土地合作開發(fā)合同范本精選

1、土地合作開發(fā)合同范本精選土地合作開發(fā)合同要如何寫呢?有哪些優(yōu)秀的范本可以借鑒的呢?下面一起來看看!土地合作開發(fā)合同范本一甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就×××號地塊項目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：第一條 具體的土地合作項目雙方合作開發(fā)建設(shè)的地塊位于×××，地塊出讓編號為×××號，土地面積_平方米，折合×××畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準，現(xiàn)該土地使用權(quán)正由××區(qū)國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用于商

2、品房開發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項目公司開發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的_畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。第二條 雙方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項目公司進行合作開發(fā)。1、項目公司在甲方摘牌競得×××號地塊土地使用權(quán)后_天內(nèi)正式按公司法組建。2、項目公司名稱雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。3、項目公司注冊_萬元，其中甲方_萬元，占_%，乙方出資_萬元，占_%，雙方均以貨幣資金出資。4、項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔任。5、項目公司根據(jù)公司法規(guī)定建立董事會、股東會、監(jiān)事會三級法人治理結(jié)構(gòu)。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選

3、派2人，甲方選派人員中推薦 1人任董事長。監(jiān)事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會召集人。各級治理機構(gòu)按公司法規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對項目規(guī)劃、設(shè)計單位、施工及設(shè)備招標、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實施。6、公司的經(jīng)營班子及財務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會兼任，常務(wù)副總、財務(wù)經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權(quán)。7、項目公司須接受任

4、何一方派出人員或社會中介機構(gòu)進行的審計、評估等監(jiān)督檢查工作。第三條 項目公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價的確認等具體約定如下：1、甲方負責該地塊的摘牌，并在項目公司成立以后及時協(xié)助完成以項目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同、辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)(辦證過程中的相關(guān)稅費由項目公司承擔)。2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負責將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè)。所謂“凈地”是指完成“七通一平”(通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃氣、通熱力至開發(fā)地塊及地面平整)具備開發(fā)建設(shè)條件的土地。甲方需保證在_年_月底前完成場地平整使土地具備開工建設(shè)條件，原則上

5、在 _年_月底前完成“七通一平”工作。3、項目公司取得凈地的價格確定為_萬元/畝，其構(gòu)成為實際支付給土管部門的土地毛地出讓金(具體單價以最終的摘牌價為準)、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項支出、甲方在將“毛地”轉(zhuǎn)化成“凈地”過程中尚需發(fā)生的各項支出。×××號地塊上的建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在_萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。×××號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款_%的可作為基礎(chǔ)設(shè)施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在_萬元/畝的

6、凈地價格之中，由甲方承擔。4、如果以_萬元/畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據(jù)給項目公司，該部分差額如稅務(wù)部門認定不能稅前列支，責任由甲方承擔，其所得稅由甲方自行承擔。前款由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出，甲方應(yīng)負責由收款單位向項目公司開出合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。項目公司支付給甲方的所有費用，甲方均應(yīng)向項目公司開具合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。第四條 有關(guān)資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下

7、：1、項目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權(quán)比例進行相應(yīng)配比并及時到位，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還。2、甲、乙雙方按股權(quán)比例投入項目公司的相應(yīng)的配套開發(fā)資金應(yīng)全部匯入項目公司帳戶，項目公司的開發(fā)經(jīng)營支出一律從項目公司的帳戶中支付。3、項目在具備融資條件時，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。4、項目公司開發(fā)資金甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)項目實際付款需要按各自的股權(quán)比例配套投入并承擔，具體約定如下：(1)注冊資金：以第二條第3款約定的注冊資金總額按股權(quán)比例投入。(2)甲方前期投入：由項目公司在公司成立后_天內(nèi)支付甲方前期投入_萬元，同時由甲方開具票據(jù)。(3)土地出讓金：按土地使用權(quán)出

