深圳房地產市場總體環(huán)境綱要目錄

1、目 錄第一章 深圳概況1第一節(jié) 自然條件與行政區(qū)劃1一、地理環(huán)境1二、氣候條件1三、行政區(qū)劃2第二節(jié) 經濟發(fā)展2一、綜合經濟2二、農業(yè)3三、工業(yè)和建筑業(yè)3四、固定資產投資4五、交通運輸、郵電通信業(yè)與旅游4六、國內貿易5七、對外經濟6八、財政、金融、證券和保險7表1-1 深圳市歷年國內生產總值8表1-2 深圳市歷年社會固定資產投資額9第三節(jié) 社會發(fā)展10一、人口、人民生活和社會保障10二、教育和科學技術10三、文化廣播電視出版、衛(wèi)生和體育10四、城市建設和環(huán)境保護11第二章 “十一五”規(guī)劃12第一節(jié) 國家“十一五”規(guī)劃綱要12一、指導原則12二、經濟社會發(fā)展的主要目標13三、戰(zhàn)略重點和主要任務1

2、4第二節(jié) 深圳市“十一五”規(guī)劃（摘要）15一、指導思想15二、發(fā)展目標15三、保障措施16表2-1 建設和諧深圳效益深圳“十一五”規(guī)劃調控指標體系18第三節(jié) 深圳市土地資源利用與保護“十一五”規(guī)劃19一、規(guī)劃原則19二、規(guī)劃目標19三、規(guī)劃保障措施19第四節(jié) 深圳市住宅發(fā)展“十一五”規(guī)劃20一、指導思想20二、規(guī)劃目標20三、住宅發(fā)展策略21第三章 城市規(guī)劃23表3-1 深圳市2005年規(guī)劃許可證發(fā)放情況24表3-2 深圳市歷年建設工程規(guī)劃許可證發(fā)放情況24第一節(jié) 深圳2030城市發(fā)展策略（研究）25一、七大發(fā)展策略25二、五大戰(zhàn)略分工26第二節(jié) 深圳市近期建設規(guī)劃（20062010）27一、

3、目標與策略28表3-3 深圳市近期城市建設指標一覽29表3-4 深圳市近期建設用地結構一覽30二、建設計劃30表3-5 深圳市近期重點開發(fā)地區(qū)行動指引一覽31表3-6 深圳市近期重點改善地區(qū)行動指引一覽32表3-7 深圳市近期重點生態(tài)恢復地區(qū)行動指引一覽33表3-8 深圳市近期重點儲備控制地區(qū)行動指引一覽34三、政策與措施36第三節(jié) 功能組團規(guī)劃37表3-9 深圳市寶安、龍崗八大分區(qū)組團規(guī)劃概況38第四節(jié) 深圳市整體交通規(guī)劃41表3-10 深圳市交通基礎設施近期建設規(guī)劃一覽42第五節(jié) 法定圖則44表3-11 深圳市2005年經城市規(guī)劃委員會審批通過的法定圖則一覽44第四章 城市建設45第一節(jié)

4、全社會房屋建設45表4-1 深圳市歷年全社會房屋施工建筑面積45表4-2 深圳市歷年全社會房屋竣工建筑面積46表4-3 深圳市歷年全社會住宅施工建筑面積47表4-4 深圳市歷年全社會住宅竣工建筑面積48第二節(jié) 基礎設施建設49一、軌道交通建設49二、主要道橋工程建設50三、給排水工程建設51四、口岸及交通53表4-5 深圳一線口岸歷年出入境人員情況54圖4-1 深圳一線口岸歷年出入境人員情況示意54表4-6 深圳一線口岸歷年出入境車輛情況55圖4-2 深圳一線口岸歷年出入境車輛情況示意55第三節(jié) 重點工程建設56一、2005年建設情況56二、2006年建設計劃57表4-7 深圳市2006年重大

