關(guān)于土地一級開發(fā)的調(diào)研報告 (3)

1、關(guān)于土地一級開發(fā)的調(diào)研報告 土地一級開發(fā)協(xié)議書 2007年09月08日星期六23：14土地一級開發(fā)協(xié)議書（征地拆遷部分）xx省土地整理儲備中心二年月日第一章協(xié)議各方 第一條、協(xié)議各方當(dāng)事人： xx省土地整理儲備中心（以下簡稱“甲方”）法定代表人：姓名：史賢英，職務(wù)：主任辦公地址：xx省xx縣區(qū)和平里北街2號郵政編碼：100013，聯(lián)系電話：64409518（以下簡稱“乙方”） 法定代表人：姓名：，職務(wù)：辦公地址： 郵政編碼，聯(lián)系電話：開戶銀行：銀行帳號： 第二條、根據(jù)市政府關(guān)于建立土地儲備制度、加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理等有關(guān)文件規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，土地納入市政府土地儲備，由甲方作為征地拆遷主體統(tǒng)一組織

2、土地一級開發(fā)工作。甲乙雙方本著自愿、互利的原則，協(xié)商一致，依法訂立本協(xié)議，以茲信守。第三條、甲乙雙方必須嚴(yán)格遵循國家有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)政策，全面履行本協(xié)議約定的各項工作事宜。 第二章征地拆遷的范圍、費用及實施模式第四條、征地拆遷范圍 根據(jù)市規(guī)劃委批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，征用土地位于，土地面積約公頃（約畝），其中：規(guī)劃建設(shè)用地面積約公頃（約畝），市政代征用地面積約公頃（約畝），規(guī)劃地上建筑面積約萬平方米。征地拆遷范圍為：（具體地塊范圍詳見附件一） 征地拆遷準(zhǔn)確用地范圍、數(shù)據(jù)及標(biāo)識以市規(guī)劃委的釘樁測繪成果為準(zhǔn)。 第五條、征地拆遷費用 根據(jù)評估報告測算結(jié)果，經(jīng)雙方協(xié)商，并分別報主管部門審定同意，常營

3、大型居住區(qū)征用土地面積約公頃（約畝），對應(yīng)的征地拆遷補償總費用元人民幣，大寫：?？傎M用中包含土地補償費、安置補償費（含轉(zhuǎn)工、病殘、超轉(zhuǎn)人員安置費）、企事業(yè)單位和住宅房屋拆遷補償費、其它地上地下青苗、林木、管線、構(gòu)筑物等附屬物補償費及甲方預(yù)先支付乙方的人民幣拆遷費在本協(xié)議正式簽署前發(fā)生的利息等。 在一級開發(fā)的實施過程中，如實測面積發(fā)生變化，征地拆遷補償總費用將按平均分?jǐn)偟脑瓌t做相應(yīng)調(diào)整，甲乙雙方依據(jù)本協(xié)議第九條，在最終結(jié)算時結(jié)清。第六條、實施模式 乙方在獲得征地拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織授權(quán)委托的情況下（授權(quán)委托書詳見附件二），代表被征地單位和房屋產(chǎn)權(quán)人與甲方簽訂征地拆遷補償協(xié)議，并負(fù)責(zé)完成農(nóng)村

4、集體經(jīng)濟(jì)組織和企事業(yè)單位的安置補償、征地范圍內(nèi)的拆遷等工作。甲方負(fù)責(zé)按本協(xié)議的約定向乙方支付征地拆遷補償費。第三章征地拆遷及付款進(jìn)度 第七條、甲乙雙方約定，在2004年月底前完成規(guī)劃范圍內(nèi)全部地塊的征地拆遷工作。 第八條、乙方按以下進(jìn)度實施拆遷工作，甲方按拆遷進(jìn)度支付征地拆遷補償費元。 1、2004年月底前，乙方完成b 1、b 2、b 3、b 4、b 5、b6六個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。 甲方自月至月，以按月等額的方式向乙方支付上述六個地塊的征地拆遷補償費，共計人民幣元（含甲方已預(yù)先支付乙方的元人民幣拆遷費），（即甲方前2個月每月向乙方支付人民幣萬元，第三個月支付人民

5、幣萬元）。 2、2004年月底前，乙方完成c 1、c2二個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。 甲方自月至月，以按月等額的方式向乙方支付上述二個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償費共計人民幣元，（即甲方每月向乙方支付人民幣元）。 3、2004年月底前，乙方完成p 1、p 3、e 1、e 2、d五個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。 甲方自月至月，以按月等額的方式向乙方支付上述五個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償費共計人民幣元，（即每月向乙方支付人民幣元） 4、2004年月底前，乙方完成p 2、e 3、e4三個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。 甲

6、方自月至月，以按月等額的方式向乙方支付上述三個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償費共計人民幣元。（每月向乙方支付人民幣約元） 第九條、在征用土地全部出讓后，甲乙雙方對征地拆遷補償費進(jìn)行結(jié)算。 1、依據(jù)征用土地的實測面積，按平均分?jǐn)偟脑瓌t對征地拆遷補償費做相應(yīng)調(diào)整，并最終確定征地拆遷補償費及征地拆遷補償費余款； 2、市場交易結(jié)果扣除土地一級開發(fā)成本、土地出讓金，剩余部分不足上述確定的征地拆遷補償費余款數(shù)額，甲方僅按照剩余部分?jǐn)?shù)額結(jié)清征地拆遷補償費余款，不足部分不再補齊。且甲方預(yù)先支付乙方的元人民幣拆遷費在本協(xié)議正式簽署前發(fā)生的利息，由乙方承擔(dān)。 3、市場交易結(jié)果扣除土地一級開發(fā)成本、土地出讓金，

