地下室工程監(jiān)理細則

1、B13B13南京綠博園環(huán)境提升南京綠博園環(huán)境提升區(qū)（明軒觀瀾）區(qū)（明軒觀瀾） 工程監(jiān)理細則監(jiān)理細則監(jiān)理細則監(jiān)理細則（地下室工程）（地下室工程） 內(nèi)容提要：內(nèi)容提要： 監(jiān)理目標 關鍵控制點 監(jiān)理措施 其它 項目監(jiān)理部（章）：項目監(jiān)理部（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師：專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師： 日期：日期： 江蘇省建設廳監(jiān)制南京綠博園環(huán)境提升區(qū)明軒觀瀾工程 監(jiān)理細則江蘇順悅建設監(jiān)理有限公司 第 2 頁 共 14 頁目目 錄錄一、一、工程概況工程概況 .1 1二、二、編制的依據(jù)編制的依據(jù) .1 1三、監(jiān)理工作的流程三、監(jiān)理工作的流程 .2 2四、四、監(jiān)理工作的控制要點及目標值監(jiān)理工作的

2、控制要點及目標值 .4 4五、五、監(jiān)理工作的方法及措施監(jiān)理工作的方法及措施 .6 6南京綠博園環(huán)境提升區(qū)明軒觀瀾工程 監(jiān)理細則江蘇順悅建設監(jiān)理有限公司 第 1 頁 共 14 頁南京綠博園環(huán)境提升區(qū)明軒觀瀾工程工程地下室工程監(jiān)理實施細則地下室工程監(jiān)理實施細則一、一、工程概況（一）工程概況（一）工程概況1.工程名稱：南京綠博園環(huán)境提升區(qū)（明軒觀瀾）工程2.工程地點：南京綠博園內(nèi)太陽宮路與萬景園路交叉口3.業(yè)主單位：南京濱江公園管理有限公司4.總建筑面積：29219.52 平方米（不含保溫）5.設計單位：同濟大學建筑設計研究院（集團）有限公司6.勘察單位：江蘇省地質工程勘察院7.總包單位：南通建工集

3、團有限公司8.監(jiān)理單位：江蘇順悅建設監(jiān)理有限公司 8建設目標：質量控制目標：爭創(chuàng)南京市優(yōu)“金陵杯”進度控制目標：同施工工期安全生產(chǎn)目標：合格9建設周期：210 日歷天10. 建設規(guī)模： 本工程建筑總面積 29219.52 平方米，其中地上建筑面積為 14341.47 平方米，地下建筑面積 14878.05 平方米。地上建筑最高 4 層，地下室為 1 層。建筑耐火等級為 1 級，屋面防水等級為 1 級，地下室工程防水等級為 1 級。本工程結構類型為混凝土框架結構，設計使用年限為 50 年.二、二、編制的依據(jù)編制的依據(jù)1、已經(jīng)批準的南京綠博園環(huán)境提升區(qū)（明軒觀瀾）工程監(jiān)理規(guī)劃 ；2、與專業(yè)工程相關

4、的設計文件、技術資料和現(xiàn)行規(guī)范、標準，包括但不僅限南京綠博園環(huán)境提升區(qū)明軒觀瀾工程 監(jiān)理細則江蘇順悅建設監(jiān)理有限公司 第 2 頁 共 14 頁于：建設工程監(jiān)理規(guī)范 （GB50319-2013） ；建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準 （GB50300-2001）地下防水工程施工質量驗收規(guī)范 （GB 50208-2002）建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范 （GB 50202-2002）砌體工程施工質量驗收規(guī)范 （GB50203-2002） ；混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范 （GB 50204-2002） ；屋面工程質量驗收規(guī)范 （GB50207-2002） ；地下防水工程質量驗收規(guī)范 （GB50208-

5、2002） ；建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范 （GB50209-2002） ；工程建設標準強制性條文 （房屋建筑部分） 。3、已經(jīng)批準的南京綠博園環(huán)境提升區(qū)（明軒觀瀾）工程基礎施工組織設計及有關專項施工方案。三、三、監(jiān)理工作的流程監(jiān)理工作的流程南京綠博園環(huán)境提升區(qū)明軒觀瀾工程 監(jiān)理細則江蘇順悅建設監(jiān)理有限公司 第 3 頁 共 14 頁合格 不同意不合格監(jiān)理初驗工程驗收是否通過竣工驗收不合格是工程移交監(jiān)理工程師簽署質量驗收單工程竣工，承包商進行驗收承包商申請工程竣工驗收進行處 理開工準備承包商提交開工申請監(jiān)理批準施工工序完工，承包商自檢合格監(jiān)理人員檢查南京綠博園環(huán)境提升區(qū)明軒觀瀾工程 監(jiān)理細則江蘇

