房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境分析PPT課件

1、項目swot分析u優(yōu)勢strenghtu區(qū)域環(huán)境：項目屬于公園地產(chǎn),景觀居所,該項目處于舊城區(qū)套設(shè)施相對比較完善 ，交通便利u自身特色：項目融合法國宮廷的巴洛克式園林風格及現(xiàn)代法式園林手法，利用豐富的雕塑水景和層次豐富的植物配搭，水體蜿蜒有致，巧妙布局雕塑、法式廊柱、跌水、生態(tài)人工湖等將設(shè)6400平米的時尚會所，是全玻璃的結(jié)構(gòu)戶型上融入多項創(chuàng)新，確保采光通透、景觀最大化，戶內(nèi)動靜分區(qū)合理。u戶型優(yōu)越：項目的戶型使用率高，樓間距寬，多元化的空間改造，功能豐富，很多戶型都可以用陽臺隔斷增加一房，并且戶型方正，南北通透，空氣對流，第1頁/共8頁項目swot分析u優(yōu)勢strenghtu周邊社區(qū)：獅山公

2、園、民族醫(yī)院、壯醫(yī)醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場、超市、南城百貨、銀行等生活配套相擁 u人文底蘊：廣西大學（廣西最高的學府）、廣西財經(jīng)學院、廣西民族大學、廣西師范學院、廣西中醫(yī)學院、西大附中、南師附中、虎丘小學等。獅山公園，小區(qū)內(nèi)部有商業(yè)中心、生態(tài)人工湖和6400平米的時尚會所等。 u整體優(yōu)勢：榮和集團成立于1993年，具有中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)第2頁/共8頁項目swot分析u劣勢weaknessu規(guī)模：項目規(guī)模不是很大，跟大盤之間還是有些距離 ，難以形成體量優(yōu)勢。u地理位置：項目地處舊城區(qū)，現(xiàn)在目前的熱點是片區(qū)，不利于吸引消費者，舊城區(qū)的人口組合是比較的復雜.。第3頁/共8頁項目swot分析u機會opp

3、ortunityu城際交通：處于市中心地帶，縱橫交錯的交通網(wǎng)與南寧市區(qū)緊緊相連u教育配套：匯佳幼兒園的簽約進駐u銷售技巧：運用了很多與眾不同的銷售手段來激活銷售第4頁/共8頁項目swot分析u威脅threatu房產(chǎn)政策：國家宏觀調(diào)控政策為未來南寧市帶來不確定因素！u競爭對手：行業(yè)內(nèi)的競爭，周邊樓盤云集，欣隆盛世觀邸、香堤雅院、山漸青、江宇世紀城、盛天果嶺、盛天公館、大嘉匯東城、瀚林美筑、紅日山湖等許多樓盤，客戶分流，競爭激烈。 u其他片區(qū)：商鋪，片區(qū)的興起第5頁/共8頁綜合分析結(jié)論 針對不同購買源及消費目標，尋求項目優(yōu)勢因素并轉(zhuǎn)換成營銷推廣優(yōu)勢及其賣點，但在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計中，應(yīng)將項目劣勢及威脅因素力爭規(guī)避，產(chǎn)品設(shè)計做到揚長避短，進而形成項目開發(fā)銷售的一體化優(yōu)勢！第6頁/共8頁策略形成u發(fā)揮優(yōu)勢、搶占機會u以搞形象強勢推廣、高品質(zhì)展示吸引客戶u充分挖掘和提升發(fā)展商品牌價值，為營銷創(chuàng)造機會點u利用機會、克服劣勢u大勢在場關(guān)鍵作為，順勢而動，搶奪客戶u發(fā)揮優(yōu)勢、轉(zhuǎn)化威脅u依托品牌優(yōu)勢，展現(xiàn)項目非凡價值u減少劣勢，避免威脅u挖掘城