物業(yè)服務(wù)合同示范文本

1、物業(yè)服務(wù)合同示范文本物業(yè)效勞合同示范文本用法說明1、本合同為示范文本,適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當事人在簽約之前應(yīng)當認真閱讀本示范文本的內(nèi)容。2、本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會，乙方為物業(yè)效勞企業(yè)。經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容進展選擇、修改、增補或刪減。3、在簽訂合同時，合同雙方應(yīng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。1物業(yè)效勞合同示范文本甲方：業(yè)主委員會主任：聯(lián)絡(luò)電話：聯(lián)絡(luò)地址：乙方：法定代表人：資質(zhì)等級：證書編號：聯(lián)絡(luò)地址：聯(lián)絡(luò)電話：甲、乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就物業(yè)名稱的物業(yè)管理效

2、勞事宜，訂立本合同。本合同所涉及的物業(yè)根本狀況第一條_物業(yè)類型：號/座落位置：_區(qū)/縣_鄉(xiāng)鎮(zhèn)_路_弄，四至范圍：東至，西至，南至，北至以上范圍不包括平方米；_總建筑面積：平方米；其中：住宅面積平方米，商業(yè)面積平方米。其它物業(yè)類型面積物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。年，自其次條年月本合同為期日起至年日止。月本合同期限屆滿后，業(yè)主大會沒有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)效勞企業(yè)打算，乙方根據(jù)本合同連續(xù)供應(yīng)效勞的，本合同中業(yè)主、乙方各自的權(quán)利義務(wù)連續(xù)。在合同權(quán)利義務(wù)連續(xù)期間，任何一方提出終止合同的，應(yīng)當提早三個月書面告知對方。2第三條業(yè)主依據(jù)下述商定根據(jù)建筑面積向乙方交納物業(yè)效勞費用。一住宅：高層_元

3、/月·平方米；多層_元/月·平方米；獨棟別墅_元/月·平方米；二辦公樓：_元/月·平方米三商業(yè)用房：_元/月·平方米四其它物業(yè)類型元/月·平方米；五。六本條商定的物業(yè)效勞費不含物業(yè)大修和專項修理費用，物業(yè)大修和專項維修費用按規(guī)定在修理資金中列支，并按規(guī)定分攤。種方式本合同履行過程中，物業(yè)效勞費標準根據(jù)以下第第四條按簽約年度調(diào)整：遞增或削減的調(diào)整，其中：、自年根據(jù)年月起，每1住宅調(diào)整標準如下：?；/(或元平方米月(高層或元/平方米月)；多層)獨棟別墅(或元/平方米月)；辦公樓：)平方米月(或元/?商業(yè)用房：(或元/平方米月)?其它物業(yè)類

4、型)平方米月或元(/?、其它調(diào)整方式：2月交納。季/年業(yè)主的物業(yè)效勞費用應(yīng)按第五條每次繳費的詳細時間履行交納義務(wù)。_業(yè)主應(yīng)在自本合同生效之日的當月起發(fā)生的物業(yè)效勞費用，由業(yè)主擔當；業(yè)主應(yīng)依照本合同第三條商定的標準向乙方交納物業(yè)效勞費用。業(yè)主延期支付物業(yè)效勞費用、停車費或者本合同商定的其它應(yīng)繳費用的，計違約金。根據(jù)每日千分之3業(yè)主拒繳物業(yè)效勞費的，雙方商定根據(jù)以下第、種方法處理：上海市公共信譽信息效勞平臺依法采集欠費信息，所造成的法律后果由1、業(yè)主擔當；、甲方托付業(yè)主委員會催促業(yè)主交納；乙方可以依法向人民法院起訴；2、3種方式：本工程物業(yè)效勞費用的結(jié)算方式采納以下第第六條一包干制：乙方按包干制收

5、費形式確定物業(yè)效勞費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者擔當。二酬金制：乙方在本合同第三條商定預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按下述第種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)效勞合同商定的支出，結(jié)余或者缺乏_均由業(yè)主享有或者擔當：的比例提取酬金；/年在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按_%月1、每元的酬金。_/2、每月年在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中提取本工程采納酬金制結(jié)算方式的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理第七條次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年資金的收支狀況。甲乙雙方可聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和收支狀況進展審計，審計費用在物業(yè)效勞資金中列支。采納酬金制結(jié)算方式的，物業(yè)效勞費年終結(jié)余或缺乏的處

