深圳京基KK MALL商業(yè)設計亮點及業(yè)態(tài)規(guī)劃研究報告(50頁)

1、kk mallkk mall京基百納空間2010.12.10發(fā)展部招商組2目錄目錄一、項目基礎信息一、項目基礎信息二、商業(yè)設計亮點二、商業(yè)設計亮點三、業(yè)態(tài)規(guī)劃三、業(yè)態(tài)規(guī)劃四、品牌介紹四、品牌介紹 3一、一、項目基礎信息項目基礎信息4一、京基集團一、京基集團二、京基二、京基金融中心廣場金融中心廣場京基京基100大廈大廈(寫字樓）寫字樓）京基京基公寓公寓（住宅）（住宅）京基京基百納空間百納空間（kk mall）商業(yè)）商業(yè)瑞吉酒店瑞吉酒店5京基集團簡介京基集團簡介 京基集團初創(chuàng)于1994年，是集房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、商業(yè)經(jīng)營與管理、五星級酒店投資與管理、物業(yè)管理、高爾夫俱樂部、餐飲經(jīng)營等多元化產(chǎn)業(yè)的深圳

2、本地私有制大型集團公司。京基集團現(xiàn)已開業(yè)及正在建設中的五星級酒店多達五家。 從2004年開始，目前正在成功運作的商業(yè)項目有京基百納空間（8萬 ）京基百納廣場（12萬）、御景華城商業(yè)廣場（近3萬 ）、京基銅鑼灣通訊數(shù)碼廣場（5萬 ），京基100大廈主體建筑高達441.8米，是深圳市重點建設工程項目，京基100落成后，將以嶄新的姿態(tài)成為深圳乃至整個華南的新地標。6項目項目名稱名稱京基.金融中心項目區(qū)域項目區(qū)域羅湖總用地總用地面積面積42353.96 m2建設用地建設用地35990.16m2總建筑總建筑面積面積602401.75 m2投資金額投資金額50億元項目項目情況情況集甲級寫字樓、超五星級豪華

3、酒店（瑞吉酒店）、大型購物中心(kk mall京基百納空間) 、商務公寓、精品住宅為一體的城市中心都市綜合體項目周項目周邊情況邊情況本項目位于羅湖區(qū)蔡屋圍金融中心區(qū)內，內涵蓋全市74%的銀行機構、 80%的保險機構和40%的證券機構，集中了全市60%的金融資產(chǎn)、90%的外資銀行，區(qū)域價值得天獨厚京基京基金融中心廣場金融中心廣場7京基京基100100大廈大廈 京基100由國際著名建筑設計公司-英國tfp和arup擔綱設計，樓高441.8米，為全球第8高摩天地標，將超5a寫字樓、鉑金酒店與國際商業(yè)融為一體。 建筑地上98層,總建筑面積22萬, 其竣工后將成為深圳最高建筑地標，亦是世界上最高的綜合體

4、之一，更是全球第五金融中心的代言。 目前中國城市最高樓排名:1 上海 環(huán)球金融中心 492m2 深圳京基100大廈 441.8m 3 廣州 珠江新城塔 432m8京基京基100100大廈分布大廈分布層數(shù)層數(shù)用途用途1 1- -4 4層層購物中心5-75-7層層證券交易中心5-725-72層層無柱辦公空間75-9475-94層層瑞吉酒店95-9895-98頂部蛋形觀光餐廳9 京基金融中心廣場的高端公寓、住宅及住宅配套設施建筑面積達11萬。 全部為城中村改造的回遷房。 京基京基公寓公寓10瑞吉酒店瑞吉酒店 2010年9月9日，京基集團與世界500強企業(yè)美國喜達屋集團意向簽約，喜達屋旗下超五星級酒店

5、品牌“瑞吉瑞吉”將進駐深圳京基金融中心， 位于京基100大廈的75-94層，而酒店的大堂實行“倒掛式”，設置在94層，這也將是深圳最高的酒店大堂。 瑞吉酒店（）是喜達屋旗下最頂級的品牌，曾被 雜志評選為世界第一酒店，它代表著絕對私人的高水準服務，是世界各國首腦政要、商界領袖和社會名流下榻的首選，克林頓、布什、比爾蓋茲等均是酒店的客戶。 目前，世界范圍內的瑞吉酒店僅有15家，這是因為瑞吉酒店對城市和地段的選擇有著嚴格甚至苛刻的要求，無論是紐約曼哈頓第五大道、還是新加坡市中心烏節(jié)路，全球瑞吉酒店均地處世界各大洲中心城市的黃金地段。11京基京基. .百納空間（百納空間（kk mallkk mall）

