地產(chǎn)金融圖片PPT模板

1、第九章 房地產(chǎn)金融http:/第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)與作用 一、房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系 房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型的行業(yè)，而金融業(yè)是經(jīng)營(yíng)貨幣的單位，二者通過(guò)資金紐帶，建立了互相依賴和互相促進(jìn)的密切關(guān)系。 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要金融業(yè)的介入和支持 房地產(chǎn)開發(fā)必須有金融的介入 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)需要長(zhǎng)期占用巨額資金 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又可以促進(jìn)金融業(yè)的發(fā)展 房地產(chǎn)具有保值增值的功能，房地產(chǎn)成了金融貸款的最佳抵押品和投資品 房地產(chǎn)卻具有明顯的保值增值的特點(diǎn)，客觀上使得金融機(jī)構(gòu)傾向于選擇房地產(chǎn)作為投資品第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)與作用 二、房地產(chǎn)金融的特點(diǎn) （一）房地產(chǎn)金融的涵義 房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)開發(fā)生產(chǎn)、

2、流通、消費(fèi)相聯(lián)系的資金融通活動(dòng)和金融資產(chǎn)的投資活動(dòng) （二）房地產(chǎn)金融的特點(diǎn) 1、房地產(chǎn)金融資金融通量的巨額性 2、房地產(chǎn)金融期限結(jié)構(gòu)的長(zhǎng)期性 3、房地產(chǎn)金融債權(quán)的可靠性 4房地產(chǎn)金融債權(quán)的流動(dòng)性較弱第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)與作用 三、房地產(chǎn)金融的職能和作用 房地產(chǎn)金融主要承擔(dān)三大職能 籌資的職能，即金融機(jī)構(gòu)通過(guò)動(dòng)員、吸引儲(chǔ)蓄，籌集社會(huì)資金，以滿足房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的資金支持 融資，即金融機(jī)構(gòu)通過(guò)金融市場(chǎng)，將籌集的社會(huì)資金合理靈活地分配、調(diào)度到房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)（生產(chǎn)）、流通、消費(fèi)各領(lǐng)域、各類房地產(chǎn)和各房地產(chǎn)企業(yè)以及個(gè)人中去，支持房地產(chǎn)開發(fā)和消費(fèi) 運(yùn)用貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)房地產(chǎn)需求過(guò)旺、投資過(guò)熱

3、時(shí)，收緊房地產(chǎn)貸款；而當(dāng)房地產(chǎn)需求不足、市場(chǎng)疲軟時(shí)，則擴(kuò)大房地產(chǎn)信貸，引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)與作用 具體表現(xiàn)在如下幾方面： 1、為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展積極籌集資金 2、合理有效地分配和引導(dǎo)資金，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。資金是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“血液” 3、有力支持住房制度改革 4、實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控第二節(jié) 房地產(chǎn)融資的主要形式 一、銀行貸款融資 （一）銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款的類型 第一種是“房地產(chǎn)開發(fā)流動(dòng)資金貸款” 第二種是“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款” 第三種“房地產(chǎn)抵押貸款”，包括“土地開發(fā)抵押貸款”和“房屋開發(fā)抵押貸款”第二節(jié) 房地產(chǎn)融資的主要形式 （二）銀行向房地產(chǎn)開

4、發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款的一般程序 第一步，企業(yè)向銀行提出貸款的申請(qǐng) 第二步，銀行對(duì)企業(yè)進(jìn)行貸款前的審查 第三步，貸款審批 第四步，貸款檢查第二節(jié) 房地產(chǎn)融資的主要形式 二、證券市場(chǎng)融資 證券融資是指通過(guò)房地產(chǎn)債券、股票等證券的發(fā)行和流通來(lái)融通房地產(chǎn)資金的一種金融活動(dòng) 房地產(chǎn)業(yè)利用證券市場(chǎng)融資的方式概括起來(lái)主要有三種 房地產(chǎn)企業(yè)直接發(fā)行股票（或債券）進(jìn)入證券市場(chǎng) 房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)收購(gòu)、兼并、控股上市公司，從而實(shí)現(xiàn)進(jìn)入證券市場(chǎng)的目的 一般上市公司通過(guò)收購(gòu)、兼并、控股、投資房地產(chǎn)企業(yè)，從而達(dá)到上市公司與房地產(chǎn)業(yè)融合的目的第二節(jié) 房地產(chǎn)融資的主要形式 房地產(chǎn)債券和房地產(chǎn)股票融資，均包括證券的發(fā)行和流通兩個(gè)方面

