上海房地產(chǎn)買賣合同

1、上海房地產(chǎn)買賣合同特別告知一、本合同是上海市房屋土地資源管理局根據(jù)中華人民共和 國合同法和上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法制定的示范文本。二、 合同當(dāng)事人委托監(jiān)管機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)交割進(jìn)行監(jiān)管的存量房 地產(chǎn)買賣適用本合同。三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后確定;【 】 內(nèi)容為并列的選擇項，可根據(jù)實(shí)際選擇。四、房地產(chǎn)買賣是一項民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專 業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多， 雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時，應(yīng)注 意以下問題：（一）買賣房地產(chǎn)簽訂合同時， 房地產(chǎn)權(quán)證書記載的共有人應(yīng)在 合同上簽字蓋章。房地產(chǎn)權(quán)證書記載的共有人在出售房地產(chǎn)前，應(yīng)與其配偶協(xié)商 一致，出售后配偶再提出異議的，由該共有人承擔(dān)

2、法律責(zé)任。（二）房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和接受的過程。 雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交 付和驗收日期、選擇交付的方式。（三）質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容， 買賣的房屋應(yīng)能保持正 常使用功能。 出售超過合理使用年限的房屋， 產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房屋檢測機(jī)構(gòu)對房屋安全進(jìn)行鑒定（四）房地產(chǎn)買賣合同簽訂前， 出賣人應(yīng)向買受人提交買賣房地 產(chǎn)的有關(guān)登記資料查閱證明， 買受人應(yīng)當(dāng)查驗買賣的房地產(chǎn)上是否存 在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限制，以維護(hù)自身權(quán)益。（五）買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)， 買

3、受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同， 并與承租人簽訂租賃主體變更合 同。（六）房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán) 房屋出售，其占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中未 補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅和劃撥土地上非居住房地產(chǎn)買賣的， 買受 人應(yīng)向市或區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)， 補(bǔ) 交出讓金。房地產(chǎn)權(quán)證書注明土地使用年限的， 當(dāng)事人應(yīng)在合同第三條第（一）項如實(shí)填寫;按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金， 當(dāng)事人應(yīng)選擇第三 條第（二）項。（七）集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用， 只能出售給房 屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人。非居住房 屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)

4、組織或者個體經(jīng)（八）已投入使用的居住房屋買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房內(nèi)的原有戶口是否及時遷出會影響買受人權(quán)益。 當(dāng)事人可在補(bǔ)充 條款內(nèi)約定戶口遷移條款。（九）根據(jù)上海市居住物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定， 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后， 當(dāng) 事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位， 并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割， 當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中約定。五、當(dāng)事人在簽定買賣合同前應(yīng)當(dāng)查閱房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同。六、中華人民共和國仲裁法規(guī)定了或裁或?qū)徶贫?，合同?dāng)事 人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。七、 本合同示范文本可在網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站和房地產(chǎn)交易服務(wù)受 理處查閱。上海市房地

5、產(chǎn)買賣合同（合同編號：）立房地產(chǎn)買賣合同人 出賣人（甲方）： 買受人（乙方）： 根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙 雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以 資共同遵守。第一條 乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地 使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）房地產(chǎn)座落在上海市【區(qū)】【縣】【路】 【弄】【新村】 【支弄】 號）;房 地 產(chǎn) 權(quán) 證 號 為：;房屋類型：;結(jié) 構(gòu)： 。（二）房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】 【分?jǐn)偯娣e】 平方米。（三）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見附件一。（四）該房屋占用范圍內(nèi)的土地所

6、有權(quán)為【國有】 【集體所有】;室（部位：國有土地使用權(quán)以【出讓】 【劃撥】【 】方式獲得。（五）隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況見附 件二。（六）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、 相鄰、租賃等其他 關(guān)系）見附件五。甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、 設(shè)備、 裝飾情況和相關(guān) 關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解， 自愿買受該 房地產(chǎn)。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為 人民幣計元，（大寫）：仟佰拾萬仟佰拾元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付房價款后，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑 證。第三條 甲方轉(zhuǎn)讓

7、房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第款辦理。（一）該 房 屋 占 用 的 國 有 土 地 使 用 權(quán) 的 使 用 年限 從 年 月 日起至 年 月 日止 甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后， 出讓合同載明的權(quán)利、 義務(wù)一并轉(zhuǎn) 移給乙方。（二）按照中華人民共和國法律、 法規(guī)、 規(guī)章及有關(guān)規(guī)定， 乙方 應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）第四條 甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知 乙方進(jìn)行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗。查驗后【簽訂房屋 交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】 【 】為房 屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起

8、至該房屋驗收交接期 間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆 除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】 【價值 元】向乙方支付違約金。第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日，甲、乙雙方共同 向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占 有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī) 定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付第九條 乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價款解交監(jiān)管帳戶 的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處

9、理。一、每逾期一日，乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款%的違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方逾期 日未將轉(zhuǎn)讓價款解交監(jiān)管帳戶的，甲方有權(quán) 單方解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款%的違約金。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失且甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過 乙方應(yīng)支付的違約金時， 實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí) 賠償。第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、 乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。一、每逾期一日，甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款%的違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方逾期未交接房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙 方書面催告之日起的 日內(nèi)，甲方仍未交接房地產(chǎn)的， 乙方有權(quán)單 方

