新農(nóng)村建設(shè)項目可研報告

1、第一章 項項目概況1.1.1 項目名稱： xx 新民居建設(shè)項目1.1.2 建設(shè)地點： xxx項目建設(shè)單位： xx 村委會1.1.4 項目占地面積與位置本項目占地面積 90667平方米平方米，折合 136畝。 xx 位于 xx，我國三大平原之一的 xx 平原地帶上。 xx ，交通便利，地理位 置優(yōu)越，是村民最為理想的居住地。1.1.5 項目建設(shè)主要內(nèi)容：該項目共拆遷 xx 戶，拆遷面積 xxx 平方米， 按一比一分配新 的住宅面積。建設(shè) 20 棟 6層住宅樓，一層是 460 個車庫，建筑面 積 15240 平方米； 2-6 層住宅樓建筑面積 76200 平方米；公共配 套設(shè)施 2827 平方米。

2、一期建筑面積 99047 平方米， 小區(qū)容積率， 綠化率 %。該項目總建設(shè)面積中：住宅面積 76240 平方米，配套設(shè)施面 積 3327 平方米，車庫建筑面積 15240 平方米，臨街門市 4280 平 方米。居住戶數(shù) 600 戶，居住人數(shù) 2100 人，戶均人口人；住宅層 數(shù) 5+1 層，建筑密度 %；人均公共綠地平方米。1.1.6 工程建設(shè)進(jìn)度 ：項目實施計劃從 2014 年 3 月開始，至 2015 年 12 月完工。1.1.7 總投資及資金來源 :項目總投資 13353 萬元，全部由村委會自籌解決，并根 據(jù)工程進(jìn)度依次投入。項目申請報告編制依據(jù)和范圍1.2.1 項目申請報告編制依據(jù) 國

3、家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三 版）；國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于發(fā)布項目申請報告通用文本的 通知（發(fā)改投資 20071169 號）；xxx；xx 縣開發(fā)建設(shè)工程行政、事業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。1.2.2 項目申請報告研究范圍本報告只論述 xxx 新民居建設(shè)項目，研究范圍主要是依照國 家相關(guān)法律、法規(guī)、政策等，對擬建項目情況、建設(shè)用地與相關(guān) 規(guī)劃予以說明；對擬建項目的資源利用及能源消耗、生態(tài)環(huán)境影 響、經(jīng)濟(jì)和社會效果，以及市場分析、建設(shè)規(guī)模和功能、配套工 程、項目地址、安全和消防、投資估算和資金籌措等方面進(jìn)行分 析研究，以確定項目的可行與否。第二章 項目建設(shè)背景和必要性兩村基本情況xx 村委

4、會共同籌建， 緊靠城區(qū)， 轄區(qū)居民 xx 戶，人口 xx 人， 耕地面積 xx 畝，居民住宅占地面積 2800 畝左右。隨著農(nóng)村改革 不斷深化，農(nóng)民收入穩(wěn)定提高，村民的思想觀念和生活方式發(fā)生 了重大改變。但是與實現(xiàn)全面小康社會的目標(biāo)相比，農(nóng)村各項事 業(yè)的發(fā)展仍存在較大的差距，目前 xx 村國現(xiàn)有企業(yè)和個體工商戶 xx 余家， 2013 年實現(xiàn)總 產(chǎn)值 xx 億元，上繳稅金 xx 多萬元，產(chǎn)值年均遞增 14%以上，人 均收入達(dá)到 xx 元。項目背景為了更好的落實中央以及省、市、縣有關(guān)增加農(nóng)民收入的精 神和“深化農(nóng)村改革，加快農(nóng)村城鄉(xiāng)化進(jìn)程”的決定，以及“新 農(nóng)村、新民居”的建設(shè)思想，以加快重點小

5、城鄉(xiāng)的建設(shè)步伐，改 善本地區(qū)農(nóng)民的居住環(huán)境，帶動本地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，形成新型農(nóng) 村小城鄉(xiāng)。 xx 將采取從點到面， 由試點村到全鎮(zhèn)漸進(jìn)方式實施 “新 農(nóng)村、新民居”計劃。大力推進(jìn)農(nóng)村新民居建設(shè)，符合現(xiàn)階段我 省農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展實際，符合廣大農(nóng)民群眾過上現(xiàn)代文明新生 活的迫切愿望。 隨著 xx 縣農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會的全面發(fā)展和農(nóng)民生活水 平的提高， 廣大農(nóng)民對改善居住條件和居住環(huán)境的愿望日趨迫切， 農(nóng)村住房建設(shè)規(guī)模、投資及消費支出呈逐步增長的態(tài)勢。為加快農(nóng)村城市化進(jìn)程、推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，兩村委會計劃在 2015 年底，完成農(nóng)村新民居試點建設(shè)。項目建設(shè)必要性 加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)，有利于土地資源的集約

