房產(chǎn)銷售管理業(yè)務(wù)流程

1、xxxx營銷中心房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)流程page 2目目 錄錄文字內(nèi)容文字內(nèi)容文字內(nèi)容n 新員工進(jìn)入公司，有銷售經(jīng)理或銷售主管制定安排老員工負(fù)責(zé)帶領(lǐng)，新員工崗前培訓(xùn)有其帶領(lǐng)的老員工安排，新員工在工作期間，如果出現(xiàn)錯(cuò)誤或失誤，帶領(lǐng)的老員工有連帶責(zé)任。新員工成交的第一單，業(yè)績歸新員工，提成由新老員工共有。n 新員工進(jìn)入公司，需要實(shí)習(xí)一個(gè)月，特殊情況和表現(xiàn)突出者，可提前轉(zhuǎn)正。n 新員工上崗之前需詳細(xì)了解房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識、項(xiàng)目詳細(xì)情況、費(fèi)用的結(jié)算、按揭辦理流程、交房流程等相關(guān)內(nèi)容。page 3客戶洽談流程 目目 錄錄一一21二二定房認(rèn)購流程 212 按揭流程三三四四五五簽約流程 退房，換房撤銷備案流程page

2、 4交房流程目目 錄錄六六21七七辦證流程212八八十十 班次流程page 5客戶洽談流程文字內(nèi)容文字內(nèi)容文字內(nèi)容n 1-1:當(dāng)客戶快進(jìn)門的時(shí)候，置業(yè)顧問應(yīng)當(dāng)積極主動(dòng)接待，并說歡迎詞?！皻g迎參觀學(xué)府之城南河佳苑”！n 1-2：指引客戶去沙盤，并詢問客戶是否第一次來訪（如果是第二次來訪，并仔細(xì)詢問前期來訪時(shí)接待的置業(yè)顧問姓名，客戶說出置業(yè)顧問的姓名時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知前期接待的置業(yè)顧問，并對客戶說：“您先稍等一下，他她馬上過來）n 1-3：將客戶帶到沙盤，點(diǎn)亮沙盤燈，讓客戶站在主位給客戶介紹，介紹項(xiàng)目本身的優(yōu)點(diǎn)，及項(xiàng)目周圍配套設(shè)施，交通環(huán)境和項(xiàng)目周圍未來的發(fā)展。n 1-4：了解客戶的基本信息，詢問或探問

3、出客戶需要什么樣的房子和戶型、樓層價(jià)位等，弄清客戶的需求時(shí)，再相對應(yīng)的為客戶介紹，切不可盲目的為客戶介紹。page 6客戶洽談流程文字內(nèi)容文字內(nèi)容文字內(nèi)容n 1-5：當(dāng)客戶提出想去工地現(xiàn)場看看的時(shí)候，置業(yè)顧問立即的查兌銷控確定房子是否還在，如果有客戶在看，應(yīng)當(dāng)打個(gè)電話給正在看房的置業(yè)顧問詢問下情況，及時(shí)的對客戶表達(dá)歉意說這套房子已經(jīng)有客戶再看了，置業(yè)顧問及時(shí)的變通，為客戶介紹與之前看相似的戶型，如果客戶同意，并帶客戶去現(xiàn)場，安全第一，戴上安全帽。n 1-6：去工地時(shí)置業(yè)顧問應(yīng)當(dāng)走在最前面為客戶帶路，結(jié)合工地現(xiàn)況和周邊特征，邊走邊介紹。并隨時(shí)提醒客戶注意安全，按照在售樓中心看的戶型，置業(yè)顧問應(yīng)當(dāng)

4、準(zhǔn)備23套房子，切不可準(zhǔn)備過多房源，客戶會在反復(fù)比較中難以作出選擇。n 1-7：回到售樓中心時(shí)將客戶引到洽淡區(qū)坐下休息一會，當(dāng)客戶表達(dá)出對房子的喜愛的時(shí)候，置業(yè)顧問就可以逼定客戶，最終確定房子的房號并兌銷控。page 7定房認(rèn)購流程 文字內(nèi)容文字內(nèi)容文字內(nèi)容n 2-1：當(dāng)銷控確認(rèn)無誤后，介紹可銷售的房源，置業(yè)顧問立即拿訂單。交定金時(shí)應(yīng)詢問客戶是選擇一次性付款還是選擇貸款，貸款選擇哪個(gè)銀行（例如：客戶想在工行貸款，那么再交定金的時(shí)候就選擇工行的poss機(jī)上刷卡，并告知簽約日期給客戶工行的收入證明，并告知按揭時(shí)所需要帶的資料。）n 2-2: 確定房源號后，詢問客戶是否現(xiàn)在交定，一般定金為10000

