實訓三：擔保法案例專題

1、 2 甲、乙簽訂一份借款合同，甲為借款人，乙為出借人，借款數(shù)額為甲、乙簽訂一份借款合同，甲為借款人，乙為出借人，借款數(shù)額為500萬萬元，借款期限為兩年。丙、丁為該借款合同進行保證擔保，擔保條款約定，如元，借款期限為兩年。丙、丁為該借款合同進行保證擔保，擔保條款約定，如甲不能如期還款，丙、丁承擔保證責任。戊對甲、乙的借款合同進行了抵押擔甲不能如期還款，丙、丁承擔保證責任。戊對甲、乙的借款合同進行了抵押擔保，擔保物為一批布匹（價值保，擔保物為一批布匹（價值300萬元），未約定擔保范圍。根據(jù)上述案情，萬元），未約定擔保范圍。根據(jù)上述案情，回答下列問題：回答下列問題：（1）設甲、乙均為生產(chǎn)性企業(yè)，則丙

2、、丁與乙之間的保證合同效力如何？為）設甲、乙均為生產(chǎn)性企業(yè)，則丙、丁與乙之間的保證合同效力如何？為什么？什么？（2）設甲、乙均為商業(yè)銀行，該借款合同效力如何？）設甲、乙均為商業(yè)銀行，該借款合同效力如何？（3）設甲、乙之間的合同有效，甲與乙決定推遲還款期限）設甲、乙之間的合同有效，甲與乙決定推遲還款期限1年，并將推遲還款年，并將推遲還款協(xié)議內(nèi)容通知了丙、丁和戊，丙、丁、戊是否承擔保證責任？協(xié)議內(nèi)容通知了丙、丁和戊，丙、丁、戊是否承擔保證責任？3【保證、抵押】【保證、抵押】分析：分析：（1）該保證合同無效。因為甲、乙之間的合同系違法拆借資金行為，無效。）該保證合同無效。因為甲、乙之間的合同系違法拆

3、借資金行為，無效。主合同無效，作為從合同的保證合同亦為無效。主合同無效，作為從合同的保證合同亦為無效。（2）有效。此系金融同業(yè)拆借行為，合法有效。）有效。此系金融同業(yè)拆借行為，合法有效。（3）丙、丁可不再承擔保證責任，戊仍應承擔抵押擔保責任。擔保法第）丙、丁可不再承擔保證責任，戊仍應承擔抵押擔保責任。擔保法第24條：條：“債權人與債務人協(xié)議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經(jīng)債權人與債務人協(xié)議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。定?！睋?jù)此可知丙

4、、丁不再承擔保證責任。另外，保證合同未約定保證期限的，據(jù)此可知丙、丁不再承擔保證責任。另外，保證合同未約定保證期限的，為主債務履行屆滿之日起六個月，現(xiàn)甲乙推遲還款期限一年，未取得保證人的為主債務履行屆滿之日起六個月，現(xiàn)甲乙推遲還款期限一年，未取得保證人的書面同意，保證人只在原保證期限內(nèi)承擔保證責任。因超出了六個月的保證期書面同意，保證人只在原保證期限內(nèi)承擔保證責任。因超出了六個月的保證期限，故保證人不承擔保證責任。考試大收集而抵押權消滅的期間為主債務訴訟限，故保證人不承擔保證責任?？荚嚧笫占盅簷嘞麥绲钠陂g為主債務訴訟時效屆滿之日起兩年。雖然甲乙推遲還款期限一年，仍未超出抵押權的消滅期時效屆

5、滿之日起兩年。雖然甲乙推遲還款期限一年，仍未超出抵押權的消滅期間，故戊應承擔抵押擔保責任。間，故戊應承擔抵押擔保責任。4 甲、乙簽訂一份借款合同，甲為借款人，乙為出借人，借款數(shù)額為甲、乙簽訂一份借款合同，甲為借款人，乙為出借人，借款數(shù)額為500萬萬元，借款期限為兩年。丙、丁為該借款合同進行保證擔保，擔保條款約定，如元，借款期限為兩年。丙、丁為該借款合同進行保證擔保，擔保條款約定，如甲不能如期還款，丙、丁承擔保證責任。戊對甲、乙的借款合同進行了抵押擔甲不能如期還款，丙、丁承擔保證責任。戊對甲、乙的借款合同進行了抵押擔保，擔保物為一批布匹（價值保，擔保物為一批布匹（價值300萬元），未約定擔保范圍

