桃園周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研22p

1、 桃園周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研桃園周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 市場(chǎng)部市場(chǎng)部 2012年年8月月18日日桃園周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研桃園周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研n桃園周邊項(xiàng)目薈萃n樓盤(pán)價(jià)位全面解析n項(xiàng)目周邊土地價(jià)位n土地價(jià)位全面解析桃園周邊項(xiàng)目薈萃桃園周邊項(xiàng)目薈萃內(nèi)容如下內(nèi)容如下陽(yáng)光青年城陽(yáng)光青年城物業(yè)地址物業(yè)地址體育大街與北二環(huán)交體育大街與北二環(huán)交口北行口北行1000米路西米路西開(kāi)發(fā)商河北聯(lián)盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積84166平方米總建筑面積383006平方米容積率2.8交房時(shí)間2014年10月價(jià)位4900元錦融尚御錦融尚御物業(yè)地址物業(yè)地址建華大街與體育大街建華大街與體育大街交叉口交叉口開(kāi)發(fā)商河北中融匯通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有

2、限公司占地面積269333平方米總建筑面積600000平方米容積率2.5交房時(shí)間2012年12月31日價(jià)位5100元親親小鎮(zhèn)二期親親小鎮(zhèn)二期物業(yè)地址物業(yè)地址建華大街與北二環(huán)交建華大街與北二環(huán)交口西北角口西北角開(kāi)發(fā)商河北建投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積284000平方米總建筑面積430000平方米容積率1.68交房時(shí)間現(xiàn)房?jī)r(jià)格5900元北城國(guó)際北城國(guó)際物業(yè)地址物業(yè)地址建設(shè)大街與豐收路交建設(shè)大街與豐收路交口路北口路北開(kāi)發(fā)商石家莊盈佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積240120平方米總建筑面積1000000平方米容積率2.7交房時(shí)間2014年6月價(jià)格6500元國(guó)赫紅珊灣國(guó)赫紅珊灣物業(yè)地址物業(yè)地址體育大街與豐

3、收路交體育大街與豐收路交口西行口西行200米路南米路南開(kāi)發(fā)商河北盈通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積67333平方米總建筑面積170000平方米容積率2.5交房時(shí)間2013年1月1日價(jià)格6950元奧北公園奧北公園物業(yè)地址物業(yè)地址建設(shè)大街與豐收路交口建設(shè)大街與豐收路交口東南角東南角開(kāi)發(fā)商石家莊榮泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積325000平方米總建筑面積1000000平方米容積率3.0交房時(shí)間2015年價(jià)格6500元御景閣御景閣物業(yè)地址物業(yè)地址北二環(huán)與高營(yíng)大街北二環(huán)與高營(yíng)大街19號(hào)號(hào)開(kāi)發(fā)商石家莊榮遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積231000平方米總建筑面積700000平方米容積率2.9交房時(shí)間2013年6月1

4、日價(jià)格4980元天洲沁園天洲沁園物業(yè)地址物業(yè)地址北二環(huán)南與建華大街北二環(huán)南與建華大街東東開(kāi)發(fā)商河北永樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積40000平方米總建筑面積150000平方米容積率3.4交房時(shí)間2013年10月31日價(jià)格4640元恒大御景半島恒大御景半島物業(yè)地址物業(yè)地址建華大街與北二環(huán)交建華大街與北二環(huán)交口北行口北行150米路東米路東開(kāi)發(fā)商恒大地產(chǎn)集團(tuán)石家莊有限公司占地面積94500平方米總建筑面積240000平方米容積率2.76交房時(shí)間2014年價(jià)格5880元（帶1500元裝修）瀚唐瀚唐物業(yè)地址物業(yè)地址北二環(huán)與體育大街交北二環(huán)與體育大街交口北行口北行800米米開(kāi)發(fā)商河北宇辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占

