廣東美高中心城項目商業(yè)部分設(shè)計任務(wù)書

1、 美高·中心城項目項目商業(yè)部分設(shè)計任務(wù)書2011年9月15日美高·中心城項目商業(yè)部分設(shè)計任務(wù)書目錄1項目概況2主要規(guī)劃控制指標(biāo)3基地周邊條件31 城市設(shè)計要求32 其他要求4自然條件5方案設(shè)計宗旨6設(shè)計須重點考慮的問題7設(shè)計原則及要求：71 本項目的方案設(shè)計（含造價估算）須執(zhí)行中國國家、廣東省及清遠(yuǎn)市的現(xiàn)行建筑工程設(shè)計規(guī)定、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)72 本項目的方案階段設(shè)計深度應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定的規(guī)定，并符合國際慣例和業(yè)主的設(shè)計要求73 規(guī)劃要求8建筑設(shè)計要求81 設(shè)計總則82 商業(yè)部分建筑設(shè)計要求美高中心城項目商業(yè)部分方案設(shè)計任務(wù)書1項目概況： 11 項目名稱：美高

2、中心城項目12 建設(shè)單位：美高集團有限公司13 項目位置：項目位于清遠(yuǎn)市新城區(qū)，銀泉北路與清遠(yuǎn)大道、光明北路合圍區(qū)域，清城區(qū)新城銀泉路全民健身廣場地下14 用地性質(zhì)：商業(yè)15 項目性質(zhì)：集購物、餐飲、娛樂、酒店住宿一體的商業(yè)綜合體16 設(shè)計依據(jù)：161 地塊規(guī)劃要求及指標(biāo)162 地塊地形圖及周邊環(huán)境資料163 國家級地方批準(zhǔn)的現(xiàn)行建筑工程設(shè)計規(guī)定、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)164 項目研究策劃定位報告165 本設(shè)計任務(wù)書2主要規(guī)劃控制指標(biāo)：21 項目總占地面積： 11萬平方米（含二期） 22 商業(yè)部分建成后總建筑面積：12萬平方米26 建筑層數(shù)： 地下二層，地上二層27 停車位指標(biāo)：預(yù)計1000個28 退界要

3、求：建筑紅線后退規(guī)劃道路紅線的距離需滿足清遠(yuǎn)市片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃及地塊拿地指標(biāo)（可與政府進行協(xié)商）3基地周邊條件：31 城市設(shè)計要求：311 區(qū)位：新城區(qū)屬于未來城市發(fā)展的重點區(qū)域，市政府駐于新城區(qū)，目前新城區(qū)以住宅區(qū)為主，未來區(qū)域范圍將規(guī)劃專業(yè)市場中心、物流中心，行政文化中心、商住中心等；312 交通：項目東西兩側(cè)緊鄰光明北路主干道和銀泉北路次干道；313 風(fēng)格：新城區(qū)屬于未來城市發(fā)展的重點區(qū)域，內(nèi)部建筑風(fēng)格較為現(xiàn)代，時代氣息強烈，本項目設(shè)計需體現(xiàn)極強的現(xiàn)代感，突出個性化，打造清遠(yuǎn)地標(biāo)建筑，內(nèi)部設(shè)計注重人性化，空間感強，緩解地下商業(yè)帶來的壓迫與封閉感；314 景觀：依據(jù)清遠(yuǎn)市景觀設(shè)計管理的要求，引

4、入城市商業(yè)的景觀元素豐富建筑及場地空間，構(gòu)筑充滿人性、現(xiàn)代、自然、時尚、和諧的城市商業(yè)中心景觀；32 其他要求：321 按規(guī)范配置市政、消防、環(huán)衛(wèi)等配套設(shè)施。公共建筑必須考慮無障礙設(shè)計4自然條件：41 氣象資料：清遠(yuǎn)地處東經(jīng)111°55至113°55，北緯23°31至25°12之間，位于北回歸線北側(cè)附近，距南海約200公里，地勢自西北向東南傾斜，以山地、丘陵為主，平原分布于北江兩岸的南部地區(qū)。獨特的地理位置、奇特的地形地貌，孕育出個性鮮明的高山峽谷、河流湖泊、原始森林、溶洞溫泉等奇特景觀。屬南亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫20.7，最低氣溫為1月份，最高氣

