安徽省綜合定額在實(shí)際應(yīng)用中的技巧

1、造造 價(jià)價(jià) 講講 座座 目目 錄錄一、現(xiàn)行計(jì)價(jià)模式（定額計(jì)價(jià)、清單計(jì)價(jià)）一、現(xiàn)行計(jì)價(jià)模式（定額計(jì)價(jià)、清單計(jì)價(jià)）二、剖析二、剖析20002000定額在實(shí)際應(yīng)用中應(yīng)注意的問題定額在實(shí)際應(yīng)用中應(yīng)注意的問題三、三、 重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（參考）重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（參考）四、四、 合同與索賠合同與索賠建設(shè)工程現(xiàn)行計(jì)價(jià)模式：建設(shè)工程現(xiàn)行計(jì)價(jià)模式： 1、定額計(jì)價(jià)（定額計(jì)價(jià)（單位估價(jià)表） 93、98、99、2000（ 仍在使用） 2、清單計(jì)價(jià)：清單計(jì)價(jià)： 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB50500-2003 自2003年12月1日 （已廢止）GB50500-2008 自2008年12月1日起 實(shí)施 工程量計(jì)算工程量計(jì)

2、算、套用定額、市場價(jià)格、設(shè)定一定的 計(jì)價(jià)程序、計(jì)算、匯總、打印、裝訂?，F(xiàn)行工程造價(jià)計(jì)價(jià)的模式和今后的發(fā)展方向現(xiàn)行工程造價(jià)計(jì)價(jià)的模式和今后的發(fā)展方向引言：定額計(jì)價(jià)與清單計(jì)價(jià)引言：定額計(jì)價(jià)與清單計(jì)價(jià) 定額定額 ：在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中，根據(jù)一定的技術(shù)條件和組織條件，規(guī)定為完成一定的單位合格產(chǎn)品（或工作）所需要消耗的人力、物力或財(cái)力的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。它是經(jīng)濟(jì)管理的一種工具，是科學(xué)管理的基礎(chǔ)，定額是具有科學(xué)性、法令性和群眾性，它反映是一種社會(huì)平均水平社會(huì)平均水平。 定額計(jì)價(jià)：定額計(jì)價(jià)： 是以圖紙為依據(jù)，根據(jù)定額計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量，套用定額子目，按照費(fèi)用定額標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)價(jià)程序，并調(diào)整地區(qū)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的市場價(jià)格進(jìn)

3、行編制的。 工程量清單：工程量清單：表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目等名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。 工程量清單計(jì)價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)：是市場經(jīng)濟(jì)條件下建設(shè)工程計(jì)價(jià)的一種方法，是采用工程量清單和綜合單價(jià)的方式，編制和確定設(shè)計(jì)概算、招標(biāo)標(biāo)底或控制價(jià)、 投標(biāo)報(bào)價(jià)、 施工圖預(yù)算、合同價(jià)、工程結(jié)算的計(jì)價(jià)方法。工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的主要區(qū)別工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的主要區(qū)別 工程量清單計(jì)價(jià)是適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)較好的一種計(jì)價(jià)模式，它與定額計(jì)價(jià)的主要區(qū)別，見下表。工程量清單計(jì)價(jià)與現(xiàn)行定額計(jì)價(jià)的比較表：建設(shè)工程造價(jià)計(jì)算程序表（定額）建設(shè)工程造價(jià)計(jì)算程序表（定額） 建設(shè)工程造價(jià)計(jì)算程序表（清單）建設(shè)工程

4、造價(jià)計(jì)算程序表（清單）1建設(shè)工程造價(jià)計(jì)算程序表（清單）建設(shè)工程造價(jià)計(jì)算程序表（清單）2剖析剖析2000定額在實(shí)際應(yīng)用中定額在實(shí)際應(yīng)用中應(yīng)注意的問題應(yīng)注意的問題一、總一、總 說說 明明1、2000年土建定額與1999年裝飾定 額分別執(zhí)行其相配套的費(fèi)用定額。2.定額中施工用水、電以什么價(jià)格計(jì)入的？答：水是按0.9元/m3計(jì)入的；電是按每度0.60元計(jì)入的。3、材料預(yù)算價(jià)格是由哪些內(nèi)容組成的，采購、保管費(fèi)如何劃分?答：材料預(yù)算價(jià)格材料預(yù)算價(jià)格主要由：材料原價(jià)(供應(yīng)價(jià))；運(yùn)雜費(fèi)：采保費(fèi)等組成。（注：定額上的材料價(jià)格就是材料預(yù)算價(jià)格）1. 采保費(fèi)的費(fèi)率是：建筑工程材料為3%；安裝工程與建筑工程相同的材料

5、為3%；安裝用鋼材為2.5%；設(shè)備為1%。1.采保費(fèi)的劃分：費(fèi)率為3%的，采購費(fèi)1.7%，保管費(fèi)1.3%：費(fèi)率為2.5%的，采購費(fèi)1.2%，保管費(fèi)1.3%； 費(fèi)率為1%的，采購費(fèi)0.6%，保管費(fèi)0.4%。注：材料價(jià)差材料價(jià)差=（信息價(jià)（信息價(jià)-定額價(jià)）定額價(jià)）材料消耗量材料消耗量 現(xiàn)在是市場經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在是市場經(jīng)濟(jì)，對(duì)于一般建筑材料，通常理解：這里的“信息價(jià)”就是市場價(jià)。市場價(jià)（到岸價(jià)/現(xiàn)場價(jià)：材料原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+采保費(fèi)等）。反過來，廠家在出售產(chǎn)品價(jià)格時(shí)，它包含了運(yùn)雜費(fèi)、包裝費(fèi)、裝卸等。 對(duì)于甲供材料，可以計(jì)取保管費(fèi)。4、關(guān)于水電費(fèi)的扣除： 對(duì)于單獨(dú)裝表計(jì)量，按實(shí)計(jì)算； 未裝表計(jì)量，在竣工結(jié)算時(shí)，承包

6、方按工程造價(jià)的7付給業(yè)主（其中水占2，電占5）。 分析：水電費(fèi)按7扣除是否合理？ 編制定額時(shí)是按現(xiàn)澆砼考慮的，而現(xiàn)在采用是商品砼；如按7扣除不合理。 處理意見：把商品砼中水、電費(fèi)計(jì)算，返還給施工單位。 一般情況下，甲乙雙方協(xié)商處理。（一般按5扣除）二、定二、定 額額 部部 分分第一章第一章 土石方工程土石方工程一、土石方工程1.機(jī)械挖土： A.大面積的土方在坑內(nèi)作業(yè) B.小量溝槽坑的土方在坑上作業(yè) 主要確定放坡系數(shù)k=0.25（坑內(nèi)）；0.67（坑上）。 2.干濕土如何劃分？干濕土如何劃分？ 若在同一槽坑內(nèi)同時(shí)又干土和濕土，如若在同一槽坑內(nèi)同時(shí)又干土和濕土，如何套用定額？何套用定額？ 答：干濕

7、土應(yīng)根據(jù)地質(zhì)勘測資料的地下水位標(biāo)高來劃分，若無此料，則應(yīng)按當(dāng)?shù)氐牡叵鲁Ｋ畡?wù)來劃分，地下水位以上的土為干土，地下水位以下的為濕土。在同一槽坑內(nèi)同時(shí)有干，濕土?xí)r，干土以地下水位上的土層厚度的土方量，直接套用相應(yīng)定額。而濕土以地下水位以下的土層厚的土方量，按干土套用的定額值乘以定額規(guī)定的系數(shù)，或直接套用濕土定額。注：不論干、濕土如何劃分，挖土深度均按槽坑全深計(jì)算。注：不論干、濕土如何劃分，挖土深度均按槽坑全深計(jì)算。3.何謂地槽，地坑，土方？何謂地槽，地坑，土方？ 答：地槽：槽底寬在3M內(nèi)，且槽長大于槽寬三倍的土方開挖 地坑：坑底面積在20內(nèi)，且長比寬的倍數(shù)小于3的土方 挖土方： 槽長大于槽寬3倍，而