8、讓合同規(guī)定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。(4)未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開支：即以每畝_萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的_萬元的差額，其中的_萬元在留和路延伸段開工時支付，其余在項目公司成立后_個月內(nèi)由項目公司一次性支付給甲方。(5)土地款以外的項目開支及成本：包括各項規(guī)費、管理費用、施工成本等按股權(quán)比例配套投入。5、雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息_%。第五條 雙方權(quán)利義務(wù)鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權(quán)的土地_畝，雙方約定甲方必須負責以項目公司為主體在_年_月前摘牌取得該部分土地使用權(quán)(國家宏觀土地政策

9、限制除外)，土地取得后也按本合同的條件以_萬元/畝的凈地價格進入項目公司，合并進行開發(fā)，“毛地” 轉(zhuǎn)“凈地”費用同樣由甲方承擔，資金在土地摘牌后由項目公司一次性支付給甲方。第六條 優(yōu)惠條款鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價確定的基礎(chǔ)上安排_萬元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受，即甲方_萬元，乙方_萬元，任何一方超出本額度，將在項目分利時扣除稅金后按對方股權(quán)比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時提前享受。第七條 爭議解決考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過程中如出現(xiàn)原則性問題并且雙方無法協(xié)商時，任何有異

10、議一方均有權(quán)要求終止項目公司并清算，同時有權(quán)要求以本項目施工圖為基礎(chǔ)按各自股權(quán)比例分配各種類型的房產(chǎn)，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按_元計算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費、設(shè)計規(guī)劃費用、綜合管理費用、資金成本等。第八條 定金為體現(xiàn)雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金_萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_個工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立后第_個工作日返還定金。第九條 違約責任1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項目公司合作開發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權(quán)沒收全部定金。2、如由于任何一方原因?qū)е马椖抗臼艿谌阶匪魇鬼椖?/p>

11、公司受到經(jīng)濟損失的，所有損失由該方承擔。3、在合作開發(fā)過程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項目延滯開發(fā)和銷售，甲方補償乙方投入項目公司資金的_%作為賠償，遲延超過_個月的每月增加_%的賠償比例。4、項目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權(quán)比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應(yīng)按乙方已投入項目公司資金的_%進行賠償，甲方承擔連帶責任。5、任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時間向項目公司投入配套資金的，違約一方應(yīng)按對方已投入項目公司資金的_%進行賠償。如逾期超過5個月的，每月超過1%的賠償比例。6、甲方違反本協(xié)議第五條的規(guī)定，不參加23畝土地使用權(quán)的摘牌或參加但不

12、摘取23畝土地使用權(quán)的，應(yīng)按乙方投入項目公司資金總額的  %進行賠償，賠償金在明確責任后三個工作日內(nèi)支付。7、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發(fā)生因個人違法、違規(guī)、惡意操作使項目受損，項目公司可通過適當途徑追究個人的經(jīng)濟與法律責任，派出方同時也須承擔連帶責任。第十條 其他1、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)的，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責任。2、本協(xié)議條款如有與國家有關(guān)法律法規(guī)相抵的，以國家法律法規(guī)為準。3、項目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔保、借款。4、本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)及時協(xié)商，根據(jù)協(xié)商

13、意見土地合作開發(fā)合同范本二甲方：法定代表人：_地 址：_電話：_乙方：法定代表人：_地 址：_電話：_經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設(shè)開發(fā)甲方位于 市路 號土地事宜達成以下合同書。第一條 合作項目概況1-1、土地概況雙方合作的土地位于 市 路 號，共計約_畝(以下簡稱為“項目用地”，面積以紅線圖為準，該圖作為本協(xié)議的附件一);該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除。上述項目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為工業(yè)用地，使用期限為 年，甲方為該宗土地的國有土地使用權(quán)人。1-2、合作項目概況及性質(zhì)雙方擬以項目用地為開發(fā)資源，共同投資合作開發(fā)商住樓住宅小區(qū)，該項目暫定名稱為_ 小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準的批

