建筑工程施工合同審查內(nèi)容及要點

1、建筑工程施工合同審查內(nèi)容及要點建筑工程施工合同審查要點建筑工程施工合同，明確施工方與發(fā)包方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是建立工程質(zhì)量掌握、進度掌握、投資掌握及工程款結(jié)算的主要根據(jù)。在審查合同時如何才能把握重點詳情，發(fā)覺合同的風(fēng)險點，削減施工期間不必要的分歧和爭議，進步一、合同雙方的主體資格審查合同主體是否具備簽訂及履行合同的資格，是合同審查中首先要注重的問題，是涉及到交易是否合法、合同是否有效的問題。1、審查身份：審查對方的經(jīng)營主體資格是否合法，是否真實存在。2、審查履約力量：1審查對方現(xiàn)有的、實際的、真正的經(jīng)營狀況。2審查施工合同對方當(dāng)事人是否獲得了建筑法律或行政法規(guī)要求的資質(zhì)，是否具備相應(yīng)的工程造

2、價所要求的施工企業(yè)法人資質(zhì)等級。審查時主要看其是否持有國家工商行政管理機關(guān)核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，是否持有建立行政主管機關(guān)頒發(fā)的資質(zhì)證書，對于不具備相應(yīng)資質(zhì)、資格的施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)回絕，以免合同無效，造成經(jīng)濟損失。3審查施工當(dāng)事人的設(shè)備、技術(shù)程度、經(jīng)營范圍、信譽等狀況，加以調(diào)查核實。3、代理人要有代理權(quán)：1在與企業(yè)的分支機構(gòu)或職能部門如工程部簽合同時，必需得到企業(yè)法人的書面受權(quán)托付書，可以在其營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍之內(nèi)與其簽訂合同。2分公司一般有營業(yè)執(zhí)照，其經(jīng)營范圍在總公司經(jīng)營范圍之內(nèi)，但無總公司相關(guān)資質(zhì)，需要總公司受權(quán)書方能簽訂合同。3職能部門如工程部，有受權(quán)書也能簽合同，甲方名稱可以寫上職能部門的

3、名稱。二、審查合同招投標(biāo)要求1、對于用法國有資金投資或者國家融資的工程、用法國際組織或者外國政府貸款及救濟資金的工程、大型根底設(shè)施或公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益及公眾平安的工程，必需通過招投標(biāo)詳細(xì)參閱發(fā)改委令第16號。2、審查有無建立工程必需進展招標(biāo)而未進展招標(biāo)或者中標(biāo)無效的，以免造成合同無效。三、審查工程期限的商定1、工程期限包括方案開工日、實際開工日、方案完工日、實際完工日、方案開工日和實際開工日等確實認(rèn)程序和時間限制是否明確。2、工程有無階段工期的要求；是否有工期順延的狀況，如何提出、確認(rèn)；工期延誤、延期開工造成的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。3、施工合同的履行期限，分期形象進度和總履行期限都要寫清晰，這涉及

4、到工程形象進度款支付及工程款最終結(jié)算時間，從而影響到支付工程款的時間價值(利息)及工期索賠，最終影響到工程造價。4、有無各種合同工期的定義、確認(rèn)程序和時限，包括工程完工工期、總承包工程開工至整體開工驗收的工期、方案開工日、實際開工日、方案完工日、實際完工日、方案開工日和實際開工日。四、工程量條款的審查1、審查工程量確實定、確認(rèn)方法，工程量調(diào)整根據(jù)是否商定。工程量的計算方法是否科學(xué)，有關(guān)工程量的報告材料如何編寫、提交、確認(rèn)等內(nèi)容是否具有可操作性。2、碰到超出設(shè)計范圍、變更施工范圍、返工等狀況如何計算工程量是否有商定，工程量的核定期限是否細(xì)致、明確。五、工程質(zhì)量商定的審查1、審查工程質(zhì)量確實定、確

5、認(rèn)方法程序。2、審查工程質(zhì)量有無明晰的標(biāo)準(zhǔn)，工程質(zhì)量必需到達(dá)國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)，或做出其他商定，如獲得“魯班杯“錢江杯等。3、驗收范圍，如驗收根據(jù)、設(shè)計任務(wù)書、設(shè)計施工圖、技術(shù)說明、驗收標(biāo)準(zhǔn)等，有無書面的雙方簽字確認(rèn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)那么。4、驗收的主體是否適宜，驗收的期限、程序設(shè)計是否合理，如何提出質(zhì)量異議、如何磋商、處理等。5、質(zhì)量爭議的處理方式及違約責(zé)任是否商定；工程質(zhì)量保修范圍、保修期和保修金的規(guī)定等。六、審查造價條款，防止造價結(jié)算爭議1、審查是否明確合同價款的性質(zhì)是暫定價、可調(diào)價、固定單價還是固定總價。2、審查價款的調(diào)整條件和方法；價款調(diào)整的根據(jù)；固定總價時的包干范圍和風(fēng)險包干系數(shù)；固