6、利用率和 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，有利于農(nóng)民生活的改善和農(nóng)村的可 持續(xù)發(fā)展。搞好新農(nóng)村新民居建設(shè)是社會主義新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容； 是改善廣大農(nóng)民群眾居住條件和提升生活質(zhì)量的重要舉措；是實 現(xiàn)村容村貌整潔的必然要求；是實現(xiàn)農(nóng)村建筑工程節(jié)能環(huán)保的必 由之路；是滿足農(nóng)民群眾居住條件、提高群眾幸福指數(shù)的現(xiàn)實需 要；是實現(xiàn)土地利用率的節(jié)約化和高效化的有效途徑；是保持農(nóng) 村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展和科學(xué)解決“三農(nóng)”問題的迫切需要。但由于 缺乏有效引導(dǎo)，傳統(tǒng)的住房觀念和生活方式未能得到扭轉(zhuǎn)，農(nóng)村 民居布點零亂、結(jié)構(gòu)陳舊、功能不完善、外觀特色不明顯、基礎(chǔ) 設(shè)施不配套、人居環(huán)境差、生活起居不方便等問題一直未能較好 解決

7、。 積極推進(jìn)農(nóng)村新民居建設(shè)， 一方面可以加快村莊改造步伐， 改善村容村貌，促進(jìn)農(nóng)民生活方式改變；另一方面可以帶動與之 配套的農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)， 加強(qiáng)和改善農(nóng)村民生， 深入推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)。同時，還可拉動鋼鐵、建材、建 筑等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，激活農(nóng)村消費市場，促進(jìn)農(nóng)民就業(yè)，為擴(kuò)內(nèi)需、 保增長做貢獻(xiàn)。省委、省政府推出了一系列加強(qiáng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和 民生工程建設(shè)的重大項目，加快推進(jìn)農(nóng)村新民居建設(shè)恰逢其時， 也勢在必行。改善本地區(qū)農(nóng)民的居住環(huán)境，農(nóng)民上樓不單是使有限的宅基地發(fā)揮了最大的效益，更為重要的是農(nóng)民上樓還有效地革除了陋習(xí)，間接地提高農(nóng)民的素質(zhì)，是和諧社會全面提升農(nóng)民素質(zhì)的需 要，項目的

8、建設(shè)必將全面帶動我縣農(nóng)村住房建設(shè)的健康發(fā)展。第三章 項目建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模項目規(guī)劃建設(shè)用地面積 xx 平方米（合 136），新民居占地面 積 xx 平方米，臨街門市占地面積 xx 平方米，公共建筑占地面積 1777平方米；總建筑面積 99047 平方米，綠化面積 41510平方米， 綠地率 %；設(shè)有車庫 460 個，公共停車位 60 個。項目用地平衡表項目單位數(shù)值比重備注規(guī)劃總用地平方米、居住區(qū)用地90667100其中：住宅用地15240臨街門臉2140公共建筑1777道路用地30000公共綠地415102、其他用地新民居建設(shè)項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號名稱單位數(shù)據(jù)備注1居住戶數(shù)戶6002居住人數(shù)

9、人21003戶均人口人戶4總建設(shè)面積平方米99047住宅面積平方米76200車庫面積平方米15240臨街門市平方米42802層配套實施平方米33275停車率%6停車位輛520地面停車輛60車庫停車輛4607總建筑密度%8容積率-9人均綠地人10綠地率%配套設(shè)施一覽表序號名稱建筑面積（平方米）備注1公用建筑31002層小區(qū)物業(yè)1200衛(wèi)生室200村委會500娛樂中心200幼兒園10002配套工程2271層供熱中心100配電室100門衛(wèi)室27合計3327規(guī)劃建設(shè)方案4.2.1 平面總圖設(shè)計在滿足室外交通、綠化及城鎮(zhèn)規(guī)劃要求的前提下，充分挖掘空間潛力，增大建筑體量，力求建成與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)的供居住使