8、槽寬在3M以上 槽長不超過槽寬2倍且地面及大于20的挖土 挖填土厚度在30以上的場地表面平整工程例：溝槽寬3.1M，槽長20M，槽深0.4M的挖土為 D S底面積=3.120=6120 H =0.4m30cm 所以選D A 平整場地 B 挖溝槽 C 挖基坑 D 挖土方 若挖深0.4M改為0.2M，則選 A 平整場地：施工現(xiàn)場30cm以內(nèi)挖、填、找平等4.虛土、天然密實(shí)土、夯實(shí)土。松填土？虛土、天然密實(shí)土、夯實(shí)土。松填土？答： a定額中的虛土是指未經(jīng)填壓自然形成的土 b 天然密實(shí)土是未經(jīng)動(dòng)的自然土（天然土） c 夯實(shí)土：按規(guī)范要求經(jīng)過分層碾壓夯實(shí)的土 d 松填土：挖出的自然土，自然堆放未經(jīng)夯實(shí)填

9、壓在槽、坑中的土。 對(duì)于套用定額對(duì)于套用定額 （2000省定額） 01-013 就地回填（松填松填）：201.81元/100m2 01-014 就地回填（夯填夯填）：891.02元/100m2 在實(shí)際施工中，一般采用就地夯填就地夯填。5.挖土工程計(jì)算挖土工程計(jì)算 三類土，挖土深度超過1.5M時(shí)，放坡：K=0.33增加工作面C; V=S斷L 放坡的二種形式： 從墊層上表面開始放坡 適用范圍：墊層、碎石、磚磚、灰土墊層、砼墊層 從墊層下底面放坡 適用范圍：砼基礎(chǔ) 砼墊層需支模板（大于20cm）（二）支擋土板 （見上圖） V=L(B+0.12+2C)H ； 若無需支模C=0（三）基礎(chǔ)垂直面作防水層

10、C=800mm(2)、對(duì)于較深的地下室，有時(shí)還采用二次放坡。 注：對(duì)于滿堂基礎(chǔ)，土方開挖時(shí)，在離基底面上部預(yù)留30cm50cm土方，按人工開挖。(3)錨桿土釘墻（砼墻10cm）（4）普通土釘墻（砼墻8cm） 預(yù)應(yīng)力錨桿土釘墻（砼10cm），市場價(jià)格為250元/ 普通土釘墻（砼8cm） ，市場價(jià)格為200元/ 掛網(wǎng)噴砼（砼6cm），市場價(jià)格為90元/ 第二章第二章 基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)工程一、樁一、樁1、預(yù)制樁尖V=0.087m3/個(gè)；樁尖按沉管次數(shù)以個(gè)計(jì)。2、沉管灌注混凝土裝：放線定位，挖坑，埋沒樁尖；鋼管成孔，安裝鋼筋籠，混凝土攪拌，灌注，拔管成型。 即a.混凝土灌注樁； b.鋼筋籠制作即鋼筋籠不需

11、再套安裝子目。（僅考慮制作02129）3、對(duì)于打樁機(jī)械選用：同一種樁，一般只選一種機(jī)械。（如錘擊沉管、汽車鉆孔、潛水鉆孔）4、問：人工挖孔樁空頭土方（孔口至樁頂高度）以m3計(jì)算，如何理解？ 答：因綜合定額已分別將護(hù)壁和樁心項(xiàng)目內(nèi)考慮了相等量的土方，而樁心頂至原地坪的土方?jīng)]有綜合到項(xiàng)目內(nèi)，所以對(duì)這部分的空頭土方單獨(dú)列項(xiàng)計(jì)算。 注：人工挖孔樁空頭土方不分孔深與孔徑綜合一個(gè)子目，護(hù)壁與樁身均按孔深列項(xiàng)。5. 問：2000年省頒土建綜合估價(jià)表中的人工挖孔樁入巖增加費(fèi)入巖部分是否已含挖坑井土方的費(fèi)用？ 答：未含，挖坑井土方的費(fèi)用應(yīng)另計(jì)。6、人工挖孔樁包括：空頭土方護(hù)壁樁身入巖鋼筋籠制作鋼筋籠安裝。7、當(dāng)

12、挖樁孔遇有地下水時(shí)，其抽水費(fèi)用應(yīng)如何計(jì)算？ 答：定額內(nèi)已考慮，不能另計(jì)。8、人工挖孔樁遇到淤泥、流砂時(shí)如何計(jì)算？定額為什么不綜合處理？ 答：挖孔樁所遇到的淤泥、流砂情況十分復(fù)雜，處理情況和方法也十分復(fù)雜，故定額無法綜合考慮，施工時(shí)遇到淤泥、流砂甲、乙雙方可協(xié)商處理、 二、基礎(chǔ)工程二、基礎(chǔ)工程9、磚基礎(chǔ)：按毛體積計(jì)算（中中）； 砼基礎(chǔ)（墊層）：按實(shí)體積計(jì)算（凈體積）。 如：混凝土條基應(yīng)分三段計(jì)算（如下圖）： 10、墊層：在子目中綜合了墊層本身所占部分的挖土及運(yùn)土，且對(duì)于濕土按不同深度取不同比例編制，土壤類別，放坡系數(shù)及開挖方式，現(xiàn)場范圍內(nèi)運(yùn)輸均綜合考慮。（僅指基礎(chǔ)下面的墊層）11、砼基礎(chǔ)與砼墊層

13、如何劃分？、砼基礎(chǔ)與砼墊層如何劃分？ 在地基上砼厚度20cm時(shí)，執(zhí)行砼墊層定額；砼厚度20cm時(shí)，執(zhí)行砼基礎(chǔ)定額。12、磚基礎(chǔ)中地圈梁、構(gòu)造柱是否扣除？ 答：在磚基礎(chǔ)中地圈梁應(yīng)扣，構(gòu)造柱不扣。13、磚基礎(chǔ)子目中綜合了砂水砂漿防潮層。14、基礎(chǔ)和墊層的埋置深度則以設(shè)計(jì)室內(nèi)地坪上面到基槽（坑）底面為準(zhǔn)。15、“鋼筋砼樁承臺(tái)”包括鑿砼樁頭，露出鋼筋，清除石渣，運(yùn)出坑外1.5m處。對(duì)于“02-126，02-127，02-128鑿截樁頭”子目套用時(shí)，僅適用于無承臺(tái)時(shí)的樁頭鑿除。16.同一基礎(chǔ)由不同材料組成，套定額時(shí)其深度怎么套用?答：均以基礎(chǔ)墊層底面深度為準(zhǔn)。 第三章第三章 墻體工程墻體工程 1、對(duì)于附

14、墻柱、垛、腰線等突出部分； S增加=V凸/墻厚 并入相應(yīng)墻中。 2、注：磚墻定額已扣除QL、 GL 、GZ體積.（按中中） 3、在“室內(nèi)墻面抹灰、涂料工程量系數(shù)表”中； 注：內(nèi)墻抹灰系數(shù)，在框架結(jié)構(gòu)中，不含內(nèi)墻框架柱抹灰，需另行計(jì)算；增加其工程量，一同并到內(nèi)墻抹灰子目中。4 、在磚混結(jié)構(gòu)中，計(jì)算內(nèi)墻高度時(shí)，不扣除板厚； 在框架結(jié)構(gòu)中，計(jì)算內(nèi)墻高度時(shí)，按凈高計(jì)算。（填充墻）5 輕質(zhì)隔墻：膠合板 、纖維板 、石棉板、泰柏板、其它輕質(zhì)隔斷等6 、“零星抹灰”已經(jīng)綜合在相對(duì)應(yīng)的子目中，不再另行套項(xiàng)計(jì)算。主要針對(duì)2000定額上p3-1說明第八條。7 、女兒墻內(nèi)側(cè)抹水泥砂漿，沒有綜合，應(yīng)單獨(dú)列項(xiàng)“03-1

