住宅設(shè)計規(guī)范

1、 住宅設(shè)計規(guī)范 總則 1.0.1 為保障城鎮(zhèn)居民的基本住房條件和功能質(zhì)量，提高城鎮(zhèn)住宅設(shè)計水平，使住宅設(shè)計滿足安全、衛(wèi)生、適用、經(jīng)濟等性能要求，制定本規(guī)范。 1.0.2 本規(guī)范適用于全國城鎮(zhèn)新建、改建和擴建住宅的建筑設(shè)計。 1.0.3 住宅設(shè)計必須執(zhí)行國家有關(guān)方針、政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護、節(jié)約用地、節(jié)約能源資源等有關(guān)規(guī)定。 1.0.4 住宅設(shè)計除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。 折疊術(shù)語 2.0.1 住宅 residential building 供家庭居住使用的建筑。 2.0.2 套型 dwelling unit 由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位。

2、 2.0.3 居住空間 habitable space 臥室、起居室(廳)的統(tǒng)稱。 2.0.4 臥室 bed room 供居住者睡眠、休息的空間。 2.0.5 起居室(廳) living room 供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。 2. 0.6 廚房 kitchen 供居住者進行炊事活動的空間。 2.0.7 衛(wèi)生間 bathroom 供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。 2.0.8 使用面積 usable area 房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造的面積。 2.0.9 層高 storey height 上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 2.0.10 室內(nèi)凈高

3、 interior net storey height 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 2.0.11 陽臺 balcony 附設(shè)于建筑物外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的空間。 2.0.12 平臺 terrace 供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 2.0.13 過道 passage 住宅套內(nèi)使用的水平通道。 2.0.14 壁柜 cabinet 建筑室內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。 2.0.15 凸窗 bay-window 凸出建筑外墻面的窗戶。 2.0.16 躍層住宅 duplex apartment 套內(nèi)空間跨越兩個樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的住宅。

4、 2.0.17 自然層數(shù) natural storeys 按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。 2.0.18 中間層 middle-floor 住宅底層、入口層和最高住戶入口層之間的樓層。 2.0.19 架空層 open floor 僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層。 2.0.20 走廊 gallery 住宅套外使用的水平通道。 2.0.21 聯(lián)系廊 inte-unit gallery 聯(lián)系兩個相鄰住宅單元的樓、電梯間的水平通道。 2.0.22 住宅單元 residential building unit 由多套住宅組成的建筑部分，該部分內(nèi)的住戶可通過共用樓梯和安全出口進行疏散。 2.0.23

5、 地下室 basement 室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的空間。 2.0.24 半地下室 semi-basement 室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3，且不超過1/2的空間。 2.0.25 附建公共用房 accessory assembly occupancy building 附于住宅主體建筑的公共用房，包括物業(yè)管理用房、符合噪聲標準的設(shè)備用房、中小型商業(yè)用房、不產(chǎn)生油煙的餐飲用房等。 2.0.26 設(shè)備層 mechanical floor 建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和電氣的設(shè)備和管道施工人員進入操作的空間層。 折疊基本規(guī)定 3.0.1 住宅設(shè)計

6、應(yīng)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，并應(yīng)經(jīng)濟、合理、有效地利用土地和空間。 3.0.2 住宅設(shè)計應(yīng)使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，并應(yīng)合理組織方便、舒適的生活空間。 3.0.3 住宅設(shè)計應(yīng)以人為本，除應(yīng)滿足一般居住使用要求外，尚應(yīng)根據(jù)需要滿足老年人、殘疾人等特殊群體的使用要求。 3.0.4 住宅設(shè)計應(yīng)滿足居住者所需的日照、天然采光、通風(fēng)和隔聲的要求。 3.0.5 住宅設(shè)計必須滿足節(jié)能要求，住宅建筑應(yīng)能合理利用能源。宜結(jié)合各地能源條件，采用常規(guī)能源與可再生能源結(jié)合的供能方式。 3.0.6 住宅設(shè)計應(yīng)推行標準化、模數(shù)化及多樣化，并應(yīng)積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，積極推廣工業(yè)化設(shè)計、建造技術(shù)和模數(shù)應(yīng)用技術(shù)。

7、 3.0.7 住宅的結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)滿足安全、適用和耐久的要求。 3.0.8 住宅設(shè)計應(yīng)符合相關(guān)防火規(guī)范的規(guī)定，并應(yīng)滿足安全疏散的要求。 3.0.9 住宅設(shè)計應(yīng)滿足設(shè)備系統(tǒng)功能有效、運行安全、維修方便等基本要求，并應(yīng)為相關(guān)設(shè)備預(yù)留合理的安裝位置。 3.0.10 住宅設(shè)計應(yīng)在滿足近期使用要求的同時，兼顧今后改造的可能。 折疊指標計算 4.0.1 住宅設(shè)計應(yīng)計算下列技術(shù)經(jīng)濟指標: -各功能空間使用面積(m); -套內(nèi)使用面積(m/套); -套型陽臺面積(m/套); -套型總建筑面積(m/套); -住宅樓總建筑面積(m)。 4.0.2 計算住宅的技術(shù)經(jīng)濟指標，應(yīng)符合下列規(guī)定: 1 各功能空間使用面積應(yīng)等于

