房地產(chǎn)項目可行性研究報告格式

1、房地產(chǎn)項目可行性研究報告格式第一章 房地產(chǎn)項目總論1.1 房地產(chǎn)項目背景1.1.1 房地產(chǎn)項目名稱1.1.2 房地產(chǎn)項目承辦單位1.1.3 房地產(chǎn)項目主管部門1.1.4 可行性研究工作的編制單位1.1.5 研究工作概況1.2 編制依據(jù)與原則1.2.1 編制依據(jù)1.2.2 編制原則1.3 研究范圍1.3.1 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模1.3.2 房地產(chǎn)項目建設(shè)地點1.3.3 房地產(chǎn)項目性質(zhì)1.3.4 建設(shè)總投資及資金籌措1.3.5 投資計劃與還款計劃1.3.6 房地產(chǎn)項目建設(shè)進(jìn)度1.3.7 房地產(chǎn)項目財務(wù)和經(jīng)濟(jì)評論1.3.8 房地產(chǎn)項目綜合評價結(jié)論1.4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1.5 結(jié)論及建議1.5.1 專家

2、意見與結(jié)論1.5.2 專家建議第二章 房地產(chǎn)項目背景和發(fā)展概況2.1 房地產(chǎn)項目提出的背景2.1.1 國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃2.1.2 房地產(chǎn)項目發(fā)起人和發(fā)起緣由2.2 房地產(chǎn)項目發(fā)展概況2.2.1 已進(jìn)行的調(diào)查研究房地產(chǎn)項目及其成果2.2.2 試驗試制工作情況2.2.3 廠址初勘和初步測量工作情況2.2.4 房地產(chǎn)項目建議書的編制、提出及審批過程2.3 投資的必要性第三章 房地產(chǎn)項目市場分析與預(yù)測3.1 市場調(diào)查3.1.1 擬建房地產(chǎn)項目產(chǎn)出物用途調(diào)查3.1.2 產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查3.1.3 產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查3.1.4 替代產(chǎn)品調(diào)查3.1.5 產(chǎn)品價格調(diào)查3.1.6 國外市場調(diào)查3.2 市

3、場預(yù)測3.2.1 國內(nèi)市場需求預(yù)測3.2.2 產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析3.2.3 價格預(yù)測3.3 市場推銷戰(zhàn)略第四章 產(chǎn)品方案設(shè)計與營銷戰(zhàn)略4.1 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模4.1.1 產(chǎn)品方案4.1.2 建設(shè)規(guī)模4.1.3 產(chǎn)品銷售收入預(yù)測4.2 市場推銷戰(zhàn)略4.2.1 推銷方式4.2.2 推銷措施4.2.3 促銷價格制度4.2.4 產(chǎn)品銷售費用預(yù)測第五章 建設(shè)條件與廠址選擇5.1 資源和原材料5.1.1 資源評述5.1.2 原材料及主要輔助材料供應(yīng)5.1.3 需要作生產(chǎn)試驗的原料5.2 建設(shè)地區(qū)的選擇5.2.1 自然條件5.2.2 基礎(chǔ)設(shè)施5.2.3 社會經(jīng)濟(jì)條件5.2.4 其它應(yīng)考慮的因素5.3

4、廠址選擇5.3.1 廠址多方案比較5.3.2 廠址推薦方案第六章 房地產(chǎn)項目技術(shù)、設(shè)備與工程方案6.1 房地產(chǎn)項目組成6.2 生產(chǎn)技術(shù)方案6.2.1 技術(shù)來源途徑6.2.2 生產(chǎn)方法6.2.3 技術(shù)參數(shù)和工藝流程6.2.4 主要工藝設(shè)備選擇6.2.5 主要原材料、燃料、動力消耗指標(biāo)6.2.6 主要生產(chǎn)車間布置方案6.3 總平面布置和運輸6.3.1 總平面布置原則6.3.2 廠內(nèi)外運輸方案6.3.3 倉儲方案6.3.4 占地面積及分析6.4 土建工程6.4.1 主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計6.4.2 特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計6.4.3 建筑材料6.4.4 土建工程造價估算6.5 其他工程6.5.

