江蘇南通房地產(chǎn)項(xiàng)目市場研報(bào)26頁新景祥

1、 服 務(wù) 創(chuàng) 造 價(jià) 值 南通南通20112011年年2 2月市場月報(bào)月市場月報(bào)綠洲國際綠洲國際連鎖中國房地產(chǎn)綜合服務(wù)商上 海 新 景 祥 房 地 產(chǎn) 投 資 顧 問 有 限 公 司2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載qq:69031789 服 務(wù) 創(chuàng) 造 價(jià) 值南通2011年2月房地產(chǎn)市場2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載qq:690317891 zlw：駿和棕櫚灣項(xiàng)目南通2011年2月市場綜

2、述房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)n2月南通住宅類物業(yè)成交505套環(huán)比下降72%；成交面積63126平米，環(huán)比下降71%；n 2月南通住宅類物業(yè)供應(yīng)面積為148218平米，成交面積為63126平米，供銷比為2.3。供大于求；n本月南通辦公類物業(yè)成交31套，環(huán)比大幅下降92.2%，面積成交3736.12平米，環(huán)比下降90.2%；n2011年2月南通商業(yè)項(xiàng)目成交11套環(huán)比大幅下降80.7%；面積成交869.72平米，環(huán)比下降72.6%；n本月南通有4塊土地供應(yīng)，只有1塊為商品房用地，此地塊占地11.8萬方，容積率2.9，總建33.8萬方；n本月南通土地市場有三塊土地成交；n成交的3個(gè)地塊都為商辦地塊，分別處在新東區(qū)

3、、開發(fā)區(qū)和新城區(qū)，總成交土地面積為18.6萬方， 建筑面積為46.3萬方；n新國八條后，2月央行繼續(xù)運(yùn)用加息及提高存款準(zhǔn)備金率的手段調(diào)控房價(jià)；n2月各地紛紛出臺限購細(xì)則，市場供需結(jié)構(gòu)發(fā)生變化；n南通3年建設(shè)1萬余套限價(jià)商品房，保障房體系進(jìn)一步完善。土地市場分析政策面 服 務(wù) 創(chuàng) 造 價(jià) 值南通2011年2月房地產(chǎn)市場2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載qq:69031789n2月南通住宅類物業(yè)成交505套環(huán)比下降72%；成交面積63126平米，環(huán)比下降71%；n本月住宅成交前三名的是嘉御龍庭（1

4、06套），華潤橡樹灣（100套），恒盛豪庭（77套）；n本月南通住宅成交環(huán)比上月有較大幅度的下降，本月新開盤的項(xiàng)目只有港閘區(qū)的友誼嘉御龍庭（2011.2.26）恒盛豪庭的成交備案是其第五次（ 2011.01.18）的開盤成交后續(xù)備案。數(shù)據(jù)來源：上海新景祥數(shù)據(jù)庫第一部分第一部分 房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài) 一、全市住宅類物業(yè)成交分析一、全市住宅類物業(yè)成交分析 服 務(wù) 創(chuàng) 造 價(jià) 值南通2011年2月房地產(chǎn)市場2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載qq:69031789數(shù)據(jù)來源：上海新景祥數(shù)據(jù)庫 一

5、、全市住宅類物業(yè)成交分析一、全市住宅類物業(yè)成交分析n 2月南通住宅類物業(yè)供應(yīng)面積為148218平米，成交面積為63126平米，供銷比為2.3，供大于求。 服 務(wù) 創(chuàng) 造 價(jià) 值南通2011年2月房地產(chǎn)市場2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載qq:69031789數(shù)據(jù)來源：上海新景祥數(shù)據(jù)庫 二、全市住宅類物業(yè)分板塊成交分析二、全市住宅類物業(yè)分板塊成交分析n2月港閘區(qū)新增面積供應(yīng)41692平米，銷售20249平米，在各區(qū)域板塊中排名第一，主要是因?yàn)?月港閘區(qū)嘉御龍庭的開盤熱銷；n新東區(qū)恒盛豪庭新增2

6、30套新增面積3.13萬方；n開發(fā)區(qū)橡樹灣新增144套新增面積1.74萬方。 服 務(wù) 創(chuàng) 造 價(jià) 值南通2011年2月房地產(chǎn)市場2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載qq:69031789數(shù)據(jù)來源：上海新景祥數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)來源：上海新景祥數(shù)據(jù)庫 二、全市住宅類物業(yè)分板塊成交分析二、全市住宅類物業(yè)分板塊成交分析n2011年2月新東區(qū)和港閘的成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他三個(gè)區(qū)的成交量；n港閘區(qū)憑借友誼嘉御龍庭一期開盤占據(jù)首位，其次是新東區(qū)憑借恒盛豪庭五期開盤拉動(dòng)該區(qū)域成交占比上揚(yáng)； 服 務(wù) 創(chuàng) 造 價(jià) 值南通201