14、復(fù)文件為準。小區(qū)擬定建設(shè)開發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書后_個月。小區(qū)擬定投資總額約為_ _萬元人民幣(以下簡稱“項目投資總額”)。第二條 雙方投資合作的條件2-1、甲方提供的合作條件甲方以第一條所述土地的國有土地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù)費用作為雙方投資合作的條件。2-2、乙方提供的合作條件乙方以該項目所需的建設(shè)開發(fā)資金及項目開發(fā)管理支持團隊作為合作條件。2-3、合作前提2-3-1、本合同訂立后，甲乙雙方均應(yīng)按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務(wù)。雙方承諾在項目實施過程中互相尊重、支持和合作;在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項甲方應(yīng)給予乙

15、方大力支持和協(xié)助。2-3-2、本合同訂立后_日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金萬元人民幣。2-3-3、甲方收到乙方支付的.履約保證金同日應(yīng)向乙方出具收據(jù)，并將合作項目的國有土地證原件交乙方保管。2-3-4、雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2、2-3-3的合同義務(wù)后，即各自指派專人共同辦理設(shè)立本合同第三條所約定的項目公司的相關(guān)證照手續(xù)。第三條 項目公司3-1、 公司作為甲乙雙方合作項目的開發(fā)公司。甲方占項目公司 %股權(quán)，乙方占項目公司%股權(quán)，在本合同生效后 月內(nèi)，完成股權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。3-2、雙方應(yīng)當指派專人負責辦理項目公司的工商注冊登記及項目公司經(jīng)營項目所必須的各項行政許可審批手續(xù)。第四條 甲方的合

16、作分工及義務(wù)4-1、【a階段】甲方的目標任務(wù)：將項目用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地。目標任務(wù)完成時間：項目公司股權(quán)變更后_日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用。4-2、【b階段】甲方的目標任務(wù)：將項目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的國有土地使用證。目標任務(wù)完成時間：a階段目標任務(wù)完成后_日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。費用承擔：甲方承擔完成本階段甲方目標任務(wù)所需支付的全部費用。4-3、【c階段】甲方

17、的目標任務(wù)：將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。目標任務(wù)完成時間：b階段目標任務(wù)完成后_日內(nèi)。費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用。4-4、甲方的其他合同義務(wù)本合同履行過程中，甲方還須承擔如下合同義務(wù)，甲方履行如下合同義務(wù)時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：4-4-1、在 小區(qū)建設(shè)開發(fā)階段，甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)合作項目建設(shè)過程中的四鄰關(guān)系，保證合作項目的正常開發(fā)。4-4-2、負責解決合作項目施工過程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實施。4-4-3、協(xié)助乙方辦理合作項目的設(shè)計、報建、建審、開工、銷售等開發(fā)過程中所需的相關(guān)手續(xù)、資料。4-4-4、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以甲方

18、名義辦理的相關(guān)事務(wù)。4-4-5、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：降低處理成本;節(jié)約處理時間;有利于本合同雙方合作。4-4-6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負責辦理的事務(wù)。第五條 乙方的合作分工及義務(wù)5-1、【b階段】乙方的目標任務(wù)：將除甲方出資的土地之外的項目公司開發(fā)資金萬元支付至項目公司名下。目標任務(wù)完成時間：乙方完成b階段目標任務(wù)后_日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。費用承擔：乙方承擔完成本階段乙方目標任務(wù)所需支付的全部費用。5-2、【d階段】乙方的目標任務(wù)：取得合作項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可

19、證及建筑工程施工許可證。目標任務(wù)完成時間：甲方完成c階段目標任務(wù)后_日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。費用承擔：完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用均由乙方支付。5-3、【e階段】乙方的目標任務(wù)：指派乙方專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)管理團隊到項目公司進行管理并實施本合作項目的各項與開發(fā)有關(guān)的工作;通過乙方自有資金或銀行信貸資金解決合作項目開發(fā)所需的必要資金。目標任務(wù)完成時間：由乙方根據(jù)雙方均認可的目標項目的開發(fā)實施計劃完成，需要雙方明確約定完成時間時，由雙方簽訂補充協(xié)議或會議紀要予以明確。費用承擔：完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用均由乙方支付或負責解決。5-4、乙方的其