6、。根據(jù)上述案情，萬元），未約定擔保范圍。根據(jù)上述案情，回答下列問題：回答下列問題：（4）設乙決定放棄戊的抵押擔保，且簽訂了協(xié)議，但未取得丙、丁的同意。）設乙決定放棄戊的抵押擔保，且簽訂了協(xié)議，但未取得丙、丁的同意。丙、丁應否承擔保證責任？丙、丁應否承擔保證責任？（5）設戊的布匹因不可抗力滅失；丙被宣告失蹤，其財產(chǎn)已由庚代管?，F(xiàn)甲）設戊的布匹因不可抗力滅失；丙被宣告失蹤，其財產(chǎn)已由庚代管。現(xiàn)甲不能償還到期債務，丁償還了乙的全部債權，丁的追償權可向誰行使？不能償還到期債務，丁償還了乙的全部債權，丁的追償權可向誰行使？5【保證、抵押】【保證、抵押】分析：分析：（4）丙、丁在乙放棄權利的范圍內(nèi)免除保證

7、責任。擔保法第）丙、丁在乙放棄權利的范圍內(nèi)免除保證責任。擔保法第28條規(guī)定：條規(guī)定：“同一債權既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證同一債權既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。債權人放棄物的擔保的，保證人在債權人放棄權利的范圍內(nèi)免除保證責責任。債權人放棄物的擔保的，保證人在債權人放棄權利的范圍內(nèi)免除保證責任。任?！笨梢?，本案中丙、丁仍應對布匹抵押價值以外的債務負保證責任?？梢?，本案中丙、丁仍應對布匹抵押價值以外的債務負保證責任。（5）可向甲、庚行使。擔保法解釋第）可向甲、庚行使。擔保法解釋第38條第條第2款：款：“同一債權既有保證又同一債權既有保

8、證又有物的擔保的，物的擔保合同被確認無效或者被撤銷，或者擔保物因不可抗力有物的擔保的，物的擔保合同被確認無效或者被撤銷，或者擔保物因不可抗力的原因滅失而沒有代位物的，保證人仍應當按合同的約定或者法律的規(guī)定承擔的原因滅失而沒有代位物的，保證人仍應當按合同的約定或者法律的規(guī)定承擔保證責任。保證責任?！?某印染廠決定進口一套先進的生產(chǎn)設備。該廠現(xiàn)有資金某印染廠決定進口一套先進的生產(chǎn)設備。該廠現(xiàn)有資金5萬元，需要向他方萬元，需要向他方借款。于是，借款。于是，1998年年8月，印染廠以本廠一輛價值月，印染廠以本廠一輛價值20萬元的轎車作抵押，向該市萬元的轎車作抵押，向該市工商銀行貸款工商銀行貸款10萬元

9、，貸款期限為一年，如果到期不能清償貸款，由銀行以拍萬元，貸款期限為一年，如果到期不能清償貸款，由銀行以拍賣汽車所得價款受償。合同簽訂后，雙方到車管所辦理了抵押物登記手續(xù)。由賣汽車所得價款受償。合同簽訂后，雙方到車管所辦理了抵押物登記手續(xù)。由于進口設備尚需五萬元，于進口設備尚需五萬元，1998年年10月，印染廠又向自己的關系戶某機械廠借款月，印染廠又向自己的關系戶某機械廠借款8萬元，借款期限為半年，并以已設立抵押的那輛汽車再次抵押，雙方也到車管萬元，借款期限為半年，并以已設立抵押的那輛汽車再次抵押，雙方也到車管所辦理了抵押物登記手續(xù)。所辦理了抵押物登記手續(xù)。1998年年11月，印染廠用來和抵押的

10、那輛轎車因火災月，印染廠用來和抵押的那輛轎車因火災被燒毀，獲保險公司賠償被燒毀，獲保險公司賠償20萬元。萬元。1999年年4月，機械廠要求印染廠歸還月，機械廠要求印染廠歸還8萬元借萬元借款，否則將申請拍賣被抵押的汽車。工商銀行聽說后，認為印染廠未經(jīng)其同意，款，否則將申請拍賣被抵押的汽車。工商銀行聽說后，認為印染廠未經(jīng)其同意，將同一抵押物再次抵押，侵犯了其抵押權。而印染廠答復說車已被燒毀，抵押將同一抵押物再次抵押，侵犯了其抵押權。而印染廠答復說車已被燒毀，抵押權沒了標的物，自然也就沒了抵押權。權沒了標的物，自然也就沒了抵押權。試分析：試分析：（1）印染廠用作抵押的汽車再次抵押是否有效？）印染廠用

