上海綠集團地產(chǎn)業(yè)務管理模式研究

1、上海綠地集團上海綠地集團地產(chǎn)業(yè)務管理模式介紹地產(chǎn)業(yè)務管理模式介紹內(nèi) 容 概 要第一部分：綠地集團的管理架構(gòu) 第二部分：綠地地產(chǎn)產(chǎn)品線戰(zhàn)略一、綠地集團的管理架構(gòu)一、綠地集團的管理架構(gòu)企業(yè)簡介 / 企業(yè)文化 / 組織架構(gòu)綠地集團企業(yè)簡介綠地集團企業(yè)簡介n綠地集團號稱中國綜合性地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，在2008中國企業(yè)500強排名中位列第183位，在中國房地產(chǎn)企業(yè)排名中位居第2位，在上海地區(qū)企業(yè)集團中排名第17位。n綠地集團創(chuàng)立17年來，始終堅持“綠地，讓生活更美好”的企業(yè)宗旨和“和諧綠地、共建共享”的發(fā)展理念，通過產(chǎn)業(yè)經(jīng)營與資本經(jīng)營并舉發(fā)展，形成了目前“”的產(chǎn)業(yè)布局。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營作為綠地集團的核心主導產(chǎn)業(yè)

2、，建設項目遍及上海、南京、合肥、南昌、蘇州、無錫、常州、徐州、蕪湖、蚌埠、安慶、鄭州、新鄉(xiāng)、重慶、成都、貴陽、西安、銀川、天津、呼和浩特、太原、廊坊、沈陽、長春、哈爾濱、牡丹江等全國19個省30多個城市，并與上海四大企業(yè)集團共同在俄羅斯圣彼得堡投資建設波羅的海明珠項目；商業(yè)地產(chǎn)、建筑、能源、金融、汽車服務等產(chǎn)業(yè)也已經(jīng)具有了較大的規(guī)模和較強的實力。n綠地集團已經(jīng)制定了中期發(fā)展戰(zhàn)略，力爭躋身世界企業(yè)500強。n “房地產(chǎn)主業(yè)突出，能源、金融等相關(guān)產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)布局。n 倡導樹立危機意識、“慢進也是退慢進也是退”的理念，將變革創(chuàng)新、爭做第一作為企業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展的原動力，在一個個更新更高的起

3、點上不斷進步。 企企 業(yè)業(yè) 精精 神神綠地集團企業(yè)文化綠地集團企業(yè)文化 永不滿足、思變圖強；永不止步、爭創(chuàng)一流永不滿足、思變圖強；永不止步、爭創(chuàng)一流綠地集團管理架構(gòu)綠地集團管理架構(gòu)綠地集團營銷管理架構(gòu)綠地集團營銷管理架構(gòu)研研 展展 條條 線線企企 劃劃 條條 線線業(yè)業(yè) 務務 條條 線線集團副總裁集團副總裁集團營銷管理部集團營銷管理部客客 服服 條條 線線事業(yè)部營銷部門事業(yè)部營銷部門事業(yè)部總經(jīng)理室事業(yè)部總經(jīng)理室事業(yè)部營銷中心架構(gòu)事業(yè)部營銷中心架構(gòu)營銷總監(jiān)營銷總監(jiān)企劃企劃經(jīng)理經(jīng)理/ /主管主管/ /專員專員研展研展經(jīng)理經(jīng)理/ /主管主管/ /專員專員案場案場經(jīng)理經(jīng)理客服客服經(jīng)理經(jīng)理/ /主管主管/

4、 /專員專員營銷副總監(jiān)營銷副總監(jiān)或營銷經(jīng)理或營銷經(jīng)理異地項目一、綠地集團的產(chǎn)品線戰(zhàn)略一、綠地集團的產(chǎn)品線戰(zhàn)略n老街坊 / 新里 / 海珀 n孝賢坊 / 啟航社 / ihome n饕界 / 藍海 / max-malln綠地世紀城 / 綠地21城綠地集團的產(chǎn)品線戰(zhàn)略綠地集團的產(chǎn)品線戰(zhàn)略 綠地集團實施的產(chǎn)品品牌戰(zhàn)略根據(jù)不同客戶群物質(zhì)層面和精神層面的需求，有針對性地推出具有一定標準的產(chǎn)品，并形成由低到高、針對特殊群體、各具特色的系列品牌。n 老街坊 / 新里 / 海珀 n 孝賢坊 / 啟航社 / ihome n 饕界 / 藍海 / max-malln 綠地世紀城 / 綠地21城按客戶經(jīng)濟實力區(qū)分的品牌

5、按客戶經(jīng)濟實力區(qū)分的品牌客戶群定位綠地集團的中端產(chǎn)品品牌，主力客群3050歲，包括3040歲白領(lǐng)階層 + 4050歲城市中等收入者。個別城市客戶層次會偏高。產(chǎn)品特征以多層和小高層為主，也有部分項目有少量高層、洋房甚至聯(lián)排。建筑風格源自上海石庫門，有石庫門門頭、馬頭墻等細部特征。典藏海派風華的人文新城典藏海派風華的人文新城 正是綠地打造“老街坊”品牌的原因。正是綠地打造“老街坊”品牌的時代意義。打造“老街坊”品牌的企業(yè)價值。“老街坊老街坊”品牌創(chuàng)立背景品牌創(chuàng)立背景綠地集團深厚的上海本土開發(fā)商背景，以及對歷史人文的熱愛和追索，是“老街坊”品牌誕生的搖籃。“老街坊”是綠地集團創(chuàng)立的第一個地產(chǎn)產(chǎn)品品牌

