交房住宅使用說明書

1、住宅使用說明書小區(qū)名稱：房屋棟號： 棟 單元 號房業(yè)主姓名：聯(lián)系電話：開發(fā)單位： XXXXXX設(shè)計單位： XXXXXX施工單位： XXXXXX監(jiān)理單位： XXXXXX前期物業(yè)管理單位： XXXXXXXX尊敬的業(yè)主：歡迎您入住 XXXXXX 小區(qū)，為使您更好地了解和使用您的住宅及公共設(shè)施，請認真閱讀本說明書。如有不明之處，請向本公司咨詢，咨詢電話： XXXXXXXX一、房屋結(jié)構(gòu)類型XXXXXX 商住小區(qū)各棟樓為框剪（填充砌塊）結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防基本裂度為七度。二、公共部分使用說明（一）電梯1 1、 乘坐電梯是一項公共活動，請遵守社會公德，遵守“先出后進”的原則，以免擁堵。2 2、 請不要在轎廂內(nèi)打鬧

2、、跳躍、亂按轎廂的按鈕。3 3、 請勿在轎廂內(nèi)亂寫亂畫、亂扔垃圾、物品，保持轎廂的整潔衛(wèi)生。4 4、 為了安全起見，電梯載重量是限定的，如果超載，電梯將會顯示超載信號，請部分 人員主動退出等候下一部電梯。5 5、 乘梯遇火災(zāi)時請勿慌張，應(yīng)盡快在最鄰近且火災(zāi)未及的樓層?？侩x開電梯，然后沿 疏散樓梯逃生；或撥打報警電話，啟動報警裝置。遇火災(zāi)請勿使用電梯，通過樓梯逃生。（二）消防1 1、住戶樓層配有消防栓滅火系統(tǒng)、干粉滅火器和疏散逃生指示。一旦發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)電 話向物業(yè)管理公司或 119119 報警，打開消防栓噴水或用干粉滅火器進行滅火。2 2、發(fā)生火災(zāi)時，如戶外火情已不允許開門逃生，則立即退回室內(nèi)，

3、關(guān)好入戶門，關(guān)閉 煤氣、電源、用水浸透棉被封住入戶門及相應(yīng)外窗的位置， 利用未著火的外窗向外界報告您 的位置，積極等待救援。3 3、公共部位防火須知（ 1 1）嚴禁在公共部位堆放物品（如自行車、鞋架、花盆等），保持樓梯、樓道的暢通；（ 2 2）嚴禁焚燒物品、燃點香燭、燃放鞭炮；（3 3）請勿拆卸、移動、損壞消防設(shè)施、器材，尤其是要教育、約束未成年子女切勿玩 耍消防設(shè)施、器材。三、室內(nèi)部分（一）給水系統(tǒng)1 1、系統(tǒng)配置由 無負壓加壓水泵、 水表、管線、閥門組成。2 2、系統(tǒng)介紹采用加壓供水配置（費用按實際使用分攤） 。3 3、使用注意事項請注意保護管線的完好， 禁止在水管、水表處堆放雜物、掛重物

4、等， 以防損壞漏水。 （二）排水系統(tǒng)1 1、系統(tǒng)配置污水、雨水、空調(diào)凝結(jié)水、排水管路、地漏、存水彎 及排水接口。2 2、使用注意事項（ 1 1）進行陽臺、衛(wèi)生間、露臺地面裝修時，請注意地面坡向地漏口（或出水口），且應(yīng)注意不讓砂漿水泥等堵塞排水管， 否則地面積水會流入別的房間或積水造成滲漏現(xiàn)象。（2 2）請勿將垃圾倒入排水系統(tǒng)，以免引起阻塞。（ 3 3）地面、墻面裝修請保護管道，否則因此引起的管道漏水、損壞的 由業(yè)主自行負責。（三）強電系統(tǒng)1 1、系統(tǒng)配置配電箱、 入戶門廳燈具一盞（注：已取消不裝，不應(yīng)寫上去） 2 2、使用注意事項（1 1）裝修時一定要清楚管道的走向，以免打壞管道。（2 2）非

5、專業(yè)人員禁止拆卸配電箱開關(guān)等電氣器具。 （3 3）禁止用水或濕布擦洗用電器具。（ 4 4）若發(fā)現(xiàn)用電故障，應(yīng)立即切斷電源并通知物業(yè)管理公司，由物業(yè)公司派 專業(yè)人員進行處理，屬于保修范圍的由本公司承擔維修費用， 不屬于維修范圍的由業(yè)主承擔維修費用。四、裝修注意事項1 1、本住宅樓為框剪（填充砌塊）結(jié)構(gòu)，內(nèi)墻為混合砂漿抹灰，天棚面層為水泥膩子砂漿；供電到入戶箱， 給水管接至廚房安裝水龍頭、排水 預(yù)留管道接口。2 2、各部位設(shè)計裝修荷載和使用荷載如下，嚴禁超負荷使用。（1 1）地面設(shè)計裝修荷載：1客廳、餐廳為 2cm2cm 厚花崗巖（吊）；2其余房間為釉面磚（m mi）;3輕鋼龍骨吊頂（吊）；（ 2