15、18”。8、 注：在1/2磚墻，3/4磚墻的上部如設(shè)有單梁，在計(jì)算工程量時(shí)應(yīng)扣除該單梁所占面積。（該梁高度：按板底至梁底之間;梁長度：按中心線間長度； 即板厚不扣除）。9 、插入法： 按照線行函數(shù) y=kx+b ；求出k= 14535.33；b=1200.22。 所以 ： Y200空心磚墻=4107.29元/100。10、 獨(dú)立柱，梁應(yīng)另行計(jì)算抹灰工程量；與砼墻連成一體的柱，構(gòu)造柱，附墻磚柱，QL 、GL的抹灰面積，在第三章墻體工程已予綜合；不再另行計(jì)算。 11、在2000年省定額中，對(duì)下列子目如何理解？“03003” 1磚外墻：用于磚混結(jié)構(gòu)外墻、框架外墻?！?3007” 1磚內(nèi)墻：用于磚混或

16、在框架結(jié)構(gòu)中無柱子聯(lián)系“03011” 框架間內(nèi)墻：框架柱間內(nèi)墻12、03106磚砌體鋼筋加固包含哪些內(nèi)容？ 磚過梁 GZ與墻體拉結(jié) 框架柱與墻體拉結(jié) 磚基礎(chǔ)中鋼筋加固 磚煙囪鋼筋加固 磚道路中鋼筋加固 磚壁柱中鋼筋加固 第四章第四章 柱柱 梁梁 板工程板工程1.有梁板是按S中中計(jì)算；并扣除柱頭；S中中0.98。 注：對(duì)于住宅異形框架結(jié)構(gòu)，有梁板仍然按S中中0.98計(jì)算；對(duì)于異形柱的套用一般以其結(jié)構(gòu)大樣為準(zhǔn)。 2.注：獨(dú)立柱、單梁抹灰另行計(jì)算，合并到獨(dú)立柱抹灰（P440P443） 3.板底肋梁抹灰合并到天棚抹灰中 4.在天棚抹灰中、整體樓梯、陽臺(tái)、YP、挑檐、天溝等下底面抹灰已綜合在各相應(yīng)的字目

17、中，不需另行計(jì)算；但刷涂料需另行計(jì)算。（特殊：僅樓梯下底面刷106涂料） 5.對(duì)于支模增加費(fèi)的計(jì)算： A、肋梁支模高度：以凈高為準(zhǔn)。 B、板的支模高度:層高扣除板厚；板支模超高面積中應(yīng)包括板下肋梁側(cè)面積。 6.現(xiàn)澆空心無梁板可按定額中無梁板子目執(zhí)行，GBF薄壁管按實(shí)鋪長度單獨(dú)計(jì)算，另增加其安裝人工每米0.15工日。 7.模板工程中支模材料實(shí)際與定額不同，能否換算？ 答：不能換算。 8.有梁板的支模超高增加費(fèi)規(guī)定3.6m是指梁底還是板底高度，怎么計(jì)算？ 答：有梁板的支模超高增加費(fèi)所指高度是板底高度。若板下梁底支模高度超過3.6m時(shí)，可將梁的兩側(cè)支模面積并入板的面積計(jì)算。 9.挑檐板、挑檐溝及天溝

18、的區(qū)分？ 答：鋼筋砼挑檐板及挑檐溝均為民用建筑中平屋面的挑檐，挑出一字形的為挑檐板，帶落水溝的為挑檐溝。鋼筋砼天溝為工業(yè)廠房所用的沿墻溝及兩跨中間的落水溝。（水平為板，豎為溝）10、鋼筋混凝土挑檐、天溝及側(cè)壁如何套用定額? 答:鋼筋混凝土挑檐、天溝其側(cè)壁高度大于0.8m時(shí)，其側(cè)壁套用鋼筋混凝土欄板定額，底板套用天溝定額。側(cè)壁高度小于0.8m時(shí)，其側(cè)壁面積并入天溝(挑檐)面積套用天溝定額計(jì)算。 11.計(jì)算非鋼筋砼基礎(chǔ)工程量時(shí)，其中鋼筋砼地圈梁的體積扣不扣？ 答：應(yīng)扣。12、挑檐、天溝如何計(jì)算?其定額含量是否可以調(diào)整? 答:挑檐、天溝按展開面積計(jì)算，其定額含量不能調(diào)整。13、挑檐、天溝的防水層，是

19、否已包括在定額內(nèi)? 答:挑檐、天溝的防水層，按設(shè)計(jì)要求另行計(jì)算。14、圈梁、雨蓬、挑沿上凸出的線角，如何計(jì)算?答:與圈梁整體澆灌成型的線角，其凸出部分的體積，并入圈梁計(jì)算。與雨蓬、挑沿整體澆灌成型的線角，其凸出部分應(yīng)折成面積并入雨蓬、挑沿計(jì)算。15、鋼筋混凝土整體樓梯中，磚基礎(chǔ)是否應(yīng)另行計(jì)算?答:鋼筋混凝土整體樓梯中的磚基礎(chǔ)可以另行計(jì)算。 16、現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻支模，采用預(yù)埋穿墻螺栓，應(yīng)如何計(jì)算?答：預(yù)埋穿墻螺栓可按鐵件計(jì)算，但鋼筋混凝土墻定額中的支撐費(fèi)用應(yīng)予扣除，卡具及模板木材不再調(diào)整。 17、設(shè)置于外墻上的空調(diào)擱板套用什么定額?答：設(shè)置于外墻上的空調(diào)擱板，可按雨蓬子目套用。18、雨蓬、遮陽

20、板與挑檐有何區(qū)別？答：雨蓬雨蓬一般是指外墻門頭上伸出墻外的水平板，主要功能是遮擋雨雪，其工程量是按伸出墻外的水平投影面積計(jì)算，嵌入墻內(nèi)的梁不計(jì)入內(nèi)。（位置：一層頂） 遮陽板遮陽板一般是指窗口頂部伸出墻外的狹窄水平板，主要用來減少陽光直射面積。遮陽板有垂直遮陽板和水平遮陽板之分，其工程量是按伸出墻外實(shí)際面積計(jì)算，套用雨蓬。（位置：樓層中間） 挑檐挑檐一般是房屋的頂部，主要功能是屋面排水。做法：找平、保溫、特殊防水。（位置：樓頂） 19.天棚設(shè)計(jì)用砂漿粉刷的，而實(shí)際施工中因規(guī)范要求取消抹灰并改批膩?zhàn)拥?，?yīng)扣除原粉刷造價(jià)，每平方米另增加6元：作為模板損耗和天棚面修整費(fèi)用。（補(bǔ)償實(shí)際施工中清水模板費(fèi)用

21、）第五章第五章 樓地面、屋面及防水工程樓地面、屋面及防水工程 1.室內(nèi)回填土子目是按墻中心線每100面積編制的，綜合內(nèi)容有平整場地、回填土夯實(shí)，回填的土是采用基礎(chǔ)挖出的土方就地取土回填，若需要場外取土回填時(shí)，另計(jì)。 2、室內(nèi)地坪設(shè)計(jì)不是該工程最終做法需進(jìn)行二次裝飾的，均不可套用面層子目，設(shè)計(jì)要求拉毛的，每平方米人工費(fèi)增加1.5元。 3.注: a、散水、坡道綜合了墊層、澆搗砼、原土夯實(shí)。坡道不包括回填土夯實(shí)，其工程量按水平投影面積計(jì)算。 b、臺(tái)階分磚砌和砼，綜合了土方、墊層、砌磚或澆搗砼。面層另列子目，其工程量按水平投影面積計(jì)算。 c、明溝綜合了挖土、墊層、磚砌（或砼）明溝，表面抹灰，其工程量按

22、每100M延長計(jì)算。4、樓梯綜合底面抹灰、涂料、側(cè)邊粉水泥砂漿，樓梯面層另計(jì)，面層綜合了水泥砂漿踢腳線。 5.木樓梯綜合了木樓梯制作、安裝，未綜合底面釘天棚油漆及欄桿、扶手。 6.雨篷按水平投影面積計(jì)算，翻邊按展開面積計(jì)算，翻邊高度自翻邊底面算至翻邊上表面;YP綜合了上、下面抹灰，翻邊綜合了內(nèi)側(cè)抹灰。 7.金屬欄桿扶手，綜合了制作安裝運(yùn)輸及油漆。 8、剛性防水屋面有配筋細(xì)石砼子目，根據(jù)皖92J201計(jì)算，其配筋按4150雙向配筋計(jì)算進(jìn)入定額。W=1.53kg/ 剛性防水層應(yīng)設(shè)置分隔縫，縫的間距約為35M，縫內(nèi)可嵌縫膏，也可貼縫或蓋縫。 9、架空板、塊料保護(hù)層，其板厚均按35mm列入，如板厚不同