10、解除合同，并書面通知甲方， 自收到通知之日起的 日內(nèi)甲方未 提出異議，合同即行解除。 甲方應(yīng)向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓 價款%的違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失且乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時， 實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng) 由甲方據(jù)實(shí)賠償。第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī) 的前提下， 訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議， 為買賣合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條 甲、乙雙方同意委托上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限 公司對本合同約定的房地產(chǎn)交割進(jìn)行監(jiān)管，委托監(jiān)管事項、內(nèi)容、權(quán) 限由甲、乙雙方另行與監(jiān)管方上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理

11、有限公司約定。第十三條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】 【公證處公證】【甲、 乙雙方與上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司簽訂房地產(chǎn)交割監(jiān)管合 同】之日起生效。第十四條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙 方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的， 提交上海仲裁委員會仲裁（不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的，請 將此條款劃去）。第十五條 本合同一式份， 甲、乙雙方各執(zhí)份， 、 、 和上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司和房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份。補(bǔ)充條款（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件一房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍（粘貼線） （騎縫章加蓋處）附件二隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理（粘貼

12、線）（騎縫章加蓋處）理：（一）以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，乙方不需另外支付費(fèi)用，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交 付乙方。（二）以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，乙方需另外支付費(fèi)用人民幣 元，在本合同第 四條約定的房屋驗收交接時， 由乙方向甲方支付， 甲方不得拆除并應(yīng) 隨房屋交付乙方。附件三付款協(xié)議（粘貼線）（騎縫章加蓋處）一、 關(guān)于監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款 乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將監(jiān)管的轉(zhuǎn)讓價款解交上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司設(shè)立的監(jiān)管帳戶：一、年月日前將人民幣（大寫）元解交監(jiān)管帳戶。二、年月日前將人民幣（大寫）元解交監(jiān)管帳戶三、甲

13、方同意乙方向銀行申請個人住房抵押貸款，總額為設(shè)備：裝飾：關(guān)于設(shè)備及裝飾費(fèi)用按以下第款辦人民幣（大寫）萬元，用于支付轉(zhuǎn)讓價款的余款，其中，商業(yè)性貸款人民幣（大寫）萬元，個人住房公積金貸款人民幣（大寫）萬元。乙方同意于 年 月 日前與貸款銀行簽 訂借款合同，遞交相關(guān)文件并支付相關(guān)費(fèi)用。乙方同意授權(quán) 銀行將其全部貸款劃入下列監(jiān)管帳戶： 開戶人名稱：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司 帳戶：開戶銀行： 銀行若乙方不能按計劃貸足或者 銀行不同意貸款申請的，則轉(zhuǎn) 讓價款的不足部分乙方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前以現(xiàn)金解交監(jiān) 管帳戶。乙方無法以現(xiàn)金方式補(bǔ)足的，雙方同意解除本合同并撤銷該 房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請，同時約定

14、按以下第款辦理：一、乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。二、乙方承擔(dān)違約金人民幣（大寫）萬元。二、關(guān)于未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款甲、乙雙方確認(rèn)未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款計（大寫）萬元處理如下：一、乙方于年月日向甲方支付了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款計（大寫）萬元。二、乙方于年月日交房時向甲方支付未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款計（大寫）萬元。三、。附件四物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付（粘貼線）（騎縫章加蓋處）物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等費(fèi)用，在轉(zhuǎn)移占有前未支付 和未結(jié)算的費(fèi)用由甲方承擔(dān);轉(zhuǎn)移占有后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi) 用均由乙方承擔(dān)。甲方在本合同第四條約定的房屋驗收交接后，與乙方共同辦理 水、電、燃?xì)?、電話、有線電視等過

15、戶手續(xù)。 物業(yè)維修基金、 水、電、 有線電視、電話、燃?xì)獬跹b費(fèi)按以下第 款辦理：（一）由甲方無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需另外支付費(fèi)用。（二）由乙方另行向甲方支付， 具體金額由甲、 乙雙方辦理過戶 手續(xù)時以各相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。附件五相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）和戶口遷移（粘貼線）（騎縫章加蓋處）租賃情況：甲方簽定本合同當(dāng)日，該房屋已經(jīng)租賃，甲方承諾 已經(jīng)于出售前三個月書面通知了承租人，承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)。 乙方同意在購房后繼續(xù)履行租賃合同， 并與承租人簽訂租賃主體變更 合同。抵押情況： 甲方購買該房屋時向上海 銀行申請了總額為 人民幣（大寫）的個人住房抵押貸款，本合同簽定時， 貸款余額為人民幣（大寫）元。甲方同意不可撤消地 授權(quán)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司向上海銀行申請?zhí)崆?還貸并提交規(guī)定的材料，甲方違約的，甲方同意向乙方支付違約金萬元。戶口遷移：甲方承諾自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起 日內(nèi)，向 該房屋所在地的公安、 派出所機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。 甲方延期 遷出戶口的，甲方同意向乙方支付賠償金元/日。甲