臨時(shí)管理規(guī)約.

1、單擊此處輸入文字。項(xiàng)目 臨時(shí)管理規(guī)約第一章 總 則第一條 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售單擊此處輸入文字。項(xiàng)目(以下簡稱物業(yè))之前,制定本臨時(shí)管理規(guī)約,對(duì)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法做出約定。第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂商品房買賣合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約予以的書面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條 本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第二章 物業(yè)基本情況第四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況： 物業(yè)名稱：單擊此

2、處輸入文字。； 物業(yè)類型：單擊此處輸入文字。座落位置：單擊此處輸入文字?？偨ㄖ娣e：單擊此處輸入文字。本物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳見附件1。第五條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等。但戶外屋面、外墻面的使用權(quán)、更改權(quán)及收益權(quán)歸本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體買受人。經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意，建設(shè)單位或建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可使用該屋面、外墻面經(jīng)營發(fā)布廣告等，所得收益用于補(bǔ)貼物業(yè)管理；2、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備包括該幢建筑物

3、內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；3、由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋（但按照法律移交電業(yè)局、自來水等專業(yè)公司管理的除外）、物業(yè)管理用房等。4、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：（1）未售出房屋；（2）建設(shè)單位的自有產(chǎn)權(quán)房屋；（3）建設(shè)單位及由建設(shè)單位提供給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公設(shè)施設(shè)備；（4）本小區(qū)地下停車場，未作為共有面積進(jìn)行分?jǐn)偟?，其土地使用?quán)、房屋產(chǎn)權(quán)屬于建設(shè)單位所有；（5）其他房屋、地下室等部位未作為房屋共有面積進(jìn)行分?jǐn)偟?，其產(chǎn)權(quán)歸建設(shè)單位所有，提供

4、有償經(jīng)營服務(wù)。第三章 物業(yè)的使用第六條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第七條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第八條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè),不得擅自改變房屋的用途。確因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理?xiàng)l例及相關(guān)法律、法規(guī)，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)并書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第九條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的應(yīng)事先書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)并申報(bào)登記，并與

5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，同時(shí)負(fù)責(zé)將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守«住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法»等相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定及裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為，不得拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)裝飾裝修管理協(xié)議的約定，對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。第十條 業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的地點(diǎn)放置裝飾裝修材料、生活及裝修垃圾，未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面同意,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為：周一至周五：上午8：00-11：30、下午14：0018：30，周六、周日及節(jié)假日：上

6、午9：00-11：30、下午14：0018：00。周六、周日及節(jié)假日不得進(jìn)行有噪音的施工，其他時(shí)間不得施工。 第十一條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及已簽署的有效合同內(nèi)容合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自封堵、拆改。第十三條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)等設(shè)備的外機(jī)，設(shè)計(jì)未預(yù)留位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。如空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用，經(jīng)排除故障或更換后再使用。 業(yè)主在外墻或屋面安裝空調(diào)掛機(jī)、燃?xì)鉄崴鞯仍O(shè)施設(shè)

7、備，導(dǎo)致所購房屋及其他買受人房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或造成人員傷亡的，由該業(yè)主承擔(dān)全部責(zé)任和費(fèi)用。第十四條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第十五條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停放規(guī)則，并按規(guī)定交納停車管理服務(wù)費(fèi)(該停車費(fèi)僅為停車秩序管理等費(fèi)用,并非保管費(fèi)用,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)保管責(zé)任)。不得隨意停放，且不得占用他人的停車位。對(duì)于占用通道、公共區(qū)域和停放在樓梯間的車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)清理并移至專用場地，并由車輛所有人或使用人承擔(dān)停放費(fèi)用。不得在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)修理或清洗車輛。第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)店鋪的門面、指示牌等的形式、規(guī)

8、格及位置等由物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵照?qǐng)?zhí)行，如出租等的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)保證使用人（如承租人）遵照?qǐng)?zhí)行。同時(shí)由業(yè)主及物業(yè)使用人（承租人）應(yīng)按政府規(guī)定辦理店鋪門面、指示牌等的批準(zhǔn)手續(xù)，并承擔(dān)自行制作、安裝、使用及政府部門應(yīng)收的費(fèi)用。招牌的擺放、設(shè)置不得破壞房屋及建筑物的結(jié)構(gòu)安全，否則造成他人人身損害或財(cái)產(chǎn)損失的，由相關(guān)業(yè)主及使用人（承租人）承擔(dān)責(zé)任。第十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、破壞房屋外貌、擅自改變房屋用途；2、占用或損壞物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地、擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(包括但不限于在物業(yè)共用部位搭建或安放物品、阻塞消防通道、私自加鎖樓層