7、1年2月房地產(chǎn)市場2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載qq:69031789數(shù)據(jù)來源：上海新景祥數(shù)據(jù)庫 三、全市商業(yè)類物業(yè)成交分析n2011年2月南通商業(yè)項(xiàng)目成交11套環(huán)比大幅下降80.7%；面積成交869.72平米，環(huán)比下降72.6%；n2011年2月南通商業(yè)類物業(yè)成交前三名的分別是金海岸（5套）通富婦兒樂城（3套）兆豐嘉園（1套）。341739221508512757110204060801001201401602010-6 2010-7 2010-8 2010-9 2010-102010-

8、112010-12 2011-1 2011-2商業(yè)月度成交走勢（套）商業(yè)月度成交走勢（套）2296107240622169100217694156043174869.720200040006000800010000120001400016000180002010-6 2010-7 2010-8 2010-9 2010-102010-112010-12 2011-1 2011-2商業(yè)月商業(yè)月度成交度成交走勢對比（面積）走勢對比（面積） 服 務(wù) 創(chuàng) 造 價(jià) 值南通2011年2月房地產(chǎn)市場2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 07

9、55-83513598 qq:69031789數(shù)據(jù)來源：上海新景祥數(shù)據(jù)庫 四、全市辦公類物業(yè)成交分析n本月南通辦公類物業(yè)成交31套，環(huán)比大幅下降92.2%，面積成交3736.12平米，環(huán)比下降90.2%；n本月南通辦公類物業(yè)成交前幾名的分別是南通國際貿(mào)易中心（7套）中南匯泉國際廣場（4套）現(xiàn)代生活廣場（4套）東景國際（4套）；2015431565802964023101002003004005006007002010-6 2010-7 2010-8 2010-9 2010-102010-112010-12 2011-1 2011-2辦公月度成交套數(shù)走勢（套）辦公月度成交套數(shù)走勢（套）42312

10、739277605684624170525834383773736.120500010000150002000025000300003500040000450002010-6 2010-7 2010-8 2010-9 2010-10 2010-11 2010-12 2011-1 2011-2辦公月辦公月度成交度成交走勢對比（面積）走勢對比（面積） 服 務(wù) 創(chuàng) 造 價(jià) 值南通2011年2月房地產(chǎn)市場2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載qq:69031789五、2011年2月份商品房住宅銷售top1

11、0（按銷售面積排序）項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目名稱區(qū)間已售已備案（套）區(qū)間去化（面積）港閘區(qū)嘉御龍庭10612488.05開發(fā)區(qū)橡樹灣10011549.18新東區(qū)恒盛豪庭779499.18新東區(qū)世倫名苑404813.63港閘區(qū)蘇建陽光新城354054.51港閘區(qū)高迪晶城283068.54新城區(qū)兆豐嘉園224434.58新東區(qū)文華名邸171779.94開發(fā)區(qū)星湖鄰里101056.96新東區(qū)東暉花園7697.7444253442.31 服 務(wù) 創(chuàng) 造 價(jià) 值南通2011年2月房地產(chǎn)市場2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 0755-83513

12、598 qq:69031789六、南通2011年2月開盤樓盤情況1#3#11#已推開盤時(shí)間2011.2.26銷售情況銷售均價(jià)10600元/平米2.26嘉御龍庭3#10#11#三棟樓，共341套房源，至3月7日房產(chǎn)局銷售備案122套，去化35.6%。主力戶型2房：96、100；3房：136、150主力總價(jià)101.7-159萬2月南通市場僅位于港閘區(qū)的友誼嘉御龍庭開盤，樓盤情況如下： 服 務(wù) 創(chuàng) 造 價(jià) 值南通2011年2月房地產(chǎn)市場2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載qq:69031789七、本月

13、新批預(yù)售情況n2011年2月南通新批預(yù)售面積共4.02萬方，環(huán)比大幅下降74.6%；n新批預(yù)售房源一般會(huì)在未來兩周內(nèi)轉(zhuǎn)化為市場新增供應(yīng)。預(yù)售面積（萬方）5.0163.333.8560.1223.2110.6116.5143.2541.9737.5741.7315.834.02環(huán)比-77.6% 1163.5% -46.5%77.6%-61.4%-54.3%55.6%162.0%-3.0%-10.5%11.1%-62.1%-74.60%2010.22010.32010.42010.52010.62010.72010.82010.92010.10 2010.11 2010.122011.12011.

