犀浦東地塊前期定位方案84P

1、犀浦東地塊前期定位方案犀浦東地塊前期定位方案謹(jǐn)呈：謹(jǐn)呈：尺度興業(yè)2013年7月第二部分第二部分 現(xiàn)狀認(rèn)知現(xiàn)狀認(rèn)知目目 錄錄第三部分第三部分 價(jià)值梳理價(jià)值梳理犀浦之痛犀浦之痛發(fā)展機(jī)遇發(fā)展機(jī)遇城市價(jià)值城市價(jià)值區(qū)域價(jià)值區(qū)域價(jià)值交通價(jià)值交通價(jià)值產(chǎn)業(yè)價(jià)值產(chǎn)業(yè)價(jià)值功能價(jià)值功能價(jià)值第一部分第一部分 地塊認(rèn)知地塊認(rèn)知地塊指標(biāo)地塊指標(biāo)地塊認(rèn)知地塊認(rèn)知第四部分第四部分 模式研究模式研究模式研究模式研究借鑒案例借鑒案例第五部分第五部分 定位方向定位方向第六部分第六部分 產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃戰(zhàn)略定位戰(zhàn)略定位定位詮釋定位詮釋整體定位整體定位功能定位功能定位形象定位形象定位產(chǎn)品體系產(chǎn)品體系商業(yè)產(chǎn)品商業(yè)產(chǎn)品辦公產(chǎn)品辦公產(chǎn)品酒店

2、產(chǎn)品酒店產(chǎn)品居住產(chǎn)品居住產(chǎn)品配套產(chǎn)品配套產(chǎn)品第七部分第七部分 項(xiàng)目引擎項(xiàng)目引擎對(duì)城市的價(jià)值對(duì)城市的價(jià)值對(duì)社會(huì)的價(jià)值對(duì)社會(huì)的價(jià)值目目 錄錄第一部分第一部分 地塊認(rèn)知地塊認(rèn)知地塊指標(biāo)地塊指標(biāo)地塊認(rèn)知地塊認(rèn)知地塊指標(biāo)地塊指標(biāo)商業(yè)主導(dǎo)的品質(zhì)型綜合體商業(yè)主導(dǎo)的品質(zhì)型綜合體商業(yè)主導(dǎo)的品質(zhì)型綜合體商業(yè)主導(dǎo)的品質(zhì)型綜合體用地規(guī)劃指標(biāo)優(yōu)越，地塊未來(lái)產(chǎn)品規(guī)劃的品質(zhì)獲得保障用地規(guī)劃指標(biāo)優(yōu)越，地塊未來(lái)產(chǎn)品規(guī)劃的品質(zhì)獲得保障用途用途占地面積（）占地面積（）容積率容積率建筑密度建筑密度建筑高度建筑高度建筑面積建筑面積（）（）用地性質(zhì)用地性質(zhì)商業(yè)金融464734不大于45%，高層主體不大于22%不大于45米185892商業(yè)

3、金融住宅，住宅不大于30%商業(yè)金融140634不大于45%，高層主體不大于22%不大于48米56252商業(yè)金融住宅，住宅不大于30%合計(jì)合計(jì)6053660536242144242144地塊認(rèn)知地塊認(rèn)知城市功能西擴(kuò)的首要受益者城市功能西擴(kuò)的首要受益者處于城市西擴(kuò)的頭牌位置，擁有承接主城內(nèi)核功能先天條件處于城市西擴(kuò)的頭牌位置，擁有承接主城內(nèi)核功能先天條件本地塊成成都都西西進(jìn)進(jìn)犀浦成熟犀浦成熟居住區(qū)居住區(qū)犀浦北部犀浦北部新城規(guī)劃新城規(guī)劃發(fā)展區(qū)發(fā)展區(qū)擁地利，接商氣地利：成都西進(jìn)的樞紐商氣二：北部新城發(fā)展區(qū)商氣一：犀浦傳統(tǒng)居住區(qū)為了更好的理解項(xiàng)目地緣母體優(yōu)勢(shì)，為了更好的理解項(xiàng)目地緣母體優(yōu)勢(shì)，將項(xiàng)目置身城

4、市發(fā)展的角度審視本案。將項(xiàng)目置身城市發(fā)展的角度審視本案。第二部分第二部分 現(xiàn)狀認(rèn)知現(xiàn)狀認(rèn)知犀浦之痛犀浦之痛發(fā)展機(jī)遇發(fā)展機(jī)遇主城外擴(kuò)，將是成都未來(lái)二十年城市發(fā)展的主旋律。主城外擴(kuò)，將是成都未來(lái)二十年城市發(fā)展的主旋律。與其它區(qū)域相比，犀浦尚未利用有利地勢(shì)抓住城市外擴(kuò)的有利機(jī)會(huì)與其它區(qū)域相比，犀浦尚未利用有利地勢(shì)抓住城市外擴(kuò)的有利機(jī)會(huì)繼承到主城內(nèi)核功能外擴(kuò)升級(jí)的重要財(cái)產(chǎn)繼承到主城內(nèi)核功能外擴(kuò)升級(jí)的重要財(cái)產(chǎn)南向外擴(kuò)南向外擴(kuò)華陽(yáng)獨(dú)秀華陽(yáng)獨(dú)秀北北向外擴(kuò)向外擴(kuò)大豐區(qū)域大豐區(qū)域東向外擴(kuò)東向外擴(kuò)東村區(qū)域東村區(qū)域西向外擴(kuò)西向外擴(kuò)新光華區(qū)域新光華區(qū)域西向（成灌線）西向（成灌線）？華陽(yáng)，成都通往雙流的樞紐，國(guó)際化特征

