銘泰消防維保技術規(guī)程修改版

1、深圳市銘泰消防機電技術有限公司-技術服務部 第一版深圳市銘泰消防機電技術有限公司維修保養(yǎng)技術手冊編制：技術服務部目 錄第一章 前言 3 第二章 消防系統(tǒng)維保工作主要內(nèi)容4 第三章 如何做好維保工作 6第四章 維保工作內(nèi)容對應的表格 7第五章 消防系統(tǒng)檢測要求 8第六章 維保工程工作內(nèi)容綜合表 9第七章 保養(yǎng)規(guī)程16第八章 檢測規(guī)程及管理19第九章 故障處理57第一章 前 言二十世紀九十年代以來，隨著改革開放制度的深入，廣州經(jīng)濟得到更快的發(fā)展，作為支柱產(chǎn)業(yè)之一的建筑業(yè)發(fā)展更加迅速，一座座高樓大廈撥地而起。隨著建筑業(yè)的迅猛發(fā)展，建筑消防設施及消防技術也得到普及發(fā)展。人們由以前只知道消防隊員滅火，開

2、始認識消防設施并逐漸了解其使用功能；另一方面，在消防監(jiān)督部門的監(jiān)督指導下，引進外國先進技術，成立一個個專業(yè)消防公司，由專業(yè)消防公司按照有關消防規(guī)范及規(guī)定進行建筑消防設施的安裝。雖然消防技術得到一定的發(fā)展，但由于在建筑內(nèi)安裝消防設施是要投入一定的資金，許多建設單位為了追求高利潤、高回報想方設法減少在消防方面的投資；消防設施安裝驗收后，也是不再投入資金對其進行維修保養(yǎng)，造成大部分消防設施處于癱瘓狀態(tài)或半癱瘓狀態(tài)；再加上消防相關規(guī)范及專業(yè)技術遠遠落后于經(jīng)濟和社會的發(fā)展，近十幾年來，消防規(guī)范也改了幾次版。正是由于社會普遍追求經(jīng)濟效益、對消防設施不夠重視，才造成我國發(fā)生多起群死群傷重大火災，通過火災的調(diào)

3、查處理，才引起全社會對消防設施的重視。從政策上，國家頒布消防法、修改有關消防規(guī)范，加強對消防工程安裝的要求，同時也明確強調(diào)加強對現(xiàn)有已安裝的消防設施維修保養(yǎng)；從社會上，也開始重視對現(xiàn)有已安裝的消防設施的維修保養(yǎng)。正是由于這兩方面的原因，產(chǎn)生了巨大的消防設施維保市場。最近幾年，由于消防工程競爭非常激烈，致使消防工程安裝施工的利潤降低。故所有專業(yè)消防公司都將眼光放在消防設施維保市場，加大力度、加大投入，以期占領更多份額的維保市場；致使消防設施維修保養(yǎng)市場的競爭同樣非常激烈。但消防設施維修保養(yǎng)如何才算是做到位、如何培養(yǎng)維修保養(yǎng)的技術人員、如何考核維修保養(yǎng)的技術人員等等一系列的問題至今仍沒有形成標準。

4、迄今為止，可以說，許多專業(yè)消防公司的維修保養(yǎng)工作浮于形式，根本沒能把握維修保養(yǎng)工作的規(guī)律?？梢姡覀兠媾R機會的同時，更面臨巨大的挑戰(zhàn)。摸清并把握維修保養(yǎng)工作的規(guī)律，是本部門立足維保市場的基礎；而掌握時間早晚，則決定本部門能否搶占份額較大的維保市場。而這些工作需要本部門員工在公司領導統(tǒng)一帶領下，團結一致、共同奮斗、踏踏實實作好本職工作、發(fā)揮主觀能動性、共同將維修保養(yǎng)的事業(yè)作好。 “隱患險于明火、防范勝于救災、責任重于泰山”，這句話對于維保來講，恰恰指明維保工作的目的及特殊性。維保的目的一方面是通過有效的工作使消防設備產(chǎn)生盡可能少的隱患，另一方面是通過有效的工作及時發(fā)現(xiàn)隱患、并及時排除；從事維保工

5、作的人員肩負著重大的責任，故維保技術人員要有強烈的責任感，努力學習消防技術，熟悉掌握工程消防設備的情況，認真仔細作好每項維保工作?？傊?，“不想當元帥的士兵不是好士兵”，既然大家從事這項工作，就應該將這項工作當作事業(yè)，共同努力，建立屬于我們自已的品牌，將我們的事業(yè)作到最好！為了實現(xiàn)我們的事業(yè)，我部門現(xiàn)提出“創(chuàng)建知名品牌、提供優(yōu)質(zhì)服務”的目標要求；對日常工作則提出“管理制度化、技術標準化、操作規(guī)范化”的要求；對個人工作則提出“真情投入、真心努力、真誠服務”的承諾；真正做到客戶在“質(zhì)量、安全、服務、管理、投訴”五個方面放心。來吧！親愛的朋友們！鼓起干勁，共同奮斗，我們一定會做到最好！第二章 消防系統(tǒng)