10、用的新民居。平面功能設(shè)計新民居工程由 20 座單體建筑組成，建筑物為鋼混結(jié)構(gòu)的建 筑，建筑 5+1 層，住宅面積 91440m2。豎向設(shè)計地上各層高約 3 米，建筑物總高度為 18 米。 外觀、結(jié)構(gòu)設(shè)計 該項目要做到小區(qū)的建設(shè)與自然環(huán)境和諧統(tǒng)一，使建筑物融 于豐富的綠化環(huán)境中。住宅樓外面表現(xiàn)中國傳統(tǒng)和現(xiàn)代文明相結(jié) 合，組成簡潔實用、典型耐看、個性鮮明的現(xiàn)代風(fēng)格建設(shè)特色。 基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土條型基礎(chǔ)，上部結(jié)構(gòu)采用磚混結(jié)構(gòu)。住房用戶設(shè)計 住宅設(shè)計追求以人為本的思想，既考慮到居民舒適的生活環(huán) 境，綠化美化建設(shè)空地，又考慮到充分利用空間，合理利用面積 等。根據(jù)國家現(xiàn)行政策、當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏?，以及發(fā)展

11、預(yù)測， 戶型設(shè)計定位為三種， 95 平方米、 136 平方米、 142 平方米，共 600 戶。(1)A 型住戶新民居 A 型住戶房屋建筑面積 92 平方米， 房屋使用系數(shù)， 使 用面積平方米。戶型為 2 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)，入住戶數(shù)為 150 戶， 建筑面積 14250 平方米。(2)B 型住戶新民居 B 型住戶房屋建筑面積 136 平方米，房屋使用系數(shù)， 使用面積平方米。 戶型為 3 室 1 廳 1 廚 2 衛(wèi)，入住戶數(shù)為 250 戶， 建筑面積 34000 平方米。C型住戶新民居 C型住戶房屋建筑面積 142 平方米，房屋使用系數(shù)， 使用面積平方米。 戶型為 3室 1廳 1廚 2

12、衛(wèi)，入住戶數(shù)為 200戶， 建筑面積 28400 平方米。配套管線工程項目用地處于 xx 總體規(guī)劃范圍內(nèi)， 緊鄰 xx 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)， 目前該區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)劃，供水、排水、供電、交通、 電信等設(shè)施均進(jìn)行了合理的布置和建設(shè)，并且已投入使用。該項 目可直接利用這些公用設(shè)施。該項目采用集中供暖方式，由新民居物業(yè)管理委員會采用地 源熱泵技術(shù)供熱。第四章 資源開發(fā)和綜合利用資源開發(fā)xx 新民居建設(shè)項目不屬于資源開發(fā)類項目。該項目是按照城 鎮(zhèn)總體規(guī)劃，在規(guī)劃土地范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，不占用基本農(nóng)田，土 地利用水平相對穩(wěn)定和充分。因此，一定依據(jù)規(guī)劃預(yù)審意見，按 照住宅小區(qū)的要求，綜合考慮水、電、暖等配套系統(tǒng)

13、，并認(rèn)真貫 徹執(zhí)行國家現(xiàn)行能源政策、 規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)， 在滿足需求的同時， 力求節(jié)約。資源利用資源綜合利用是落實科學(xué)發(fā)展觀，實現(xiàn)節(jié)約資源基本國策， 發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，提高資源利用效率，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，建設(shè)資源節(jié) 約型、環(huán)境友好型社會，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要措施。必須從戰(zhàn) 略和全局高度充分認(rèn)真開展資源綜合利用的重大意義。該項目墻體全部采用混凝土灰砂磚或空心砌塊；門窗采用保 溫隔熱和密封技術(shù)，外窗全部采用塑鋼中空玻璃；盡可能采用再 生資源應(yīng)用技術(shù)及設(shè)備。資源節(jié)約措施xx 是資源型嚴(yán)重缺水的地區(qū)， 多年平均水資源量為億 m3，地 下水資源量億 m3，地表水水資源量億 m3，人均水資源量 297m3， 耕地面

