東莞長安綜合體市場調(diào)研報告

1、亞匯品牌營運(yùn)策略有限公司亞匯品牌營運(yùn)策略有限公司2014年6月24日 長安鎮(zhèn)概況目目錄錄 一.長安鎮(zhèn)概況 1.簡介 2.發(fā)展規(guī)劃 3.交通配套 4.商業(yè)環(huán)境 5.住宅環(huán)境 6.教育科技 7.工業(yè)區(qū)概況 8.區(qū)域優(yōu)勢簡簡介介本案位置圖長安鎮(zhèn)地理位置長安鎮(zhèn)地理位置本案位置本案位置 簡簡介介 長安鎮(zhèn)位于廣東省東莞市南端，東鄰深圳市，南臨珠江口，西連虎門港；是廣州往深圳、香港的必經(jīng)之地。行政區(qū)域總面積97.87平方公里，下轄13個社區(qū)居委會，常住戶籍人口4萬多人、非戶籍人口100多萬人，旅港同胞3萬多人。2013年12月長安鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)額發(fā)發(fā)展展規(guī)規(guī)劃劃項(xiàng)目周邊展望藍(lán)圖標(biāo)析。新城市中心區(qū)新城市中心區(qū)萬科

2、萬科廣場萬達(dá)萬達(dá)廣場廣場中惠新城將軍山紀(jì)念公園星港城購物中心龍泉地王廣場長安人民政府交交通通配配套套長安汽車北站長安鎮(zhèn)交通便利、四通八達(dá)，在環(huán)珠三角高速線上深圳國際機(jī)場距長安鎮(zhèn)僅23公里長安鎮(zhèn)距福永碼頭僅35公里在，往珠海、中山、廣州及港澳地區(qū)，當(dāng)天即可往返。長安汽車總站莞潮高速和莞深高速公路，橫貫鎮(zhèn)內(nèi)并設(shè)有中轉(zhuǎn)站、出入口。商商業(yè)業(yè)環(huán)環(huán)境境 1.長安鎮(zhèn)商業(yè)消費(fèi)和商業(yè)環(huán)境形成獨(dú)立商圈，以大潤發(fā)超市、真功夫、肯德基、柏悅國際酒店、聚雅酒店、天正公寓為主要聚集點(diǎn)，集中了商業(yè)街步行街等商業(yè)，以及大量的餐飲娛樂休閑設(shè)施； 2該商業(yè)區(qū)經(jīng)過多年來的自然發(fā)展，隨著人口的不斷增長和對商業(yè)的剛性需求，積聚了大量的

3、人氣和大量的消費(fèi)群體，商業(yè)價值較高，各商家的經(jīng)營境況良好。 3長安鎮(zhèn)域在未來將成為及加工業(yè)、服務(wù)業(yè)為一體的多功能的商務(wù)、商業(yè)中心地帶swot分析s wot商商業(yè)業(yè)環(huán)環(huán)境境大潤發(fā)超市大潤發(fā)位于長安鎮(zhèn)繁華的振安中路上，大型獨(dú)棟立體17層商業(yè)樓；大潤發(fā)是集購物、餐飲的大型現(xiàn)代化購物城；商城總規(guī)模約5萬，共5層：1f真功夫、肯德基、化妝品、名表混珠寶專區(qū)；2f生活超市區(qū)；3f煙酒、數(shù)碼家電混合區(qū); 4f休閑服飾區(qū)；5f柏爾國際影城、錢柜ktv、兒童樂園。嘉榮商場圖片商商業(yè)業(yè)環(huán)環(huán)境境東莞柏悅國際酒店東莞栢悅國際酒店是廣東長實(shí)集團(tuán)斥巨資按國家五星級標(biāo)準(zhǔn)投資興建的歐式精品商務(wù)酒店，本酒店地處珠江口東南岸的長

4、安鎮(zhèn)，是廣州至深圳黃金區(qū)域經(jīng)濟(jì)地帶，南與深圳特區(qū)接壤，距深圳寶安國際機(jī)場20多公里、西與虎門毗鄰，距虎門港僅15分鐘車程，地理位置獨(dú)特，交通便捷，酒店占地面積約 2 萬平方米，建筑面積約10萬平方米，主樓高十七層天和百貨圖片商商業(yè)業(yè)環(huán)環(huán)境境聚雅酒店天虹百貨圖片聚雅酒店集美食、客房、休閑于一體的精品商務(wù)型酒店，車程15分可達(dá)長安汽車站，30分鐘即到深圳寶安機(jī)場，交通便利。商商業(yè)業(yè)環(huán)環(huán)境境老爺客棧東莞老爺客棧開業(yè)時間2006年4月，樓高12層，客房總數(shù)104間（套）。一樓大堂及二樓西餐還有宴會廳設(shè)無線網(wǎng)絡(luò)；三樓設(shè)有網(wǎng)吧及健身房?？蜅＝煌ū憷?，距離深圳機(jī)場約40分鐘車程，提供有償接機(jī)服務(wù)。客棧有直通