6、定單價時的工程量調(diào)整根據(jù)、計量方法及適用單價；墊資合同墊資款回收的平安性。3、審查工程造價是否合法，是否公正合理，有無明顯偏高或不合法之處。4、合同中必需對價款調(diào)整的范圍、程序、計算根據(jù)和設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、材料價格的審批、確認(rèn)做出明確規(guī)定。七、工程款支付條款審查1、工程進度款的支付流程是否商定，是否明確價款的計算方法(如按什么定額計算)、貨幣種類、支付時間和方式。工程價款支付方式(如按月支付、分段結(jié)算、一次性結(jié)算)中相關(guān)根據(jù)是否科學(xué)、可行，具有操作性。2、工程價款計量如何進展，程序如何支配，拖延支付懲處措施是否明確。3、工程價款支付是否存在不確定性，是否有批準(zhǔn)、前置或其他任何形式的彈性條款存

7、在。4、審查開工結(jié)算的前提條件，如結(jié)算的條件、根據(jù)、結(jié)算的期限、程序、審核，逾期審核的責(zé)任等。5、審查施工企業(yè)保證金等是否符合法定數(shù)額，工程預(yù)付款數(shù)目是否合理，施工進度款支付數(shù)額、日期是否合理，修理保證金是否合規(guī)。6、假如工程工程存在大量增加合同外工作量的可能，有無相關(guān)支付商定。合同外增加的價款，應(yīng)商定當(dāng)月簽證，納入當(dāng)月支付。八、工程施工條件條款審查1、工程預(yù)備工作如何開展。2、設(shè)備材料如何支配、設(shè)備材料如何選購檢驗。3、現(xiàn)場工作如何組織、平安施工由誰保障、場地通行通水通電如何保證。4、一般商定施工條件由承包方擔(dān)當(dāng)，但為愛護承包方利益時，可以商定一個兜底條款，如：因為發(fā)包方緣由造成的平安文明施

8、工問題，由發(fā)包方擔(dān)當(dāng)一切損失。九、關(guān)于工程變更商定的審查1、工程變更、設(shè)計修改、方案變更、材料更換、其他臨時修改的雙方交換看法的程序、費用計算方法和支付方式等內(nèi)容的商定是否合理。2、工程簽證的條件、形式、確認(rèn)程序及作為結(jié)算根據(jù)的必要條件是否明確。十、關(guān)于開工驗收和結(jié)算商定的審查1、審查是否明確關(guān)于驗收的主體資格、質(zhì)量不合格狀況下的整改措施和責(zé)任擔(dān)當(dāng)、結(jié)算資料的提交時間和補充要求。2、審查是否明確已完成工程的愛護、開工驗收的性質(zhì)和程序，開工資料的內(nèi)容、份數(shù)、提交時限和逾期提交的責(zé)任，開工資料、開工驗收資料的備案。3、審查關(guān)于開工驗收、工程交付和開工結(jié)算先后挨次商定，是否明確未準(zhǔn)時支付開工結(jié)算的違

9、約責(zé)任。十一、合同的涉稅性條款審查1、合同的價款須商定價稅分別，列清合同總金額、不含稅金額、稅額，以使合同印花稅稅基明確。2、合同中商定開具發(fā)票的時間、發(fā)票類別專票/普票、稅率、結(jié)算方式、付款的條件等，付款時間、開票時間打算納稅義務(wù)發(fā)生時間。3、合同中商定如有預(yù)收款，是否開具發(fā)票，開具何種發(fā)票不征稅/正常稅率，正常狀況是不產(chǎn)生納稅義務(wù)，開“不征稅發(fā)票，假如開具正常稅率發(fā)票那么須提早繳稅。4、合同中商定由于一方緣由造成發(fā)票不行用，由責(zé)任方負(fù)責(zé)，與對方無關(guān)。5、合同執(zhí)行期間如遇國家財稅政策調(diào)整、新政出臺，按調(diào)整后的政策、新出臺政策對合同詳細(xì)條款協(xié)商調(diào)整。十二、各階段應(yīng)供應(yīng)的書面報告、材料預(yù)備條款審