14、積畝均水資源量 261m3。與 1993 年按照 1956-1984 年系列 所做成果相比，全市水資源量減少 10 億 m3，人均水資源量下降 了 100m3，人均水資源量僅占全國人均的七分之一，大大低于國 際公認(rèn)的人均 500m3的 極度缺水線，是極度缺水地區(qū)。近年來， 為滿足生產(chǎn)生活和社會發(fā)展的需要，只能靠開采地下水來維系。全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國實現(xiàn) 資源利用、經(jīng)濟(jì)和社會可持續(xù)發(fā)展的一項戰(zhàn)備任務(wù)。xx 省資源綜合利用暫行規(guī)定經(jīng) 1999 年 7 月 1 日省政府第 22 次常務(wù)會議 通過，特別要求提高水的重復(fù)利用率。該項目使用各項衛(wèi)生陶瓷、器材全部采用節(jié)水型新產(chǎn)品

15、。加 強(qiáng)雨水綜合利用，雨水綜合利用可以減少暴雨時段市政管網(wǎng)排水 壓力；地面硬化適當(dāng)采用滲水磚，使雨水直接滲入地下，涵養(yǎng)地 下水源。經(jīng)過統(tǒng)籌規(guī)劃，項目建設(shè)后，在生活區(qū)逐步實行垃圾分類回 收，以利于進(jìn)行再生利用。貫徹落實建設(shè)部、財政部關(guān)于推進(jìn)可再生資源在建筑中應(yīng) 用的實施意見及 xx 政府關(guān)于建設(shè) xxx “太陽能之城“實施意 見的文件精神，充分發(fā)揮太陽能資源優(yōu)勢。本項目太陽能利用 主要體現(xiàn)在太陽能熱水系統(tǒng)。第五章 節(jié)能方案節(jié)能設(shè)計依據(jù)與合理用能標(biāo)準(zhǔn)5.1.1 相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃中華人民共和國節(jié)約能源法中華人民共和國建筑法中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法清潔生產(chǎn)審核暫行辦法節(jié)能中長期專項規(guī)劃5.1.2

16、 產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件中國節(jié)能技術(shù)政策大綱 xx 省節(jié)約能源“十一五“專項規(guī)劃5.1.3 管理及設(shè)計方案的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范用能單位能源計量器具配置和管理通則5.1.4 合理用能方面的標(biāo)準(zhǔn)民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) （采暖居住建筑部分）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范 外墻保溫工程技術(shù)規(guī)程 建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范. 項目節(jié)能分析 能源是人類社會賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，是經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的 重要資源。世界各國把能源安全作為發(fā)展戰(zhàn)略的重中之重，并把 提高能效的節(jié)能作為經(jīng)濟(jì)和社會生活得重大措施。我國能源資源 相對不足，人均擁有量遠(yuǎn)低于世界平均水平。隨著經(jīng)濟(jì)規(guī)模的擴(kuò) 大，能源需求呈持續(xù)快速增長，供需

17、矛盾日益突出。能源將是我 國當(dāng)前和今后相當(dāng)長時期內(nèi)制約經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的瓶頸，關(guān)系到 我國經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展目標(biāo)的實現(xiàn)。節(jié)能是一項長期的戰(zhàn)略任務(wù)， 是當(dāng)前的緊迫任務(wù)，是我國的基本國策。節(jié)能措施5.3.1 在小區(qū)布局、建筑單體設(shè)計方面，使每棟樓的排列角 度經(jīng)過精心計算，朝向設(shè)計考慮當(dāng)?shù)匾荒晁募镜娘L(fēng)向變化，使之 通風(fēng)、采光盡量合理。5.3.2 建筑材料采用新型節(jié)能材料和屋面保溫、隔熱技術(shù)與 材料。利用灰砂磚、空心砌塊代替粘土實心磚；外墻復(fù)合一層保 溫材料；屋頂采用加厚保溫材料。5.3.3 門窗采用節(jié)能門窗的保溫隔熱和密封技術(shù)，外窗全部采用塑鋼中空玻璃；應(yīng)用新型復(fù)合木門及地板。5.3.4 廣泛采用可再生能

