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1、創(chuàng)客空間考察報告創(chuàng)客空間考察報告一、考察目的1、對北京眾創(chuàng)空間開展現(xiàn)狀及典型運營模式進行考察學(xué)習(xí);2、探究 D 座開展眾創(chuàng)空間的可行性;3、尋求與現(xiàn)有眾創(chuàng)空間運營方的合作時機。二、考察對象北京經(jīng)授牌的眾創(chuàng)空間一共 25 家,包括 11 家首批眾創(chuàng)空間:創(chuàng) 客 空間、創(chuàng)客總部、 北大創(chuàng)業(yè)孵化營、 科技寺、融創(chuàng)空間、樂邦樂成、 DRC 創(chuàng)億夢工廠、東方嘉誠、京西創(chuàng)業(yè)公社、清華x-lab、極地國際創(chuàng)新中心; 以及 14 家集聚區(qū)內(nèi)眾創(chuàng)空間集中分布在中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街: 36 氟、亞杰匯、 Binggo 咖啡、 3W 咖啡、北京大學(xué)創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練營、 IC 咖啡、創(chuàng)業(yè) 家、車庫咖啡、天使匯、飛馬旅、聯(lián)想之星、硬
2、創(chuàng)邦、 蟲洞、因果樹。 鑒于本次考察時間較短,從中選擇了幾個比擬典型的眾創(chuàng)空間類型 , 包括京西創(chuàng)業(yè)公社、科技寺、蟲洞、車庫咖啡、3W咖啡、創(chuàng)客空間、S0H03Q三、考察對象具體情況一創(chuàng)業(yè)公社1、簡介創(chuàng)業(yè)公社是一家有國資背景的創(chuàng)新型孵化器,由京西創(chuàng)業(yè)投資基 金 和北京股權(quán)交易中心共同出資設(shè)立,于 2021 年 5 月開始運營,總 部位于 北京市中關(guān)村石景山園區(qū), 同時已經(jīng)開始在中關(guān)村、 東城、西 城、朝陽、 豐臺開始規(guī)?;瘮U展,并正在籌劃向北京周邊區(qū)縣擴張。2、定位為移動互聯(lián)網(wǎng)、智能硬件、文化創(chuàng)意和節(jié)能環(huán)保等新興領(lǐng)域的團 隊 效勞。3、運營模式提供完整的創(chuàng)業(yè)效勞體系,吸引優(yōu)質(zhì)創(chuàng)業(yè)企業(yè)入駐,形成
3、企業(yè)數(shù) 量 規(guī)模后與閑置物業(yè)洽談,獲得較低的價格,把閑置物業(yè)變成創(chuàng)業(yè)公 社后 給創(chuàng)業(yè)團隊辦公。4、盈利模式辦公場地租金 +增值效勞, 2021 年場地和效勞收入的占比大約為7:創(chuàng)業(yè)公社投資方式是用其提供的效勞換取企業(yè) 1%-5% 的微股權(quán)。 目前在石景山總部的場地是由政府提供,創(chuàng)業(yè)公社沒有租用成 本,辦公場 地租金收費標(biāo)準(zhǔn)為 500 元 / 個工位。5、功能分區(qū)石景山創(chuàng)新平臺 4 層整體為開放式辦公空間、交流室;57 層為獨立辦公室區(qū)域,每間辦公室約 100-200 平米不等。整租費用為 3.6 元/ 平米。6、效勞內(nèi)容除場地的根底運營之外,主要有:金融效勞包括股權(quán)和債權(quán),垂直行業(yè)領(lǐng)域的導(dǎo)師參
4、謀, 幫助企業(yè)招聘, 法律咨詢知識產(chǎn)權(quán)、 合 同梳理等,申請政策解決創(chuàng)業(yè)者對政府政策了解缺乏的信息不對 稱 問題,線下培訓(xùn),定期的分享會和沙盤演練,工程路演等7、效勞成果累計效勞過的團隊超過 500 家,目前實際入駐的企業(yè)有 100 多家 , 還 有一些提供效勞但在其他場所辦公的團隊。二科技寺1、簡介科技寺 TechTemple 是一家集聯(lián)合創(chuàng)業(yè)空間 +創(chuàng)業(yè)效勞社區(qū)為一 體的 創(chuàng)業(yè)綜合效勞平臺,由北京科聚思網(wǎng)絡(luò)科技創(chuàng)立并運 營,目前 在中國有北京北新橋,北京三里屯,深圳體育公園三個店 , 是北京最大 的聯(lián)合辦公空間。2、定位科技寺的孵化領(lǐng)域定位于 TMT, 即未來互聯(lián)網(wǎng)科技、媒體和 通 信產(chǎn)業(yè)
