機(jī)器設(shè)備評(píng)估PPT課件

1、介紹 第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述 第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備成本法評(píng)估 第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)比較法評(píng)估第1頁/共27頁第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述 一、機(jī)器設(shè)備的含義 在資產(chǎn)評(píng)估中，機(jī)器設(shè)備是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主題擁有或者控制的有形資產(chǎn)，包括機(jī)器、儀器、器械、裝置、附屬的特殊建筑物等。第2頁/共27頁第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述 二、機(jī)器設(shè)備的分類 （一）按其在生產(chǎn)中的作用分類1、生產(chǎn)工藝類設(shè)備 是指生產(chǎn)加工類企業(yè)的主力設(shè)備。例如：機(jī)床、2、輔助生產(chǎn)設(shè)備 是指保護(hù)生產(chǎn)工藝設(shè)備完成生產(chǎn)任務(wù)的二線設(shè)備。例如：車輛、船舶、水泵等。3、服務(wù)設(shè)備 例如：通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)、儀器、儀表等第3頁/共

2、27頁第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述 （二）按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定分類1、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備2、非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備3、租出機(jī)器設(shè)備4、未使用機(jī)器設(shè)備5、不需用機(jī)器設(shè)備6、融資租入機(jī)器設(shè)備 第4頁/共27頁第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述（三）按國(guó)家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類1、通用設(shè)備是指產(chǎn)品或加工對(duì)象不確定，具有綜合加工能力的設(shè)備，或沒有專門用途，可適用于多個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)部門的設(shè)備。具體包括計(jì)算機(jī)設(shè)備及軟件、辦公設(shè)備、車輛、圖書檔案設(shè)備、機(jī)械設(shè)備等。2、專用設(shè)備是指專門針對(duì)某一種或一類產(chǎn)品具有生產(chǎn)加工能力的設(shè)備。具體包括探礦、選礦、采礦和造塊設(shè)備、石油天然氣開采專用設(shè)備，石油和化學(xué)工業(yè)專用設(shè)備等。第5頁/共27頁第一

3、節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估特點(diǎn)1、由于機(jī)器設(shè)備種類繁多，單位價(jià)值量較大，性能用途各不相同，所以，評(píng)估應(yīng)根據(jù)評(píng)估目的和要求，分門別類、逐項(xiàng)逐件逐臺(tái)地進(jìn)項(xiàng)和適合評(píng)估，以保證評(píng)估的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2、由于機(jī)器設(shè)備分布在各行各業(yè)，情況千差萬別，技術(shù)性較強(qiáng)，因此，評(píng)估應(yīng)以技術(shù)檢測(cè)為基礎(chǔ)，正確確定機(jī)器設(shè)備的使用壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命及其損耗程度。3、必須把握機(jī)器設(shè)備的價(jià)值特點(diǎn)，包括對(duì)機(jī)器設(shè)備的價(jià)值構(gòu)成要素及其變化規(guī)律的認(rèn)識(shí)和了解。第6頁/共27頁第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述四、機(jī)器設(shè)備的評(píng)估程序1、明確評(píng)估基本事項(xiàng)階段首先：了解評(píng)估結(jié)論的用途其次：根據(jù)機(jī)器設(shè)備預(yù)期用途，明確評(píng)估假設(shè)最后：根據(jù)評(píng)估目

4、的、假設(shè)條件等明確評(píng)估范圍2、評(píng)估準(zhǔn)備階段指導(dǎo)方填寫和準(zhǔn)備評(píng)估事項(xiàng)有關(guān)的資料及文件搜集與評(píng)估活動(dòng)相關(guān)的價(jià)格資料制定評(píng)估方案，落實(shí)人員安排，評(píng)估技術(shù)路線第7頁/共27頁第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述四、機(jī)器設(shè)備的評(píng)估程序3、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查階段機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)根據(jù)評(píng)估目的和要求以及評(píng)估的工程技術(shù)特點(diǎn)機(jī)器設(shè)備技術(shù)狀態(tài)的判斷4、確定設(shè)備評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)階段（合理確定評(píng)估所需要的各類經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)）5、評(píng)定估算階段6、撰寫評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說明階段7、評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出階段第8頁/共27頁第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述四、機(jī)器設(shè)備的評(píng)估程序5、評(píng)定估算階段根據(jù)評(píng)估要求，科學(xué)的選用評(píng)估計(jì)算方法進(jìn)行評(píng)定估算6、撰寫評(píng)估報(bào)告及評(píng)