6、維保工作主要內(nèi)容一、 從維保字面意思解析：“維”代表維修。消防系統(tǒng)發(fā)生故障后，對故障進行維修的工作?！氨！贝肀ｐB(yǎng)。消防系統(tǒng)平時正常工作情況下，對消防設備進行保養(yǎng)的工作。二、 維保工作主要內(nèi)容：1、 故障排除（包括故障發(fā)生原因確認、故障的處理過程、更換零件的報價、更換故障的零件、未排除故障的跟進、填寫有關記錄表格）。2、 檢查測試。目的是通過對消防系統(tǒng)的檢查測試，一方面來評定消防系統(tǒng)運行的正常情況，另一方面發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)隱藏的故障，以便有計劃的排除。3、 保養(yǎng)（清潔、潤滑）。目的是通過對消防設備的清潔、潤滑，使消防設備能最大限度延長使用壽命、處于正常工作狀態(tài)。4、 有關消防技術的咨詢。三、 衡量維保

7、工作的重要標準：故障發(fā)生率。維保工作做到位，故障發(fā)生率應該是很低，甚至是沒有故障發(fā)生。 這需要通過平時保養(yǎng)及檢查測試將故障消滅在萌芽狀態(tài)中。四、維保工作流程表：第三章 如何做好維保工作消防系統(tǒng)維保工作涉及技術專業(yè)較雜，如：消防規(guī)范、給排水、建筑電器、建筑弱電、通風、機械、管道安裝、報警主機操作維修、電子電器等專業(yè)；切實做好維保工作，確實需要維保人員對各專業(yè)技術都要掌握精。對于一名維保技術人員在短短幾年時間內(nèi)，達到此標準顯然是不切實際的；故對于維保技術人員可以說“干到老、學到老”?？梢?，切實做好維保工作需要各專業(yè)的技術人員組成一個集體。那么，維保技術人員如何做好維保工作，根據(jù)經(jīng)驗總結如下：1.

8、熟悉工程樓層環(huán)境，熟悉消防設備的數(shù)量、規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家、工作原理、具體分布位置，熟悉客戶的管理制度，牢記重大故障發(fā)生后處理程序。2. 要有強烈的責任心，開展任何一項工作或?qū)θ魏蜗涝O備進行維保時，都要瞻前顧后，要考慮到可能引起的負面影響。3. 分清維保工作各主要內(nèi)容的主次。概括起來可以說：故障發(fā)生要及時處理，檢查測試要認真仔細、爭取發(fā)現(xiàn)所有故障隱患，清潔潤滑周期要保證。4. 無故障情況下，根據(jù)消防設備的產(chǎn)品說明書或公司規(guī)定對有關設備進行清潔潤滑保養(yǎng)。一方面通過保養(yǎng)可使消防設備一直處于正常的保養(yǎng)狀態(tài)；另一方面維保人員通過保養(yǎng)可加深對產(chǎn)品零配件的了解，因為消防產(chǎn)品型號繁多，單憑經(jīng)驗去工作，往往會

9、犯錯誤。5. 加強對消防規(guī)范的學習、加強對消防報警產(chǎn)品工作原理的學習，這兩項專業(yè)知識是一名合格維保技術人員必須熟練掌握的。6. 認真對待消防系統(tǒng)的檢查測試，爭取發(fā)現(xiàn)所有故障隱患，通過檢查測試加深對消防規(guī)范的理解。行業(yè)內(nèi)俗語講“消防設備不動就不會有問題，一動就會出現(xiàn)問題”，這句話表明了消防設備的特點，即：消防設備平時是不動作的，只有在真正發(fā)生火災時，才能動作；故誰都不希望消防設備真正動作，但誰都希望在發(fā)生火災時，消防設備能正常動作。正因為消防設備平時不動作，故長時間不檢查測試消防設備動作情況，消防設備就會產(chǎn)生許多故障隱患；只有按照一定周期對消防設備進行檢查測試，才有可能杜絕故障的發(fā)生。7. 重視

10、平時消防設備的清潔潤滑，千萬不要把此項工作歸為清潔工的工作。有經(jīng)驗的維保技術人員通過清潔潤滑，可加深對設備各配件工作原理的理解，更重要是可發(fā)現(xiàn)設備的故障隱患。所以說，這不是一項簡單的清潔工作。8. 在做好以上7點要求后，只要再跟別人處理幾次故障，就可以獨立處理一般故障。9. 更高標準是進一步加強各專業(yè)技術的學習，可處理高難度的故障。第四章 維保工作內(nèi)容對應的表格一、 建立維保工程技術檔案：目的是熟悉掌握工程環(huán)境及消防設備情況1、 工程有關圖紙（外來）2、 消防產(chǎn)品說明書3、 維保工程概況表4、 消防設備檔案表5、 消防設備編碼表二、 清潔潤滑設備保養(yǎng)記錄表三、 檢查測試消防設施測試檢查記錄、月

11、度檢測點位表、重點單位備案表四、 工作單日常工作單五、 客戶聯(lián)絡單月度聯(lián)絡單六、 年度表格年度消防設施檢查報告七、 材料報價材料/設備報價單八、 工作申請工作申請表九、 加班加班申請單十、 計劃、報告維保工作計劃年度十一、 材料/設備購買申購表、入倉單、出倉單十二、 客戶反饋客戶滿意度調(diào)查表十三、 監(jiān)督檢查監(jiān)督檢查表舉例：年度計劃有關格式 第五章 消防系統(tǒng)檢測要求檢測工作包括單體測試、聯(lián)動測試。消防系統(tǒng)進行檢測原則是：該動作的、該響的一定要動作、要響；不該動作的、不該響的一定不要動作、不要響。對消防系統(tǒng)進行檢測主要是為了發(fā)現(xiàn)消防設備的故障隱患，以達到將故障消滅在萌芽狀態(tài)中；也是理解消防規(guī)范的最