14、25.0163.333.8560.1223.2110.6116.5143.2541.9737.5741.7315.834.02-77.6%1163.5%-46.5%77.6%-61.4%-54.3%55.6%162.0%-3.0%-10.5%11.1%-62.1%-74.60%-200.0%0.0%200.0%400.0%600.0%800.0%1000.0%1200.0%1400.0%0102030405060702010年2月-2011年2月新批預(yù)售走勢預(yù)售面積（萬方）環(huán)比 服 務(wù) 創(chuàng) 造 價(jià) 值南通2011年2月房地產(chǎn)市場2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到

15、驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載qq:69031789許可證編號項(xiàng)目名稱面積房屋用途審批時(shí)間開發(fā)公司現(xiàn)售備案2011002怡居苑8546.97住宅2011-2-24南通市房建置業(yè)有限公司2011008裕豐大廈29764商住2011-2-18南通宏豐發(fā)展有限責(zé)任公司通開發(fā)房現(xiàn)售備案2011001號星宇花園商業(yè)1911.82商業(yè)2011-2-18江蘇煒賦集團(tuán)建設(shè)開發(fā)有限公司2 2月新月新批預(yù)售明細(xì)批預(yù)售明細(xì)2 2月面臨新年，新月面臨新年，新批批預(yù)售項(xiàng)目較少，當(dāng)月預(yù)售預(yù)售項(xiàng)目較少，當(dāng)月預(yù)售 面積面積40222.79 40222.79 。 服 務(wù) 創(chuàng) 造 價(jià) 值南

16、通2011年2月房地產(chǎn)市場2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載qq:69031789區(qū)域項(xiàng)目名稱物業(yè)形態(tài)價(jià)格動(dòng)態(tài)開發(fā)區(qū)潤華國際中心酒店式公寓8000潤華國際中心二期160席精裝修酒店式公寓現(xiàn)正接受預(yù)約，預(yù)計(jì)三月下旬開盤推出；目前少量剩余住宅在售，面積從108平米至142平米，均價(jià)8000元/平方米。通富婦兒樂城商住7000通富婦兒樂城在售4#-9#商鋪共計(jì)196套，面積32-365平米不等，一房一價(jià)，5年包租回報(bào) 高達(dá)43%，前3年租金可直接抵扣房款。4.7米層高loft公寓共計(jì)132套，主力戶

17、型63平米，均價(jià)7000元/平米，購買商鋪及l(fā)oft都能享受 98折的優(yōu)惠，一次性付款的在此基礎(chǔ)上再打99折.目前還有222套房源可售。港閘區(qū)現(xiàn)代生活廣場酒店式公寓3.3米：7000；4.7：9000南通現(xiàn)代生活廣場尾盤剩余少量商鋪及酒店式公寓在售。商鋪位于樂購超市前地下一層，剩余十套房源， 均價(jià)在14000-15000元/平米之間，一鋪一價(jià)；酒店式公寓有3.3米層高和4.7米層高兩類產(chǎn)品，均價(jià)8000元/平米，剩余約二十套。南通現(xiàn)代 生活廣場將于3月份開始交房尚德克拉公館酒店式公寓9500含裝修2000元；40年產(chǎn)權(quán)；酒店式公寓開盤有優(yōu)惠“2萬抵4萬”買房送家電 主力戶型30-50平米 投資

18、客為主 二期28套房源售罄。一、競爭樓盤當(dāng)前動(dòng)態(tài)第二部分第二部分 競品動(dòng)態(tài)競品動(dòng)態(tài) 服 務(wù) 創(chuàng) 造 價(jià) 值南通2011年2月房地產(chǎn)市場2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載qq:69031789區(qū)域項(xiàng)目名稱物業(yè)形態(tài)價(jià)格動(dòng)態(tài)崇川區(qū)國際貿(mào)易中心酒店式公寓/寫字樓12000酒店式公寓尚有少量房源在售，60平米左右，包租三年，三年返租，每年可返8%的租金，還有寫字樓房源在售，均價(jià)12000元/平米。目前還有111套房源可售金融匯寫字樓17000金融匯于10月18日發(fā)售27席vip卡，vip金卡可享受五萬抵

