第八章城市土地利用1

1、第一節(jié) 城市土地的特征與土地利用類型第二節(jié) 自然環(huán)境與城市土地利用第三節(jié) 地租與城市土地利用模式第四節(jié) 中心商務區(qū)城市土地是城市區(qū)域內(nèi)的陸地、水面以及上下一定空間所構(gòu)成的自然綜合體。根據(jù)開發(fā)程度不同，城市土地可分成三個層次： 一是城市建成區(qū)的土地。即城市已開發(fā)土地； 二是城市規(guī)劃區(qū)的土地。即城市規(guī)劃和城市土地利用總體規(guī)劃確定定期發(fā)展的土地； 三是城市行政區(qū)劃轄區(qū)范圍內(nèi)的土地。包括城市郊區(qū)市轄縣范圍內(nèi)的土地。1、自然特征、自然特征位置固定性。位置固定性。決定人們只能就地利用土地決定人們只能就地利用土地面積有限性。面積有限性。一定時間和區(qū)域內(nèi)，土地總面積一定時間和區(qū)域內(nèi)，土地總面積有限。人們對土地

2、利用改變的只是土地形態(tài)。有限。人們對土地利用改變的只是土地形態(tài)。質(zhì)量差異性。質(zhì)量差異性。組成土地各種因素不同，產(chǎn)生質(zhì)組成土地各種因素不同，產(chǎn)生質(zhì)量差異。要求因地制宜利用各類土地資源。量差異。要求因地制宜利用各類土地資源。功能永久性。功能永久性。合理利用土地，土地質(zhì)量可能維合理利用土地，土地質(zhì)量可能維持或提高，體現(xiàn)出可持續(xù)性。持或提高，體現(xiàn)出可持續(xù)性。2、經(jīng)濟特征、經(jīng)濟特征土地資源的稀缺性土地資源的稀缺性。區(qū)位的效益性區(qū)位的效益性。土地區(qū)位是土地價格的決定因素。土地區(qū)位是土地價格的決定因素。邊際效益遞減性邊際效益遞減性。城市土地開發(fā)程度越高，帶來的投資收益。城市土地開發(fā)程度越高，帶來的投資收益也

3、越高，但升高到一定程度后，由于邊際成本明顯上升，此也越高，但升高到一定程度后，由于邊際成本明顯上升，此時投資收益明顯下降。時投資收益明顯下降。土地利用方式變更的困難性。土地利用方式變更的困難性。市場交易的低效性。市場交易的低效性。城市土地市場是所有市場中最低效的市城市土地市場是所有市場中最低效的市場之一，因城市每塊土地、每棟建筑千差萬別，投資回收期場之一，因城市每塊土地、每棟建筑千差萬別，投資回收期長，交易程序復雜等。長，交易程序復雜等。3、法律特征 為了處理與城市土地以及依附于其上的設施有關(guān)的利用、分配、所有權(quán)等方面的法律問題，在數(shù)世紀中，已形成了獨立的法律制度。城市用地分類與規(guī)劃建設用地標

4、準建設部（90）建標字第322號 實施時間：1991年3月1日城市用地分類采用大類、中類和小類三個層次的分類體系，共分10大類，46中類，73小類；居住用地：居住小區(qū)、居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地。 公共設施用地：行政辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地、文化娛樂用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、教育科研設計用地工業(yè)用地倉儲用地對外交通用地道路廣場用地市政公用設施用地綠地特殊用地水域及其他在西方，城市土地利用一般劃分為：(1)商業(yè)用地:零售商業(yè)大都位于交通最方便，行人眾多或主要交通交匯點上。專業(yè)性服務業(yè)需要交通方便，商業(yè)活動頻繁，但不一定接近行人眾多的地區(qū)。批發(fā)業(yè)的顧客為零售商，

5、由于需要較大空間儲存貨物，占地頗多，其付租能力又不如前兩者，可位于非市中心區(qū)。 (2)工業(yè)用地。大型工業(yè)：占地面積大，所以很難在租金或土地使用費昂貴的土地上立足，其區(qū)位一般受用地的適用性、運輸量與環(huán)境保護等因素所決定。小型工場：其生存的條件是勞動力和市場，它們比租金更為重要。小型工場的付租能力有很大的彈性，主要視其產(chǎn)品的檔次而定。倉庫用地與工業(yè)用地類似，其區(qū)位也要視其儲存貨物的檔次及用地要求而定。 (3)政府機關(guān)用地政府往往是土地的支配者，在法律上它可以強行收購和征用所需要的土地，一般不考慮租金問題，而交通方便及鄰近其服務對象是其主要的區(qū)位因素。 (4)住宅用地城市中有大量的住宅用地，由于市民

6、必須量入而出，租金的支出不能過于龐大，而交通費支出也受到一定的限制，其居住地點往往是綜合考慮生活費用、居住面積、租金和交通費，假設前兩者不變，便只能以交通費遷就其租金。同樣的居住面積，在一般的情況下，接近市中心，租金高，但可以節(jié)省交通費；而遠離市中心，則可以少付租金，但要花費較多的交通費。假設可付出的租金不變的話，在市內(nèi)租用的房屋居住面積小，但可節(jié)省交通費，在郊區(qū)租用的房屋，居住面積較大，但要付出的交通費用卻大得多。因此，從市民總收人中扣除生活費用，決定可付租金和交通費的能力，再根據(jù)交通時間耗費的多少和對寬闊的居住面積的渴望程度，就可決定個人居住的地點。(5)休憩用地及綠化地帶隨著對城市生活素

