深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同一

1、深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同一 深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同一 (2006版)的通知 各有關(guān)單位： 為貫徹國(guó)家和深圳市規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的工作要求，充分發(fā)揮商品房預(yù)售合同示范文本在規(guī)范商品房預(yù)售行為、維護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益方面的積極作用，市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局會(huì)同市工商行政管理局對(duì)深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)示范文本(2001版)進(jìn)行了修訂，經(jīng)廣泛征求社會(huì)各界意見(jiàn)，并召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，數(shù)易其稿，形成了深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)示范文本(2006版)，現(xiàn)就啟用新版預(yù)售合同示范文本有關(guān)問(wèn)題通知如下： 一、深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)示范文本(2006版)自2006年3月15日起啟用，2001版預(yù)售合同示范文本同時(shí)停止

2、使用。 二、自2006年3月15日起，凡經(jīng)市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局核準(zhǔn)預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，一律通過(guò)“一手房網(wǎng)上銷(xiāo)售系統(tǒng)”簽訂2006版預(yù)售合同，并且使用統(tǒng)一印制的封皮，直接從售房者的電腦打印深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)示范文本(2006版)文本。 三、市國(guó)土房產(chǎn)主管部門(mén)及市工商行政管理部門(mén)將根據(jù)各自職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的監(jiān)管，對(duì)利用違規(guī)合同侵害當(dāng)事人合法權(quán)益的行為依法進(jìn)行查處。 特此通知。 附件：深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)示范文本(2006版) 深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局 深圳市工商行政管理局 深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)2006版 合同編號(hào)：深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局 深圳市工商行政管理

3、局 特別提示 1.在簽訂本合同之前，買(mǎi)方可要求賣(mài)方出示企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售有關(guān)的證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性內(nèi)容。對(duì)合同條款有疑問(wèn)時(shí)，應(yīng)向法律人士咨詢。 2.為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買(mǎi)賣(mài)雙方可依照約定對(duì)本示范文本條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。買(mǎi)賣(mài)雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得侵害社會(huì)公共利益和第三方的合法權(quán)益。 3.本合同文本中所留空格填寫(xiě)賣(mài)方既定的告知性內(nèi)容或買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。斜線“/”前后文字應(yīng)在中劃“”做出單項(xiàng)選擇。

4、合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除。 4.本合同需手寫(xiě)填寫(xiě)的空格，應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫(xiě)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在本合同的正文、附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)、附圖中簽字或蓋章。 5.本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫(xiě)的有效文字與符號(hào)均視為買(mǎi)賣(mài)雙方合意內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。 6.買(mǎi)賣(mài)雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)，以確保本合同各份內(nèi)容相同。 7.本合同生效后，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方具有法律約束力，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)。 8.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂本合同后，賣(mài)方應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。備案信息可在

5、深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)()查詢。 9.本合同題頭當(dāng)事人各為4個(gè)，多于4個(gè)的買(mǎi)、賣(mài)方的基本情況分別作為附件列出。 10.買(mǎi)方不應(yīng)將購(gòu)房款直接交給賣(mài)方，而應(yīng)按照合同約定的付款方式將預(yù)購(gòu)款匯入代收銀行，以便監(jiān)管。 11.買(mǎi)方需要辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，賣(mài)方承諾代辦按揭貸款手續(xù)的，應(yīng)書(shū)面告知買(mǎi)方辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料，并協(xié)助買(mǎi)方與銀行簽訂按揭貸款合同。買(mǎi)方無(wú)法取得銀行按揭貸款的，買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。 深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售) 深()房預(yù)買(mǎi)字( )第 號(hào) 賣(mài)方： 注冊(cè)地址： 郵政編碼： 電話： 法定代表人： 國(guó)籍： 身份證/護(hù)照號(hào)碼： 委托代理人： 國(guó)籍： 身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話：

6、地址： 郵政編碼： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 郵政編碼： 電話： 法定代表人： 國(guó)籍： 身份證/護(hù)照號(hào)碼： 賣(mài)方： 注冊(cè)地址： 郵政編碼： 電話： 法定代表人： 國(guó)籍： 身份證/護(hù)照號(hào)碼： 委托代理人： 國(guó)籍： 身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話： 地址： 郵政編碼： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 郵政編碼： 電話： 法定代表人： 國(guó)籍： 身份證/護(hù)照號(hào)碼： 賣(mài)方： 注冊(cè)地址： 郵政編碼： 電話： 法定代表人： 國(guó)籍： 身份證/護(hù)照號(hào)碼： 委托代理人： 國(guó)籍： 身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話： 地址： 郵政編碼： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 郵政編碼： 電話： 法定代表人： 國(guó)籍： 身份證/護(hù)照號(hào)碼： 賣(mài)方： 注

