【廣告策劃PT】終端為王之國(guó)際品牌SI手冊(cè)

1、si si培訓(xùn)手冊(cè)培訓(xùn)手冊(cè)背板間接光源，改為暖色燈光（燈與燈連接處要重疊，防止燈光有間斷、黑陰影）賣場(chǎng)改善方案dada白電制作白電制作si si標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)整體效果整體效果白色亞克力燈箱白色亮面鋁塑板（品牌：阿路邦 型號(hào)：kd4109)8t透明亞克力立體logo貼及時(shí)貼門頭燈箱為雙面時(shí)，內(nèi)外燈箱安裝位置要對(duì)齊，使鋁塑板整板折彎，減少接縫白電制作白電制作si si標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)白色亞克力燈箱白色亮面鋁塑板（品牌：阿路邦 型號(hào)：kd4109)8t透明亞克力立體logo貼及時(shí)貼按照原da shop門頭燈箱方法制作，以后制作提供批量生產(chǎn)燈箱部分燈箱部分賣場(chǎng)改善方案施工細(xì)節(jié)說(shuō)明dada賣場(chǎng)改善方案施工細(xì)節(jié)說(shuō)明da

2、da白電制作白電制作si si標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)背板部分背板部分背板貼米白色三聚氰胺板.lglglg鋁合金扣條30*30木龍骨18mm三聚氰胺板a a類類: :背板表面采用米白色國(guó)產(chǎn)壁紙飾面背板表面采用米白色國(guó)產(chǎn)壁紙飾面+15mm+15mm大芯板大芯板b b類類: :背板表面采用米白色背板表面采用米白色18mm18mm三聚氰三聚氰胺板胺板賣場(chǎng)改善方案施工細(xì)節(jié)說(shuō)明dada白電制作白電制作si si標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)地臺(tái)部分地臺(tái)部分木制表面為防火板表面木制表面為防火板表面( (正立面為鐵正立面為鐵 板加及時(shí)貼板加及時(shí)貼logo)logo)不銹鋼包邊易脫落翹起，建議在不銹鋼包邊易脫落翹起，建議在 臺(tái)面的包邊處與防火板做

3、平臺(tái)面的包邊處與防火板做平插座應(yīng)和地臺(tái)表面成一平面插座應(yīng)和地臺(tái)表面成一平面賣場(chǎng)改善方案施工細(xì)節(jié)說(shuō)明dada白電制作白電制作si si標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)地臺(tái)部分地臺(tái)部分根據(jù)商場(chǎng)實(shí)際尺寸，地臺(tái)尺寸可調(diào)節(jié)為根據(jù)商場(chǎng)實(shí)際尺寸，地臺(tái)尺寸可調(diào)節(jié)為800-1100mm800-1100mm。賣場(chǎng)改善方案施工細(xì)節(jié)說(shuō)明dada白電制作白電制作si si標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)w/mw/m部分部分賣場(chǎng)改善方案da sign slogan applicationdada白電制作白電制作si si標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)賣場(chǎng)改善方案da sign slogan applicationdada白電制作白電制作si si標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)賣場(chǎng)改善方案樣板店施工后照片dada

4、白電制作白電制作si si標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)黑電制作黑電制作si si標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)根據(jù)lglg電子的要求，對(duì)于賣場(chǎng)的形式進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整：電子的要求，對(duì)于賣場(chǎng)的形式進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整： 賣場(chǎng)中不出現(xiàn)”xcanvas”logo 賣場(chǎng)中的間接光源采用暖色燈光效果，家庭影院部分光源采用暖色燈光效果 a、b類賣場(chǎng)家庭影院部分改為雙層弧型背板，c類賣場(chǎng)改為單層直型背板 a類賣場(chǎng)墻面采用壁紙，b類賣場(chǎng)采用壁紙，c類賣場(chǎng)采用三聚氰胺板 燈箱部分只能采用lg logo黑電：概述概述& &效果圖效果圖黑電制作黑電制作si si標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)a類賣場(chǎng)類賣場(chǎng)b類賣場(chǎng)類賣場(chǎng)c類賣場(chǎng)類賣場(chǎng)現(xiàn)有賣場(chǎng)現(xiàn)有賣場(chǎng)賣場(chǎng)按級(jí)別分改善方案dd