6、 2）各部位使用荷載：1公共走廊、門廳使用荷載m m2客廳使用荷載 m m23臥室使用荷載 m m24廚房使用荷載 m m25衛(wèi)生間使用荷載 m m26陽臺使用荷載 m m2如對各部位荷載有不明之處，請向本公司咨詢。3 3、各戶已安裝有給排水管管道、燃氣管道、電燈、開關(guān)、插座、配電箱、閉路電視接 口、電話接口、寬帶接口等設(shè)施，其中燃氣管道為專用管道，非燃氣專業(yè)人員不得拆改，數(shù) 據(jù)線路為五類雙絞線，不得損壞和自行改動；給水管暗敷在樓板內(nèi)，不能隨意鑿打。4 4、戶內(nèi)已預(yù)留了排煙管道、空調(diào)的安裝位置，并預(yù)留了空調(diào)室外機位置和預(yù)留冷氣管 的穿墻孔等位置，應(yīng)當在預(yù)留位置安裝上述設(shè)備設(shè)施。5 5、入戶門為

7、防火門，客廳陽臺門、窗采為鋁合金門窗，請合理使用和維護。6 6、各戶型配電負荷： 入戶總線配置 1010 平方毫米的進線， 選擇空調(diào)及家用電器時應(yīng)充分 考慮，以免造成危險。戶內(nèi)線路分類設(shè)計安裝，不宜混用。7 7、衛(wèi)生間已作防水處理，裝修時不得破壞防水層。8 8、不能將裝修雜物及其它不溶物（如婦女用品等）丟入下水道，確保排污排水暢通。9 9、未經(jīng)房產(chǎn)、規(guī)劃部門批準，嚴禁改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途和外貌；嚴禁對外墻、梁、 柱、板、陽臺、通道等進行任何形式的鑿、拆、加建等改動。1010、請勿在陽臺集中堆放重物和超高堆放物品，以防發(fā)生意外事故。1111、請勿私自占用和妨礙他人使用公共設(shè)施和公共部位。不得在任

8、何場所（包括樓梯、 通道）搭建任何建筑、構(gòu)筑物，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排污、消防設(shè)施。1212、嚴禁將易燃、易爆和劇毒危險品放在樓內(nèi)。1313、本棟住宅的消防設(shè)施設(shè)備在樓梯間， 請注意保護，不得占用消防通道， 嚴禁樓道內(nèi) 停放各種車輛。1414、 屋面不得搭建任何構(gòu)筑物和超負荷堆放重物（上人屋面活荷載標準為 mimi,不上人屋 面活荷載標準為 m m），不得損壞防水層以免造成屋面漏水，不能在天面隔墻及外墻裝防盜枝 條，未經(jīng)允許不能砌任何裝飾物。1515、 空調(diào)室外機須裝在物業(yè)管理公司指定的位置，并保證整體橫平豎直， 機身托架須采 用鍍鋅原裝架，緊固也須采用鍍鋅螺絲。

9、1616、不得在樓層的外墻、陽臺架設(shè)招牌、檐、蓬、托架，也不能在窗、墻上張貼、書寫 任何字畫，不得加裝任何形式的防盜網(wǎng)、紗網(wǎng)、布、纖維等，不能在窗上加裝排氣扇、制作 排氣孔及加裝無煙灶臺等。1717、嚴禁封閉陽臺、在陽臺窗或其它門窗外裝設(shè)防盜網(wǎng)，禁止安裝雨棚，托架等物品。1 1 8 8 、您的裝修方案應(yīng)報物業(yè)管理公司審批， 裝修施工隊伍須經(jīng)物業(yè)管理公司進行資質(zhì)審查后方可入內(nèi)施工， 任何裝修施工隊未經(jīng)允許不得擅自進入小區(qū) （詳情請看住房裝修指南） 。1919、嚴禁在花園、綠化場地內(nèi)停放各種車輛及堆放物品。2020不得改變車庫、停車位及雜物間的使用功能。2121、機動車、非機動車必須停放在指定的區(qū)域內(nèi)。2222、電梯的使用必須遵守電梯乘客須知 。2323、 不得阻礙異產(chǎn)毗連房屋的維護修理（如樓上漏水），根據(jù)建設(shè)部頒布的城市異產(chǎn) 毗連房屋管理規(guī)定 之規(guī)定， 保修期滿后異產(chǎn)毗連房屋的維修費用由上下或左右毗連的房屋 所有人按份額比例（或平均）分攤，任何一方拖延拒絕維修，造成的損失由該方負責。2424、因裝修、使用不當造成房屋及設(shè)備、設(shè)施的損壞，本公司不承擔保修責任。因業(yè)主 使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應(yīng)責任。2525、溫馨提示：（ 1 1 ）裝修中使用的材料，特