12、好手段，以達到消防理論知識與實踐相結合。做好消防系統(tǒng)檢測工作，必須做好以下幾點：1、 熟練掌握有關消防規(guī)范，特別是關于報警系統(tǒng)聯(lián)動控制的要求。2、 充分理解單體測試、聯(lián)動測試的內(nèi)容及區(qū)別。3、 熟練掌握維保工程的報警系統(tǒng)聯(lián)動控制關系、有關消防設備的監(jiān)視或控制模塊。4、 具備維保工程報警設備的編碼表或圖紙，以便對照確定編碼的正確性。如都沒有可通過第一次檢測確定每個報警設備的編碼。5、 維保工程原始記錄表必須現(xiàn)場填寫，以免遺漏檢測項目。6、 單體測試：指在系統(tǒng)不聯(lián)動的情況下，對消防設施進行單體報警、外觀、安裝牢固程度、有關功能的檢測。在這種情況下，警鈴、廣播、水泵、風機、風閥、卷簾、電梯等均不能聯(lián)

13、動動作，對客戶日常工作產(chǎn)生很小的影響。具體操作是將消防聯(lián)動控制柜（盤）及氣體控制器打到“手動”和有關消防設備（如風機、水泵、防火卷簾）的電控柜打到“手動”，進行手動檢測操作。7、 聯(lián)動測試：指檢測系統(tǒng)在火災報警或火災確認的情況下，消防設備聯(lián)動動作情況。在這種情況下，警鈴、廣播、水泵、風機、風閥、卷簾、電梯等均會聯(lián)動動作，對客戶日常工作會產(chǎn)生很大影響。具體操作是將消防聯(lián)動控制柜（盤）打到“自動”和有關消防設備（如風機、水泵、防火卷簾）的電控柜打到“自動”，進行聯(lián)動檢測操作。8、 如某些消防設備控制未能通過手/自動檔來控制時，在測試單體功能時，要將有關設備的電源關閉或?qū)⒂嘘P聯(lián)動線斷開。9、 單體測

14、試、聯(lián)動測試前要做好詳細的檢測方案。特別是聯(lián)動測試，要明確客戶要求哪些消防設備不能動作、明確客戶要求測試的具體時間。10、 單體測試前，必須確認相關模塊已被屏蔽或模塊電源已被斷開、消防控制器與聯(lián)動控制柜（盤）、有關設備電控柜均在“手動”檔。11、 聯(lián)動測試前，必須確認不動作的消防設備控制模塊已被屏蔽或相關電源已被斷開。如電梯需迫降，測試前必須疏散無關人員，必須保證電梯內(nèi)無人；且首層電梯門前必須有人，以便向有關人員解釋、通知人員不得進入。聯(lián)動測試、單體測試、二次裝修調(diào)試驗收情況下屏蔽有關控制模塊，一定還要屏蔽相關樓層模塊（因某些消防設備聯(lián)動時是動作本層、上下層共三層）。12、 氣體自動滅火系統(tǒng)聯(lián)

15、動測試是模擬放氣，故測試前必須切斷啟動鋼瓶驅(qū)動裝置的控制線路，確保不能啟動貯氣瓶；另外，為了防止意外情況，必須保證氣瓶間及防護區(qū)的門處于打開狀態(tài)。測試完后，必須將氣體報警控制器復位，用萬用表測試控制線路無電壓后，才能將控制線路接上安裝好。第六章 維保工程工作內(nèi)容綜合表第 19 頁 共 66 頁深圳市銘泰消防機電技術有限公司 -維保工程工作內(nèi)容綜合表系統(tǒng)設備名稱維保內(nèi)容維保周期檢測數(shù)量標準單位工時（min）備注火災自動報警系統(tǒng)報警控制器對其各項功能進行測試月全部各項功能正常、主備電源工作及切換正常臺240箱體內(nèi)外表面清潔季度全部控制面板、箱體內(nèi)外無灰塵、污垢20接線端子接線進行整理、緊固年全部端

16、子接線牢固、線路綁扎整齊30電器元件表面進行清潔年全部表面無灰塵15聯(lián)動控制柜對其各項功能進行測試月全部手/自動切換、遠程啟停及反饋信號、主備電源工作及切換功能正常臺60箱體內(nèi)外表面清潔季度全部控制面板、箱體內(nèi)外無灰塵、污垢20接線端子接線進行整理、緊固年全部端子接線牢固、線路綁扎整齊30繼電器觸點清潔及除氧化層年全部觸點表面無氧化物覆蓋15模塊箱、端子箱箱體內(nèi)外表面清潔季度全部控制面板、箱體內(nèi)外無灰塵、污垢臺10接線端子接線進行整理、緊固年全部端子接線牢固、線路綁扎整齊15繼電器觸點清潔及除氧化層年全部觸點表面無氧化物覆蓋25箱體內(nèi)外表面補漆箱體內(nèi)外表面油漆光潔、無脫落不定火災探測器檢測外觀

17、、安裝牢固、報警功能、報警部位半年每月20%抽檢外觀、牢固程度、報警功能、報警部位應正常只12清洗兩年每年50%探測器內(nèi)外部無灰塵、無污垢15手動報警按鈕、破玻檢測外觀、安裝牢固、報警功能、報警部位季度每月40%抽檢外觀、牢固程度、報警功能、報警部位應用于正常只12清潔年每月10%抽檢外表面、內(nèi)部無灰塵、無污垢8監(jiān)視/控制模塊檢測外觀、安裝牢固、報警功能、報警部位半年每月20%抽檢外觀、牢固程度、報警功能、報警部位應正常只12清潔年每月10%抽檢外表面、內(nèi)部無灰塵、無污垢10警鈴檢測外觀、安裝牢固季度每月40%抽檢外觀、牢固程度應正常只10報警功能年全部相應樓層警鈴動作正常5清潔年全部表面無灰