5、估說明階段對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，及時(shí)撰寫評(píng)估報(bào)告和評(píng)估說明7、評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出階段評(píng)估報(bào)告完成以后，對(duì)其進(jìn)行審核后，將評(píng)估報(bào)告送達(dá)委托方及有關(guān)部門。第9頁/共27頁第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的成本法評(píng)估一、重置成本的測(cè)算機(jī)器設(shè)備重置成本有兩種：一種是復(fù)原重置成本；另一種是更新重置成本更新重置成本被估設(shè)備已停產(chǎn)格影響較大技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)技術(shù)進(jìn)步快可選擇復(fù)原重置成本自制非標(biāo)設(shè)備剛購(gòu)建的設(shè)備技術(shù)進(jìn)步慢第10頁/共27頁第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的成本法評(píng)估一、重置成本的測(cè)算（一）重置核算法是指按現(xiàn)行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，核算機(jī)器設(shè)備的直接成本和間接成本，從而確定機(jī)器設(shè)備的重置成本的一種方法。（非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和自制設(shè)備多采用此

6、法） 1、按復(fù)原重置成本評(píng)估 重置成本=重置直接費(fèi)用+重置間接費(fèi)用 例：某機(jī)床按現(xiàn)行市價(jià)購(gòu)置，每臺(tái)5萬元，運(yùn)雜費(fèi)800元，安裝調(diào)試費(fèi)中原材料400元，人工費(fèi)600元。按同類設(shè)備安裝調(diào)試的間接費(fèi)用分配，間接費(fèi)用為人工費(fèi)用的75。求該機(jī)床的重置成本。解： 重置成本=重置直接費(fèi)用+重置間接費(fèi)用 直接費(fèi)用：50 000+800+1 00051 800 間接費(fèi)用：6000.75450 該機(jī)床重置成本51800+45052 250（元）第11頁/共27頁第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的成本法評(píng)估 2、按更新重置成本評(píng)估 3、綜合估價(jià)法是根據(jù)設(shè)備的主材費(fèi)和主要外購(gòu)件費(fèi)與設(shè)備成本費(fèi)用有一定的比例關(guān)系，通過確定設(shè)備的主材費(fèi)用

7、和主要外購(gòu)件費(fèi)用，計(jì)算出設(shè)備的完全制造成本，并考慮企業(yè)利潤(rùn)、稅金和設(shè)計(jì)費(fèi)用，確定設(shè)備的重置成本。 RCN=(C1Km+C2) (1+Kp) (1+KdN) (1+Kt) RCN為非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的重置成本； C1主材費(fèi)； Km成本主材費(fèi)率； C2主要外購(gòu)件費(fèi)； Kp成本利潤(rùn)率； Kd非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率 N非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備生產(chǎn)量 Kt綜合稅率第12頁/共27頁第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的成本法評(píng)估（二） 指數(shù)調(diào)整法是根據(jù)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的原始成本和物價(jià)變動(dòng)指數(shù)來確定其重置成本的方法。 重置成本=設(shè)備的原始成本物價(jià)變動(dòng)指數(shù)（三）功能價(jià)值法運(yùn)用的前提條件是機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與其成本之間呈線性關(guān)系，即生產(chǎn)能力越大，成本越高。

8、（四）規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法指設(shè)備的生產(chǎn)能力與設(shè)備的價(jià)格之間呈非線性關(guān)系所采用的方法。購(gòu)建日定基物價(jià)指數(shù)數(shù)評(píng)估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指設(shè)備的原始成本重置成本第13頁/共27頁第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的成本法評(píng)估（三）功能價(jià)值法運(yùn)用的前提條件是機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與其成本之間呈線性關(guān)系，即生產(chǎn)能力越大，成本越高。例題：重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評(píng)估機(jī)器設(shè)備年產(chǎn)量為400件，其重置成本為： 被評(píng)估機(jī)器設(shè)備重置成本=5（400500）=4（萬元）（四）規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法指設(shè)備的生產(chǎn)能力與設(shè)備的價(jià)格之間呈非線性關(guān)系所采用的方法。例題：重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為6萬元，年產(chǎn)量為600件