7、冊(cè)地址： 郵政編碼： 電話： 法定代表人： 國(guó)籍： 身份證/護(hù)照號(hào)碼： 委托代理人： 國(guó)籍： 身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話： 地址： 郵政編碼： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 郵政編碼： 電話： 法定代表人： 國(guó)籍： 身份證/護(hù)照號(hào)碼： 買(mǎi)方： 國(guó)籍： 身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話： 地址： 郵政編碼： 所占份額： 公司或機(jī)構(gòu)名稱： 注冊(cè)地址： 郵政編碼： 法定代表人： 國(guó)籍： 身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話： 委托代理人： 國(guó)籍： 身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話： 地址： 郵政編碼： 買(mǎi)方： 國(guó)籍： 身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話： 地址： 郵政編碼： 所占份額： 公司或機(jī)構(gòu)名稱： 注冊(cè)地址： 郵政編碼： 法定代表人： 國(guó)籍：

8、身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話： 委托代理人： 國(guó)籍： 身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話： 地址： 郵政編碼： 買(mǎi)方： 國(guó)籍： 身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話： 地址： 郵政編碼： 所占份額： 公司或機(jī)構(gòu)名稱： 注冊(cè)地址： 郵政編碼： 法定代表人： 國(guó)籍： 身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話： 委托代理人： 國(guó)籍： 身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話： 地址： 郵政編碼： 買(mǎi)方： 國(guó)籍： 身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話： 地址： 郵政編碼： 所占份額： 公司或機(jī)構(gòu)名稱： 注冊(cè)地址： 郵政編碼： 法定代表人： 國(guó)籍： 身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話： 委托代理人： 國(guó)籍： 身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話： 地址： 郵政編碼： 第一條訂約依據(jù)與基礎(chǔ) 本合同依據(jù)中華人民共

9、和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合同法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。 第二條項(xiàng)目建設(shè)情況 賣(mài)方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)簽訂及 ，取得位于深圳市 區(qū)(街道) 路，宗地編號(hào)為，土地面積平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為，建筑容積率為;土地使用權(quán)期限自年月日起至 年月日止。 前款所述土地領(lǐng)取的房地產(chǎn)證號(hào)碼為 ;賣(mài)方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項(xiàng)目名稱為 ;該項(xiàng)目已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。 本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)批準(zhǔn)預(yù)售，房地產(chǎn)預(yù)售許可證號(hào)為 。 第三條標(biāo)的房地產(chǎn)情況 本合同第二條所規(guī)定房

10、地產(chǎn)項(xiàng)目中的第 棟單元層 號(hào)房(房號(hào)以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)、層號(hào)以附圖中立面圖為準(zhǔn))，是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)(以下稱本房地產(chǎn))。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/，建筑面積(面積以所附測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn))平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米。 套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶?、建筑面積計(jì)算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見(jiàn)附件一。 具體樓層和位置及尺寸見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。 本房地產(chǎn)項(xiàng)目共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見(jiàn)附件二。 第四條共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益 本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人(賣(mài)方)對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓

11、梯、連廊、走廊、天臺(tái)等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。 第五條計(jì)價(jià)方式和價(jià)款 買(mǎi)賣(mài)雙方約定本房地產(chǎn)按下列第種方式計(jì)算購(gòu)房總價(jià)款： 壹、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米人民幣 元，總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬(wàn)仟佰 拾 元(小寫(xiě) 元)。 貳、按套計(jì)算： 總金額為人民幣億 仟 佰 拾 萬(wàn)仟 佰拾元(小寫(xiě)元)。 第六條付款方式和日期 買(mǎi)方采取下列第種方式付款： 壹、一次性付款： 簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起 日內(nèi)一次性付清全部購(gòu)房款，共計(jì)：人民幣 億仟 佰拾 萬(wàn)仟佰拾 元(小寫(xiě)元)。 貳、按揭方式付款： 簽訂本合同之日起 日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的%，即人民幣 億仟 佰

