2021土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)-多選集_6（精選試題）

1、精品文檔_土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)-多選集1、(一)甲房地產(chǎn)公司于2005年6月通過拍賣競(jìng)得一宗k市中心區(qū)土地的50年使用權(quán)。該土地面積為800平方米，經(jīng)開發(fā)于2006年6月建成一座建筑面積為800平方米的寫字樓，并全部用于出租，為了合理計(jì)量項(xiàng)目開發(fā)時(shí)的不確定因素以及資產(chǎn)的流動(dòng)狀況，公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了綜合評(píng)估工作。請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答問題。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的不確定因素的分析方法有()。a.盈虧平衡分析b.概率分析c.敏感性分析d.實(shí)際費(fèi)用分析2、(一)甲房地產(chǎn)公司于2005年6月通過拍賣競(jìng)得一宗k市中心區(qū)土地的50年使用權(quán)。該土地面積為800平方米，經(jīng)開發(fā)于2006年6月建成一座建筑面積為800平方米的寫字

2、樓，并全部用于出租，為了合理計(jì)量項(xiàng)目開發(fā)時(shí)的不確定因素以及資產(chǎn)的流動(dòng)狀況，公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了綜合評(píng)估工作。請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答問題。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的程序包括的步驟中，敘述正確的有()。a.通過項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查、預(yù)測(cè)分析，以及技術(shù)與投資方案分析，確定房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)和投資方案，擬定項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃b.將財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)匯總，編制出的基本報(bào)表有損益表、現(xiàn)金流量表、資金來源及運(yùn)用表c.根據(jù)基本報(bào)表，直接計(jì)算出一系列分析評(píng)價(jià)指標(biāo)d.將財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)匯總，編制出的基本報(bào)表有資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表3、(一)甲房地產(chǎn)公司于2005年6月通過拍賣競(jìng)得一宗k市中心區(qū)土地的50年使用權(quán)。該土地面積為800

3、平方米，經(jīng)開發(fā)于2006年6月建成一座建筑面積為800平方米的寫字樓，并全部用于出租，為了合理計(jì)量項(xiàng)目開發(fā)時(shí)的不確定因素以及資產(chǎn)的流動(dòng)狀況，公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了綜合評(píng)估工作。請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答問題。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要方法有()分析。a.現(xiàn)金流量b.靜態(tài)獲利c.資產(chǎn)估價(jià)d.動(dòng)態(tài)獲利4、(二)某房地產(chǎn)公司2005年的年終財(cái)務(wù)報(bào)表分析顯示本年盈利3176.39萬元，于是公司在2006年年初向銀行存入了大量資金，作為儲(chǔ)備資金，經(jīng)研究調(diào)查發(fā)現(xiàn)公司的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)體系不完善，公司決定利用儲(chǔ)備資金來完善公司的各個(gè)部門及中間機(jī)構(gòu)。決策部門為了準(zhǔn)確衡量公司投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利狀況，決定利用多種評(píng)估方法對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行

4、全面評(píng)估。請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答問題。以年利率10%(不考慮通貨膨脹因素)，按單利計(jì)息的方法考慮，該房地產(chǎn)公司第一年初存入銀行的100初萬元，在三年后的本利和為()萬元。a.120b.130c.121d.1305、(二)某房地產(chǎn)公司2005年的年終財(cái)務(wù)報(bào)表分析顯示本年盈利3176.39萬元，于是公司在2006年年初向銀行存入了大量資金，作為儲(chǔ)備資金，經(jīng)研究調(diào)查發(fā)現(xiàn)公司的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)體系不完善，公司決定利用儲(chǔ)備資金來完善公司的各個(gè)部門及中間機(jī)構(gòu)。決策部門為了準(zhǔn)確衡量公司投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利狀況，決定利用多種評(píng)估方法對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面評(píng)估。請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答問題。若銀行存款年利率是10%(不考慮通貨膨脹的因素

5、)，每半年計(jì)息一次，并按復(fù)利方式計(jì)算，該房地產(chǎn)公司存入銀行100萬元，存期為三年，三年后可得到利息()萬元。a.30.0b.29.8c.34.0d.35.56、(二)某房地產(chǎn)公司2005年的年終財(cái)務(wù)報(bào)表分析顯示本年盈利3176.39萬元，于是公司在2006年年初向銀行存入了大量資金，作為儲(chǔ)備資金，經(jīng)研究調(diào)查發(fā)現(xiàn)公司的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)體系不完善，公司決定利用儲(chǔ)備資金來完善公司的各個(gè)部門及中間機(jī)構(gòu)。決策部門為了準(zhǔn)確衡量公司投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利狀況，決定利用多種評(píng)估方法對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面評(píng)估。請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答問題。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的不確定性變量主要有()等。a.土地費(fèi)用b.建安工程費(fèi)用c.容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)d