5、元，確認(rèn)交定金后簽訂“認(rèn)購書”。憑有效身份證填寫“認(rèn)購書”，一般填寫姓名、電話、身份證號碼、家庭住址、預(yù)定房號、面積、單價(jià)、總價(jià)（原價(jià)）。在簽約時(shí)給客戶說明簽約內(nèi)容，讓客戶清楚認(rèn)購后續(xù)辦理事項(xiàng)，不要造成違約現(xiàn)象。告知客戶簽訂正式商品房買賣合同的時(shí)間，一般為開盤后，十五個(gè)工作日內(nèi)與甲方簽訂商品房買賣合同。乙方所付定金自簽訂商品房買賣合同之日起轉(zhuǎn)為房款的一部分。page 8簽約流程 文字內(nèi)容文字內(nèi)容文字內(nèi)容n 3-1：與客戶約好簽約時(shí)間后，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好簽約工作的各項(xiàng)事宜，銷售代表提前一天通知簽約客戶，明確簽約日期、付款方式（現(xiàn)金、刷卡）并告知辦理按揭所需資料。n 3-2: 申請領(lǐng)商品房買賣合同，準(zhǔn)備

6、好合同文本需要粘貼的附件（戶型圖、交房標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)充協(xié)議）n 3-3: 對照價(jià)格表、認(rèn)購書，對客戶所購房屋按照相應(yīng)的付款方式進(jìn)行相關(guān)費(fèi)用的預(yù)算并填寫簽約流程表，并告知客戶繳納相關(guān)費(fèi)用及提交按揭資料事宜。n 3-4: 熟悉并理解合同的每一項(xiàng)條款，做到認(rèn)真細(xì)致耐心的與每一位客戶簽定商品房買賣合同，簽定合同是對照客戶的“認(rèn)購書”姓名一致。合同簽署的過程后，收回客戶的認(rèn)購書，將結(jié)算單填寫完整，交由經(jīng)理或主管審核，審核后領(lǐng)客戶到財(cái)務(wù)處付款，付款后將收據(jù)及客戶相關(guān)證件復(fù)印，一般一式3份。若在合同簽署的過程中客戶提出比較難解答的問題應(yīng)立即上報(bào)，并向客戶相關(guān)解答工作。page 9簽約流程 文字內(nèi)容文字內(nèi)容文字內(nèi)容

7、n 3-5: 合同審核處：嚴(yán)格審核商品房買賣合同,并負(fù)責(zé)蓋章。n 3-6: 將客戶的商品房買賣合同簽約過后，并為客戶將資料分類成三份（銀行，房管局，公司）交給外事部，并告知是在哪家銀行申請按揭貸款，讓外事部門帶著客戶去房管局辦理預(yù)告登記后到銀行申請按揭貸款；page 10按揭流程 文字內(nèi)容文字內(nèi)容文字內(nèi)容n 4-1：準(zhǔn)備資料：已婚提供：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚：提供未婚證明）收入證明、近期半年銀行流水賬、首套房查詢、首付款收據(jù)、購房合同 ，身份證復(fù)印件必須清晰，刷卡的要消費(fèi)單復(fù)印件或原價(jià)n 4-2：首付款：根據(jù)目前規(guī)定：首套房不低于總房款的30%；面積超過144平方，首付款不低于總

8、房款的40%；二套房不低于總房款的60%；公積金首套房總房款的20%，二套房總房款的30%可以辦理，前提是個(gè)人最高貸35萬，夫妻雙方最高可貸40萬。n 4-3: 公積金：公積金申請表、工資折或銀行流水賬（夫妻雙方總月收入金額需達(dá)到月還款額的雙倍以上）購房發(fā)票、公積金首套房查詢證明（到公積金辦公室指定檔案室查詢）、公司保證函；未結(jié)婚的不可以共同申請貸款；已婚或未婚無公積金的姓名均不可在合同中出現(xiàn)；page 11按揭流程 文字內(nèi)容文字內(nèi)容文字內(nèi)容n 4-4：六安公積金由置業(yè)顧問收集材料后交按揭辦事處提報(bào)；五縣公積金由客戶自行到各縣申報(bào)后依公積金辦公室安排（例如金寨縣，去金寨縣公積金辦公室辦理；霍邱