8、各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積; 2 套內(nèi)使用面積應(yīng)等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和; 3 套型陽臺面積應(yīng)等于套內(nèi)各陽臺的面積之和;陽臺的面積均應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半計算; 4 套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽臺面積之和; 5 住宅樓總建筑面積應(yīng)等于全樓各套型總建筑面積之和。 4.0.3 套內(nèi)使用面積計算，應(yīng)符合下列規(guī)定: 1 套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和; 2 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層數(shù)的使用面積總和計入套內(nèi)使用面積; 3 煙囪、通風(fēng)道、管井等均不應(yīng)計入套內(nèi)使用面積; 4 套內(nèi)

9、使用面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算;有復(fù)合保溫層時，應(yīng)按復(fù)合保溫層表面尺寸計算; 5 利用坡屋頂內(nèi)的空間時，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于1.20m的空間不應(yīng)計算使用面積，凈高在1.20m2.10m的空間應(yīng)按1/2計算使用面積，凈高超過2.10m的空間應(yīng)全部計入套內(nèi)使用面積;坡屋頂無結(jié)構(gòu)頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時不應(yīng)計算其使用面積; 6 坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)列入套內(nèi)使用面積中。 4.0.4 套型總建筑面積計算，應(yīng)符合下列規(guī)定: 1 應(yīng)按全樓各層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時，應(yīng)按保溫層外表面計算; 2 應(yīng)以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建

10、筑面積得出計算比值; 3 套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積除以計算比值所得面積，加上套型陽臺面積。 4.0.5 住宅樓的層數(shù)計算應(yīng)符合下列規(guī)定: 1 當(dāng)住宅樓的所有樓層的層高不大于3.00m時，層數(shù)應(yīng)按自然層數(shù)計; 2 當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計算建筑層數(shù)。當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高大于3.00m時，應(yīng)對大于3.00m的所有樓層按其高度總和除以3.00m進行層數(shù)折算，余數(shù)小于1.50m時，多出部分不應(yīng)計入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1.50m時，多出部分應(yīng)按1層計算; 3 層高小于2.20m的架空層和設(shè)備層不應(yīng)計入自然層數(shù); 4 高出室外

11、設(shè)計地面小于2.20m的半地下室不應(yīng)計入地上自然層數(shù)。 折疊套內(nèi)空間 5.1 套型 5.1.1 住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。 5.1.2 套型的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定: 1 由臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于30m; 2 由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其使用面積不應(yīng)小于22m。 表5.1.2 套型分類 注:表內(nèi)使用面積均未包括陽臺面積。 5.2 臥室、起居室(廳) 5.2.1 臥室的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定: 1 雙人臥室不應(yīng)小于9m; 2 單人臥室不應(yīng)小于5m; 3 兼起居的臥室不應(yīng)小于12m。

12、5.2.2 起居室(廳)的使用面積不應(yīng)小于10m。 5.2.3 套型設(shè)計時應(yīng)減少直接開向起居廳的門的數(shù)量。起居室(廳)內(nèi)布置家具的墻面直線長度宜大于3m。 5.2.4 無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于10m。 5.3 廚房 5.3.1 廚房的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定: 1 由臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型的廚房使用面積，不應(yīng)小于4.0m; 2 由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅最小套型的廚房使用面積，不應(yīng)小于3.5m。 5.3.2 廚房宜布置在套內(nèi)近入口處。套 型 居住空間數(shù)(個) 使用面積一類 2 34 二類 3 45 三類 3 56 四類 4 68 5.3

13、.3 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機、熱水器等設(shè)施或為其預(yù)留位置。 5.3.4 廚房應(yīng)按炊事操作流程布置。排油煙機的位置應(yīng)與爐灶位置對應(yīng)，并應(yīng)與排氣道直接連通。 5.3.5 單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1.50m;雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備之間的凈距不應(yīng)小于0.90m。 5.4 衛(wèi)生間 5.4.1 每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，應(yīng)至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備或為其預(yù)留設(shè)置位置及條件。三件衛(wèi)生設(shè)備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于2.50m。 5.4.2 衛(wèi)生間可根據(jù)使用功能要求組合不同的設(shè)備。不同組合的空間使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定: 1 設(shè)便器、洗面器時不應(yīng)小于1.80m;(m&a

14、mp;sup2; 2 設(shè)便器、洗浴器時不應(yīng)小于2.00m; 3 設(shè)洗面器、洗浴器時不應(yīng)小于2.00m; 4 設(shè)洗面器、洗衣機時不應(yīng)小于1.80m; 5 單設(shè)便器時不應(yīng)小于1.10m。 5.4.3 無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室(廳)或廚房。 5.4.4 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、廚房和餐廳的上層。 5.4.5 當(dāng)衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室、起居室(廳)、廚房和餐廳的上層時，均應(yīng)有防水和便于檢修的措施。 5.4.6 每套住宅應(yīng)設(shè)置洗衣機的位置及條件。 5.5 層高和室內(nèi)凈高 5.5.1 住宅層高宜為2.80m。 5.5.2 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40