7、質(zhì)和美化環(huán)境的重視，作為休憩用地及綠化地帶的各種公園、游園等，也在城市的土地利用中占有重要地位。但其區(qū)位因素不是付租能力或市場機制，而是通過社會對市民的關(guān)心，確定它的存在。(6)交通用地和其它公用事業(yè)用地。沒有交通和公用事業(yè)用地，城市便不可能發(fā)揮其職能。可是它的性質(zhì)與商業(yè)和住宅用地不同，而與休憩用地和綠化地帶相似，是公共財富之一。不過它們又具有生產(chǎn)性質(zhì)，有的可自負盈虧或間有盈利，如碼頭、飛機場和自來水廠等。 (7)農(nóng)業(yè)用地和水面。功能分化由上可見，各種用地的區(qū)位因素是有差異的，差異愈大，各種用地之間的分化趨向愈強，這種傾向叫功能的分化(functional segregation)，功能區(qū)由于

8、這種功能分化，形成了城市某一地區(qū)只有某一種單一功能，因此在現(xiàn)代城市中出現(xiàn)了按其土地利用劃分的若干功能區(qū)(Functional Areas)。 混合土地利用在非歐美地區(qū)的城市，各種用地的區(qū)位因素差異不大，分化傾向不強，故工業(yè)、商業(yè)、住宅功能往往混雜在一起，一般稱為混合土地利用?；旌贤恋乩玫脑u價過去認為，這種混合土地利用是一種落后的土地利用模式。但是近年來，土地利用功能分區(qū)的模式遭到了不少批評，認為這種土地利用功能區(qū)過于分化，犧牲了城市的有機組織，忽視了城市中人與人之間的多方面的聯(lián)系，耗用能源太多。因此，人們提出了多功能綜合區(qū)的概念，并認為這是解決上述問題的重要途徑。1978年12月，一批建筑師

9、在秘魯利馬集會，會后發(fā)表的“馬丘比丘宣言”指出，為適應城市的急劇發(fā)展，更有效地使用人力、土地和資源，更好地協(xié)調(diào)生活環(huán)境與自然環(huán)境，為此，要努力去創(chuàng)造一種綜合的多功能的生活環(huán)境，而不是把各功能區(qū)機械分離。 我國城市土地利用類型也大體一致。但由于長期單一計劃經(jīng)濟體制的作用，城市各種土地利用類型的區(qū)位因素有所不同。當前，由于我國正式確立了建立社會主義市場經(jīng)濟體制，上述區(qū)位因素正開始發(fā)揮作用。案例:咸寧市中心城區(qū)土地利用類型規(guī)劃咸 寧市 城市 總體 規(guī)劃（ 修編）中 心 城區(qū) 用 地布 局 規(guī)劃圖（2 0 0 5 -2020）自然環(huán)境與城市建設的關(guān)系（行為過程與反饋過程）自然環(huán)境與城市建設的關(guān)系（行為

10、過程與反饋過程）城市土地利用應當考慮以下因素：城市土地利用應當考慮以下因素： 城市城市地理位置地理位置的選擇的選擇 城市立體空間的開發(fā)利用城市立體空間的開發(fā)利用 地基承載力地基承載力 城市城市地形地形 城市城市氣候氣候 城市城市植被植被 一、城市地理位置的選擇一、城市地理位置的選擇1、相對位置相對位置（大位置）：（大位置）： 概念：概念：是指某城市相對于該城市周圍的是指某城市相對于該城市周圍的一切物質(zhì)的空間關(guān)系，是一種隨著社會經(jīng)一切物質(zhì)的空間關(guān)系，是一種隨著社會經(jīng)濟發(fā)展而濟發(fā)展而變化的地理因素變化的地理因素，它決定城市的，它決定城市的個性個性和和發(fā)展前途發(fā)展前途，但對城市，但對城市形態(tài)形態(tài)和和

11、空間結(jié)空間結(jié)構(gòu)構(gòu)不一定有直接影響。不一定有直接影響。 案例案例:泉州泉州2、城址（小位置）：、城址（小位置）： 城市所在的地點。其主要受城市所在的地點。其主要受自然地理要自然地理要素素影響，城址影響城市的影響，城址影響城市的發(fā)展發(fā)展、城市、城市形態(tài)形態(tài)和和內(nèi)部結(jié)構(gòu)內(nèi)部結(jié)構(gòu)。 案例案例:蘭州蘭州蘭州市區(qū)東西狹長蘭州市區(qū)東西狹長,蘭州南北兩山環(huán)抱蘭州南北兩山環(huán)抱,黃河從市中心穿過。黃河從市中心穿過。 沿黃河呈帶狀分沿黃河呈帶狀分布布.3、盡量避免選在易發(fā)生地震的地帶上、盡量避免選在易發(fā)生地震的地帶上 案例案例:唐山大地震唐山大地震 概況概況 原因原因 重建分岐重建分岐 如果相對地理位置決定了非要在

12、這類地區(qū)建設城如果相對地理位置決定了非要在這類地區(qū)建設城市不可，那么有三點要注意：市不可，那么有三點要注意： 避免在活動性大斷裂帶的兩端或轉(zhuǎn)彎的部避免在活動性大斷裂帶的兩端或轉(zhuǎn)彎的部位、兩條活動帶交匯處以及容易引起次生災害的位、兩條活動帶交匯處以及容易引起次生災害的地區(qū)建設城市或布置主要項目；地區(qū)建設城市或布置主要項目；（如（如1976年唐山大地震和年唐山大地震和2008年汶川大地震）年汶川大地震） 選擇抗震性強的基底來建設城市或布置選擇抗震性強的基底來建設城市或布置項目；項目； 國家發(fā)改委曾擬國家發(fā)改委曾擬核電中長期規(guī)劃核電中長期規(guī)劃，計，計劃劃2020年前新增投產(chǎn)年前新增投產(chǎn)2300萬千瓦

