電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園-租賃合同(共5頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上合同編號： 租賃合同出租方： (以下簡稱甲方）負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系人 ： 地 址： 郵 編： 電 話： 傳真： 承租方： (以下簡稱乙方)授權(quán)代表： 職務(wù)： 地 址： 郵 編： 電 話： 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以供遵守。第一條 租賃物位置、面積、功能及用途1.1 甲方將獲得全權(quán)委托授權(quán)的位于 （以下簡稱租賃物）出租給乙方使用, 租賃房屋建筑面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為 平方米（詳見附件平面圖），該建筑面積是本合同項下包括但不限于租金及物業(yè)費的計算依據(jù)。1.2本租賃物（現(xiàn)狀）的功能僅限于 辦公 ,未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將租賃物用于堆放物品或

2、用作方庫等其他用途，租賃期間不得將租賃物轉(zhuǎn)租；第二條 租賃期限2.1租賃期限為年，自 年 月 日起至 年 月 日止。2.2租賃期滿，乙方若續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿之前至少提前 3 個月以書面方式通知甲方其要求續(xù)租的意向，由甲、乙雙方另行簽訂租賃合同。第三條 租金、免租期、租賃保證金3.1 房屋租金為人民幣-元/平方米/月，租賃期內(nèi)租賃價格不變。 3.2 房屋租金享受吳中區(qū)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)扶持政策，雙方約定租金免租期月，自 年 月 日起至 年 月 日止；租金減半期月，自 年 月 日起至 年 月 日止，全額租金期-個月，自 年 月 日起至 年 月 日止。3.3 在合同簽訂后 五 日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方一次

3、性支付租賃保證金人民幣 元整（六個月全額租金），該租賃保證金在乙方正常退租時或合同終止，與甲方正常交接完畢后，由甲方退還給乙方（租賃保證金不計息）。3.4 免租期結(jié)束后，房屋租金先付后用，每 半年 交付一次；乙方應(yīng)按時將租金以及租賃保證金匯至甲方如下賬戶，屆時由甲方向乙方開具租金發(fā)票以及保證金收據(jù)。第四條 租賃物的交付4.1 甲方在收到乙方租賃保證金后，乙方需根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定，繳納裝修保證金并提交裝修圖紙，物業(yè)的相關(guān)手續(xù)辦理之后，甲方三日內(nèi)將租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等交付乙方使用；交付時雙方應(yīng)做好交接手續(xù)，并應(yīng)對現(xiàn)狀作拍照存檔。4.2 甲、乙雙方確認(rèn)以房屋現(xiàn)狀交付，乙方確認(rèn)其

4、已對租賃房屋及其附屬設(shè)施現(xiàn)狀予以充分了解，并對周邊環(huán)境進(jìn)行了必要考察，符合租用條件和使用要求。第5條 租賃物裝修及附屬設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)5.1 租賃期間，乙方因辦公需要對租賃物進(jìn)行任何裝修、改造、搭建的（普通室內(nèi)裝修除外），均須事先向甲方提交書面裝修、改建設(shè)計方案,經(jīng)得甲方同意，同時須向政府有關(guān)部門申報批準(zhǔn)。如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，還應(yīng)征得原設(shè)計單位書面同意后方可進(jìn)行。租賃期滿后所有的搭建改造及裝修除可直接移動之項目可由乙方自行搬走外，其余無法拆除者均歸甲方所有，甲方不作任何補(bǔ)償。5.2 租賃物附屬設(shè)施、設(shè)備由乙方妥善使用，在使用租賃物附屬設(shè)施、設(shè)備時因乙方原因

5、造成安全事故的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。乙方須自行承擔(dān)費用對附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保在合同終止時能夠靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。第6條 租賃物日常管理6.1 租賃期間，由甲方提供統(tǒng)一的物業(yè)管理，負(fù)責(zé)公共區(qū)域安全、衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)和管理，相關(guān)費用等事項由雙方另行簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議予以明確。6.2 乙方在租賃期間的自用水電費、公用水電費分?jǐn)?、車位費等事項由雙方另行簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議予以明確。6.3 乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途；租賃物內(nèi)確因維修等事務(wù)需要進(jìn)行一級臨時動火作業(yè)時（含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)），須消防主管部門批準(zhǔn)；乙方在租賃期間，須嚴(yán)格遵

