贛州市商品房買賣合同范例(doc 12頁(yè))

1、贛州市商品房買賣合同項(xiàng)目名稱： 合同備案編號(hào)： 買賣人： 出賣人： 贛州市房地產(chǎn)管理局 監(jiān)制簽訂合同注意事項(xiàng)1. 本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買賣人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀贛州市商品房買賣合同示范文本和贛州市商品房買賣合同示范文本說(shuō)明。2. 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本相關(guān)條款中的空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人還可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。3. 在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等企業(yè)證照和建設(shè)用地使用權(quán)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品

2、房預(yù)售許可證或商品房現(xiàn)售備案證等項(xiàng)目有關(guān)文件,出賣人未主動(dòng)出示的,買受人應(yīng)主動(dòng)查檢。4. 買受人在購(gòu)買商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)查看經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審查批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖,了解項(xiàng)目（小區(qū)）道路、綠化、物業(yè)管理用房及其他公用配套設(shè)施設(shè)備的基本情況；核對(duì)合同附圖是否與經(jīng)建設(shè)行政部門審核的施工圖一致。5. 商品房買賣雙方如果選擇按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),可避免因公攤面積引起的糾紛。6. 專項(xiàng)維修資金的籌集管理應(yīng)當(dāng)按照房屋所在地政策規(guī)劃執(zhí)行。7. 購(gòu)買車庫(kù)（位）的,買受人必須事先計(jì)算好車庫(kù)（位）的有效空間和進(jìn)出通道是否能滿足自己車輛的使用需要。8. 每套商品住宅對(duì)應(yīng)簽訂一份合同,但配套的車庫(kù),雜間等可納入該合同中

3、。9. 對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容,空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)磋商確定。對(duì)于【】中的內(nèi)容,必須以劃“P”方式選擇其中一項(xiàng),對(duì)于實(shí)際未發(fā)生或買賣雙方不作約定的,應(yīng)在空格部位打“O”,已是刪除（已經(jīng)實(shí)際了房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)上下載合同的將直接刪除未選內(nèi)容）。10. 買受人應(yīng)當(dāng)與持有“贛州市房地產(chǎn)業(yè)銷售人員崗位證書”的銷售人員洽談和簽訂合同。11. 商品房預(yù)售時(shí)的面積為預(yù)測(cè)繪面積,與竣工后的實(shí)測(cè)繪面積存在一定的誤差,一旦超過(guò)144平方米,那么其所繳納的契稅將按更高稅率征收,買受人在選購(gòu)的住房面積在140平方米以上,且接近于144平方米戶型時(shí),應(yīng)該考慮到這一可能的后果,為避免不必要的糾

4、紛,可以在補(bǔ)充契約中就此事項(xiàng)進(jìn)行明確約定。12. 關(guān)于商品房交易過(guò)程中涉及的代收代繳費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)按照省發(fā)改委關(guān)于規(guī)范商品房交易有關(guān)收費(fèi)問(wèn)題的通知（贛發(fā)改收費(fèi)字2009805號(hào)）等省市價(jià)格行政主管部門的文件執(zhí)行,如有疑問(wèn),可向當(dāng)?shù)貎r(jià)格行政主管部門咨詢。贛州市商品房買賣合同出賣人： 企業(yè)注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 資質(zhì)等級(jí)： 銷售聯(lián)系電話： 郵政編碼： 代理銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受人： 【共有人】 姓名： 國(guó)籍： 身份證名類別： 證件號(hào)碼： 屬地： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中

5、華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其它相關(guān)法律、法律之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自然、磋商一致的基礎(chǔ)上就買受商品房達(dá)成如下契約：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以 方式取得位于 編號(hào)為 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊總土地面積為 平方米。載明該建設(shè)用地使用權(quán)來(lái)源的批準(zhǔn)文件或合同是 出賣人人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,建設(shè)項(xiàng)目名稱【現(xiàn)定名】 ,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 建筑工程施工許可證號(hào)為 第二條 商品房銷售的依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為 商品房。該商品房于 經(jīng) 批準(zhǔn)預(yù)（銷）售, 為 。第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一

6、,層高在本合同附件一標(biāo)注）,為合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：幢號(hào)房號(hào)層次設(shè)計(jì)用途結(jié)構(gòu)地下層地下層建筑面積套內(nèi)面積分?jǐn)偯娣e 該商品房建設(shè)用地使用權(quán)年限為： 該商品房有陽(yáng)臺(tái)： 個(gè)。其建筑樣式為： 以上所列該商品房面積為： 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 幢號(hào)房號(hào)計(jì)價(jià)方式單價(jià)單位總價(jià)合計(jì)人民幣（大寫） （￥ 元）按照相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章和地方人民政府政策規(guī)定,買受人需按每平方米 元的標(biāo)準(zhǔn)繳納首期專項(xiàng)維修資金（以產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算）,并在該房屋交付使用前交存至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門制定的銀行賬號(hào)。該款項(xiàng)未包含在本條約定的總價(jià)款中。第五條 付款方式及期限出賣人與買受人約定按下列第 種方式付款；1、一次性付款 。 2、分