23、按實(shí)調(diào)整。92J201 E5（49549535） 模板及砼（加制作及安裝損耗）分別套用該子目。 11.注：屋面排水構(gòu)配件，白鐵及配件包括防銹漆一遍，調(diào)和漆兩遍，鑄鐵配件包括瀝青漆三遍。 第六章第六章 門窗工程門窗工程 1.木門、窗制作，安裝定額子目不包含“木門窗”運(yùn)輸，需另行套用；即“06086” 2.門窗貼臉詳見“99裝飾”中“888子目”408.13元/100m 。第七章第七章 腳手架工程、超高增加費(fèi)、腳手架工程、超高增加費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)垂直運(yùn)輸費(fèi) 1、地下室綜合腳手架是否包含底板滿堂腳手？ 答：已包含底板滿堂腳手。 2、整體滿堂砼基礎(chǔ)、高度在2m以上的獨(dú)立基礎(chǔ)和設(shè)備基礎(chǔ)的腳手架如何計(jì)量？套

24、用何項(xiàng)定額？ 答:應(yīng)按基礎(chǔ)的實(shí)體底面積計(jì)量，均套用滿堂基礎(chǔ)腳手架定額子目。 即： S=v/0.1 3.在土建工程中裝配車間廠房，大跨度，頂棚高度超過3.6m，墻、柱面、頂棚均為抹灰涂料裝飾，其腳手架費(fèi)用如何計(jì)取？ 答：腳手架費(fèi)用應(yīng)執(zhí)行滿堂腳手相應(yīng)定額，其單價(jià)應(yīng)乘以0.7系數(shù)。不再計(jì)取墻、柱裝飾腳手、懸空活動(dòng)腳手費(fèi)用等。 4.建筑物的頂層與標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積不一致時(shí)，其檐高應(yīng)怎么計(jì)算？ 答：如頂層建筑面積小于標(biāo)準(zhǔn)層50%，其高度不計(jì)入檐高，大于標(biāo)準(zhǔn)層50%時(shí)，按頂層檐高計(jì)算。 5、施工中采用全封閉安全網(wǎng)，能否另行計(jì)算?（07-050）答：2000年綜合價(jià)目表中，安全網(wǎng)的設(shè)置是按斜挑式考慮的，如果施工

25、采用全封閉時(shí)(不是指用花條塑料布或塑料紗封閉的)可另行計(jì)算。6、有屋架的建筑，其高度超過3.6m，屋面板底及屋架刷油漆，可否計(jì)算滿堂腳手架?答：不能計(jì)算滿堂腳手架，只能按懸空活動(dòng)腳手架計(jì)算。7、高層住宅工程，按規(guī)定計(jì)算綜合腳手時(shí)，對(duì)電梯井能否再套用電梯井腳手架?答：不能再套用電梯井腳手架。定額中的電梯井腳手架是供安裝電梯時(shí)使用的。 8、對(duì)地下室、爐窯、煙囪等工程，白天施工，但需要增加照明措施時(shí)，應(yīng)如何處理?答：對(duì)地下室、爐窯、煙囪，白天施工需要增加照明等措施時(shí)，其費(fèi)用可按實(shí)簽證結(jié)算，每工日按15元計(jì)取。（主要指砌墻、抹灰、涂料、防水等工程）第八章第八章 金屬結(jié)構(gòu)工程金屬結(jié)構(gòu)工程 1、本章綜合子

26、目8185，814831，833849，主要綜合了制作，安裝，運(yùn)輸。86813子目主要綜合了制作，安裝，運(yùn)輸，拼裝。 2、本章所有項(xiàng)目的吊裝機(jī)械均以二類機(jī)械編入定額基價(jià)，如采用一、三類機(jī)械吊裝均不調(diào)整。第十二章第十二章 附屬工程附屬工程1、化糞池子目中，是否包括窨井?答：化糞池子目中已包括2座窨井。管道中的窨井應(yīng)另行計(jì)算，并套相應(yīng)規(guī)格子目。2、2000年基礎(chǔ)定額安徽省綜合估價(jià)表中化糞池頂板的復(fù)土按多厚考慮的？ 答：按頂部復(fù)土1.00m厚考慮附錄三附錄三 大型機(jī)械進(jìn)退場及安拆費(fèi)大型機(jī)械進(jìn)退場及安拆費(fèi) 1、固定式搭吊(不設(shè)軌道)其混凝土基礎(chǔ)的拆除，是否包括在塔吊拆除內(nèi)?答：塔吊底座混凝土基礎(chǔ)的拆除

27、，不包括在塔吊拆除內(nèi)，發(fā)生時(shí)應(yīng)另行列項(xiàng)計(jì)算。 2、說明第二條：“自升塔式起重機(jī)安拆費(fèi)是以塔高30m確定的，如塔高超過30m時(shí)，每增高10m，安拆費(fèi)增加20%?！比绾卫斫?？ 分析：套 “15-038” 自升塔式起重機(jī) 25107元/臺(tái)按50m為例：（一）種連乘 （1） f1=25107（元/臺(tái) ） 30m （2） f2=f1（1+0.2） 40m （3） f3=f2（1+0.2） 50m （二）種連加 （1） f1=25107 （元/臺(tái)） 30m （2） f2=f1（1+0.2） 40m （3） f3=f1（1+0.2+0.2） 50m 現(xiàn)在高層建筑較多，采用自升塔式起重機(jī)施工；按第二種方法套價(jià)

28、。 3、在高層建筑中，“15-039”施工電梯經(jīng)常配合自升塔式起重機(jī)施工，是否可以另行計(jì)算其進(jìn)退場及安拆費(fèi) 答：可以。 三、三、2000定額中的有關(guān)數(shù)據(jù)定額中的有關(guān)數(shù)據(jù)1、0.3孔洞（大于扣除）孔洞（大于扣除） 磚基礎(chǔ) 墻體（磚墻、砼墻） 外墻抹灰涂料 現(xiàn)澆板 地面墊層、找平層、整體面層 卷材防水、保濕、隔熱 天棚裝飾面層 磚煙囪2、 30cm 平整場地 室內(nèi)回填土子目 木樓梯井寬度30cm內(nèi)不扣除 （砼梯井20cm） 臺(tái)階最上一層踏步加30cm 塊料墻裙與踢腳線劃分 變形縫、伸縮縫寬度 木墻裙 砼、鋼筋砼基礎(chǔ)工作面寬度3、1.5m 有蓋無柱的走廊，檐廊挑出墻外寬度1.5M 挖土深度超出1.5

29、M，K=1.33（放坡） 雨蓬伸出墻外超過1.5M時(shí)，按有梁板4、其他有關(guān)依據(jù)、其他有關(guān)依據(jù) 沉管灌注樁25cm ；設(shè)計(jì)樁長另加25cm 2.2m深基礎(chǔ)、架空層、技術(shù)層、設(shè)備、儲(chǔ)藏間 0.98（扣柱頭） 2.0m深滿堂基礎(chǔ)腳手架 、0.8m天溝側(cè)壁高度 、60mm板縫 、1.2m砌筑腳手架， 3.6m工具腳手架， 5.2m滿堂腳手架（基本層） 增加層增加層 n =h-5.2/1.2 0.6 （取整數(shù)）（取整數(shù)） 、20m20m超高增加費(fèi)超高增加費(fèi)二、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（參考）二、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（參考）建筑面積基礎(chǔ)知識(shí)建筑面積基礎(chǔ)知識(shí)建筑面積的概念建筑面積的概念 建筑面積是指建筑物各層水平平面面