6、順悅建設監(jiān)理有限公司 第 4 頁 共 14 頁四、四、監(jiān)理工作的控制要點及目標值監(jiān)理工作的控制要點及目標值4.14.1 監(jiān)理工作的控制目標值監(jiān)理工作的控制目標值1、工程質量控制目標值質量控制目標值：爭創(chuàng)市優(yōu)“金陵杯” 。2、工程進度控制目標地下室工程工期80日歷天。4.24.2 監(jiān)理工作的控制要點監(jiān)理工作的控制要點1 1、模板工程質量控制要點：、模板工程質量控制要點：1.1檢查模板、模板承重架是否符合施工方案及驗收規(guī)范要求；1.2檢查構件模板的幾何尺寸，確保構件符合設計要求，安裝偏差在規(guī)范范圍內(nèi)；1.3檢查構件節(jié)點處模板的構造情況，確保拆模后節(jié)點處構件陰、陽角的方正、清晰；1.4檢查模板的支撐

7、情況，確保模板的剛度和穩(wěn)定性；1.5 檢查模板接縫，確保接縫不漏漿；1.6檢查梁板、模板的標高，軸線和起拱高度，標高、軸線要符合設計要求，安裝偏差在規(guī)范允許范圍內(nèi)，起拱高度要符合規(guī)范要求1.7檢查安裝在模板內(nèi)的預埋件和預留孔位置是否正確，安裝是否牢固1.8檢查脫模劑的質量和涂刷情況，對油質類等影響結構或妨礙裝飾工程施工的脫模劑不宜采用。嚴禁脫模劑治污鋼筋與砼接搓處1.9承重架及模板拆除前，檢查拆模試塊的強度是否符合規(guī)范的要求，拆除的時機是否符合模板專項方案的要求2 2、鋼筋工程質量控制要點：、鋼筋工程質量控制要點：2.1檢查鋼筋出廠質量證明書，抽檢鋼筋力學性能質量，抽檢要求和試件數(shù)量應符合規(guī)范

8、規(guī)定南京綠博園環(huán)境提升區(qū)明軒觀瀾工程 監(jiān)理細則江蘇順悅建設監(jiān)理有限公司 第 5 頁 共 14 頁2.2檢查鋼筋加工質量，加工允許偏差要在規(guī)范允許范圍內(nèi)2.3檢查鋼筋的焊接質量，焊接允許偏差要在規(guī)范允許范圍內(nèi)，抽樣檢測焊接質量，抽檢要求和試件數(shù)量應符合規(guī)范規(guī)定2.4檢查構件內(nèi)鋼筋的級別、數(shù)量、直徑、間距、形狀、錨固長度、鋼筋加密區(qū)長度、鋼箍彎鉤的角度和綁扎位置要符合設計要求及規(guī)范及平法圖集的規(guī)定2.5檢查構件內(nèi)鋼筋焊接接頭位置及數(shù)量是否符合規(guī)范要求2.6當鋼筋接頭采用綁扎接頭時，其鋼筋搭接長度和接頭位置及數(shù)量應符合規(guī)范規(guī)定2.7檢查上、下柱截面改變時，縱向鋼筋的位置是否符合設計要求，錨固是否符合

9、規(guī)范和平法圖集的規(guī)定2.8檢查預留孔洞、預埋套管周圍應加固的鋼筋是否符合設計（規(guī)范）要求，檢查需要預留插筋的部位，插筋是否符合設計（規(guī)范）要求2.9檢查鋼筋保護層厚度，是否符合設計和施工規(guī)范要求2.10由專業(yè)監(jiān)理工程師完成對鋼筋工程的隱蔽驗收并辦理簽證手續(xù)3 3、砼工程質量控制要點：、砼工程質量控制要點：3.1水泥進場必須檢查水泥出廠合格證，按規(guī)范要求抽檢水泥強度和安定性，并應對其品種、強度等級、包裝、出廠日期等檢查驗收3.2 抽檢砂、石級配和含泥量3.3 檢查外加劑的品種、質保書、及其在砼中的摻量3.4 檢查粉煤灰的質保書及其在砼中的摻量3.5 檢查砼的配合比，對其進行計量，并做開盤簽定，測