5、dd家庭影院部分使用雙層弧形背板，泛暖燈光燈箱去掉xcanvas，所有l(wèi)ogo作泛光處理背墻貼米白色壁紙背板間接光源，改為暖色燈光（燈與燈連接處要重疊，防止燈光有間斷、黑陰影）增高臺(tái)只去掉xcanvas, 其他不變黑電制作黑電制作si si標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)賣場(chǎng)按級(jí)別分改善方案dddda a類賣場(chǎng)類賣場(chǎng)燈箱貼亞光灰色防火板：天潤(rùn)牌 標(biāo)號(hào)為8005-1633灰燈箱去掉xcanvas，所有l(wèi)ogo作泛光處理背板間接光源，改為暖色燈光（燈與燈連接處要重疊，防止燈光有間斷）背墻貼米白色壁紙?jiān)龈吲_(tái)只去掉xcanvas, 其他不變家庭影院部分使用雙層弧形背板，泛暖燈光燈箱貼亞光灰色防火板：天潤(rùn)牌 標(biāo)號(hào)為8005-1

6、633灰家庭影院部分使用雙層弧形背板，泛暖燈光黑電制作黑電制作si si標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)賣場(chǎng)按級(jí)別分改善方案ddddb b類賣場(chǎng)類賣場(chǎng)黑電制作黑電制作si si標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)賣場(chǎng)按級(jí)別分改善方案ddddcc類賣場(chǎng)類賣場(chǎng)燈箱去掉xcanvas，中間logo作泛光處理增高臺(tái)只去掉xcanvas, 其他不變背墻貼米白色三聚氰胺板無(wú)燈槽發(fā)光帶家庭影院部分使用單層直形背板，泛暖色燈光燈箱貼亞光灰色防火板：天潤(rùn)牌 標(biāo)號(hào)為8005-1633灰黑電制作黑電制作si si標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)賣場(chǎng)改善方案施工圖dddd燈箱表面也可以采用鋁塑板飾面燈箱表面也可以采用鋁塑板飾面lg防火板logo部分作鏤空處理，笑臉部分貼lg紅色及時(shí)貼直徑要比

7、鏤空部分大4mm，lg部分泛白光九厘板3mm厚乳白亞克力ab大芯板九厘板大芯板九厘板,logo部分作鏤空處理3mm厚乳白亞克力板section asection b亞克力與九厘板表面作平燈箱箱體九厘板logo做鏤空處理3mm乳白亞克力貼在五厘板邊框上防火板背膠，logo部分作鏤空處理表面貼亞光灰色防火板品牌：天潤(rùn)牌 標(biāo)號(hào)：8005-1633灰防火板飾面logo部分作鏤空處理雕刻時(shí)刻刀的速度要慢防止防火板雕刻后有毛刺貼lg紅色及時(shí)貼笑臉雕刻，直徑大于防火板鏤空直徑4mm;lg 部分露出乳白亞克力泛白光燈箱部分燈箱部分黑電制作黑電制作si si標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)賣場(chǎng)改善方案施工圖dddd燈箱部分燈箱部分大芯

8、板九厘板大芯板九厘板,logo部分做鏤空處理3mm厚乳白亞克力板防火板飾面暖光燈雙面燈箱結(jié)構(gòu)圖九厘板,logo部分作鏤空處理雙面logo發(fā)光單面燈箱結(jié)構(gòu)圖黑電制作黑電制作si si標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)賣場(chǎng)改善方案施工圖dddd背板部分背板部分背板打孔的位置應(yīng)在電視的正后方背板打孔的位置應(yīng)在電視的正后方. .dvd黑電制作黑電制作si si標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)賣場(chǎng)改善方案施工圖dddd中央形象墻中央形象墻-a-a暖色燈管表面貼壁紙 品牌:lg化學(xué)標(biāo)號(hào):85123-1表面貼波音片 品牌:lg化學(xué)標(biāo)號(hào):el053 紋理橫排列,接縫安排在中間,豎拼擋板，防止燈管被看見 擋板，防止燈管被看見 壁掛電視掛板臺(tái)式電視背板方案 壁掛

