工程樣板先行管理規(guī)定.

1、 工程樣板先行管理規(guī)定工程樣板先行管理規(guī)定二一五年一月目錄 第一章 總則3第二章 施工樣板管理程序4第三章 分部分項工程施工樣板6第四章 部門職責12第五章 樣板驗收14樣板工程質量專項驗收記錄15第一章 總則 1.為強化*地產項目工程管理，促進項目工程管理的標準化、規(guī)范化，實現(xiàn)項目“樣板先行”，提高施工質量管理水平，規(guī)范主要分布分項工程樣板應力作業(yè)行為，統(tǒng)一、明確工作標準，提高工作效率，確保施工質量制定本規(guī)定。2.本規(guī)定適用于本公司所開發(fā)的地產項目。3.樣板引路定義：指主要分部分項工程、“新材料、新設備、新工藝”在施工前，按設計、施工規(guī)范、集團或具體要求在現(xiàn)場實施樣板施工，經驗收確認后再正式

2、施工。4.本著樹立公司地產品牌的原則，施工樣板在質量控制和項目管理兩方面提出了更高的要求，對提升項目公司在質量上的管理起到推動作用，該規(guī)定的落實情況作為考核項目公司質量管理工作績效的依據之一。 5.本規(guī)定按照項目現(xiàn)場“預防為主、先導試點”的管理原則，將施工樣板作為工程的質量標桿，在質量管理中起到良好的示范作用。對施工樣板管理工作的有效開展，不僅能保質保量的完成目標，而且能夠預控施工質量，避免大面積的質量問題造成返工。 6.通過施工樣板的管理提高工程質量的過程控制，不斷提升企業(yè)的市場競爭力和品牌價值。 第二章 施工樣板管理程序 1、適用范圍 項目首次施工的關鍵工序、具有特殊技術要求的分項工程、項

3、目施工重點和難點，以及數量較大的分項工程等。2、施工樣板的確定承包單位進場后，項目公司應要求承包單位結合項目的工程特點、根據施工合同條款、圖紙、現(xiàn)場情況等，制定規(guī)定數目（15個分部分項工程）的施工樣板 施工方案，經其內部審核批準后，報我方項目公司審閱。3、施工樣板的依據樣板施工應符合施工圖紙、技術專項方案、招標投標文件和合同約定的要求;樣板施工應符合國家有關驗收規(guī)范、房屋建筑強制性條文的要求；樣板施工應符合工程施工范圍內的現(xiàn)場條件；樣板施工應符合施工企業(yè)的生產能力、機具設備狀況、技術水平等。4、施工樣板的實施執(zhí)行 承包單位按照施工樣板施工方案中所列分部分項工程，按照工程施工的先后順序進行樣板施

4、工。項目公司應對參與施工樣板的人員、材料、機械設備、施工環(huán)境等檢查確認，具體如下：(1)材料方面項目公司應要求承包單位所選用材料、材質符合設計及驗收規(guī)范要求，裝飾裝修材料還要注意色澤及形體完整、潔凈等要求。(2)技術工人項目公司應要求承包單位選用技術水平中上等的技術工人操作，這樣做出的樣板代表工人的平均水平，能反映大面積施工時的真實情況。(3)實施執(zhí)行項目公司應要求承包單位在各分部分項工程正式開始施工前1530 天，組織施工人員進行施工樣板的工作，并在分部分項工程正式施工前 7 天完成樣板施工。5、施工樣板的實施部位原則上項目公司要設施工樣板展示區(qū)，主要展示施工過程的實物樣板，樣板展示區(qū)應相對

5、集中，布置整潔美觀，樣板區(qū)要有防雨措施。考慮到有的項目施工場地較為狹窄，工期較緊等情況，無法有足夠的時間和空間滿足樣板展示的標準，可考慮在工程實體內部制作施工樣板，與現(xiàn)場實際進度同步推進。 第三章 分部分項工程施工樣板 建筑工程中分部分項工程包含的種類繁多，數目繁雜，為了施工樣板更有針對性，合理性，高效性，契合公司地產開發(fā)的行業(yè)（商業(yè)、物流、住宅、科技、旅游）特點，本指導書主要工程施工樣板包括樁基工程、鋼筋工程、模板工程、混凝土工程、防水工程、砌筑、內、外墻抹灰裝飾、門窗安裝，水電安裝等方面。 1、樁基工程 樣板主要展示的內容：（1）鋼筋籠主筋間距分部情況，箍筋及加密區(qū)的綁扎情況；（2）鋼筋籠