5、溫為7月份，年平均日照1662.2小時，年平均降雨量1900毫米；4，2 地質(zhì)資料：清遠(yuǎn)市地勢地貌特點為北部中部高，南部和東部低，北中部屬中低山丘陵海拔在200米以上，占全市面積的60%，東部南部為河流沖積平原間有丘陵地形，海拔一般40100米之間，占全市面積40%，全區(qū)最高山為陽山縣的石坑崆，海拔1902米；5方案設(shè)計宗旨：51 美高中心城項目要求建成城市商業(yè)標(biāo)桿，將成為清遠(yuǎn)的標(biāo)志性建筑；52 其建筑功能及空間布局應(yīng)遵循合理、先進、實用以及以人為本的設(shè)計理念。提倡人性化，增加地上與地下交流空間；注重采光性設(shè)計，系統(tǒng)控制智能化、系統(tǒng)化等方面具有前瞻性；5. 3 應(yīng)充分考慮地塊的整體性，通過建筑

6、造型、功能、設(shè)備系統(tǒng)等方面綜合聯(lián)系來提升地塊的整體形象、品位、服務(wù)功能；54 建筑間距和退讓等應(yīng)符合省市相關(guān)政策和技術(shù)要求；55 方案設(shè)計需和現(xiàn)有城市規(guī)劃相一致，與城市規(guī)劃體系合理銜接；56 遵照國家有關(guān)規(guī)范、政策，在滿足使用功能的同時，盡量做到合理、經(jīng)濟，減少工程建設(shè)投資；57 高效的交通組織規(guī)劃，人流、物流、車流、客流相互獨立，和諧統(tǒng)一；擁有充足的停車位； 58 充分利用自然條件，合理設(shè)計中庭與下沉式廣場布局，既要引入綠色入地下商業(yè)體現(xiàn)形象，又要強調(diào)光線使用，并應(yīng)對綠化、裝飾、建筑內(nèi)外空間和色彩作綜合性處理；59 符合城市規(guī)劃、消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林綠化等方面有關(guān)規(guī)定和要求；6設(shè)計須重

7、點考慮的問題：61 項目外部與內(nèi)部交通組織的問題；62 前區(qū)服務(wù)與配套設(shè)施（包括設(shè)備房、卸貨區(qū)、商業(yè)用倉庫等）之間的銜接問題；63 建筑造型及體量如何與城市空間相協(xié)調(diào)，并滿足清遠(yuǎn)景觀設(shè)計要求；6. 4 購物中心各功能之間動線關(guān)系（百貨，超市與購物中心之間的關(guān)系及與內(nèi)外部停車場之間的交通關(guān)系）；65 地面與地下互動空間設(shè)計、項目與外部環(huán)境的銜接問題；7設(shè)計原則及要求：71 本項目的方案設(shè)計（含造價估算）須執(zhí)行國家、廣東省及清遠(yuǎn)市現(xiàn)行建筑工程設(shè)計規(guī)定、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)711 清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及其配套性文件。712 民用建筑設(shè)計通則713 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范714 人民防空工程設(shè)

8、計防火規(guī)范715 人民防空地下室設(shè)計規(guī)范716 城市道路和建筑無障礙設(shè)計規(guī)范717 汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范718 城市建筑工程停車場（庫）設(shè)置規(guī)則和配建標(biāo)準(zhǔn)廣東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)719 商店建筑設(shè)計規(guī)范7110 電影院建筑設(shè)計規(guī)范7111 飲食建筑設(shè)計規(guī)范7112 公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)7113 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文（房屋建筑部分）72 本項目的方案階段設(shè)計深度應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定的規(guī)定，并符合國際慣例和業(yè)主的設(shè)計要求。73 規(guī)劃要求：731 編制總平面圖，正確反映用地內(nèi)及周圍50米范圍的現(xiàn)狀及規(guī)劃地形地物。732 既要滿足商業(yè)功能分區(qū)的需要，又要有利于管理，強調(diào)各種功能的合理分工、