5、1房地產(chǎn)債券的發(fā)行和流通 2房地產(chǎn)股票的發(fā)行和流通第二節(jié) 房地產(chǎn)融資的主要形式 三、房地產(chǎn)投資信托 所謂房地產(chǎn)投資信托，是指貨幣所有者或房地產(chǎn)所有者，委托金融機(jī)構(gòu)代理購(gòu)、建、租賃、經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)及其證券，從而達(dá)到投資目的的一種形式 一般來(lái)說(shuō)，投資信托可以根據(jù)其所提供的金融服務(wù)的項(xiàng)目或范圍來(lái)分類 公司型 根據(jù)公司的性質(zhì)及其經(jīng)營(yíng)內(nèi)容來(lái)認(rèn)定 契約型 根據(jù)契約的狀況來(lái)判斷第三節(jié) 購(gòu)房抵押貸款 一、購(gòu)房抵押貸款的定義和發(fā)展?fàn)顩r 抵押是指“債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供不動(dòng)產(chǎn)作為清償債務(wù)的擔(dān)保而不轉(zhuǎn)移占有權(quán)的法律行為” 抵押貸款中借貸雙方至少存在以下三種關(guān)系： 借貸關(guān)系 債權(quán)債務(wù)關(guān)系 抵押和受押關(guān)系 第三節(jié) 購(gòu)房

6、抵押貸款 購(gòu)房抵押貸款，即香港人所謂的按揭，是購(gòu)房者以所購(gòu)買的房地產(chǎn)為抵押物，在支付一定數(shù)量的款額（即所謂的首期付款）后，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的長(zhǎng)期貸款，購(gòu)房者承諾以年金形式定期償付貸款本息。當(dāng)借款人違約時(shí)，貸款人有權(quán)取消借款人對(duì)抵押房地產(chǎn)的贖回權(quán)，并將抵押房地產(chǎn)拍賣，從中獲得補(bǔ)償 購(gòu)房抵押貸款可以分為： 單位或機(jī)構(gòu)購(gòu)房抵押貸款 個(gè)人住房抵押貸款第三節(jié) 購(gòu)房抵押貸款 二、購(gòu)房抵押貸款的種類 1、固定利率購(gòu)房抵押貸款 固定利率抵押貸款是指貸款利率在整個(gè)貸款期內(nèi)固定不變的方式。這是國(guó)外房地產(chǎn)金融領(lǐng)域中最流行的方式。其中，最受為普遍的品種是本息均攤方式 2、可調(diào)利率購(gòu)房抵押貸款 所謂可調(diào)利率購(gòu)房抵押貸款是

7、指將貸款利率參照某些利率指數(shù)，根據(jù)預(yù)先確定的調(diào)整方式貸款利率和每月付款額進(jìn)行調(diào)整的方式第三節(jié) 購(gòu)房抵押貸款 三、購(gòu)房抵押貸款證券化 所謂的購(gòu)房抵押貸款證券化，又稱房地產(chǎn)按揭證券化，是將商業(yè)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的購(gòu)房抵押貸款集中起來(lái)作為擔(dān)保，依此發(fā)行證券并通過(guò)二級(jí)抵押貸款市場(chǎng)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)賣給投資者的金融活動(dòng)。其過(guò)程主要包括： 證券化資產(chǎn)的發(fā)起與標(biāo)準(zhǔn)化 證券的發(fā)行 投資與管理第三節(jié) 購(gòu)房抵押貸款 購(gòu)房抵押貸款證券化對(duì)于發(fā)展房地產(chǎn)金融市場(chǎng)有著十分重大的作用，具體表現(xiàn)在： 1、拓寬房地產(chǎn)金融渠道 2、提高抵押貸款的流動(dòng)性，規(guī)避和轉(zhuǎn)移銀行風(fēng)險(xiǎn) 3、增加社會(huì)小額投資者的投資品種，減輕巨額儲(chǔ)蓄滯留在金融機(jī)構(gòu)的壓

