上海寶山城市工業(yè)園區(qū)工程施工概況

1、上海寶山城市工業(yè)園區(qū)概況園區(qū)概況上海寶山城市工業(yè)園區(qū)是于1995年11月經(jīng)上海市人民政府批準(zhǔn)成立，由上海市寶山區(qū)人民政府開發(fā)建設(shè)的市級工業(yè)區(qū)。園區(qū)規(guī)劃面積為4.35平方公里，以統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、集中配套的原則勾畫發(fā)展藍(lán)圖，分三期開發(fā)建設(shè)工業(yè)地塊，并規(guī)劃建設(shè)公共配套區(qū)域，設(shè)有居住區(qū)、商貿(mào)區(qū)及金融、郵電、稅務(wù)等服務(wù)機構(gòu)，以期成為功能齊全、設(shè)施一流、高科技、外向型、綜合性的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)。經(jīng)三年的開發(fā)，上海寶山城市工業(yè)園區(qū)已進入實質(zhì)性啟動階段，第一期1.5平方公里基礎(chǔ)設(shè)施齊全，已實現(xiàn)“七通一平”，具備了較為成熟的開發(fā)條件。目前，已有多家中外企業(yè)落戶上海寶山城市工業(yè)園區(qū)。地理位置上海寶山城

2、市工業(yè)園區(qū)地處上海市區(qū)西北寶山區(qū)的西南部，離市中心僅10公里，是距市中心最近的市級工業(yè)區(qū)，地理位置十分優(yōu)越。上海寶山城市工業(yè)園區(qū)東靠市外環(huán)線，南接普陀區(qū)，西連嘉定區(qū)，北倚市級河流蘊藻浜。q 距上海虹橋國際空港15公里q 距鐵路上海新客站10公里，距上海桃浦鐵路貨運編組站3公里，距上海鐵路貨運北郊站6公里q 距上海吳淞港口、上海高速客運中心14公里區(qū)域優(yōu)勢上海寶山城市工業(yè)園區(qū)獨具的區(qū)域優(yōu)勢：q 上海大學(xué)作為上海規(guī)模最大的一所知名高校，已搬遷至上海寶山城市工業(yè)園區(qū)的東側(cè)，1999年開始招生。作為上海大學(xué)的鄰居，上海寶山城市工業(yè)園區(qū)具有吸納高科技與高素質(zhì)人材的便利。目前，工業(yè)園區(qū)已經(jīng)與上海大學(xué)簽署了

3、有關(guān)合作意向，成立了上海上大科技實業(yè)發(fā)展有限公司。此外，正在規(guī)劃建設(shè)上海大學(xué)附中、上海大學(xué)附小和幼兒園，為工業(yè)園區(qū)營造濃郁的文化教育氛圍，為地區(qū)及工業(yè)園區(qū)發(fā)展培養(yǎng)后繼人材。q 香港遠(yuǎn)東發(fā)展中國投資有限公司開發(fā)建設(shè)的錦秋加周花園，就在工業(yè)園區(qū)的東北側(cè)，開發(fā)規(guī)模為2000畝，是具有歐美風(fēng)格的花園洋房居住小區(qū)。此外，納入上海城市總體規(guī)劃的祈連居住區(qū)，也正在大力開發(fā)之中，已建成住宅20萬平方米。方興未艾的房地產(chǎn)開發(fā)和上海大學(xué)工程建設(shè)將在上海寶山城市工業(yè)園區(qū)東側(cè)形成一座氣勢恢宏的上海大學(xué)城，從而為園區(qū)職工提供了優(yōu)良的居住環(huán)境和人文環(huán)境。q 與上海寶山城市工業(yè)園區(qū)相鄰的還有上海超大型的商品批發(fā)市場上海東方

4、國貿(mào)批發(fā)城、上海華東貿(mào)易廣場。每年的商品交易額達數(shù)億元，是上海北翼重要的貨物集散地。q 工業(yè)園區(qū)還建有總面積為400畝的配套區(qū)域，設(shè)有金融、郵電、稅務(wù)、工商、財務(wù)會計、醫(yī)療等服務(wù)機構(gòu)，并設(shè)有商貿(mào)中心、文化娛樂中心等具有齊全的城市化功能?；A(chǔ)設(shè)施上海寶山城市工業(yè)園區(qū)已具備較為完善的市政基礎(chǔ)設(shè)施，可滿足海內(nèi)外廠商投資興業(yè)之需。q 供水：工業(yè)園區(qū)內(nèi)敷設(shè)800mm供水管道，由上海市自來水高速供水。q 煤氣：工業(yè)園區(qū)內(nèi)敷設(shè)700mm煤氣管道，由上海市煤氣高速供氣。q 供電：工業(yè)園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有3.5萬伏變電站2座，規(guī)劃再建3座3.5萬伏變電站。q 污水：工業(yè)園區(qū)實行分流制排污，敷設(shè)1000mm污水管道，最終納