11、作抵押的汽車再次抵押是否有效？（2）汽車被毀，抵押權人如何實現(xiàn)其抵押權？）汽車被毀，抵押權人如何實現(xiàn)其抵押權？7【動產(chǎn)抵押】【動產(chǎn)抵押】分析：分析：（1）印染廠用已作抵押汽車再次抵押有效。擔保法第）印染廠用已作抵押汽車再次抵押有效。擔保法第35條規(guī)定：條規(guī)定：“抵押抵押人所擔保的債權不得超出抵押物的價值；財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔人所擔保的債權不得超出抵押物的價值；財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！北景钢校∪颈景钢?，印染廠以價值廠以價值20萬元的轎車先與工商銀行簽訂了抵押貸款合同

12、，然后又以該轎車同萬元的轎車先與工商銀行簽訂了抵押貸款合同，然后又以該轎車同機械廠簽訂了抵押借款合同，這屬于重復抵押。第一次抵押，抵押財產(chǎn)價值的機械廠簽訂了抵押借款合同，這屬于重復抵押。第一次抵押，抵押財產(chǎn)價值的余額是余額是10萬元，第二次抵押所擔保的債權是萬元，第二次抵押所擔保的債權是8萬元、并未超出其余額部分，因萬元、并未超出其余額部分，因此，印染廠用已作抵押的汽車再次抵押有效。此，印染廠用已作抵押的汽車再次抵押有效。（2）擔保法第）擔保法第54條規(guī)定，同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，如果抵押條規(guī)定，同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，如果抵押合同以登記生效的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵

13、押物登記的先后順序合同以登記生效的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押物登記的先后順序清償。擔保法第清償。擔保法第58條規(guī)定：條規(guī)定：“抵押權因抵押物滅失而滅失。因滅失所得的抵押權因抵押物滅失而滅失。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產(chǎn)。賠償金，應當作為抵押財產(chǎn)?！庇缮鲜鲆?guī)定可知，印染廠用作抵押的汽車因滅由上述規(guī)定可知，印染廠用作抵押的汽車因滅失所得的賠償金失所得的賠償金20萬元應作為抵押財產(chǎn)由工商銀行和機械廠先后受償萬元應作為抵押財產(chǎn)由工商銀行和機械廠先后受償10萬元、萬元、8萬元。萬元。8甲因經(jīng)商向乙借款甲因經(jīng)商向乙借款15萬元，甲用自己使用了一年的富康轎車抵押，雙方簽萬元，甲用自己使用了

14、一年的富康轎車抵押，雙方簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。一天，甲開車與他人相撞，保險公司支付保訂了抵押合同并辦理了抵押登記。一天，甲開車與他人相撞，保險公司支付保險金險金5萬元，因車受損，乙向甲提出了如下的請求：（萬元，因車受損，乙向甲提出了如下的請求：（1）甲提供新的擔保物；）甲提供新的擔保物；（2）甲要將）甲要將5萬元提存；（萬元提存；（3）請求甲提前還款。案件訴訟到法院，乙的哪些請）請求甲提前還款。案件訴訟到法院，乙的哪些請求不能成立？求不能成立？9【動產(chǎn)抵押】【動產(chǎn)抵押】分析：分析：（1）乙的第一項和第三項請求不能成立。根據(jù)擔保法第）乙的第一項和第三項請求不能成立。根據(jù)擔保法第51條第

15、條第2款的規(guī)定，款的規(guī)定，抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔保，抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。據(jù)此，償范圍內(nèi)要求提供擔保，抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。據(jù)此，乙的第一項請求不能成立。乙的第一項請求不能成立。（2）根據(jù)物權法第）根據(jù)物權法第174條、擔保法解釋第條、擔保法解釋第80條第條第2款的規(guī)定，抵押物款的規(guī)定，抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權所擔保的債權未屆清償期的，抵押權滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權所擔保的債權未屆清償期的，抵押

16、權人可以請求人民法院對保險金、賠償金或補償金等采取保全措施。據(jù)此，乙的人可以請求人民法院對保險金、賠償金或補償金等采取保全措施。據(jù)此，乙的第二項請求成立，而乙的第三項請求不能成立。第二項請求成立，而乙的第三項請求不能成立。10張某欲開辦一個酒店，但資金不足，于張某欲開辦一個酒店，但資金不足，于1999年以自己房屋年以自己房屋4間作抵押向農(nóng)業(yè)間作抵押向農(nóng)業(yè)銀行貸款銀行貸款8萬元，并辦理了登記手續(xù)，之后張某把房屋中向西的兩間租給了李某，萬元，并辦理了登記手續(xù)，之后張某把房屋中向西的兩間租給了李某，在經(jīng)營酒店的過程中，張某又向工商銀行貸款在經(jīng)營酒店的過程中，張某又向工商銀行貸款4萬元并以上面的四間房