18、源應(yīng)用技術(shù)及設(shè)備。5.3.5 高低壓配電系統(tǒng)采用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品。選擇節(jié)能 變壓器，并設(shè)電容補(bǔ)償柜，提高功率因數(shù)；采用節(jié)能燈具，避免 常明燈，高度適宜；選用節(jié)能設(shè)備。5.3.6 應(yīng)用技術(shù)成熟、效果顯著的技能技術(shù)和產(chǎn)品；應(yīng)用各 種塑料 PVC管材；給水系統(tǒng)利用定壓定量節(jié)能泵等。5.3.7 供熱采用先進(jìn)的地源熱泵技術(shù)，又可避免燃煤產(chǎn)生的 煙氣污染環(huán)境。5.3.8 該項目建筑節(jié)能嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能 65%的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。第六章 工程設(shè)計方案 建筑規(guī)劃設(shè)計原則6.1.1 規(guī)劃依據(jù)城市居住規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 (GB50180-93)(2002汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范 (JGJ100-98)xxx 規(guī)劃局“建設(shè)項目選址意見書

19、”xx 國土資源局“項目用地預(yù)審意見” 。6.1.2 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想主要設(shè)計指導(dǎo)思想是：結(jié)構(gòu)合理，健康、綠色的生態(tài)居住社 區(qū)。其規(guī)劃平面布局、建筑風(fēng)格、綠化景觀設(shè)計風(fēng)格緊扣生態(tài)、健康主題，充分體現(xiàn)以人為本的設(shè)計原則。配套設(shè)施在充分考慮使用功能的同時，強(qiáng)調(diào)最大限度的減少對環(huán)境污染、保護(hù)環(huán)境。節(jié)約資源，維護(hù)生態(tài)平衡，保護(hù)生物多樣性，更多地依靠綠色植 物創(chuàng)造景觀，調(diào)節(jié)氣候，改善環(huán)境?？倛D規(guī)劃設(shè)計要與城鎮(zhèn)建設(shè)整體目標(biāo)相協(xié)調(diào)，結(jié)合工程建設(shè)用地 的地塊形狀及周圍的交通條件， 總圖布置充分考慮建筑通風(fēng)采光， 盡量是空間開闊。設(shè)計要求嚴(yán)格執(zhí)行國家城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計 規(guī)范和 xx 省城鎮(zhèn)普通住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

20、。建筑結(jié)構(gòu)該項目建筑結(jié)構(gòu)：住宅建筑為混合結(jié)構(gòu)，配套建筑為磚混結(jié) 構(gòu)。6.3.1 項目設(shè)計依據(jù)民用建筑設(shè)計通則 GB50352-2005住宅建筑設(shè)計規(guī)范 GB50368-2005人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范 GB50098-98混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB50010-2002建筑物結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009-2001建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50016-2006建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GB50011-2001建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB50223-20046.3.2 工程水文地質(zhì)xx 境內(nèi)基底構(gòu)造屬華北斷坳中的 III 級構(gòu)造單元， 基底斷裂極 為發(fā)育，形態(tài)破碎復(fù)雜，前第三系基巖埋深度變化較大，約在 1500

21、-7500 米之間，而第四系為沖洪積與沖湖積作用形成的多層結(jié) 構(gòu)松散堆積物，在垂向和水平方面上巖性變化較大，總厚度為 400-600 米。地質(zhì)沉積環(huán)境穩(wěn)定，宜作建筑場地，項目區(qū)內(nèi)無不良 工程地質(zhì)現(xiàn)象。 工程地質(zhì)條件分析， 該地區(qū)地基承載力在 1.0kg/m2 左右，可以進(jìn)行工程建設(shè)，一般建筑物仍需考慮地下防水，沉降 和施工排水、沙涌等。項目地區(qū)地表面平坦， 地質(zhì)條件單一， 地下水埋藏較深， 一般位于 20米以下，地下水埋藏于第四系松散的沉積物中，根據(jù) 水文地質(zhì)條件的差異，第四系含水層自上而下可分為四個含水層 組：第一含水組底板埋深 20-40 米，含水層厚度 2-10 米；含水層巖 性以細(xì)中砂