5、創(chuàng)始人和團隊、產(chǎn)品,工程選擇更傾向于能做出產(chǎn)品的企業(yè)。3、運營模式用折扣價租賃寫字樓的局部區(qū)域,打造全開放的工作區(qū)域,通過 匯 聚互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)資源,低門檻、低本錢地向創(chuàng)業(yè)者開放。創(chuàng)業(yè)者可以 以工 位注冊企業(yè)地址,當(dāng)企業(yè)擴張到 10 人左右時或者孵化了 3-6 個 月時就會被要求畢業(yè),畢業(yè)的依據(jù)就是獲得天使投資。租賃定期舉辦 創(chuàng) 業(yè)沙龍,在產(chǎn)品、技術(shù)、法務(wù)等創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)方面為創(chuàng)業(yè)者提供支持。主要依靠工位出租費來覆蓋運營支出,辦公場地租金收費標(biāo)準(zhǔn)為1600-2000 7U/ 月/ 個固定工位, 1200 元/ 月/ 個不固定工位,共 計 300 個工位。對于適宜的創(chuàng)業(yè)工程,科技寺也會進行早期投資,金額大
6、約在100-500 萬之間,占創(chuàng)業(yè)工程股權(quán)比例在 10% 以下。周邊的會議活動等門票費用或者 FA 咨詢效勞也可以產(chǎn)生一定的 收入。5、功能分區(qū) 一層為開放式交流區(qū)、咖啡區(qū)、會議室及局部開放式工位; 二層主要為開放式辦公區(qū)。6、效勞內(nèi)容除場地租賃外,還包括投融資駐寺 VC 、頂級風(fēng)投內(nèi)推渠道, 法 務(wù)不定期法務(wù)培訓(xùn)、頂級律師事務(wù)所內(nèi)訓(xùn),財務(wù)、人力、行政 專 業(yè)指導(dǎo)、培訓(xùn)及協(xié)助,活動等。7、效勞成果截至 2021 年 4月份,科技寺共孵化三期 70 多個創(chuàng)業(yè)團隊,畢業(yè) 時 約 90%的企業(yè)可以拿到 A 輪投資。三蟲洞1、簡介蟲洞位于中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街,是創(chuàng)業(yè)大街上唯一一個以連接傳統(tǒng)產(chǎn) 業(yè) 投資者和互
7、聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)者為己任的投融資平臺,旗下有蟲洞媒體、蟲 洞學(xué) 院、蟲洞創(chuàng)始人俱樂部、蟲洞創(chuàng)投基金等,為可互聯(lián)網(wǎng)化的傳統(tǒng) 企業(yè)提 供深度全方位的創(chuàng)新報道、培訓(xùn)輔導(dǎo)、工程對接學(xué)習(xí)交際的全 鏈條綜合 效勞。2、定位效勞具有互聯(lián)網(wǎng)化需求的傳統(tǒng)企業(yè)。3、運營模式咖啡館+新媒體 +孵化器,主要是搭建投融資平臺,以及為創(chuàng)業(yè)者提供根底運營效勞。4、盈利模式咖啡館盈利 +活動場地租賃費5、功能分區(qū)位于中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街的制高點一一昊海樓 9 層,布局比擬緊湊。 主要包括提供咖啡和美食的咖啡館、可容納一百人之內(nèi)的活動室會 議 室,以及約 200 平的孵化區(qū)域開放式辦公空間,還有比擬小的 交 流室、比擬有特色的觀景陽臺。6、