9、，現(xiàn)知被評(píng)估機(jī)器設(shè)備年產(chǎn)量為400件，設(shè)X值為0.8，其重置成本為：被評(píng)估機(jī)器設(shè)備重置成本=（400/600）0.86=4.3（萬元）第14頁/共27頁第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的成本法評(píng)估 二、機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的測(cè)算 機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值也就是有形損耗。 機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值率的估測(cè)方法有：使用年限法、觀察法、修復(fù)費(fèi)用法。 （一）運(yùn)用使用年限法估測(cè)設(shè)備的實(shí)體性貶值率 實(shí)體性貶值率%100- %100設(shè)備的總使用年限設(shè)備的尚可使用年限設(shè)備的總使用年限設(shè)備的尚可使用年限設(shè)備的已使用年限設(shè)備的已使用年限實(shí)體性貶值率第15頁/共27頁第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的成本法評(píng)估 二、機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的測(cè)算 1、機(jī)器設(shè)備的總

10、使用年限 機(jī)器設(shè)備的使用壽命分為： 物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命。 經(jīng)濟(jì)壽命與物理壽命、技術(shù)壽命直接有關(guān)，使用年限法一般以經(jīng)濟(jì)壽命為總使用年限。 若僅計(jì)算有形損耗，則經(jīng)濟(jì)壽命以物理壽命為主。 若計(jì)算綜合成新率，則經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)通盤考慮物理壽命與技術(shù)壽命。第16頁/共27頁第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的成本法評(píng)估 2、設(shè)備的已使用年限 已使用年限是對(duì)設(shè)備工作量的一種計(jì)量，計(jì)量的前提條件：設(shè)備在正常使用時(shí)間和正常使用強(qiáng)度條件下的運(yùn)行時(shí)間。因此，存在設(shè)備的命義使用時(shí)間與實(shí)際使用時(shí)間的區(qū)別。 已使用年限與會(huì)計(jì)核算中的已提折舊年限不同。 3、設(shè)備的尚可使用年限用年限尚可使用年限總使用年限實(shí)際已使術(shù)鑒定確定通過技術(shù)檢測(cè)和

11、專業(yè)技兩種方法第17頁/共27頁第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的成本法評(píng)估（二）運(yùn)用觀察法估測(cè)設(shè)備實(shí)體性貶值率 主要了解觀察分析指標(biāo) 機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值率評(píng)估參考表（P46）（三）運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)設(shè)備實(shí)體性貶值率實(shí)體性貶值率=設(shè)備修復(fù)費(fèi)用/設(shè)備重置成本第18頁/共27頁第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的成本法評(píng)估三、機(jī)器設(shè)備的功能性貶值的估測(cè)（一）由超額投資成本所致的功能性貶值的估算 超額投資成本的產(chǎn)生是因?yàn)榧夹g(shù)進(jìn)步引起勞動(dòng)生產(chǎn)率提高，使得重置與原設(shè)備同樣功能設(shè)備所需成本降低，從而造成原有設(shè)備的價(jià)值貶值。 設(shè)備超額投資成本=設(shè)備復(fù)原重置成本-設(shè)備的更新重置成本例如：某設(shè)備復(fù)原重置成本為10000元，更新重置成本為8000

12、元，則 功能性貶值=10000-8000=2000元（二）由超額運(yùn)營(yíng)成本所致的功能性貶值的估 超額運(yùn)營(yíng)成本的產(chǎn)生是由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備、使原有設(shè)備相對(duì)于新設(shè)備來說，在功能、性能方面落后，而引起在資源、動(dòng)力、人力、原材料等方面的消耗增加，即產(chǎn)生了一部分超額運(yùn)營(yíng)成本。第19頁/共27頁第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的成本法評(píng)估四、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值的估測(cè) 機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值。這些因素包括：由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過剩；原材料、能源等提價(jià)，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)沒有相應(yīng)提高；國(guó)家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等限制或削弱產(chǎn)權(quán)的法律、