9、防火門、使用露臺(tái)作其他用途、擅自拆改煙道等)；3、所有陽臺(tái)、露臺(tái)以任何方式封閉,更換護(hù)攔(含顏色、材料、增加門扇等)；4、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)或其他違章建筑、違章構(gòu)筑物；5、在物業(yè)任何共用部位或非物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定位置、場所、外墻、欄桿等位置晾曬衣物、菜品、魚類等物品或傾倒或拋棄垃圾、雜物；6、違反有關(guān)規(guī)定在包括花園、露臺(tái)、陽臺(tái)、車庫、倉庫、地下室等任何位置處堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品、排放有毒、有害、惡臭物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪音、振動(dòng)，聚眾喧嘩，進(jìn)行引火、燃放煙花爆竹等活動(dòng)或高空拋物；7、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫或改變外墻面顏色、圍欄顏色(如在門窗內(nèi)外、外墻面等處張貼宣

10、傳廣告、報(bào)紙等)；8、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)燃燒紙錢或進(jìn)行其它形式迷信活動(dòng)；9、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)任何位置搭建門斗、雨棚、遮陽棚、涼亭、倉庫、防護(hù)柵欄等建筑物、構(gòu)筑物；在花園、陽臺(tái)、露臺(tái)、天臺(tái)、庭院內(nèi)砌池、鋪土、進(jìn)行養(yǎng)魚(觀賞性魚類除外)、種菜、種花草、搭建房屋、拆除原有建筑物及構(gòu)筑物等；在公共場所和庭院內(nèi)私自種植樹木、花草、蔬菜等植物；破壞房屋屋面、衛(wèi)生間等的防水層和保護(hù)層，破壞煙道等；10、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)景觀水系上搭建橋等設(shè)施；擅自使用景觀水系的水；向景觀水系內(nèi)排放污水或倒垃圾；11、利用物業(yè)從事違法犯罪、危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；12、未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)并獲物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相

11、關(guān)政府部門的批準(zhǔn)，任何業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自更改、遷移水、電、燃?xì)?、采暖等裝置，或增大這些裝置的負(fù)荷，否則一切法律責(zé)任均由該業(yè)主自行承擔(dān)；13、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得飼養(yǎng)任何動(dòng)物(如獵狗、家禽、猛獸等，寵物除外）。對(duì)于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)允許飼養(yǎng)的寵物，必須遵守以下約定：1、遵守政府有關(guān)規(guī)定辦理合法手續(xù)并到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理登記手續(xù)；2、按照遼寧省養(yǎng)犬管理規(guī)定，城市市區(qū)內(nèi)居民禁止飼養(yǎng)大型犬、烈性犬，具體分類標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。3、在公共區(qū)域遛放寵物時(shí)，應(yīng)以繩拴系，以防傷人并及時(shí)清潔寵物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便。公共活動(dòng)室內(nèi)區(qū)域禁止寵物入內(nèi)；

12、 4、飼養(yǎng)動(dòng)物不得影響相鄰的業(yè)主，如造成業(yè)主投訴，應(yīng)自行將動(dòng)物清離本物業(yè)；5、寵物造成他人傷害或造成財(cái)產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備、場地?fù)p壞的，由寵物飼養(yǎng)人承擔(dān)賠償責(zé)任。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第十九條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。由于物業(yè)專有部分管道滲漏、堵塞引發(fā)的糾紛應(yīng)由業(yè)主自行解決,受損方無權(quán)以此為由拒絕履行物業(yè)費(fèi)繳納義務(wù)。第二十條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位或其他業(yè)主的物業(yè)專有部分確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主不配合或者阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行，造成物業(yè)共用部位或業(yè)主的物業(yè)專有部分損壞、損失及擴(kuò)大損失的，應(yīng)

13、負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十一條 業(yè)主、使用人應(yīng)主動(dòng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)留家庭或單位主要成員的緊急聯(lián)系方式，如有變化應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，并在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所或2位以上到場業(yè)主)的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。因此而發(fā)生的全部費(fèi)用，如維修費(fèi)用等均由責(zé)任人承擔(dān)。第二十二條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意，并

14、在物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，如給他人造成損失的應(yīng)作相應(yīng)賠償。第二十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。1、專項(xiàng)維修資金用于房屋共有部位、共有設(shè)備、設(shè)施、屬業(yè)主共有的公共設(shè)施、附屬建筑物、構(gòu)建物及設(shè)施設(shè)備除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新、改造費(fèi)用開支。2、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集：1）由業(yè)主購房時(shí)一次性交納專項(xiàng)維修資金；2）維修資金不足部分待業(yè)主大會(huì)成立后由業(yè)主籌集。3、在本小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)之前，專項(xiàng)維修資金按照國家和大連市地方法規(guī)和政策規(guī)定的方式使用和分?jǐn)?。第五?業(yè)主的共同利益第二十四條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)