5、早已形成，實(shí)現(xiàn)對(duì)主區(qū)功能的承接華陽(yáng)，成都通往雙流的樞紐，國(guó)際化特征早已形成，實(shí)現(xiàn)對(duì)主區(qū)功能的承接華陽(yáng)新城華陽(yáng)新城特色旅游產(chǎn)業(yè)、城市級(jí)商業(yè)、城際無(wú)縫對(duì)接交通網(wǎng)絡(luò)、國(guó)際化市政規(guī)劃體系等特色旅游產(chǎn)業(yè)、城市級(jí)商業(yè)、城際無(wú)縫對(duì)接交通網(wǎng)絡(luò)、國(guó)際化市政規(guī)劃體系等光華新區(qū)，成都通往溫江的通道，新興居住區(qū)成型，成為開(kāi)發(fā)的熱土光華新區(qū)，成都通往溫江的通道，新興居住區(qū)成型，成為開(kāi)發(fā)的熱土新興居住區(qū)新興居住區(qū)規(guī)模產(chǎn)業(yè)集群、城市級(jí)商業(yè)、城際無(wú)縫對(duì)接交通網(wǎng)絡(luò)、完善的基礎(chǔ)配套體系等規(guī)模產(chǎn)業(yè)集群、城市級(jí)商業(yè)、城際無(wú)縫對(duì)接交通網(wǎng)絡(luò)、完善的基礎(chǔ)配套體系等光華、華陽(yáng)發(fā)展成為成都外拓的光華、華陽(yáng)發(fā)展成為成都外拓的“城市功能核城市功能

6、核”城市功能核城市功能核區(qū)域形成高端職能，具有產(chǎn)業(yè)與發(fā)展要素吸引力的作用區(qū)域形成高端職能，具有產(chǎn)業(yè)與發(fā)展要素吸引力的作用綜合因素衡量綜合因素衡量華陽(yáng)也好；溫江光華也罷；區(qū)域發(fā)展規(guī)劃無(wú)疑不是發(fā)展成為主城功能外拓的核心承接區(qū)；形成一個(gè)城市功能新核，具備有力的產(chǎn)業(yè)和發(fā)展要素的吸引力！但就目前的犀浦而言：但就目前的犀浦而言：同處郫縣的郫縣新城卻占盡城市鋒芒同處郫縣的郫縣新城卻占盡城市鋒芒在整個(gè)郫縣的分區(qū)規(guī)劃中，規(guī)劃有郫縣北部新城、東南部新城在整個(gè)郫縣的分區(qū)規(guī)劃中，規(guī)劃有郫縣北部新城、東南部新城搶占城市鋒芒，犀浦名不見(jiàn)經(jīng)傳搶占城市鋒芒，犀浦名不見(jiàn)經(jīng)傳紅光紅光犀浦犀浦東南部東南部新城新城老城老城望叢望叢北

7、部北部新城新城成成都都方方向向熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域綠地國(guó)際花都中鐵瑞景茗城華宇天府花城中信.未來(lái)城龍湖弗萊明戈郫縣金融中心郫縣新城搶占城市鋒芒郫縣新城搶占城市鋒芒區(qū)域內(nèi)龍湖、華潤(rùn)、中信、綠地等品牌開(kāi)發(fā)進(jìn)駐，區(qū)域開(kāi)發(fā)水平空前巨變區(qū)域內(nèi)龍湖、華潤(rùn)、中信、綠地等品牌開(kāi)發(fā)進(jìn)駐，區(qū)域開(kāi)發(fā)水平空前巨變?nèi)A潤(rùn)橡樹(shù)灣龍城國(guó)際同處郫縣的郫縣新城卻占盡城市鋒芒同處郫縣的郫縣新城卻占盡城市鋒芒犀浦，一個(gè)中心城區(qū)功能升級(jí)必選之地，卻淪為郫縣的犀浦，一個(gè)中心城區(qū)功能升級(jí)必選之地，卻淪為郫縣的“輸紐輸紐”之痛之痛在成都向郫縣擴(kuò)張的版圖中，犀浦理當(dāng)具備樞紐功能，且有完善的交通、基礎(chǔ)配套體系，在成都向郫縣擴(kuò)張的版圖中，犀浦

8、理當(dāng)具備樞紐功能，且有完善的交通、基礎(chǔ)配套體系，但卻痛失良機(jī)，成為郫縣的但卻痛失良機(jī)，成為郫縣的“輸紐輸紐”之痛！之痛！成都西部新城規(guī)劃出臺(tái)，成都西部新城規(guī)劃出臺(tái)，犀浦紅光為未來(lái)西部新城的區(qū)域次中心之一犀浦紅光為未來(lái)西部新城的區(qū)域次中心之一成都總規(guī)帶來(lái)的發(fā)展之機(jī)成都總規(guī)帶來(lái)的發(fā)展之機(jī)成都總規(guī)帶來(lái)的發(fā)展之機(jī)成都總規(guī)帶來(lái)的發(fā)展之機(jī)郫縣城市發(fā)展定位清晰郫縣城市發(fā)展定位清晰成都新一輪城市總體規(guī)劃確定郫縣為成都的重要組成部分成都新一輪城市總體規(guī)劃確定郫縣為成都的重要組成部分“城市功能核城市功能核” ” 承擔(dān)主城區(qū)的功能外拓承擔(dān)主城區(qū)的功能外拓次中心功能“全域成都”理念宜業(yè)宜居城鄉(xiāng)綜合示范帶成都中心城區(qū)西