22、為主。第二含水組底板埋深 90-120 米，含水層厚度 10-30 米；含水層巖性以粗砂為主。第三含水組底板埋深 180-220 米，含水層厚度 25-30 米；含水層巖性以中粗砂、含砼粗砂為主。 第四含水組底板埋深 370-420 米，含水層厚度 30-40米；含水層巖 性以粗砂、含砼粗砂為主。地下水埋藏較深，地質(zhì)勘察基地及設(shè) 計要著重考慮其對建筑物受力與沉降的影響。場地屬沖積平原， 地質(zhì)主要為第四紀(jì)沖積物組成，沉積環(huán)境穩(wěn)定，宜作建筑場地。6.3.3 地震烈度及設(shè)防 根據(jù) xx 市人民政府抗震防災(zāi)辦公室規(guī)定， 凡轄區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一般工業(yè)與民用建筑，抗震烈度值一律按七烈度執(zhí)行。該項目按7 度設(shè)防

23、。供電6.4.1 設(shè)計范圍 小區(qū)內(nèi)業(yè)主生活用電、防雷和接地設(shè)計。6.4.2 設(shè)計依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 JGJ/T16-92建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB50034-2004建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50016-20066.4.3 設(shè)計方案小區(qū)內(nèi)配電電壓為 380 220v，高壓電纜由供電公司負(fù)責(zé)引 入線路。6.4.4 防雷和接地 該項目中防雷裝置采用避雷針，防雷電的接地與設(shè)備的保護(hù) 接地裝置共同接地，設(shè)計接地系統(tǒng)為 TN-S 系統(tǒng)。 供水系統(tǒng)6.5.1 設(shè)計依據(jù)建筑給排水設(shè)計規(guī)范 GB50015-2003 建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 GB50140-2005全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 （給排水部分） 建

24、筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50016-20066.5.2 設(shè)計方案供水系統(tǒng)： xx 村現(xiàn)有一座無塔供水系統(tǒng)，水質(zhì)和水源均有保 證，用水量主要是生活和綠化用水。給水采用水干管、支管枝狀 結(jié)合布置用戶供水。排水系統(tǒng)：按照城鎮(zhèn)總體規(guī)劃要求，采用雨污分流制。采暖6.6.1 設(shè)計依據(jù)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范 GB50019-2003民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) JGJ26-95住宅設(shè)計規(guī)范 GB5096-1999（ 2003 年版）民用建筑設(shè)計通則 GB50352-20056.6.2 設(shè)計范圍 小區(qū)各戶、臨街門市及公共建筑的采暖設(shè)計。6.6.3 設(shè)計方案采暖時間 11月 15日至次年 3月 15日。室內(nèi)溫度要求：

25、16°C-18 ° C 設(shè)計方案：該項目采暖采用地源熱泵新技術(shù)，有小區(qū)自備深 井地?zé)峁艿捞峁嵩?，供熱站統(tǒng)一供熱。燃?xì)馊細(xì)夤?yīng)方案：各業(yè)主自備液化氣具。第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀及初步分析該項目地址的自然環(huán)境條件和生態(tài)環(huán)境良好，沒用污染物產(chǎn) 生。擬建項目為住宅房屋建設(shè)，排放污物主要為生活垃圾和生活 污水等。生活垃圾由小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一收集處理，生活污水經(jīng)無害化 處理達(dá)標(biāo)后用管道排入市政管道。項目對生態(tài)環(huán)境影響程度可接 受，不會對流域或區(qū)域環(huán)境及生態(tài)系統(tǒng)產(chǎn)生負(fù)面影響。7.1.1 環(huán)境方案設(shè)計原則為保護(hù)人類賴以生存的環(huán)境，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，歷年來 我國相繼制定了一系列

26、法律法規(guī)，不僅為進(jìn)行環(huán)境影響評價，也 為環(huán)境保護(hù)方案設(shè)計提供了政策依據(jù)。主要有：中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例中華人民共和國環(huán)境影響評價法7.1.2 項目環(huán)境影響因素（1）項目建設(shè)施工中粉塵和設(shè)備噪聲產(chǎn)生的污染；（ 2）項目建成使用中設(shè)備產(chǎn)生的噪聲、 有害氣等對環(huán)境的污 染；（3）生活污水，包括糞便污水、生活日用污水、浴室污水， 以及生活垃圾產(chǎn)生的污染。項目環(huán)保措施建設(shè)項目，以及一切可能對環(huán)境造成污染的項目，必須堅持 “三同時” 原則， 即環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項目的主體工程同時設(shè)計， 同時施工，同時投產(chǎn)使用。7.2.1 施工中的環(huán)境保護(hù) 該項目在建設(shè)施工過程中，對產(chǎn)生噪聲較大的設(shè)