15、m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m，且局部凈高的室內(nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。 5.5.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，至少有1/2的使用面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。 5.5.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。 5.5.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。 5.6 陽臺 5.6.1 每套住宅宜設(shè)陽臺或平臺。 5.6.2 陽臺欄桿設(shè)計必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m，放置花盆處必須采取防墜落措施。 5.6.3 陽臺欄板或欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m;七層及七層

16、以上不應(yīng)低于1.10m。 5.6.4 封閉陽臺欄板或欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄板或欄桿凈高要求。七層及七層以上住宅和寒冷、嚴寒地區(qū)住宅宜采用實體欄板。 5.6.5 頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨罩，各套住宅之間毗連的陽臺應(yīng)設(shè)分戶隔板。 5.6.6 陽臺、雨罩均應(yīng)采取有組織排水措施，雨罩及開敞陽臺應(yīng)采取防水措施。 5.6.7 當(dāng)陽臺設(shè)有洗衣設(shè)備時應(yīng)符合下列規(guī)定: 1 應(yīng)設(shè)置專用給、排水管線及專用地漏，陽臺樓、地面均應(yīng)做防水; 2 嚴寒和寒冷地區(qū)應(yīng)封閉陽臺，并應(yīng)采取保溫措施。 5.6.8 當(dāng)陽臺或建筑外墻設(shè)置空調(diào)室外機時，其安裝位置應(yīng)符合下列規(guī)定: 1 應(yīng)能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣; 2 在排出空氣一側(cè)不應(yīng)有

17、遮擋物; 3 應(yīng)為室外機安裝和維護提供方便操作的條件; 4 安裝位置不應(yīng)對室外人員形成熱污染。 5.7 過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯 5.7.1 套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.20m;通往臥室、起居室(廳)的過道凈寬不應(yīng)小于1.00m;通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.90m。 5.7.2 套內(nèi)設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施。 5.7.3 套內(nèi)樓梯當(dāng)一邊臨空時，梯段凈寬不應(yīng)小于0.75m;當(dāng)兩側(cè)有墻時，墻面之間凈寬不應(yīng)小于0.90m，并應(yīng)在其中一側(cè)墻面設(shè)置扶手。 5.7.4 套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0.22m;高度不應(yīng)大于0.20m，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手中心0.25m

18、處，寬度不應(yīng)小于0.22m。 5.8 門窗 5.8.1 窗外沒有陽臺或平臺的外窗，窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應(yīng)設(shè)置防護設(shè)施。 5.8.2 當(dāng)設(shè)置凸窗時應(yīng)符合下列規(guī)定: 1 窗臺高度低于或等于0.45m時，防護高度從窗臺面起算不應(yīng)低于0.90m; 2 可開啟窗扇窗洞口底距窗臺面的凈高低于0.90m時，窗洞口處應(yīng)有防護措施。其防護高度從窗臺面起算不應(yīng)低于0.90m; 3 嚴寒和寒冷地區(qū)不宜設(shè)置凸窗。 5. 8.3 底層外窗和陽臺門、下沿低于2.00m且緊鄰走廊或共用上人屋面上的窗和門，應(yīng)采取防衛(wèi)措施。 5.8.4 面臨走廊、共用上人屋面或凹口的窗，應(yīng)避免視線干擾，向走廊開啟的窗扇不應(yīng)

19、妨礙交通。 5.8.5 戶門應(yīng)采用具備防盜、隔聲功能的防護門。向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門開啟。 5.8.6 廚房和衛(wèi)生間的門應(yīng)在下部設(shè)置有效截面積不小于0.02m的固定百葉，也可距地面留出不小于30mm的縫隙。 5.8.7 各部位門洞的最小尺寸應(yīng)符合表5.8.7的規(guī)定。 注:1 表中門洞口高度不包括門上亮子高度，寬度以平開門為準。 2 洞口兩側(cè)地面有高低差時，以高地面為起算高度。 折疊共用部分 6.1 窗臺、欄桿和臺階 6.1.1 樓梯間、電梯廳等共用部分的外窗，窗外沒有陽臺或平臺，且窗臺距樓面、地面的凈高小于0.90m時，應(yīng)設(shè)置防護設(shè)施。 6.1.2 公共出入口臺階高度超過0.