7、期付款 。3、其他方式 。 第六條 面積確定及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。1、當(dāng)事人選擇 （本條款中均簡(jiǎn)稱面積）作為計(jì)價(jià)方式時(shí),商品房交付后,如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積存在差異,雙方同意按以下方式處理：1) 面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2) 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人在買受人書面提出退房之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按該房?jī)r(jià)款的 %支付違約金。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足,超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承

8、擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人；產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）/合同約定面積*100%2、當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,商品房交付后,如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積存在差異,雙方同意按下列第 種方式處理：（1）、交付的房屋套型與設(shè)計(jì)圖紙一致,相關(guān)尺寸誤差范圍在 內(nèi),總房?jī)r(jià)款不變。（2）、 買受人如對(duì)面積有異議,可申請(qǐng)?jiān)瓬y(cè)繪機(jī)構(gòu)復(fù)核或委托其他有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)重新測(cè)繪,也有向測(cè)繪質(zhì)量監(jiān)督部門申請(qǐng)鑒定。所需費(fèi)用由委托（申請(qǐng)）人先行墊付,復(fù)核、重新測(cè)繪或鑒定的結(jié)果與原測(cè)繪面

9、積誤差絕對(duì)值超出房屋測(cè)量規(guī)范（GB/T17986.1-2000）允許誤差范圍的,由出賣人承擔(dān)；在允許誤差范圍內(nèi)的,由委托（申請(qǐng)）人承擔(dān)。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第 種方式處理： 1、按逾期時(shí)間,分別處理（不作累加） （1）、逾期在不超過(guò) 日的,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人每日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金,合同繼續(xù)履行； （2）、逾期超過(guò) 日的,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。出賣人愿意繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天

10、起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。但經(jīng)雙方約定該違約金的金額累計(jì)不超過(guò) 元。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款（含買受人采用銀行貸款方式支付的購(gòu)房款）與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付的差額確定。2、 。第八條 交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,將取得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門出具的房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收備案表及符合雙方約定的以下條件的房屋交付給買受人。 1、 ； 2、 但如遇下列特殊原因,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 1、遭遇不可抗力因素影響工期

11、,且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的； 2、 。 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第 種方式處理： 1、按逾期時(shí)間,分別處理（不作累加）： 1）逾期不超過(guò) 日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金,合同繼續(xù)履行； 2）逾期超過(guò) 日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同

12、第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率的違約金。但經(jīng)雙方約定該違約金的金額累計(jì)不超過(guò) 元。2、 。第十條 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更,導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用效用的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日10日內(nèi),書面通知買受人：（1）、該商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化；（2）、 （3）、 買受人應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù),買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù),視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人

13、的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人須在合同解除之日起 天內(nèi)將買受人已付款還給買受人,并按該房款價(jià)的 %支付違約金。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充契約。 第十一條 交接。 商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表,買受人應(yīng)當(dāng)對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行查驗(yàn),配合簽署商品房交付使用交接表；所購(gòu)商品房為住宅的,出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書,否則,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān) 商品房交付使用時(shí),買受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量,大眾設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出

14、異議,出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說(shuō)明,如不能達(dá)成一致意見,雙方委托 進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。雙方對(duì)檢測(cè)費(fèi)用先進(jìn)行墊付和最后責(zé)任承擔(dān)的約定；由買受人先行墊付,檢測(cè)結(jié)果為合格的,檢測(cè)費(fèi)由買受人支付,檢測(cè)單位提出返修意見的, 。檢測(cè)結(jié)果為合格的,原通知的交房日期視為交付日期；檢測(cè)單位提出返修意見的,出賣人應(yīng)當(dāng)按要求返修,返修合格之日視為交付日期。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理： 。 第十二條 抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù) 與本合同商品房有關(guān)的建設(shè)用地使用權(quán)、在建工程或房屋所有權(quán)存在抵押情形的,出賣人將相關(guān)情況（登記機(jī)關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額、抵押期限、抵押權(quán)人是否同意該商品房銷售等）告

15、知如下： 。 出賣人保證銷售的商品房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定于本合同附件二,如為精裝修房,雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。出賣人交付使用的商品房,應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)按交付時(shí)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià),并承擔(dān)違約責(zé)任如下： 。第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、大眾配套建筑和配套設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行的承諾。在該商品房交付時(shí),已列入規(guī)劃設(shè)計(jì)和已承諾建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)

