大連房地年產(chǎn)開發(fā)行業(yè)分析

1、word可編輯2021年大連房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)分析一、房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)現(xiàn)狀2二、大連市房地產(chǎn)市場政策變化狀況2三、大連市房地產(chǎn)市場供求變化狀況4四、大連市房地產(chǎn)市場銷售狀況5一、房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)現(xiàn)狀房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟根底性傳統(tǒng)行業(yè)之一，其進展與原材料、建筑施工、工程機械、根底設(shè)施和大件消費等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進展親密相關(guān)，是衡量國民經(jīng)濟水平的重要指標。我國房地產(chǎn)業(yè)的快速進展，對推動國民經(jīng)濟的快速進展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)，都發(fā)揮了重要作用。房地產(chǎn)行業(yè)在我國國民經(jīng)濟中占有重要地位。2021年房地產(chǎn)行業(yè)自身產(chǎn)業(yè)增加值到達6.96萬億，占當年GDP比例為7%；房地產(chǎn)全社會固定資產(chǎn)投資規(guī)模到達了14萬億

2、的水平，在全社會固定資產(chǎn)投資中占比始終穩(wěn)定在25%左右。2021年112月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132194億元，比上年增長9.9，增速比上年加快0.4個百分點。其中，住宅投資97071億元，增長13.9，增速比上年加快0.5個百分點。我國經(jīng)濟進展增速較快，近年來保持中高速增長，且由高速增長模式向高質(zhì)量進展模式轉(zhuǎn)變。從十三五開頭，整體宏觀經(jīng)濟保持6.5%左右的平穩(wěn)增長，更留意結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，“穩(wěn)為核心關(guān)鍵字。房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟的重要支柱之一，預(yù)期將來也將隨著GDP穩(wěn)定增長而逐步增長，總量仍有上升空間。二、大連市房地產(chǎn)市場政策變化狀況2021年3月22日，大連市政府出臺?關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健

3、康進展的通知?大政辦發(fā)202131號，以下簡稱?通知?，政策基調(diào)為：因城施策、分類調(diào)控，促進大連房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康進展。對于中心城區(qū)，實行限購政策，抑制房價過快增長；對于等其他區(qū)市縣包括發(fā)行人所處的金普新區(qū)，推動房地供需平衡，促進商品住房庫存去化周期到達合理水平。對于中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新園區(qū)，大連市政府為防止房價過快上漲，實行住房限制性政策。具體政策為：一是實行住房限購政策。戶籍居民家庭在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)及高新園區(qū)簡稱“中心城區(qū)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新園區(qū)簡稱“限制區(qū)域的住房。非戶籍居民家庭在中心城區(qū)擁有1套及以上住房的，暫停

4、向其銷售限制區(qū)域的住房。非戶籍居民家庭在大連中心城區(qū)沒有住房的，在限制區(qū)域可購置1套住房，購房時需供給購房申請之日起前2年內(nèi)在大連連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險證明。二是嚴格新購住房上市交易。凡在限制區(qū)域內(nèi)新購置住房的，需取得?不動產(chǎn)權(quán)證書?滿2年方可上市交易。三是實施差異化住房信貸政策。中心城區(qū)單人住房公積金最高貸款額度由45萬元下調(diào)至40萬元。家庭購置第二套住房辦理個人住房公積金貸款的，首付款比例不得低于60%,貸款利率執(zhí)行同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍；對購置第三套及以上住房停止發(fā)放住房公積金個人住房貸款。對于其他區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)包括發(fā)行人所處的金普新區(qū)，那么由各區(qū)市

5、縣、先導(dǎo)區(qū)因地制宜，加強房價和市場監(jiān)測分析，推動房地供需平衡，促進商品住房庫存去化周期到達合理水平。2021年7月18日，大連市人民政府辦公室發(fā)布?關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知?大政辦發(fā)202156號，加強對大連市中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、旅順口區(qū)、金普新區(qū)、普蘭店區(qū)在售商品住房(含公寓)工程的價格監(jiān)控指導(dǎo)，全部房地產(chǎn)工程均須申報商品住房預(yù)售價格，審核通過后，將申報的預(yù)售價格錄入網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，實際網(wǎng)簽備案價格不得高于申報價格。?關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知?還強調(diào)，連續(xù)加大房地產(chǎn)市場秩序整頓力度。嚴峻查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)捂盤惜售、炒買炒賣、躲避調(diào)控、