17、屋作抵押，萬元并以上面的四間房屋作抵押，簽訂了抵押合同，辦理了登記手續(xù)，又用同一辦法在建設銀行貸款簽訂了抵押合同，辦理了登記手續(xù)，又用同一辦法在建設銀行貸款2萬元，也辦萬元，也辦理了登記手續(xù)。理了登記手續(xù)。2000年年5月歸還了農(nóng)業(yè)銀行月歸還了農(nóng)業(yè)銀行4萬元、工商銀行萬元、工商銀行2萬元、建設銀行萬元、建設銀行1萬元，張某將萬元，張某將4間房屋中靠東的間房屋中靠東的2間賣給了孫某，孫某知道房屋上設有抵押權，間賣給了孫某，孫某知道房屋上設有抵押權，但又在靠東面的側墻新建了一個大廚房。但又在靠東面的側墻新建了一個大廚房。2000年年10月，張某的酒店倒閉，此時月，張某的酒店倒閉，此時仍欠農(nóng)業(yè)銀行仍

18、欠農(nóng)業(yè)銀行4萬元，工商銀行萬元，工商銀行2萬元，建設銀行萬元，建設銀行1萬元，在萬元，在2000年年7月，農(nóng)業(yè)銀月，農(nóng)業(yè)銀行將行將2萬元貸款的抵押權轉讓給了工商銀行，現(xiàn)貸款已到期，張某無力償還。萬元貸款的抵押權轉讓給了工商銀行，現(xiàn)貸款已到期，張某無力償還。問題：問題：（1）張某與承租人李某的租賃房屋合同在）張某與承租人李某的租賃房屋合同在4間房屋都抵押后是否繼續(xù)有效？間房屋都抵押后是否繼續(xù)有效？（2）工商銀行將抵押權單獨轉讓的行為是否有效，說明理由。）工商銀行將抵押權單獨轉讓的行為是否有效，說明理由。11【不動產(chǎn)抵押】【不動產(chǎn)抵押】分析：分析：（1）繼續(xù)有效，擔保法第）繼續(xù)有效，擔保法第48條

19、規(guī)定，抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應當條規(guī)定，抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。（2）將抵押權單獨轉讓無效。根據(jù)擔保法第）將抵押權單獨轉讓無效。根據(jù)擔保法第50條之規(guī)定，抵押權不得與債條之規(guī)定，抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。抵押權從屬于債權，只能隨債權權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。抵押權從屬于債權，只能隨債權一齊轉讓。一齊轉讓。12張某欲開辦一個酒店，但資金不足，于張某欲開辦一個酒店，但資金不足，于1999年以自己房屋年以自己房屋4間作抵押向農(nóng)業(yè)間作抵押向農(nóng)業(yè)銀行貸款銀行貸款8萬元，并辦理了

20、登記手續(xù)，之后張某把房屋中向西的兩間租給了李某，萬元，并辦理了登記手續(xù)，之后張某把房屋中向西的兩間租給了李某，在經(jīng)營酒店的過程中，張某又向工商銀行貸款在經(jīng)營酒店的過程中，張某又向工商銀行貸款4萬元并以上面的四間房屋作抵押，萬元并以上面的四間房屋作抵押，簽訂了抵押合同，辦理了登記手續(xù)，又用同一辦法在建設銀行貸款簽訂了抵押合同，辦理了登記手續(xù)，又用同一辦法在建設銀行貸款2萬元，也辦萬元，也辦理了登記手續(xù)。理了登記手續(xù)。2000年年5月歸還了農(nóng)業(yè)銀行月歸還了農(nóng)業(yè)銀行4萬元、工商銀行萬元、工商銀行2萬元、建設銀行萬元、建設銀行1萬元，張某將萬元，張某將4間房屋中靠東的間房屋中靠東的2間賣給了孫某，孫某

21、知道房屋上設有抵押權，間賣給了孫某，孫某知道房屋上設有抵押權，但又在靠東面的側墻新建了一個大廚房。但又在靠東面的側墻新建了一個大廚房。2000年年10月，張某的酒店倒閉，此時月，張某的酒店倒閉，此時仍欠農(nóng)業(yè)銀行仍欠農(nóng)業(yè)銀行4萬元，工商銀行萬元，工商銀行2萬元，建設銀行萬元，建設銀行1萬元，在萬元，在2000年年7月，農(nóng)業(yè)銀月，農(nóng)業(yè)銀行將行將2萬元貸款的抵押權轉讓給了工商銀行，現(xiàn)貸款已到期，張某無力償還。萬元貸款的抵押權轉讓給了工商銀行，現(xiàn)貸款已到期，張某無力償還。問題：問題：（3）工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行如何實現(xiàn)自己的抵押權？）工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行如何實現(xiàn)自己的抵押權？（4）設工商