20、70m并側(cè)面臨空時，應(yīng)設(shè)置防護設(shè)施，防護設(shè)施凈高不應(yīng)低于1.05m。 6.1.3 外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處的欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。防護欄桿必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。放置花盆處必須采取防墜落措施。 6.1.4 公共出入口臺階踏步寬度不宜小于0.30m，踏步高度不宜大于0.15m，并不宜小于0.10m，踏步高度應(yīng)均勻一致，并應(yīng)采取防滑措施。臺階踏步數(shù)不應(yīng)少于2級，當(dāng)高差不足2級時，應(yīng)按坡道設(shè)置;臺階寬度大于1.80m時，兩側(cè)宜設(shè)置欄桿扶手，高度應(yīng)為0.90m。 6.2 安全疏散出口 6.2.1

21、十層以下的住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層的建筑面積大于650m，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于15m時，該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個。 6.2.2 十層及十層以上且不超過十八層的住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層的建筑面積大于650m，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于10m時，該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個。 6.2.3 十九層及十九層以上的住宅建筑，每層住宅單元的安全出口不應(yīng)少于2個。 6.2.4 安全出口應(yīng)分散布置，兩個安全出口的距離不應(yīng)小于5m。 6.2.5 樓梯間及前室的門應(yīng)向疏散方向開啟。 6.2.6 十層以下的住宅建筑的樓梯間宜通至屋頂，且不應(yīng)穿越其他房間。通向平屋面的

22、門應(yīng)向屋面方向開啟。 6.2.7 十層及十層以上的住宅建筑，每個住宅單元的樓梯均應(yīng)通至屋頂，且不應(yīng)穿越其他房間。通向平屋面的門應(yīng)向屋面方向開啟。各住宅單元的樓梯間宜在屋頂相連通。但符合下列條件之一的，樓梯可不通至屋頂: 1 十八層及十八層以下，每層不超過8戶、建筑面積不超過650m，且設(shè)有一座共用的防煙樓梯間和消防電梯的住宅; 2 頂層設(shè)有外部聯(lián)系廊的住宅。 6.3 樓梯 6.3.1 樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m，不超過六層的住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。 6.3.2 樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m。扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯水平段欄桿長

23、度大于0.50m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。 6.3.3 樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，且不得小于1.20m。樓梯平臺的結(jié)構(gòu)下緣至人行通道的垂直高度不應(yīng)低于2.00m。入口處地坪與室外地面應(yīng)有高差，并不應(yīng)小于0.10m。 6.3.4 樓梯為剪刀梯時，樓梯平臺的凈寬不得小于1.30m。 6.3.5 樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。 6.4 電梯 6.4.1 屬下列情況之一時，必須設(shè)置電梯: 1 七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m時; 2 底層作為商店或其他用房的六層及六層以下住宅，其住戶入口

24、層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過16m時; 3 底層做架空層或貯存空間的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過16m時; 4 頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數(shù)，其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計地面的高度超過16m時。 6.4.2 十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯。 6.4.3 十二層及十二層以上的住宅每單元只設(shè)置一部電梯時，從第十二層起應(yīng)設(shè)置與相鄰住宅單元聯(lián)通的聯(lián)系廊。聯(lián)系廊可隔層設(shè)置，上下聯(lián)系廊之間的間隔不應(yīng)超過五層。聯(lián)系廊的凈寬不應(yīng)小于1.10m，局部凈高不應(yīng)低于2.00m。 6.4.

25、4 十二層及十二層以上的住宅由二個及二個以上的住宅單元組成。且其中有一個或一個以上住宅單元未設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯時，應(yīng)從第十二層起設(shè)置與可容納擔(dān)架的電梯聯(lián)通的聯(lián)系廊。聯(lián)系廊可隔層設(shè)置，上下聯(lián)系廊之間的間隔不應(yīng)超過五層。聯(lián)系廊的凈寬不應(yīng)小于1.10m，局部凈高不應(yīng)低于2.00m。 6.4.5 七層及七層以上住宅電梯應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站。住宅電梯宜成組集中布置。 6.4.6 候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎箱的深度，且不應(yīng)小于1.50m。 6.4.7 電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。當(dāng)受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應(yīng)采取隔聲、減振的構(gòu)造措施。 6.5 走廊和出入口 6.5.1

26、住宅中作為主要通道的外廊宜作封閉外廊，并應(yīng)設(shè)置可開啟的窗扇。走廊通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m，局部凈高不應(yīng)低于2.00m。 6.5.2 位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺下部的公共出入口，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。 6.5.3 公共出入口處應(yīng)有標識，十層及十層以上住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門廳。 6.6 無障礙設(shè)計要求 6.6.1 七層及七層以上的住宅，應(yīng)對下列部位進行無障礙設(shè)計: 1 建筑入口; 2 入口平臺; 3 候梯廳; 4 公共走道。 6.6.2 住宅入口及入口平臺的無障礙設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定: 1 建筑入口設(shè)臺階時，應(yīng)同時設(shè)置輪椅坡道和扶手; 2 坡道的坡度應(yīng)符合表6.6.2的規(guī)定; 3

27、供輪椅通行的門凈寬不應(yīng)小于0.8m; 4 供輪椅通行的推拉門和平開門，在門把手一側(cè)的墻面，應(yīng)留有不小于0.5m的墻面寬度; 5 供輪椅通行的門扇，應(yīng)安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手，在門扇的下方應(yīng)安裝高0.35m的護門板; 6 門檻高度及門內(nèi)外地面高差不應(yīng)大于0.15m，并應(yīng)以斜坡過渡。 6.6.3 七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應(yīng)小于2.00m，七層以下住宅建筑入口平臺寬度不應(yīng)小于1.50m。 6.6.4 供輪椅通行的走道和通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。 6.7 信報箱 6.7.1 新建住宅應(yīng)每套配套設(shè)置信報箱。 6.7.2 住宅設(shè)計應(yīng)在方案設(shè)計階段布置信報箱的位置。信報箱宜設(shè)置在住