13、的核電站萬千瓦的核電站 ，湖北參與核電站選址競爭。湖北參與核電站選址競爭。 申報的湖北大畈核電廠選址早在申報的湖北大畈核電廠選址早在2004年年6月就完成了地震地質(zhì)、工程地質(zhì)、水文、氣月就完成了地震地質(zhì)、工程地質(zhì)、水文、氣象、人口、環(huán)境、外部事件等前期調(diào)查試驗象、人口、環(huán)境、外部事件等前期調(diào)查試驗專題項目，并通過專家評審驗收。專題項目，并通過專家評審驗收。 加固建筑物，提高抗震能力。加固建筑物，提高抗震能力。世界第二高樓,地上101層,492m在大樓的90層（高度395米）設置了兩臺重達150噸/臺的風阻尼器。風阻尼器又叫“動力型減震裝置”，該裝置使用傳感器探測強風時建筑物的搖晃程度，通過計算

14、機控制裝置內(nèi)部用鋼索懸吊的重約150噸的配重物體錐子動作，以抑制建筑物由于強風引起的搖晃。這種裝置是首次用于中國大陸的商業(yè)大樓。 4、沿河城市的土地利用（建城）要充分考慮、沿河城市的土地利用（建城）要充分考慮河道的變遷河道的變遷 位于河流兩岸的城市，往往呈帶狀或組團位于河流兩岸的城市，往往呈帶狀或組團狀發(fā)展。狀發(fā)展。 河流凸岸河流凸岸案例案例:湖南澧縣縣城碼頭的變遷（河流凹岸）湖南澧縣縣城碼頭的變遷（河流凹岸）地形對城市的影響是多方面。從城址選擇、用地形對城市的影響是多方面。從城址選擇、用地選擇、功能區(qū)組織到道路、工程管網(wǎng)、綠地地選擇、功能區(qū)組織到道路、工程管網(wǎng)、綠地布局以及城市景觀的組織無一

15、不受地形的影響布局以及城市景觀的組織無一不受地形的影響。就城市建筑工程經(jīng)濟角度來看，影響最廣的。就城市建筑工程經(jīng)濟角度來看，影響最廣的是地面坡度。是地面坡度。1、從建設角度考慮，平原最為有利，丘陵困難較多從建設角度考慮，平原最為有利，丘陵困難較多，山地則需要更大的工程措施和投資。，山地則需要更大的工程措施和投資。 但過于平緩，當坡度低于但過于平緩，當坡度低于03%時，則往往時，則往往不利于地面水的匯集和排除不利于地面水的匯集和排除;2、不同坡度對城市建設的影響不同坡度對城市建設的影響3、當城市土地不夠用時，會向高地和低地要土地、當城市土地不夠用時，會向高地和低地要土地 人工挖山填土向海、河、湖

16、等一切低洼地和低人工挖山填土向海、河、湖等一切低洼地和低丘、緩坡等高地要土地，增加城市建設用地。通過丘、緩坡等高地要土地，增加城市建設用地。通過改變地形來滿足城市建設的需要。改變地形來滿足城市建設的需要。案例：案例：澳門的土地資源和填海澳門的土地資源和填海 但要注意： 新填的土地質(zhì)地松軟，其結(jié)構(gòu)需要經(jīng)過一段時間的再組合，需要一定的工程措施方可作為建設用地。 在山坡上，由于人工開挖，土壤裸露，經(jīng)雨水沖刷常造成水土流失。（水土流失對城市建設的破壞）4、城市建設改變地表下墊面，易造成河流干涸城市建設改變地表下墊面，易造成河流干涸或洪水或洪水 鋪設瀝青路面，使市內(nèi)地表透水性減小，鋪設瀝青路面，使市內(nèi)地

17、表透水性減小，雨水極少下滲，導致部分小河得不到地下水的雨水極少下滲，導致部分小河得不到地下水的補給，日漸干涸，而雨水通過市內(nèi)排水設施直補給，日漸干涸，而雨水通過市內(nèi)排水設施直接匯入大河，使大河水量劇增，有可能造成洪接匯入大河，使大河水量劇增，有可能造成洪水泛濫。水泛濫。 預防城市洪水措施：預防城市洪水措施：一是筑堤防洪，一是筑堤防洪，“使洪水離開城市居民使洪水離開城市居民”；一是對泛濫平原進行分區(qū)規(guī)劃，要考慮城市選一是對泛濫平原進行分區(qū)規(guī)劃，要考慮城市選址，經(jīng)常泛濫的地區(qū)只作農(nóng)用不建城市，址，經(jīng)常泛濫的地區(qū)只作農(nóng)用不建城市，“使使城市居民離開洪水城市居民離開洪水”。五、城市氣候五、城市氣候 風

18、向和風速：對市區(qū)內(nèi)的工業(yè)區(qū)、居風向和風速：對市區(qū)內(nèi)的工業(yè)區(qū)、居住區(qū)布局影響最顯著住區(qū)布局影響最顯著;1、盛行風向、盛行風向 兩種盛行風向成兩種盛行風向成180 兩種盛行風向成一夾角兩種盛行風向成一夾角 我國的情況我國的情況 對于有害衛(wèi)生的大型工業(yè)聯(lián)合企業(yè)對于有害衛(wèi)生的大型工業(yè)聯(lián)合企業(yè),設設置衛(wèi)生防護帶。置衛(wèi)生防護帶。2、地方性風、地方性風 如海陸風、山谷風對城市功能如海陸風、山谷風對城市功能布局也有一定影響布局也有一定影響 城市熱島效應及城市風：城市熱島效應及城市風： 什么是城市熱島效應？什么是城市熱島效應？ 1、 城市熱島效應的六個原因城市熱島效應的六個原因 （討論）（討論） 塵粒塵粒 熱氣