5、香港的華通豪華巴士；門口有直接長安中心的豪華巴士，是理想下榻之地。商商業(yè)業(yè)環(huán)環(huán)境境百年東華家居?xùn)|莞市百年東華家具連鎖有限公司，是東莞市知名的家具連鎖企業(yè)，始創(chuàng)于1996年，集開發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、品牌博覽中心直銷、專業(yè)工程（辦公、酒店、娛樂等）配套于一體的大型家具連鎖企業(yè)。商商業(yè)業(yè)環(huán)環(huán)境境聯(lián)冠聚和國際機(jī)械模具五金城東莞聚和國際機(jī)械模具五金城雄踞“中國機(jī)械五金模具名鎮(zhèn)”-長安鎮(zhèn)工業(yè)中心（一龍路與振安路交匯處）。聚和國際機(jī)械模具五金城是東莞聯(lián)冠集團(tuán)繼成功運(yùn)營珠三角最具影響力五金模具專業(yè)市場長安商貿(mào)城模具五金廣場后，斥資數(shù)億元打造的新一代中高端型機(jī)械五金模具旗艦市場，市場總建筑面積10萬。住住宅宅環(huán)環(huán)境

6、境樓盤表格信息序序號號樓盤名稱樓盤名稱1天正國際公寓6江貝住宅小區(qū)11聚富居16振興樓2長實(shí)公寓7錦榮大廈12嘉華樓17恒德大廈3富景閣8富盈大廈13愉景閣18富逸樓4新恒泰國際公寓9合興樓14悅順樓5聚賢居10帝都大廈15六安樓常住戶籍人口4萬多人，非戶籍人口60多萬人，旅港同胞3萬多人；擁有星級酒店10多家，以及36洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場、長安廣場、東莞新八景之一的“蓮峰賞鷺”等景點(diǎn)教育科技序號序號學(xué)校名稱學(xué)校名稱序號序號幼兒園名稱幼兒園名稱地段位置地段位置1長安實(shí)驗(yàn)中學(xué)1人人樂幼兒園烏沙錦榮路2成才學(xué)校2寶寶龍雙語幼兒園烏沙振安東路3象山學(xué)校3多彩幼兒園烏沙錦榮一龍路4烏沙小學(xué)4福娃幼兒園

7、烏沙興成路5錦廈小學(xué)5樂方童年幼兒園烏沙環(huán)東路擁有50多所高標(biāo)準(zhǔn)中小學(xué)，以及圖書館、文化廣場、體育公園等一大批文化設(shè)施，文化產(chǎn)業(yè)繁榮，是全國文明村鎮(zhèn)、全國民族民間藝術(shù)之鄉(xiāng)、中國書法之鄉(xiāng)，中國粵劇之鄉(xiāng)，中國攝影之鄉(xiāng)。出臺長安鎮(zhèn)建設(shè)文化名鎮(zhèn)規(guī)劃綱要，計(jì)劃用10年左右時間，把長安打造成在全國具有一定影響力和知名度的文化名鎮(zhèn)。工業(yè)概況序序號號工業(yè)區(qū)名工業(yè)區(qū)名稱稱1長實(shí)科技園長通譽(yù)凱工業(yè)區(qū)2烏沙新安工業(yè)工3烏沙第六工業(yè)區(qū)4涌頭工業(yè)區(qū)來自香港、臺資企業(yè)共1666家，利用外資總額19.5億美元。主要行業(yè)是電子、電器、五金、玩具、制鞋、制衣等。去年全鎮(zhèn)企業(yè)出口總額達(dá)到24億美元，居全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)之首。在外向型經(jīng)濟(jì)的帶動下，私營經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，現(xiàn)有私營企業(yè)508家，投資總額11.1億，有步步高、金正等知名品牌。區(qū)域優(yōu)勢集海陸空交通樞紐于一體深圳國際