22、銀行的債權先到期，農(nóng)業(yè)銀行的債權未到期，應如何處理？）設工商銀行的債權先到期，農(nóng)業(yè)銀行的債權未到期，應如何處理？13【不動產(chǎn)抵押】【不動產(chǎn)抵押】分析：分析：（3）根據(jù)擔保法第）根據(jù)擔保法第53、54條之規(guī)定，債權履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)模瑮l之規(guī)定，債權履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償，同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：抵押合同以登記生效的，按照抵押物登

23、記的先后順序清償。因此，工定清償：抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償。因此，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行可以拍賣、變賣抵押物，將所得價款按抵押登記商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行可以拍賣、變賣抵押物，將所得價款按抵押登記的先后順序依次受償。即先清償農(nóng)業(yè)銀行貸款，有余款時再清償工商銀行，再的先后順序依次受償。即先清償農(nóng)業(yè)銀行貸款，有余款時再清償工商銀行，再有余款時方清償建設銀行。有余款時方清償建設銀行。（4）根據(jù)擔保法解釋第）根據(jù)擔保法解釋第78條之規(guī)定，同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，條之規(guī)定，同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，順序在后的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權人只能就抵押物

24、價值超出順順序在后的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權的部分受償。工商銀行的抵押權順序在農(nóng)業(yè)銀行之后，序在先的抵押擔保債權的部分受償。工商銀行的抵押權順序在農(nóng)業(yè)銀行之后，因此只能就抵押物價值超出農(nóng)業(yè)銀行債權的部分受償。因此只能就抵押物價值超出農(nóng)業(yè)銀行債權的部分受償。14張某欲開辦一個酒店，但資金不足，于張某欲開辦一個酒店，但資金不足，于1999年以自己房屋年以自己房屋4間作抵押向農(nóng)業(yè)間作抵押向農(nóng)業(yè)銀行貸款銀行貸款8萬元，并辦理了登記手續(xù)，之后張某把房屋中向西的兩間租給了李某，萬元，并辦理了登記手續(xù)，之后張某把房屋中向西的兩間租給了李某，在經(jīng)營酒店的過

25、程中，張某又向工商銀行貸款在經(jīng)營酒店的過程中，張某又向工商銀行貸款4萬元并以上面的四間房屋作抵押，萬元并以上面的四間房屋作抵押，簽訂了抵押合同，辦理了登記手續(xù)，又用同一辦法在建設銀行貸款簽訂了抵押合同，辦理了登記手續(xù)，又用同一辦法在建設銀行貸款2萬元，也辦萬元，也辦理了登記手續(xù)。理了登記手續(xù)。2000年年5月歸還了農(nóng)業(yè)銀行月歸還了農(nóng)業(yè)銀行4萬元、工商銀行萬元、工商銀行2萬元、建設銀行萬元、建設銀行1萬元，張某將萬元，張某將4間房屋中靠東的間房屋中靠東的2間賣給了孫某，孫某知道房屋上設有抵押權，間賣給了孫某，孫某知道房屋上設有抵押權，但又在靠東面的側墻新建了一個大廚房。但又在靠東面的側墻新建了一

26、個大廚房。2000年年10月，張某的酒店倒閉，此時月，張某的酒店倒閉，此時仍欠農(nóng)業(yè)銀行仍欠農(nóng)業(yè)銀行4萬元，工商銀行萬元，工商銀行2萬元，建設銀行萬元，建設銀行1萬元，在萬元，在2000年年7月，農(nóng)業(yè)銀月，農(nóng)業(yè)銀行將行將2萬元貸款的抵押權轉讓給了工商銀行，現(xiàn)貸款已到期，張某無力償還。萬元貸款的抵押權轉讓給了工商銀行，現(xiàn)貸款已到期，張某無力償還。問題：問題：（5）設李某的租賃合同尚未到期，抵押權人能否中止租賃合同？）設李某的租賃合同尚未到期，抵押權人能否中止租賃合同？（6）前述抵押權人可否就）前述抵押權人可否就4間房屋和間房屋和1間廚房一并行使抵押權？間廚房一并行使抵押權？15【不動產(chǎn)抵押】【不動

27、產(chǎn)抵押】分析：分析：（5）可以。根據(jù)物權法第）可以。根據(jù)物權法第190條規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，條規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。擔保法解釋第不得對抗已登記的抵押權。擔保法解釋第66條之規(guī)定，抵押人將已抵押的條之規(guī)定，抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。張某將房屋抵財產(chǎn)出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。張某將房屋抵押之后方租給李某，因此抵押權人可以終止租賃合同。押

28、之后方租給李某，因此抵押權人可以終止租賃合同。（6）根據(jù)物權法第）根據(jù)物權法第200條規(guī)定，建設用地使用權抵押后，該土地上新增的條規(guī)定，建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。擔保法第無權優(yōu)先受償。擔保法第55條之規(guī)定，城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地條之規(guī)定，城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物，廚