18、塵、無污垢10消防廣播檢測外觀、安裝牢固、廣播功能季度每月40%抽檢外觀、牢固程度應正常只5強行切換功能年全部相應樓層廣播動作常5清潔年每月10%抽檢表面無灰塵、無污垢10消防電話、插孔檢測外觀、安裝牢固、通話功能季度每月40%抽檢外觀、牢固程度、通話功能應正常只10清潔年每月10%抽檢表面無灰塵、無污垢8 編制年度計劃時： 維保周期為月用“”；周期為季用“”；周期為半年用“”；周期為年用“”；周期為兩年用“”疏散指示燈檢測外觀、安裝牢固、應急切換季度每月40%抽檢外觀、牢固程度、通話功能應正常只8電池充放電半年全部電池放電一個小時10清潔年每月10%抽檢表面及內(nèi)部無灰塵、無污垢15應急照明燈

19、檢測外觀、安裝牢固、應急切換季度每月40%抽檢外觀、牢固程度、通話功能應正常只8電池充放電半年全部電池放電一個小時10清潔年每月10%抽檢表面及內(nèi)部無灰塵、無污垢15消火栓系統(tǒng)水池水箱檢測外觀、供水能力年全部外觀干凈、供水能力正常個20消防水泵各組件檢查、水泵啟停功能季度全部各組件工作正常、水泵啟停功能正常臺25清潔、潤滑年全部各組件表面無灰塵、無污垢，潤滑部位動作正常35電控柜清潔年全部箱體內(nèi)外表面無灰塵、無污垢15電控柜接線端子緊固年全部端子接線牢固、線路綁扎整齊20絕緣電阻測試年全部絕緣電阻值符合規(guī)范要求45消火栓箱檢測外觀、各組件完整性季度每月40%抽檢外觀正常、各組件完整8清潔、潤滑

20、半年每月20%箱體內(nèi)外表面無灰塵、無污垢，球閥轉(zhuǎn)動靈活只20管網(wǎng)補漆管道表面油漆無脫落不定閥門檢測外觀、開啟狀態(tài)月全部外觀無污垢、開啟狀態(tài)正常臺8清潔潤滑年每季度40%外觀干凈、閥軸轉(zhuǎn)動靈活15水泵接合器檢測外觀、標志、接口有無漏水月全部外觀無污垢、標志清楚、無漏水套5潤滑年全部閥軸轉(zhuǎn)動靈活10室外消火栓檢測外觀、標志、接口有無漏水月全部外觀無污垢、標志清楚、無漏水套5潤滑年全部閥軸轉(zhuǎn)動靈活10自動噴水滅火系統(tǒng)噴頭檢測外觀季度每月40%外觀干凈無污垢只3水流指示器檢測外觀、動作報警、復位功能季度每月40%外觀無污垢、動作報警復位功能正常臺15潤滑年每月10%漿片動作靈活10信號閘閥檢測外觀、關

21、閉報警功能季度每月40%外觀無污垢、關閉報警功能正常臺15潤滑年每月10%閥軸轉(zhuǎn)動靈活10報警閥檢測外觀、各組件完整性、各組件動作季度每月40%外觀無污垢、各組件完整、各組件動作正常套20潤滑年全部閥軸轉(zhuǎn)動靈活套15 編制年度計劃時： 維保周期為月用“”；周期為季用“”；周期為半年用“”；周期為年用“”；周期為兩年用“”氣體自動滅火系統(tǒng)報警控制器對其各項功能進行測試月全部各項功能正常、主備電源工作及切換正常臺240箱體內(nèi)外表面清潔季度全部控制面板、箱體內(nèi)外無灰塵、污垢20接線端子接線進行整理、緊固年全部端子接線牢固、線路綁扎整齊30電器元件表面進行清潔年全部表面無灰塵15模塊箱、端子箱箱體內(nèi)外

22、表面清潔季度全部控制面板、箱體內(nèi)外無灰塵、污垢臺10接線端子接線進行整理、緊固年全部端子接線牢固、線路綁扎整齊15繼電器觸點清潔及除氧化層年全部觸點表面無氧化物覆蓋25箱體內(nèi)外表面補漆箱體內(nèi)外表面油漆光潔、無脫落不定火災探測器檢測外觀、安裝牢固、報警功能、報警部位半年每月20%抽檢外觀、牢固程度、報警功能、報警部位應正常只12清洗兩年每年50%探測器內(nèi)外部無灰塵、無污垢15噴咀檢測外觀月全部外觀無污垢只4清潔年全部表面無灰塵、無污垢4應急放氣按鈕檢測外觀、安裝牢固月全部外觀無污垢、安裝牢固只4清潔年全部表面無灰塵、無污垢4聲光報警器檢測外觀、安裝牢固月全部外觀無污垢、安裝牢固只4清潔年全部表面