9、有機組合，流線清楚、使用方便，避免或減少相互干擾。733 方案考慮工程建設(shè)的實際情況，在合理可能的情況下，盡量控制建設(shè)期時間。734合理進行交通組織，按照各模塊的實際需要，合理安排各種人流，保持與外界良好的交通聯(lián)系。735內(nèi)外交流組織清晰順暢，按規(guī)范設(shè)置各類車輛停車泊位，把握好適度原則。在滿足建設(shè)規(guī)模的情況下，總體交通符合交通評價要求736 需滿足美高中心城景觀要求。注重地塊內(nèi)建筑與美高中心城景觀的關(guān)系，注重規(guī)劃布局的層次感與梯度感設(shè)計，達(dá)成和諧統(tǒng)一。8建筑設(shè)計要求：81 設(shè)計總則：811 設(shè)計中需要考慮商業(yè)經(jīng)營面積及場地的需要。812 對各建筑的連接進行研究并在設(shè)計中明確處置方案。對場地周邊

10、固有的景觀及城市元素應(yīng)合理應(yīng)用。813 滿足建筑在朝向、通風(fēng)、日照、安全、防護等方面的要求。814 智能化設(shè)施：遵循技術(shù)先進、經(jīng)濟適用的原則，設(shè)置各智能化子系統(tǒng)。815 各種管線：合理利用城市現(xiàn)有的水、電、氣、電信等市政及專業(yè)管線的接口，處理好建筑供水、供電、排水、排污、排油等管線的布置問題，整體建筑與市政及地鐵施工接洽。82 商業(yè)部分建筑設(shè)計要求：821 建設(shè)規(guī)模：商業(yè)部分的總建筑面積約為12萬平方米。單層面積基本控制在6萬平方米左右。822 規(guī)劃定位及風(fēng)格：清遠(yuǎn)市的標(biāo)志性建筑，整體商業(yè)定位設(shè)計滿足舒適自然、整體格調(diào)和建筑外觀風(fēng)格體現(xiàn)親和力，家庭氛圍、現(xiàn)代感、大氣為核心要素，同時服從各個功能

11、模塊的建筑外觀統(tǒng)一性和多樣性。823 商業(yè)定位8231 商業(yè)概念介紹：1） 項目定位：清遠(yuǎn)城市新名片，商業(yè)新地標(biāo)，獨具特色的一站式、體驗式購物樂園2）目標(biāo)消費群介紹：全時尚引領(lǐng)全客群，以清城區(qū)市區(qū)為核心客源市場，周邊縣城及鄉(xiāng)鎮(zhèn)的客群為拓展機會客群3）在功能組合方面：以全時尚與家庭生活為核心驅(qū)動，輔以運動休閑元素，形成購物、餐飲和娛樂一站式滿足的多功能組合空間4）在檔次方面：以迎合家庭所有成員購物為主的中檔品牌為主，既具實用性，又兼顧時尚和優(yōu)良的品質(zhì)5）在消費者溝通方面：營造舒適、具親和力的休閑、購物空間，并擁有時尚的設(shè)計理念a：建筑形態(tài)外立面是給消費者的第一印象，獨具特色化，標(biāo)志性強，不失現(xiàn)代

12、元素建筑的色彩整體統(tǒng)一，局部相異b：下沉式廣場下沉式廣場引入自然氣息，彌補本項目景觀缺乏的短板，塑造豐富人文自然形象下沉式廣場與退臺式的設(shè)計，可以打破地下商業(yè)的沉悶，能有效緩解地下結(jié)構(gòu)的壓迫感，并且與地面進行良好的互動溝通c：外部標(biāo)識在主干道樹立醒目的標(biāo)志性建筑，對消費者具有較強的指示性造型設(shè)計獨特，標(biāo)識化d：出入口設(shè)計模仿特性：模仿知名建筑，容易被消費者接受，昭示性強，又提升項目檔次標(biāo)志化：設(shè)計獨特的設(shè)計，給人耳目一新的視覺感應(yīng)效果e：中庭設(shè)計透明中庭設(shè)計有利于緩解地下商業(yè)結(jié)構(gòu)的壓迫感，配予特色設(shè)計提升項目檔次與地位 注重采光性設(shè)計，引入外部陽光入地下商業(yè)f:特色裝飾設(shè)計特殊的室內(nèi)燈光效果，