7、剩余部分超出或等于上述確定的征地拆遷補償費余款數(shù)額，甲方向乙方全額支付征地拆遷補償費余款，其余收益部分按本市現(xiàn)行政策執(zhí)行。第十條、乙方必須在每月初以書面的形式向甲方提交征地拆遷工作進(jìn)展情況、資金使用情況和用款申請書。甲方在收到用款申請書之后，5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月征地拆遷補償費。（如遇國家法定節(jié)假日則付款日期可相應(yīng)順延）。第四章雙方的權(quán)利與義務(wù)第十一條、甲方的權(quán)利與義務(wù) 1、甲方負(fù)責(zé)完成征用土地的一級開發(fā)立項、規(guī)劃意見書申報、土地勘測、征地拆遷報批手續(xù)及繳納征地相關(guān)稅費的工作。 2、甲方在乙方全面履行本協(xié)議的前提下，按本協(xié)議約定向乙方支付征地、拆遷補償費用。 3、甲方有權(quán)監(jiān)督并糾正乙方提供拆遷進(jìn)

8、度和資金使用進(jìn)度及地塊范圍。 4、甲方按本協(xié)議約定的拆遷進(jìn)度對乙方的拆遷工作進(jìn)行驗收。第十二條、乙方的權(quán)利與義務(wù) 1、乙方負(fù)責(zé)落實各村集體經(jīng)濟(jì)組織的征地拆遷補償事宜，對所涉及的轉(zhuǎn)居、轉(zhuǎn)工、超轉(zhuǎn)、病殘人員進(jìn)行妥善安置。 2、乙方根據(jù)本協(xié)議確定的拆遷計劃完成拆遷工作，并按進(jìn)度將自然平整的地塊交甲方驗收，因乙方原因?qū)е峦恋卣饔貌荒馨磿r實現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。 3、乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各村集體經(jīng)濟(jì)組織，做好征用土地范圍內(nèi)被拆遷企業(yè)、被拆遷村民的思想工作，對征地拆遷過程中具體的工作進(jìn)行組織和協(xié)調(diào)，并承擔(dān)與此有關(guān)的一切責(zé)任，確保征地拆遷工作的順利完成。 4、乙方在未完成全部征用土地拆遷工作以前

9、，負(fù)責(zé)對已拆遷的地塊進(jìn)行管理。 5、乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理與征地有關(guān)的相關(guān)手續(xù)。 6、乙方應(yīng)向甲方提供常營大型居住區(qū)征地拆遷工作的必要相關(guān)文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性。 7、乙方在實施拆遷時需保證大市政建設(shè)的需要。 8、乙方保證自簽署本協(xié)議之日起至進(jìn)入xx省土地交易市場成交時，征用土地是合法的，不存在債務(wù)、抵押、租賃的事實，不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或任何第三人（包括行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)）對征用土地的限制。 第十三條、協(xié)議雙方都有權(quán)獲得因一方違約而遭受的任何損失、支出和費用的賠償。雙方都有過錯的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第十四條、甲方若未在本協(xié)議規(guī)定的期

10、限內(nèi)支付各期征地、拆遷補償費，且不是由于不可抗力或乙方違約造成的，則甲方必須承擔(dān)違約責(zé)任，甲方除應(yīng)按規(guī)定繼續(xù)支付征地、拆遷補償費外，還需支付違約金，每延期一日違約金按遲付款項的萬分之三向乙方支付違約金，且乙方依約完成各期儲備土地征地拆遷的時間可相應(yīng)調(diào)整。 第十五條、乙方若未按本協(xié)議規(guī)定的期限和標(biāo)準(zhǔn)完成征地拆遷工作，且不是由于不可抗力或甲方違約造成的，造成甲方土地延期交易，則乙方必須承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，乙方每延期一日按甲方已支付的征地、拆遷補償費的萬分之三向甲方支付違約金，且甲方依約支付征地、拆遷補償費的時間可相應(yīng)調(diào)整。 第十六條、違約金、違約期內(nèi)銀行貸款利息（利息按建設(shè)銀行同期貸款利率計

11、算）應(yīng)在明確責(zé)任后15日內(nèi)償付，否則按逾期付款處理，違約方需償付逾期應(yīng)支付的違約金利息。 第十七條、如遇國家相關(guān)政策調(diào)整或不可抗力因素的影響致使協(xié)議不能履行或不能完全履行，雙方可協(xié)商解除或變更協(xié)議。第五章其他事宜 第十八條、本協(xié)議書及附件在雙方權(quán)限范圍內(nèi)的任何修改、補充或變更須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面協(xié)議并蓋章后方可生效。協(xié)議書的修改或變更須報主管部門備案或批準(zhǔn)的，依政府有關(guān)規(guī)定辦理。第十九條、雙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。 第二十條、雙方應(yīng)在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上解決爭議、分歧或索賠，如果爭議、分歧或索賠在友好協(xié)商基礎(chǔ)上無法解決，雙方同意將爭議事宜提交北京仲裁委員會仲裁。 第二十一條、在委托工作實施過程中，雙方