23、無灰塵、無污垢4放氣指示燈檢測外觀、安裝牢固月全部外觀無污垢、安裝牢固只5清潔年全部表面無灰塵、無污垢5貯氣瓶檢測外觀、安裝牢固、標志、應急操作裝置月全部外觀無污垢、標志清楚只3清潔年全部表面無灰塵、無污垢5集流管檢測外觀月全部外觀無污垢套2清潔年全部表面無灰塵、無污垢5安全閥檢測外觀月全部外觀無污垢只2清潔年全部表面無灰塵、無污垢5選擇閥檢測外觀月全部外觀無污垢只2清潔年全部表面無灰塵、無污垢5啟動鋼瓶檢測外觀、安裝牢固、標志、壓力表指示月全部外觀無污垢、標志清楚、壓力表讀數(shù)正常只3清潔年全部表面無灰塵、無污垢8管網(wǎng)補漆管道表面油漆無脫落不定系統(tǒng)聯(lián)動試驗季度聯(lián)動各設備動作正常、信號反饋正常區(qū)

24、25 編制年度計劃時： 維保周期為月用“”；周期為季用“”；周期為半年用“”；周期為年用“”；周期為兩年用“”防排煙系統(tǒng)風機各組件檢查、風機啟停功能季度全部各組件工作正常、風機啟停功能正常臺25清潔、潤滑年全部各組件表面無灰塵、無污垢，潤滑部位動作正常30電控柜清潔年全部箱體內(nèi)外表面無灰塵、無污垢15電控柜接線端子緊固年全部端子接線牢固、線路綁扎整齊20絕緣電阻測試年全部絕緣電阻值符合規(guī)范要求45送風閥檢測外觀、閥體清潔、現(xiàn)場及遠程打開及復位半年每月20%外觀無變形、閥體內(nèi)無灰塵、無污垢、打開復位正常套15清潔潤滑年每月10%轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動靈活20排煙閥檢測外觀、閥體清潔、現(xiàn)場及遠程打開及復位半年每

25、月20%外觀無變形、閥體內(nèi)無灰塵、無污垢、打開復位正常套15清潔潤滑年每月10%轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動靈活20閥板補漆表面油漆無脫落不定防火卷簾簾板檢測外觀季度每月40%外表無變形、無污垢、無灰塵件6清潔年全部表面干凈15手動按鈕檢測外觀、玻璃、按動按鈕卷簾動作季度每月40%外觀無變形、玻璃完好、卷簾動作正常只15電控箱檢測外觀、安裝牢固、電源指示、線路連接季度每月40%外觀干凈、無變形、電源指示正常、線路連接臺10清潔年全部箱體內(nèi)外表面干凈、無污垢15端子接線緊固年全部端子接線牢固、線路綁扎整齊15應急操作裝置清潔、潤滑、應急操作年全部干凈、操作靈活卷簾門可升降件15軌道清潔年全部干凈付10轉(zhuǎn)軸潤滑年全部

26、轉(zhuǎn)動靈活付15聯(lián)動測試季度每月40%聯(lián)動各設備動作正常、信號反饋正常鏜20防火門門扇 檢測外觀季度每月40%外觀干凈、無變形樘4五金配件檢測外觀、安裝牢固程度季度每月40%外觀無變形、安裝牢固3閉門器檢測外觀、功能季度每月40%外觀無變形、能自動關閉防火門3開啟方向季度每月40%向疏散方向開啟3滅火器檢測外觀、壓力表讀數(shù)季度每月40%外觀干凈、壓力表讀數(shù)正常只3干粉滅火器搖晃半年每月20%干粉性能正常8清潔年全部表面干凈8防毒面具檢測外觀、使用期限季度每月40%外觀干凈、使用期限在五年內(nèi)個5 編制年度計劃時： 維保周期為月用“”；周期為季用“”；周期為半年用“”；周期為年用“”；周期為兩年用“

27、”第七章 保 養(yǎng) 規(guī) 程消 防 設 備 的 清 潔一、消防設備表面的清潔系統(tǒng)名稱消防設備名稱清潔部位周期標準工具操作方法火災自動報警系統(tǒng)報警控制器、樓層顯示器（盤）、模塊箱、端子箱、聯(lián)動控制柜（盤）操作面板、箱體外露的外表面、箱門內(nèi)表面、箱體內(nèi)未安裝零件的表面按維保工程工作內(nèi)容綜合表清潔部位無雜物、無灰塵、保持表面光潔吸塵器、清潔劑、毛巾、手套、口罩清潔前最好是戴上口罩及手套。第一步：用吸塵器吸走設備表面的灰塵、細小雜物；第二步：如有油垢，用沾有清潔劑的毛巾擦洗；如無油垢，就用毛巾擦洗。主要外露線槽外表面室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)水幕雨淋水泵電控柜、消火栓箱操作面板、柜體所有外表面、箱門

28、內(nèi)表面、箱體內(nèi)未安裝零件的表面管道及支架、水泵電機外殼、水泵泵體、壓力表、閥門閥體、報警閥、延遲器、水力警鈴、水泵接合器、室外消火栓、水流指示器外表面防排煙系統(tǒng)風機電控柜操作面板、柜體所有外表面、箱門內(nèi)表面、箱體內(nèi)未安裝零件的表面風機電機外殼、風機風葉、風機外殼外表面排煙閥、排煙口、送風閥、送風口百葉的表面、閥體的內(nèi)表面、板式排煙閥、送風閥的表面氣體滅火系統(tǒng)貯氣瓶、啟動鋼瓶、管道、氣瓶間的支架、選擇閥、集流管、壓力開關、應急啟動按鈕、放氣指示燈、聲光報警器外表面防火卷簾簾板、軌道、電控箱外表面二、消防設備中電器元件的清潔系統(tǒng)名稱消防設備名稱清潔部位周期標準工具操作方法火災自動報警系統(tǒng)、消防水系