6、商業(yè)）商業(yè) 位于裙樓部分的國際時尚精品購物中心kk mall建筑面積8.35萬，地上四層，地下一層為商業(yè)部分，地下二層至地下四層及部分夾層為停車區(qū)域，共有1000多個停車位。 商場設計與國際潮流同步、場內由南至北單一主通道全長達200米，不設副通道，標準通道采用適度、無柱設計，琳瑯滿目的店鋪盡現(xiàn)顧客眼前。體現(xiàn)現(xiàn)代文化氣息，匯聚購物、美食、imax影院、休閑娛樂于一體，致力于打造一個全新的體驗式購物場所。 12kk mallkk mall具體項目位置具體項目位置kk mall位于深圳羅湖區(qū)蔡屋圍金融中心商圈核心位置，毗鄰深南大道，紅嶺中路，無縫銜接深圳大劇院地鐵站13二、商業(yè)設計亮點二、商業(yè)設計

7、亮點14紅嶺中路入口，kk mall位于高層住宅旁，外觀極具時尚感，京基.百納空間幾個大字在遠處就顯而易見。15清晰明了的廣告牌以及項目位置圖購物中心入口處，道路寬敞，兩邊各個商家的廣告牌林立，給人大氣的感覺16醒目清晰的導視牌17夜間有燈光的廣告燈箱，各大品牌的logo還未進入商場即可一目了然18 人行道旁的墻體很特別，開發(fā)商把世界各地具代表性的地標高層建筑物都在墻體立體展現(xiàn)出來，而且還清楚地標明了每一個建筑物的高度，以及它的建成時間。每一個路過的人，都會忍不住駐足觀看，這面墻極具觀賞性及現(xiàn)代感，與kk mall的外立面剛好相配，仿佛穿越時光隧道通向未來。19大道兩側有色彩繽紛的可移動的盆栽

8、作鋪裝，花朵的色彩搭配得很漂亮，在盆栽中間還間隔著擺放廣告牌，廣告牌雖然多，但由于間隔遠，所以一點都不會顯得凌亂， 而且還讓人感覺很醒目。20 kk mall的外立面是以銀白色的鋁板鋪裝，在陽光的折射下煞是顯眼。夜晚，在鋁板的空隙間還會透出燈光，現(xiàn)代感很強，而且該外立面的設計以不規(guī)則的流線線條為主，設計生動時尚，200多米長的外立面led燈光帶，讓kk mall時刻釋放動感活力時尚因子，為深圳商業(yè)增添繽紛色彩。 21購物中心外立面上分別設計了5個不規(guī)則的招牌位，招牌位可隨時更換，可以出租給商家外還不影響外立面的美觀170多戶外全彩led廣告屏是目前深圳購物中心中最大的led顯示屏22kk ma

9、ll后門出口處的招牌位，無論處于任何角度，都可以看到商場內各個品牌商家的廣告23地面運用不同顏色、錯亂有致的石材組合而成，簡約時尚24 中庭處擺放著兩個高貴典雅的模特造型，中間有一個小型舞臺，可以舉辦一些不同類型活動 在購物中心的中庭處，還擺放著形狀不一，顏色各異的椅子供顧客逛累的時候小憩一會，從高處往下看，不規(guī)則的擺放很有藝術感，實用又美觀25擁有三大劇院式自然采光中庭，方便舉辦不同規(guī)模的活動26 通道扶手采取向內傾斜設計，材質為鋁合金、鋼化玻璃以及木板。此種設計不僅美觀，而且通過木板的突出設計可以減少玻璃承重。游客可以放置手袋，駐足休息。27每一層的設計流線都有弧度，且為不規(guī)則錯層設計，弱

10、化了一眼望到盡頭的弊端，有別于其他購物中心28 室內豪華玻璃天穹，寬敞的無阻擋動線設計，營造出高格調氣勢及簡約舒適購物環(huán)境，顧客于場內游逛舒適愜意29 每層四組扶手電梯及多部寬敞的客梯貫通購物中心各個角落30 全國第一家擁有12塊全互動體驗式觸摸導示牌，放置于每一層扶手電梯旁，開創(chuàng)了全國購物中心導示系統(tǒng)先河31 客梯旁的液晶電視，整面墻都是顯示屏，電梯按鈕與顯示屏一體，整體感覺很現(xiàn)代化，既可以讓客人在等候電梯的時候不會感覺那么沉悶之外，也可以在電視里播放很多關于商場的新聞以及企業(yè)信息32在kk mall購物中心里，有多條通道可直接通往京基100大廈33停車場停車場 kk mall停車場共3層，

11、從負二層開始到負四層，每層停車位約250個，包括夾層停車區(qū)域共有1000多個停車位。 其中商場負一層將無縫連接深圳大劇院地鐵站。屆時，客戶可直接從地鐵站到達kk mall。34地下停車場停車場還人性化的設計了斑馬線，提示過往的車輛，注意行人綠燈顯示該車位還是空置狀態(tài)，紅燈表示該車位已滿，有這樣的顯示燈很方便，不用到處看是否有車位，只要在遠處看燈即可獲知車位信息35車庫的每一層出入口都會有電子顯示牌，顯示該層所剩余的車位數(shù)，顧客駛入即可獲知哪個區(qū)域尚有停車位。每一層電梯口旁都預留人行通道，方便顧客在購買商品后，在此區(qū)域通行及等候車輛。36 在kk mall與京基100大廈連接處還預留了寬敞的寬敞