5、項目預安排計劃表57第四節(jié) 城市更新72一、城中村改造72二、違法用地、違法建筑查處73第五章 土地規(guī)劃和土地市場74第一節(jié) 土地利用規(guī)劃74一、土地利用總體規(guī)劃74圖5-1 深圳市土地利用現狀（1996）示意75圖5-2 深圳市土地利用總體規(guī)劃（19972010）示意75二、深圳市土地利用總體規(guī)劃修編76三、深圳市生態(tài)控制線專項規(guī)劃76圖5-3 深圳市基本生態(tài)控制線范圍圖77第二節(jié) 土地資源及利用78表5-1 深圳市歷年土地利用分類構成78第三節(jié) 土地儲備78一、管理機構78二、土地儲備范圍79三、儲備土地管理79四、土地收購79五、土地儲備資金管理79 城市化轉地工作80第四節(jié) 土地供應8

6、0一、土地供應情況80表5-2 深圳市2005年土地供應情況81表5-3 深圳市歷年土地供應情況82表5-4 深圳市2006年土地供應計劃84二、簽訂土地出讓合同情況85表5-5 深圳市2005年簽訂土地出讓合同情況（按出讓方式分）85表5-6 深圳市2005年簽訂土地出讓合同情況（按土地用途分）86表5-7 深圳市2005年公開招標、拍賣、掛牌出讓土地使用權項目一覽87表5-8 深圳市歷年簽訂土地出讓合同情況（按出讓方式分）88表5-9 深圳市歷年簽訂土地出讓合同情況（按土地用途分）89第五節(jié) 土地轉讓90表5-10 深圳市歷年土地轉讓情況91表5-11 深圳市2005年公開拍賣、掛牌轉讓土

7、地使用權項目一覽92第六節(jié) 土地市場管理94一、土地使用制度改革94二、有形土地市場建設與監(jiān)管94三、土地清理與收回94四、土地資產管理95第七節(jié) 地價指數95表5-12 深圳經濟特區(qū)歷年綜合地價指數95圖5-4 深圳經濟特區(qū)歷年綜合地價指數示意96表5-13 深圳經濟特區(qū)歷年住宅用地地價指數96圖5-5 深圳經濟特區(qū)歷年住宅用地地價指數示意96表5-14 深圳經濟特區(qū)歷年辦公用地地價指數97圖5-6 深圳經濟特區(qū)歷年辦公用地地價指數示意97表5-15 深圳經濟特區(qū)歷年商業(yè)用地地價指數97圖5-7 深圳經濟特區(qū)歷年商業(yè)用地地價指數示意98表5-16 深圳經濟特區(qū)歷年工業(yè)用地地價指數98圖5-8

8、 深圳經濟特區(qū)歷年工業(yè)用地地價指數示意98圖5-9 深圳市住宅用地樓面地價圖99圖5-10 深圳市辦公用地樓面地價圖100圖5-11 深圳市商業(yè)用地樓面地價圖101圖5-12 深圳市工業(yè)用地樓面地價圖102第六章 房地產開發(fā)103第一節(jié) 房地產開發(fā)投資103一、完成投資情況103表6-1 深圳市歷年房地產開發(fā)完成投資構成（按房屋用途分）104圖6-1 深圳市歷年房地產開發(fā)完成投資示意104表6-2 深圳市歷年房地產開發(fā)完成投資構成（按投資去向分）105二、開發(fā)資金來源106表6-3 深圳市歷年房地產開發(fā)資金構成106圖6-2 深圳市2005年房地產開發(fā)資金來源構成示意107第二節(jié) 商品房開發(fā)1

9、07一、施工情況107表6-4 深圳市歷年商品房施工及新開工面積（按用途分）108表6-5 深圳市歷年商品房施工及新開工面積（按區(qū)域分）109圖6-3 深圳市歷年商品房施工及新開工面積示意109表6-6 深圳市歷年商品住宅施工及新開工面積（按區(qū)域分）110圖6-4 深圳市歷年商品住宅施工及新開工面積示意110表6-7 深圳市歷年辦公樓施工及新開工面積（按區(qū)域分）111圖6-5 深圳市歷年辦公樓施工及新開工面積示意111表6-8 深圳市歷年商業(yè)用房施工及新開工面積（按區(qū)域分）112圖6-6 深圳市歷年商業(yè)用房施工及新開工面積示意112二、竣工情況113表6-9 深圳市歷年商品房竣工面積（按用途分