9、電視背板方案 臺(tái)式電視背板方案 壁掛電視背板方案 壁掛電視掛板暖色燈管黑電制作黑電制作si si標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)賣場(chǎng)改善方案施工圖dddd中央形象墻中央形象墻-b-b暖色燈管表面貼米白色壁紙 擋板，防止燈管被看見 擋板，防止燈管被看見 壁掛電視掛板臺(tái)式電視背板方案 壁掛電視背板方案 臺(tái)式電視背板方案 壁掛電視背板方案 壁掛電視掛板暖色燈管表面貼壁紙代替lg化學(xué)及時(shí)貼-el053（品牌：阿里山 標(biāo)號(hào)：80324）紋理橫排列,接縫安排在中間,豎拼黑電制作黑電制作si si標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)賣場(chǎng)改善方案施工圖dddd中央形象墻中央形象墻-c-c表面貼米白色三聚氰胺板擋板，防止燈管被看見 c類家庭影院背板方案 單層直背

10、板 c類家庭影院背板方案 暖色燈管表面貼壁紙代替lg化學(xué)及時(shí)貼-el053（品牌：阿里山 標(biāo)號(hào)：80324）紋理橫排列,接縫安排在中間,豎拼黑電制作黑電制作si si標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)賣場(chǎng)改善方案施工圖dddd中央形象墻中央形象墻-a-a-加左右時(shí)間燈箱加左右時(shí)間燈箱注：中央形象墻加左右時(shí)間燈箱要求賣場(chǎng)高度在注：中央形象墻加左右時(shí)間燈箱要求賣場(chǎng)高度在2.82.8米以上，并取消米以上，并取消二層背板頂端的暖光燈二層背板頂端的暖光燈臺(tái)式電視背板方案 壁掛電視背板方案 壁掛電視掛板暖色燈管 左右時(shí)間 左右時(shí)間取消二層背板頂端的暖色燈管掛左右時(shí)間燈箱背板掛左右時(shí)間燈箱背板暖色燈管表面貼壁紙 品牌:lg化學(xué)標(biāo)號(hào):

11、85123-1表面貼波音片 品牌:lg化學(xué)標(biāo)號(hào):el053 紋理橫排列,接縫安排在中間,豎拼擋板，防止燈管被看見 擋板，防止燈管被看見 壁掛電視掛板臺(tái)式電視背板方案 壁掛電視背板方案 如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析學(xué)習(xí)內(nèi)容 理論部分 案例學(xué)習(xí)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？慈溪銀泰地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告慈溪銀泰地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告市場(chǎng)市場(chǎng)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？開發(fā)商建筑師消費(fèi)者1。評(píng)估項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境評(píng)估項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境2。尋找項(xiàng)目潛在的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，挖掘

12、需求尚未被滿足的市場(chǎng)尋找項(xiàng)目潛在的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，挖掘需求尚未被滿足的市場(chǎng)3。制定項(xiàng)目的發(fā)展方向和市場(chǎng)定位制定項(xiàng)目的發(fā)展方向和市場(chǎng)定位4。推薦最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品建議推薦最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品建議5。評(píng)估項(xiàng)目目評(píng)估項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。市場(chǎng)分析是對(duì)市場(chǎng)調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行市場(chǎng)分析是對(duì)市場(chǎng)調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提整合與提煉煉的過(guò)程，市場(chǎng)分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的基礎(chǔ)。的過(guò)程，市場(chǎng)分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的基礎(chǔ)。開發(fā)商是追逐利潤(rùn)的，建筑師是唯美主義的，市場(chǎng)分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費(fèi)者的橋梁，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是基于對(duì)市場(chǎng)的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？概念，即指：針對(duì)某種特定物業(yè)研