9、部生活服務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)區(qū)生態(tài)宜居創(chuàng)業(yè)城功能完善的功能完善的“城市功能新核城市功能新核”成都西部新城第三部分第三部分 價(jià)值梳理價(jià)值梳理城市價(jià)值城市價(jià)值區(qū)域價(jià)值區(qū)域價(jià)值交通價(jià)值交通價(jià)值產(chǎn)業(yè)價(jià)值產(chǎn)業(yè)價(jià)值功能價(jià)值功能價(jià)值發(fā)展價(jià)值發(fā)展價(jià)值國(guó)際城西排頭兵、橋頭堡國(guó)際城西排頭兵、橋頭堡未來(lái)規(guī)劃目標(biāo)未來(lái)規(guī)劃目標(biāo)百億級(jí)城市百億級(jí)城市商商圈、郫縣圈、郫縣市級(jí)副中心服務(wù)業(yè)集聚區(qū)市級(jí)副中心服務(wù)業(yè)集聚區(qū)城市價(jià)值城市價(jià)值成都西拓的排頭兵、橋頭堡成都西拓的排頭兵、橋頭堡紅光紅光犀浦犀浦郫筒鎮(zhèn)郫筒鎮(zhèn)成成都都方方向向成都發(fā)展方向成都發(fā)展方向高端機(jī)械設(shè)備、電子電器、生物制藥第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)6.4:61.5:32.1產(chǎn)業(yè)

10、比例高端制造產(chǎn)業(yè)為主第三產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)集商貿(mào)商務(wù)、樓宇經(jīng)濟(jì)、金融保險(xiǎn)、電子商務(wù)、 文化創(chuàng)意、教育科研等產(chǎn)業(yè)集聚的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)價(jià)值產(chǎn)業(yè)價(jià)值特色產(chǎn)業(yè)集群特色產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)業(yè)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)規(guī)劃成都中心城區(qū)西部生活商務(wù)區(qū)，主要發(fā)展商業(yè)商務(wù)、服務(wù)產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)成都中心城區(qū)西部生活商務(wù)區(qū)，主要發(fā)展商業(yè)商務(wù)、服務(wù)產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)快鐵向西，融入成都快鐵向西，融入成都1515分鐘生活圈分鐘生活圈完善交通交通配套體系完善交通交通配套體系媲美歐美等級(jí)路網(wǎng)媲美歐美等級(jí)路網(wǎng)一軸三片四站，五橫三縱一軸三片四站，五橫三縱一軸：國(guó)道 317 線；三片：北部新城、南部老城、繞城外城市發(fā)展預(yù)留區(qū)；四站：雙鐵犀浦站、快鐵犀

11、浦東站、地鐵兩河站、 地鐵成外站五橫：xn5831、國(guó)道317、西芯大道、蜀西-科新路、西源大道 三縱：天潤(rùn)路、繞城高速、天河-西安路國(guó)道317北部新城南部老城繞城外城市發(fā)展預(yù)留區(qū)天潤(rùn)路xn5831繞城高速蜀西路-科新路天河-犀安路西芯大道西源大道四站川西交通紐帶川西交通紐帶交通價(jià)值交通價(jià)值川西川西“中樞中樞”交通發(fā)展交通發(fā)展城西交通門戶，未來(lái)成都城西交通門戶，未來(lái)成都1515分鐘城際生活圈分鐘城際生活圈中心城區(qū)西部生活商務(wù)區(qū)田園城市生活居住示范區(qū)主題樂(lè)園、歷史探幽、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光、濱水游憩為特色的旅游產(chǎn)業(yè)帶川大、川外、財(cái)大等名校云集中國(guó)西部高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地功能價(jià)值功能價(jià)值中心城區(qū)功能承接區(qū)

12、中心城區(qū)功能承接區(qū)城市功能城市功能成都中心城區(qū)西部商務(wù)、居住、產(chǎn)業(yè)承接區(qū)成都中心城區(qū)西部商務(wù)、居住、產(chǎn)業(yè)承接區(qū)城市城市功能功能特色旅游區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心宜居宜業(yè)區(qū)商業(yè)副中心文教中心尷尬處境：急需功能承接外拓區(qū)城西貴胄成都向西郫縣新城城市新貴大牌商家云集土地日益稀缺犀浦？犀浦？樞紐門戶主城功能外拓的必然選擇遷移涌入犀浦犀浦主城功能外拓區(qū)與必選區(qū)主城功能外拓區(qū)與必選區(qū)主城功能外拓必選區(qū)主城功能外拓必選區(qū)犀浦，成都犀浦，成都“全域成都全域成都”戰(zhàn)略布局的必選區(qū)戰(zhàn)略布局的必選區(qū)第四部分第四部分 城市功能核城市功能核模式研究模式研究借鑒案例借鑒案例模式思考模式思考城市功能核開(kāi)發(fā)城市功能核開(kāi)發(fā)模式模式以解