29、房系對主房屋設定抵押權后新建，故不屬于抵上新增的房屋不屬于抵押物，廚房系對主房屋設定抵押權后新建，故不屬于抵押物，但需要拍賣該抵押的房屋時，可以依法將廚房一齊拍賣，但對拍賣廚房押物，但需要拍賣該抵押的房屋時，可以依法將廚房一齊拍賣，但對拍賣廚房所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。16開元公司建設商住樓，建設中，因資金短缺，向銀行貸款，雙方簽訂的貸開元公司建設商住樓，建設中，因資金短缺，向銀行貸款，雙方簽訂的貸款協(xié)議約定：銀行向開元公司貸款款協(xié)議約定：銀行向開元公司貸款2000萬元，開元公司以在建工程作抵押，到萬元，開元公司以在建工程作抵押，到期不還，該在建工程歸銀行所有，充

30、抵貸款。雙方辦理了抵押登記手續(xù)。同時，期不還，該在建工程歸銀行所有，充抵貸款。雙方辦理了抵押登記手續(xù)。同時，開元公司又向大發(fā)公司借款開元公司又向大發(fā)公司借款500萬元，開元公司以同一在建工程作抵押，為減少萬元，開元公司以同一在建工程作抵押，為減少稅費，雙方簽訂了抵押借款合同，未辦理抵押登記手續(xù)。后來開元公司再向中稅費，雙方簽訂了抵押借款合同，未辦理抵押登記手續(xù)。后來開元公司再向中原公司借款原公司借款300萬元。到期后，開元公司未能償還上述三筆款項，除在建工程外萬元。到期后，開元公司未能償還上述三筆款項，除在建工程外又無其他財產(chǎn)，中原公司訴至法院，要求開元公司還款。銀行和大發(fā)公司知道又無其他財產(chǎn)

31、，中原公司訴至法院，要求開元公司還款。銀行和大發(fā)公司知道后，也起訴開元公司還款。銀行認為，開元公司已約定，如不能償還貸款，在后，也起訴開元公司還款。銀行認為，開元公司已約定，如不能償還貸款，在建工程歸銀行所有充抵貸款?，F(xiàn)還貸期已到，開元公司無力償還，該在建工程建工程歸銀行所有充抵貸款?，F(xiàn)還貸期已到，開元公司無力償還，該在建工程應歸銀行所有。大發(fā)公司認為，開元公司也以在建工程作抵押從大發(fā)公司借款，應歸銀行所有。大發(fā)公司認為，開元公司也以在建工程作抵押從大發(fā)公司借款，該抵押有效，大發(fā)公司應當優(yōu)先于中原公司受償。該抵押有效，大發(fā)公司應當優(yōu)先于中原公司受償。問：本案如何處理？問：本案如何處理？17【不

32、動產(chǎn)抵押】【不動產(chǎn)抵押】分析：分析：（1）按照擔保法司法解釋，在建工程可以設立抵押。）按照擔保法司法解釋，在建工程可以設立抵押。（2）開元公司與銀行的抵押進行了登記，故該抵押權有效成立，但由于雙方在）開元公司與銀行的抵押進行了登記，故該抵押權有效成立，但由于雙方在抵押合同中約定：抵押合同中約定：“開元公司到期不還貸款，該在建工程歸銀行所有。開元公司到期不還貸款，該在建工程歸銀行所有?！贝藶榇藶榱髻|條款的約定，按照擔保法，流質條款無效。銀行因設定抵押享有優(yōu)先受償流質條款的約定，按照擔保法，流質條款無效。銀行因設定抵押享有優(yōu)先受償權，但不能直接將抵押物據(jù)為已有。權，但不能直接將抵押物據(jù)為已有。（3

33、）開元公司與大發(fā)公司簽訂了抵押合同，但因未進行登記，抵押物又是不動）開元公司與大發(fā)公司簽訂了抵押合同，但因未進行登記，抵押物又是不動產(chǎn)，故該抵押權不成立，大發(fā)公司應與中原公司同等受償，不存在先后問題。產(chǎn)，故該抵押權不成立，大發(fā)公司應與中原公司同等受償，不存在先后問題。18 馮某系養(yǎng)雞專業(yè)戶，為改建雞舍和引進良種雞需資金馮某系養(yǎng)雞專業(yè)戶，為改建雞舍和引進良種雞需資金20萬元。馮某向陳某萬元。馮某向陳某借款借款10萬元，以自己的一套價值萬元，以自己的一套價值10萬元的音響設備抵押，雙方立有抵押字據(jù)，萬元的音響設備抵押，雙方立有抵押字據(jù)，但未辦理登記。馮某又向朱某借款但未辦理登記。馮某又向朱某借款1