6、主筋連接（焊接、機械連接等）外觀質量，節(jié)點（吊鉤）焊接 質量；鋼筋接頭錯開的處理。樁基工程施工樣板主要是鋼筋籠的展示?，F(xiàn)場預制一根鋼筋籠作為樁基鋼筋 籠施工樣板，樣板與實物要一致，不可按比例擴大或縮小。2、主體結構工程 項目公司應組織監(jiān)理、承包單位研究討論，根據項目的實際情況，選擇合適的 施工區(qū)域，能夠代表項目的重點分項工程，并確保不影響項目的正常進度計劃。 樣板地點的選擇強調全面性，合理性、重點性。2.1 模板施工樣板 樣板主要展示的內容：模板安裝中支撐體系、安裝和加固方法、防止脹模、 漏漿的技術措施及模板的垃圾出口孔制作。2.2 鋼筋施工樣板 樣板主要展示的內容：（1）柱、剪力墻、梁、板、

7、梁柱接頭、樓梯等鋼筋的制作、安裝、定位；（2）受力縱筋連接（焊接、機械連接等）外觀質量。2.3 現(xiàn)澆結構施工樣板鋼筋混凝土結構樣板主要展示的內容：（1）柱、剪力墻、梁、板、梁柱等部位的混凝土澆筑、振搗、磨面等工序；（2）混凝土結構外觀質量和尺寸偏差。3、砌筑工程砌筑工程施工樣板應展示的內容：（1）有代表性部位砌體的砌筑方法，如不同材質交接處、T 型墻、十字墻 等部位；（2）有代表性的門窗洞口的處理；（3）填充墻底部、頂部的處理；（4）構造柱、圈梁、過梁的處理。砌體工程樣板，在樓層中選擇一段墻體（或一層、一戶）作為砌體施工樣板。 不同的砌筑材料要分別砌筑施工樣板墻。4、防水工程 4.1 地下室防

8、水施工樣板地下室防水樣板主要展示的內容：（1）基層和墻面表面應平整整潔；（2）基層和墻面表面的陰陽角做成圓弧形的處理；（3）基層和墻面表面的防水涂料操作時每層作法依次錯開，形成階梯剖面。4.2 廚房、衛(wèi)生間、陽臺、管道洞吊模防水施工樣板 項目公司可以根據各項目實際情況，選擇相應合適的樓棟，確保不影響項目的正常進度，樣板地點選擇盡量在樓棟的廚房、衛(wèi)生間、陽臺（入戶花園）、管道洞吊模等防水重點部位。施工前認真檢查管道洞口是否封堵嚴密、墻面管線是否安裝并補好，及時進行衛(wèi)生間蓄水試驗（48h），并對墻體、管線進行隱蔽驗收， 做好防水基層隱蔽驗收記錄。5、屋面工程屋面工程施工樣板應展示的內容：（1）有代

9、表性的施工難點部位，如排氣孔、煙道根、檐口、排水溝、避雷 針等部位；（2）屋面防水、隔熱、排水的施工處理；（3）屋面的結構層、找坡層、找平層、防水層、保溫層、保護層、屋面面 層等做法。6、水電安裝工程（1）水電安裝工程樣板分標準層和非標準層。非標準層預先選擇地下室或裙 房一塊不少于 300 平方的區(qū)域，該區(qū)域應有水管、風管、橋架、噴淋等干線管道 交匯或排布；標準層預先選擇標準層中的某一層的公共區(qū)（如管線較密集的走道 和電梯廳等，如是辦公樓可選擇一整層） （2）在墻體砌筑完成后，選一面同時有配電箱，開關、插座底座的墻體進行 樣板施工，集中展示施工樣板。給排水安裝施工樣板主要選擇衛(wèi)生間比較合適，