19、、塵埃、廢氣熱氣、塵埃、廢氣 霧霧 人造下墊面人造下墊面什么是城市風？什么是城市風？ 城鄉(xiāng)水體蒸發(fā)過程城鄉(xiāng)水體蒸發(fā)過程 塵蓋塵蓋 塵蓋塵蓋：大量微小粒子懸浮于城市上空：大量微小粒子懸浮于城市上空，降低城市能見度，加強熱島效應，如遇，降低城市能見度，加強熱島效應，如遇逆溫層天氣條件，往往發(fā)生嚴重的逆溫層天氣條件，往往發(fā)生嚴重的空氣污空氣污染事件。染事件。 世界世界空氣污染事件案例空氣污染事件案例1952年12月5日至8日，英國倫敦發(fā)生過一起倫敦煙霧事件。由于工業(yè)和生活燃燒煙煤所產(chǎn)生的二氧化硫在空氣中的積聚和變化，使倫敦上空的空氣嚴重污染，呼吸道疾病患者列死亡率迅速增加，幾天內(nèi)有約4000人喪生。

20、事件后兩個月內(nèi)，還約有8000有死亡。 熱島效應案例：熱島效應案例：上海上海6.8C；北京：；北京：9C 世界最大的熱島：加拿世界最大的熱島：加拿大溫哥華大溫哥華11C；法國相井：；法國相井：13.3C 熱島環(huán)流影響：熱島環(huán)流影響：一是城市降水強度增加；一是城市降水強度增加；二是使大氣污染進一步惡化。二是使大氣污染進一步惡化。1、可以采用改變城市建筑物表面涂上白色、可以采用改變城市建筑物表面涂上白色或換上淺顏色的材料，以減少吸收太陽輻或換上淺顏色的材料，以減少吸收太陽輻射。射。2、在路邊、花園和屋頂種花栽樹，可使城、在路邊、花園和屋頂種花栽樹，可使城市溫度下降。市溫度下降。3、加強城市規(guī)劃，選

21、擇合理的城市結(jié)構(gòu)模、加強城市規(guī)劃，選擇合理的城市結(jié)構(gòu)模式，樹立城市生態(tài)學觀念，統(tǒng)籌安排工廠式，樹立城市生態(tài)學觀念，統(tǒng)籌安排工廠區(qū)、居民區(qū)。區(qū)、居民區(qū)。解決城市熱島效應的途徑（討論）解決城市熱島效應的途徑（討論）4、熱島區(qū)加強綠化，通過植物吸收熱量來、熱島區(qū)加強綠化，通過植物吸收熱量來改善城市小氣候。改善城市小氣候。5、將城區(qū)分散的熱源集中控制，提高工業(yè)、將城區(qū)分散的熱源集中控制，提高工業(yè)熱源和能源的利用率，減少熱量散失和釋熱源和能源的利用率，減少熱量散失和釋放，也是一項很重要的措施。放，也是一項很重要的措施。城市風城市風 三、城市植被三、城市植被 綠化是城市綠化是城市不可缺少的部不可缺少的部分

22、，在城市中起著保護環(huán)境，改分，在城市中起著保護環(huán)境，改善環(huán)境的作用，主要作用有：善環(huán)境的作用，主要作用有：吸煙滯塵，凈化空氣吸煙滯塵，凈化空氣 ; 減弱噪聲減弱噪聲 ; 調(diào)節(jié)、改善小氣候調(diào)節(jié)、改善小氣候 凈化污水，防止火災蔓延凈化污水，防止火災蔓延 某些植物還可監(jiān)測大氣污染某些植物還可監(jiān)測大氣污染，起，起指示報警作用指示報警作用; 城市綠化標準：城市居民人均城市綠化標準：城市居民人均10平方米的樹平方米的樹木，或者木，或者50平方米的草坪，城市綠地覆蓋率平方米的草坪，城市綠地覆蓋率30%以上。以上。附：世界幾個大城市人均占有的綠地面積（單位：平方米）附：世界幾個大城市人均占有的綠地面積（單位：

23、平方米）城城 市市華盛華盛頓頓莫斯科莫斯科巴黎巴黎倫敦倫敦 紐約紐約北京北京東京東京人均綠地人均綠地454424.722.819.26.141.15四、城市高層建筑開發(fā)四、城市高層建筑開發(fā)1、高層建筑的發(fā)展、高層建筑的發(fā)展 從勒從勒柯布西勒柯布西勒奧的斯奧的斯（1）20世紀中葉前世紀中葉前 發(fā)展背景：發(fā)展背景：電梯系統(tǒng)的發(fā)明，新材料、新電梯系統(tǒng)的發(fā)明，新材料、新技術(shù)的應用，城市高層建筑不斷出現(xiàn)。技術(shù)的應用，城市高層建筑不斷出現(xiàn)。 建筑結(jié)構(gòu)：建筑結(jié)構(gòu)：幾十層的鋼結(jié)構(gòu)幾十層的鋼結(jié)構(gòu) 使用功能：使用功能：單一，只作辦公大樓單一，只作辦公大樓 體型（外型）體型（外型）:外型修長而豐富，具傳統(tǒng)歐外型修長