27、備需要隔聲 裝置，以降低噪聲，對產(chǎn)生粉塵的場所應(yīng)采取噴水降塵措施。7.2.2 大氣污染控制措施（1）空調(diào)設(shè)備采用無氟機(jī)型，保護(hù)臭氧層。（2）廚房采用過濾型抽油煙機(jī)，減少污染。（3）住宅樓以窗口自然排風(fēng)為主，提高空氣質(zhì)量。7.2.3 污水處理措施（1）建筑物的污水和廢水采用管道系統(tǒng)處理排放。（2）生活污水，主要包括包括糞便污水、生活日用污水、浴 室污水，經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。7.2.4 生活垃圾處理 生活垃圾袋裝化。每棟住宅樓外設(shè)垃圾收集點，采用分類收 集方式。7.2.5 綠化及環(huán)境衛(wèi)生 在道路兩旁，場地四周，各功能區(qū)隔離帶和空地全部作為綠 化及花園用地，大量種植樹、草、花等植物，擴(kuò)大

28、綠色面積，盡 量美化環(huán)境，使周圍環(huán)境優(yōu)雅、美觀，使項目區(qū)成為生態(tài)園林式、 花園式綠色宜居示范小區(qū)。地質(zhì)災(zāi)害影響分析該項目為 5+1 層住宅，不屬于易誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的項目，且未 處于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的風(fēng)險較低。 特殊環(huán)境影響該項目對歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀等 不會造成不利影響。第八章 安全、衛(wèi)生與消防該項目的建設(shè)主要設(shè)計兩個方面的安全、衛(wèi)生與消防問題：一是建設(shè)過程中的安全、衛(wèi)生與消防；二是項目建成使用后，住宅小區(qū)的安全、衛(wèi)生與消防。為了加強(qiáng)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理，防止和減少生產(chǎn)建設(shè)期間的安全事故，以及小區(qū)入住后，保障人民生 活和財產(chǎn)安全，安居樂業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會和諧進(jìn)步

29、，國家 相繼出臺了一系列相關(guān)法律、法規(guī)、法則。 設(shè)計依據(jù)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中華人民共和國安全生產(chǎn)法建設(shè)項目（工程）勞動安全監(jiān)察規(guī)定職業(yè)安全健康管理體系審核規(guī)范中華人民共和國食品衛(wèi)生法安全衛(wèi)生措施8.2.1 防雷接地建筑防雷設(shè)計 FN-C-S 系統(tǒng)。8.2.2 安全保護(hù)變壓器及高、低壓開關(guān)柜選用帶保護(hù)裝置的產(chǎn)品，確保職工 的操作安全。所有崗上職工都要進(jìn)行上崗前的安全培訓(xùn)，以保證 工作的安全順利進(jìn)行。8.2.3 住宅部分安全衛(wèi)生（ 1）建立小區(qū)安全制度，晝夜 24 小時安全巡邏。（2）建立小區(qū)衛(wèi)生制度，設(shè)專人清理小區(qū)衛(wèi)生，垃圾定時定 點清理。第九章 項目組織管理該項目將按照xx 省工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)

30、模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 以及 xx 省招標(biāo)投標(biāo)條例等國家有關(guān)法令法規(guī)，對項目勘察、 設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購活動依法進(jìn)行招標(biāo)。擬進(jìn)行委托招標(biāo)，由具備招投標(biāo)資質(zhì)的代理機(jī)構(gòu)對該項目的 建筑工程、安裝工程、建設(shè)監(jiān)理及設(shè)備采購實行公開招標(biāo)。村委 會將通過這種公開、公平、公正的市場經(jīng)濟(jì)行為來選擇條件優(yōu)越 者進(jìn)行項目建設(shè)，力爭用最優(yōu)的技術(shù)、最佳的質(zhì)量、最低的價格 和最短的周期來完成該項目。項目完工居民入住后，由居民業(yè)主代表大會招聘物業(yè)管理公 司進(jìn)行管理。第十章 項目實施進(jìn)度安排項目實施內(nèi)容xx 村民委員會準(zhǔn)備項目實施，包括市場調(diào)研、建筑規(guī)模、項 目選址、資金來源，土地報批等工作；以及委托有資質(zhì)的設(shè)計單

