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1、論準不動產物權的變動論準不動產物權的變動：胡惠芳趙文婧來源：法制博覽2013年第07期【二公示中存在的缺陷隨著我國市場經濟的逐步進展，登記制度雖然逐步建立但仍需要進一步完善。我國登記制度與現今市場經濟不相配套首先表如今我國登記機關的不統(tǒng)一上，多部法律和地方性法規(guī)分別規(guī)定了多重冗雜得登記機關，這些登記機關適用的登記程序和登記規(guī)章各不一樣，收費標準也是各異，理論中經常出現登記機關的登記錯漏，給有關當事人造成了很大的損失，然而登記機關對此卻從不擔當相應的責任。三司法實務理解的偏向擔保法第41條規(guī)定：抵押合同自登記之日起生效。長期以來，理論界和司法理論將物權變動中的合同效力與登記的效力混為一談。最高人

2、民法院頒行了相應的司法說明，對這一混淆概念有所修正。盡管如此，在司法實務中仍舊常常發(fā)生對這一規(guī)定的理解偏向。三、我國準不動產物權變動的審視與完善通過上述論證我國準不動產物權變動中的缺乏與缺陷，我們有必要通過對我國相關立法形式的審視，提出準不動產物權變動的完善對策。一統(tǒng)一準不動產物權變動登記的公示效力比擬登記生效形式與登記對抗形式，前者更具有合理性：首先，登記生效形式向人們供應了“形成物權變動的鼓勵。3物權的變動經過登記得以順當完成，某一物上的權利狀態(tài)及內容變得明朗化；其次，登記生效形式更加有利于維護準不動產物權變動的平安。更有利于確定全部權的歸屬，有助于第三人清晰地確認物權的歸屬狀態(tài)；再次，登

3、記生效形式是準不動產抵押權設定的最正確選擇?！皳Ｎ餀嗳伺c擔保人為擔保人的其他債權人設定的一項義務。為別人設定一項義務一般不為法律所允許，只有在為別人明知或可得知的狀況下，為別人設定一項義務才具有合理性。4二完善我國準不動產物權變動的登記制度首先，建立統(tǒng)一的登記機關。這樣可以轉變我國不動產及準不動產物權登記機關多重冗雜得混亂場面，通過制度保障明確各登記機關的職責以及管轄范圍，并將相應的登記規(guī)章予以明確；其次，建立本質審查制度。本質審查是登記公信力的必要前提，可以有效愛護當事人的合法權益，也因此強化了登記機關的責任感；再次，建立登記機關的責任賠償制度。登記機關不能只享有收費的權利，而對錯誤的登記后果不擔當責任，這樣有利于強化登記機關的職責，這種歸責制度確實定也可以防止登記機關的工作人員與其中一方當事人傳統(tǒng)，損害相對方的利益

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