12、拾 萬(wàn) 仟佰拾 元(小寫(xiě)元)。其余價(jià)款自簽訂本合同之日起 日內(nèi)向銀行貸款支付。 叁、分期付款： 1.自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價(jià)款的 %，即：人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰 拾元(小寫(xiě)元)。 2.自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價(jià)款的 %，即：人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰 拾元(小寫(xiě)元)。 3.自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價(jià)款的 %，即：人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰 拾元(小寫(xiě)元)。 4.。 第七條買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任 買(mǎi)方如無(wú)正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第種方式處理： 壹、按逾期時(shí)間和欠款比例，分別處理： 1.逾期在90日之內(nèi)(含90 日)，或逾期超過(guò)90日但未支付到期價(jià)款的金額未達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的：自約

13、定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付該筆逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行; 2.逾期超過(guò)90日，且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付全部?jī)r(jià)款或者在該款項(xiàng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。賣(mài)方解除合同的，買(mǎi)方按累計(jì)應(yīng)付款的10%向賣(mài)方支付違約金，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)返還買(mǎi)方已付的全部購(gòu)房?jī)r(jià)款;買(mǎi)方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣(mài)方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款

14、的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 貳、。 第八條付款證明 買(mǎi)方支付購(gòu)房款后，賣(mài)方應(yīng)開(kāi)具發(fā)票。買(mǎi)方已經(jīng)付清購(gòu)房款的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)出具付清購(gòu)房款證明書(shū)。 第九條交付時(shí)間和辦法 賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于年月日前將本房地產(chǎn)交付給買(mǎi)方，交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。 賣(mài)方向買(mǎi)方交付時(shí)，應(yīng)發(fā)出入伙通知書(shū)，入伙通知書(shū)中應(yīng)注明實(shí)際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。 買(mǎi)方對(duì)賣(mài)方所交付的房地產(chǎn)無(wú)異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應(yīng)對(duì)賣(mài)方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。 賣(mài)方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應(yīng)出具授權(quán)委托書(shū)。 賣(mài)方書(shū)面通知買(mǎi)方入伙后，買(mǎi)

15、方經(jīng)驗(yàn)收同意收樓的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣(mài)方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日;賣(mài)方通知買(mǎi)方入伙后，買(mǎi)方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣(mài)方入伙通知書(shū)中的入伙期限屆滿之日。 第十條交付的文件 賣(mài)方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買(mǎi)方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件： (一)深圳市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告和竣工面積測(cè)繪報(bào)告; (二)竣工驗(yàn)收合格證明文件; (三)房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書(shū); (四)房地產(chǎn)(住宅)使用說(shuō)明書(shū); (五)收樓意見(jiàn)書(shū); (六)業(yè)主臨時(shí)公約; (七)前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單; (八) 。 上述文件中的(三)、(

16、四)項(xiàng)，賣(mài)方應(yīng)提供加蓋公章的原件;(一)、(二)、(七)項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件;(五)、(六)項(xiàng)應(yīng)由買(mǎi)方填寫(xiě)或簽署。 上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由賣(mài)方承擔(dān)。 第十一條交付時(shí)的驗(yàn)收 買(mǎi)方收到入伙通知書(shū)后，應(yīng)在接到入伙通知書(shū)之日起日內(nèi)按收樓意見(jiàn)書(shū)內(nèi)容對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起日內(nèi)以書(shū)面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。 買(mǎi)方認(rèn)為本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在收樓意見(jiàn)書(shū)中一次性提出異議。賣(mài)方在接到買(mǎi)方異議后，應(yīng)在日內(nèi)對(duì)異議部分做出書(shū)面答復(fù)和處理意見(jiàn)。逾期不予答復(fù)及處理的，視為買(mǎi)方異議事實(shí)成立，本

17、房地產(chǎn)視為未交付。 第十二條賣(mài)方逾期交付的違約責(zé)任 除本合同另有約定的特殊情況外，賣(mài)方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，按下列第 種方式處理： 壹、按逾期時(shí)間，分別處理： 1.逾期在90日之內(nèi)(含90日)的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行; 2.逾期超過(guò)90日的，買(mǎi)方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買(mǎi)方支付違約金，違約金不足以