10、查1、施工前、施工過程中、開工結(jié)算時需要哪些材料，如何編排名目，如何提交、確認(rèn)，如何聯(lián)絡(luò)、通知等，如驗收材料、開工材料、結(jié)算材料等。2、是否需要階段性工程技術(shù)資料，如何整理搜集、供應(yīng)和確認(rèn)。十三、關(guān)于合同生效時間、地點效力的商定審查簽字蓋章時、履約保證金交納時附生效條件等；合同簽訂地、工程所在地。十四、關(guān)于合同簽字的審查1、合同的成立可以以簽字為準(zhǔn)，也可以以蓋章為準(zhǔn)，簽字優(yōu)先。合同確認(rèn)的最好方式就是簽字，或者簽字加蓋章。2、能簽字的人：法人的代表人、托付代理人有受權(quán)托付書3、合同大于2頁的，要蓋騎縫章。4、假如對方的簽字人是法人代表，要求對方出具法人個人的身份證明、營業(yè)執(zhí)照副本、或工商局出具的

11、法人資格證書；假如對方的簽字人是職能部門人員，那么需供應(yīng)法人代表的受權(quán)托付證書和職能部門人員本人的身份證復(fù)印件。5、企業(yè)法人：蓋公章或合同專用章；法定代表人單獨親筆簽字，不蓋章合同也生效；托付代理人有受權(quán)托付書的，不蓋公章，只簽字也生效。建議做法：蓋章，并經(jīng)法定代表人或法定代表人受權(quán)的人簽字后生效。十五、合同提早終止、解除條件、確認(rèn)和后續(xù)處理程序的審查1、合同終止、解除狀況下已經(jīng)完成的工作量、工程質(zhì)量如何審查確認(rèn)。2、審查是否商定已購置材料設(shè)備的處理，工程資料的編制與移交的時限和程序。3、審查已完成工程與未完成工程的技術(shù)連接和處理;合同終止、解除或者符合商定交付工程時的撤場時限、確認(rèn)程序。十六

12、、保修及退還保修金條款的審查1、明確質(zhì)保金返還的年限，質(zhì)保金的結(jié)算方式。質(zhì)保金在質(zhì)保期滿無息返還，質(zhì)保期間發(fā)生的甲方修理費用的規(guī)定。2、質(zhì)保期均從最終一項單位單項工程工期開工合格日開頭計算。3、大型設(shè)備的各配件質(zhì)保期的規(guī)定。4、質(zhì)量保證期中的修理工程的再次的保修期限和保修金的問題。十七、施工合同中違約責(zé)任條款的審查1、施工合同中違約責(zé)任與義務(wù)要相對應(yīng)，應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，商定的違約金和賠償金的數(shù)額不得高于或者低于法律法規(guī)規(guī)定的比例幅度或限額。2、履約保證金(或保函)的詳細(xì)內(nèi)涵加以明確：何種狀況下扣除、保函生效失效時間、保證金退還的時間及利息商定。3、對于工期拖延的罰那么：扣保證金、違約金及抵工

13、程款、總價款的違約金。4、對于逾期支付工程款的罰那么：發(fā)包人不能按時支付工程款的，自逾期之日起根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的貸款利率擔(dān)當(dāng)拖延履行期間的利息。違約金：可與延期同比例的商定。5、對于工程及資料交付的商定：發(fā)包人與承包人工程結(jié)算發(fā)生的任何異議，應(yīng)當(dāng)通過仲裁或者訴訟解決，但是無論是否發(fā)生或者爭議責(zé)任如何，都不能成為承包人行使工程移交、工程驗收、協(xié)作工程備案以及移交工程資料的抗辯理由。上述爭議被確認(rèn)屬于發(fā)包人過錯的，發(fā)包人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任(留置權(quán))。6、對于質(zhì)量爭議的商定：質(zhì)量問題認(rèn)定的中間機構(gòu)設(shè)置和認(rèn)定。證明責(zé)任的擔(dān)當(dāng)和程序。可商定第三方：區(qū)所在地的質(zhì)量部門。7、對于質(zhì)保金的商定：質(zhì)保期的長短，質(zhì)保金返還的方式和利息支付問題。8、對于平安文明施工過程中的責(zé)任擔(dān)當(dāng)和懲罰方式的商定。十八、爭議解決條款審查1、民訴法說明第28條明確規(guī)定建立工程施工合同糾紛案件根據(jù)不動產(chǎn)專屬管轄確定受訴法院，即建立工程施工合同糾紛由建立工程所在地人