12、的車行通道，并預留出租車上、下客區(qū)域及地下車庫的出入口。37三、業(yè)態(tài)規(guī)劃三、業(yè)態(tài)規(guī)劃38業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃超市類（代表商家） 華潤萬家blt高端超市休閑娛樂類（代表商家） ua(影院）imax 星際傳奇反斗城 中航健身餐飲類（代表商家） 俏江南、金錢豹零售類（代表商家） zara emoi基本生活 h&m金融類（代表商家） 中國銀行、浦發(fā)銀行39品牌餐飲品牌餐飲 kk mall為顧客呈現(xiàn)深圳最好和最高端的國際餐飲強勢矩陣。每家餐廳都別具一格，處處彰顯品位和特色。中西美饌、知名小吃、江南美食、日、韓、泰國料理，自助冰淇淋，還有精致甜品和咖啡品牌40零售商家零售商家 該項目零售品牌該項目零售

13、品牌定位為中端定位為中端，與深圳益田假日廣場進行合理的錯位與深圳益田假日廣場進行合理的錯位經(jīng)營。經(jīng)營。 場內云集眾多潮流品牌，其中不少品牌均是首次進入深圳。包括izzue、mango、h&m、paul&joe、7 for all mankind、cocktail、fratelli rossetti、h&b、tumi、um、liujo、intermezzo、gci collection、map by belle等組成的品牌矩陣，全新演繹深圳新時尚、新潮流。41休閑娛樂休閑娛樂 引進深圳首家“ua imax影院”、深圳首家最大最高端游藝娛樂中心“星際傳奇”等，將帶給時尚一族

14、既刺激又放松的體驗;中航健身會所、主題健康aevum spa、深圳首家hair，讓都市人的身心在此得到全情釋放。42生活類商家生活類商家 生活品質方面，華潤高端超市blt概念店、深圳最大全權蘋果專賣店sunion，lock&lock深圳旗艦店、簡約潮流的emoi基本生活等，為深圳市民帶來優(yōu)質生活所需43金融業(yè)態(tài)金融業(yè)態(tài) kk mall為客戶帶來非一般的購物、美食及娛樂新體驗外，更熱誠周到的為客戶提供多項優(yōu)質服務，讓客戶在消費之余，更享便捷，購物中心內還設有多間銀行。 隨著京基100寫字樓的啟用，將吸引更多知名金融機構進入該京基.金融中心廣場。44四、品牌介紹四、品牌介紹45華潤萬家華潤

15、萬家bltblt高端超市高端超市 blt精品超市京基店位于kk mall負一層，占地約3200，經(jīng)營近10000多種商品，進口自東南亞、日韓、歐美等國家 blt注重以優(yōu)質的產(chǎn)品和多樣化服務來滿足年輕消費群體的購物需求，營造輕松、年輕、簡約、充滿活力的購物氛圍，讓顧客盡情體驗一站式購物華潤萬家旗下華南首家blt精品超市在深圳新地標京基.國際金融中心廣場kk mall盛大開幕 blt是華潤萬家旗下既ole之后又一高端精品超市品牌， 倡導貼近生活本源、自然、健康、精致的生活態(tài)度46ua imaxua imax影院影院 由香港ua打造的全深圳最新、最豪華的ua imax影城落戶于kk mall的最頂層

16、第四層，總投資超過5,000萬人民幣。 影城設有8間影廳包括萬眾期待的深圳首家imax影廳，共設約1000個豪華座位，所有影廳均配備一流數(shù)字影音系統(tǒng)且均可放映2d和3d電影，更是唯一在深圳以伊甸園為設計主題的頂級電影城。里面還包括：vip電影貴賓廳、vip酒廊、伊甸園咖啡廳等，讓觀眾在ua kk mall內體驗到最尊貴的電影享受和服務47星際傳奇反斗樂園星際傳奇反斗樂園 深圳首家：星際傳奇 星際傳奇反斗樂園是深圳首家最大最高端的游藝娛樂中心，位于kk mall的第三層，面積約1000多。星際傳奇以歡樂、健康、益智為游藝理念，以寬敞明亮、陽光前衛(wèi)為裝修風格，輔以全面貼心的保姆式服務，借助強大的電子信息系統(tǒng)進行會員服務管理，以品牌連鎖經(jīng)營的模式向消費者提供一種完全不同于已往“電子游戲機室”的全新感受，從而一舉成為健康、時尚娛樂性游藝場所的典范 48俏江南俏江南 俏江南深圳京基