10、）113表6-10 深圳市歷年商品房竣工面積（按區(qū)域分）114圖6-7 深圳市歷年商品房竣工面積示意114表6-11 深圳市歷年商品住宅竣工面積（按區(qū)域分）115圖6-8 深圳市歷年商品住宅竣工面積示意115表6-12 深圳市歷年辦公樓竣工面積（按區(qū)域分）116圖6-9 深圳市歷年辦公樓竣工面積示意116表6-13 深圳市歷年商業(yè)用房竣工面積（按區(qū)域分）117圖6-10 深圳市歷年商業(yè)用房竣工面積示意117第三節(jié) 經濟適用房建設118表6-14 深圳市2005年經濟適用房建設情況（市政府）118表6-15 深圳市2005年經濟適用房建設情況（福田區(qū)）118表6-16 深圳市2005年經濟適用房

11、建設情況（鹽田區(qū)）119表6-17 深圳市2005年經濟適用房建設情況（寶安區(qū)）119表6-18 深圳市2005年經濟適用房建設情況（龍崗區(qū)）119第四節(jié) 開發(fā)成本120一、建設成本120表6-19 深圳市2005年建設成本費用構成120二、建安造價122表6-20 深圳市2005年建筑工程造價指數122表6-21 深圳市2005年建筑工程造價123表6-22 深圳市歷年建筑工程造價指數124表6-23 深圳市2005年建筑工程材料費用指數124表6-24 深圳市歷年建筑材料費用指數125表6-25 深圳市歷年各類建筑工程成本費用增加值126第五節(jié) 住宅產業(yè)化工作126一、深圳住宅產業(yè)化現狀1

12、26二、示范基地建設情況127三、示范基地建設計劃127四、深圳市住宅產業(yè)協會128第七章 房地產二級市場129第一節(jié) 市場管理129一、市場監(jiān)管129二、商品房預售管理130表7-1 深圳市歷年商品房批準預售面積（按用途分）131表7-2 深圳市歷年商品房批準預售面積（按區(qū)域分）132圖7-1 深圳市歷年商品房批準預售面積示意132表7-3 深圳市歷年商品住宅批準預售面積（按區(qū)域分）133圖7-2 深圳市歷年商品住宅批準預售面積示意133表7-4 深圳市歷年辦公樓批準預售面積（按區(qū)域分）134圖7-3 深圳市歷年辦公樓批準預售面積示意134表7-5 深圳市歷年商業(yè)用房批準預售面積（按區(qū)域分）

13、135圖7-4 深圳市歷年商業(yè)用房批準預售面積示意135表7-6深圳市2005年頒發(fā)房地產預售許可證項目一覽136第二節(jié) 二級市場轉讓148一、概述148表7-7 深圳市歷年商品房銷售面積（按用途分）149表7-8 深圳市歷年商品房銷售面積（按區(qū)域分）150圖7-5 深圳市歷年商品房銷售面積示意150表7-9 深圳市歷年商品房現樓銷售面積（按用途分）151表7-10 深圳市歷年商品房樓花銷售面積（按用途分）152圖7-6 深圳市歷年商品房銷售收入示意152圖7-7 深圳市歷年商品房銷售面積示意153表7-11 深圳市歷年商品房現樓空置面積（按用途分）153表7-12 深圳市歷年商品房現樓空置面

14、積（按區(qū)域分）154圖7-8 深圳市歷年商品房現樓空置面積示意154二、住宅155表7-13 深圳市歷年商品住宅銷售面積（按區(qū)域分）156圖7-9 深圳市歷年商品住宅銷售面積示意156表7-14 深圳市歷年商品住宅現樓銷售面積（按區(qū)域分）157表7-15 深圳市歷年商品住宅樓花銷售面積（按區(qū)域分）157圖7-10 深圳市歷年商品住宅現樓、樓花銷售面積示意158圖7-11 深圳市2005年已售商品住宅戶型構成示意（按建筑面積）158表7-16 深圳市歷年商品住宅外銷面積（按區(qū)域分）159圖7-12 深圳市歷年商品住宅外銷面積示意159表7-17 深圳市歷年商品住宅現樓空置面積（按區(qū)域分）160圖