8、力第四節(jié) 住房公積金 一、住房公積金制度的建立與發(fā)展 住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位（以下簡(jiǎn)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金第四節(jié) 住房公積金 住房公積金制度是結(jié)合我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的實(shí)際情況而實(shí)行的一種房改政策，是指有關(guān)住房公積金的繳存、歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機(jī)構(gòu)成的整個(gè)運(yùn)作機(jī)制和管理制度 1、繳存 2、歸集 3、管理 4、使用 5、償還第四節(jié) 住房公積金 二、住房公積金制度的意義 1、擴(kuò)大住房建設(shè)資金來(lái)源，保證住房建設(shè)資金的穩(wěn)步增長(zhǎng) 2、改變職工住房理念，增加住房消費(fèi)投入 3、促進(jìn)住房分配制度的改變，有利

9、于住房分配貨幣化 4、有利于政策性抵押貸款制度的建立，支持居民購(gòu)房 5、有利于職工提高購(gòu)建房的能力，提前改善居住條件 6、加快住房建設(shè)，增加住房供應(yīng)第四節(jié) 住房公積金 三、住房公積金制度存在的問(wèn)題和改進(jìn)建議 （一）住房公積金制度實(shí)施中存在的問(wèn)題 1、住房公積金覆蓋面窄 2、資金大量沉淀，使用率偏低 3、資金違規(guī)使用情況嚴(yán)重 4、公積金管理工作不規(guī)范第四節(jié) 住房公積金 （二）住房公積金制度的改進(jìn)建議 1、擴(kuò)大公積金儲(chǔ)存者的覆蓋面 2、適當(dāng)提高繳交率 3、探索建立多功能綜合性的公積金制度 4、加強(qiáng)對(duì)住房公積金的管理第五節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn) 一、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的必要性 房地產(chǎn)保險(xiǎn)是指由保險(xiǎn)公司收取保險(xiǎn)費(fèi)建立專

10、門的房地產(chǎn)保險(xiǎn)基金，用以在發(fā)生約定的自然災(zāi)害、意外事故、信用責(zé)任造成房地產(chǎn)損失時(shí)，對(duì)被保險(xiǎn)人給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)幕ブ矟?jì)制度，即房地產(chǎn)保險(xiǎn)是指以房地產(chǎn)及其有關(guān)利益責(zé)任為保險(xiǎn)標(biāo)的一種特定的保險(xiǎn)第五節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn) 房地產(chǎn)保險(xiǎn)是抗擊自然災(zāi)害和意外事故風(fēng)險(xiǎn)的客觀需要 房地產(chǎn)保險(xiǎn)是消除和轉(zhuǎn)移責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)的客觀需要 房地產(chǎn)保險(xiǎn)也是鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)金融功能的客觀需要第五節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn) 二、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的主要險(xiǎn)種 1、購(gòu)房抵押貸款房屋保險(xiǎn) 購(gòu)房抵押貸款房屋保險(xiǎn)是指貸款人為了保障住房抵押貸款的安全，而要求借款人將作為抵押的房屋向保險(xiǎn)人投保的房地產(chǎn)保險(xiǎn) 2、購(gòu)房抵押貸款人壽保險(xiǎn) 購(gòu)房抵押貸款人壽保險(xiǎn)的特點(diǎn)是其保險(xiǎn)金額每年遞減，并同貸款本金余額相應(yīng)，其保險(xiǎn)期限為保單生效時(shí)貸款年期的余期。如果被保險(xiǎn)人在保單有效期內(nèi)身故或嚴(yán)重殘廢失去勞動(dòng)能力，則由保險(xiǎn)公司代替貸款家庭償還購(gòu)房者所欠的貸款余額，而房產(chǎn)仍歸其家屬所有，這樣就大大提高了買房家庭的抗風(fēng)險(xiǎn)能力第五節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn) 3、購(gòu)房抵押貸款保證保險(xiǎn) 購(gòu)房抵押貸款保證保險(xiǎn)是以借款人的信用為保險(xiǎn)標(biāo)的物的一種險(xiǎn)種，指作為借款購(gòu)房人的被保險(xiǎn)人因意外傷害或身體高度殘疾或病故等自然原因，或因所在單位倒閉、撤消、被兼并、政策性裁員等原因致使無(wú)法繼續(xù)歸還購(gòu)房貸款時(shí)，由保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)向貸款銀行償還貸款 4、房地產(chǎn)工程保險(xiǎn) 房地產(chǎn)工程保險(xiǎn)是一個(gè)綜合性險(xiǎn)種，保險(xiǎn)標(biāo)的為整個(gè)工程施工期