9、縣，去霍邱縣公積金辦公室辦理）；外地公積金不受理貸款業(yè)務(wù)。審批通過后，客戶需到裕安區(qū)房管局簽字辦理預(yù)告登記證及裕安區(qū)房管局出具抵押登記表，后再交回公積金辦公室批復(fù)后簽字放款；n 4-5: 中行：夫妻雙方收入超出5000元，必須提供銀行流水賬；夫妻低于5000元不需要。單身超過4000元，提供銀行流水賬，家庭僅一方出具收入證明超過3500元，需提供銀行流水賬；女方或男方一方是本地戶口/另一方是外地戶口，外地與本地戶口均需出示首套房查詢證明方可申請首套住房貸款；最高年限可以申請20年（ 男至65周歲/女至60周歲）；page 12按揭流程 文字內(nèi)容文字內(nèi)容文字內(nèi)容n 4-6: 工行：最高年限可以申

10、請20年（ 男至70周歲/女至65周歲）；，首付30%最多可貸款50萬元整；工行首套房查詢，夫妻雙方都要查詢，根據(jù)戶籍所在地需當(dāng)?shù)夭樵?；n 4-7：農(nóng)業(yè)銀行首套30%首付，無需首套房查詢表（前期買過房未申請住房貸款的客戶可以按首套辦理）；n 4-8：徽行利息下調(diào)15%；申請貸款需要銀行三個(gè)月以上流水，首套房查詢證明；最高年限可以申請30年（ 男至65周歲/女至60周歲）；n 4-9：建行基準(zhǔn)利率，申請貸款需要銀行三個(gè)月以上流水，首套房查詢證明；最高年限可以申請20年（ 男至65周歲/女至60周歲）；n 4-10：除公積金申請貸款外，銀行均接受共同申請貸款，或提供擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)；page 13按揭

11、流程 n 4-11：個(gè)人征信問題：詢問客戶是否辦理過信用卡，出現(xiàn)逾期還款、透支等，是否有過貸款等情況。如果有，通知外事辦先查詢后辦理；n 4-12：合同一式5份，按揭的買受人1份/一次性付款買受人2份，出賣人1份，需按揭的銀行1份/一次性付款無，房管局2份（一份預(yù)告登記備案，一份后期項(xiàng)目綜合驗(yàn)收后辦理產(chǎn)權(quán)證）；n 4-13：住宅：預(yù)告登記80元、抵押權(quán)登記80元；該項(xiàng)費(fèi)用按揭需交，一次性付款不要交。門面：預(yù)告登記550元、抵押權(quán)登記550元；該項(xiàng)費(fèi)用按揭需交，一次性付款不要交。n 4-14：貸款評估費(fèi)：貸款總額的0.3%，房管局要求辦理房產(chǎn)證之前交；n 4-15: 二次簽字如遇客戶本人無法辦理

12、的可辦理委托書，代辦；n 4-15：合作銀行網(wǎng)點(diǎn)（后期有銀行變動(dòng)，再更新）：文字內(nèi)容文字內(nèi)容文字內(nèi)容page 14按揭流程 名名 稱稱地地 址址經(jīng)辦人經(jīng)辦人電電 話話電電 話話中 行紡織廠大圓盤路口中行鄭經(jīng) 行六安大市場樓下徽行趙經(jīng)理、王經(jīng)理1380564300613605642672工 行球拍廣場旁邊自來水廠2樓工行張經(jīng)理159056410303315750建 行沃爾瑪對面建行濱河支行朱經(jīng)行文盛南門口富安新城小區(qū)旁邊農(nóng)行鮑經(jīng)行騰達(dá)光彩大市場門口農(nóng)行翁經(jīng)字內(nèi)容文字內(nèi)容文字內(nèi)容page 15退