13、決居住為目的而成為大都市周邊的臥城建筑密度較低、以低層獨(dú)立式住宅開(kāi)發(fā)為主代表城市區(qū)域：北京天通苑、回龍觀地區(qū)引入部分產(chǎn)業(yè)并提供一定的就業(yè)機(jī)會(huì)的衛(wèi)星城市建筑密度提高，建立公共交通系統(tǒng)代表城市：北京大興區(qū)黃莊衛(wèi)星城居住就業(yè)相對(duì)平衡、功能相對(duì)獨(dú)立完善的新城建筑密度較高，各類物業(yè)混合開(kāi)發(fā)，公共交通系統(tǒng)完善代表城市：北京望京功能逐步完備，城市體系逐步健全，承載城市功能轉(zhuǎn)移的城市功能核功能逐步完備，城市體系逐步健全，承載城市功能轉(zhuǎn)移的城市功能核功能完備，城市體系健全，具備產(chǎn)業(yè)吸附能力的城市功能核建筑密度很高，物業(yè)類型豐富，城市關(guān)鍵的交通樞紐代表城市：北京石景山功能屬性逐步增強(qiáng)，主體化逐步清晰，發(fā)展方向逐步

14、明確功能屬性逐步增強(qiáng)，主體化逐步清晰，發(fā)展方向逐步明確是城市功能核的顯著發(fā)展特征，可以指導(dǎo)我們更清晰的認(rèn)知大區(qū)域的發(fā)展進(jìn)程是城市功能核的顯著發(fā)展特征，可以指導(dǎo)我們更清晰的認(rèn)知大區(qū)域的發(fā)展進(jìn)程田園新城田園新城todtod新城新城邊緣新城邊緣新城產(chǎn)業(yè)新城產(chǎn)業(yè)新城行政中心新城行政中心新城政府主導(dǎo)下的由新城開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)的新城。政府的主導(dǎo)作用體現(xiàn)在地址選定、提供資金等。以捷運(yùn)系統(tǒng)導(dǎo)向發(fā)展歷年為指導(dǎo)的新城建設(shè)通過(guò)與城市中心區(qū)快速連接來(lái)縮短交通時(shí)間，吸引居住。伴隨城市發(fā)展的加速，中心城功能逐步外遷，在原城市邊緣形成的功能較完善，相對(duì)獨(dú)立的新城鎮(zhèn)。以一種或多種產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的工業(yè)園或產(chǎn)業(yè)園的形式上建立起來(lái)

15、的相對(duì)獨(dú)立的新城鎮(zhèn)，一般和大都市距離較遠(yuǎn)。指隨著首都以及相關(guān)政府機(jī)關(guān)的遷移，而建立起來(lái)的作為新政治中心的功能區(qū)域一般選擇環(huán)境優(yōu)美的地方建設(shè)通過(guò)分擔(dān)核心區(qū)部分城市功能來(lái)實(shí)現(xiàn)城市多中心結(jié)構(gòu)的目標(biāo)，一般與城市中心區(qū)保持便利的交通聯(lián)系 城市功能核城市功能核模式思考模式思考城市功能核開(kāi)發(fā)模式城市功能核開(kāi)發(fā)模式就城市功能核的發(fā)展模式來(lái)看，雖不能一蹴而就，但也有規(guī)可循借鑒案例借鑒案例六本木新城六本木新城一個(gè)集辦公、商業(yè)、住宅為一體的綜合性建筑群東京六本木新城一個(gè)集辦公、商業(yè)、住宅為一體的綜合性建筑群東京六本木新城建成于建成于20032003年，是現(xiàn)今東京著名的居住、購(gòu)物中心和旅游中心年，是現(xiàn)今東京著名的居住

16、、購(gòu)物中心和旅游中心產(chǎn)業(yè)整合+綜合開(kāi)發(fā)n城市功能整合n交通便捷n信息高速n都市休閑地六本木建筑群包括森大廈、東京君悅大酒店、朝日電視臺(tái)、美術(shù)館、好萊塢美容美發(fā)世界六本木建筑群包括森大廈、東京君悅大酒店、朝日電視臺(tái)、美術(shù)館、好萊塢美容美發(fā)世界櫸木坂六本木綜合樓，住宅樓等櫸木坂六本木綜合樓，住宅樓等1010棟建筑及附屬設(shè)施棟建筑及附屬設(shè)施借鑒案例借鑒案例六本木新城六本木新城六本木新城呈現(xiàn)南北梯級(jí)分布，由三大區(qū)域構(gòu)成六本木新城呈現(xiàn)南北梯級(jí)分布，由三大區(qū)域構(gòu)成其中辦公及商業(yè)是最為主要的功能性區(qū)域其中辦公及商業(yè)是最為主要的功能性區(qū)域la區(qū)主要功能：辦公、學(xué)校、零售總建筑面積：24500平方米層數(shù)：地上1