6、.資本化率7、(三)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在x市具有二級(jí)資質(zhì)，其于2006年5月，以1200萬元取得了5000平方米的土地使用權(quán)，用于住宅用地。已知該地塊的地上容積率為6，建筑密度為60%，且該地塊地質(zhì)條件良好，只需要稍加簡(jiǎn)單的工程準(zhǔn)備措施，就可以立即進(jìn)行修建。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司為了籌集建設(shè)資金，首先從其關(guān)系較好的企業(yè)借了一部分資金。因?yàn)橘Y金不夠，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備利用其所擁有的辦公大樓，向乙國(guó)有商業(yè)銀行抵押貸款。為了防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，乙國(guó)有商業(yè)銀行要求甲房地產(chǎn)開發(fā)公司首先辦理相關(guān)的保險(xiǎn)手續(xù)。x市丙保險(xiǎn)公司為甲房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理了保險(xiǎn)手續(xù)。在辦理保險(xiǎn)手續(xù)前，丁房地產(chǎn)估價(jià)公司受丙保險(xiǎn)公司的委托對(duì)該辦公大樓

7、進(jìn)行了保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估。請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答問題。在a房地產(chǎn)開發(fā)公司與c保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)，屬于()保險(xiǎn)。a.商業(yè)保險(xiǎn)b.政策保險(xiǎn)c.社會(huì)保險(xiǎn)d.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)8、(三)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在x市具有二級(jí)資質(zhì)，其于2006年5月，以1200萬元取得了5000平方米的土地使用權(quán)，用于住宅用地。已知該地塊的地上容積率為6，建筑密度為60%，且該地塊地質(zhì)條件良好，只需要稍加簡(jiǎn)單的工程準(zhǔn)備措施，就可以立即進(jìn)行修建。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司為了籌集建設(shè)資金，首先從其關(guān)系較好的企業(yè)借了一部分資金。因?yàn)橘Y金不夠，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備利用其所擁有的辦公大樓，向乙國(guó)有商業(yè)銀行抵押貸款。為了防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，乙國(guó)有商業(yè)銀行要求甲房地產(chǎn)開發(fā)公司首

8、先辦理相關(guān)的保險(xiǎn)手續(xù)。x市丙保險(xiǎn)公司為甲房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理了保險(xiǎn)手續(xù)。在辦理保險(xiǎn)手續(xù)前，丁房地產(chǎn)估價(jià)公司受丙保險(xiǎn)公司的委托對(duì)該辦公大樓進(jìn)行了保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估。請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答問題。d房地產(chǎn)估價(jià)公司在對(duì)a房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公大樓進(jìn)行保險(xiǎn)估價(jià)時(shí)，宜采用()估價(jià)方法。a.成本法b.假設(shè)開發(fā)法c.市場(chǎng)比較法d.收益法9、(三)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在x市具有二級(jí)資質(zhì)，其于2006年5月，以1200萬元取得了5000平方米的土地使用權(quán)，用于住宅用地。已知該地塊的地上容積率為6，建筑密度為60%，且該地塊地質(zhì)條件良好，只需要稍加簡(jiǎn)單的工程準(zhǔn)備措施，就可以立即進(jìn)行修建。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司為了籌集建設(shè)資金，首先從其關(guān)系較

9、好的企業(yè)借了一部分資金。因?yàn)橘Y金不夠，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備利用其所擁有的辦公大樓，向乙國(guó)有商業(yè)銀行抵押貸款。為了防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，乙國(guó)有商業(yè)銀行要求甲房地產(chǎn)開發(fā)公司首先辦理相關(guān)的保險(xiǎn)手續(xù)。x市丙保險(xiǎn)公司為甲房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理了保險(xiǎn)手續(xù)。在辦理保險(xiǎn)手續(xù)前，丁房地產(chǎn)估價(jià)公司受丙保險(xiǎn)公司的委托對(duì)該辦公大樓進(jìn)行了保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估。請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答問題。根據(jù)題中所給條件，則該地塊的總建筑面積最大為()平方米。a.10000b.45000c.60000d.6500010、(三)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在x市具有二級(jí)資質(zhì)，其于2006年5月，以1200萬元取得了5000平方米的土地使用權(quán)，用于住宅用地。已知該地塊的地上容積率為6，建筑密度為60%，且該地塊地質(zhì)條件良好，只需要稍加簡(jiǎn)單的工程準(zhǔn)備措施，就可以立即進(jìn)行修建。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司為了籌集建設(shè)資金，首先從其關(guān)系較好的企業(yè)借了一部分資金。因?yàn)橘Y金不夠，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備利用其所擁有的辦公大樓，向乙國(guó)有商業(yè)銀行抵押貸款。為了防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，乙