13、房，換房撤銷備案流程文字內(nèi)容文字內(nèi)容文字內(nèi)容 商品房的買賣不同于其他日常生活消費(fèi)品的買賣，因?yàn)槠浣灰字芷陂L，涉及資金量大，技術(shù)問題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對程序要求比較嚴(yán)格。但因?yàn)檫@樣或那樣的原因，可能導(dǎo)致退房的情況出現(xiàn)。出現(xiàn)退房情況歸集起來主要有四種原因： 一是購房者違約; 二是賣方違約; 三是雙方都不違約，但雙方就退房問題 達(dá)成一致意見; 四是雙方都違約，但協(xié)商達(dá)不成一致意見。在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。n 5-1：訂金(定金或認(rèn)購金)階段 當(dāng)購房者已交訂金(定金或認(rèn)購金)，但還沒有簽訂正式商品房預(yù)售合同的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定

14、金或認(rèn)購金)，page 16退房，換房撤銷備案流程文字內(nèi)容文字內(nèi)容文字內(nèi)容 但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。 如果賣方所售項(xiàng)目有預(yù)/銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就商品房買賣合同達(dá)不成一致意見，最 終沒有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒收，定金一律不退。n 5-2：已做預(yù)售登記階段 買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋

15、買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。 如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，page 17退房，換房撤銷備案流程文字內(nèi)容文字內(nèi)容文字內(nèi)容 可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù) 售登記手續(xù)。n 5-3：入住階段 在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個(gè)階段除與上述

16、第二個(gè)階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，確定裝修損失。購房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。n 5-4：房產(chǎn)證辦理完畢階段 房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約page 18退房，換房撤銷備案流程文字內(nèi)容文字內(nèi)容文字內(nèi)容 定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情

17、況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān) 辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。n 5-5： 有八種情況符合退房的條件 這八種情況是：實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的；開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）；開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的；不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的；購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的；合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)。 page 19退房，換房撤銷備案流程文字內(nèi)容文字內(nèi)容文字內(nèi)容n 5

18、-6：撤銷備案 原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換了。如果遇到特殊情況時(shí)可以的。但需要的手續(xù)非常復(fù)雜。要撤銷備案必須準(zhǔn)備以下資料： a、購房合同原件及備案表原件； b、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復(fù)印件。如果是按揭需要出具首付款收據(jù)（發(fā)票）原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。 c、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意你撤銷備案的商品房備案撤銷申請表此表的格式可向房管局索要。 d、購房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件； e、撤銷備案（為什么要退房的原因）的證明文件 。需要登報(bào)聲明。所有東西備齊后，夫妻雙方及開發(fā)商工作人員持本人身份證原件及開發(fā)商開具的證明，就去房管局辦理撤銷備案手續(xù)，房管局受理后，一般是七個(gè)工作

19、日撤銷成功。page 20交房流程n 6-1：通知客戶，發(fā)放交房通知書；n 6-2：準(zhǔn)備資料：已婚提供：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚：提供未婚證明）首付款收據(jù)、購房合同 ，身份證復(fù)印件必須清晰，委托他人代辦的需要提供委托書；n 6-3：將6-2資料復(fù)印一份作為辦理房產(chǎn)證材料，讓客戶在：房屋權(quán)屬登記詢問筆錄、家庭唯一住房誠信保證書、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)登記受理、審核業(yè)務(wù)書簽字后，持結(jié)算明晰單至財(cái)務(wù)交費(fèi)后，由財(cái)務(wù)出具交房通知單后至物業(yè)領(lǐng)取新房鑰匙驗(yàn)房；文字內(nèi)容文字內(nèi)容文字內(nèi)容詳細(xì)內(nèi)容請雙擊 南南河河佳佳苑苑交交房房通通知知書書尊尊敬敬的的南南河河佳佳苑苑 幢幢 室室業(yè)業(yè)主主：

20、您好！首先我們衷心祝賀您喬遷新居!南河佳苑 期在您的關(guān)注下已達(dá)到交房條件。自201年 月 日起，我司將開始辦理交房事宜。為了方便您辦理交房手續(xù)，敬請您仔細(xì)閱讀如下須知，并按此須知準(zhǔn)備相關(guān)事宜，以便您順利快捷的入住。辦辦理理交交房房手手續(xù)續(xù)，您您需需要要帶帶齊齊以以下下資資料料：1、開發(fā)商發(fā)出的本交房通知書原件；2、商品房買賣合同原件、購房款收據(jù)、交房時(shí)應(yīng)付清房款及其它相關(guān)費(fèi)用；3、前期已繳納契稅、維修基金客戶，交房時(shí)需帶上已繳納契稅、維修基金的票據(jù)原件；4、業(yè)主身份證原件、復(fù)印件三份（二代身份證須印正反兩面復(fù)印在同一頁紙上）；5、共有產(chǎn)權(quán)客戶需帶上雙方的戶口簿，身份證原件及單位購房的須帶齊營業(yè)