17、2層、地下3層高度：59.33米（最高點(diǎn)）lb區(qū)主要功能：辦公、零售、美術(shù)館總建筑面積：380000平方米層數(shù)：地上54層、地下6層高度：238.05米（最高點(diǎn)）lc區(qū)主要功能：住宅、辦公、服務(wù)住宅規(guī)模：840單元，約2000人借鑒案例借鑒案例六本木新城六本木新城完善的配套與內(nèi)部功能，構(gòu)建超大型都會(huì)復(fù)合性休閑文化商業(yè)中心的生活圈完善的配套與內(nèi)部功能，構(gòu)建超大型都會(huì)復(fù)合性休閑文化商業(yè)中心的生活圈借鑒案例借鑒案例六本木新城六本木新城六本木新城三大理念：垂直花園城市、新都市生活、藝術(shù)文化城市強(qiáng)調(diào)生態(tài)花園城市和藝術(shù)文化的有機(jī)結(jié)合，注重生態(tài)和城市綠化建設(shè)借鑒案例借鑒案例六本木新城六本木新城36六本木新城

18、三大理念：垂直花園城市、新都市生活、藝術(shù)文化城市六本木新城三大理念：垂直花園城市、新都市生活、藝術(shù)文化城市強(qiáng)調(diào)生態(tài)花園城市和藝術(shù)文化的有機(jī)結(jié)合，注重生態(tài)和城市綠化建設(shè)強(qiáng)調(diào)生態(tài)花園城市和藝術(shù)文化的有機(jī)結(jié)合，注重生態(tài)和城市綠化建設(shè)垂直花園城市n整合分散的土地n城市功能立體復(fù)合n超高層建筑n緊湊型街區(qū)n綠意盎然的自然開(kāi)放空間借鑒案例借鑒案例六本木新城六本木新城濃郁的復(fù)興文化藝術(shù)氣息是六本木新城豐富的精神內(nèi)涵的具體展現(xiàn)濃郁的復(fù)興文化藝術(shù)氣息是六本木新城豐富的精神內(nèi)涵的具體展現(xiàn)使得六本木地區(qū)的識(shí)別性及符號(hào)感強(qiáng)烈的凸顯出來(lái)使得六本木地區(qū)的識(shí)別性及符號(hào)感強(qiáng)烈的凸顯出來(lái)藝術(shù)文化城市n融合藝術(shù)、知識(shí)n復(fù)興街區(qū)活

19、力、維也納式藝術(shù)街區(qū)借鑒案例借鑒案例六本木新城六本木新城案例借鑒點(diǎn)：最終六本木新城，以完善的城市功能內(nèi)核，以一己之力，拉動(dòng)案例借鑒點(diǎn)：最終六本木新城，以完善的城市功能內(nèi)核，以一己之力，拉動(dòng)城市發(fā)展，更帶來(lái)了：城市發(fā)展，更帶來(lái)了：日本東京六本木新城可借鑒之處日本東京六本木新城可借鑒之處城市內(nèi)核功能齊備：商業(yè)，文化，娛樂(lè)設(shè)施從開(kāi)發(fā)之初即建設(shè)并配備城市內(nèi)核功能齊備：商業(yè)，文化，娛樂(lè)設(shè)施從開(kāi)發(fā)之初即建設(shè)并配備個(gè)性特質(zhì)突出：注重生態(tài)和綠化建設(shè)個(gè)性特質(zhì)突出：注重生態(tài)和綠化建設(shè), ,自然和人造的景觀始終貫穿整個(gè)城市，并成為亮點(diǎn)和優(yōu)質(zhì)生活元素自然和人造的景觀始終貫穿整個(gè)城市，并成為亮點(diǎn)和優(yōu)質(zhì)生活元素居住商務(wù)平

20、衡：完善的配套與綠色生態(tài)自然有機(jī)結(jié)合，形成居住和商務(wù)的有力保證居住商務(wù)平衡：完善的配套與綠色生態(tài)自然有機(jī)結(jié)合，形成居住和商務(wù)的有力保證藝術(shù)文化提升形象：強(qiáng)調(diào)生態(tài)和藝術(shù)文化的有機(jī)結(jié)合藝術(shù)文化提升形象：強(qiáng)調(diào)生態(tài)和藝術(shù)文化的有機(jī)結(jié)合具備承載產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)力功能：片區(qū)化開(kāi)發(fā)，產(chǎn)業(yè)整合與綜合開(kāi)發(fā)并重具備承載產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)力功能：片區(qū)化開(kāi)發(fā)，產(chǎn)業(yè)整合與綜合開(kāi)發(fā)并重案例借鑒點(diǎn)：成功要素案例借鑒點(diǎn)：成功要素第五部分第五部分 定位方向定位方向戰(zhàn)略定位戰(zhàn)略定位定位詮釋定位詮釋整體定位整體定位功能定位功能定位形象定位形象定位回顧回顧回顧項(xiàng)目、城市現(xiàn)狀、城市價(jià)值研究的結(jié)論回顧項(xiàng)目、城市現(xiàn)狀、城市價(jià)值研究的結(jié)論尋找項(xiàng)目定位的方向?qū)?/p>

