商業(yè)廣場專項(xiàng)目開發(fā)及理念

1、一、 項(xiàng)目開發(fā)背景及項(xiàng)目理念開發(fā)背景滬北地區(qū)尤其是閘北區(qū)相較于市區(qū)的進(jìn)展總存在“滯后”“落后”的感官認(rèn)識。這其中有歷史緣故，如上世紀(jì)日軍侵略對繁華的滬北 的破壞；也有之后功能定位的阻礙，即閘北作為上海對北部地區(qū)的 交通要塞窗口，聚攏了較多外地來滬打工人員；幾十年的“腐蝕” 使得閘北區(qū)逐漸淪變?yōu)椤跋轮唤恰薄＝鼛啄晟虾Ｉ虡I(yè)突飛猛進(jìn)的進(jìn)展，使得上海商業(yè)零售人均面積 差不多達(dá)到了國際飽和水平。但隨著中心地價不斷提升，市區(qū)人口 又因?yàn)檐壍澜煌ǖ穆鋵?shí)而不斷向邊緣化延伸轉(zhuǎn)移，邊緣地區(qū)人口密度不斷上升，而閘北地區(qū)目前差不多擁有80萬人口，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的落后陳舊、規(guī)模偏小的商業(yè)設(shè)施差不多不能滿足居民的需求。在上述

2、的地區(qū)進(jìn)展與現(xiàn)狀不匹配的背景下，投資額達(dá)20億元、總建筑面積250000平方米的大寧國際商業(yè)廣場應(yīng)時而生。項(xiàng)目理念LifeHub （生活中心）。即所謂將“生活、工作、消費(fèi)”的人文活動融會在一起，讓人們在一個多元的環(huán)境中享受都市生活帶來的美好體驗(yàn)?，F(xiàn)代消費(fèi)者確實(shí)是一批努力要把生活中的所有內(nèi)容化繁為簡 的人。朝九晚六軍訓(xùn)似的工作規(guī)律讓現(xiàn)代人單調(diào)的想吐， 午餐時刻相 當(dāng)于放風(fēng)，可誰都沒有精力和時刻長途跋涉去享受一頓美食，就近 解決一頓是一頓，和填鴨沒什么區(qū)不。下了班業(yè)余生活豐富的希望健身房在隔壁， 烹調(diào)美味的餐廳走 幾步就到，娛樂場所在視力范圍內(nèi)，因?yàn)檎l也沒有心思為了度過一 個美好的夜晚而做上海一夜

3、游。周末更不例外，因?yàn)閾頂D的交通讓人感受仿佛一路上在難產(chǎn)， 不動用公共交通工具能讓周末更美好。正是基于現(xiàn)代人如此的生活心態(tài)， 商家才不斷把自己的消費(fèi)內(nèi) 容擴(kuò)充起來，既要豐富的消費(fèi)內(nèi)容也要簡單的消費(fèi)過程，方便、快 捷確實(shí)是現(xiàn)代消費(fèi)者最簡單的要求。大寧國際商城的 LifeHub 理念的實(shí)質(zhì)即， 為消費(fèi)者在一個聚攏點(diǎn)進(jìn)行“方便”“快捷”“多元”的消費(fèi)。項(xiàng)目概況項(xiàng)目簡介大寧國際商業(yè)廣場位于上海市浦西中軸交通主干線共和新路與 大寧路交界，是滬北地區(qū)首個以lifehub 生活中心為理念的大型購 物休閑廣場。大寧國際商業(yè)廣場物業(yè)治理由國際知名的第一太平戴維斯物業(yè) 顧問（上海）有限公司負(fù)責(zé)，信心保證。由中外合

4、資上海福樂思特 房地產(chǎn)進(jìn)展有限公司開發(fā)，要緊開發(fā)資金來自香港、臺灣、美國及 新加坡。項(xiàng)目的要緊股東為香港安泰集團(tuán)及崇邦集團(tuán)，后者并負(fù)責(zé) 項(xiàng)目的開發(fā)、市務(wù)及營運(yùn)治理。安泰集團(tuán)從事房地產(chǎn)開發(fā)、金融及 貿(mào)易等業(yè)務(wù)，曾參與投資開發(fā)的上海房地產(chǎn)項(xiàng)目包括企業(yè)天地、翠 湖天地、香港新世界大廈等。崇邦集團(tuán)由香港及新加坡財團(tuán)組成， 專注國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，其治理層由資深房地產(chǎn)專業(yè)人士組成， 曾成功開發(fā)多個上海知名項(xiàng)目，經(jīng)驗(yàn)豐富。區(qū)位圖二區(qū)位實(shí)景圖項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)差不多指標(biāo)占地面積55000平方米酒店面積30000平方米總建筑面積250000平方米辦公樓面積40000平方米建筑棟數(shù)15棟商業(yè)面積120000平方米停車

5、位1300 個車庫面積50000平方米電梯每棟均有至少2部設(shè)備房面積10000平方米建筑功能布局建筑總平面布局所有15棟建筑通過建筑間廊橋被劃分為9大組團(tuán)(block ),中央廣場設(shè)置在 5、6、8、9組團(tuán)的中間包圍處從其建筑功能分布情況來看， 該項(xiàng)目商業(yè)比重專門大，是較為典型的商業(yè)主導(dǎo)型 綜合產(chǎn)品。在下述詳細(xì)剖析中將以商業(yè)相關(guān)信息為對象商業(yè)建筑布局組團(tuán)棟數(shù)規(guī)模主題111F3F購物、餐飲211F3F服飾、影院511F3F電器、餐飲641F4F餐飲、服飾811F4F餐飲、電腦、娛樂941F4F餐飲、服飾、休閑1011F3F購物、休閑1111F4F服飾、購物1211F5F購物、餐飲、休閑?從項(xiàng)目總體布局來看，要緊涉及的餐飲、休閑、零售業(yè)沒有采取絕對意義上的分隔布局，而是采取remix的混合布局，這關(guān)于沿街面相對較短的本案來講有利于消費(fèi) 人群在內(nèi)部商業(yè)主體的逗留和消費(fèi)