15、以下權(quán)利：1、根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部分和共用設(shè)施的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；2、以批評(píng)、規(guī)勸、發(fā)出書面通知、上報(bào)政府相關(guān)部門、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示、要求賠償損失、訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度。第二十五條 業(yè)主按照前期物業(yè)服務(wù)合同或商品房買賣合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主應(yīng)于每季度首月10日前交納該季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由使用人交納的，從其約定，業(yè)主負(fù)有連帶責(zé)任。 前期物業(yè)服務(wù)合同以外約定的服務(wù)項(xiàng)目，由業(yè)主按物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定或雙方約定支付相應(yīng)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉

16、及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第二十六條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益用于補(bǔ)貼物業(yè)管理。第二十七條 購買高層住宅頂層的買受人已明確知道，頂層住宅相鄰的露臺(tái)為消防通道，該買受人不得違反消防規(guī)定，不得妨礙物業(yè)維修維護(hù)，不得在通往露臺(tái)的公共門口（前、后）、電梯管道井附近堆積雜物。否則因此造成的一切損失由買受人承擔(dān)。 未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面同意，業(yè)主不得將樓前綠地、庭院、室外露臺(tái)等場地的柵欄拆毀，否則，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)責(zé)令業(yè)主恢復(fù)原狀，或采取措施予以制止，由此產(chǎn)生的費(fèi)

17、用及損失由業(yè)主自行承擔(dān)。第六章 違約處理第二十八條 業(yè)主不得以相鄰權(quán)或房屋質(zhì)量、停車位數(shù)量等問題為由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車管理服務(wù)費(fèi)、代收代繳費(fèi)用等任何一項(xiàng)費(fèi)用的,自逾期之日起,業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)應(yīng)交費(fèi)用每日1的滯納金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)督促其限期交納；超過3個(gè)月仍不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)將欠費(fèi)業(yè)主名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公布，并采取書面通知等措施予以限期催交。第二十九條 業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等任何費(fèi)用的，業(yè)主同意物業(yè)服務(wù)企業(yè)可不經(jīng)書面催交而直接向人民法院起訴追繳。第三十條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，產(chǎn)生的維修、維護(hù)及損

18、失由違約業(yè)主自行承擔(dān)。妨礙物業(yè)正常使用或造成損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制止（如督促業(yè)主改正、要求賠償相關(guān)費(fèi)用等）。拒絕糾正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布，并采取書面措施督促其改正，同時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門。造成損失的，有權(quán)要求責(zé)任業(yè)主賠償。也可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第三十一條 業(yè)主違反臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定向人民法院提起訴訟。第三十二條 凡因業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約所確定義務(wù)，造成物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，均由責(zé)任業(yè)主自行承擔(dān)全部賠償責(zé)任和損失。第三十

19、三條 免責(zé)條款：因下列事由所導(dǎo)致的損害,不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的免責(zé)事由,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)賠償責(zé)任：1、天災(zāi)、地震等不可抗力之事及非物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動(dòng)等所致之損害及導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于盜竊、暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所致之損害，但因物業(yè)服務(wù)企業(yè)故意或過失所致，不在此限；3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵所致的一切相關(guān)損害；4、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失

20、的；5、因非物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任出現(xiàn)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其它共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；6、因業(yè)主或第三者之故意或過失所致，或業(yè)主、使用人違反前期物業(yè)服務(wù)合同、本臨時(shí)管理規(guī)約和其它物業(yè)管理規(guī)定所致的一切相關(guān)損害；7、業(yè)主專有及約定專用部分發(fā)生的火災(zāi)、盜竊等治安、刑事案件造成損失的； 8、因業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約，使物業(yè)服務(wù)未達(dá)到規(guī)定管理標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)違約責(zé)任，造成物業(yè)服務(wù)企業(yè)重大損失的，相應(yīng)業(yè)主應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償；9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進(jìn)管理措施，而業(yè)主未采納所致之損害；10、自業(yè)主遲延給付服務(wù)費(fèi)用至清償日期間（含票據(jù)未兌現(xiàn)部分

21、）產(chǎn)生之任何損害；11、業(yè)主或物業(yè)使用人未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，擅自委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員提供服務(wù)所致之任何損害；12、除上述各款外，其它不可歸責(zé)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)之事由者。第七章 附 則第三十四條 本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并將本臨時(shí)管理規(guī)約內(nèi)容告知受讓人。業(yè)主應(yīng)于轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同簽署前，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)出具受讓人或承租人同意遵守本臨時(shí)管理規(guī)約的書面承諾，并應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)等服務(wù)費(fèi)用。否則物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)拒絕