29、統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)各控制器、顯示器內(nèi)各種電器元件；聯(lián)動控制柜內(nèi)各種電器元件；水泵、風機的電控柜內(nèi)各種電器元件表面一年表面無灰塵專用的清潔劑將清潔劑噴灑在電器元件表面，5分鐘后關上設備箱門三、火災探測器的清潔系統(tǒng)名稱消防設備名稱清潔部位周期標準工具操作方法火災自動報警系統(tǒng)火災探測器內(nèi)部二年內(nèi)部無灰塵酒精、風筒、衛(wèi)生棉拆開探測器的外殼，用風筒吹掉內(nèi)部的附灰，再有衛(wèi)生棉擦掉內(nèi)部的灰塵消 防 設 備 的 潤 滑設備名稱潤滑部位標準周期工具操作方法消火栓箱球閥的轉(zhuǎn)軸、卷盤閘閥的轉(zhuǎn)軸使消防設備部件表面或兩部件的切合面均勻分布潤滑油，不得將潤滑油濺或滴在其它地方，保持環(huán)境衛(wèi)生半年潤滑油、油壺、毛巾用油壺將潤滑油

30、一滴一滴地滴向潤滑部位，轉(zhuǎn)動機械轉(zhuǎn)動部件，以便潤滑油能均勻分布閥門暗桿閘閥的轉(zhuǎn)軸、蝶閥的轉(zhuǎn)軸防火門合頁轉(zhuǎn)軸、閉門器伸縮器防火卷簾齒輪、轉(zhuǎn)軸水泵、風機電機軸承使黃油均勻于軸承間、明桿表面及轉(zhuǎn)軸間年黃油、黃油槍、毛巾用黃油槍將黃油涂在電機軸承間、明桿表面及轉(zhuǎn)軸間閥門明桿閘閥明桿防 銹 蝕 措 施設備名稱標準工具周期管道、主要支吊架、閥門、氣體貯氣瓶將油漆膠落的部位，均勻刷上油漆，不得將油漆刷到或滴到其它地方油刷、砂紙、毛巾、油漆、油桶、香蕉水、報紙一年操作方法戴上手套，將報紙固定于油漆易滴或易誤刷的地方，用砂紙將脫漆部位磨光亮，用油刷將油漆均勻刷在消防設備脫漆部位；用毛巾沾上香蕉水，將誤刷或滴油漆

31、的地方擦干凈。端 子 接 線 固 定設備名稱標準工具周期操作方法報警控制器、聯(lián)動控制柜、端子箱、模塊箱端子接線應牢固螺絲刀一年用螺絲刀逐個擰緊主 要 繼 電 器 保 養(yǎng)標準工具周期操作方法主要繼電器觸點表面應無氧化物以物酒精、美工刀、毛巾一年用美工刀將氧化物刮掉，再用酒精擦洗深圳市銘泰消防機電技術有限公司-技術服務部 第一版第八章 檢 測 規(guī) 程 及 管 理火災自動報警系統(tǒng)一）定期檢查火災自動報警系統(tǒng)應進行以下和定期檢查和試驗：1、每日檢查使用單位每日檢查集中報警控制器和區(qū)域報警控制器的功能是否正常。并應填寫日常工作表檢查方法：1、檢查自檢、巡檢功能，可通過扳動自檢、巡檢開關來檢查其功能是否正

32、常。2、同時檢查復位、消音、故障報警的功能是否正常。3、如發(fā)現(xiàn)不正常，應在日登記表中記錄并及時處理。2、季度試驗和檢查 使用單位每季度對火災自動報警系統(tǒng)的功能應作下列試驗和檢查，并應填寫季檢查登記表（12-8-3）；（1）利用專用加煙（加溫）等試驗器分期分批試驗探測器的動作是否正常，及確認燈顯示。試驗中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器應及時拆換。（2）試驗火災警報裝置的聲、光顯示是否正常。在實際操作試驗時，可一次全部進行試驗，也可部分進行試驗。但試驗前一定要作好妥善安排，以防造成不應有的恐慌或混亂。（3）試驗自動噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)上的水流指示器、壓力開關等電動報警裝置，應試驗它們的報警功能、信號顯示是否

33、正常。（4）對備用電源進行12次充放電試驗，13次主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，檢查其功能是否正常。具體試驗方法：1、切斷主電源，看是否自動轉(zhuǎn)換到備用電源供電，備用電源指示燈是否亮燈，4小時后，再恢復主電源供電，看是否自動轉(zhuǎn)換，再檢查一下備用電源是否正常充電。（5）有聯(lián)動控制功能的系統(tǒng)，應用自動或手動檢查下列消防控制設備的控制顯示功能是否正常，以下試驗均應有信號反饋至消防控制室，且信號清晰。1、防排煙設備（每月檢查一次）、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等的控制設備。2、室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)等的控制設備。3、鹵代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定滅火系統(tǒng)的控制設備。4、火災事故廣播、火災事

34、故照明燈及疏散指示標志燈。（6）強制消防電梯停于首層試驗。如條件許可，客梯和貨梯也宜切除外選，接通內(nèi)選，進行一次強制電梯停于首層試驗。（7）消防通信設備應進行消防控制室與所有設置的所有對講電話通話試驗，電話插孔通話試驗，通話應暢通，語音應清楚。（8）檢查所有的手動、自動轉(zhuǎn)換開關如：電源轉(zhuǎn)換開關、滅火轉(zhuǎn)換開關、防排煙、防火門，防火卷簾等。查看轉(zhuǎn)換開關、警報轉(zhuǎn)換開關、應急照明轉(zhuǎn)換開關等是否正常。（9）進行強制切斷非消防電源功能試驗。（10）檢查專用工具及加煙、加溫試驗器等是否齊備，并處于安全無損和適當保持狀態(tài)。（11）直觀檢查所有消防用電設備的動力線，控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設備等