6、，其開篇之作是2003年上海的康橋老街?！袄辖址焕辖址弧逼放苾?nèi)涵品牌內(nèi)涵“老街坊”品牌 以延續(xù)地域文脈和城市精神為宗旨， 復興海派建筑藝術(shù)文化為使命， 蘊深厚百年海派人文于產(chǎn)品之中， 含人本尊重與關(guān)懷于社區(qū)之內(nèi)， 以簡約時尚戶型、高尚品位， 為廣大市民改善居住環(huán)境，提高生活品質(zhì)服務。是尊重海派建筑文化、尊重現(xiàn)代人生活情懷和居住時尚，以石庫門建筑符號和里弄空間序列為形，以再現(xiàn)和睦互助的人際交往和鄰里關(guān)系為神，營造生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境和智能環(huán)境全面提升的現(xiàn)代居住生活空間。 “老街坊老街坊”品牌內(nèi)涵品牌內(nèi)涵“老街坊”品牌專題片按客戶經(jīng)濟實力區(qū)分的品牌按客戶經(jīng)濟實力區(qū)分的品牌客戶群定位綠地集團的中高端產(chǎn)

7、品品牌，主力客群3040歲，屬于城市新興中產(chǎn)階層，認同西方文化藝術(shù)，講究生活格調(diào)品位。產(chǎn)品特征以小高層、高層為主，也有部分項目有少量洋房甚至聯(lián)排。建筑風格采用新古典主義的歐陸風格，顯得比較“洋氣”。生 活 的 藝 術(shù)“新里”品牌形象片按客戶經(jīng)濟實力區(qū)分的品牌按客戶經(jīng)濟實力區(qū)分的品牌生 活 的 藝 術(shù)“新里新里”品牌創(chuàng)立背景品牌創(chuàng)立背景石庫門 舊上海中等收入人群 當代中等收入者 老街坊為了豐富產(chǎn)品線的需要新式里弄 舊上海中產(chǎn)階層 當代城市新興中產(chǎn)階層 新 里 生活的藝術(shù)“新里”品牌專題片“新里新里”品牌內(nèi)涵品牌內(nèi)涵按客戶經(jīng)濟實力區(qū)分的品牌按客戶經(jīng)濟實力區(qū)分的品牌客戶群定位綠地集團的頂級產(chǎn)品品牌，

8、主力客群4050歲，屬于城市富裕階層，追求尊貴的榮耀感和理性奢華。產(chǎn)品特征以小高層、高層為主。建筑風格采用新古典主義的歐陸風格，外墻裝飾多用石材，彰顯身份地位標簽，顯得比較“貴氣”。按客戶經(jīng)濟實力區(qū)分的品牌按客戶經(jīng)濟實力區(qū)分的品牌按客戶經(jīng)濟實力區(qū)分的品牌按客戶經(jīng)濟實力區(qū)分的品牌霍尼韋爾honeywell智能化系統(tǒng)三菱mitsubishi電梯及空調(diào)阿爾諾alno櫥柜柏麗nobilia櫥柜高儀grohe龍頭卡德維kaldewei鋼板浴缸漢斯格雅hansgrohe龍頭杜拉維特dravit潔具西門子siemens、斯邁格smeg、伊萊克斯electroluxc廚房電器 海珀蘭軒 裝修品牌一覽表：針對特

9、定群體的產(chǎn)品品牌針對特定群體的產(chǎn)品品牌針對特定群體的產(chǎn)品品牌針對特定群體的產(chǎn)品品牌針對特定群體的產(chǎn)品品牌針對特定群體的產(chǎn)品品牌針對特定群體的產(chǎn)品品牌針對特定群體的產(chǎn)品品牌針對特定群體的產(chǎn)品品牌針對特定群體的產(chǎn)品品牌針對特定群體的產(chǎn)品品牌針對特定群體的產(chǎn)品品牌針對特定群體的產(chǎn)品品牌針對特定群體的產(chǎn)品品牌針對特定群體的產(chǎn)品品牌針對特定群體的產(chǎn)品品牌針對特定群體的產(chǎn)品品牌針對特定群體的產(chǎn)品品牌商業(yè)項目產(chǎn)品品牌商業(yè)項目產(chǎn)品品牌商業(yè)項目產(chǎn)品品牌商業(yè)項目產(chǎn)品品牌商業(yè)項目產(chǎn)品品牌商業(yè)項目產(chǎn)品品牌上海莘莊 / 上海奉賢 / 長春 / 合肥商業(yè)項目產(chǎn)品品牌商業(yè)項目產(chǎn)品品牌商業(yè)項目產(chǎn)品品牌商業(yè)項目產(chǎn)品品牌商業(yè)項目產(chǎn)品品牌商業(yè)項目產(chǎn)品品牌