21、找項(xiàng)目定位的方向城市及區(qū)域研究建設(shè)功能完備的城市功能核城市功能核城市樞紐、生態(tài)田園、宜居宜業(yè)城市樞紐、生態(tài)田園、宜居宜業(yè)是最直接的價(jià)值點(diǎn)資源符合程度高，價(jià)值重疊價(jià)值重疊增加項(xiàng)目豐富程度價(jià)值梳理研究項(xiàng)目研究成都中心城區(qū)西部商務(wù)、居住、產(chǎn)業(yè)承接區(qū)商務(wù)、居住、產(chǎn)業(yè)承接區(qū)品質(zhì)型綜合體項(xiàng)目綜合體項(xiàng)目國(guó)內(nèi)外新城發(fā)展模式借鑒綜合開(kāi)發(fā)綜合開(kāi)發(fā)，配套先行，配套先行居居住、休閑、商業(yè)、生態(tài)住、休閑、商業(yè)、生態(tài)平衡發(fā)展定位思考定位思考從城市發(fā)展、價(jià)值挖掘、企業(yè)訴求等因素出發(fā)，提煉項(xiàng)目定位的關(guān)鍵詞從城市發(fā)展、價(jià)值挖掘、企業(yè)訴求等因素出發(fā)，提煉項(xiàng)目定位的關(guān)鍵詞開(kāi)發(fā)因素開(kāi)發(fā)因素價(jià)值挖掘價(jià)值挖掘城市發(fā)展城市發(fā)展宜居宜居地標(biāo)

22、地標(biāo)形象形象文化文化藝術(shù)藝術(shù)休閑休閑生態(tài)生態(tài)健康健康生活生活門戶門戶宜業(yè)宜業(yè)形象形象概念概念規(guī)劃規(guī)劃綜合綜合定位詮釋定位詮釋項(xiàng)目定位應(yīng)立意于具有田園城市人文氣息及國(guó)際都市人文優(yōu)勢(shì)的代表城市門戶形象的綜合體項(xiàng)目定位應(yīng)立意于具有田園城市人文氣息及國(guó)際都市人文優(yōu)勢(shì)的代表城市門戶形象的綜合體項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位整體定位整體定位life stylelife styleinternational garden cityinternational garden city項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位功能定位功能定位garden city life style garden city life style 項(xiàng)目功能定位項(xiàng)目功能

23、定位國(guó)際生態(tài)復(fù)合型功能體系國(guó)際生態(tài)復(fù)合型功能體系由居住、商業(yè)、辦公、酒店、配套五大產(chǎn)品共同構(gòu)成的產(chǎn)品體系由居住、商業(yè)、辦公、酒店、配套五大產(chǎn)品共同構(gòu)成的產(chǎn)品體系形成復(fù)合型多功能的項(xiàng)目產(chǎn)品組合，實(shí)現(xiàn)功能完備的國(guó)際田園城市功能示范區(qū)的整體定位形成復(fù)合型多功能的項(xiàng)目產(chǎn)品組合，實(shí)現(xiàn)功能完備的國(guó)際田園城市功能示范區(qū)的整體定位項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位形象定位形象定位第六部分第六部分 產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品體系產(chǎn)品體系商業(yè)產(chǎn)品商業(yè)產(chǎn)品辦公產(chǎn)品辦公產(chǎn)品酒店產(chǎn)品酒店產(chǎn)品居住產(chǎn)品居住產(chǎn)品配套產(chǎn)品配套產(chǎn)品項(xiàng)目規(guī)劃原則項(xiàng)目規(guī)劃原則產(chǎn)品體系產(chǎn)品體系n 生態(tài)人文住宅n soho先鋒公寓n 智慧住宅居住產(chǎn)品居住產(chǎn)品n 區(qū)域集中特色商

24、業(yè)n 情趣化街區(qū)商業(yè)n 生態(tài)藝術(shù)主題商業(yè)n 社區(qū)配套商業(yè)商業(yè)產(chǎn)品商業(yè)產(chǎn)品n 主題藝術(shù)酒店n 精品商務(wù)酒店n 經(jīng)濟(jì)酒店酒店產(chǎn)品酒店產(chǎn)品n soho辦公n 個(gè)性化辦公n 科技工作室n 藝術(shù)辦公空間辦公產(chǎn)品辦公產(chǎn)品n 生態(tài)人文廣場(chǎng)n 國(guó)際俱樂(lè)部n 藝術(shù)會(huì)館配套產(chǎn)品配套產(chǎn)品城市精英城市精英高品質(zhì)居住功能高品質(zhì)居住功能高端高端生活配套功能生活配套功能第三產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能服務(wù)功能商務(wù)會(huì)議功能商務(wù)會(huì)議功能休閑娛樂(lè)功能休閑娛樂(lè)功能周邊初級(jí)生活消費(fèi)普通 就業(yè) 初級(jí)初級(jí)生活生活消費(fèi)消費(fèi)型型商業(yè)定位：城市商業(yè)定位：城市商業(yè)功能核，繼承主城功能外擴(kuò)與升級(jí)，區(qū)別傳統(tǒng)商業(yè)中心商業(yè)功能核，繼承主城功能外擴(kuò)與升級(jí)，區(qū)別傳