10、給水、排水管線預埋及收口方式，地漏的布置，管道彎曲度、接口嚴密性，端口 的防水措施都是施工過程中易忽視的部位。7、門窗安裝施工樣板門窗安裝施工樣板應展示的內容：（1）門窗洞口尺寸是否符合要求，門窗周邊是否留 2-5cm 的塞縫間隙； （2）門窗安裝與墻體所彈中線吻合程度，是否有大小頭，窗框變形等情況；（3）門窗邊縫隙的塞縫作業(yè)及成品保護情況。門窗樣板安裝盡量選擇在同層、同戶內施工，門窗安裝工作專業(yè)性較強，施工較為復雜，項目公司應要求分包單位對其操作人員進行上崗前的培訓及技術交底，確保操作人員熟悉操作規(guī)程及質量要求。8、幕墻安裝施工樣板幕墻安裝施工樣板應展示的內容：（1） 有代表性的預埋件（或后

11、置埋件）施工部位； （2） 構件的連接節(jié)點、變形縫及墻面轉角處的構造節(jié)點、防雷裝置、防火構造節(jié)點的處理； （3） 幕墻的拉拔強度、抗風壓性能、空氣滲透性能、雨水滲漏性能及平面變形性能的測試。 幕墻主要有為玻璃幕墻，金屬幕墻和石材幕墻，不同種類的幕墻安裝方法也有所區(qū)別。幕墻樣板安裝盡量選擇在同層、同戶內施工，幕墻安裝工作專業(yè)性較強，施工較為復雜，項目公司應要求分包單位對其操作人員進行上崗前的培訓及技術交底，確保操作人員熟悉操作規(guī)程及質量要求。9、內墻施工樣板內墻施工樣板應展示的內容：（1） 有施工難點的拐角、內樓梯、踢腳線、門窗口等施工部位；（2） 灰餅的施工，抹灰墻面的外觀質量，墻面的平整度和

12、垂直度；（3） 不同材質墻體的抹灰處理，出現(xiàn)灰皮脫落、裂縫、空鼓和爆灰等現(xiàn)象的修補處理； （4） 項目施工中陰陽角、與踢腳線交接處、門窗口、與吊頂交接處、相同材質之間的縫隙處理、不同材質之間交接處等施工部位； （5） 不同飾面從基層到面層的整個工藝流程交錯展開，以及質量控制要點。如：管槽或開裂處的基層處理。內墻粉刷樣板選擇其中面積較大的墻面進行施工，樣板墻面盡量包含陰陽角、窗臺等施工重點難點部位，能夠充分反映工程施工質量。 抹灰過程中，施工樣板抹灰面積一般不小于 10m2,施工時嚴格按操作工藝進行分層施工，操作時每層作法依次錯開 2025cm 左右，行成階梯剖面，每個剖面均能清晰反映各層作法。

13、 在裝飾過程中，涂料、墻紙、板材、石材等材料的內墻飾面施工，面積不應小于 6m2 操作時每層作法依次錯開，行成階梯剖面，每個剖面均能清晰反映各層作法。10、外墻施工樣板外墻施工樣板應展示的內容：（1） 有施工難點的拐角、墻角、窗套和裝飾線條等施工部位； （2） 灰餅的分布和厚度，抹灰墻面的外觀質量，墻面的平整度和垂直度；（3） 不同材質墻體交界的處理，出現(xiàn)灰皮脫落、裂縫、空鼓等現(xiàn)象的修補處理；（4） 保溫板、巖棉等保溫材料鋪貼及固定的處理；（5） 裝飾飾面從基層到面層的整個工藝流程交錯展開，以及質量控制要點。墻體砌體施工完成后完成隱蔽驗收之后進行外墻粉刷樣板施工，實施部位應盡量選擇面積不少于1

14、0 m2 的墻體，最好選擇有門窗、面磚、采光井等施工難點重點部位，能夠突出施工樣板重點。 外墻的抹灰及保溫施工過程中，施工時嚴格按操作工藝進行分層施工，操作時每層作法依次錯開 2025cm 左右，行成階梯剖面，每個剖面均能清晰反映各層作法。 外墻的裝飾樣板施工，涂料、面磚、大理石等裝飾外墻各施工抹灰面積一般不小于 6m2 的樣板,施工時嚴格按操作工藝進行分層施工，操作時每層作法依次錯開，行成剖面能清晰反映各層作法。11、地面施工樣板地面工程施工樣板應展示的內容：（1） 有代表性的地面施工部位，例如：隔離層、找平層、裝飾面層等部位；（2） 地磚工程的砂漿水泥結合層的厚度，飽滿度的處理；（3） 地