5、1 給排水工程6.5.2 動力及公用工程6.5.3 地震設(shè)防6.5.4 生活福利設(shè)施第七章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析7.1 房地產(chǎn)項目選址及用地方案7.2 土地利用合理性分析7.3 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案第八章 資源利用與節(jié)能措施8.1資源利用分析8.1.1土地資源利用分析8.1.2水資源利用分析8.1.3電能源利用分析8.2節(jié)能措施分析8.2.1土地資源節(jié)約措施8.2.2水資源節(jié)約措施8.2.3電能源節(jié)約措施第九章 房地產(chǎn)項目原材料供應(yīng)及外部配套條件9.1 主要原材料供應(yīng)9.2 燃料、加熱能源供應(yīng)9.3 給水供電9.4 外部配套條件第十章 房地產(chǎn)項目進(jìn)度與管理10.1 工程建設(shè)管理

6、10.2 房地產(chǎn)項目進(jìn)度規(guī)劃10.3 房地產(chǎn)項目招標(biāo)第十一章 環(huán)境影響評價11.1 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀11.1.1 房地產(chǎn)項目的地理位置11.1.2 地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象11.1.3 礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動物、植物、農(nóng)作物11.1.4 自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施11.1.5 現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況;11.1.6 生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況;11.1.7 大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況;11.1.8 交通運輸情況;11.1.9 其他社會經(jīng)濟(jì)活動污染、破壞現(xiàn)狀資料。11.2 房地產(chǎn)項目主要污染源和污染物11.2.1 主要

7、污染源11.2.2 主要污染物11.3 房地產(chǎn)項目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)11.4 治理環(huán)境的方案11.4.1 房地產(chǎn)項目對周圍地區(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響11.4.2 房地產(chǎn)項目對周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響11.4.3 房地產(chǎn)項目對周圍自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影響11.4.4 各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案11.4.5 綠化措施，包括防護(hù)地帶的防護(hù)林和建設(shè)區(qū)域的綠化11.5 環(huán)境監(jiān)測制度的建議11.6 環(huán)境保護(hù)投資估算11.7 環(huán)境影響評論結(jié)論第十二章 勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生12.1 生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析12.2 職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施12.3 勞動安全與職業(yè)

8、衛(wèi)生機(jī)構(gòu)12.4 消防措施和設(shè)施方案建議第十三章 企業(yè)組織和勞動定員13.1 企業(yè)組織13.1.1 企業(yè)組織形式13.1.2 企業(yè)工作制度13.2 勞動定員和人員培訓(xùn)13.2.1 勞動定員13.2.2 年總工資和職工年平均工資估算13.2.3 人員培訓(xùn)及費用估算第十四章 投資估算與資金籌措14.1 房地產(chǎn)項目總投資估算14.1.1 固定資產(chǎn)投資總額14.1.2 流動資金估算14.2 資金籌措14.2.1 資金來源14.2.2 房地產(chǎn)項目籌資方案14.3 投資使用計劃14.3.1 投資使用計劃14.3.2 借款償還計劃第十五章 財務(wù)與敏感性分析15.1 生產(chǎn)成本和銷售收入估算15.1.1 生產(chǎn)總

9、成本估算15.1.2 單位成本15.1.3 銷售收入估算15.2 財務(wù)評價15.3 國民經(jīng)濟(jì)評價15.4 不確定性分析15.5 社會效益和社會影響分析15.5.1 房地產(chǎn)項目對國家政治和社會穩(wěn)定的影響。15.5.2 房地產(chǎn)項目與當(dāng)?shù)乜萍肌⑽幕l(fā)展水平的相互適應(yīng)性;15.5.3 房地產(chǎn)項目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性;15.5.4 房地產(chǎn)項目與當(dāng)?shù)鼐用竦慕?、民族?xí)慣的相互適應(yīng)性;15.5.5 房地產(chǎn)項目對合理利用自然資源的影響;15.5.6 房地產(chǎn)項目的國防效益或影響;15.5.7 對保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡的影響。第十六章 風(fēng)險分析16.1 風(fēng)險影響因素16.1.1 可能面臨的風(fēng)險因素16.1.2 主要風(fēng)險因素識別16.2 風(fēng)險影響程度及規(guī)避措施16.2.1 風(fēng)險影響程度評價16.2.2 風(fēng)險規(guī)避措施第十七章 可行性研究結(jié)論與建議17.1 對推薦的擬建方案的結(jié)論性意