15、7-13 深圳市歷年商品住宅現樓空置面積示意160三、辦公樓161表7-18 深圳市歷年辦公樓銷售面積（按區(qū)域分）161圖7-14 深圳市歷年辦公樓銷售面積示意161表7-19 深圳市歷年辦公樓現樓銷售面積（按區(qū)域分）162表7-20 深圳市歷年辦公樓樓花銷售面積（按區(qū)域分）162圖7-15 深圳市歷年辦公樓現樓、樓花銷售面積示意163表7-21 深圳市歷年辦公樓現樓空置面積（按區(qū)域分）163圖7-16 深圳市歷年辦公樓現樓空置面積示意164四、商業(yè)用房164表7-22 深圳市歷年商業(yè)用房銷售面積（按區(qū)域分）165圖7-17 深圳市歷年商業(yè)用房銷售面積示意165表7-23 深圳市歷年商業(yè)用房現

16、樓銷售面積（按區(qū)域分）166表7-24 深圳市歷年商業(yè)用房樓花銷售面積（按區(qū)域分）166圖7-18 深圳市歷年商業(yè)用房現樓、樓花銷售面積示意167表7-25 深圳市歷年商業(yè)用房現樓空置面積（按區(qū)域分）167圖7-19 深圳市歷年商業(yè)用房現樓空置面積示意168第三節(jié) 商品房價格168一、綜合均價情況168表7-26 深圳市2005年商品住宅價位結構169圖7-20 深圳市2005年住宅價位結構示意169表7-27 深圳市2005年各區(qū)商品住宅交易均價169圖7-21 深圳市2005年各區(qū)商品住宅交易均價走勢示意170表7-28 深圳市歷年各區(qū)商品住宅交易均價170圖7-22 深圳市歷年各區(qū)商品住

17、宅交易均價示意170表7-29 深圳市歷年商品住宅二級市場交易均價171圖7-23 深圳市歷年商品住宅二級市場交易均價走勢示意171表7-30 深圳市歷年辦公樓二級市場交易均價172圖7-24 深圳市歷年辦公樓二級市場交易均價走勢示意172表7-31 深圳市歷年商業(yè)用房二級市場交易均價173圖7-25 深圳市歷年商業(yè)用房二級市場交易均價走勢示意173二、價格指數173表7-32 深圳經濟特區(qū)歷年綜合房價指數174圖7-26 深圳經濟特區(qū)歷年綜合房價指數示意174表7-33 深圳市特區(qū)外歷年綜合房價指數175圖7-27 深圳市特區(qū)外歷年綜合房價指數示意175表7-34 深圳市歷年住宅二級市場價格

18、指數176圖7-28 深圳市歷年住宅二級市場價格指數示意176表7-35 深圳市歷年辦公樓二級市場價格指數177圖7-29 深圳市歷年辦公樓二級市場價格指數示意177表7-36 深圳市歷年商業(yè)用房二級市場價格指數178圖7-30 深圳市歷年商業(yè)用房二級市場價格指數示意178三、交易價格抽樣179表7-37 深圳市2005年新推住宅樓盤一覽179表7-38 深圳市2005年公開發(fā)售商品房住宅項目一覽（含新推介樓盤）180表7-39 深圳市2005年住宅二級市場銷售價格抽樣182表7-40 深圳市2005年公開發(fā)售辦公樓項目一覽（含新推介樓盤）189表7-41 深圳市2005年二級市場辦公樓銷售價

19、格抽樣189表7-42 深圳市2005年公開發(fā)售商業(yè)用房項目一覽（含新推介樓盤）189表7-43 深圳市2005年二級市場商業(yè)用房銷售價格抽樣190圖7-31 深圳市羅湖區(qū)2005年公開發(fā)售商品房位置圖191圖7-32 深圳市福田區(qū)2005年公開發(fā)售商品房位置圖192圖7-33 深圳市南山區(qū)2005年公開發(fā)售商品房位置圖193圖7-34 深圳市鹽田區(qū)2005年公開發(fā)售商品房位置圖194圖7-35 深圳市寶安區(qū)2005年公開發(fā)售商品房位置圖195圖7-36 深圳市龍崗區(qū)2005年公開發(fā)售商品房位置圖196第四節(jié) 房地產按揭197表7-44 深圳市歷年金融機構存貸款情況197表7-45 深圳市20