25、統(tǒng)商業(yè)中心單一消費(fèi)功能單一消費(fèi)功能，打造，打造功能更完備功能更完備的商業(yè)體的商業(yè)體為消費(fèi)而消費(fèi)，為消費(fèi)去商場(chǎng)高級(jí)消費(fèi)人才吸納國(guó)際交流旅游目的地城市形象升級(jí)多元化高端多元化高端生活生活消費(fèi)消費(fèi)型型消費(fèi)僅是其中之一公園式購(gòu)物中心多元化消費(fèi)型商業(yè)示意：多元化消費(fèi)型商業(yè)示意：非商場(chǎng)，是公園：生態(tài)范的景觀、公園式休息區(qū)、非商場(chǎng)，是公園：生態(tài)范的景觀、公園式休息區(qū)、公園式購(gòu)物中心，利用通道，轉(zhuǎn)角等空間公園式購(gòu)物中心，利用通道，轉(zhuǎn)角等空間同時(shí)也是：同時(shí)也是：非商場(chǎng)是展場(chǎng)：新型藝術(shù)展示（藝術(shù)特供類，獨(dú)式家居等）非商場(chǎng)是展場(chǎng)：新型藝術(shù)展示（藝術(shù)特供類，獨(dú)式家居等）藝術(shù)、生態(tài)、人文小品全面裝飾，打造項(xiàng)目藝術(shù)特色國(guó)

26、際新型藝術(shù)展示中心非商場(chǎng)是展場(chǎng)：新型藝術(shù)展示（藝術(shù)特供類，獨(dú)式家居等）非商場(chǎng)是展場(chǎng)：新型藝術(shù)展示（藝術(shù)特供類，獨(dú)式家居等）藝術(shù)、生態(tài)、人文小品全面裝飾，打造項(xiàng)目藝術(shù)特色藝術(shù)、生態(tài)、人文小品全面裝飾，打造項(xiàng)目藝術(shù)特色同時(shí)也是：同時(shí)也是：時(shí)尚潮流運(yùn)動(dòng)中心商業(yè)體頂層空間商業(yè)體頂層空間當(dāng)然少不了服裝，但與傳統(tǒng)商場(chǎng)不同的是，這里的服裝只有一件：當(dāng)然少不了服裝，但與傳統(tǒng)商場(chǎng)不同的是，這里的服裝只有一件：潮流服裝定制中心服裝百貨增加個(gè)性潮流定制服務(wù)服裝百貨增加個(gè)性潮流定制服務(wù)與傳統(tǒng)商場(chǎng)相比，更多了會(huì)議、展示等功能與傳統(tǒng)商場(chǎng)相比，更多了會(huì)議、展示等功能潮品新品發(fā)布中心全球美食匯全球美食匯豪華國(guó)際美食盛宴還有其

27、它：生活配套中心還有其它：生活配套中心精品購(gòu)物超市不是商業(yè)中心，而是功能復(fù)合的：不是商業(yè)中心，而是功能復(fù)合的：生活方式生活方式中心中心life stylelife style商業(yè)定位商業(yè)定位辦公物業(yè)辦公物業(yè)城市發(fā)展的精神堡壘城市發(fā)展的精神堡壘極具個(gè)性的地標(biāo)建筑辦公產(chǎn)品定位辦公產(chǎn)品定位生態(tài)化、現(xiàn)代化、個(gè)性化的辦公空間生態(tài)化、現(xiàn)代化、個(gè)性化的辦公空間生態(tài)、人文辦公辦公產(chǎn)品辦公產(chǎn)品生態(tài)化、現(xiàn)代化、個(gè)性化的辦公空間生態(tài)化、現(xiàn)代化、個(gè)性化的辦公空間個(gè)性、藝術(shù)辦公辦公產(chǎn)品辦公產(chǎn)品生態(tài)化、現(xiàn)代化、個(gè)性化的辦公空間生態(tài)化、現(xiàn)代化、個(gè)性化的辦公空間創(chuàng)意、時(shí)尚sohosoho辦公特色的、生態(tài)的、個(gè)性的商務(wù)空間特色

28、的、生態(tài)的、個(gè)性的商務(wù)空間國(guó)際慧源中心國(guó)際慧源中心辦公定位辦公定位酒店定位酒店定位人文藝術(shù)的結(jié)合體, ,一座城市的待客之道上海首席公館上海首席公館城市文化遺產(chǎn)精品酒店城市文化遺產(chǎn)精品酒店q 特點(diǎn)：早期為法租界的小洋樓，后期通過(guò)舊上海符號(hào)營(yíng)造懷舊氛圍，突出文化氣質(zhì)，將酒店塑造成一座歷史故事博物館（酒店大廳擺放著手搖留聲機(jī)、舊式照相機(jī)、原版梅蘭芳唱片等300余件百年歷史珍藏品，房間墻上掛著上世紀(jì)30年代的黑白老照片，每件藏品都有一段故事。）q 商業(yè)配套：多家高級(jí)中、西餐廳、咖啡廳，提供最高檔的魚(yú)翅及海鮮等。q 客群：跨國(guó)企業(yè)的ceo、總裁、國(guó)際明星和各國(guó)政要等社交名流酒店定位參考案例酒店定位參考案