5、地面積380000平方米總建筑面積1300000平方米容積率2.8交房時(shí)間2014年5月31日價(jià)格5000元樓盤(pán)價(jià)格全面解析樓盤(pán)價(jià)格全面解析內(nèi)容如下內(nèi)容如下【競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)價(jià)格分析對(duì)比圖】項(xiàng)目?jī)r(jià)格分析項(xiàng)目?jī)r(jià)格分析1、產(chǎn)品決定價(jià)格，二環(huán)內(nèi)、產(chǎn)品決定價(jià)格，二環(huán)內(nèi)高端項(xiàng)目均達(dá)到高端項(xiàng)目均達(dá)到6500元元以上，部分好的樓層已以上，部分好的樓層已突破突破7000元，如紅珊灣、元，如紅珊灣、北城國(guó)際；北城國(guó)際；2、區(qū)位提升價(jià)值，位于二、區(qū)位提升價(jià)值，位于二環(huán)內(nèi)一些中端項(xiàng)目?jī)r(jià)格環(huán)內(nèi)一些中端項(xiàng)目?jī)r(jià)格也在也在6000左右，而二環(huán)左右，而二環(huán)外緊鄰二環(huán)的價(jià)格基本外緊鄰二環(huán)的價(jià)格基本在在5000左右徘徊，但由左右徘徊，但

6、由于價(jià)格較低，銷(xiāo)售量也于價(jià)格較低，銷(xiāo)售量也很好，如御景閣很好，如御景閣、陽(yáng)光、陽(yáng)光青年城；青年城；3、本項(xiàng)目位于體育大街與、本項(xiàng)目位于體育大街與北二環(huán)交口處西北角，北二環(huán)交口處西北角，臨近二環(huán)，售價(jià)應(yīng)該在臨近二環(huán)，售價(jià)應(yīng)該在5000元元-7000元之間。元之間。項(xiàng)目周邊土地價(jià)位項(xiàng)目周邊土地價(jià)位內(nèi)容如下內(nèi)容如下2011-2012年桃園周邊土地出讓情況年桃園周邊土地出讓情況土地編號(hào)土地編號(hào)地塊位置地塊位置出讓面積出讓面積成交價(jià)格成交價(jià)格單價(jià)單價(jià)出讓年限出讓年限開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商2012001古城東路以南，古城東路以南，體育大街以西體育大街以西87487.7平米平米37000萬(wàn)元萬(wàn)元282萬(wàn)萬(wàn)/畝畝40年

7、年石家莊潤(rùn)鑫房石家莊潤(rùn)鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司公司2012002翟營(yíng)大街以東，翟營(yíng)大街以東，光華路北光華路北56721.7平米平米39300萬(wàn)元萬(wàn)元461萬(wàn)萬(wàn)/畝畝40、70年年河北祈福乾悅河北祈福乾悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司限公司2012009談南路以北，談南路以北，體育大街以西體育大街以西18778平米平米14000萬(wàn)元萬(wàn)元497萬(wàn)萬(wàn)/畝畝40、70年年石家莊和力長(zhǎng)石家莊和力長(zhǎng)安房地產(chǎn)公司安房地產(chǎn)公司2012011翟營(yíng)大街以西，翟營(yíng)大街以西，建大街華東，建大街華東，豐收路南豐收路南120702.7平米平米103300萬(wàn)萬(wàn)570萬(wàn)萬(wàn)/畝畝40、70年年石家莊榮泰房石家莊榮泰房地

8、產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司公司2012013北二環(huán)以南，北二環(huán)以南，談固北街以東談固北街以東12664.2平米平米6900萬(wàn)萬(wàn)363萬(wàn)萬(wàn)/畝畝70年年河北尚信房地河北尚信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有公司產(chǎn)開(kāi)發(fā)有公司限限2011046談固北街以東，談固北街以東，北二環(huán)以南北二環(huán)以南2295.7平米平米15600萬(wàn)萬(wàn)452萬(wàn)萬(wàn)/畝畝40年年河北博勝房地河北博勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司司2011048北二環(huán)路南，北二環(huán)路南，體育大街東體育大街東129216.9平米平米86300萬(wàn)萬(wàn)445萬(wàn)萬(wàn)/畝畝40、70年年2011049豐收路北，體豐收路北，體育大街東育大街東175030.8平米平米115900萬(wàn)萬(wàn)441萬(wàn)萬(wàn)/畝畝40、70年年保利地產(chǎn)保利地產(chǎn)土地價(jià)位全面解析土地價(jià)位全面解析內(nèi)容如下內(nèi)容如下土地價(jià)格分析土地價(jià)格分析n距離桃園項(xiàng)目較近的區(qū)域內(nèi)，石家莊榮泰地產(chǎn)開(kāi)