6、守中華人民共和國消防條例以及蘇州市有關(guān)消防安全的規(guī)定，積極做好消防工作，由于乙方原因造成的一切責(zé)任及損失由乙方負(fù)擔(dān)。第7條 廣告7.1若乙方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌，須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報批手續(xù)并報甲方備案。7.2若乙方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)甲方書面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第8條 保密條款雙方對本協(xié)議的內(nèi)容有保密的義務(wù)，不得擅自對外公開。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)賠償對方由此造成的損失。第9條 合同解除9.1 合同履行期間，如須解除合同，一方在提前三個月書面通知對方后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同解除。9.2 如甲方在簽訂合同后一個月內(nèi)未將租賃物交付乙方使用，乙方有權(quán)

7、單方解除合同。9.3 如乙方欠交租金物業(yè)費及其他費用超過 一 個月，甲方有權(quán)單方面解除合同。9.4 如乙方未經(jīng)甲方同意擅自修改或裝修，影響房屋結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)單方解除合同。9.5 如乙方未經(jīng)甲方同意擅自經(jīng)營與約定不符用途或轉(zhuǎn)租租賃物的，甲方有權(quán)單方解除合同。9.6 如乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更辦公室現(xiàn)有電線網(wǎng)線間隔其他設(shè)施，私自改變辦公用途的，甲方有權(quán)單方解除合同。9.7 乙方存在損害租賃物或其他違約行為，經(jīng)甲方通知整改后十天內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)單方解除合同。9.8 雙方解除合同的傳真、信函等書面通知送達(dá)對方之日起合同自動解除。第10條 合同終止10.1 租賃期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的

8、，乙方應(yīng)于終止之日遷離租賃物，并將租賃物以原狀返還甲方。10.2 乙方應(yīng)在遷離租賃物時將租賃物清掃干凈，如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)責(zé)。10.3 雙方在交接租賃物和設(shè)備時，甲方有權(quán)對租賃物及設(shè)備設(shè)施檢查驗收，發(fā)現(xiàn)有損壞的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)、更換或賠償。10.4 乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應(yīng)向甲方加倍支付租金，但甲方有權(quán)拒絕，要求收回租賃物。甲方發(fā)出遷離通知后三日內(nèi)不按時撤離的，視為乙方放棄租賃物內(nèi)辦公物品所有權(quán)，甲方有權(quán)采取任何措施予以處置，乙方對此無權(quán)要求甲方做出任何賠償。第11條 違約責(zé)任11.1 在租賃期限內(nèi)，乙方不按時交租金的，應(yīng)向甲方支

9、付逾期違約金，違約金計算方式為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的 1 %。11.3 如乙方在入駐4個月后人均辦公區(qū)域密度超過20平方米，視為乙方違約，甲方有權(quán)按照30元/平方米收取超出面積的違約金；11.4 如乙方未在合同簽訂后4個月之內(nèi)將公司的經(jīng)營地址變更至租賃物所在地地址，未在辦好營業(yè)執(zhí)照后5日內(nèi)向甲方提供營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證,組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件以供甲方備案，視為乙方違約，甲方有權(quán)按實收取乙方相應(yīng)的違約金。11.5 如乙方擺放公司產(chǎn)品超過租賃面積的5%，視為乙方改變了租賃物的辦公用途，本合同約定的優(yōu)惠政策自始失效，租賃保證金自動抵充租賃期間的違約金（按照30元/平方米/月計算），不足部分由乙方

10、另行支付。11.6 因乙方原因使得合同提前解除的，本合同約定的優(yōu)惠政策自始失效，上述租賃保證金自動抵充租賃期間的違約金（按照30元/平方米/月計算），不足部分由乙方另行支付。第12條 免責(zé)條款 12.1 若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行本合同時，將按本條第2款執(zhí)行。12.2 凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用郵遞、電子郵件或書面通知對方，并應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。第13條 通知13.1 在合同履行過程中，任何一方需向其他各方送達(dá)通知、函告等文書的，以各方確認(rèn)的送達(dá)地址為準(zhǔn)。13.2 甲方確認(rèn)下列地址為送達(dá)地址： 13.3 乙方確認(rèn)下列地址為送達(dá)地址： 13.3 如以上送達(dá)地址有變更的，應(yīng)及時以書面方式通知對方。如指定代收人的，指定代收人的簽收視為簽收。 13.4 在雙方因履行合同發(fā)生爭議訴至法院的，該地址亦為人民法院司法文書送達(dá)地址。第十四條 爭議解決 本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；若協(xié)商不成，雙方均可向甲方