24、而豐富，具傳統(tǒng)歐式教堂塔樓的特征，使城市天際線出現(xiàn)突出變化式教堂塔樓的特征，使城市天際線出現(xiàn)突出變化。 典型案例典型案例:紐約的沃爾華斯大廈、帝國大廈紐約的沃爾華斯大廈、帝國大廈 曼哈頓帝國大廈曼哈頓帝國大廈（2）20世紀中葉世紀中葉 發(fā)展背景：發(fā)展背景：戰(zhàn)后經(jīng)濟增長復興的起步時期。戰(zhàn)后經(jīng)濟增長復興的起步時期。標志性超高層建筑的相對規(guī)模小。多為標志性超高層建筑的相對規(guī)模小。多為30-50層層。 建筑結(jié)構(gòu)：建筑結(jié)構(gòu)：以鋼結(jié)構(gòu)為主體。以鋼結(jié)構(gòu)為主體。 使用功能：使用功能：仍然都是各公司的辦公樓。仍然都是各公司的辦公樓。 體型：體型：體型上被現(xiàn)代建筑的理性主義所統(tǒng)治體型上被現(xiàn)代建筑的理性主義所統(tǒng)治，

25、板式，鋁合金、玻璃盒子流行。，板式，鋁合金、玻璃盒子流行。 典型案例典型案例:紐約聯(lián)合國秘書處大廈紐約聯(lián)合國秘書處大廈 四大主體建筑物四大主體建筑物 秘書處大秘書處大廈、大會大廈、會議樓區(qū)域廈、大會大廈、會議樓區(qū)域（包括各理事會會議廳）和（包括各理事會會議廳）和圖書館。圖書館。 （3）20世紀世紀70年代以后年代以后 發(fā)展背景：發(fā)展背景：經(jīng)濟增長和良好的市場需求經(jīng)濟增長和良好的市場需求，形成高層建筑的又一高潮。，形成高層建筑的又一高潮。 建筑結(jié)構(gòu)：建筑結(jié)構(gòu)：高層建筑數(shù)量不斷增多，建高層建筑數(shù)量不斷增多，建筑結(jié)構(gòu)形式多種多樣。筑結(jié)構(gòu)形式多種多樣。 使用功能：使用功能：使用功能開始多元化。將高使用

26、功能開始多元化。將高層辦公建筑與交通、商業(yè)、居住等聯(lián)合開發(fā)層辦公建筑與交通、商業(yè)、居住等聯(lián)合開發(fā)，以解決舊城市的擁擠和雜亂等問題。，以解決舊城市的擁擠和雜亂等問題。 體型：體型：高度和體量被再次突破。高度和體量被再次突破。 典型案例典型案例:紐約世界貿(mào)易中心紐約世界貿(mào)易中心 :芝加哥西芝加哥西爾斯大廈爾斯大廈 美國世貿(mào)中心美國世貿(mào)中心芝加哥西爾斯大廈芝加哥西爾斯大廈近十多年來的近十多年來的情況情況 亞、歐、澳亞、歐、澳。馬來西來吉隆。馬來西來吉隆坡佩重納斯大廈坡佩重納斯大廈。 佩重納斯大廈佩重納斯大廈(雙子樓雙子樓)我國的情況我國的情況 深圳深圳國貿(mào)大廈、地王商業(yè)大廈國貿(mào)大廈、地王商業(yè)大廈 金

27、茂大廈金茂大廈近年來上海的高層建筑情況近年來上海的高層建筑情況 2004年建成，共年建成，共101層，樓高層，樓高1671英尺英尺(508米米)臺北臺北101大樓大樓2009年世界摩天大樓 （高度單位：米 M)排名 國家 城市 中名 英名 高度 樓層 年份 狀態(tài) 1 阿聯(lián)酋 迪拜 Al Burj 1200 200 2010 在建 2 阿聯(lián)酋 迪拜 迪拜塔 Burj Dubai 818 162 2009 已成3 俄國 莫斯科 俄羅斯大廈 Russia Tower 612 118 2011 在建 4 韓國 仁川 仁川雙塔 Incheon Towers 610 151 2012 在建 5 美國 芝加

28、哥 芝加哥螺旋塔 Chicago Spire 609 150 2010 在建 6 中國 天津 中國117大廈 600+ 117-3 2012 在建 （高新園） 總高度尚未公布7 韓國 首爾 國際商務中心International Business Center 580 130 2013 在建8 沙特阿拉伯 麥加 Araj Al Bail Towers 577 76 2009 在建 9 中國 上海 上海中心大廈 580 2013 在建 最新高度63210美國 紐約 世貿(mào)中心自由塔 World Trade 541.3 +82-4 2012 在建 11 中國 深圳 平安國際金融中心 450518 在

29、建 12 臺灣 臺北 臺北101 Taipei 101 508 +101-5 2004 已成 13 中國 廈門 王朝123大廈 500 在建 14 中國 武漢 武漢國際商業(yè)中心二期 500 在建 15 中國 重慶 江北A13大廈 500 在建 16 中國 上海 上海環(huán)球金融中心 Shanghai World 492 +101-3 2008 已成 17 中國香港 九龍 環(huán)球貿(mào)易廣場 International CC 484 118 2009 在建 18 中國 寧波 寧波雙子塔 480 在建 19 中國 香港 聯(lián)合廣場 476 在建 20 馬來西亞 吉隆坡 佩重納斯雙子塔 Petronas Twi

30、n Towers 451.9 88 1997 已成 21 中國 南京 紫峰大廈 Zifeng Tower 450 89 2008 已成 22 中國 重慶 嘉陵大廈 450 在建 23 中國 重慶 太陽谷 450 在建 24 中國 武漢 武漢國際金融中心 447 在建 25 美國 芝加哥 西爾斯大廈 Sears Tower 442.3 +110-3 1973 已成 26 中國 深圳 蔡屋圍京基大廈 439 98層 在建 27 中國 廣州 國際金融中心（珠江西塔） 432 103 2009 在建 28 中國天津富力摩根大廈 431 93 2013 在建29 中國 武漢 武漢刀鋒大廈 431 在建