18、補(bǔ)償買(mǎi)方實(shí)際損失的，賣(mài)方應(yīng)補(bǔ)償其差額。 買(mǎi)方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。 貳、 。 第十三條共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目 賣(mài)方在本房地產(chǎn)交付買(mǎi)方時(shí)，本房地產(chǎn)項(xiàng)目的深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗(yàn)收合格;經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并經(jīng)驗(yàn)收合格(見(jiàn)附件二)。 賣(mài)方未按規(guī)定時(shí)間建成共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目并經(jīng)驗(yàn)收合格的，本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，按下列第 種方法處理： 壹、買(mǎi)方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利; 貳、賣(mài)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款%的違

19、約金給買(mǎi)方，雙方繼續(xù)履行本合同。賣(mài)方承諾在日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目; 叁、。 第十四條不可抗力 因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時(shí)間交付的，賣(mài)方應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)方，同時(shí)應(yīng)在合理的期限內(nèi)提供有關(guān)證明，并書(shū)面通知買(mǎi)方合理延期后的交付時(shí)間。 第十五條保修 本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限： (一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限; (二)屋面防水年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：); (三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：); (四)墻面、頂棚抹灰層 年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)： ); (五)衛(wèi)生潔具 年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)： ); (六)燈具、電器開(kāi)關(guān) 年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)： );

20、 (七)裝修工程 年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)： )。 其他項(xiàng)目的保修期限按房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書(shū)中的承諾執(zhí)行。 保修期自交付之日起計(jì)算。 在保修期限和范圍內(nèi)的保修費(fèi)用由賣(mài)方負(fù)擔(dān)，但因買(mǎi)方使用不當(dāng)或不可抗力等非賣(mài)方原因造成的問(wèn)題除外。 賣(mài)方應(yīng)在收到買(mǎi)方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù);賣(mài)方對(duì)保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買(mǎi)方通知后5日內(nèi)通知買(mǎi)方。買(mǎi)賣(mài)雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以檢測(cè)，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。 在保修期內(nèi)，買(mǎi)方發(fā)出書(shū)面保修通知書(shū)5日內(nèi)，賣(mài)方既不履行保修義務(wù)也不書(shū)面通知保修責(zé)任異議的，買(mǎi)方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。 第十六

21、條質(zhì)量 本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應(yīng)予以賠償。 買(mǎi)方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的，應(yīng)通知賣(mài)方履行保修義務(wù)，賣(mài)方應(yīng)按本合同第十五條的約定履行保修義務(wù)。 因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的，或買(mǎi)方認(rèn)為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、不能滿足安全使用的，買(mǎi)方可委托由政府指定的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位復(fù)核確認(rèn)不能滿足正常使用或安全使用的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，賣(mài)方須按本合同第十二條之有關(guān)約定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。買(mǎi)方不解除合同的，可以要求賣(mài)方相應(yīng)減少價(jià)金。 本條所涉及檢測(cè)及復(fù)核等費(fèi)用均可由買(mǎi)方先行墊付，檢測(cè)及復(fù)核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量

22、缺陷的，費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。 第十七條面積差異的處理面積差異比=-×100%按套內(nèi)建筑面積計(jì)算本房地產(chǎn)價(jià)格的，賣(mài)方交付的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理： 一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下(含本數(shù))的 (一)差異值在±0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補(bǔ)。 (二)差異值在±0.6%以上(不含本數(shù))至±3%以下(含本數(shù))的：面積超出的，超出的面積視為賣(mài)方無(wú)償贈(zèng)與;面積不足的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)雙倍返還該不足部分的價(jià)金予買(mǎi)方(扣除0.6%的誤差后)。 (三)差異值在±3%以上(不含本

23、數(shù))的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方應(yīng)在10日內(nèi)退還買(mǎi)方已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買(mǎi)方支付違約金。買(mǎi)方不解除本合同的，依照本款第(二)項(xiàng)方式執(zhí)行。 二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上(不含本數(shù))的，面積差異處理的約定列于附件五。 按套計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于該套房地產(chǎn)的面積有約定的，適用本條。 第十八條裝置、裝修、裝飾 交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件三約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。 對(duì)賣(mài)方未經(jīng)雙方約定增

24、加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)方。但買(mǎi)方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣(mài)方有義務(wù)對(duì)其加以拆除，并賠償買(mǎi)方因此而遭受的直接損失。 賣(mài)方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性規(guī)范，如不符合規(guī)范，或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買(mǎi)方健康的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方予以更換、處理，造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范存在爭(zhēng)議的，買(mǎi)方可委托由政府指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，相關(guān)的費(fèi)用由買(mǎi)方先行墊付。檢測(cè)結(jié)果為不符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范的，檢測(cè)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。 第十九條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更 已預(yù)售的