6、惡意炒作、簽訂“陰陽合同、哄抬房價等違法違規(guī)行為。2021年“住房不炒定位貫穿全年，調(diào)控政策先松后緊。受疫情影響，央行三次降準屢次降息釋放流淌性，緩解企業(yè)壓力適度調(diào)整預(yù)售及價格政策；隨著政策性商品住房、人才購房補貼和落戶新政等相關(guān)政策結(jié)合，進一步解決住房問題及促進公寓市場進展。二手房三證合一，房地產(chǎn)監(jiān)管整體呈現(xiàn)漸漸收緊態(tài)勢。三、大連市房地產(chǎn)市場供求變化狀況土地方面，2021年全市供給經(jīng)營性用地89宗，占地面積535萬平方米，擬建建筑面積700萬平方米，其中，成交83宗，占地508萬平方米，建筑面積656萬平方米，樓面地價4800元每平方米。成交量穩(wěn)中上漲，2021年主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊頻出，新城區(qū)供

7、給主導(dǎo)，年度供銷量均有上漲，成交率高達94%。成交區(qū)域以金普新區(qū)為主，交易量到達全市整體30%。房地比穩(wěn)定，全市整體房地比維持在3以上。區(qū)域供銷結(jié)構(gòu)方面，金普新區(qū)成為全市新增長極。隨著新區(qū)自貿(mào)區(qū)域規(guī)劃的逐步落地，品牌開發(fā)商的先后進入，供銷均領(lǐng)跑全市七區(qū)。近三年新區(qū)商品房供給量分別為124萬平方米，210萬平方米和238萬平方米；銷售量分別為192萬平方米，224萬平方米和216萬平方米。將來學區(qū)等配套依次跟上，估計將進一步承接區(qū)域內(nèi)外溢客群。2021年，大連房地產(chǎn)市開發(fā)投資共688.51億元，同比增長21.50%。從房屋開發(fā)建設(shè)狀況來看，房屋施工面積4219.8萬平方米，同比下降5.8%；新開

8、工面積580.8萬平方米，同比增長13.4%，房屋竣工面積326萬平方米，同比增長10.9%；商品房銷售面積775.9萬平方米，同比下降7.6%，商品房銷售額895.9億元，同比增長3.4%。2021年，大連房地產(chǎn)市開發(fā)投資共711.06億元，同比增長3.28%；房屋施工面積3855.62萬平方米，同比下降8.63%；房屋竣工面積292.91萬平方米，同比下降10.15%；商品房銷售面積658.87萬平方米，同比下降15.08%，商品房銷售金額821.03億元，同比下降6%。四、大連市房地產(chǎn)市場銷售狀況依據(jù)近年來大連七區(qū)商品住宅供銷價狀況，商品住宅成交均價呈漸漸上升趨勢，其中2021年銷售均價

9、為13,941元/平方米，較2021年同期增幅為15.21%；2021年銷售均價為14,723元/平方米，較2021年同期上漲5.61%；2021年銷售均價為15,294元/平方米，較2021年同期上漲3.88%。商品住宅銷售面積呈逐年降低趨勢，其中2021年銷售面積為677萬平方米，同比削減56萬平方米；2021年銷售面積630萬平方米，同比下降6%；2021年銷售面積546萬平方米，同比下降13.33%。2021年大連受疫情反復(fù)影響，雖然各房企動作頻繁，期望進一步拉升市場熱度，但市場觀望心情始終掩蓋，整體成交量走低。商品住宅存量面積呈逐年降低趨勢，2021年商品住宅存量1,024萬平方米，較2021年略微下降0.