21、執(zhí)照、法人身份證和組織機(jī)構(gòu)代碼原件及復(fù)印件三份；5、如委托他人辦理交房的，須帶業(yè)主委托書（需經(jīng)公證處公證）、委托人員及被委托人的身份證及復(fù)印件一份；二二、交交房房手手續(xù)續(xù)辦辦理理時(shí)時(shí)間間集中辦理時(shí)間：20 年 月 日至201 年 月 日8：30至17：30止。為了節(jié)省您的寶貴時(shí)間，提高工作效率，保證現(xiàn)場工作秩序，建議您于201 年 月 日上午8：30至下午17：30前來辦理交房手續(xù)；交房辦理地點(diǎn)：南河佳苑營銷中心三三、交交納納的的相相關(guān)關(guān)費(fèi)費(fèi)用用您所在的樓棟合同面積為 ，產(chǎn)權(quán)面積為 ，產(chǎn)權(quán)面積與合同面積誤差為 。 根據(jù)商品房買賣合同第五條“面積確認(rèn)及面積差異處理”多退少補(bǔ)的約定，需（ 增 減）

22、房款 元,計(jì)后總房款 元。（1）貸款客戶辦證費(fèi)用契 稅：房款 元 % = 元90平方以下（不包含90平方）契稅1%；90平方144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅2%；144平方以上（包含144平方）契稅4%；商鋪契稅4%；二套及二套以上契稅4%。維修基金：房款 %= 元小高層、高層(含帶電梯的多層)1.6%；多層(含別墅)0.8%.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 元/戶住宅：所有權(quán)證登記80元；他項(xiàng)權(quán)證登記80元（該項(xiàng)費(fèi)用按揭需交，一次性付款不要交）。門面：所有權(quán)證登記550元；抵押權(quán)登記550元（該項(xiàng)費(fèi)用按揭需交，一次性付款不要交）配圖費(fèi)10元調(diào)檔費(fèi)25元/人(家庭50元/戶)印花稅5元費(fèi)用小計(jì)

23、： 元備注說明：契稅、房屋維修基金暫列代收費(fèi)用范圍。其中，物業(yè)公司收取的款項(xiàng)另附收費(fèi)明細(xì)清單。（2）物業(yè)公司款項(xiàng)： 元 12個(gè)月= 元公共照明費(fèi)： 元/月 個(gè)月= 元裝修保證金：1000元/戶垃圾清運(yùn)費(fèi)：1.5元/費(fèi)用小計(jì)： 元您您所所需需費(fèi)費(fèi)用用合合計(jì)計(jì)： 溫溫馨馨提提示示：在辦理交房手續(xù)期間，為節(jié)省您的寶貴時(shí)間，減少手續(xù)的繁瑣，請您務(wù)必持現(xiàn)金交款，所有應(yīng)繳費(fèi)用以現(xiàn)場財(cái)務(wù)計(jì)算為準(zhǔn)。在您在住的前期，物業(yè)公司因小區(qū)安全和整體環(huán)境方面的考慮，實(shí)施一些階段性管理措施可能會給您帶來不便，對此，請您給予支持和諒解！六安市南河置業(yè)有限公司page 21交房流程n例：文字內(nèi)容文字內(nèi)容文字內(nèi)容詳細(xì)內(nèi)容請雙擊六

24、安市房屋權(quán)屬登記詢問筆錄詢問時(shí)間: 詢問地點(diǎn): 問:申請房屋權(quán)屬登記事項(xiàng)是否是申請人的真實(shí)意思表示?答:問:申請權(quán)屬登記的房屋是否屬于共有房屋(含家庭共有)?如屬家庭共有,是否將配偶作為共有人共同申請?答:問:依法提交的房屋申請材料是否真實(shí)、合法、有效？答：問：申請權(quán)屬登記的房屋是否存在爭議？答：問：對申請登記的房屋面積有無異議？答：問：申請轉(zhuǎn)移登記的房屋是否已被依法查封或限制權(quán)利？答：問：以上回答內(nèi)容是否真實(shí)、合法、與事實(shí)相符，否則概由申請人承擔(dān)法律責(zé)任？答：問：共有人對上述詢問有無異議？答：詢問人（簽字）： 被詢問人（簽字）： 共 有 人（簽字）： 代 理 人（簽字）： 年 月 日 家庭唯