28、宅單元主要入口處。 6.7.3 設(shè)有單元安全防護門的住宅，信報箱的投遞口應(yīng)設(shè)置在門禁以外。當(dāng)通往投遞口的專用通道設(shè)置在室內(nèi)時，通道凈寬應(yīng)不小于0.60m。 6.7.4 信報箱的投取信口設(shè)置在公共通道位置時，通道的凈寬應(yīng)從信報箱的最外緣起算。 6.7.5 信報箱的設(shè)置不得降低住宅基本空間的天然采光和自然通風(fēng)標準。 6.7.6 信報箱設(shè)計應(yīng)選用信報箱定型產(chǎn)品，產(chǎn)品應(yīng)符合國家有關(guān)標準。選用嵌墻式信報箱時應(yīng)設(shè)計洞口尺寸和安裝、拆卸預(yù)埋件位置。 6.7.7 信報箱的設(shè)置宜利用共用部位的照明，但不得降低住宅公共照明標準。 6.7.8 選用智能信報箱時，應(yīng)預(yù)留電源接口。 6.8 共用排氣道 6.8.1 廚房

29、宜設(shè)共用排氣道，無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)共用排氣道。 6.8.2 廚房、衛(wèi)生間的共用排氣道應(yīng)采用能夠防止各層回流的定型產(chǎn)品，并應(yīng)符合國家有關(guān)標準。排氣道斷面尺寸應(yīng)根據(jù)層數(shù)確定，排氣道接口部位應(yīng)安裝支管接口配件，廚房排氣道接口直徑應(yīng)大于150mm，衛(wèi)生間排氣道接口直徑應(yīng)大于80mm。 6.8.3 廚房的共用排氣道應(yīng)與灶具位置相鄰，共用排氣道與排油煙機連接的進氣口應(yīng)朝向灶具方向。 6.8.4 廚房的共用排氣道與衛(wèi)生間的共用排氣道應(yīng)分別設(shè)置。 6.8.5 豎向排氣道屋頂風(fēng)帽的安裝高度不應(yīng)低于相鄰建筑砌筑體。排氣道的出口設(shè)置在上人屋面、住戶平臺上時，應(yīng)高出屋面或平臺地面2m;當(dāng)周圍4m之內(nèi)有門窗時，應(yīng)高出門

30、窗上皮0.6m。 6.9 地下室和半地下室 6.9.1 臥室、起居室(廳)、廚房不應(yīng)布置在地下室;當(dāng)布置在半地下室時，必須對采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護采取措施，并不得降低各項指標要求。 6.9.2 除臥室、起居室(廳)、廚房以外的其他功能房間可布置在地下室，當(dāng)布置在地下室時，應(yīng)對采光、通風(fēng)、防潮、排水及安全防護采取措施。 6.9.3 住宅的地下室、半地下室做自行車庫和設(shè)備用房時，其凈高不應(yīng)低于2.00m。 6. 9.4 當(dāng)住宅的地上架空層及半地下室做機動車停車位時，其凈高不應(yīng)低于2.20m。 6.9.5 地上住宅樓、電梯間宜與地下車庫連通，并宜采取安全防盜措施。 6.9.6 直通住

31、宅單元的地下樓、電梯間入口處應(yīng)設(shè)置乙級防火門，嚴禁利用樓、電梯間為地下車庫進行自然通風(fēng)。 6.9.7 地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施。采光井應(yīng)采取排水措施。 6.10 附建公共用房 6.10.1 住宅建筑內(nèi)嚴禁布置存放和使用甲、乙類火災(zāi)危險性物品的商店、車間和倉庫，以及產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設(shè)施。 6.10.2 住宅建筑內(nèi)不應(yīng)布置易產(chǎn)生油煙的餐飲店，當(dāng)住宅底層商業(yè)網(wǎng)點布置有產(chǎn)生刺激性氣味或噪聲的配套用房，應(yīng)做排氣、消聲處理。 6.10.3 水泵房、冷熱源機房、變配電機房等公共機電用房不宜設(shè)置在住宅主體建筑內(nèi)，不宜設(shè)置在與住戶相鄰的樓層內(nèi)，在無法滿足上述要求貼

32、臨設(shè)置時，應(yīng)增加隔聲減振處理。 6.10.4 住戶的公共出入口與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。 折疊室內(nèi)環(huán)境 7.1 日照、天然采光、遮陽 7.1.1 每套住宅應(yīng)至少有一個居住空間能獲得冬季日照。 7.1.2 需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞開口寬度不應(yīng)小于0.60m。 7.1.3 臥室、起居室(廳)、廚房應(yīng)有直接天然采光。 7.1.4 臥室、起居室(廳)、廚房的采光系數(shù)不應(yīng)低于1%;當(dāng)樓梯間設(shè)置采光窗時，采光系數(shù)不應(yīng)低于0.5%。 7.1.5 臥室、起居室(廳)、廚房的采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1/7。 7.1.6 當(dāng)樓梯間設(shè)置采光窗時，采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1/12。 7.1