8、效勞內(nèi)容咖啡館:主要為創(chuàng)業(yè)者與傳統(tǒng)企業(yè)家提供以咖啡、美食為根底的 交 流空間;新媒體 : 舉辦各種互聯(lián)網(wǎng)分享沙龍, 邀請各領(lǐng)域最頂級的企業(yè)家、 創(chuàng) 業(yè)者、投資人做深度分享;孵化器:主要面向互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)者,提供聯(lián)合辦公、公司注冊、法 律 咨詢、技術(shù)支持等各方面的幫助。四車庫咖啡1、簡介車庫咖啡于 2021 年 4 月開始營業(yè),創(chuàng)業(yè)者只需每人每天點一杯 咖 啡就可以在這里享用一天的免費開放式辦公環(huán)境,可以接觸投資 人、媒 體、其他創(chuàng)業(yè)者。車庫目前有 10 個常駐團隊,并仍有新的團 隊不定期 “入駐每隔一段時間就有團隊有了自己辦公室走出去。成立將近兩年,車庫咖啡已經(jīng)促成多個創(chuàng)業(yè)團隊獲得天使投資。2、定
9、位以創(chuàng)業(yè)和投資為主題的咖啡館,主要客群是科技、媒體、通信、 軟 硬件等互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)團隊。3、運營模式搭建人才交流、投融資平臺,針對初創(chuàng)企業(yè)最急需解決的資金問 題, 以資本為核心和紐帶,聚集天使投資人、投資機構(gòu),依托其平臺 吸引匯 集優(yōu)質(zhì)的創(chuàng)業(yè)工程,為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供融資效勞,從而提升創(chuàng)業(yè) 成功率。4、盈利模式盈利問題一直都是困擾創(chuàng)業(yè)咖啡館的難題。 除正常的工位收入以 外, 還來自于餐品提供、會務(wù)舉辦、活動場地提供、廣告與自媒體、 各地的 創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)和創(chuàng)業(yè)交流、協(xié)辦和參與創(chuàng)業(yè)大賽等。此外,為其他 的創(chuàng)業(yè)咖 啡館或創(chuàng)業(yè)效勞平臺做咨詢效勞。車庫咖啡對創(chuàng)業(yè)團隊沒有持股,也不設(shè)專項基金。5、功能分區(qū)車庫現(xiàn)
10、有的面積 800 平,布局相對緊湊,分為:大廳,書房,四 個 小會議室,一個大會議室。大小會議室配置獨立的空調(diào),投影,都 可以 對外使用。車庫 800 平方米的總面積當(dāng)中有 60%都給了流動創(chuàng)業(yè)者,其他為 桌椅和辦公位固定的 10 個常駐團隊、被車庫咖啡稱作“認證機制 的團隊。6、效勞內(nèi)容提供免費的開放式辦公空間;信息對稱、工程對接的效勞平臺; 車庫咖啡的會員俱樂部7、效勞成果在車庫的平臺上, 拿到過融資的團隊共有 70 多個,多數(shù)為天使 輪, 有少數(shù)直接到 A 輪。五3W 咖啡1、簡介3W 互聯(lián)網(wǎng)、咖啡、紅酒、沙龍,互聯(lián)網(wǎng)的圈子。是由一群熱 愛 互聯(lián)網(wǎng)、致力于行業(yè)交流、 酷愛咖啡和紅酒的互聯(lián)
11、網(wǎng)人士通過微博 發(fā)起, 百名互聯(lián)網(wǎng)資深人士熱烈響應(yīng)和支持的互聯(lián)網(wǎng)主題館。2、定位主要為互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)者提供全方位孵化效勞。3、運營模式 為創(chuàng)業(yè)者提供根底的辦公空間,并以工位計算收取低廉的租金 , 同 時提供共享辦公設(shè)備及空間。定期邀請創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師來舉辦沙龍或講座 為創(chuàng) 業(yè)者答疑解惑,指點迷津。不提供創(chuàng)業(yè)投資基金,但與各個創(chuàng)投 機構(gòu)保 持著非常密切的聯(lián)系,甚至邀請創(chuàng)投機構(gòu)長期駐場,以便節(jié)省 創(chuàng)業(yè)者的 時間提高融資效率。4、盈利模式咖啡及餐品提供、會務(wù)舉辦、活動場地提供、廣告與自媒體等。5、功能分區(qū)一層、二層為咖啡館、交流區(qū)、開放式辦公區(qū);三層為孵化器區(qū)域。6、效勞內(nèi)容全產(chǎn)業(yè)鏈一站式創(chuàng)業(yè)效勞, 互聯(lián)網(wǎng)垂直