20、05年外資銀行個人住房貸款（額度）發(fā)放情況198表7-46 深圳市歷年金融機構貸款利率199表7-47 商品房貸款每月等額還款系數200第八章 房地產三級市場201第一節(jié) 三級市場轉讓201一、三級市場交易情況201圖8-1 深圳市2005年房地產三級市場交易宗數區(qū)域分布示意202圖8-2 深圳市2005年房地產三級市場交易面積區(qū)域分布示意202表8-1 深圳市歷年房地產三級市場交易情況（按區(qū)域分）202圖8-3 深圳市歷年房地產三級市場交易宗數示意203圖8-4 深圳市歷年房地產三級市場交易面積示意203二、三級市場住宅交易情況203圖8-5 深圳市2005年三級市場住宅交易面積區(qū)域分布示意

21、204表8-2 深圳市歷年三級市場住宅交易情況（按區(qū)域分）204第二節(jié) 三級市場交易價格204表8-3 深圳市2005年房地產三級市場交易均價（按區(qū)域分）205表8-4 深圳市歷年房地產三級市場交易均價（按區(qū)域分）205圖8-6 深圳市歷年房地產三級市場交易均價走勢示意205表8-5 深圳歷年三級市場住宅交易均價206圖8-7 深圳市歷年三級市場住宅交易均價走勢示意206表8-6 深圳市歷年三級市場住宅交易價格指數207圖8-8 深圳市歷年三級市場住宅交易價格指數示意207表8-7 深圳市2005年三級市場住宅交易價格抽樣208表8-8 深圳經濟特區(qū)歷年住宅交易價格抽樣210表8-9 深圳市2

22、005年三級市場辦公樓交易價格抽樣211表8-10 深圳經濟特區(qū)歷年辦公樓交易價格抽樣212表8-11 深圳市2005年三級市場商業(yè)用房交易價格抽樣213表8-12 深圳市2005年人民法院委托拍賣住宅價格抽樣214表8-13 深圳市2005年人民法院委托拍賣辦公樓價格抽樣217表8-14 深圳市2005年人民法院委托拍賣商業(yè)用房價格抽樣217第三節(jié) 房地產轉讓稅費218表8-15 深圳市2005年房地產二級市場轉讓稅費218表8-16 深圳市2005年房地產三級市場轉讓稅費219表8-17 深圳市2005年安居房換證登記稅費219第九章 房屋租賃220第一節(jié) 租賃管理220一、概述220二、

23、租賃管理情況221表9-1 深圳市2005年房屋租賃管理情況221表9-2 深圳市歷年房屋租賃管理面積（按區(qū)域分）222表9-3 深圳市歷年房屋租賃管理面積（按性質分）222表9-4 深圳市歷年房屋租賃管理面積（按用途分）223圖9-1 深圳市歷年房屋租賃管理面積示意223表9-5 深圳市2005年行政、企事業(yè)、團體出租房屋租賃稅一覽224表9-6 深圳市2005年私人房屋租賃稅一覽224表9-7 深圳市2005年房屋租賃管理費一覽224第二節(jié) 價格及指數225一、綜合行情225二、租賃價格及指數226表9-8 深圳經濟特區(qū)歷年房屋租賃價格指數227圖9-2 深圳經濟特區(qū)歷年房屋租賃價格指數示

24、意227表9-9 深圳經濟特區(qū)歷年住宅租賃價格指數228圖9-3 深圳經濟特區(qū)歷年住宅租賃價格指數示意228表9-10 深圳經濟特區(qū)歷年辦公樓租賃價格指數229圖9-4 深圳經濟特區(qū)歷年辦公樓租賃價格指數示意229表9-11 深圳經濟特區(qū)歷年商業(yè)用房租賃價格指數230圖9-5 深圳經濟特區(qū)歷年商業(yè)用房租賃價格指數示意230表9-12 深圳經濟特區(qū)歷年廠房倉庫租賃價格指數231圖9-6 深圳經濟特區(qū)歷年廠房倉庫租賃價格指數示意231表9-13 深圳市2005年多層住宅租賃價格抽樣232表9-14 深圳市2005年高層住宅租賃價格抽樣237表9-15 深圳市2005年辦公樓租賃價格抽樣240表9-