13、究市場(chǎng)的供需關(guān)系。針對(duì)某種特定物業(yè)研究市場(chǎng)的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購(gòu)買者或租賃者需求方：物業(yè)的購(gòu)買者或租賃者供應(yīng)方：市場(chǎng)中的各競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店供應(yīng)方：市場(chǎng)中的各競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等）等）市場(chǎng)分析不是簡(jiǎn)單的羅列市場(chǎng)數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法1。思路 三個(gè)層次三個(gè)層次區(qū)域市場(chǎng)、專業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、項(xiàng)目市場(chǎng) 兩個(gè)方面兩個(gè)方面供給、需求 三個(gè)時(shí)段三個(gè)時(shí)段過(guò)去、現(xiàn)在、未來(lái)區(qū)域市場(chǎng)分析專業(yè)市場(chǎng)分析項(xiàng)目市場(chǎng)分析廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)廣州住宅市場(chǎng)項(xiàng)目所在地市場(chǎng)例如：競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶需求分析競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶需求分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤

14、分析客戶需求分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法2。步驟第一步：市場(chǎng)區(qū)域界定第一步：市場(chǎng)區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來(lái)劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析分析考察整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的主要因素，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進(jìn)行預(yù)測(cè)。第三步：專業(yè)市場(chǎng)分析第三步：專業(yè)市場(chǎng)分析按物業(yè)類型進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，對(duì)各專業(yè)市場(chǎng)的供給和需求進(jìn)行對(duì)比預(yù)測(cè)，從而揭示各專業(yè)市場(chǎng)的需求潛力及分布狀況。第四步：項(xiàng)目市場(chǎng)分析第四步：項(xiàng)目市場(chǎng)分析根據(jù)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及消費(fèi)者的分析找到項(xiàng)目的機(jī)

15、會(huì)點(diǎn)、預(yù)估項(xiàng)目的市場(chǎng)占有率。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法第二步第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分環(huán)境分析析區(qū)域房地區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分產(chǎn)市場(chǎng)分析析（一）基（一）基本內(nèi)容本內(nèi)容+對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進(jìn)行分析，對(duì)過(guò)去變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷，預(yù)測(cè)未來(lái)的發(fā)展前景。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法第二步第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析（二）基本（二）基本資料的獲得資料的獲得區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、總量指標(biāo) gdp、人口、人均gdp、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：

16、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費(fèi)水平、人均居住面積、住宅消費(fèi)支出水平4、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價(jià)格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)源數(shù)據(jù)來(lái)源各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展月報(bào)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國(guó)房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法第二步第二步區(qū)域經(jīng)區(qū)域

17、經(jīng)濟(jì)環(huán)境濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)和市場(chǎng)分析分析（三）能夠反映區(qū)域房（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)標(biāo)人均人均gdpgdp與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系gdpgdp增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系發(fā)展階段啟動(dòng)階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均gdp（美元）800300030004000400080008000以以上上生存、改善需求兼有宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法異常異?；净菊ＵＵＵ＿\(yùn)行運(yùn)行基本基本正常正常異常異常房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投開發(fā)投資額增資額增幅幅

18、25%適度投資利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而增幅過(guò)高，將使供給過(guò)量，若無(wú)需求匹配，將導(dǎo)致供過(guò)于求房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投開發(fā)投資資/gdp0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為0.1-0.15房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投開發(fā)投資資/固定資固定資產(chǎn)投資產(chǎn)投資152222303037房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系第二步第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市環(huán)境和市場(chǎng)分析場(chǎng)分析（三）能夠反映區(qū)域房（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)標(biāo)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法第二步第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市環(huán)境和市場(chǎng)分析場(chǎng)分析（三）能夠反映區(qū)域房（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)

