不動產(chǎn)物權(quán)的變動與對抗要件

1、不動產(chǎn)物權(quán)的變動與對抗要件第 2 單元基于法律行為的物權(quán)變動有權(quán)處分考點(diǎn) 10 ：不動產(chǎn)物權(quán)的變動要件與對抗要件 (p50)1. 登記生效 1不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 2016年案例分析題【相關(guān)鏈接】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有商定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 2 登記權(quán)利人vs真實(shí)權(quán)利人不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人及其所享有的權(quán)利被推定為真實(shí)。 當(dāng)事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，懇求確

2、認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。 3 不動產(chǎn)權(quán)屬證書vs不動產(chǎn)登記簿不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿全都；記載不全都的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2. 登記對抗 1 土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記，未經(jīng)登記，不得對抗好心第三人。 2 地役權(quán)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗好心第三人?；诜尚袨橛袡?quán)處分情境下物權(quán)變動要件與對抗要件綜述考點(diǎn) 11 ：首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記 p50 1權(quán)

3、利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的 2不動產(chǎn)的坐落、界址、用處、面積等情況變更的變更登記適用于不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的情形 3不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等情況發(fā)生改變的 4同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的5抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生改變的6最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生改變的 7地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生改變的 8共有性質(zhì)發(fā)生變更的當(dāng)事人可以申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的主要情形有： 1買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的 2以不動產(chǎn)作價出資入股的3法人或者其他組織因合并、分立等緣由致使不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)轉(zhuǎn)移登記適用于不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移權(quán)利人發(fā)生變化的情形

4、生轉(zhuǎn)移的 4不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的 5繼承、受遺贈導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的 6共有人增加或者削減以及共有不動產(chǎn)份額改變的7因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的 8因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的 9因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的屬于注銷登記的情形主要包括： 1不動產(chǎn)滅失的注銷登記不動產(chǎn)權(quán)利消滅時，需要辦理注銷登記 2權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的 3不動產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的4人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利消滅的【例題· 單項(xiàng)選擇題】甲公司與乙銀行簽訂 300 萬元的借款合同，以甲公司的房屋供應(yīng)債權(quán)額為300 萬元的抵押擔(dān)保，并

5、已辦理登記。其后，借款合同的借款金額增加為 400 萬元，仍以該房屋供應(yīng)抵押擔(dān)保，擔(dān)保債權(quán)額相應(yīng)增加為 400 萬元。為使新增抵押生效，依據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，乙銀行應(yīng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請的登記類型是。 2017 年a. 更正登記b. 預(yù)告登記c. 變更登記d. 轉(zhuǎn)移登記【答案】 c【解析】抵押權(quán)人乙銀行并沒有改變，只是抵押擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額發(fā)生改變由 300 萬元變?yōu)?400 萬元，應(yīng)當(dāng)辦理不動產(chǎn)“變更登記?？键c(diǎn) 12 ：更正登記與異議登記 (p50)【提示】區(qū)分于變更登記，更正登記和異議登記用以應(yīng)對可能發(fā)生的登記錯誤。是。 2015 年a. 更正登記的申請人可以是權(quán)利人，也可以是利害關(guān)系人b

6、. 提起更正登記之前，須先提起異議登記c. 異議登記之日起 10 日內(nèi)申請人不起訴的，異議登記失效d. 異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)擔(dān)當(dāng)損害賠償責(zé)任【答案】 a考點(diǎn) 13 ：預(yù)告登記 (p50)預(yù)告登記效力預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)全部權(quán)，或者設(shè)定建立用地用法權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，不發(fā)生物權(quán)效力失效預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進(jìn)展不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效【例題· 單項(xiàng)選擇題】甲公司進(jìn)展房屋預(yù)售， 3 月 1 日將一套房屋預(yù)售給乙，雙方簽訂了預(yù)售合同并辦理了預(yù)告登記； 5 月 1 日，甲公司又與丙簽訂了預(yù)售合同，將同一套房屋預(yù)售給丙；交房時間屆至，乙、丙同時向甲公司提出交付房屋的懇求。有關(guān)本案的以下說法中，正確的選項(xiàng)是。a. 甲公司應(yīng)當(dāng)將房屋交付給乙，并為其辦理房產(chǎn)登記b. 甲公司應(yīng)當(dāng)將房屋交付給丙，并為其辦理房產(chǎn)登記c. 甲公司應(yīng)當(dāng)將房屋交付