19、十五萬的購房優(yōu)惠，vip鉆石卡可享受十萬抵三十萬的購房優(yōu)惠。商鋪總共8套已銷售罄，辦公銷售備案21套。南通大飯店寫字樓18900含室內(nèi)裝修2800元。5-24層為辦公，其余是客房。4層挑高做大堂。目前還有77套可售。東景國際尚層商住10000東景國際尚層于11月28日開盤加推，推出100余套loft房源，主推66平米的小戶型，電可轉(zhuǎn)住宅，水不可轉(zhuǎn) ；層高4.79m ，毛坯；主力戶型60平米；50年產(chǎn)權(quán) 。目前還有119套可售。一、競爭樓盤當(dāng)前動(dòng)態(tài) 服 務(wù) 創(chuàng) 造 價(jià) 值南通2011年2月房地產(chǎn)市場2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料

20、免費(fèi)下載qq:69031789二、新盤分析二、新盤分析-華潤橡樹灣華潤橡樹灣54開發(fā)商華潤置地（南通）有限公司占地（m2）19.7萬（南北2地塊）總建（m2）44萬物業(yè)組合別墅、小高、高層綠 化 率40%容 積 率2.25開盤時(shí)間2011.1.29此次推盤4號（16層）和5號（18層）二棟高層住宅 服 務(wù) 創(chuàng) 造 價(jià) 值南通2011年2月房地產(chǎn)市場2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載qq:69031789戶型面積2房：88產(chǎn)品特征別墅、小高、高層3房：130-140

21、全程代理自己銷售戶型配比2房：3房=1:2交通情況項(xiàng)目到老城區(qū)12公里，到市政府8公里，目前能夠到達(dá)的公交線路有28路和22路。均價(jià)開盤9000元/項(xiàng)目配套項(xiàng)目自身配套億元打造頂級會(huì)所配套，項(xiàng)目處在開發(fā)區(qū)核心區(qū)域，周邊配套完善?？腿禾卣鲄^(qū)域客群為主，啟東、海門等下屬縣市以及上海等地客群為輔。營銷策劃12月8日外展點(diǎn)在南通核心商圈南大街中心美術(shù)館對外開放。高品質(zhì)的項(xiàng)目展示及優(yōu)異的營銷團(tuán)隊(duì)使華潤品牌優(yōu)勢迅速在南通獲得推廣，為項(xiàng)目的銷售創(chuàng)造優(yōu)勢。購買抗性區(qū)域交通、價(jià)格區(qū)域特征位于開發(fā)區(qū)能達(dá)商務(wù)區(qū)核心區(qū)域項(xiàng)目評價(jià)優(yōu)勢：規(guī)模大盤、品牌開發(fā)商，自身配套完善三、新盤分析三、新盤分析-華潤橡樹灣華潤橡樹灣 服

22、 務(wù) 創(chuàng) 造 價(jià) 值南通2011年2月房地產(chǎn)市場2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載qq:69031789地塊編號地塊座落用地性質(zhì)地塊面積（m2）建筑面積（m2）容積率起始價(jià)(元/平米)起始時(shí)間終止時(shí)間r11006青年東路南、海港引河?xùn)|居住保障性商品房（限價(jià)商品房）104004.2 3246903.1 2300 2011-2-25 2011-3-14cr11007疏港路與工農(nóng)路西北側(cè)商業(yè)、辦公、居住118454.833380002.9 12000 2011-2-25 2011-3-14cr110

23、08永興大道南、江通路西側(cè)商業(yè)、辦公、居?。ú疬w安置房）87764.88 2365102.7 3902011-2-28 2011-3-15r11009城北大道南、幸福鄉(xiāng)政府東側(cè)道路西居?。ú疬w安置房）42034.1998402.4 3902011-2-28 2011-3-15南通市2011年2月份經(jīng)營性土地供應(yīng)量明細(xì)表一、新增供應(yīng)情況n 本月南通有4塊土地供應(yīng)；n4塊土地供應(yīng)中，2塊拆遷安置房、1塊限價(jià)商品房，1塊綜合地塊；n此綜合地塊，占地11.8萬方，容積率2.9，總建33.8萬方第三部分 土地市場 服 務(wù) 創(chuàng) 造 價(jià) 值南通2011年2月房地產(chǎn)市場2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版

24、！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載qq:6903178920112011年年2 2月供應(yīng)土地區(qū)位示意圖月供應(yīng)土地區(qū)位示意圖cr11007（商辦、居?。┱嫉?1.8萬方；建面33.8萬方；起始價(jià)：1.2萬元/ cr11006（限價(jià)商品房）占地10.4萬方；建面32.4萬方；起始價(jià)：2300元/ 服 務(wù) 創(chuàng) 造 價(jià) 值南通2011年2月房地產(chǎn)市場2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載qq:69031789南通市2011年2月份經(jīng)營性土地成交