31、30中國 天津 泰達msd主塔 430 地下施工31 中國 重慶 世紀之星廣場 421 在建 32 中國 南京 南京國際金融中心 421 在建 33 中國 上海 金茂大廈 Jinmao Tower 420.5 88 1998 已成 34 中國 蘇州 九倉超級大廈 420 在建 35 中國 沈陽 沈陽國際金融中心 420 89 在建 36 中國 大連 大連國際貿(mào)易大廈 420 78 在建 37 中國 武漢 武漢商業(yè)服務中心 420 在建 38 中國 香港 香港國際金融中心 415 88 2003 已成 39 中國 深圳 深圳國際貿(mào)易中心 400 在建 40 中國 天津 東方新世紀廣場 400 8

32、0 在建 41 中國 杭州 杭州西湖CBD雙子塔 400 在建 42 中國 長沙 長沙雙子塔 400 在建 43 中國 沈陽 龍之夢太平洋中心 400 在建 44 中國 重慶 萬豪金融中心 398 在建 45 中國 沈陽 財富城市廣場一期 398 在建 46 中國 廣州 中信廣場大廈 CITIC Plaza 391 80 1997 已成 47 中國 青島 環(huán)球金融中心 384 70 在建 48 中國 深圳 信興廣場地王大廈 Shun Hing Square 384 69 1996 已成 49 美國 紐約 帝國大廈 Empire State Building 381 102 1931 已成 50

33、 中國 沈陽 東方國際廣場 380 在建 51 中國 重慶 江北A7 378 在建 52 臺灣 高雄 東帝士85國際廣場 378 85 在建 53 中國 重慶 萬豪國際金融中心 377 77 在建 54 中國 大連 大連潮流中心 376 在建 55 中國 香港 中環(huán)廣場 Central Plaza 374 78 1992 已成 56 中國 天津 小白樓聯(lián)合廣場 370 73 在建（小白樓）57 中國 香港 中銀大廈 Bank of China Tower 367 72 1990 已成 58 美國 紐約 美國銀行大廈 Bank of America Tower 366 54 2009 已成 59

34、 中國 沈陽 東北世貿(mào)廣場 365 在建 60 阿聯(lián)酋 迪拜 阿爾瑪斯鉆石大樓 Almas Tower 360 74 2008 已成 61 中國 青島 新二療大廈 360 62 在建 62 中國 天津 中鋼國際廣場 358 在建（塘沽于家堡）63 中國 大連 國貿(mào)中心 358 在建 64 中國 天津 泰達CBD中心大廈主塔 356 80 在建(泰達) 65 中國 深圳 賽格廣場 Seg Plaza 355.8 72 1999 已成 66 阿聯(lián)酋 迪拜 阿聯(lián)酋辦公大廈Emirates Office Tower 355 54 2000 已成 67 中國 沈陽 先鋒國際大廈 350 88 在建 68

35、 中國 無錫 北站CBD雙子塔 350 在建 69 中國 天津 南站中糧中心 350 在建(南站) 70 中國 天津 南站九龍中心 340 在建(南站) 71 美國 芝加哥 約翰-漢考克大廈 344/附高457 1969建成72 中國 天津 津塔 336.9 75+4 2011 在建（中心廣場對岸天津環(huán)球金融中心）73 中國 天津 嘉里中心 333 74 2013 在建74 朝鮮 平壤 柳京飯店 330米 105層75 中國 天津高銀中心雙子塔A,B 320 2013 在建77 中國 天津中國航空航天大廈 320 2012 地下施工+小統(tǒng)計：以上77座摩天樓中，天津的數(shù)量最多，14座。重慶第二

36、，7座。中國的摩天樓中以上海中心為最高，天津117為第二。 作為目前中國北方經(jīng)濟中心，每年增長30萬人的大都市，天津?qū)⒔ㄔO很多摩天大樓。目前還沒有揭開于家堡、西站等重頭戲（作為中央商貿(mào)區(qū)至少還將有10座300+）?？梢哉f今天的天津就是昨天的上海。它將掀起中國新一輪的摩天大樓建筑熱潮。2、高層建筑利弊、高層建筑利弊利：利：可以節(jié)約用地空間，顯示經(jīng)濟實力，是可以節(jié)約用地空間，顯示經(jīng)濟實力，是先進的科學技術(shù)的綜合顯示，是競爭創(chuàng)造精先進的科學技術(shù)的綜合顯示，是競爭創(chuàng)造精神和價值觀的突出反映，它們在寸土寸金的神和價值觀的突出反映，它們在寸土寸金的城市中心起重要作用。城市中心起重要作用。弊：弊：高層建筑帶

37、來一系列問題：高層建筑帶來一系列問題：（1）影響城市原有的環(huán)境尺度和文脈，影）影響城市原有的環(huán)境尺度和文脈，影響光線、陽光、陰影和空氣流動、景觀視響光線、陽光、陰影和空氣流動、景觀視覺通廊、人回歸自然的感覺，影響人文生覺通廊、人回歸自然的感覺，影響人文生態(tài)；態(tài)；（2）會帶來密集人口和局部地區(qū)的交通擁）會帶來密集人口和局部地區(qū)的交通擁擠和空氣污染等許多環(huán)境問題。城市的風擠和空氣污染等許多環(huán)境問題。城市的風遭受到阻礙，極易造成氣流在小范圍內(nèi)產(chǎn)遭受到阻礙，極易造成氣流在小范圍內(nèi)產(chǎn)生渦流，阻礙污染物排散，加深污染；生渦流，阻礙污染物排散，加深污染；（3）使世界上不少城市呈丘陵狀建筑）使世界上不少城市呈