31、 位對擬建場地進(jìn)行勘察、設(shè)計?，F(xiàn)已進(jìn)入項目申請報告的編制及 審批工作階段。項目實施進(jìn)度為節(jié)省時間，該項目的實施可以交叉進(jìn)行。（1）2014年 1月 2月市場調(diào)研及項目可研報告；（2）2014年 2月 3月初步設(shè)計及審批、施工圖設(shè)計；（3）2014年 3月 2015年 12月土建工程施工及竣工驗收；（4）2014年 8月 2015年 12銷售工作。第十一章 工程招投標(biāo)編制依據(jù)中華人民共和國招投標(biāo)法xx 省實施中華人民共和國招投標(biāo)法辦法。工程招投標(biāo)中華人民共和國招投標(biāo)法明文規(guī)定，大型基礎(chǔ)設(shè)施、公 用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公共安全的項目，必須進(jìn)行招標(biāo)。第十二章 投資估算與資金籌措編制依據(jù)國家發(fā)改委

32、、 建設(shè)部建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法參數(shù) （第三版）2003 年 xx 省建筑工程概算估算表2003 年全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算河北省單價估價表xx 縣開發(fā)建設(shè)工程行政、事業(yè)、服務(wù)性收費標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)投資估算根據(jù)該項目工程規(guī)劃設(shè)計方案確定的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)費用需要，參照國家、地方及有關(guān)部門建設(shè)項目概算 編制辦法，概算指標(biāo)以及其它有關(guān)規(guī)定進(jìn)行估算，項目總投資為 14320 萬元。建設(shè)投資估算主要費用構(gòu)成為：（ 1）土地出讓款： 本項目包括土地出讓金、 地上附著物賠損、 土地評估、測量、辦理手續(xù)等，購置土地面積為畝（扣除拆遷面 積 6835 平方米），每畝按 15 萬元進(jìn)行估算， 土地費用總估算

33、為萬 元。（2）前期工程費：主要包括項目前期規(guī)劃、設(shè)計、可行性研 究報告、環(huán)境評價、水文地質(zhì)勘察 。目前，該項目前期費用按總 建筑面積每平方米 5 元計算， 5 元 / 平方米× 99047 平方米 =萬元。（ 3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費： 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是指建筑物兩米以外和 項目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路施工，按小區(qū)總建筑面 積每平方米 10 元計算， 10 元 / 平方米× 99047 平方米 =99 萬元。（ 4）建筑安裝工程費： 是指建造建筑物所發(fā)生的建筑工程費 用、設(shè)備采購費用和安裝費用等，該項目采用概算指標(biāo)估算表， 多層住宅建安費按 1100 元/ 平方米，臨街門市

34、按 1400 元/ 平方米 計算，配套設(shè)施 , 按 1000 元 / 平方米計算。住宅建安費： 91440 平方米× 1100 元 / 平方米 =萬元 臨街門市建安費： 4280 平方米× 1400 元 / 平方米 =萬元 配套設(shè)施建安費： 3327 平方米× 1000 元 / 平方米 =萬元 該項目建筑安裝工程費用為萬元。（5）間接費用：主要有市政設(shè)施配套費、人防結(jié)建費、質(zhì)量 監(jiān)督費、招投標(biāo)管理費、污水入網(wǎng)費、規(guī)劃管理費等。間接費用 按住宅及臨街門市建筑每平方米 10 元計算。10元/平方米× 99047平方米 =99萬元（6）管理費用： 是指村委會為

35、組織和管理該項目的建設(shè)經(jīng)營 活動所發(fā)生的各項費用， 計算方法是前四項之和的 %計取。 管理費 用為 26 萬元。（7）銷售費用：主要包括銷售人員工資、宣傳費用等，按銷 售額的 %計取。該項目銷售費用為萬元。（ 8）不可預(yù)見費：按前四項之和的 1%計取。該項目不可預(yù) 見費用為 130 萬元。資金籌措方式與來源該項目總投資 13353 萬元人民幣，全部由村委會自籌解決并根據(jù)工程進(jìn)度依次投入。xx 新民居建設(shè)項目總投資估算表序號項目金額（萬元）1土地費用2前期費用3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用994建筑安裝工程費用5間接費用996管理費用267銷售費用738不可預(yù)見費用130合計13353第十三章 經(jīng)濟(jì)和社會效益分析經(jīng)