19、展?fàn)顩r的指地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)標(biāo)消費(fèi)類型恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)支出的比重（%）溫飽型0.50.599.40.550.597.60.500.5511.2小康型0.40.50.450.512.1恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國(guó)際衡量標(biāo)準(zhǔn)恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國(guó)際衡量標(biāo)準(zhǔn) 恩格爾系數(shù)食物支出金額/總支出金額與國(guó)際上其他國(guó)家相比，在相同的收入水平下，我國(guó)城市居民的住房支出占總消費(fèi)支出的比重仍然偏低 北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入 （元）138821486710313809496418524774820082008年年我國(guó)各主要城市的恩格爾系

20、數(shù)我國(guó)各主要城市的恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法第三步第三步專業(yè)市專業(yè)市場(chǎng)分析場(chǎng)分析（住宅）（住宅）1、住宅類土地供應(yīng)情況、住宅類土地供應(yīng)情況、成交情況、成交價(jià)格成交情況、成交價(jià)格2、住宅商品房供、住宅商品房供給總量、給總量、供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進(jìn)供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進(jìn)行劃分）行劃分）3、住宅商品房、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點(diǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)分析分析4、住宅商品房成交價(jià)格分、住宅商品房成交價(jià)格分析析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)、專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法第四步第四步項(xiàng)目市項(xiàng)目市場(chǎng)分析場(chǎng)分析（微觀（微觀層面）層面）對(duì)每一個(gè)可能影響項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性能的特

21、征一一進(jìn)行分析和評(píng)對(duì)每一個(gè)可能影響項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性能的特征一一進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。價(jià)。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形狀、高度周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達(dá)性、可視性項(xiàng)目自身資源條件分析項(xiàng)目自身資源條件分析(swot分析分析)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析目標(biāo)客戶分析目標(biāo)客戶分析現(xiàn)有、潛在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)、功能和優(yōu)劣勢(shì)、市場(chǎng)反應(yīng)目標(biāo)客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)偏好、生活方式、心理特征、行為模式1.1. 找出項(xiàng)目的目標(biāo)客戶找出項(xiàng)目的目標(biāo)客戶2.2. 目標(biāo)客戶的置業(yè)需求目標(biāo)客戶的置業(yè)需求和偏好和偏好3.3. 找出項(xiàng)目面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)市找出項(xiàng)目面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)點(diǎn)場(chǎng)的

22、機(jī)會(huì)點(diǎn)最終目標(biāo)最終目標(biāo)stow內(nèi)部因素內(nèi)部因素外部因素外部因素swot分析swot工具（項(xiàng)目+環(huán)境+競(jìng)爭(zhēng)）swot分析的價(jià)值要素s/w（優(yōu)（優(yōu)勢(shì)勢(shì)/劣勢(shì)）劣勢(shì)）的價(jià)值要的價(jià)值要素素 地段要素 環(huán)境要素 地塊要素 項(xiàng)目要素具體地說(shuō)，針對(duì)一個(gè)具體地說(shuō)，針對(duì)一個(gè)地塊地塊的價(jià)值要素的價(jià)值要素包括：包括： 地段要素地段/片區(qū)認(rèn)知度/周邊配套（商業(yè)/教育）/交通等（可總結(jié)為便利性/成熟度/知名度） 環(huán)境要素自然環(huán)境/四至景觀/社會(huì)人文環(huán)境（噪音）等（可判定資源的程度：稀缺、良好還是匱乏） 地塊要素地形地貌/規(guī)模/技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等（可判斷產(chǎn)品的可發(fā)揮空間） 項(xiàng)目要素目標(biāo)/開發(fā)商品牌/可利用資源等o/t（機(jī)會(huì)（機(jī)會(huì)/威威脅）的價(jià)值脅）的價(jià)值要素要素 宏觀要素經(jīng)濟(jì)形勢(shì)（宏觀政策）/重大城市變革 中觀要素行業(yè)形勢(shì)（一、二、三級(jí)市場(chǎng)）/城市規(guī)劃（交通、市政配