38、丘陵狀建筑群，如紐約、香港、上海等，有的地群，如紐約、香港、上海等，有的地區(qū)甚至已形成建筑低山，原有植被被區(qū)甚至已形成建筑低山，原有植被被水泥水泥“森林森林”所取代，氣候調(diào)節(jié)能力所取代，氣候調(diào)節(jié)能力大削弱，出現(xiàn)大削弱，出現(xiàn)“熱島效應熱島效應”；（4）會帶來城市不安全因素）會帶來城市不安全因素 一當發(fā)生地震、風災、火災、人為一當發(fā)生地震、風災、火災、人為破壞等，很難進行及時有效的救護，破壞等，很難進行及時有效的救護，往往造成人員、財產(chǎn)的巨大損失；往往造成人員、財產(chǎn)的巨大損失；（5）造成地面沉降）造成地面沉降（6）高層建筑過密、商業(yè)裙房過大，）高層建筑過密、商業(yè)裙房過大，極易形成高樓風，即狹管效應

39、；極易形成高樓風，即狹管效應；（7）建筑成本、維護和管理費用等經(jīng)）建筑成本、維護和管理費用等經(jīng)營成本巨大，過高，經(jīng)營難以維系營成本巨大，過高，經(jīng)營難以維系 案例案例:倫敦嘉納利港埠大廈倫敦嘉納利港埠大廈:美國芝加美國芝加哥西爾斯大廈哥西爾斯大廈 （三）地下空間開發(fā)（三）地下空間開發(fā)城市地下空間開發(fā)具有多種形式：城市地下空間開發(fā)具有多種形式：1、開發(fā)地下停車場、開發(fā)地下停車場 (1) 國際上成功案例國際上成功案例 (2)我國城市地下停車場可從四個方面入我國城市地下停車場可從四個方面入手：手：一是把地下停車場作為高層建筑本身的配套一是把地下停車場作為高層建筑本身的配套設施，或在建筑樓群的適當部位開

40、發(fā)規(guī)模較設施，或在建筑樓群的適當部位開發(fā)規(guī)模較大的地下停車場。大的地下停車場。二是在處于交通疏擴地段的公路、廣場、公二是在處于交通疏擴地段的公路、廣場、公園下面，開發(fā)地下停車場或停車庫。園下面，開發(fā)地下停車場或停車庫。三是在商業(yè)中心、會場、影劇院的地下開發(fā)三是在商業(yè)中心、會場、影劇院的地下開發(fā)停車場。停車場。四是在住宅樓下修建地下停車室，或在住宅四是在住宅樓下修建地下停車室，或在住宅小區(qū)修地下停車場。小區(qū)修地下停車場。天津港航運服務中心地下停車場天津港航運服務中心地下停車場 停車場占地面積2.1萬平方米，相當于三個足球場大，是一個具有停車、辦公等多種功能的綜合性停車場，可停車739輛，是航運中

41、心的重要配套設施 2、開發(fā)地下交通網(wǎng)地下鐵道地下公路地下隧道地下步行系統(tǒng)地下過街道地 下交 通網(wǎng)（1）地鐵）地鐵開發(fā)地鐵的優(yōu)勢性開發(fā)地鐵的優(yōu)勢性:案例案例:莫斯科莫斯科、倫敦、巴黎、紐約、倫敦、巴黎、紐約、墨西哥、首爾等墨西哥、首爾等我國的情況：北京、上海等我國的情況：北京、上海等莫斯科地鐵莫斯科地鐵1935年正式通車，布局由市中心呈放射狀延伸，間以環(huán)形線路，密布于城市地下，溝通市中心和郊區(qū)絕大部分住宅區(qū)，串聯(lián)莫斯科9個火車站中的7個，以及市內(nèi)的10多個廣場。 整個地鐵系統(tǒng)有100多個車站，早期建成的車站均有其獨特風貌，經(jīng)過建筑師和藝術(shù)家的精心設計，以不同的歷史事件或人物為主題，采用五顏六色的

42、大理石、花崗石、陶瓷和彩色玻璃鑲嵌出各種浮雕和壁畫裝飾，輔以華麗的照明燈具，富麗堂皇的大理石地面，美不勝收，故有“地下宮殿”之美譽。 香香港港地地鐵鐵北京地鐵北京地鐵5號線號線香香港港地地鐵鐵北京地鐵北京地鐵5號線號線3、開發(fā)地下商業(yè)及綜合服務設施、開發(fā)地下商業(yè)及綜合服務設施 國際上的開發(fā)情況國際上的開發(fā)情況 案例：日本、蒙特利爾案例：日本、蒙特利爾 我國的情況我國的情況4、開發(fā)地下倉庫、開發(fā)地下倉庫 優(yōu)勢及國際上的開發(fā)情況優(yōu)勢及國際上的開發(fā)情況 案例案例:斯德哥爾摩斯德哥爾摩 我國的情況我國的情況5、開發(fā)地下公用管線系統(tǒng)綜合隧道、開發(fā)地下公用管線系統(tǒng)綜合隧道 開發(fā)優(yōu)勢開發(fā)優(yōu)勢 國際上開發(fā)案例

