北京市前期物業(yè)服務合同

1、北京市前期物業(yè)服務合同 北京市前期物業(yè)服務合同1 第一章 總則第一條 本合同當事人根據(jù)有關法律、法規(guī)，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將_（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。委托方（甲方）：_法定代表人：_受委托方（乙方）：_法定代表人：_物業(yè)類型：_第二條 物業(yè)基本情況座落：_；四至：_；占地面積：_；總建筑面積：_。第二章 物業(yè)服務內(nèi)容第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度；_。第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓

2、梯間、走廊通道、_等。第五條 共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、_等。第六條 公共設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、_等第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_。第九條 維持公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_。第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。第十一條 消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護，_。第十二條 電梯的運行和日常維護管理。第十三條 房屋裝飾裝修管理服務。第十四條 其他委

3、托事項_。第三章 物業(yè)服務質(zhì)量要求第十五條 服務質(zhì)量要求1房屋外觀：_；2設備運行：_；3房屋及設施設備的維修養(yǎng)護：_；4急修：_；5小修：_；6綠化維護：_；7環(huán)境衛(wèi)生：_；8公共秩序維護：_；9停車管理：_；10消防管理：_；11電梯運行維護：_；12裝飾裝修管理：_；13其他：_。第四章 物業(yè)服務期限第十六條 物業(yè)服務期限為_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第十七條 合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。第五章 物業(yè)服務費用第十八條 物業(yè)服務費價格1物業(yè)服務費價格為_，費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位

4、共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_；由乙方按年季向業(yè)主收??；物業(yè)服務費價格的調(diào)整，按政策規(guī)定_調(diào)整。2業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之_。第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取1露天車位：_；2車庫車位：_；3_。第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取。第六章 雙方權(quán)利義務第二十一條 甲方權(quán)利義務1審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況。2合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：_；管理用房位置：_；管理用房由乙方按下

5、列第_項方式使用：（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米_元的標準租用。3甲方應在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交以下資料：（1）竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖、配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）各專業(yè)部門驗收資料；（5）房屋及配套設施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。4當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時，協(xié)助催交。5協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：_。6協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。7其他：_。第二十二條 乙方權(quán)利義務

6、1根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務；2向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費。3有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為；4對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關部門處理；5對業(yè)主和使用人違反業(yè)主臨時公約的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、_等措施；6選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；7負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)甲方審定后組織實施；8向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關規(guī)定；9每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調(diào)查；10_。第七章 其他事項第二十三條 物業(yè)入住前的物

7、業(yè)服務內(nèi)容為：_；服務要求為_。第二十四條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務費用為：_，由甲方向乙方支付。第二十五條 保修責任內(nèi)房屋、設施、設備維修養(yǎng)護，按以下方式處理1委托乙方返修，甲方支付全部費用；2甲方負責返修；3_。第八章 合同變更、解除和終止的約定第二十六條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應提前3個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。第二十七條 業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應在合同終止之日起_日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關的全部檔案資料。第二十八條 本合同終止后，甲乙雙方應做好債權(quán)債務

8、的處理，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等；乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作。第二十九條 其他條款_。第九章 違約責任第三十條 因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟賠償。第三十一條 乙方提供的服務達不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應經(jīng)濟賠償。第三十二條 其他條款_。第十章 附則第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起_日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接

9、驗收手續(xù)。第三十四條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。第三十五條 本合同正本連同附件共_頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第_方式解決1提交_仲裁委員會仲裁；2依法向人民法院起訴。第三十七條 本合同條款如與有關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效。第三十八條 本合同自_起生效。甲方（蓋章）：_ 乙方（蓋章）：_負

10、責人（簽字）：_ 負責人（簽字）：_年_月_日 _年_月_日 北京市前期物業(yè)服務合同2 合同編號：xx市前期物業(yè)服務合同甲方（業(yè)主）：乙方（建設單位）：xx市住房和城鄉(xiāng)建設委員會xx市工商行政管理局二零一零年十月使用說明1.本合同文本為示范文本，由xx市住房和城鄉(xiāng)建設委員會與xx市工商行政管理局共同制定，供建設單位與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務合同時使用。2.本合同文本中所稱前期物業(yè)服務，是指建設單位承擔前期物業(yè)服務責任，按合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。3.本合同文本“【】”中的選擇內(nèi)容、空格部

11、位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！啊尽俊敝羞x擇內(nèi)容，以劃“”方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位劃“×”，以示刪除。4.雙方當事人簽訂本合同時應當認真核對合同內(nèi)容，合同一經(jīng)簽署，對雙方均有法律約束力。xx市前期物業(yè)服務合同甲方（業(yè)主）：【法定代表人】【負責人】： 國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：出生日期：年月日 性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代理人】【委托代理人】：國籍：【身份證】【護照】【 】：出生日期：年月日 性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：乙方（建設單位）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資

12、質(zhì)證書號：組織機構(gòu)代碼：【法定代表人】【委托代理人】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國消費者權(quán)益保護法、物業(yè)管理條例及xx市物業(yè)管理辦法等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務的有關事宜，協(xié)商訂立本合同。第一章物業(yè)項目基本情況第一條本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下：名稱： 【地名核準名稱】【暫定名】。類型： 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。坐落位置： 區(qū)（縣）路（街）。規(guī)劃建筑面積：平方米。第二條物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；南至；西至；北至。規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物

13、業(yè)構(gòu)成明細分別見附件一、二。第三條物業(yè)服務用房主要用于物業(yè)服務企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。物業(yè)服務用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號；地下建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號。（注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容）第二章物業(yè)服務事項、標準及有關約定第四條乙方指定物業(yè)服務項目負責人為：，聯(lián)系電話：。乙方更換項目負責人的，應當于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。第五條乙方