12、招聘、 孵化器、天使投資、 俱 樂部、企業(yè)公關(guān)、會議組織、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、媒體宣傳、線下活動、人 才招 募等全產(chǎn)業(yè)鏈效勞。7、效勞成果一期入駐 22 個團隊, 19 個獲得天使融資,總金額超過 4000 萬。六創(chuàng)客空間1、簡介北京創(chuàng)客空間或許是亞洲規(guī)模最大的創(chuàng)客空間。在北京擁有 創(chuàng) 客會員超過 300 人,影響人數(shù)超過 10 萬人,擁有超過 1000 平方米 的活 動場地和 300 平方米的原型加工基地以及最完備的加工設(shè)施與 設(shè)備。創(chuàng) 客空間讓大家體驗從 0 到 1 的過程并學(xué)習(xí)相關(guān)知識,通過跨 領(lǐng)域協(xié)同合 作完成各種酷炫的產(chǎn)品。2、定位跨行業(yè)線下交流及創(chuàng)意。3、運營模式以活動交流為主,定期舉辦想法
13、或工程的發(fā)布、展示、路演等創(chuàng) 業(yè)活動聚合4、盈利模式政府支持 +辦公位出租 +工具使用 +活動。5、功能分區(qū)主要有多個小型制作室 擺滿了公用的 3D 打印機、激光切割機、 小 電鉆、銃床、 砂紙等各式材料或工具、 獨立辦公區(qū)、會議活動 室。6、效勞內(nèi)容廉價的辦公區(qū)域及工具; 創(chuàng)意發(fā)布和展示、 課程培訓(xùn)、 辦公場地、 設(shè) 備資源、產(chǎn)業(yè)鏈管理效勞等。七 S0H03Q1、簡介SOHO 3Q 是 SOHO 中國發(fā)布的最新產(chǎn)品, 提供現(xiàn)代化的共享辦公 空 間,與現(xiàn)有的傳統(tǒng)辦公室不同,它是移動時代的辦公。 IT 技術(shù)、 移動互 聯(lián)網(wǎng)的飛速開展,讓移動辦公成為可能,人們可以自由選擇辦 公的時間 和空間,辦公
14、變得更加靈活。2、定位不分行業(yè),高檔、現(xiàn)代、移動時代的辦公。3、運營模式 由地產(chǎn)商開發(fā)的聯(lián)合辦公空間,類似 WeWork 模式,主打“辦公 室 在線短租。4、盈利模式模式較單一,靠出租辦公位,并且提供共享辦公設(shè)備,網(wǎng)絡(luò)以及 硬件增值效勞。5、功能分區(qū)望京 S0H03Q 位于望京 S0H0T3A 座 11 層,主要功能分區(qū)為: 開放 式 辦公空間、獨立辦公區(qū)、交流區(qū)、獨立 間、小型會議室。工位共計 655 多個,辦公桌 800 元/ 人/ 周,獨立辦公室 1040 元/ 人 / 周 8 折價格6、效勞內(nèi)容 現(xiàn)代化的共享辦公空間、先進的辦公軟硬件設(shè)施局部需要額外 交 費,效勞模式較為單一,目前未擺脫地產(chǎn)商的套路。綜合分析北京的各個創(chuàng)客工程,運營模式各有不同。 創(chuàng)業(yè)公社與科技寺屬于緊密型管理,為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供場地與全套 配 套效勞,參與孵化企業(yè)。工程自營,收取費用遠低于市場價,獲取 局部 政府補貼。SOHO 3Q 自營管理模式與上述有局部相似, 除此之外對于企業(yè)的 管 理與孵化較上述兩家較為松散,同時更走高端路線,通過 SOHO 的 金字招牌吸引企業(yè)入駐,收取高額的點位費營利中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街的諸多創(chuàng)業(yè)咖廳啡,那么管理更為松散,通過創(chuàng)業(yè)的文化氣息與圈子聚合來吸引創(chuàng)業(yè)者,更加類似于主題咖啡廳。北京的眾多創(chuàng)客空間能夠運作成功,有兩個前提是不可少的濃郁的創(chuàng) 業(yè)氣氛 與人才
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