20、他合同義務(wù)本合同履行過程中，乙方還須承擔如下合同義務(wù)，乙方履行如下合同義務(wù)時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：5-4-1、在合作項目建設(shè)開發(fā)階段，乙方應(yīng)保證其管理團隊的人員穩(wěn)定團結(jié)、專業(yè)敬業(yè)，保證合作項目的正常開發(fā)。5-4-2、負責解決合作項目建設(shè)過程中的所有技術(shù)問題，保證合作項目正常實施。5-4-3、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以乙方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。5-4-4、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間若以乙方名義辦理將會達到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：降低處理成本;節(jié)約處理時間;有利于本合同雙方合作。5-4-5、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由乙方負責辦理的事務(wù)。第六條 項目公司的相關(guān)事項6-1、項目公司

21、股權(quán)變更完成后，甲乙雙方協(xié)商一致按如下約定組建項目公司的高層管理團隊：6-1-1、項目公司的法定代表人由乙方指定人選擔任。6-1-2、項目公司的財務(wù)總監(jiān)由甲方指定人選擔任。6-1-3、雙方各自有權(quán)更換其指派到項目公司擔任管理崗位的人選，但需在人選變更前10日內(nèi)書面通知相對方。6-2、項目公司的股權(quán)比例結(jié)構(gòu)及章程6-2-1、甲方以項目用地入股占項目公司百分之_的股權(quán)。6-2-2、乙方以合作項目開發(fā)所需資金及房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)管理團隊等入股占項目公司百分之_的股權(quán)。6-2-3、甲乙雙方按照本合同所約定的股權(quán)分配比例享有及分配項目公司的經(jīng)營收益。6-2-4、項目公司在公司行政機關(guān)所登記備案的公司章程，

22、應(yīng)當作出與本合同雙方約定一致的安排;該章程無論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時，甲乙雙方一致確認雙方的權(quán)利和義務(wù)均以本合同之約定為準。6-3、項目公司的運營及管理合作項目的所有設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位及材料設(shè)備的供應(yīng)的招標及開標均以項目公司名義對外舉辦，中標單位由項目公司確定。該項目的所有設(shè)計、施工、監(jiān)理及材料供應(yīng)合同均以項目公司名義簽訂并履行合同義務(wù)。第七條 與合作項目有關(guān)的特別約定合作項目的物業(yè)管理由乙方或乙方委托的專業(yè)物業(yè)管理公司進行管理。第八條 項目收益分配甲乙雙方選擇如下第_ _種方式進行合作項目的收益分配：8-1、按雙方各自在項目公司所占的股權(quán)比例分配項目公司的經(jīng)營收益;8-

23、2、_;8-3、_。第九條 保密甲乙雙方必須對所獲取對方的機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，另一方不得向第三方泄露發(fā)布，否則合作方有權(quán)求對方承擔損害賠償責任。第十條 違約責任10-1、甲方在a階段、b階段或c階段未能按照約定期限完成階段目標任務(wù)時，每逾期一日應(yīng)按項目投資總額的萬分之一向乙方支付違約金;甲方在對應(yīng)階段逾期120日仍未完成階段目標任務(wù)時，乙方有權(quán)單方解除本合同。10-2、乙方在b階段、d階段或e階段未能按照約定期限完成階段目標任務(wù)時，每逾期一日應(yīng)按項目投資總額的萬分之一向甲方支付違約金;乙方在對應(yīng)階段逾期120日仍未完成階段目標任務(wù)時，甲方有權(quán)單方解除本合同。10-3、除10-1、10-2