14、提供的前期物業(yè)服務包括以下主要內(nèi)容：1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施；保管相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務的有關制度；2.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位明細見附件三；3.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理。物業(yè)共用設施設備明細見附件四；4.負責共有綠地、景觀的養(yǎng)護和管理；5.負責清潔衛(wèi)生服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等；6.負責協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作；7.其他服務事項：第六條乙方按以下第種方式提供住宅的前期物業(yè)服務：1.住宅物業(yè)服務標準中的級

15、物業(yè)服務標準，詳見附件五；2.選擇住宅物業(yè)服務標準中不同等級的具體物業(yè)服務事項和標準，詳見附件五；非住宅的物業(yè)服務標準以及甲、乙雙方約定的住宅物業(yè)服務標準范圍以外的具體服務事項和標準，詳見附件六。第七條經(jīng)乙方委托的物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)評估測算，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務費標準為：【住宅】元/平方米月；【辦公樓】：元/平方米月；【商業(yè)物業(yè)】： 元/平方米月；【會所】：元/平方米月；物業(yè)： 元/平方米月。物業(yè)服務費用評估報告摘要詳見附件七。第八條交付房屋前，乙方應當向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。甲方入住前，甲、乙雙方與&a銀行簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議，甲方按第七條約定的物業(yè)服務費標

16、準在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預存?zhèn)€月（不超過12個月）的物業(yè)服務費。第九條在完成物業(yè)共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物業(yè)服務費。但發(fā)生下列情形之一的，甲方應當繳納物業(yè)服務費：1.籌備組成立滿3個月未召開首次業(yè)主大會會議的；2.首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務合同且未確定物業(yè)管理方式的；3.首次業(yè)主大會會議結(jié)束后，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起30日內(nèi)未開始查驗的；4.物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合相關標準，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的。第十條發(fā)生第九條約定情形之一的，自該情形出現(xiàn)之次日起，乙方可按前期物業(yè)服務費托收協(xié)議的約定，通過銀行從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)相應的物業(yè)服

17、務費。但除非發(fā)生第九條約定的情形，否則任何一方均不得從該賬戶中劃轉(zhuǎn)任何款項。第十一條乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，甲、乙雙方應當簽訂特約服務協(xié)議，服務事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。甲方或物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可按照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。第十二條乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購買或使用。第十三條物業(yè)裝飾裝修前，甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)議，乙方應當告知甲方相關的禁止行為和注意事項，并將

18、裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內(nèi)公示。除約定收取【裝修管理費】元、【裝修保證金】元、【裝修垃圾清運費】元、【 】元外，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設施設備或承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應當在完工后7日內(nèi)將裝修保證金全額退還甲方。第十四條在前期物業(yè)管理期間，甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時，應當將本合同、臨時管理規(guī)約以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或出租情況告知乙方。甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應當與乙方結(jié)清相關費用。第三章權(quán)利與義務第十五條甲方的權(quán)利義務：1.有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務；2.監(jiān)督乙方履行本合

19、同，對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權(quán)利；3.對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益和使用情況，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；4.遵守臨時管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；5.按照國家和本市有關規(guī)定繳納專項維修資金；6.根據(jù)本合同的約定繳納物業(yè)服務費和特約服務費；7.對乙方根據(jù)合同和有關規(guī)章制度提供的管理服務給予必要配合；8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務。第十六條乙方的權(quán)利義務：1.可自行或選聘物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務，并承擔物業(yè)服務責任；2.按本合同約定的物業(yè)服務事項和標準提供物業(yè)服務；3.妥善保管和正確使用本物業(yè)

20、的檔案資料，及時記載有關變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的.其他用途；4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)服務的重大事項，及時處理甲方和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督；5.對甲方和物業(yè)使用人違反本合同和臨時管理規(guī)約的行為，采取告知、勸阻和向有關主管部門報告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正；6.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自改變其使用用途。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營活動。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

21、公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀；7.乙方實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應當具備相應資質(zhì)或委托具備相應資質(zhì)的單位實施，委托其他單位實施的，應當明確各自的安全管理責任；8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務。第四章合同終止第十七條業(yè)主大會成立并確定物業(yè)管理方式后，與乙方完成物業(yè)共用部分查驗交接的，自完成查驗交接之日起，本合同終止。第十八條本合同終止時，甲、乙雙方應當共同做好交接事宜包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關檔案資料等，見附件八。第五章違約責任第十九條甲、乙雙方對物業(yè)服務質(zhì)量發(fā)生爭

22、議的，雙方可共同委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)就乙方的物業(yè)服務質(zhì)量是否符合本合同第六條約定的服務標準進行評估；乙方服務達不到本合同第六條約定的服務內(nèi)容和標準的，應當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任。除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的民事責任。第二十條乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費標準，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納，同時乙方應當按的標準向甲方支付違約金。第二十一條如果乙方違反本合同第十六條第3款的約定，擅自將甲方信息用于物業(yè)管理活動之外的，應當按的標準向甲方支付違約金，如違約金數(shù)額不足以彌補甲方所遭受的直接損失的，乙方應當補足。第二十二條甲方違反第十一條的約定，或在“業(yè)主一卡通”中預存的費用不足以支付物業(yè)服務費，經(jīng)乙方書面催繳后甲方仍未續(xù)繳的，甲方應當按的標準向乙方支付違約金。甲方違反本合同的約定，實施妨害物業(yè)服務行