35、是否處于無損狀態(tài)。（12）巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器的下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留有規(guī)定的空間。（13）可燃氣體探測器應按生產(chǎn)廠家說明書的要求進行試驗和檢查。3、年度檢查試驗使用單位每年對火災自動報警系統(tǒng)的功能應作下列檢查試驗（1）用專用加煙（加溫）試驗器對安裝的所有探測器全部檢查試驗一遍。（2）試驗自動噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)上的水流指示器、壓力開關等電動報警裝置，應試驗它們的報警功能、信號顯示是否正常。（3）對備用電源進行12次充放電試驗，13次主電源的備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，檢查其功能是否正常。具體試驗方法：切斷主電源，看是

36、否自動轉(zhuǎn)換到備用電源供電，備用電源指示燈是否亮燈，4h后，再恢復主電源供電，看是否自動轉(zhuǎn)換，再檢查一下備用電源是否正常充電。（4）有聯(lián)動控制功能的系統(tǒng)，應用自動或手動檢查下列消防控制設備的控制顯示功能是否正常。以下試驗均應有信號反饋至消防控制室，且信號清晰。1、防排煙設備（可每月檢查一次）、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等的控制設備。2、室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)等的控制設備。3、二氧化碳等固定滅火系統(tǒng)的控制設備，可作模擬試驗。4、火災事故廣播、火災事故照明燈及疏散指示標志燈。（5）、強制消防電梯停于首層試驗。如條件許可，客梯和貨梯也切除外選，接通內(nèi)選，進行一次強制電梯停于首層試驗。（6）

37、、消防通信設備應進行消防控制室與所有設置的所有對講電話通話試驗，電話插孔通話試驗，通話應暢通，語音應清楚。（7）、檢查所有的手動、自動轉(zhuǎn)換開關，如電源轉(zhuǎn)換開關、滅火轉(zhuǎn)換開關、防排煙、防火門，防火卷簾等轉(zhuǎn)換開關、警報開關、應急照明轉(zhuǎn)換開關等是否正常。（8）、進行強制切斷非消防電源功能試驗。（9）、檢查專用工具及加煙、加溫試驗器等是否齊備，并處于安全無損和適當保護狀態(tài)。（10）、直觀檢查所有消防用電設備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設備等是否處于安全無損狀態(tài)。（11）、巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器的下方及周圍各方向，手動

38、報警按鈕的周圍是否留有規(guī)定的空白空間。（12）、可燃氣體探測器應按生產(chǎn)廠家說明書的要求進行試驗和檢查。0101 報警控制器 010101 控制器開機運行情況： 技術要求：應能正常開機運行 檢測方法：打開報警控制器的電源開關，控制器應能正常開機運行。010102 外觀： 技術要求：面板及外殼應干凈無污垢 檢測方法：目測、用手去觸摸外殼四周。010103 安裝牢固程度：技術要求：牢固、平穩(wěn)、無傾斜檢測方法：目測、手感010104 每個端子接線根數(shù)（注：定量）技術要求：不超過2根檢測方法：目測010105 端子接線牢固程度： 技術要求：牢固、無松動 檢測方法：目測、用螺絲刀探試010106 系統(tǒng)保護

39、接地：技術要求：應有接地系統(tǒng)保護檢測方法：目測010107 控制器接地標志：技術要求：應明顯、持久檢測方法：目測010108 專用接地支線線芯截面積mm2（注：定量）技術要求：由消防控制室接地板引至各消防控制柜的專用接地鋼芯絕緣導線，其線芯截面面積不應小于4mm2檢測工具：0-25MM千分尺檢測方法：用千分尺測量單根導線直徑D（mm），其截面積可由下列兩個方法確定： 用表格s=f（d，n）計算：s=n d2/4 式中n-導線根數(shù)s-導線截面積）并且檢查設備的接地線是否采用絕緣導線010109 主電源連線：技術要求：應采用消防電源且不得采用插頭連線檢測方法：目測010110 電源保護開關：技術要

40、求：主電源的保護開關不應采用漏電保護開關檢測方法：目測010111 火災優(yōu)先：技術要求：報設備故障時仍能報火警 檢測工具：火災探測器試驗器 檢測方法：拆除任一只探測器，控制器顯示該探測器故障；然后用火災探測器試驗器模擬火災煙霧，使另一只火災探測器報警，觀察并記錄控制器聲、光報警信號情況 010112 二次報警： 技術要求：可連續(xù)報火警的發(fā)生時間及部位檢測類別：A檢測工具：火災探測器試驗器檢測方法：用火災探測器試驗器模擬火災煙霧，連續(xù)使幾只火災探測器報警，控制器不復位，觀察并記錄控制器聲、光報警信號情況。010113 消音：技術要求：應能通過消音鍵消除故障及報警和提示聲音檢測方法：控制器顯示有消

41、防設備故障及報警時，手動按動消音鍵，應能消除控制器聲報警信號。010114 復位： 技術要求：應能通過復位鍵對系統(tǒng)進行復位 檢測方法：手動按動復位鍵，如設備動行正常，應能使所有報故障、火警的設備復位，控制器不再顯示。010115 故障報警：技術要求：應能準確顯示故障部位、故障類型檢測方法：使控制器任一回路、電源或內(nèi)部線路處于故障狀態(tài)，觀察并記錄控制器聲光報警信號情況及故障部位，故障類型指標情況。010116 自檢功能：技術要求：應有自檢功能檢測方法：手動按動自檢鍵或通過控制器程序控制，控制器應能自動檢查各指示燈、液晶顯示屏、每個回路、每個回路的地址碼。 010117 指示燈工作情況：技術要求：