33、.7 采光窗下沿離樓面或地面高度低于0.50m的窗洞口面積不應(yīng)計入采光面積內(nèi)，窗洞口上沿距地面高度不宜低于2.00m。 7.1.8 除嚴寒地區(qū)外，居住空間朝西外窗應(yīng)采取外遮陽措施，居住空間朝東外窗宜采取外遮陽措施。當(dāng)采用天窗、斜屋頂窗采光時，應(yīng)采取活動遮陽措施。 7.2 自然通風(fēng) 7.2.1 臥室、起居室(廳)、廚房應(yīng)有自然通風(fēng)。 7.2.2 住宅的平面空間組織、剖面設(shè)計、門窗的位置、方向和開啟方式的設(shè)置，應(yīng)有利于組織室內(nèi)自然通風(fēng)。單朝向住宅宜采取改善自然通風(fēng)的措施。 7.2.3 每套住宅的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于地面面積的5%。 7.2.4 采用自然通風(fēng)的房間，其直接或間接自然通風(fēng)開口面積應(yīng)

34、符合下列規(guī)定: 1 臥室、起居室(廳)、明衛(wèi)生間的直接自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20;當(dāng)采用自然通風(fēng)的房間外設(shè)置陽臺時，陽臺的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于采用自然通風(fēng)的房間和陽臺地板面積總和的1/20; 2 廚房的直接自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60m;當(dāng)廚房外設(shè)置陽臺時，陽臺的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于廚房和陽臺地板面積總和的1/10，并不得小于0.60m。 7.3 隔聲、降噪 7.3.1 臥室、起居室(廳)內(nèi)噪聲級，應(yīng)符合下列規(guī)定: 1 晝間臥室內(nèi)的等效連續(xù)A聲級不應(yīng)大于45dB; 2 夜間臥室內(nèi)的等效連續(xù)A聲級不應(yīng)大于37dB; 3 起居室

35、(廳)的等效連續(xù)A聲級不應(yīng)大于45dB。 7.3.2 分戶墻和分戶樓板的空氣聲隔聲性能應(yīng)符合下列規(guī)定: 1 分隔臥室、起居室(廳)的分戶墻和分戶樓板，空氣聲隔聲評價量(Rw+C)應(yīng)大于45dB; 2 分隔住宅和非居住用途空間的樓板，空氣聲隔聲評價量(Rw+Ctr)應(yīng)大于51dB。 7.3.3 臥室、起居室(廳)的分戶樓板的計權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級宜小于75dB。當(dāng)條件受到限制時，分戶樓板的計權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級應(yīng)小于85dB，且應(yīng)在樓板上預(yù)留可供今后改善的條件。 7.3.4 住宅建筑的體形、朝向和平面布置應(yīng)有利于噪聲控制。在住宅平面設(shè)計時，當(dāng)臥室、起居室(廳)布置在噪聲源一側(cè)時，外窗應(yīng)采取隔聲降噪措

36、施;當(dāng)居住空間與可能產(chǎn)生噪聲的房間相鄰時，分隔墻和分隔樓板應(yīng)采取隔聲降噪措施;當(dāng)內(nèi)天井、凹天井中設(shè)置相鄰戶間窗口時，宜采取隔聲降噪措施。 7.3.5 起居室(廳)不宜緊鄰電梯布置。受條件限制起居室(廳)緊鄰電梯布置時，必須采取有效的隔聲和減振措施。 7.4 防水、防潮 7.4.1 住宅的屋面、地面、外墻、外窗應(yīng)采取防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)的措施。 7.4.2 住宅的屋面和外墻的內(nèi)表面在設(shè)計的室內(nèi)溫度、濕度條件下不應(yīng)出現(xiàn)結(jié)露。 7.5 室內(nèi)空氣質(zhì)量 7.5.1 住宅室內(nèi)裝修設(shè)計宜進行環(huán)境空氣質(zhì)量預(yù)評價。 7.5.2 在選用住宅建筑材料、室內(nèi)裝修材料以及選擇施工工藝時，應(yīng)控制有害物質(zhì)的含量。

37、7.5.3 住宅室內(nèi)空氣污染物的活度和濃度應(yīng)符合表7.5.3的規(guī)定。 折疊建筑設(shè)備 8.1 一般規(guī)定 8.1.1 住宅應(yīng)設(shè)置室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。 8.1.2 嚴寒和寒冷地區(qū)的住宅應(yīng)設(shè)置采暖設(shè)施。 8.1.3 住宅應(yīng)設(shè)置照明供電系統(tǒng)。 8.1.4 住宅計量裝置的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定: 1 各類生活供水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置分戶水表; 2 設(shè)有集中采暖(集中空調(diào))系統(tǒng)時，應(yīng)設(shè)置分戶熱計量裝置; 3 設(shè)有燃氣系統(tǒng)時，應(yīng)設(shè)置分戶燃氣表; 4 設(shè)有供電系統(tǒng)時，應(yīng)設(shè)置分戶電能表。 8.1.5 機電設(shè)備管線的設(shè)計應(yīng)相對集中、布置緊湊、合理使用空間。 8.1.6 設(shè)備、儀表及管線較多的部位，應(yīng)進行詳細的綜合設(shè)計，并應(yīng)符合下列