13、法規(guī)產(chǎn)品生產(chǎn)成本的提高或者使設(shè)備強(qiáng)制報(bào)廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命等等。（一）由于設(shè)備利用率下降造成的經(jīng)濟(jì)性貶值（二）由于外界因素變化造成設(shè)備收益額減少所致的經(jīng)濟(jì)性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值額=設(shè)備年收益損失額（1-所得稅稅率）（P/A,r,n）%1001x設(shè)備原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力產(chǎn)能力設(shè)備預(yù)計(jì)可被利用的生經(jīng)濟(jì)性貶值率第20頁/共27頁第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的成本法評(píng)估例題：某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購(gòu)建時(shí)的市場(chǎng)需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1,000萬件，建成后由于市場(chǎng)發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬件，60%的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評(píng)估，該生產(chǎn)線的重置成本為1,500萬元，實(shí)體性損耗額為300萬元，功能性損耗額為150萬元

14、，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。答案：1）扣除實(shí)體性損耗額和功能性損耗額后的價(jià)值為： 1,500-300-1501,050萬元2）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗率： （1-0.48）100%52% 3）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗額： 經(jīng)濟(jì)性損耗額1,05052%546萬元 %100000140018.0，經(jīng)濟(jì)性損耗率第21頁/共27頁第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的成本法評(píng)估 四、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值的估測(cè) 例題：被評(píng)估生產(chǎn)線設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10 000噸，評(píng)估時(shí)，由于受政策調(diào)整因素影響，產(chǎn)品市場(chǎng)不景氣，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)量8 000噸，這種影響將持續(xù)幾年，生產(chǎn)線的 X 指數(shù)為0.7，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值率。

15、%10010000/80001 7 . 0）（經(jīng)濟(jì)性貶值率第22頁/共27頁第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的成本法評(píng)估五、機(jī)器設(shè)備的成新率的估算 （一）最小年平均費(fèi)用法 Ci=(v+b)/T Ci為第i年的平均費(fèi)用，v為設(shè)備累計(jì)運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，b為設(shè)備累計(jì)折舊費(fèi),T為使用年份。出現(xiàn)年平均費(fèi)用最小的年限為設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命。（二）低劣化數(shù)值法 低劣化數(shù)值法假定設(shè)備的原始價(jià)格為K0，低劣化值即由于設(shè)備性能逐年降低而使得設(shè)備與轉(zhuǎn)費(fèi)用增加的年平均值為。則設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命為： T0=（2K0/）1/2例題：某新設(shè)備原始價(jià)值為50000，低劣化值為1000元，則該設(shè)備的最佳使用年數(shù)即經(jīng)濟(jì)壽命為10年。第23頁/共27頁第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)比較法評(píng)估 一、市場(chǎng)比較法 市場(chǎng)比較法是根據(jù)公開市場(chǎng)上與被評(píng)估對(duì)象相似的或可比的參照物的價(jià)格來確定被評(píng)估對(duì)象的價(jià)格。如果參照物與被評(píng)估對(duì)象不是完全相同，需要根據(jù)評(píng)估對(duì)象與參照物之間的差異對(duì)價(jià)值的影響做出調(diào)整。 二、市場(chǎng)比較法評(píng)估機(jī)器設(shè)備價(jià)值的步驟 （一）鑒定被評(píng)估對(duì)象 （二）選擇參照物 （三）對(duì)可比因素進(jìn)行比較分析 （四）計(jì)算確定評(píng)估結(jié)果第24頁/共27頁第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)比較法評(píng)估市場(chǎng)比較法評(píng)估案例例：有一組5臺(tái)刨床（設(shè)為A）需評(píng)估其價(jià)值，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查有基本相同的一組10臺(tái)刨床（設(shè)為B），在近期已經(jīng)出售