42、指示燈應能正常工作檢測方法： 目測010118 記憶功能： 技術要求：準確記憶故障、報警時間及故障、報警部位 檢測方法：測試過程中，觀察并記錄控制器對每次報故障或火警的時間及部位是否準確，010119 打印機： 技術要求：準確打印故障、報警部位及時間 檢測方法：測試過程中，觀察并記錄打印機打印的故障或報警部位及時間是否準確。010120 回路卡： 技術要求：應能正常工作運行 檢測方法：當回路總線正常時，觀察并記錄整個回路消防設備運行情況。010121 電源板： 技術要求；應能正常工作運行 檢測工具：數(shù)字萬用表 檢測方法：用萬用表測試電源板各類型電壓輸出是否正常。010122 備用電源基本容量試

43、驗技術要求：滿足基本負載條件、正常連續(xù)工作時間及基本功能試驗檢測工具：火災探測器試驗器、計時鐘表檢測方法：控制器用備用電源供電時，在正常檢測條件下連續(xù)工作2h，觀察控制器是否正常工作。010123 備用電源自動充電技術要求：備用電源平時應能自動充電檢測工具：數(shù)字萬用表檢測方法：用數(shù)字萬用表測量備用電源輸出電壓010124 電源自動轉(zhuǎn)換技術要求：主電源不工作后，備用電源應能主動投入檢測方法：人工斷開主電源，觀察備用電源能否自動投入010125 電腦CRT顯示 技術要求：應能準確顯示故障、報警的部位及時間檢測方法：觀察并記錄電腦顯示的故障、報警的情況，以及電腦建筑平面與實際是否相符。0102 消防

44、控制柜（盤）010201 外觀： 技術要求：外殼及面板干凈、無污垢。 檢測方法：目測、用手觸摸。010202 牢固程度：技術要求：不得傾斜、松動檢測方法：目測、手感010203 每個端子接線根數(shù)（注：定量）技術要求：不超過2根檢測方法：目測觀察010204 控制柜內(nèi)布線： 技術要求：不同類別電壓、電流導線端子應分開 檢測方法：目測010205 端子接線牢固程度： 技術要求：牢固，無松動 檢測方法：目測、用螺絲刀探試010206 導線綁扎： 技術要求：應將導線分類扎成綁 檢測方法：目測010207 系統(tǒng)保護接地：技術要求：應有接地系統(tǒng)保護檢測方法：目測觀察010208 控制器接地標志：技術要求：

45、應明顯、持久檢測方法：目測觀察010209 專用接地支線線芯截面積mm2（注：定量）技術要求：由消防控制室接地板引至各消防控制柜的專用接地鋼芯絕緣導線，其線芯截面面積不應小于4mm2檢測工具；0-25MM千分尺檢測方法：用千分尺測量單根導線直徑D（mm），其截面積可由下列兩個方法確定：查專用表格s=f（d，n）計算：s=n d2/4 式中n-導線根數(shù)s-導線截面積）并且檢查設備的接地線是否采用絕緣導線010210 主電源連接：技術要求：應采用消防電源且不得采用插頭連線檢測方法：目測觀察010211 主電源標志：技術要求：應有明顯標志檢測方法：目測觀察010212 盤面信號顯示：技術要求：能顯示

46、設備動作和部位的信號指示檢測方法：目測觀察010213 消音復位： 技術要求：應能通過消音鍵消除報警、故障聲音；通過復位鍵對控制柜進行復位。 檢測方法：按動消音鍵、復位鍵，觀察并記錄控制柜面板顯示 010214 聯(lián)動啟動功能：技術要求：應能通過手/自動的設定對消防設備進行控制。檢測方法：目測觀察010215 直接啟動功能： 技術要求：應能直接啟動水泵、防排煙風機 檢測方法：按動水泵、防排煙風機的啟動鍵，觀察并記錄水泵、風機的啟動情況。0103 火災探測器010301 外觀：技術要求：無腐蝕、起泡、污垢檢測方法：目測觀察010302 安裝牢固程度：技術要求：底座、探測器應安裝固定、無松動檢測方法

47、：目測觀察010303 報警功能： 技術要求：探測到煙、溫度變化后，能在控制器上報火警。 檢測工具：火災探測器試驗器、對講機 檢測方法：用火災探測器試驗器使之報警，用對講機和消防控制室聯(lián)系，觀察其報警情況010304 報警部位： 技術要求：報警地址編碼應與圖紙、編碼表或CRT顯示相符。 檢測工具：火災探測器試驗器、對講機 檢測方法：用火災探測器試驗器使之報警，用對講機和消防控制室聯(lián)系，檢查其報警地址編碼是否與圖紙、編碼表或CRT顯示相符。0104 手動報警按鈕（破玻按鈕）及警鈴010401 外觀： 技術要求：外表應干凈、無污垢 檢測方法：目測觀察010402 按鈕鈕玻璃： 技術要求：應完好 檢測方法：目測觀察010403 安裝牢固程度： 技術要求：安裝牢固，不得傾斜 檢測方法：目測觀察、手感010404 報警功能： 技術要求：火災時按動按鈕，應輸出報警信號 檢測工具：對講機、按鈕測試鎖匙、復