25、一住房誠信保證書 根據(jù)誠信守信原則，本人（姓名） 身份證號為： 。 此次本人購買位于六安市裕安區(qū)城南中學(xué)對面南河佳苑小區(qū) 棟 室住房，為本人家庭（包括本人配偶及未成年子女）的唯一住房。 本人對上述保證的真實(shí)性負(fù)責(zé)，如存在弄虛作假的行為，本人自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 保證人簽字： 按手?。?簽署日期： 年 月 日表表d.1.2d.1.2- -3 3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書 (房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)名稱 ):信息收集聲明 :本申請書信息系依法定職權(quán)收集,由于房地產(chǎn)登記和登記資料利用 。申 請 人 情 況轉(zhuǎn)讓人姓名（名稱）聯(lián)系電話證件類型證件號碼共有請況共同共有按份共有 （所占份額 ：

26、 ）證件類型證件號碼受讓人姓名（名稱）聯(lián)系電話證件類型證件號碼戶籍地共有情況共同共有按份共有 （所占份額 ： ）證件類型證件號碼申 請 內(nèi) 容房屋坐落房屋所有權(quán)證號（房地產(chǎn)權(quán)證號 ） 因買賣贈與（受遺贈）繼承分割（合并）互換以房屋出資入股 其他法定情形 ，現(xiàn)申請以上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 備注： 申請人承諾所提交的申請登記材料、申請信息真實(shí) 、合法、有效、如有不實(shí) ，由申請人承擔(dān)一切法律責(zé)任。 特此承諾 轉(zhuǎn)讓人（代理人）： 受讓人（代理人）： （簽章） （受章） 申請日期 ： 申請日期 ：南河南河佳苑交房繳款明細(xì)單佳苑交房繳款明細(xì)單尊敬的 先生/女士: 您好!您購買的南河佳苑 號樓 室，商品房買

27、賣合同約定面積為 平米，合同銷售單價(jià)為 元/平方，總價(jià)為 元，經(jīng)六安市房地產(chǎn)管理局認(rèn)定的測繪部門實(shí)際測量后，產(chǎn)權(quán)面積為 平米，（增或減） 平米，（補(bǔ)或退）房款人民幣 元，最終實(shí)際總價(jià)款為 元。 其他相關(guān)費(fèi)用明細(xì)如下：序號收 費(fèi) 項(xiàng) 目計(jì)算方式金 額備 注一房 款補(bǔ)或退開發(fā)商二辦 證 費(fèi)1、契 稅總房款 % 房管局（根據(jù)房管局相關(guān)規(guī)定收取，以實(shí)際發(fā)生費(fèi)用為準(zhǔn)。）2、公共維修基金總房款 %3、登記費(fèi)住宅80元/套 （按揭160元/套）4、印花稅5元5、配圖費(fèi)10元/套6、調(diào)檔費(fèi) （按揭客戶）25元/人 50元/戶產(chǎn)權(quán)辦證費(fèi)用合計(jì)合計(jì)人民幣（大寫） 整： 元房屋權(quán)屬登記詢問筆錄住房誠信保證書房地產(chǎn)登

28、記申請表交房繳款明細(xì)單交房通知單精誠物業(yè)服務(wù)有限公司: 業(yè)主購買的房屋 棟 室,面積 平方，房款及各種費(fèi)用已全部結(jié)清，請按物業(yè)管理規(guī)定辦理交房入住手續(xù)。 簽發(fā)人： 六安市南河置業(yè)有限公司 201 年 月 日交房通知單page 22辦證流程n 7-1：提供所需材料：具備購房合同，購房發(fā)票，契稅及維修基金完稅證明，戶口本、身份證復(fù)印件，房屋測繪表、圖，房屋登記表，合同預(yù)售登記表；n 7-2：進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記：購房人已婚 雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章 購房人單身（必須本人到場，不可代辦）身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）單身聲明具結(jié)書