美國度假旅游項目案例研究合富煌

1、案例模式研究與分析案例模式研究與分析類型一：度假及居住型項目類型一：度假及居住型項目模式研究模式研究類型一類型一：度假及居住型項目度假及居住型項目案例代表：案例代表：亞美利亞海島農(nóng)莊亞美利亞海島農(nóng)莊 armenia village卡那帕利海灘度假村卡那帕利海灘度假村 karnaphuli beach案例具體數(shù)據(jù)分析：產(chǎn)品及客戶關(guān)系結(jié)構(gòu)圖；案例具體數(shù)據(jù)分析：產(chǎn)品及客戶關(guān)系結(jié)構(gòu)圖；嘗試性的旅游度假區(qū)的功能構(gòu)成公共設(shè)施區(qū)公共設(shè)施區(qū)行政經(jīng)濟管理機構(gòu)商業(yè)服務金融信息貿(mào)易旅游接待及會議中心度假居住區(qū)度假居住區(qū)度假別墅度假公寓度假村休養(yǎng)所生活居住區(qū)（含基層服務網(wǎng)點及必要的文教衛(wèi)生設(shè)施）游樂觀光區(qū)游樂觀光區(qū)自

2、然觀光自然游樂文物古跡觀光人工游樂等文化娛樂區(qū)文化娛樂區(qū)運動區(qū)運動區(qū)影視電子游戲、室內(nèi)娛樂健康中心夜總會特色表演項目水上（江、河、湖、海）運動（包括游艇、賽艇、滑水沖浪、帆板、摩托艇）泳浴冰上運動沙灘運動陸上運動（包括高爾夫、賽馬、球類等）輕加工工業(yè)區(qū)輕加工工業(yè)區(qū)本區(qū)后勤服務廠區(qū)工藝品以及土特產(chǎn)的加工、高科技項目傳統(tǒng)的拳頭產(chǎn)品（如老字號）生產(chǎn)、展示以及交易中心其他有特色或其他有特色或必要的功能區(qū)必要的功能區(qū)供應設(shè)施區(qū)供應設(shè)施區(qū)水、電交通環(huán)保、環(huán)衛(wèi)郵電倉儲蔬菜等副食品基地亞美利亞海島農(nóng)莊armenia village亞美利亞海島農(nóng)莊 項目定位（開發(fā)目標）：項目定位（開發(fā)目標）： 度假經(jīng)營與居住置

3、業(yè)相結(jié)合，主要為度 假經(jīng)營，高爾夫等多種娛樂經(jīng)營 項目規(guī)模：項目規(guī)模： 占地900英畝（3.65平方公里） l 項目主體：項目主體： 旅館、度假公寓及別墅 armenia village美國佛羅里達杰克生維爾 亞美利亞海島農(nóng)莊 項目所在區(qū)位：項目所在區(qū)位：亞美利亞海島農(nóng)莊 項目所在區(qū)域概況： 美國佛羅里達州，杰克生維爾最北端30哩處的大西洋海岸（30 * 1.61約48.3公里）armenia village土地使用計劃土地使用計劃 英畝數(shù)百分比（%）獨棟別墅用地16018集合式別墅用地809商業(yè)空間用地354游憩設(shè)施用地24527公共地區(qū)用地26029未開發(fā)的集合式別墅用地12013總密度：

4、總密度：1.95建筑單元/英畝（共1755個）停車空間：停車空間：至少每個別墅單元2個停車位armenia village亞美利亞海島農(nóng)莊 項目主要構(gòu)成項目主要構(gòu)成（70年代開發(fā)時計劃數(shù)字）年代開發(fā)時計劃數(shù)字）：社區(qū)中心類：社區(qū)中心類： 活動中心開放空間：開放空間： 長達4哩的海灘 公園及野餐區(qū)運動：運動： 27洞的高爾夫球場：2座 海灘游泳池：1座 水上運動 19座網(wǎng)球場 自行車道、慢跑道商業(yè)及購物：商業(yè)及購物：8個店鋪組成的購物村行政會議中心：行政會議中心：1個碼頭設(shè)備碼頭設(shè)備其它：其它：5間餐廳 560間獨棟別墅 1190間居住單元的別墅公寓armenia village項目市場及客戶群