5、入上海市合流污水總管系統(tǒng)q 雨水：工業(yè)園區(qū)內(nèi)各地塊埋設(shè)有雨水管道，分別排入就近的蘊藻浜、新搓浦河等河道。q 通訊：裝機容量為10萬門的電話局已經(jīng)開通營運，足以滿足園區(qū)通訊所需。q 道路：工業(yè)園區(qū)道路總長28.5公里，分干路、支路，其中干路規(guī)劃紅線3540米，支路規(guī)劃紅線24米，道路密度每平方公里6.55公里。工業(yè)園區(qū)周邊主要道路有：東側(cè)的上海外環(huán)線與園區(qū)擦肩而過，外環(huán)線為雙向8車道全封閉快速道路，通過互通式立交，可直接進入園區(qū)的主干道豐翔路。東側(cè)臨近園區(qū)的主要道路還有滬太一級公路、祈連山路等。南側(cè)有滬嘉高速公路、南大路、真南路等，園區(qū)主干道真陳路與之連接。西側(cè)有滬宜公路、翔黃路等。北側(cè)有陳太路

6、、寶安公路。上海寶山城市工業(yè)園區(qū)周邊交通狀況前往虹橋國際機場能通過集裝箱車尺寸40英尺集裝箱卡車最短路線豐翔路、外環(huán)線虹橋機場需要時間9分鐘道路擁擠狀況通暢、無堵車現(xiàn)象前往上海吳淞港區(qū)能通過集裝箱車尺寸40英尺集裝箱卡車最短路線外環(huán)線直達吳淞港需要時間20分鐘道路擁擠狀況通暢、無堵車現(xiàn)象前往鐵路貨運站能通過集裝箱車尺寸40英尺集裝箱卡車最短路線祈連山路、南大路桃浦貨運編組站祈翔路、場中路鐵路貨運北郊站需要時間10分鐘20分鐘道路擁擠狀況比較通暢前往上海市中心公交線路58路、744路、527路、727路、南蔚線等直通道路滬太路、祈連山路直達市中心周邊道路均與外環(huán)、內(nèi)環(huán)連接公交規(guī)劃園區(qū)海疆規(guī)劃辟通

7、多條公交線路航運狀況緊靠園區(qū)北側(cè)的蘊藻浜內(nèi)河航道，可運行千噸級運輸貨船，向東直通吳淞港環(huán)境與環(huán)境保護自然環(huán)境q 氣候：上海寶山城市工業(yè)園區(qū)地處長江三角洲，屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，四季分明，全年氣候溫和濕潤，年平均氣溫15.07攝氏度，年降水量約1000毫米，無霜期240天。q 地質(zhì)：上海寶山城市工業(yè)園區(qū)地處長江三角洲沖積平原，海拔35米，屬第四紀(jì)粘土砂性交互沉積的地層，為非地震多發(fā)地帶。q 綠化：工業(yè)園區(qū)規(guī)劃公共綠地43.2公頃，占總用地的10.7，除公共綠地外，居住用地綠化率不低于30，集中化綠地不低于10，工業(yè)用地的綠化率不低于 20，園區(qū)的綠化覆蓋率不低于35。此外，緊靠園區(qū)東側(cè)的外環(huán)線

8、，辟有 500m寬度的綠化帶。環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)q 地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工業(yè)園區(qū)屬于江南河網(wǎng)地帶，周邊河道有蘊藻浜、走馬塘、新搓浦河等，目前河網(wǎng)水系的環(huán)境為五類標(biāo)準(zhǔn)（GB383888）q 大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工業(yè)園區(qū)大氣質(zhì)量達到國家大氣質(zhì)量二級標(biāo)準(zhǔn)（GB309582）q 區(qū)域環(huán)境噪聲和振動標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)園區(qū)的區(qū)域環(huán)境噪聲達到并優(yōu)于國家城市環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB309682），環(huán)境振動亦達到并優(yōu)于國家城市區(qū)域環(huán)境振動標(biāo)準(zhǔn)（GB1007088）環(huán)境排污標(biāo)準(zhǔn)q 液體廢棄物排放標(biāo)準(zhǔn)：污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（DB31/199/1997）投資及其程序產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向q 新金屬材料、新型有機材料、新型無機材料、復(fù)合材料等q 信息、通訊設(shè)備