10、定其抗壓強度，抗?jié)B強度3.6認真審批砼澆搗施工方案及結構施工縫留設位置等，確保工程質量3.7砼澆注前，應檢查施工現(xiàn)場的準備工作情況，并簽發(fā)砼澆灌申請后方能開盤澆注砼南京綠博園環(huán)境提升區(qū)明軒觀瀾工程 監(jiān)理細則江蘇順悅建設監(jiān)理有限公司 第 6 頁 共 14 頁3.8 砼澆注過程中，要旁站監(jiān)理，檢查砼澆注的間歇時間，防止“冷縫”出現(xiàn)。若因施工需要設置施工縫，必須按審批后的砼澆搗施工方案設置施工縫3.9 檢查砼的養(yǎng)護情況，督促施工單位在規(guī)定的時間內(nèi)加以覆蓋和澆水3.10基礎大體積砼澆搗著重做好：3.10.1施工單位按設計及方案要求分層澆搗，分層厚度為300500mm，且上層混凝土應超前覆蓋下層混凝土5

11、00mm以上。3.10.2按施工單位提交的大體積砼專項方案要求，采用建筑用電子測溫儀測量大體積砼內(nèi)外溫差，測點分布按分塊后每塊筏板平面對角線方向均布三個測溫區(qū)，測溫深度為0.9m處及0.1處。底板砼溫度在澆搗完畢后10h開始測試，以后每隔24h測一次，一直持續(xù)到砼內(nèi)外溫差趨勢呈收斂下降為止。監(jiān)測過程監(jiān)理要旁站并做好旁站記錄。3.10.3砼澆搗后，在砼達到終凝前，應按施工方案要求做好養(yǎng)護及溫度控制工作，灑水養(yǎng)護時間不少于14天。4 4、 砌體工程質量控制要點：砌體工程質量控制要點：4.1 檢查磚或砌塊的質保書，并按規(guī)范規(guī)定見證抽樣4.2 檢查砌筑質量、構造柱、拉結筋要符合設計及規(guī)范要求，灰縫厚度

12、、砂漿飽滿度等應符合規(guī)范要求，允許偏差在規(guī)范允許范圍內(nèi)4.3 水、電管線等在墻體上開糟，必須用圓鋸切割，嚴禁打鑿、嚴禁在墻體上切割水平槽，并盡可能避免在外墻上開槽4.4 抹灰應分層進行，其每層厚度應符合設計要求；抹灰前應檢查基層的表面處理是否做好，使其粘結牢固4.5 抹灰完成后，檢查墻面平整度和垂直度及抹灰層空鼓情況五、五、監(jiān)理工作的方法及措施監(jiān)理工作的方法及措施（一）監(jiān)理工作的方法（一）監(jiān)理工作的方法南京綠博園環(huán)境提升區(qū)明軒觀瀾工程 監(jiān)理細則江蘇順悅建設監(jiān)理有限公司 第 7 頁 共 14 頁施工過程的各階段，都應嚴格按照“先由承包商自檢，再由監(jiān)理抽檢”的原則，運用動態(tài)控制原理，采用巡視、旁站

13、；測量、試驗、平行檢測；指令性文件；監(jiān)理程序；工地會議；計算機輔助管理等手段對工程施工實行全方位監(jiān)理。1、旁站與巡視 通過旁站與巡視監(jiān)督及時發(fā)現(xiàn)質量事故苗頭，影響質量、安全不利的因素，潛在的質量、安全隱患以及出現(xiàn)的質量、安全問題，以便及時進行控制。2、量測與試驗（1）在工程開工前核查工程的定位放線，在施工過程中核查工程的軸線和標高，在工程完工驗收時測量各部位的幾何尺寸。（2）材料、中間產(chǎn)品等必須通過試驗得出數(shù)據(jù)后進行質量詳定，監(jiān)理工程師通過見證取樣和抽檢等一定方式進行。在現(xiàn)場進行質量控制時，常采用目測法、實測法和試驗法三種方法。利用一定的檢查或檢測手段（目測、量測、試驗） ，在承包單位自檢的基