25、房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計(jì)。如確需變更的，分別按以下方式處理： 一、本房地產(chǎn)專(zhuān)有部分的變更，賣(mài)方應(yīng)征得買(mǎi)方書(shū)面同意，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門(mén)申報(bào); 二、本項(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱等的變更，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后，向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門(mén)申報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行相關(guān)變更，并應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)書(shū)面通知所有購(gòu)房者。 不同意變更的買(mǎi)方有權(quán)自收到書(shū)面通知之日起15日內(nèi)做出解除合同的書(shū)面決定;賣(mài)方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)方的，買(mǎi)方亦可解除合同。買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方須在買(mǎi)方通知解除合同之日起10日內(nèi)，退還買(mǎi)方已付

26、購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買(mǎi)方支付違約金;買(mǎi)方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 賣(mài)方不按上述約定的條件擅自改變?cè)幸?guī)劃設(shè)計(jì)的，買(mǎi)方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除合同，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。 第二十條權(quán)利之瑕疵擔(dān)保 賣(mài)方保證第三人不得向買(mǎi)方主張對(duì)本房地產(chǎn)的任何權(quán)利。由于賣(mài)方的原因造成買(mǎi)方無(wú)法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。 買(mǎi)方在訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)本房地產(chǎn)享有權(quán)利的，不適用前款之約定。 買(mǎi)方有確切證據(jù)證明第三人可能

27、就本房地產(chǎn)主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，但是賣(mài)方提供了適當(dāng)擔(dān)保的除外。 第二十一條辦證義務(wù) 賣(mài)方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明文件之日起180天內(nèi)，完成本房地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記。 在將本房地產(chǎn)交付給買(mǎi)方之日起240日內(nèi)賣(mài)方應(yīng)選擇下列第種方式為買(mǎi)方辦理房地產(chǎn)證： 壹、書(shū)面通知買(mǎi)方共同(或委托賣(mài)方)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理房地產(chǎn)證; 貳、待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)賣(mài)方委托買(mǎi)方自行登記辦證的備案申請(qǐng)，買(mǎi)方于本房地產(chǎn)項(xiàng)目初始登記后徑自向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理房地產(chǎn)證。 辦理房地產(chǎn)證的有關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承

28、擔(dān)。 第二十二條延期辦證的違約責(zé)任 如賣(mài)方未履行相關(guān)義務(wù)造成買(mǎi)方不能按約定期限取得房地產(chǎn)證的，賣(mài)方自本房地產(chǎn)交付之日后的第240日起，按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。如延期辦證的時(shí)間達(dá)到120日，則買(mǎi)方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。 買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還買(mǎi)方已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買(mǎi)方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買(mǎi)方實(shí)際損失的，賣(mài)方應(yīng)補(bǔ)償其差額。 買(mǎi)方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至買(mǎi)方實(shí)際取得房地產(chǎn)證之日止，賣(mài)方按日向買(mǎi)方

29、支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。 第二十三條結(jié)構(gòu)與用途禁制 本房地產(chǎn)僅作使用，買(mǎi)方不得改變?cè)摲康禺a(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。若違反此約定，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，造成賣(mài)方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十四條前期物業(yè)管理 賣(mài)方應(yīng)依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，以招標(biāo)/協(xié)議方式聘請(qǐng)具有 級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè) 對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。 特區(qū)內(nèi)，前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年，業(yè)主委員會(huì)在此期間成立的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂委托管理合同，并行使深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的各項(xiàng)職責(zé)，但不得終止委托管理合同;寶安、龍崗兩區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年(自首個(gè)業(yè)主入伙之日起計(jì))，但期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。 物業(yè)管理費(fèi)由買(mǎi)方按每月每平方米建筑面積 元交納，本體維修基金由買(mǎi)方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納。 賣(mài)方應(yīng)在簽訂本合同前向買(mǎi)方明示其與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同和所制定的業(yè)主臨時(shí)公約。 買(mǎi)方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主臨時(shí)公約。 賣(mài)方應(yīng)依法在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有的 平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見(jiàn)附圖6。 已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣(mài)方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第三款約定的標(biāo)