9、、電子、電子材料、儀表、機電、計算機及周邊產(chǎn)業(yè)q 汽車配件及相關(guān)產(chǎn)業(yè)q 生物醫(yī)藥、精細(xì)化工、食品制造產(chǎn)業(yè)投資形式在上海寶山城市工業(yè)園區(qū)可成立下列：獨資企業(yè)、合資企業(yè)、合作企業(yè)。q 外商獨資經(jīng)營企業(yè)（簡稱獨資企業(yè)），指在中國境內(nèi)設(shè)立的全部資本由外國公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織或個人投資的企業(yè)。q 中外合資企業(yè)（簡稱合資企業(yè)），指由中外方共同投資經(jīng)營、共同管理、共享利潤并共擔(dān)風(fēng)險的股權(quán)式有限責(zé)任公司，按規(guī)定外方投資比例不低于25。上述兩種投資形式同樣適用于國有內(nèi)子企業(yè)及各種經(jīng)濟成份的企業(yè)q 中外合作經(jīng)營企業(yè)（簡稱合資企業(yè)），指由中外方依照合作經(jīng)營合同，規(guī)定合作方權(quán)利和義務(wù)的契約式經(jīng)濟組織。上述企業(yè)，在

10、上海寶山城市工業(yè)園區(qū)享有同等優(yōu)惠待遇。投資程序q 在上海寶山城市工業(yè)園區(qū)設(shè)立外商企業(yè)，凡總投資額在3000萬美元以下的項目，皆由上海寶山城市工業(yè)園區(qū)管理委員會審批。q 總投資在3000萬美元以上的項目，由上海市外國投資工作委員會會同有關(guān)部門初審后，轉(zhuǎn)報國務(wù)院主管部門審批。審批程序外商獨資企業(yè)中外合資、合作企業(yè)投資者中外方授權(quán)委托有限公司代理合資、合作意向書編制項目建議書報批審批機關(guān)審批工商局辦理名稱登記編制可行性報告、公司章程（中外合資、合作企業(yè)還要編制合同）報審批機關(guān)審批到工商局申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照辦理稅務(wù)登記、開設(shè)銀行帳戶開張營業(yè)各類費用土地費用性質(zhì)類別價格年限說明批租工業(yè)用地2535美元/平方米

11、50年投資規(guī)模大，科技含量高的項目，可作適當(dāng)優(yōu)惠房地產(chǎn)用地80美元/平方米70年批租土地使用費1元/年/平方米外商企業(yè)免每年支付一次勞力費用項目內(nèi)容工資一般工人600800元人民幣/月技術(shù)人員10001500元人民幣/月高級管理人員20005000員人民幣/月廠房租賃性質(zhì)價格廠房23美元/月平方米場地0.5美元/月平方米其他費用項目類別價格說明電力高峰0.865元/KWH國家增容費：450員/KVA工程費：用戶承擔(dān)由于用電需要引起的自變電站或線路至用戶受電站的供電工程建設(shè)所需的全部費用平時0.562元/KWH低谷0.289元/KWH自來水工業(yè)用水1.1元/噸增容費用825元/噸生活用水1.1元

12、/噸污水排放可生化的污水0.12元/噸增容費用825元/噸三資企業(yè)免注：以上提供的價格如有變動，均應(yīng)按新規(guī)定調(diào)整。優(yōu)惠政策1. 對新辦的生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，經(jīng)營期在十年以上的，企業(yè)所得稅率的市級負(fù)擔(dān)為15，從獲利的年度起，第一年和第二年免征所得稅，第三年至第五年減半征收所得稅。2. 先進技術(shù)型企業(yè)按國家規(guī)定減免企業(yè)所得稅期滿后，可延長三年減半繳納企業(yè)所得稅。3. 持平出口型企業(yè)按國家規(guī)定減免企業(yè)所得稅期滿后，凡當(dāng)年企業(yè)出口產(chǎn)品銷售額達當(dāng)年企業(yè)產(chǎn)品銷售額70以上的，可以減半繳納企業(yè)所得稅，按國家規(guī)定減半后的稅率低于10的，按10的稅率繳納企業(yè)所得稅。4. 對產(chǎn)品出口型企業(yè)和先進技術(shù)型企業(yè)，在國家規(guī)定免征企業(yè)所得稅期間同時免征地方所得稅，在以上免稅期滿后，再先后免征和減半征收地方所得稅各三年。5. 對產(chǎn)品出口型企業(yè)按規(guī)定免征企業(yè)地方所得稅期滿后，凡當(dāng)年出口產(chǎn)品銷售額達到當(dāng)年產(chǎn)品下屬總額70的，仍可免征地方所得稅。6.