14、礎上，按照一定的比例進行檢查或檢測。當監(jiān)理對施工單位提供的質保資料及施工質量有懷疑時，監(jiān)理將按一定比例對其進行檢查或平行檢測。3、指令性文件與一般管理文件監(jiān)理工程師充分利用指令性文件，進行工程施工管理控制，并督促承包單位嚴格遵守與執(zhí)行監(jiān)理工程師的書面指示。在質量檢查時，如發(fā)現(xiàn)工程存在質量問題，首先由監(jiān)理工程師立即下達停工指令，通過承建單位停止該項施工，然后要求承建單位提出報告，說明質量缺陷情況及嚴重程度，產(chǎn)生缺陷的原因和處理方法以及保證今后質量的措施；待質量缺陷處理后，經(jīng)監(jiān)理工程師檢查認可，方可下達復工指令，繼續(xù)施工。4、嚴格執(zhí)行監(jiān)理程序如未經(jīng)監(jiān)理工程師批準開工申請的項目不能開工，沒有經(jīng)過監(jiān)理

15、工程師簽認的付款證書，承包單位就得不到工程款。5、利用支付手段工程款支付的條件之一就是工程質量要達到合同規(guī)定的合格標準，監(jiān)理工程師只對工程質量合格部分進行計量簽認。對承包單位支付任何工程款項，均需由總監(jiān)南京綠博園環(huán)境提升區(qū)明軒觀瀾工程 監(jiān)理細則江蘇順悅建設監(jiān)理有限公司 第 8 頁 共 14 頁理工程師審核簽署支付證明書。6、工地會議由項目監(jiān)理機構主持，在工程實施過程中針對工程質量、造價、進度、合同管理等事宜定期召開的，由有關參建單位參加的會議。溝通參建各方的情況，解決問題，形成共識。因此工地會議也是監(jiān)理工作方法之一。（二）監(jiān)理工作的措施（二）監(jiān)理工作的措施1、質量控制措施、質量控制措施11 施

16、工準備階段質量控制施工準備階段質量控制（1）核查承包單位的管理體系核查承包單位的組織機構、人員配備、職責分工，督促各級專職質量檢查人員的配備。查驗各級管理人員及專業(yè)人員的持證情況核查承包單位的質量管理制度是否健全。（2）查驗施工單位的測量放線查驗施工控制網(wǎng)、軸線控制位置。查驗各層墻柱軸線、邊線、門窗洞口位置線、水平控制線、軸線豎向投測控制線等放線結果。要求承包單位填寫施工測量放線報驗申請表并附有關測量放線記錄報監(jiān)理部簽認。（3）審核、簽認材料的報驗承包單位應對進場的主要材料在核對出廠合格證明書后進行見證取樣，并將試驗結果及出廠合格證明填寫工程材料構配件設備報審表 ，報監(jiān)理部簽認。（4）檢查進場

17、的主要施工設備審查承包單位進場的主要施工設備的規(guī)格、型號是否符合施工組織設計的要求要求施工單位對儀器等需要定期檢定的設備應有檢定證明。（5）審查主要分部工程施工方案要求承包單位對主要分部（分項）工程或重點部位、關鍵工序在施工前，將施工工藝、原材料使用、勞動力配置、質量保證措施等情況編寫專項方案，南京綠博園環(huán)境提升區(qū)明軒觀瀾工程 監(jiān)理細則江蘇順悅建設監(jiān)理有限公司 第 9 頁 共 14 頁12 施工過程的質量控制施工過程的質量控制（1）現(xiàn)場旁站監(jiān)督與巡視根據(jù)房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法 （試行）的規(guī)定和本項目監(jiān)理部制訂的監(jiān)理旁站方案，針對本專業(yè)工程的特點，旁站監(jiān)理過程中及時發(fā)現(xiàn)和處理旁站監(jiān)理中

18、發(fā)現(xiàn)的質量問題，如實、準確地做好旁站監(jiān)理記錄。凡旁站監(jiān)理人員和承包單位現(xiàn)場質檢人員未在旁站監(jiān)理記錄上簽字的，不得進行下一道工序施工。巡視是監(jiān)理人員對正在施工的部位或工序現(xiàn)場進行的定期或不定期的監(jiān)督活動，及時發(fā)現(xiàn)違章操作和不按設計要求、不按施工圖紙或施工規(guī)范、規(guī)程或質量標準施工的現(xiàn)象，可口頭通知承包單位改正，然后及時簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單, 施工單位將整改結果填寫監(jiān)理工程師通知回復單,報監(jiān)理工程師復查。（2）平行檢驗利用一定的檢查或檢測手段（目測、量測、試驗） ，在承包單位自檢的基礎上，按照一定的比例進行檢查或檢測。（3）隱蔽工程驗收 承包單位按有關部門規(guī)定對隱蔽工程先進行自檢，自檢合格，將隱蔽工