15、磚的勾縫、壓縫的處理，地磚的平整度、縫格平直，踢腳線上口平直度、接縫高低差的處理；（4） 不同飾面從基層到面層的施工工藝及質量控制要點，基層的防腐、防滲等處理，面層與基層之間的安裝方式； （5） 項目施工中的門洞處、臺階處、墻角處、不同地面材料交接處、以及踢腳線、疏散指示，地插、地燈等地面設施的安裝方式； （6） 飾面表面的符合設計及規(guī)范要求的分格板塊大小、板塊的顏色、平整度、接縫大小，周邊順直度等；（7） 飾面表面拼縫處粘貼牢固、嚴密平整、圖案吻合等方面的處理。 基層施工完成后，選擇一塊面積不小于 6 m2 地面進行抹灰施工，基層要清理干凈，無浮漿、積灰、雜物等，灰餅施工控制標高，素水泥漿結

16、合層要涂刷到位、砂漿應分層找平壓實，灑水養(yǎng)護。施工時嚴格按操作工藝進行分層施工，操作時每層作法依次錯開2025cm 左右，行成階梯剖面，每個剖面均能清晰反映各層作法。 地面飾面的樣板施工，面磚、大理石、木板和地毯等裝飾材料鋪設面積一般不小于 6m2 的樣板, 施工時嚴格按操作工藝進行分層施工，操作時每層作法依次 錯開，行成剖面能清晰反映各層作法。12、吊頂施工樣板吊頂施工樣板應展示的內容：（1） 吊頂造型、燈槽、工藝槽、伸縮縫等；（2） 埋件、轉換層、吊桿、龍骨的材質、規(guī)格、安裝間距及連接方式，以及吊頂上的管道安裝高度等，吊桿、龍骨應經過表面防腐處理、防火處理； （3） 面層的安裝方式、排版尺

17、寸、平整度、接縫處理以及項目中應有的燈具、檢修口、風口、消防設施等其它設備的安裝方式。 安裝龍骨前，應按設計要求對房間凈高、洞口標高和吊頂管道、設備及其支架的標高進行交接檢驗。吊頂工程的木吊桿、木龍骨和木飾面板必須進行防火處理，并應符合有關設計防火規(guī)范的規(guī)定。吊頂工程中的預埋件、鋼筋吊桿和型鋼吊桿應進行防銹處理。安裝面板前應完成吊頂內管道和設備的調試及驗收。第四章 部門職責1.城市（項目）公司工程部：1.1 審批工程樣板的專項施工方案；1.2 檢查工程樣板使用的材料和設備；1.3 負責樣板工程施工過程質量控制；1.4 指導交房樣板間內管線及設備的合理布置；1.5 組織工程樣板及交房樣板間的驗收

18、；1.6 監(jiān)督工程樣板質量問題的整改；1.7 參加施工單位組織的樣板施工工藝交底。2.區(qū)域公司工程部2.1 對工程樣板的專項施工方案備案；2.2 抽查工程樣板使用的材料和設備；2.3 抽查工程樣板質量；2.4 參與交房樣板間的驗收。3. 集團工程管理部3.1 制定集團工程質量樣板引路相關制度；3.2 監(jiān)督工程質量樣板引路相關制度的執(zhí)行，抽查工程樣板及交房樣板間的質量。4. 監(jiān)理單位4.1 審核施工單位上報的樣板工程專項施工方案；4.2 審查樣板工程分包商和材料供應商的相關資質；4.3 監(jiān)督檢查樣板工程材料及設備的質量；4.4 對樣板工程施工實行旁站監(jiān)理，監(jiān)督質量通病防治落實情況；4.5 負責組織工程樣板及交房樣板間的驗收；4.6 復查施工單位對驗收中提出問題的整改落實情況；4.7 參加施工單位組織的樣板施工工藝交底。5. 施工單位5.1 編制樣板工程專項施工方案，并按規(guī)定報審；5.2 嚴格執(zhí)行材料設備進場報驗制度，杜絕不合格材料、設備用于樣板工程；5.3 嚴