6、理方式：第八條種方式處理：一年度結(jié)算結(jié)余局部，按以下第_、轉(zhuǎn)入下年度連續(xù)用法；1；、2。、3種方式處理：二年度結(jié)算缺乏局部，按以下第_、由業(yè)主一次性補繳相關(guān)費用；1、由業(yè)主公共收益補足；2。、34因不行估計的突發(fā)緣由導(dǎo)致小區(qū)物業(yè)效勞無法正常開展，需要施行物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)算外工程的，乙方應(yīng)書面報告甲方。依據(jù)本工程業(yè)主大會議事規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方或者本工程業(yè)主大會批準后施行。第九條物業(yè)專有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)用法人可以向乙方報修，也可以自行修理。經(jīng)報修由乙方修理的，修理費用由業(yè)主、物業(yè)用法人擔當。第十條甲方向乙方供應(yīng)位于路號室平方在合同履行期間供乙方無償用法，但不得改,米

7、建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房變其用處。乙方供應(yīng)的物業(yè)管理效勞內(nèi)容和標準應(yīng)符合以下商定：第十一條一物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護，詳見附件三；二物業(yè)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護效勞，詳見附件四；三物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞，詳見附件五；四物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護效勞，詳見附件六；五物業(yè)用法制止性行為的管理，詳見附件七；六物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞，詳見附件八；在簽訂本合同前，甲方應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)第十二條備進展查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)覺的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采納書面方式予以確認，詳細內(nèi)容詳見附

8、件九。停車場收費分別實行以下方式：第十三條一停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位用法人應(yīng)向乙方交納停車位租賃費，乙方可提取停車位物業(yè)效勞費，停車位物業(yè)效勞費可在乙方收取的停車位租賃費中提取，詳細標準如下：、停車位租賃費1個·月、/露天機動車車位元個·月、車庫機動車車位元/個·月、車庫非機動車車位/露天非機動車車位/元個·月元、停車位物業(yè)效勞費2露天機動車車位元/個·月、車庫機動車車位元/個·月、5露天非機動車車位元/個·月、車庫非機動車車位元/個·月停車位租賃費扣除停車位物業(yè)效勞費后的收益歸全體業(yè)主共有，并按本合同其次十

9、條第四款的商定公布。二停車場屬于建立單位全部的，乙方應(yīng)向建立單位收取停車位物業(yè)服務(wù)費，詳細標準如下：個·月/個·月、車庫機動車位元機動車位元建立單位應(yīng)與經(jīng)業(yè)主大會受權(quán)的業(yè)主委員會協(xié)商確定停車位租賃費并在小區(qū)內(nèi)公告。三停車場車位全部權(quán)或用法權(quán)由業(yè)主購置的，車位用法人應(yīng)按露天車個·月的標準向乙方交納停車位物業(yè)位/元/個·月、車庫車位元效勞費。停車位租賃費、停車位物業(yè)效勞費的支付時間同本合同第五條的商定。業(yè)主或物業(yè)用法人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行商定。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主全部的會所及相關(guān)設(shè)施托付乙方經(jīng)第十四條營管理，經(jīng)營管理收費商定如下：；一健身

10、房：；二棋牌室：；三網(wǎng)球場：；四游泳池：。五其他：種方式安排：上述經(jīng)營管理收入按以下第；、1；2、。3、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建立單位全部的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由建立單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)用法人另行商定。利用小區(qū)共用局部獵取的收入扣除管理本錢后的收益，包括但第十五條不限于廣告收益、房屋租賃收益，歸全體業(yè)主全部，由小區(qū)業(yè)主大會進展支配。業(yè)主應(yīng)當根據(jù)以下商定籌集、用法和管理修理資金：第十六條6一業(yè)主應(yīng)當根據(jù)規(guī)定交納和續(xù)籌專項修理資金；二專項修理資金的賬務(wù)由乙方或代理記賬機構(gòu)代管；三業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其賬戶上的專項修理資金連續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的修理、更新和改造；四根據(jù)政府規(guī)

11、章及相關(guān)規(guī)定用法和管理專項修理資金。：物業(yè)專項修理資金按以下第種方式續(xù)籌第十七條一依據(jù)業(yè)主大會決議，一次性續(xù)籌，由物業(yè)效勞企業(yè)代收代繳；二依據(jù)業(yè)主大會決議，每月籌集，代收代繳，與物業(yè)效勞費一并支付；。三業(yè)主未根據(jù)業(yè)主大會決議繳納修理資金的，將根據(jù)有關(guān)規(guī)定上報上海市公共信譽信息效勞平臺，所造成的法律后果由業(yè)主擔當。乙方按有關(guān)規(guī)定編制專項修理資金用法方案，經(jīng)甲方批準后施行，第十八條未經(jīng)甲方批準或受權(quán)，乙方不得動用專項修理資金。專項修理資金用法方案經(jīng)甲方批準后，乙方未按專項修理資金用法方案實施的，所引致甲方的經(jīng)濟損失及相應(yīng)法律責任，由乙方擔當。甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：第十九條一在其制定的管理規(guī)約中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務(wù)而影響乙方管理效勞或給業(yè)主、物業(yè)用法人造成損失