13、營造氣氛特殊的點綴裝飾設(shè)計，美化環(huán)境的同時，舒緩購物者的心情特殊的雕塑設(shè)置，營造異域風(fēng)情g:休息區(qū)設(shè)計通過柔和的線條，舒造休閑空間，舒緩購物疲勞h：具體模塊設(shè)計根據(jù)模塊類型不同，主題形象各有特色家庭時光 ：一步一景，步步“精”心時尚坊：緊握潮流脈搏 饕餮餐飲：舒適休閑，別具特色生活便利：盡顯生活之便 兒童城：兒童們的萬花筒運動休閑館：為健康保駕護航8241 外部動線：b1/b2入口b1/b2入口外部出入口分布想項目四個方向上,位于多個主力店入口處b1/b2入口b1/b2入口8242 內(nèi)部動線a：垂直動線：4條垂直主動線位于3個入口、1個下沉式廣場， 垂直動線b：水平動線：8243 各區(qū)域的商業(yè)

14、主題圖示及功能介紹：租售區(qū)區(qū)示意圖1f銷售區(qū)b1銷售區(qū)b2注：藍(lán)色區(qū)域為銷售區(qū)，其他為租賃區(qū)8244 平面布置：1）項目的主出入口位置建議設(shè)置在美高中心城東西兩邊位置（詳見下圖），主出入口的大門尺寸，寬不少于10米，高度不低于5米（凈高），大門、門庭的進入形狀由設(shè)計師設(shè)計確定2）由于大賣場與百貨店的目標(biāo)消費者不同，建議兩者的目標(biāo)消費者區(qū)分開來，有利于百貨及專賣店的形象。建議在中庭設(shè)置用于產(chǎn)品推廣及表演的中央舞臺，挑空的中庭布置燈光裝飾及巨型廣告（見下圖）3）中庭的位置建議：中庭的位置建議坐落于項目整體的三個主入口處，充分考慮圍繞中廳的店鋪的位置，鋪位的進深不超過20米，最好控制在10-17米，

15、中廳的面積不宜過大，建議控制在500平方米左右；4）下沉式廣場設(shè)計：設(shè)置在本項目中心區(qū)域，聯(lián)通各模塊的重要樞紐，建議面積為2000平方米；下沉式廣場 5）商場主通道建議:介于本項目為較大體量地下商業(yè)，主通道設(shè)計為寬敞的通道，優(yōu)化購物環(huán)境，寬度為15米左右6）商鋪的標(biāo)準(zhǔn)店鋪的進深/寬度建議l 標(biāo)準(zhǔn)商鋪：通常商鋪的標(biāo)準(zhǔn)店鋪的進深/寬度范圍為8.5*10米（標(biāo)準(zhǔn)單間鋪位面積控制在80平方米左右），大店和次主力店的面積要求通常為1500-2000平方米，店鋪的寬度不低于17米。l 格子鋪：通常商鋪的標(biāo)準(zhǔn)店鋪的進深3-5米，面寬為2.54米，面積約為：7.520平方米7）客流動線建議 ：客流動線建議以下

16、沉式廣場為中心，向各個出入口發(fā)散狀設(shè)計，動線長度約500米左右8）員工動線建議：員工動線是相對獨立，在商場的后部或不引人注目的地方并可直接通入商場，且每層要求有商場的通道（可使用商場消防疏散通道）8245 空間設(shè)計要求：以中庭為核心，模塊化的商業(yè)組織；大開間的平面，個性化的品牌布置。每層的建筑應(yīng)充分考慮利用率、分割時的公司形象等。商業(yè)、百貨的各個業(yè)態(tài)要相顧溝通，使各個功能業(yè)態(tài)之間功能設(shè)施和服務(wù)配套設(shè)施的共享，同時解決相互影響的問題8246 交通設(shè)計要求： 1）項目消防通道盡可能與中庭設(shè)計相結(jié)合。在解決好消防問題的同時，處理好購物中心中庭的設(shè)置問題2）要解決好場地內(nèi)、外人行、車行（包括貨車）的交