25、16 深圳市2005年商業(yè)用房租賃價格抽樣245表9-17 深圳市2005年工業(yè)廠房租賃價格抽樣250第三節(jié) 指導租金254表9-18 羅湖區(qū)2005年房屋租賃指導租金255表9-19 福田區(qū)2005年房屋租賃指導租金258表9-20 南山區(qū)2005年度房屋租賃指導租金262表9-21 鹽田區(qū)2005年度房屋租賃指導租金265表9-22 寶安區(qū)2005年度房屋租賃指導租金268表9-23 龍崗區(qū)2005年房屋租賃指導租金276第十章 房地產權登記281圖10-1 深圳市歷年房地產證發(fā)放情況示意281第一節(jié) 初始登記282表10-1 深圳市歷年房地產初始登記情況283圖10-2 深圳市歷年房地產

26、初始登記宗數示意284圖10-3 深圳市歷年房地產初始登記面積示意284第二節(jié) 轉移登記284一、二級市場轉移登記284表10-2 深圳市歷年房地產二級市場轉移登記情況285圖10-4 深圳市歷年房地產二級市場轉移登記宗數示意287圖10-5 深圳市歷年房地產二級市場轉移登記面積示意287二、三級市場轉移登記287表10-3 深圳市歷年房地產三級市場轉移登記情況288圖10-6 深圳市歷年房地產三級市場轉移登記宗數示意289圖10-7 深圳市歷年房地產三級市場轉移登記面積示意289第三節(jié) 抵押登記289表10-4 深圳市歷年現樓抵押登記情況290圖10-8 深圳市歷年現樓抵押登記宗數示意292

27、圖10-9 深圳市歷年現樓抵押登記面積示意292表10-5 深圳市歷年樓花抵押登記情況293圖10-10 深圳市歷年樓花抵押登記宗數示意295圖10-11 深圳市歷年樓花抵押登記面積示意295第四節(jié) 安居房換證登記295第十一章 測繪地籍管理296第一節(jié) 測繪行業(yè)與市場管理296一、測繪行業(yè)管理296二、測繪市場管理296表11-1 在深圳市注冊的測繪單位一覽297第二節(jié) 基礎測繪297一、深圳測繪發(fā)展“十一五”規(guī)劃編制297二、地形圖動態(tài)修補測及地下管線動態(tài)探測297三、城市化轉地測繪地籍管理298四、深圳市國家級開發(fā)區(qū)四至范圍定樁測量298五、測繪技術成果298第三節(jié) 日常地籍管理298一

28、、土地利用現狀更新調查298二、基本農田保護298三、存量建設用地專項調查298四、農用地分等定級工作298第四節(jié) 地籍與房產測繪299一、地籍測繪299二、房屋建筑面積測繪299表11-2 深圳市歷年完成地籍測繪工作情況300表11-3 深圳市歷年地界放點測量情況300表11-4 深圳市歷年房屋建筑面積測繪情況301第五節(jié) 城市規(guī)劃測量301第六節(jié) 行業(yè)學會302第十二章 物業(yè)管理303第一節(jié) 行業(yè)管理303一、物業(yè)管理企業(yè)資質管理303二、業(yè)主大會、業(yè)主委員會管理303三、物業(yè)管理考評304表12-1 深圳市2005年國家物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、住宅區(qū)）304表12-2 深圳市2005

29、年廣東省物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）305表12-3 深圳市2005年市級物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）306表12-4 深圳市2005年市級物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）307四、物業(yè)管理招投標308五、第二屆物業(yè)管理周活動308第二節(jié) 市場管理308一、概述308表12-5 深圳市2005年在管物業(yè)項目分布情況308表12-6 深圳市2005年在管物業(yè)面積分布情況308二、物業(yè)管理收費標準309表12-7 深圳市自來水收費標準309表12-8 深圳市水務集團分類水價標準310表12-9 深圳市電價價目表311表12-10 深圳市（房屋）本體維修基金征收標準312表12-11 深圳市有線電視收費標準312表12-12 深圳市物業(yè)管理服務收費指導標準（高層商住樓、住宅樓）313表12-13 深圳市物業(yè)管理服務收費指導標準（多層住宅區(qū)）314表12-14 深圳市物業(yè)管理服務收費指導標準（工業(yè)區(qū)）315表12-15 深圳物業(yè)管理服務收費指導標準（寫字樓）316表12-16 深圳市政府指導價和政府定價停車場機動車停放服務收費標準317表12-17 部分單獨定價的停車場收費標準318第三節(jié) 物業(yè)管理