34、0萬元，以該音響設備質押，雙方立有質押字萬元，以該音響設備質押，雙方立有質押字據(jù)，并將音響設備交付朱某占有。馮某得款后，改造了雞舍，且與縣良種站簽訂據(jù)，并將音響設備交付朱某占有。馮某得款后，改造了雞舍，且與縣良種站簽訂了良種雞引進合同。合同約定良種雞款共計了良種雞引進合同。合同約定良種雞款共計2萬元，馮某預付定金萬元，馮某預付定金4干元，違約金干元，違約金按合同總額的按合同總額的10計算，馮某以銷售肉雞的款項償還良種站的貨款，合同沒有明計算，馮某以銷售肉雞的款項償還良種站的貨款，合同沒有明確約定合同的履行地點。后縣良種站將良種雞送交馮某，要求支付運費，馮某拒確約定合同的履行地點。后縣良種站將良

35、種雞送交馮某，要求支付運費，馮某拒絕。因發(fā)生不可抗力事件，馮某預計的收入落空，馮某因不能及時償還借款和支絕。因發(fā)生不可抗力事件，馮某預計的收入落空，馮某因不能及時償還借款和支付貨款而與陳某、朱某及縣良種站發(fā)生糾紛。訴至法院后，法院查證上述事實后付貨款而與陳某、朱某及縣良種站發(fā)生糾紛。訴至法院后，法院查證上述事實后又查明：朱某在占有該設備期間，不慎將該設備損壞，送蔣某修理，朱某無力交又查明：朱某在占有該設備期間，不慎將該設備損壞，送蔣某修理，朱某無力交付蔣某的修理費付蔣某的修理費1萬，該設備現(xiàn)已被蔣某留置。萬，該設備現(xiàn)已被蔣某留置。問題：（問題：（1）馮某與陳某之間的抵押關系是否有效？為什么？）

36、馮某與陳某之間的抵押關系是否有效？為什么？ （2）馮某與朱某之間的質押關系是否有效？為什么？）馮某與朱某之間的質押關系是否有效？為什么？19【動產(chǎn)抵押、質押、留置】【動產(chǎn)抵押、質押、留置】分析：分析：（1）馮某與陳某之間的抵押關系有效。根據(jù)擔保法第）馮某與陳某之間的抵押關系有效。根據(jù)擔保法第43條，條，“當事人以其當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人?！保?）馮某與朱某之間質押關系有效。由于馮某與陳某之間的抵押合

37、同未辦理抵）馮某與朱某之間質押關系有效。由于馮某與陳某之間的抵押合同未辦理抵押物登記，抵押合同不得對抗第三人。根據(jù)擔保法第押物登記，抵押合同不得對抗第三人。根據(jù)擔保法第64條，條，“出質人與質出質人與質權人應當以書面形式訂立質押合同。質押合同自質物移交于質權人占有時生權人應當以書面形式訂立質押合同。質押合同自質物移交于質權人占有時生效。效。”由于馮某與朱某之間雙方立有質押字據(jù)，并將該設備交與朱某占有，故由于馮某與朱某之間雙方立有質押字據(jù)，并將該設備交與朱某占有，故質押關系有效。質押關系有效。20 馮某系養(yǎng)雞專業(yè)戶，為改建雞舍和引進良種雞需資金馮某系養(yǎng)雞專業(yè)戶，為改建雞舍和引進良種雞需資金20萬

38、元。馮某向陳某萬元。馮某向陳某借款借款10萬元，以自己的一套價值萬元，以自己的一套價值10萬元的音響設備抵押，雙方立有抵押字據(jù)，萬元的音響設備抵押，雙方立有抵押字據(jù)，但未辦理登記。馮某又向朱某借款但未辦理登記。馮某又向朱某借款10萬元，以該音響設備質押，雙方立有質押字萬元，以該音響設備質押，雙方立有質押字據(jù)，并將音響設備交付朱某占有。馮某得款后，改造了雞舍，且與縣良種站簽訂據(jù)，并將音響設備交付朱某占有。馮某得款后，改造了雞舍，且與縣良種站簽訂了良種雞引進合同。合同約定良種雞款共計了良種雞引進合同。合同約定良種雞款共計2萬元，馮某預付定金萬元，馮某預付定金4干元，違約金干元，違約金按合同總額的按