5、項目市場及客戶群 亞美利亞海島農(nóng)莊 armenia village項目市場和客戶項目市場和客戶 置業(yè)人群：置業(yè)人群：來自佛羅里達州、喬治亞州以及東北走廊各州和中西部地區(qū)的度假者中高水準以上收入的專業(yè)人士 吸引全國的各類協(xié)會和公司團體等大型組織 的會議活動 置業(yè)動機：置業(yè)動機：旅游度假，會議度假、永久住家，退休養(yǎng)老，投資度假村的需求市場：度假村的需求市場：散布各州，甚至遠到歐洲其他國家 亞美利亞海島農(nóng)莊 armenia village整個度假村的所有權(quán)形態(tài)及買主的職業(yè)、收入與年齡整個度假村的所有權(quán)形態(tài)及買主的職業(yè)、收入與年齡：度假村的不動產(chǎn)買主，大多是中高所得的階層，年齡在40歲以上。置業(yè)方式：

6、置業(yè)方式：同時購買土地與別墅或公寓 亞美利亞海島農(nóng)莊 armenia village永久居民的期望度假旅客的期望先前游憩設(shè)施費用及其經(jīng)營費用經(jīng)營制度（品質(zhì)的維護）開發(fā)小組亞美利亞海島農(nóng)莊 開開發(fā)發(fā)模模式式度假村的經(jīng)營與游憩設(shè)施之建造，開始階段由開發(fā)者贊助，再推動開發(fā)者最感興趣的部分土地買賣計劃。開發(fā)度假游憩區(qū)，必須將永久居民的期望、度假旅客的期望；先前游憩設(shè)施費用及其經(jīng)營費用（未來不動產(chǎn)的不確定性）；經(jīng)營制度（品質(zhì)的維護）；等三種關(guān)系之間，謀求適當?shù)钠胶?。?nèi)部管理健全的開發(fā)小組非常重要亞美利亞海島農(nóng)莊 地區(qū)開發(fā)成功經(jīng)驗借鑒地區(qū)開發(fā)成功經(jīng)驗借鑒為了增進度假區(qū)會議設(shè)施的使用強度，亞美利亞農(nóng)莊將原先

7、供作開會人士使用的24間旅館客房增加到100間左右。而其他同樣供開會者住宿的小型公寓，則可以進行買賣和出租，以便獲得更多的利潤 armenia village亞美利亞海島農(nóng)莊 售價越高的別墅，越易于管理，但是卻可能比中等價位出租時，減少了許多游客，同時也消減了許多度假設(shè)備上的需求量 應盡可能讓別墅區(qū)接近該農(nóng)莊最迷人的地點，如海灘或其他自然景觀，其實人們在購買別墅時，并不太考慮該別墅是否有便利的附屬設(shè)施，主要以自然景色為重點 armenia village從市場的反應可知，在維護嚴格的環(huán)境設(shè)施或保育標準上的支出，是極為正常合理的 亞美利亞海島農(nóng)莊 armenia village亞美利亞海島農(nóng)莊 亞美利亞島的最初開發(fā)速度太快了，別墅之投資人急于出售。最早大量開發(fā)別墅造成度假村面臨困境，之后進行了資產(chǎn)重組，投入大量資金建設(shè)游憩設(shè)施和服務設(shè)施取得了成功 地區(qū)開發(fā)成功經(jīng)驗借鑒地區(qū)開發(fā)成功經(jīng)驗借鑒建議開發(fā)者最好先規(guī)劃一個核心區(qū)，作為剛開始的活動場所，到市場狀況真正普遍時，再擴大成“度假村” armenia village亞美利亞島農(nóng)莊借設(shè)備的分散，雖然可以疏解活動量，但是卻要相對較高的交通和管理費用。當游憩活動頻繁時，這些分散的設(shè)備的確可以減少擁擠的程度，但是當整個活動量稀少的時候，這些眾多的游憩設(shè)備就顯得毫無活力可言 armen