice、沙樂(lè)華、西隴纖味、第五街、優(yōu)芙絲f4f4電影院cgv業(yè)態(tài)樓層平面圖簽到“頤堤港”同步新浪微博，即可獲得【頤堤港】虛擬徽章一枚。憑徽章至頤堤港lg層（地鐵層）客服臺(tái)領(lǐng)取可行走站立的超萌動(dòng)物氣球一個(gè)。關(guān)注頤堤港官方微博頤堤港indigo將你和動(dòng)物氣球的合照同步新浪微博附

5、言中頤堤港indigo就有機(jī)會(huì)獲得頤堤港送出精美定制禮品,如iphone 手機(jī)殼、便攜杯等禮品。檔期活動(dòng) 交通：項(xiàng)目所在地將在一年內(nèi)完成與東四環(huán)的道路連接，地鐵14號(hào)線也可能提前通車。交通利好可能會(huì)讓頤堤港成為酒仙橋商圈的焦點(diǎn)。 設(shè)計(jì)：商場(chǎng)內(nèi)部采用大量挑空，增強(qiáng)購(gòu)物者的體驗(yàn)感及舒適度。中庭挑空直達(dá)屋頂，采光非常好，提高了商場(chǎng)內(nèi)部空間亮度。同時(shí)內(nèi)部設(shè)置大量扶梯，客戶購(gòu)物動(dòng)線流暢、便利，能在最短時(shí)間內(nèi)抵達(dá)目的品牌店鋪。 特色：占地2400m2的冬季花園，整體設(shè)計(jì)的玻璃屋頂采光非常好，戶外景觀提升了室內(nèi)的溫馨感及舒適度。冬季花園結(jié)合高端餐廳，適合舉辦大型商場(chǎng)活動(dòng)?？袋c(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)拍照時(shí)間為下午4點(diǎn)左右，商場(chǎng)

6、內(nèi)公共區(qū)域只點(diǎn)亮射燈與燈帶。現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)店鋪現(xiàn)場(chǎng)圍擋畫面現(xiàn)場(chǎng)綜合評(píng)定開(kāi)業(yè)情況開(kāi)業(yè)率始終較低，特別是地下一層及四層幾乎處于半空置狀態(tài)。對(duì)于購(gòu)物中心內(nèi)商戶宣傳力度大，展架數(shù)量多，圍擋精致。綜合評(píng)定圍擋類型商戶品牌展示購(gòu)物中心商戶信息購(gòu)物中心主題形象綜合評(píng)定商場(chǎng)與寫字樓連接緊密 地下車庫(kù)連接方便 地上寫字樓連接緊密 商戶信息寫字樓展示影院 影院關(guān)聯(lián)性較弱，特別是四層大部分商戶空置下更顯突兀 影院開(kāi)業(yè)較早，因地理位置優(yōu)勢(shì)cgv有落地活動(dòng)及明星見(jiàn)面會(huì) 購(gòu)物中心內(nèi)無(wú)更多影院展示內(nèi)容綜合評(píng)定綜合評(píng)定廣場(chǎng) 廣場(chǎng)附近以餐飲店鋪為主，通透外立面形成室內(nèi)街區(qū)市結(jié)構(gòu)。 下沉廣場(chǎng)目前空置狀態(tài)，無(wú)活動(dòng)，但是可以承辦多種活動(dòng)，符合購(gòu)物中心宣傳需求。 餐飲商戶以年輕、時(shí)尚主題為主，招商目標(biāo)明確。業(yè)態(tài)情況 年輕、快時(shí)尚品牌為主 次主力店僅有米蘭站、it（未開(kāi)），gap，h&