17、通組織問題825 商業(yè)部分設(shè)計要求8251 建筑設(shè)計要求：1）功能： 各樓層業(yè)態(tài)配比 業(yè)態(tài)面積百貨8000個人時尚2000酒店2500銀行1600合計141001f數(shù)碼城5000電影院5000家庭時光（非醫(yī)藥類）1100生活便利服務(wù)600兒童城9500體育用品（含專業(yè)店）5000家庭時光(醫(yī)藥類）1500休閑餐飲1500家庭餐飲/主題餐飲、商務(wù)餐飲5500電器專業(yè)店3000ktv2000電玩城1500個人時尚5500百貨6000商務(wù)酒店2500總計55200b1家居2000潮流前線10000大賣場15000休閑餐飲500數(shù)碼城5000百貨6000家庭餐飲3500快餐2700特色餐飲3000美食

18、廣場2000美容美發(fā)、spa1000電影院5000合計55700b2項目總樓層為4層（含地面二層）地面1f層高5.5米，2f層高5米，柱間距8米左右，b1b2f層為慮影院的位置，層高（樓板到樓板的距離）不低于12米，影院大影廳的柱距可接受最低交付標(biāo)準(zhǔn)為21*17米，其它小影廳的柱距可接受8.4米（影院租戶需根據(jù)設(shè)計圖初稿結(jié)合自行設(shè)計指標(biāo)的要求提供具體設(shè)計方案，報甲方審核），另，影院部分深化設(shè)計時須請影院專業(yè)工程師一同討論和設(shè)計影院的基本面積要求5000平米以上，總廳數(shù)約為7-15個廳，其中大廳（300-350人）1-2間，小廳（120-150人）8-9間，vip廳（80-90）3-4間，所有廳

19、同步放映的總?cè)藬?shù)約為2000人，一般同一時間同步放映的廳數(shù)為3-4間，人數(shù)為200-600人2）交通組織明確合理：解決和預(yù)留地下卸貨區(qū)的位置及交通，解決和預(yù)留地下卸貨區(qū)的位置及交通，卸貨區(qū)的位置建議放置于b2層具體位置的放置主要考慮不影響車行主干道的車輛行駛，建議放置在新建項目地下的北面規(guī)劃路區(qū)域，在卸貨區(qū)車輛轉(zhuǎn)彎半徑約為9米，高度為6米左右，寬度30米左右，面積不少于200平米，同時配有載重2噸的貨梯3）建筑立面風(fēng)格：要充分考慮地標(biāo)性與昭示性強的情況，整體設(shè)計大氣、時尚、現(xiàn)代特色4）車庫等設(shè)計建議：地上與地下接設(shè)置停車場，地上約140個，地下約740個（標(biāo)準(zhǔn)35平方米一個）合理設(shè)置地下室分區(qū)8252 結(jié)構(gòu)設(shè)計要求：1）在層高控制較嚴(yán)情況下，結(jié)合管線布置合理控制梁高2）柱網(wǎng)間距根據(jù)各部分功能的需求統(tǒng)一考慮8253 配套設(shè)施及機電設(shè)備：一切參照國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)1）照明：參照建筑電氣照明工程施工與質(zhì)量驗收規(guī)范地下建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)cecs45:92與各租戶具體要求2）用電：參照國家標(biāo)準(zhǔn)與具體租戶要求，但同時應(yīng)盡量采取高效率的回路設(shè)計以降低整體投資額及能耗水平；3）空凋：設(shè)置中央空調(diào)系統(tǒng)4）電梯：自動扶梯圍繞中廳盤旋上升，數(shù)量不少于每層4部，建議設(shè)計剪刀梯即兩上兩下，中庭要求具有2部觀光電梯同時要求不少于2部可以從外部直接進入高層的升降電梯，以及2部不低于