38、規(guī)定: 1 采暖散熱器、戶配電箱、家居配線箱、電源插座、有線電視插座、信息網(wǎng)絡(luò)和電話插座等，應(yīng)與室內(nèi)設(shè)施和家具綜合布置; 2 計量儀表和管道的設(shè)置位置應(yīng)有利于廚房灶具或衛(wèi)生間衛(wèi)生器具的合理布局和接管; 3 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距應(yīng)符合本規(guī)范第5.5.5條的規(guī)定; 4 水表、熱量表、燃氣表、電能表的設(shè)置應(yīng)便于管理。 8.1.7 下列設(shè)施不應(yīng)設(shè)置在住宅套內(nèi)，應(yīng)設(shè)置在共用空間內(nèi): 1 公共功能的管道，包括給水總立管、消防立管、雨水立管、采暖(空調(diào))供回水總立管和配電和弱電干線(管)等，設(shè)置在開敞式陽臺的雨水立管除外; 2 公共的管道閥門、電氣設(shè)備和用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，戶內(nèi)

39、排水立管檢修口除外; 3 采暖管溝和電纜溝的檢查孔。 8.1.8 水泵房、冷熱源機房、變配電室等公共機電用房應(yīng)采用低噪聲設(shè)備，且應(yīng)采取相應(yīng)的減振、隔聲、吸聲、防止電磁干擾等措施。 8.2 給水排水 8.2.1 住宅各類生活供水系統(tǒng)水質(zhì)應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。 8.2.2 入戶管的供水壓力不應(yīng)大于0.35MPa。 8. 2.3 套內(nèi)用水點供水壓力不宜大于0.20MPa，且不應(yīng)小于用水器具要求的最低壓力。 8.2.4 住宅應(yīng)設(shè)置熱水供應(yīng)設(shè)施或預(yù)留安裝熱水供應(yīng)設(shè)施的條件。生活熱水的設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定: 1 集中生活熱水系統(tǒng)配水點的供水水溫不應(yīng)低于45; 2 集中生活熱水系統(tǒng)應(yīng)在套內(nèi)熱水表前設(shè)置

40、循環(huán)回水管; 3 集中生活熱水系統(tǒng)熱水表后或戶內(nèi)熱水器不循環(huán)的熱水供水支管，長度不宜超過8m。 8.2.5 衛(wèi)生器具和配件應(yīng)采用節(jié)水型產(chǎn)品。管道、閥門和配件應(yīng)采用不易銹蝕的材質(zhì)。 8.2.6 廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置。排水管道不得穿越臥室。 8.2.7 排水立管不應(yīng)設(shè)置在臥室內(nèi)，且不宜設(shè)置在靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻;當(dāng)必須靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻時，應(yīng)采用低噪聲管材。 8.2.8 污廢水排水橫管宜設(shè)置在本層套內(nèi);當(dāng)敷設(shè)于下一層的套內(nèi)空間時，其清掃口應(yīng)設(shè)置在本層，并應(yīng)進行夏季管道外壁結(jié)露驗算和采取相應(yīng)的防止結(jié)露的措施。污廢水排水立管的檢查口宜每層設(shè)置。 8.2.9 設(shè)置淋浴器和洗衣機的部位應(yīng)設(shè)置

41、地漏，設(shè)置洗衣機的部位宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。洗衣機設(shè)置在陽臺上時，其排水不應(yīng)排入雨水管。 8.2.10 無存水彎的衛(wèi)生器具和無水封的地漏與生活排水管道連接時，在排水口以下應(yīng)設(shè)存水彎;存水彎和有水封地漏的水封高度不應(yīng)小于50mm。 8.2.11 地下室、半地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水設(shè)施用污水泵排出。 8.2.12 采用中水沖洗便器時，中水管道和預(yù)留接口應(yīng)設(shè)明顯標識。坐便器安裝潔身器時，潔身器應(yīng)與自來水管連接，嚴禁與中水管連接。 8.2.13 排水通氣管的出口，設(shè)置在上人屋面、住戶平臺上時，應(yīng)高出屋面或平臺地面2.00m;當(dāng)周圍4.0

42、0m之內(nèi)有門窗時，應(yīng)高出門窗上口0.60m。 8.3 采暖 8.3.1 嚴寒和寒冷地區(qū)的住宅宜設(shè)集中采暖系統(tǒng)。夏熱冬冷地區(qū)住宅采暖方式應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)啬茉辞闆r，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟分析，并根據(jù)用戶對設(shè)備運行費用的承擔(dān)能力等因素確定。 8.3.2 除電力充足和供電政策支持，或建筑所在地?zé)o法利用其他形式的能源外，嚴寒和寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)的住宅不應(yīng)設(shè)計直接電熱作為室內(nèi)采暖主體熱源。 8.3.3 住宅采暖系統(tǒng)應(yīng)采用不高于95的熱水作為熱媒，并應(yīng)有可靠的水質(zhì)保證措施。熱水溫度和系統(tǒng)壓力應(yīng)根據(jù)管材、室內(nèi)散熱設(shè)備等因素確定。 8.3.4 住宅集中采暖的設(shè)計，應(yīng)進行每一個房間的熱負荷計算。 8.3.5 住宅集中采暖的設(shè)計