25、明細(xì)表數(shù)據(jù)來源：南通國土資源網(wǎng)二、土地成交情況n本月南通土地市場僅有三塊土地成交；n成交的3個(gè)地塊都為商辦地塊，分別處在新東區(qū)、開發(fā)區(qū)和新城區(qū)，總成交土地面積為18.6萬方， 建筑面積為46.3萬方；地塊編號地塊座落用地性質(zhì)地塊面積（m2）建筑面積（m2）容積率 成交日期競得人起始價(jià)(元/m2)成交價(jià)(元/m2)折合每畝（萬元）成交總額（萬元）c11001青年東路南太平路東商辦133012.96306600 2.32月17日南通金地置業(yè)有限公司1800 元/m21800 元/m212023942c11003能達(dá)商務(wù)區(qū)綜藝公司北、達(dá)三路東商辦13497.55707005.2 2月1日南通飛馬房地

26、產(chǎn)有限公司2500 元/m22500 元/m2166.673,374.39c11004世紀(jì)大道南、園林路西辦公、商業(yè)40675.49866002.1 2月1日南通新宏基投資管理有限公司850 元/m2850 元/m256.673,457.42 服 務(wù) 創(chuàng) 造 價(jià) 值南通2011年2月房地產(chǎn)市場2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載qq:69031789第四部分第四部分 市場信息市場信息一、加息、提高存款準(zhǔn)備金率n央行自2011年2月9日起上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率

27、從5.81%上調(diào)到6.06%；n2011年2月9日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部宣布，5年期以上公積金貸款利率由4.30%上調(diào)至4.50%，上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)；n中國人民銀行決定，從2011年2月24日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，國內(nèi)大型金融機(jī)構(gòu)和中小金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備金率創(chuàng)紀(jì)錄地分別高達(dá)19.5%和16%。新景祥觀點(diǎn)：1月份居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（cpi）同比上漲4.9%，同時(shí)，1月份新增人民幣貸款為1.04萬億，2月份加息及提高存款準(zhǔn)備金率主要是為了應(yīng)對通脹，同時(shí)影響房地產(chǎn)。加息會(huì)直接增加了購房成本，購房意愿的降低，觀望將維持。 服 務(wù) 創(chuàng) 造 價(jià) 值南通2011年2月房地產(chǎn)市場2011

28、版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載qq:69031789二、限購令n截止3月2日，全國已有26座城市落地限購細(xì)則。包括北京、上海、成都、青島、長春、南京、南寧、寧波、貴陽、天津、哈爾濱、無錫、廈門、石家莊、武漢、銀川、濟(jì)南、廣州、昆明、沈陽、大連、?？?、杭州、蘇州、福州、深圳。n搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控的全國72個(gè)大中城市，2月僅239個(gè)商品房項(xiàng)目開盤，環(huán)比下降69.82%；甚至有15個(gè)城市2月出現(xiàn)零項(xiàng)目開盤，以上海為例，截至2月28日，2月上海住宅市場（包括別墅）共有8個(gè)項(xiàng)目開盤，環(huán)比1月的最終開盤數(shù)

29、32個(gè)減少75%；n2月21日，上海綠地集團(tuán)在當(dāng)?shù)氐臉潜P“新南路壹號”打出了“買房可以即送五年房產(chǎn)稅”的營銷舉措。新景祥觀點(diǎn)：隨著各地限購令細(xì)則的出臺落地，市場供需結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，投資需求被強(qiáng)制壓抑，投資資金有可能部分向三四線未出臺限購細(xì)則的城市轉(zhuǎn)移，同時(shí)對已出臺的城市，面對市場供需皆會(huì)放緩，為爭奪剛需、首改客群，各種更強(qiáng)幅度優(yōu)惠措施可能會(huì)相繼推出。 服 務(wù) 創(chuàng) 造 價(jià) 值南通2011年2月房地產(chǎn)市場2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載qq:69031789三、限價(jià)商品房n市區(qū)計(jì)劃今后3年內(nèi)建設(shè)1萬余套限價(jià)商品房供應(yīng)市場。n2月25日，位于主城區(qū)青年東路南、海港引河?xùn)|，總占地面積10萬平方米的地塊即將掛牌。該地塊將采用在保障性商品房中配建公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷安置房的形式