建筑工程項(xiàng)目投資決策階段的造價控制方法研究

1、建筑工程項(xiàng)目投資決策階段的造價控制方法研究1引言在建筑工程項(xiàng)目管理過程中，投資決策階段控制工程 造價具有十分重要的意義。投資決策階段控制工程造價，是 正確確定建設(shè)項(xiàng)目計劃投資數(shù)額的關(guān)鍵，對項(xiàng)目投資者正確 控制投資目標(biāo)值具有重大意義。不論何種項(xiàng)目，其前期工作 的核心是編制符合實(shí)際的投資估算值，正確確定投資估算 值，對于以后控制初步設(shè)計概算、施工圖預(yù)算，實(shí)現(xiàn)投資者 預(yù)期的投資效果有著重大的影響。并且，相對于建設(shè)項(xiàng)目的 其他后續(xù)工作來說，投資決策階段控制造價，對建設(shè)項(xiàng)目經(jīng) 濟(jì)效果好壞的影響最大。因此，在此階段控制工程造價，對 整個建設(shè)項(xiàng)目來說，節(jié)約投資的可能性最大。在項(xiàng)目的建設(shè) 過程當(dāng)中，節(jié)約投資的

2、可能性是隨著建設(shè)過程的進(jìn)展而不斷 減少。一般來說，決策階段控制造價對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性的影響高 達(dá)95%100%,說明建筑工程項(xiàng)目投資決策階段造價控制的重 要性。2項(xiàng)目投資決策階段影響造價的主要因素投資決策階段影響工程造價的主要因素包括五個方 面：（1）建設(shè)項(xiàng)目所處地區(qū)的選擇。由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水 平存在較大差異。其土地、勞動力、和建筑材料的價格也存 在較大的差異，即使在同一地區(qū)，城市的各種價格也會明顯 高于郊區(qū)和農(nóng)村，七地價格也會有，很大不同，從而影響到 工程造價。(2)建設(shè)項(xiàng)目所處位置的選擇。一個建設(shè)項(xiàng)目所 處區(qū)位對造價有著重大影響，在城市繁華的市中心投資與新 開發(fā)區(qū)投資項(xiàng)目的土地價格會有很大差異，

3、施工費(fèi)用也會有 所增加。區(qū)位因素包括交通便捷性、臨街狀況、周圍環(huán)境等 方面。同一區(qū)位，對不同類型的建設(shè)項(xiàng)目會有不同的影響。(3) 建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。五星級酒店要比三星級 的酒店的造價高出50%左右，高級公寓造價是普通住宅造價 的一倍以上，這些都說明建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)對造價有著重要影響。同 理，建設(shè)規(guī)模也一樣影響工程造價，要根據(jù)實(shí)際合理確定項(xiàng) 目的規(guī)模，項(xiàng)目的規(guī)模與生產(chǎn)效益之間也符合邊際效益遞減 原理，即開始時生產(chǎn)效益的提高隨著生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大而增 加，當(dāng)生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大到一定程度時，生產(chǎn)效益增加到最大值, 之后生產(chǎn)規(guī)模再擴(kuò)大，生產(chǎn)效益將逐漸減少，這又叫做規(guī)模 效益遞減。因此，要合理確定工程的建設(shè)規(guī)模

4、與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。(4) 建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案的選定。投資決策階段建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃 設(shè)計方案的選定對工程造價的影響也很大。建設(shè)項(xiàng)目是選擇 高層低密度還是多層高密度、結(jié)構(gòu)類型是鋼結(jié)構(gòu)還是鋼筋棍 凝土結(jié)構(gòu)等，都對工程造價起著決定作用。(5)主要設(shè)備選 用。工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)備投資有時會超出建筑安裝工程的投 資，在現(xiàn)代社會中，智能型辦公大樓或酒店項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)用 也非常昂貴，因此，在滿足功能要求和不增加使用過程中的 維修費(fèi)用的情況下，如何就需要的各種設(shè)備的各種價格進(jìn)行 比較選擇，會對造價有一定影響。3基于效用理論的決策階段造價控制方法3.1建筑工程項(xiàng)目決策階段的風(fēng)險分析由于影響建筑工程項(xiàng)目投資決策的因素較多，這些影

5、響因素便促使了項(xiàng)目決策風(fēng)險環(huán)境的形成。因此在項(xiàng)目決策 階段，決策者對于風(fēng)險的態(tài)度是十分重要的，但在實(shí)際工程 的項(xiàng)目決策技術(shù)里卻經(jīng)常忽略這一點(diǎn)。決策者不得不從大量 可選方案中確定選擇哪一個，而每一個方案都可能帶來事先 無法預(yù)知的結(jié)果，這種情況就是風(fēng)險環(huán)境。不同的決策者在 同一種風(fēng)險環(huán)境下會做出不同的決策。有些決策者是天生的 風(fēng)險喜好者，愿意承擔(dān)更多的風(fēng)險以期獲得較高的收益。另 一類人決策者則是風(fēng)險中立者，除非計算出來的預(yù)期收益與 風(fēng)險相匹配，否則不會去承擔(dān)風(fēng)險。而還有一些決策者則是 風(fēng)險厭惡者，寧愿放棄可能的較高收益也不愿承擔(dān)一點(diǎn)風(fēng) 險?？傮w來說，我們都有各自的喜好，這種喜好可分為兩 大類。第一種是對某事的直接喜好，例如當(dāng)房地產(chǎn)商在兩個 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中進(jìn)行選擇時，他選擇a而不是b是因?yàn)榉?地產(chǎn)商對建設(shè)寫字樓非常熟悉，對于他來說，房地產(chǎn)項(xiàng)目a 在操作盈利方面更為可靠。第二種則為一種用態(tài)度表示的喜 好，一個房地產(chǎn)商可能希望經(jīng)營風(fēng)險降低，因此他在其擁有 的土地上開發(fā)建設(shè)了 5幢住宅，這種情況下，他有90%的可 能盈利200萬元，相對應(yīng)的他放棄了在該地塊開發(fā)建設(shè)2幢 辦公樓，在后一種情況下他