39、合同總額的10計算，馮某以銷售肉雞的款項償還良種站的貨款，合同沒有明計算，馮某以銷售肉雞的款項償還良種站的貨款，合同沒有明確約定合同的履行地點。后縣良種站將良種雞送交馮某，要求支付運費，馮某拒確約定合同的履行地點。后縣良種站將良種雞送交馮某，要求支付運費，馮某拒絕。因發(fā)生不可抗力事件，馮某預計的收入落空，馮某因不能及時償還借款和支絕。因發(fā)生不可抗力事件，馮某預計的收入落空，馮某因不能及時償還借款和支付貨款而與陳某、朱某及縣良種站發(fā)生糾紛。訴至法院后，法院查證上述事實后付貨款而與陳某、朱某及縣良種站發(fā)生糾紛。訴至法院后，法院查證上述事實后又查明：朱某在占有該設備期間，不慎將該設備損壞，送蔣某修理

40、，朱某無力交又查明：朱某在占有該設備期間，不慎將該設備損壞，送蔣某修理，朱某無力交付蔣某的修理費付蔣某的修理費1萬，該設備現(xiàn)已被蔣某留置。萬，該設備現(xiàn)已被蔣某留置。問題：（問題：（3）朱某與蔣某之間存在什么法律關系？）朱某與蔣某之間存在什么法律關系？ （4）陳某要求對該音響設備行使抵押權，朱某要求行使質押權，蔣某要求行使）陳某要求對該音響設備行使抵押權，朱某要求行使質押權，蔣某要求行使留置權，應由誰優(yōu)先行使其權利？為什么？留置權，應由誰優(yōu)先行使其權利？為什么？21【動產(chǎn)抵押、質押、留置】【動產(chǎn)抵押、質押、留置】分析：分析：（3）朱某與蔣某之間存在承攬合同關系（修理合同關系）和留置權法律關系。）

41、朱某與蔣某之間存在承攬合同關系（修理合同關系）和留置權法律關系。（4）對該設備，應由蔣某優(yōu)先行使其權利。因為留置權是為了恢復標的物本身）對該設備，應由蔣某優(yōu)先行使其權利。因為留置權是為了恢復標的物本身價值而發(fā)生的權利，在各擔保權中應最優(yōu)先。留置權價值而發(fā)生的權利，在各擔保權中應最優(yōu)先。留置權抵押權抵押權質押權。但該案質押權。但該案件中，由于抵押權沒有登記不得對抗第三人，因此，蔣某最優(yōu)先，朱某次之，件中，由于抵押權沒有登記不得對抗第三人，因此，蔣某最優(yōu)先，朱某次之，陳某最后。陳某最后。22 A公司向公司向Y銀行申請一筆銀行申請一筆100萬元的貸款，萬元的貸款，A公司以自己所有的價值公司以自己所有

42、的價值50萬元萬元的汽車一輛設定了抵押，同時由的汽車一輛設定了抵押，同時由B公司提供了保證，保證合同中公司提供了保證，保證合同中B公司承擔一公司承擔一般保證責任。般保證責任。A公司未能按時歸還貸款。根據(jù)公司未能按時歸還貸款。根據(jù)Y銀行掌握的情況，銀行掌握的情況，B公司資金公司資金雄厚，于是雄厚，于是Y銀行要求銀行要求B公司歸還這公司歸還這100萬元貸款，但遭萬元貸款，但遭B公司拒絕。公司拒絕。問題：問題：（1）B公司的拒絕是否有法律依據(jù)？公司的拒絕是否有法律依據(jù)？（2）B公司應當承擔多少金額的保證責任？公司應當承擔多少金額的保證責任？23 甲為加入甲為加入A合伙企業(yè)需要一筆資金，于合伙企業(yè)需要

43、一筆資金，于2003年年3月月5日向乙借款日向乙借款5萬元，雙方萬元，雙方以書面合同約定：借款期限為以書面合同約定：借款期限為2年；借款年利率為年；借款年利率為6，2年應付利息由乙預先在年應付利息由乙預先在借款本金中一次扣除；借款期滿時甲一次償還全部借款。丙為甲的保證人，與借款本金中一次扣除；借款期滿時甲一次償還全部借款。丙為甲的保證人，與乙簽訂保證合同，約定丙承擔一般保證責任，保證期間為自借款期滿之日起乙簽訂保證合同，約定丙承擔一般保證責任，保證期間為自借款期滿之日起1年，年，但未就保證擔保的范圍作約定。乙依約向甲交付借款。不久，甲加入但未就保證擔保的范圍作約定。乙依約向甲交付借款。不久，甲加入A合伙企合伙企業(yè)。業(yè)。 借款期滿后，乙因經(jīng)濟業(yè)務欠借款期滿后，乙因經(jīng)濟業(yè)務欠A合伙企業(yè)合伙企業(yè)4萬元，因此向萬元，因此向A合伙企業(yè)主張，合伙企業(yè)主張，就甲欠乙的借款與