國有土地使用權(quán)有償使用合同

1、國有土地使用權(quán)有償使用合同（廈門市）廈門市同安工業(yè)集中區(qū)（ 200第一章總第一條出讓人：中華人民共和國福建省廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局同安分局；受讓人：第三方：根據(jù)中華人民共和國土地管理法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、中華人民共和國合同法和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、 埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納第三條讓人出讓給受讓人的宗地位于大寫 :

2、平方米。今后實(shí)測面積與本合同分?jǐn)偟耐恋孛娣e若不一致， 受讓方應(yīng)與出讓方簽訂補(bǔ)充合同予以確認(rèn)。 宗地四至及界址坐標(biāo)詳見本合同附圖。出讓人出讓給受讓人的宗地位于:平方米（小寫：平方米，分?jǐn)偟缆芳肮苍O(shè)施土地面積同附圖。第四條內(nèi)新建建筑物委托第三方建設(shè)，并簽訂委托建設(shè)合平方米（小寫：第五條第六條200交付受讓人管理使用。第七條用權(quán)出讓年期為：工業(yè)：20020550 年）第八條/平方米，總金額為人民幣大寫：（小寫：今后根據(jù)實(shí)測建筑面積進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。第九條金。付款時間：年月第十條市場匯價(jià)中間價(jià)計(jì)算。第十一條土地稅費(fèi)。第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用第十二條 受讓方在受讓宗地內(nèi)的開發(fā)建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營活動，應(yīng)符

3、合以下要求并接受同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門的管理：進(jìn)入同安工業(yè)集中區(qū)的企業(yè)或者項(xiàng)目， 應(yīng)當(dāng)符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求，護(hù)局關(guān)于同安工業(yè)集中區(qū)工程項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)的批復(fù)意見并符合 廈門市環(huán)境保（廈環(huán)監(jiān) 200537 號）中的相關(guān)規(guī)定要求。今后如有調(diào)整，應(yīng)符合同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門規(guī)定的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和功能要求。第十三條營活動進(jìn)行監(jiān)督管理：受讓方未經(jīng)同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門同意擅自超范圍生產(chǎn)經(jīng)營的， 同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門有權(quán)采取相應(yīng)措施責(zé)成受讓方限期整改； 未及時整改的， 同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門有權(quán)提請出讓人提前收回土地使用權(quán)。第十四條放樣所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅

4、自改動。 若界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)重新委托廈門市測繪與基礎(chǔ)地理信息中心放樣，恢復(fù)界樁。第十五條管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按廈門市有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、意政府為廠房增設(shè)的供電分支箱等公共設(shè)施占用該受讓宗地。通過、穿越受讓宗地， 并同第十六條60 日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地出讓金支付憑證，按 廈門市土地房屋權(quán)屬登記管理規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領(lǐng)醛第十七條周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十八條土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向同安區(qū)政府

5、或區(qū)政府授權(quán)部門申請，取得同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門及出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地出讓金，辦理土地變更登記。第十九條地已有建筑物不受影響， 但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、 附著物的改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第二十條人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下， 根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批， 并根據(jù)收回時地上建筑物、 其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十一條證，取

6、得出讓土地使用權(quán)并按本合同約定投資開發(fā)建設(shè)，經(jīng)批準(zhǔn)有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但出租、轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)處置）剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)按以下約定執(zhí)行：（ 1）受讓人將土地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)讓或出租給其他企業(yè)，該企業(yè)應(yīng)滿足本合同第十二條的規(guī)定。（ 2）受讓人應(yīng)就該轉(zhuǎn)讓或出租提前三十日向同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門提出申請，并獲得同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門書面批準(zhǔn)； 否則，受讓人不得進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓或出租等處分行為。（3）若受讓人擬轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)及地上建筑物，同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門有權(quán)按折舊后的成本價(jià)優(yōu)先收購，折舊后的成本價(jià)按 建筑面積

7、15; 元 /平方米×（ 50-已使用年期） /50 計(jì)算。（ 4）同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門書面同意受讓人轉(zhuǎn)讓并明確不行使優(yōu)先收購權(quán)的，受讓人應(yīng)按交易發(fā)生時廈門市有關(guān)規(guī)定向出讓人補(bǔ)足土地出讓金，并向同安區(qū)政府補(bǔ)交建筑財(cái)政貼價(jià)（按建筑面積元 /平方米計(jì)收），簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充合同。第二十二條使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十三條轉(zhuǎn)讓或?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)處置轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、 義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移， 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)

8、使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十四條押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第二十五條之日起 30 日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及土地房屋權(quán)證 ，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。第五章期限屆滿第二十六條當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書， 除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的， 受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)， 與出讓人重新簽訂土地有償出讓合同，支付土地出讓金。第二十七條二十六條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回

9、土地房屋權(quán)證 ，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。第二十八條物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回， 受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、 其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。第二十九條定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的， 土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回， 但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。第六章不可抗力第三十條件允許情況下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少不可抗力造成的損失。 當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免

10、除責(zé)任。第三十一條72 小時內(nèi)將事件的情況以信件、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后的10 日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的書面報(bào)告。第七章違約責(zé)任第三十二條土地出讓金的， 自滯納之日起， 每日按遲延支付款項(xiàng)的萬分之五向出讓人繳納滯納金，延期付款超過 60 天的，第三方有權(quán)提請出讓人解除合同，收回土地，第三方并有權(quán)要求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十三條受讓人按合同約定支付土地出讓金的，第三方必須按照合同約定，按時提供出讓土地。 由于第三方未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日， 第三方應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地出讓金的萬分之五向受讓人給付違約金。第三方延期交付土地超過 60 天的，受讓人有權(quán)解除合同，并退還已經(jīng)支付土地出讓金，受讓人并有權(quán)要求第三方賠償因違約造成的其他損失。第八章適用法律及爭議解決第三十四條第三十五條員會仲裁。第九章附則第三十六條第三十七條等法律效力，出讓人執(zhí)二份、受讓人一份、第三方一份、同安區(qū)政府一份。第三十八條頁，以中文書寫為準(zhǔn)。第三十九條一致的以