30、積的總和。也就是建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和。居室凈面積在民用建住中，也稱為居住面積。輔助面積是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)和生活所占凈面積的總和。使用面積與輔助面積的總和稱為有效面積。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。建筑面積的作用建筑面積的作用 建筑面積是編制基本建設(shè)計(jì)劃、控制建筑規(guī)模、計(jì)算建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基本數(shù)據(jù)之一；也是審批建筑規(guī)模的控制指標(biāo)之一；在編制建筑工程預(yù)算時(shí)，建筑面積是確定其他分部分項(xiàng)工程量的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。建筑面積的作用

31、有如下幾方面：1、是確定建筑規(guī)模的重要指標(biāo)。根據(jù)項(xiàng)目主項(xiàng)批準(zhǔn)文件所核準(zhǔn)的建筑面積，是初步設(shè)計(jì)的重要指標(biāo)，按規(guī)定施工圖的建筑面積不得超過初步設(shè)計(jì)5%，否則重新審批。2、是確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)，是確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)，建筑面積是確定每平方米建筑面積的建筑面積是確定每平方米建筑面積的造價(jià)和工料用量的基礎(chǔ)性指標(biāo)，造價(jià)和工料用量的基礎(chǔ)性指標(biāo)，即：工程單位面積造價(jià)工程單位面積造價(jià)=工程造價(jià)工程造價(jià) / 建筑面積建筑面積人工消耗指標(biāo)人工消耗指標(biāo)=工程人工工日耗用量工程人工工日耗用量 / 建建筑面積筑面積材料消耗指標(biāo)材料消耗指標(biāo)=工程材料用量工程材料用量 / 建筑面積建筑面積3、是計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程

32、量的依據(jù)，應(yīng)用統(tǒng)籌計(jì)算方法，根據(jù)底層建筑面積，就可以很方便地推算出回填體積、地（樓）面面積和天棚面積等。另外，建筑面積也是計(jì)算平整場地，腳手架，垂直運(yùn)輸和超高補(bǔ)貼費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。4、是編制概算的主要依據(jù)。概算指標(biāo)通常是以建筑面積為單位，用概算指標(biāo)編制概算時(shí)要以建筑面積為計(jì)算基礎(chǔ)。根據(jù)現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范，根據(jù)現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范，目前統(tǒng)計(jì)的有關(guān)參考數(shù)據(jù)目前統(tǒng)計(jì)的有關(guān)參考數(shù)據(jù)一、磚混結(jié)構(gòu)一、磚混結(jié)構(gòu)住宅：建筑面積3500，地下六層，無地下室，磚條形基礎(chǔ)，檐高17.7m，層高2.8m人工、主要材料單方消耗量 人工：3.0工日/ 鋼筋：2225kg/ 混凝土：0.250.3m3/二、框架結(jié)構(gòu)二、框架結(jié)構(gòu)1、多層住宅

33、：異型框架，獨(dú)立基礎(chǔ)、鋼筋混凝土剪力墻、多孔磚填充墻、檐高20.1m、建筑面積6838，地上七層人工、主要材料單方消耗量 人工：3.7工日/ 鋼材：3745kg/ （獨(dú)基） 4050kg/（鋼筋砼條基） 混凝土：0.30.330.38m3/2、多層住宅：異型框架，地下室人工、主要材料單方消耗量 人 工：3.84.0工日/ 鋼 材：4555kg/ 混凝土：0.40.45 m3/3、框架小高層（十二層、十三層、地下一層）人工、主要材料單方消耗量 人工：3.4工日/ 鋼材：505565kg/ 混凝土：0.40.450.5 m3/4、框架剪力墻高層（十八層二十二層、地下室）人工、主要材料單方消耗量 人

34、 工：4.5工日/ 鋼 材：607075kg/ 混凝土：0.450.52 m3/5、框架剪力墻高層（三十二層、三十三層、地下室）人工、主要材料單方消耗量 人 工：4.14.5工日/ 鋼 材：7080 kg/ 混凝土：0.450.55 m3/ 正常： 土建：13001400元/ 安裝：200250元/6、框架剪力墻高層（綜合樓、科研樓）（17層、18層、地下室）人工、主要材料單方消耗量 人 工：4.04.5工日/ 鋼 材：7580 kg/ 混凝土：0.450.52 m3/7、框剪小高層商住宅樓（其中一、 二層為商場）人工、主要材料單方消耗量 人 工：4.14.5工日/ 鋼 材：6570 kg/

35、混凝土：0.40.45 m3/8、框剪（教學(xué)樓、服務(wù)培訓(xùn)樓）人工、主要材料單方消耗量 人 工：3.54.0工日/ 鋼 材：4550 kg/ 混凝土：0.350.4 m3/9、框架綜合樓 體育館（地上三層、地下一層）人工、主要材料單方消耗量 人 工：10工日/ 鋼 材：95 kg/ 混凝土：0.5 m3/ 正常： 土建：4800元/ 安裝：750元/10、框架展覽館（地上五層、地下一層）人工、主要材料單方消耗量 人 工：7.6工日/ 鋼 材：130 kg/ 混凝土：0.78 m3/ 正常：土建：3500元/ 安裝：1400元/ 11、地下室（人防工程）建筑面積12542，框架、檐高4.2m、基礎(chǔ)

36、深度3.04.0m地下一層人工、主要材料單方消耗量 人 工：6.07.0 工日/ 鋼 材：170180200220 kg/ 混凝土：1.11.3 m3/三、應(yīng)三、應(yīng) 用用 部部 分分第一節(jié)第一節(jié) 工程量計(jì)算基本原理工程量計(jì)算基本原理1.工程量概念 工程量工程量是以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位表示的各分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量。 物理計(jì)量物理計(jì)量單位是以無錫的某種無論屬性為計(jì)量單位，一般長度（M），面積（），體積（m3）、重量(t) 自然計(jì)量自然計(jì)量單位是以物體本身的自然屬性為計(jì)量單位，一般用件、個(gè)、只、座、臺(tái)、套等2.工程量作用： 它是編制施工圖計(jì)算的基礎(chǔ)性工作，是預(yù)算文件的重要組成部分。 工程造

37、價(jià)=工程量單價(jià) 編制施工計(jì)劃，合理安排勞動(dòng)力，材料，機(jī)械供應(yīng)的重要依據(jù)。 工料分析：人（勞動(dòng)力） 材（材料） 機(jī)（機(jī)械）用量3.工程量計(jì)算的依據(jù) 施工圖紙 設(shè)計(jì)變更 圖紙答疑 招標(biāo)文件 施工組織設(shè)計(jì)（施工方案） 經(jīng)濟(jì)簽證 現(xiàn)行預(yù)算定額（單位估價(jià)表）4.工程量計(jì)算方法先結(jié)構(gòu)后裝飾 骨架（柱 梁 板）技巧：技巧：（1）基礎(chǔ)工程（墊層 磚基礎(chǔ) 砼基礎(chǔ) JQL JL）框架： 獨(dú)立基礎(chǔ)：階梯 杯形 滿堂基礎(chǔ) ：板式滿堂基礎(chǔ) 梁板式滿堂基礎(chǔ) 箱形滿堂基礎(chǔ) 條形基礎(chǔ)： 砼條基 磚條基 （2）柱：從基礎(chǔ)（擴(kuò)大頂面）至板面或梁面 梁：板底肋梁 板：S中中 a、省定：應(yīng)扣除柱頭2/100 即S中中0.98b、合肥

38、市：套定額不再扣除（3）門窗工程 A.門窗匯總表上S=b寬h高n柱 B. S外門窗洞=分層統(tǒng)計(jì) S內(nèi)門窗洞=分層統(tǒng)計(jì)（設(shè)計(jì)與圖紙數(shù)量不一致） C.計(jì)算GL.（主要指門，窗，洞上部）結(jié)合立圖（4）墻體工程 A.省定額：省定額：磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu) S內(nèi)外=L中中h高 注：a.磚混結(jié)構(gòu)中QL GL GZ 0.3洞均不扣除 計(jì)算內(nèi)墻板厚不扣除 B合肥市：合肥市：S凈面積計(jì)算凈面積計(jì)算QL GL GZ 扣扣除除 框間墻 應(yīng)以框架間的凈面積計(jì)算（5）樓地面、屋面、防水工程（平面）S中中（6）腳手架、超高增加費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi) 主要按建筑面積計(jì)算。（7）裝飾部分 A普通抹灰：按空內(nèi)墻面抹灰，涂料工程系數(shù) B裝飾抹