43、應(yīng)進行室內(nèi)采暖系統(tǒng)的水力平衡計算，并應(yīng)通過調(diào)整環(huán)路布置和管徑，使并聯(lián)管路(不包括共同段)的阻力相對差額不大于15%;當(dāng)不滿足要求時，應(yīng)采取水力平衡措施。 8. 3. 6 設(shè)置采暖系統(tǒng)的普通住宅的室內(nèi)采暖計算溫度，不應(yīng)低于表8. 3. 6 的規(guī)定。 8.3.7 設(shè)有洗浴器并有熱水供應(yīng)設(shè)施的衛(wèi)生間宜按沐浴時室溫為25設(shè)計。 8.3.8 套內(nèi)采暖設(shè)施應(yīng)配置室溫自動調(diào)控裝置。 8.3.9 室內(nèi)采用散熱器采暖時，室內(nèi)采暖系統(tǒng)的制式宜采用雙管式;如采用單管式，應(yīng)在每組散熱器的進出水支管之間設(shè)置跨越管。 8.3.10 設(shè)計地面輻射采暖系統(tǒng)時，宜按主要房間劃分采暖環(huán)路。 8.3.11 應(yīng)采用體型緊湊、便于清掃

44、、使用壽命不低于鋼管的散熱器，并宜明裝，散熱器的外表面應(yīng)刷非金屬性涂料。 8.3.12 采用戶式燃氣采暖熱水爐作為采暖熱源時，其熱效率應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準家用燃氣快速熱水器和燃氣采暖熱水爐能效限定值及能效等級GB 20665中能效等級3級的規(guī)定值。 8.4 燃氣 8.4.1 住宅管道燃氣的供氣壓力不應(yīng)高于0.2MPa。住宅內(nèi)各類用氣設(shè)備應(yīng)使用低壓燃氣，其入口壓力應(yīng)在0.75倍1.5倍燃具額定范圍內(nèi)。 8.4.2 戶內(nèi)燃氣立管應(yīng)設(shè)置在有自然通風(fēng)的廚房或與廚房相連的陽臺內(nèi)，且宜明裝設(shè)置，不得設(shè)置在通風(fēng)排氣豎井內(nèi)。 8.4.3 燃氣設(shè)備的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定: 1 燃氣設(shè)備嚴禁設(shè)置在臥室內(nèi); 2 嚴禁在

45、浴室內(nèi)安裝直接排氣式、半密閉式燃氣熱水器等在使用空間內(nèi)積聚有害氣體的加熱設(shè)備; 3 戶內(nèi)燃氣灶應(yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽臺內(nèi); 4 燃氣熱水器等燃氣設(shè)備應(yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽臺內(nèi)或其他非居住房間。 8.4.4 住宅內(nèi)各類用氣設(shè)備的煙氣必須排至室外。排氣口應(yīng)采取防風(fēng)措施，安裝燃氣設(shè)備的房間應(yīng)預(yù)留安裝位置和排氣孔洞位置;當(dāng)多臺設(shè)備合用豎向排氣道排放煙氣時，應(yīng)保證互不影響。戶內(nèi)燃氣熱水器、分戶設(shè)置的采暖或制冷燃氣設(shè)備的排氣管不得與燃氣灶排油煙機的排氣管合并接入同一管道。 8.4.5 使用燃氣的住宅，每套的燃氣用量應(yīng)根據(jù)燃氣設(shè)備的種類、數(shù)量和額定燃氣量計算確定，且應(yīng)至少按一個雙眼灶和一個燃氣熱水器

46、計算。 8.5 通風(fēng) 8.5.1 排油煙機的排氣管道可通過豎向排氣道或外墻排向室外。當(dāng)通過外墻直接排至室外時，應(yīng)在室外排氣口設(shè)置避風(fēng)、防雨和防止污染墻面的構(gòu)件。 8.5.2 嚴寒、寒冷、夏熱冬冷地區(qū)的廚房，應(yīng)設(shè)置供廚房房間全面通風(fēng)的自然通風(fēng)設(shè)施。 8.5.3 無外窗的暗衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置防止回流的機械通風(fēng)設(shè)施或預(yù)留機械通風(fēng)設(shè)置條件。 8.5.4 以煤、薪柴、燃油為燃料進行分散式采暖的住宅，以及以煤、薪柴為燃料的廚房，應(yīng)設(shè)煙囪;上下層或相鄰房間合用一個煙囪時，必須采取防止串煙的措施。 8.6 空調(diào) 8.6.1 位于寒冷(B區(qū))、夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū)的住宅，當(dāng)不采用集中空調(diào)系統(tǒng)時，主要房間應(yīng)設(shè)置空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)施的位置和條件。 8.6