16、施、大眾配套建筑和配套設(shè)施設(shè)備（見附件二.二）,不能同時(shí)達(dá)到使用條件的,出賣人承諾其達(dá)到使用條件的期限為：1、 2、 3、 如果在本條約定規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理： 第十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi),出賣人建設(shè)的物業(yè)管理用房建筑面積為 平方米,坐落在 ,屬于全體業(yè)主共有；屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主共有的還有 等。但下列物業(yè)屬于出賣人所有,出賣人可以另行出售、附贈(zèng)或者出租： 城鎮(zhèn)大眾道路、大眾綠地,以及依照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè),不屬前款約定范圍。 第十六條 關(guān)于該商品房預(yù)告登記的約定根據(jù)房屋登記辦法有關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人可以

17、申請(qǐng)預(yù)告登記。就買受人購(gòu)買該預(yù)售商品房有關(guān)預(yù)告登記事項(xiàng),雙方約定如下：1、本商品房由 向當(dāng)?shù)丶s定于商品房買賣合同（預(yù)售）備案之日起 日內(nèi)申請(qǐng)登記。2、特別約定： 出賣人未按照約定申請(qǐng)預(yù)告登記的,買受人可以持本合同單方申請(qǐng)預(yù)告登記。第十七條關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人負(fù)責(zé)辦理該商品房及其建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的大眾場(chǎng)所共享設(shè)施和物業(yè)管理用房等房屋所有權(quán)的初始登記。初始登記后的轉(zhuǎn)移登記,買受人可以自行申請(qǐng)辦理也就可以未退出賣人申請(qǐng)辦理。雙方約定按下列第 種方式處理。 （1）、買受人委托出賣人申請(qǐng)辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的,在買受人完全配合且所提供的手續(xù)齊備的情況下,出賣人應(yīng)在該商品房

18、交付使用后 日內(nèi)辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),取得該商品房房屋所有權(quán)證。（2）、買受人自行申請(qǐng)辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記的,出賣人應(yīng)當(dāng)于該商品房交付使用后 日內(nèi),將辦理轉(zhuǎn)移登記所需資料提給予買受人。出賣人未在上述約定時(shí)間內(nèi)取得該商品房房屋所有權(quán)證或提供轉(zhuǎn)移登記所需資料的,雙方同意的按照下列約定處理：1、逾期不超過(guò) 日,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金；2、逾期超過(guò) 日后,雙方同意按下列第 項(xiàng)處理。（1）、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按已付房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。 （2）、買受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。 第十八條

19、 關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)登記的約定買受人可以自行申請(qǐng)辦理也可以委托出賣人申請(qǐng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)證。雙方約定按下列第 種方式處理。（1）、買受人委托出賣人申請(qǐng)辦理該商品房建設(shè)用地使用權(quán)登記,在買受人完全配合且所提供手續(xù)齊備的情況下,出賣人應(yīng)在該商品房交付使用后 日內(nèi)將該商品房建設(shè)用地使用權(quán)證交給買受人。（2）、買受人自行辦理該商品房建設(shè)用地使用權(quán)登記,出賣人應(yīng)在該商品房交付使用后 日內(nèi),將辦證所需要全部資料提給予買受人。第十九條保修責(zé)任 商品房實(shí)行保修制度。買受人購(gòu)買的商品房為住宅的,自該商品房交付使用之日起,出賣人應(yīng)嚴(yán)格按照住宅質(zhì)量保證書的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,其保修項(xiàng)目及保修期限不得低于國(guó)家相

20、關(guān)規(guī)定。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)載明聯(lián)系人及其聯(lián)系方式,聯(lián)系人及其聯(lián)系方式發(fā)生變化時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。非住宅商品房的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任,可參照住宅質(zhì)量保證書的內(nèi)容在本合同補(bǔ)充契約中進(jìn)行約定。第二十條 商品房其他相關(guān)事項(xiàng)約定雙方就下列事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇命的名權(quán) ；2、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) ；3、關(guān)于共有部分專用使用權(quán)設(shè)立 。為使該使用權(quán)設(shè)立合法有效,出賣人承諾將與有關(guān)購(gòu)房人（共有權(quán)人）通過(guò)合同或其他適當(dāng)?shù)臅嫘问揭?/p>

21、法逐一進(jìn)行約定。第二十一條 房屋、交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定買受人的房屋僅作 使用,使用期間買受人不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黝}結(jié)構(gòu)、承重結(jié)談判用途,且應(yīng)當(dāng)按照商品房使用說(shuō)明書的要求合理裝修和使用,除本合同及其附件另有約定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人配合享用與該商品房相關(guān)聯(lián)的大眾部位和設(shè)施,并按占地和大眾部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房相關(guān)聯(lián)的大眾部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十二條 前期物業(yè)服務(wù)本合同簽訂前,出賣人依法已選聘 公司對(duì)該商品房所在項(xiàng)目進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù),并已簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同,買受人已經(jīng)閱讀并認(rèn)可該合同。買受人已領(lǐng)取由出賣人依法制定的臨時(shí)管理規(guī)約,并已簽字確定和承諾自愿遵守該規(guī)約。業(yè)主大會(huì)成立后,應(yīng)當(dāng)通過(guò)業(yè)主大會(huì)決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),簽定新的物