19、程檢查驗收記錄報送項目監(jiān)理部 監(jiān)理人員對隱蔽工程檢查驗收記錄的內(nèi)容進行檢測、核查。 對隱檢不合格的工程，應填寫不合格項處理記錄 ，要求承包單位整改，合格后再予以復查。對隱檢合格的工程應簽認工程檢查記錄，并準予下一道工序施工。13 工程的驗收工程的驗收1 監(jiān)理應及時對承包商提交的資料進行審查，全部資料基本齊全后才能組織進行施工驗收。2 監(jiān)理對工程質量的評估報告3 工程竣工驗收應由業(yè)主、上級主管部門、質量監(jiān)督站、設計單位、施工單位和監(jiān)理單位等方面的人員組成的驗收組進行驗收。2、進度控制措施、進度控制措施 1 審批進度計劃（1）承包單位根據(jù)合同的約定，編制施工總進度計劃、月進度計劃，并填寫南京綠博園

20、環(huán)境提升區(qū)明軒觀瀾工程 監(jiān)理細則江蘇順悅建設監(jiān)理有限公司 第 10 頁 共 14 頁施工進度計劃報審表 ，報項目監(jiān)理部審批。（2）施工總進度計劃、月進度計劃可用橫道圖或網(wǎng)絡圖表示，并附有文字說明。監(jiān)理工程師應對網(wǎng)絡計劃的關鍵線路進行審查、分析，分析進度計劃的合理性、可行性。對嚴重不合理的工期要求提出書面意見，并切實要求施工單位按進度計劃組織施工。2 進度計劃的實施監(jiān)督（1）監(jiān)理部根據(jù)總進度計劃、月進度計劃，對承包單位實際進度進行跟蹤監(jiān)督檢查，實施動態(tài)控制。（2）按月檢查月實際進度，并將月進度計劃比較的結果進行分析和評價，發(fā)現(xiàn)偏離簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單要求承包單位及時采取措施，實現(xiàn)計劃進度的目標。

21、檢查施工單位進場的機械設備、人員安排和原材料的準備情況是否滿足施工進度計劃要求。根據(jù)現(xiàn)場施工情況和外部條件影響及時督促施工單位增加機械設備和施工人員。（3）督促施工單位加強組織管理和技術管理，確保各工序有效銜接。（4）建立反映施工進度狀況的監(jiān)理日志，如實記錄影響施工進度的各種因素。（5）要求承包單位每月25日前報當月完成月實際工程量。3 進度計劃的調整（1）發(fā)現(xiàn)工程進度嚴重偏離計劃時，總監(jiān)理工程師應組織監(jiān)理工程師進行分析原因，召開個方面協(xié)調會議，研究應采取的措施，并令指令承包單位采取相應的調整措施，保證合同工期目標的實現(xiàn)。總監(jiān)理工程師應在月報中向建設單位報告工程進度和所采取的控制措施的執(zhí)行情況

22、，提出合理預防由建設單位原因導致的工程延期及相關費用索賠。 （2）確非施工單位的原因延長工期時，應要求承包單位填報工程延期申請表，報項目監(jiān)理部。（3）總監(jiān)理工程師根據(jù)合同的約定，與建設單位一起共同簽署工程延期審批表 ，要求承包單位據(jù)此重新調整進度計劃。4 工程進度控制的風險措施（1）進度嚴重偏差拖后，承包單位沒有能力挽回拖后的時間，用停止付款的方法控制。南京綠博園環(huán)境提升區(qū)明軒觀瀾工程 監(jiān)理細則江蘇順悅建設監(jiān)理有限公司 第 11 頁 共 14 頁（2）進度嚴重偏差拖后，承包單位有能力采取措施，挽回拖后的時間。（3）進度嚴重偏差拖后，承包單位沒有能力挽回拖后的時間，同時沒有繼續(xù)施工的能力，則采取終止合同。3、投資控制措施、投資控制措施1 根據(jù)合同的有關條款、施工圖紙，經(jīng)常檢查工程計量和工程款支付情況，對實際值和計劃值進行分析、比較。2 嚴格執(zhí)行工程計量和工程款支付的程序和時限。3 工程量計量方法（1）原則上每月計量一次，計量周期為上月26日至本月25日。（2）承包單位每月20日前，根據(jù)工程實際進度及監(jiān)理工程師簽認的分項工程，上報完成工程量。 （3）監(jiān)理工程師對承包單位申報的工程量進行核實，必要時與承包單位協(xié)商，所