29、例成為眾多明星旅游過(guò)程中的一大目的地成為眾多明星旅游過(guò)程中的一大目的地酒店定位酒店定位最成都的主題酒店最成都的主題酒店依托成都城市文化特色，打造城市文化酒店典范之作酒店定位酒店定位超五星城市文化精品酒店居住產(chǎn)品定位居住產(chǎn)品定位智能、品質(zhì)社區(qū)居住產(chǎn)品定位居住產(chǎn)品定位時(shí)尚、個(gè)性公館居住產(chǎn)品定位居住產(chǎn)品定位成都. .首席智慧社區(qū)品質(zhì)、時(shí)尚、智能的人居典范特色產(chǎn)品特色產(chǎn)品藝術(shù)會(huì)館國(guó)際俱樂(lè)部特色產(chǎn)品特色產(chǎn)品迎賓廣場(chǎng) 門戶標(biāo)簽生態(tài) 藝術(shù) 文化第七部分第七部分 項(xiàng)目引擎項(xiàng)目引擎對(duì)對(duì)城市的價(jià)值城市的價(jià)值對(duì)對(duì)社會(huì)的社會(huì)的價(jià)值價(jià)值城市價(jià)值：新的城市城市價(jià)值：新的城市g(shù)dpgdp、地方稅收及就業(yè)人口增長(zhǎng)極、地方稅收

30、及就業(yè)人口增長(zhǎng)極功能發(fā)展成熟階段功能發(fā)展起步階段開(kāi)發(fā)建設(shè)階段開(kāi)發(fā)建設(shè)前期本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將更加持續(xù)的本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將更加持續(xù)的促進(jìn)商務(wù)、促進(jìn)商務(wù)、商旅及商業(yè)發(fā)展，商旅及商業(yè)發(fā)展，打造城市軟實(shí)力，推動(dòng)打造城市軟實(shí)力，推動(dòng)gdpgdp持續(xù)快速增長(zhǎng)。持續(xù)快速增長(zhǎng)。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資投資1515億億元，并將元，并將帶動(dòng)建材、帶動(dòng)建材、金融業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、制造業(yè)、電力、煤氣及水金融業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、制造業(yè)、電力、煤氣及水的供應(yīng)業(yè)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈共同發(fā)展，提升地方的供應(yīng)業(yè)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈共同發(fā)展，提升地方稅收。稅收。 本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)和相關(guān)行業(yè)的推動(dòng)，將為本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)和相關(guān)行業(yè)的推動(dòng)，將為城市持續(xù)提供城

31、市持續(xù)提供超過(guò)超過(guò)0.50.5萬(wàn)萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，解決城個(gè)就業(yè)崗位，解決城市就業(yè)問(wèn)題。市就業(yè)問(wèn)題。城市價(jià)值：犀浦對(duì)外招商引資的新城市價(jià)值：犀浦對(duì)外招商引資的新“引擎引擎”城市功能核城市功能核定位區(qū)域發(fā)展的功能核，帶動(dòng)區(qū)域規(guī)模土地、居住、商務(wù)及商業(yè)價(jià)值！定位區(qū)域發(fā)展的功能核，帶動(dòng)區(qū)域規(guī)模土地、居住、商務(wù)及商業(yè)價(jià)值！城市功能核城市功能核土地價(jià)值居住形象商務(wù)形象商業(yè)價(jià)值吸引眾多開(kāi)發(fā)投資企業(yè)，吸引眾多開(kāi)發(fā)投資企業(yè)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域開(kāi)發(fā)的新熱潮實(shí)現(xiàn)區(qū)域開(kāi)發(fā)的新熱潮區(qū)域開(kāi)發(fā)價(jià)值提升城市價(jià)值：犀浦城市戰(zhàn)略升級(jí)之典范城市價(jià)值：犀浦城市戰(zhàn)略升級(jí)之典范犀浦宜居宜業(yè)犀浦宜居宜業(yè). .典型樣本典型樣本犀浦宜居宜業(yè)犀浦宜居宜業(yè).

32、.典型象征典型象征犀浦宜居宜業(yè)犀浦宜居宜業(yè). .典型代表典型代表戰(zhàn)略升級(jí)之典范戰(zhàn)略升級(jí)之典范給區(qū)域注入新的活力，帶動(dòng)區(qū)域形象、功能升級(jí)！給區(qū)域注入新的活力，帶動(dòng)區(qū)域形象、功能升級(jí)！社會(huì)價(jià)值：成都生態(tài)田園城市生活新樣本社會(huì)價(jià)值：成都生態(tài)田園城市生活新樣本生態(tài)田園城市生態(tài)田園城市. .濃墨一筆濃墨一筆生態(tài)田園城市生態(tài)田園城市. .城市級(jí)地標(biāo)城市級(jí)地標(biāo)生態(tài)田園城市生態(tài)田園城市. .典型樣本典型樣本生態(tài)田園城市新樣本生態(tài)田園城市新樣本帶動(dòng)區(qū)域國(guó)際化、生態(tài)化形象升級(jí)，引入新的居住、辦公、商務(wù)理念，帶動(dòng)區(qū)域國(guó)際化、生態(tài)化形象升級(jí)，引入新的居住、辦公、商務(wù)理念，打造與國(guó)際城南、時(shí)尚城東、商貿(mào)城北并駕齊驅(qū)的打造與國(guó)際城南、時(shí)尚城東、商貿(mào)城北并駕齊驅(qū)的“城市新地標(biāo)城市新地標(biāo)”！附件：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)附件：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)項(xiàng)目總投入項(xiàng)目總投入項(xiàng)目收益預(yù)算項(xiàng)目收益預(yù)算自持資金預(yù)算自持資金預(yù)算按照以上規(guī)格打造項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投入約按照以上規(guī)格打造項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投入約16.216.2億元億元成本成本