39、灰： C. 塊料貼面：實(shí)貼面積計(jì)算 注：內(nèi)墻抹灰系數(shù)，在框架結(jié)構(gòu)中，不含內(nèi)墻，框架柱，需另行計(jì)算，增加工程量，一同并到內(nèi)墻抹灰子目中。（8）其他零星工程 臺(tái)階 散水 化糞池 擱板 黑板 雨水井等5.工程量計(jì)算應(yīng)遵循的原則 嚴(yán)格按圖計(jì)算 計(jì)算口徑與定額內(nèi)容相一致 計(jì)量單位與定額計(jì)量單位相一致 計(jì)算規(guī)則必須與定額相一致 工程量計(jì)算準(zhǔn)確度 按圖紙，結(jié)合建筑物的具體情況進(jìn)行 計(jì)算四、合同與索賠四、合同與索賠第一章第一章 合同合同簽訂施工合同簽訂施工合同10大注意事項(xiàng)大注意事項(xiàng)一、關(guān)于發(fā)包人與承包人一、關(guān)于發(fā)包人與承包人1、對(duì)發(fā)包人注意應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否

40、已經(jīng)批準(zhǔn)？規(guī)劃證是否辦好？是否進(jìn)行了招標(biāo)等。履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。2、對(duì)承包方主要了解的內(nèi)容有：資質(zhì)情況；施工能力；社會(huì)信譽(yù) 財(cái)務(wù)情況。 注：承包方的二級(jí)公司和工程處不能對(duì)外簽訂合同。二、合同價(jià)款應(yīng)注意：二、合同價(jià)款應(yīng)注意：1、協(xié)議書第5條“合同價(jià)款”的填寫，應(yīng)依據(jù)建設(shè)部第107號(hào)令第11條規(guī)定，招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書中約定。非招標(biāo)工程合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)約定。2、合同價(jià)款時(shí)雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)、都不能作為合同價(jià)款，約而不定的造價(jià)不能作為合

41、同價(jià)款。三、發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意：三、發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意： 1、雙方各自工作的具體時(shí)間要填寫準(zhǔn)確。 2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫詳細(xì)。 3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對(duì)方損失的范圍、具體責(zé)任和計(jì)算方法要填寫清楚。四、合同價(jià)款及調(diào)整條款應(yīng)注意：四、合同價(jià)款及調(diào)整條款應(yīng)注意： 1、填寫第23條款的合同價(jià)款及調(diào)整時(shí)應(yīng)按通用條款所列的固定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。 2、采用固定價(jià)格應(yīng)注意明確包死價(jià)的種類。如:總價(jià)包死、單價(jià)包死、還是部分總價(jià)包死，以免履約過程中發(fā)送爭議。 3、采用固定價(jià)格必須把風(fēng)險(xiǎn)范圍約定清楚。 4、應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)

42、算方法約定清楚、雙方應(yīng)約定一個(gè)百分比系數(shù)，也可采用絕對(duì)值法。 5、對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，應(yīng)約定調(diào)整方法。五、工程預(yù)付款條款應(yīng)注意：五、工程預(yù)付款條款應(yīng)注意： 1、填寫第24條款的依據(jù)是建設(shè)部第107號(hào)令第14條和大連市建設(shè)工程造價(jià)管理辦法第34條。 2、填寫約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來計(jì)算。 3、應(yīng)準(zhǔn)確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項(xiàng)的具體時(shí)間或相對(duì)時(shí)間。 4、應(yīng)填寫約定扣回工程款的時(shí)間和比例。六、工程進(jìn)度款條款應(yīng)注意：六、工程進(jìn)度款條款應(yīng)注意： 1、填寫第26條款的依據(jù)是合同法第286條、建筑法第18條、建設(shè)部第107號(hào)令第15條和大連市建設(shè)工程造價(jià)管理辦法第3

43、5條。 2、工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認(rèn)的已完成工程量，相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算。 3、工程進(jìn)度款的支付時(shí)間與支付方式以形象進(jìn)度可選擇：按月計(jì)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算（小工程）及其它結(jié)算方式。七、材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意：七、材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意： 1、填寫第27、28條款時(shí)應(yīng)詳細(xì)填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)、提供的時(shí)間和地點(diǎn)。 2、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任。 3、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法（可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其它方法）。 4、違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計(jì)算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。九、爭

44、議與工程分包條款應(yīng)注意：九、爭議與工程分包條款應(yīng)注意：1、填寫第37條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式。還是選擇訴訟方式，雙方應(yīng)達(dá)成一致意見。2、如果選擇仲裁方式，當(dāng)事人可以自主選擇仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁不受級(jí)別地域管理轄限制。 3、如果選擇訴訟方式，應(yīng)當(dāng)選定有管轄權(quán)的人民法院（訴訟是地域管轄）。 4、合同第38條分包的工程項(xiàng)目須經(jīng)發(fā)包人同意，止分包單位將其承包的工程再分包。十、關(guān)于補(bǔ)充條款：十、關(guān)于補(bǔ)充條款：1、需要補(bǔ)充新條款或哪條、哪款需要細(xì)化、補(bǔ)充或修補(bǔ)，可在補(bǔ)充條款內(nèi)盡量補(bǔ)充，按順序排列如49、50。2、補(bǔ)充條款必須符合國家、現(xiàn)行的法律、法規(guī)、另行簽訂的有關(guān)書面協(xié)議應(yīng)與主體合同精神相一致，要杜絕

45、“陰陽合同”。第二章第二章 索賠索賠工程索賠基本知識(shí)簡介工程索賠基本知識(shí)簡介 工程索賠是建筑工程管理和建筑經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中承發(fā)包雙方之間經(jīng)常發(fā)生的管理業(yè)務(wù)，正確處理索賠對(duì)有效地確定、控制工程造價(jià)，保證工程順利進(jìn)行有著重要意義；另外索賠也是承發(fā).包雙方維護(hù)各自利益的重要手段，國外建筑企業(yè)管理人員大都能熟練掌握、運(yùn)用索賠的方法與技巧。索賠的概念及分類索賠的概念及分類索賠的概念 索賠是指在合同履行過程中，對(duì)于并非自己的過程，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成實(shí)際損失向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）時(shí)間補(bǔ)償?shù)囊?。由于施工現(xiàn)場條件、氣候條件的變化，施工進(jìn)度、物價(jià)的變化，以及合同條款、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)文件和施工圖紙的變更、差

46、異、延誤等因素的影響，使得工程承包中不可避免地出現(xiàn)索賠，它是工程施工過程中的正?，F(xiàn)象。索賠的分類 1、按索賠的目的分：工期索賠、費(fèi)用索賠 2、按索賠的依據(jù)分：合同規(guī)定的索賠、非合同規(guī)定的索賠。 3、按索賠的對(duì)象分：索賠和反索賠。索賠通常指承包商向業(yè)主提出的索賠;反索賠常指業(yè)主向承包商提出的索賠。 4、按索賠的業(yè)務(wù)性質(zhì)分：工程索賠、商務(wù)索賠。 5、按索賠的處理方式分：單項(xiàng)索賠、總索賠。索賠的處理原則 1、索賠必須以合同為依據(jù)。遇索賠事件時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)以完全獨(dú)立的身份，站在客觀公正的立場上，依合同為依據(jù)審查索賠要求的合理性、索賠價(jià)款的正確性。另外，承包商也只有以合同為依據(jù)提出索賠時(shí)，才容易索賠成