43、：日本、俄羅斯國際上開發(fā)案例：日本、俄羅斯 我國的情況我國的情況 共同溝容共同溝容電電力電纜力電纜、通訊通訊電纜電纜、給水管給水管道道和和燃氣管道燃氣管道于一體，設在于一體，設在專門的地下人專門的地下人孔，供維修施孔，供維修施工人員出入，工人員出入，避免安裝維修避免安裝維修路面路面“開膛剖開膛剖肚肚”，不影響，不影響車輛交通和居車輛交通和居民生活。民生活。 （四）地下空間開發(fā)中的若干問題（四）地下空間開發(fā)中的若干問題1、過度抽取地下水、油、氣，會引起地面沉降，、過度抽取地下水、油、氣，會引起地面沉降，造成危害造成危害; 在城市發(fā)展過程中，工業(yè)和居民生活用水抽取在城市發(fā)展過程中，工業(yè)和居民生活用

44、水抽取地下水，及地下油、氣開采，引起城市地面沉降。地下水，及地下油、氣開采，引起城市地面沉降。 地面沉降容易發(fā)生在軟弱的沖積層、含有豐富地面沉降容易發(fā)生在軟弱的沖積層、含有豐富地下水的洪積層。地面沉降易造成建筑物不均勻下地下水的洪積層。地面沉降易造成建筑物不均勻下沉，從而產(chǎn)生裂縫、甚至倒埸等沉，從而產(chǎn)生裂縫、甚至倒埸等2、沿海城市要防止海水（咸水）侵入現(xiàn)象、沿海城市要防止海水（咸水）侵入現(xiàn)象; 咸淡水交接面向內(nèi)陸移動，侵入淡水井咸淡水交接面向內(nèi)陸移動，侵入淡水井使淡水井報廢；使淡水井報廢； 城市修筑排水網(wǎng)系統(tǒng)，易導致海水侵入城市修筑排水網(wǎng)系統(tǒng)，易導致海水侵入； 沿海地區(qū)，因地面沉降，易導致海水

45、倒沿海地區(qū)，因地面沉降，易導致海水倒灌灌防咸水侵入海水倒灌措施：防咸水侵入海水倒灌措施： 在海邊筑堤防止海水倒灌；在海邊筑堤防止海水倒灌； 人工填土加高地面；人工填土加高地面； 分散建井，逐步擴大開采；分散建井，逐步擴大開采； 控制水源井的開采深度，防止開采強控制水源井的開采深度，防止開采強度不均，導致水質(zhì)惡化；度不均，導致水質(zhì)惡化； 回灌地下水，使下沉停止；回灌地下水，使下沉停止； 加強水源地的保護；加強水源地的保護； 引洪淡化，改造水質(zhì)。引洪淡化，改造水質(zhì)。3、凍土層上的建筑，要注意因取暖使凍土、凍土層上的建筑，要注意因取暖使凍土受熱融化，影響安全受熱融化，影響安全; 4、廢棄垃圾埋在地下

46、，經(jīng)雨水沖刷，容易、廢棄垃圾埋在地下，經(jīng)雨水沖刷，容易污染地下水污染地下水; 地基允許承載力地基允許承載力:是指在保證地基穩(wěn)定是指在保證地基穩(wěn)定的條件下的條件下,房屋和構(gòu)筑物的沉降量不超過允房屋和構(gòu)筑物的沉降量不超過允許值的地基承載力許值的地基承載力. 確定地基承載力時應該考慮的因素：確定地基承載力時應該考慮的因素：地基土堆積的年代地基土堆積的年代地基土成因地基土成因地基土性質(zhì)地基土性質(zhì) 地下水情況地下水情況建筑物基礎(chǔ)建筑物基礎(chǔ)包括：基礎(chǔ)尺度大小、基礎(chǔ)形式、基底面積、基底包括：基礎(chǔ)尺度大小、基礎(chǔ)形式、基底面積、基底壓力、基礎(chǔ)埋藏深度。壓力、基礎(chǔ)埋藏深度。例：基礎(chǔ)埋藏深度的作用例：基礎(chǔ)埋藏深度的

47、作用建筑物性質(zhì)建筑物性質(zhì)保護建筑的基礎(chǔ)，防止受到大保護建筑的基礎(chǔ)，防止受到大自然和人的干擾和破壞自然和人的干擾和破壞保證地基基礎(chǔ)的穩(wěn)定性，防止保證地基基礎(chǔ)的穩(wěn)定性，防止傾斜和滑移傾斜和滑移有一定埋藏深度可提高地基承有一定埋藏深度可提高地基承載力及抗震性，減小基礎(chǔ)沉降量載力及抗震性，減小基礎(chǔ)沉降量使基礎(chǔ)地面的壓力均勻使基礎(chǔ)地面的壓力均勻濕陷性黃土濕陷性黃土 是天然黃土在上覆土的自重壓力與附是天然黃土在上覆土的自重壓力與附加壓力的共同作用下，受水侵蝕后形成的加壓力的共同作用下，受水侵蝕后形成的。濕陷性黃土土壤結(jié)構(gòu)容易受到破壞，而。濕陷性黃土土壤結(jié)構(gòu)容易受到破壞，而導致房屋基礎(chǔ)突然下沉。導致房屋基礎(chǔ)突然下沉。 措施：采用樁基礎(chǔ)穿越措施：采用樁基礎(chǔ)穿越 寶雞第二發(fā)電廠四座冷卻水塔及附屬工程寶雞第二發(fā)電廠四座冷卻水塔及附屬工程 級自重濕陷性地基處理級自重濕陷性地基處理一、工程概況及地質(zhì)條件：一、工程概況及地質(zhì)條件： 寶雞第二發(fā)電廠位于陜西省寶雞市鳳翔縣石頭坡，該電廠建于千河左岸屬級自重濕陷性黃土地基上，濕陷厚度