47、功。 2、及時(shí)、合理處理索賠。如承包方的合理索賠要求長時(shí)間得不到解決，積累下來可能會(huì)影響其資金周轉(zhuǎn)，從而影響工程進(jìn)度。此外，索賠初期可能只是普通的信件來往的單項(xiàng)索賠，拖到后期綜合索賠，將使索賠問題復(fù)雜化（如涉及利息、預(yù)期利潤補(bǔ)償、工程結(jié)算及責(zé)任的劃分、質(zhì)量的處理等），大大增加處理賠償?shù)碾y度。3、必須注意資料的積累；積累一切可能涉及索賠論證的資料，技術(shù)問題、進(jìn)度問題和其它重大問題的會(huì)議應(yīng)做好文字記錄，并爭取會(huì)議參加者簽字，作為正式文檔資料。同時(shí)應(yīng)建立嚴(yán)密的工程日志，建立業(yè)務(wù)往來文件編號(hào)檔案等制度，做到處理索賠時(shí)以事實(shí)和數(shù)據(jù)為依據(jù)。4、加強(qiáng)索賠的前瞻性，有效避免過多的索賠事件的發(fā)生。監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)

48、可能引起的索賠有所預(yù)測，及時(shí)采取補(bǔ)救措施，避免過多索賠事件的發(fā)生。索賠證據(jù)和索賠文件索賠證據(jù)和索賠文件（一）索賠證據(jù) 索賠事件確立的前提條件是必須有正當(dāng)?shù)乃髻r理由，正當(dāng)?shù)乃髻r理由的說明須有有效證據(jù)。1.對(duì)索賠證據(jù)的要求 （1）真實(shí)性（2）全面性 即所提供的證據(jù)應(yīng)能說明事件的全過程，不能零亂和支離破碎。（3）關(guān)聯(lián)性 即索賠證據(jù)應(yīng)能互相說明，相互具關(guān)聯(lián)性，不能相互矛盾。（4）及時(shí)性 索賠證據(jù)取得及提出應(yīng)當(dāng)及時(shí)（5）具有法律效力 一般要求證據(jù)必須是書面文件，有關(guān)記錄、協(xié)議、紀(jì)要須是雙方簽述的：工程中的重大事件、特殊情況的記錄、統(tǒng)計(jì)必須的監(jiān)理工程師簽證認(rèn)可。2、索賠證據(jù)的種類（1）本工程合同協(xié)議書（2

49、）中標(biāo)通知書（3）投標(biāo)書及附件（4）本合同專用條款（5）本合同通用條款（6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件（7）圖紙（8）工程量清單（9）工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。 工程變更、來往信函、指令、通知、答復(fù)、會(huì)議紀(jì)要等應(yīng)視為合同協(xié)議書的組成部分。由于工程索賠證據(jù)的內(nèi)容廣泛，有時(shí)會(huì)形成相互抵觸（或矛盾），或作不同解釋的情況，導(dǎo)致合同糾紛。根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，合同文件應(yīng)能互相解釋、互為說明，除合同另有約定外，上述索賠證據(jù)的種類排序即為其組成和解釋順序。（二）索賠文件 它是承包商向業(yè)主索賠的正式書面材料，也是業(yè)主審議承包商索賠請(qǐng)求的主要依據(jù)，它包括索賠信、索賠報(bào)告、附件三部分。（1）索賠信 它是一封承包商致業(yè)主或其他

50、代表的簡短信函，應(yīng)提綱挈領(lǐng)地把索賠文件的各部分貫通起來，它包括（A）說明索賠事件（B）列舉索賠理由（C）提出索賠金額與理由（D）索賠附件說明（2）索賠報(bào)告 它是索賠材料的正文，一般包括三個(gè)主要部分。首先是報(bào)告的標(biāo)題，應(yīng)言簡意明地概括出索賠的核心內(nèi)容；其次是事實(shí)與理由，該部分陳述客觀事實(shí)，合理引用合同規(guī)定，建立事實(shí)與索賠損失間的因果關(guān)系，說明索賠的合理合法性；最后是損失與要求索賠金額與工期，在此只需列舉各項(xiàng)明細(xì)數(shù)字及匯總即可。編制索賠報(bào)告時(shí)應(yīng)注意以下幾方面：（A）對(duì)索賠事件要敘述清楚明確，避免采用“可能”“也許”等估計(jì)猜測性語言，造成索賠說明說服力不強(qiáng)。（B）報(bào)告中要強(qiáng)調(diào)事件的不可預(yù)見性和突發(fā)性

51、，并且承包商為避免和減輕該事件的影響和損失已盡了最大的努力，采取了能夠采取的措施，從而使索賠理由更加充分，更易于對(duì)方接受。（C）責(zé)任要分析清楚，報(bào)告中要明確對(duì)方的全部責(zé)任。（D）計(jì)算索賠值要合理、準(zhǔn)確。要將計(jì)算的依據(jù)、方法、結(jié)果詳細(xì)說明列出，這樣易于對(duì)方接受，減少爭議和糾紛。（3）附件 內(nèi)容包括（A）索賠報(bào)告中所列舉事實(shí)、理由、影響等證明文件和證據(jù)；（B）詳細(xì)計(jì)算書，為簡明起見也可以用大量圖表。合同是索賠的依據(jù)，索賠就是針對(duì)不符合或違反合同的事件，并以合同條文作為最終制度的標(biāo)準(zhǔn)。索賠時(shí)合同管理的繼續(xù)，是解決雙方合同爭執(zhí)的獨(dú)特方法。工期索賠工期索賠由于發(fā)生索賠的原因很多，許多書籍介紹了名目繁多的

52、索賠，最常見有施工范圍變更引起的索賠、工程拖期引起的索賠等方面，本文將介紹工期索賠有關(guān)費(fèi)用計(jì)算內(nèi)容。（一）工期延誤的費(fèi)用索賠通?？梢蕴岢鏊髻r費(fèi)用項(xiàng)目與合同報(bào)價(jià)包含的內(nèi)容一致，總體上有直接費(fèi)（人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)）、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場管理費(fèi)、其他費(fèi)用（分包費(fèi)、勞保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、利息、上級(jí)管理費(fèi)等）。1、人工費(fèi) 1）現(xiàn)場生產(chǎn)工人停工、窩工按實(shí)際停工時(shí)間和報(bào)價(jià)中的人工費(fèi)單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。 2）低生產(chǎn)效率損失功效降低的索賠范疇是指人工費(fèi)的超支而定，計(jì)算方法常用有以整個(gè)工程為基礎(chǔ)的計(jì)價(jià)法，以分部工程為基礎(chǔ)的計(jì)價(jià)法以及時(shí)段工效比較計(jì)價(jià)法。時(shí)段工效比較計(jì)價(jià)法較為準(zhǔn)確地反映了工效降低的實(shí)況，只要工效記錄完整而準(zhǔn)確，

53、就為監(jiān)理工程師及業(yè)主接收。工效降低索賠款額=工效降低期間的人工費(fèi)正常狀況下的人工費(fèi)低率（%）=(工效降低期的工時(shí)數(shù)正常效率下的工時(shí)數(shù))/正常效率下的工時(shí)數(shù)2、材料費(fèi) 1）由于工期延長、材料價(jià)格上漲材料費(fèi)=（上漲材料單價(jià)合同報(bào)價(jià)材料單價(jià)）材料數(shù)量 2）周轉(zhuǎn)材料租賃費(fèi)周轉(zhuǎn)材料租賃費(fèi)=單位時(shí)間租賃費(fèi)周轉(zhuǎn)材料數(shù)量延長時(shí)間3、機(jī)械設(shè)備費(fèi) 1）大型機(jī)械設(shè)備租賃費(fèi)主要指結(jié)構(gòu)施工期間延長工期增加機(jī)械租賃費(fèi) 2)機(jī)械設(shè)備保養(yǎng)、維修、折舊費(fèi)包括自有大型機(jī)械及中小型機(jī)械4、其他直接費(fèi) 1）冬雨季施工費(fèi)由于工期延緩進(jìn)入冬季或雨季施工，按實(shí)際計(jì)算費(fèi)用。 2）工程排污費(fèi)按預(yù)算與實(shí)際比較 3）工程水電費(fèi)按預(yù)算與實(shí)際比較5、

54、施工現(xiàn)場管理費(fèi)施工現(xiàn)場管理與工期有關(guān)的項(xiàng)目有： 1）人員工資管理人員工資=平均月工資延誤工期時(shí)間 2）辦公費(fèi)按預(yù)算與實(shí)際費(fèi)用比較計(jì)算。 3）固定資產(chǎn)使用費(fèi)按預(yù)算與實(shí)際費(fèi)用比較計(jì)算。 4）勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)按預(yù)算與實(shí)際費(fèi)用比較計(jì)算。5）財(cái)產(chǎn)保護(hù)費(fèi)按預(yù)算與實(shí)際費(fèi)用比較計(jì)算6）生活排污費(fèi)按預(yù)算與實(shí)際費(fèi)用比較計(jì)算7)上級(jí)管理費(fèi)按延長時(shí)間比較計(jì)算8）利息支出按延長時(shí)間計(jì)算工程款，折算銀行貸款利息。9）利潤按延長時(shí)間比例計(jì)算，影響獲得的利潤。6、臨時(shí)設(shè)施維護(hù)費(fèi)由于延長工期，必須考慮臨時(shí)設(shè)施的維修費(fèi)用。7、安全文明施工管理維護(hù)費(fèi)由于延長工期，安全文明施工管理增加維護(hù)費(fèi)用，如人工費(fèi)、材料費(fèi)。8、成品保護(hù)維護(hù)費(fèi)按北京市

55、定額，只有在裝修階段有出現(xiàn)成品保護(hù)費(fèi)，主要增加人工費(fèi)、材料費(fèi)。（二）縮短工期費(fèi)用索賠非承包商責(zé)任造成的工期拖延，業(yè)主提出指令承包商采取趕上措施，以彌補(bǔ)工期拖延；或業(yè)主希望提前竣工，則承包商可以提出趕工費(fèi)索賠，其費(fèi)用項(xiàng)目內(nèi)容如下;1、人工費(fèi) 1）增加人工縮短工期，造成勞動(dòng)力使用生產(chǎn)效率降低，按上述降低工效計(jì)算方法。 2）節(jié)假日加班及夜班補(bǔ)貼為了縮短工期增加勞動(dòng)班數(shù)、改一班制為多班制，節(jié)假日不休息，按勞資合同規(guī)定的加班補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2、材料費(fèi) 1）增加材料投入不經(jīng)濟(jì)使用材料，包括材料代用。某材料增加=代用材料量計(jì)劃材料使用量的價(jià)差 2）因材料提前要貨，給供應(yīng)商的補(bǔ)償，根據(jù)材料供應(yīng)合同的規(guī)定付給補(bǔ)償

56、費(fèi)用。 3）改變運(yùn)輸方式 材料合同規(guī)定運(yùn)輸方式改火車為空運(yùn)或改汽車運(yùn)輸?shù)倪\(yùn)輸費(fèi)用。 4）減少周轉(zhuǎn)材料租賃費(fèi)3、機(jī)械費(fèi) 1)增加機(jī)械使用時(shí)間造成不經(jīng)濟(jì)地使用機(jī)械，增加機(jī)械臺(tái)班量 2）增加新設(shè)備投入增加機(jī)械數(shù)量（結(jié)構(gòu)工程增加大型機(jī)械數(shù)量，計(jì)算租賃費(fèi)）。4、其他直接費(fèi) 1）增加中小型機(jī)械費(fèi)，預(yù)算與實(shí)際比較。 2）增加生產(chǎn)工具使用費(fèi)，預(yù)算與實(shí)際比較。 3）加快檢驗(yàn)試驗(yàn)，補(bǔ)償加快費(fèi)用按實(shí)際計(jì)算。 4）增加二次搬運(yùn)費(fèi)，預(yù)算與實(shí)際比較。 5）減少工程排污費(fèi)工程排污費(fèi)減少=每單位時(shí)間排污費(fèi)用縮短工期時(shí)間5、施工現(xiàn)場管理費(fèi) 1）管理人員工資管理人員工資減少費(fèi)=計(jì)劃工資（人員平均日工資縮短工期天數(shù)）（增加計(jì)劃外人

57、員平均日工資縮短工期計(jì)劃持續(xù)時(shí)間）2）減少辦公費(fèi)3）減少固定資產(chǎn)使用費(fèi)4）減少勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)5）減少財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)6）減少利息支出費(fèi)7）減少上級(jí)管理費(fèi)8）減少文明施工管理維護(hù)費(fèi)案案 例例案例案例：某小區(qū)18層住宅樓工程，總面積75000m2；部分摘選： 1、合同工期總?cè)諝v天數(shù)450天 2、計(jì)劃開工日期： 2007年4月25日 一層封頂日期： 2007年7月25日 高層封頂日期： 2008年2月5日 計(jì)劃竣工日期： 2008年8月25日案例3、截止2007年12月31日該工程實(shí)際形象進(jìn)度：1# 十三層柱模板安裝 12月28日十二層結(jié)構(gòu)澆筑2# 十一層放線、柱鋼筋焊接 12月30日十層結(jié)構(gòu)澆筑 （注：甲、

58、乙、監(jiān)理三方均已簽字確認(rèn)。）4、該工程實(shí)際竣工日期：2009年6月5日5、補(bǔ)充條款：工期每推遲一天按結(jié)算價(jià)0.3的罰金。問題：根據(jù)問題：根據(jù)2000年定額，如何計(jì)算人工費(fèi)索賠？年定額，如何計(jì)算人工費(fèi)索賠？案例分析： 1、工期索賠：（2009年6月5日-2008年8月25日）0.3 結(jié)算價(jià) 2、 2008年1月1日后： 人工費(fèi)從25.84元/工日39元/工日 f人工費(fèi)調(diào)整= 工日（39-25.84-3.5）案例3、1# ： 2008年1月1日前：基礎(chǔ)12層 2008年1月1日后： 12層頂2# ： 2008年1月1日前：基礎(chǔ)7層 2008年1月1日后：8層頂 f=按此時(shí)間段劃分，分別計(jì)算其工程造

59、價(jià)。 （實(shí)際工程結(jié)算價(jià)）4、確定截止2007年12月31日；按計(jì)劃工期完成情況按計(jì)劃工期完成情況。按照建筑面積測算,1#應(yīng)計(jì)劃完成至15層。2#應(yīng)計(jì)劃完成至14層。 （目的：確定從幾層調(diào)整人工費(fèi)。）目的：確定從幾層調(diào)整人工費(fèi)。）案例 根據(jù)合同工期： 1# 人工費(fèi)調(diào)整： 16層、17層、18層 2# 人工費(fèi)調(diào)整： 15層、 16層、17層、18層 5、人工費(fèi)索賠費(fèi)用 1# 13層、14層、15層 人工費(fèi)應(yīng)扣除 2# 8層14層 人工費(fèi)應(yīng)扣除 土方工程承包協(xié)議土方工程承包協(xié)議協(xié)議雙方： 建設(shè)方：合肥有限公司 （以下簡稱甲方） 總包方：建筑工程有限公司（以下簡稱乙方） 施工方：合肥工程有限公司（以下

60、簡稱丙方） 甲方經(jīng)認(rèn)真研究考慮，為了工程建設(shè)需要，同乙方進(jìn)行了友好協(xié)商，決定將工程中土方工程挖運(yùn)填土指定分包給丙方，即乙方為工程總包方承擔(dān)總包管理職責(zé)，丙方為土方工程具體施工分包方，隸屬乙方管理。為明確三方責(zé)、權(quán)、利，理順三者關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議如下：一、項(xiàng)目工程名稱項(xiàng)目工程名稱：小區(qū)內(nèi)的土方工程二、項(xiàng)目工程地址二、項(xiàng)目工程地址：合肥市區(qū)三、承包范圍三、承包范圍：小區(qū)項(xiàng)目工程中的土方開挖、內(nèi)運(yùn)、外運(yùn)、回填。四四、承包方式：承包方式：包挖、運(yùn)、回填、包機(jī)械、車輛、工具，包質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工，負(fù)責(zé)土方工程施工一切相關(guān)手續(xù)辦理及外界社會(huì)關(guān)系協(xié)調(diào)理順。五、工程價(jià)款計(jì)算方式：五、工程價(jià)款