家庭裝飾裝修講座

1、2007-2-27 12:24:03 家庭裝飾裝修講座 家庭裝飾裝修講座第一講-家庭裝飾、設(shè)計(jì) 目前家庭裝飾的新潮流是什么？ 大力提倡綠色裝修是一種新潮流 今后家庭裝飾的各種材料和配套用品都必須符合環(huán)保要求，利于人們的生活質(zhì)量和身心健康。國(guó)家已經(jīng)規(guī)定，對(duì)不符合節(jié)能、節(jié)水、計(jì)量、環(huán)保等要求及質(zhì)量低劣的住宅用品和材料實(shí)行強(qiáng)制淘汰。決定積極推廣應(yīng)用塑料管件、塑鋼窗和節(jié)水型衛(wèi)生潔具，并分地區(qū)限時(shí)淘汰鑄鐵管、鍍鋅管和沖水量9L以上的便器水箱。新建住宅強(qiáng)制淘汰鐵水龍頭，推廣使用陶瓷芯閥水龍頭，禁止用原木生產(chǎn)門窗，禁止使用107膠水，應(yīng)使用低游離甲醛膠粘劑的膠合板以及溶劑揮發(fā)快的聚酯漆、硝基漆等等。另外，盡

2、可能多使用鐵、木、藤、石、玻璃、不銹鋼等毫無(wú)污染的自然材料保障居住環(huán)境潔凈安全。 大力提倡輕裝修、重裝修也是一種新趨勢(shì) 家庭裝飾應(yīng)更貼近自然，重視綠色生態(tài)環(huán)境，提倡合理利用自然資源，不搞過(guò)度裝修，不搞材料堆砌，減少能源、資源的消耗，減少視覺(jué)污染。在室內(nèi)空間組織、裝飾裝修、藝術(shù)陳設(shè)中盡量利用自然元素、天然材料，創(chuàng)造自然、質(zhì)樸的生活和工作環(huán)境。簡(jiǎn)約的裝修還能給今后的裝修留下足夠的余地，使居家情趣更濃。 減少現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，實(shí)現(xiàn)家裝裝飾工廠化將是一種新動(dòng)向 今后家裝產(chǎn)品和配件將向施工簡(jiǎn)便、使用方便的方向發(fā)展，家裝材料經(jīng)過(guò)處理，具備耐久性、抗污染、防蟲(chóng)防霉、阻燃防火、無(wú)毒無(wú)害的特點(diǎn)，無(wú)需在現(xiàn)場(chǎng)反復(fù)處理，減少

3、了施工過(guò)程，業(yè)主也可以購(gòu)買半成品構(gòu)件，自己動(dòng)手DIY按自己的意愿拼裝一個(gè)自己喜愛(ài)的家。 破舊立新是家庭裝飾設(shè)計(jì)另一個(gè)新潮流 如飾面板已很少使用水曲柳、沙比利、白橡等，而風(fēng)靡一時(shí)、惟材是“櫸”的臺(tái)風(fēng)也已刮過(guò)?，F(xiàn)在使用的是紅、白、黑色胡桃木以及紅影、白影等珍貴樹(shù)種飾面板；滿屋木本色已逐步被混合漆的七彩色所代替，窗簾盒已被淘汰，羅馬桿、卷簾大行期道；吊頂?shù)陌挡責(zé)粢茁浠译y清掃已被淘汰；墻裙也失去人們鐘愛(ài)，正在退出家裝舞臺(tái)，現(xiàn)在家具打制件大為減少，購(gòu)買成套家具以成為風(fēng)氣，連門、地板都是定制的了；樹(shù)酯漆已不見(jiàn)蹤影，聚酯漆已走遍天下；整體廚房家具、整體衛(wèi)浴設(shè)備已開(kāi)始進(jìn)入家庭；彈簧鉸鏈、三抽式抽屜軌、減噪門軌

4、防盜門也普遍使用；地暖、中央空調(diào)設(shè)備正在興起，凡此種種，都在導(dǎo)引家裝裝飾的新潮流。 家庭裝飾設(shè)計(jì)如何體現(xiàn)以人為本的宗旨？ 家是你賴以生存的私密空間，只要之在這里，你才能把一天的勞累放下，享受家的溫馨和寧?kù)o。因此，人是家裝設(shè)計(jì)的主體，家裝設(shè)計(jì)的目的也就是滿足你的生理和心理需求。你應(yīng)要求設(shè)計(jì)師圍繞你和家人在室內(nèi)活動(dòng)的規(guī)律，依據(jù)人體工學(xué)和人體尺寸，研究家人在室內(nèi)活動(dòng)流線，對(duì)室內(nèi)空間進(jìn)行功能區(qū)分，包括虛擬空間分析研究，使設(shè)計(jì)盡量符合你一家人的想法，并根據(jù)你和家人的生活習(xí)慣和情趣愛(ài)好作出完美的設(shè)計(jì)。 人對(duì)環(huán)境有越來(lái)越高的要求，需要環(huán)境里有自己的歷史，自己成長(zhǎng)的痕跡和盡可能多的自己喜愛(ài)的 東西。設(shè)計(jì)師在設(shè)

5、計(jì)工作中應(yīng)充分體現(xiàn)這種要求，如果業(yè)主喜歡天然原木的氣息，可以要求設(shè)計(jì)師多用木材，制造森林木屋清新自然的感覺(jué)；如果主人偏愛(ài)暖色調(diào)，那墻面可以設(shè)計(jì)為淡黃色，地毯可以是土黃色、窗簾可以是橘黃色，真是溫暖的家；如果主人是文化人，可以要求設(shè)計(jì)師將你的書(shū)房設(shè)計(jì)得比一般人家講究；如果主人喜歡中式風(fēng)格，可以要求設(shè)計(jì)師將傳統(tǒng)的花窗、掛落、屏風(fēng)設(shè)計(jì)進(jìn)你的家中。凡此種種，業(yè)主的要求就是設(shè)計(jì)的核心，“以人為本”就是以主人的要求為根本，是業(yè)主實(shí)現(xiàn)夢(mèng)中家園的惟一依據(jù)。 家庭裝飾六字經(jīng)是什么？ 社會(huì)的快速發(fā)展使人們的生活節(jié)奏加快，造型簡(jiǎn)單淳樸、裝飾簡(jiǎn)潔的風(fēng)格逐漸流行。輕、薄、透、漏、瘦、皺這六字經(jīng)成為家庭裝飾中一種情感和文

6、化結(jié)合的新理念。 輕 首先，家庭裝飾要展現(xiàn)輕松愉悅的風(fēng)貌，造型輕快、色彩清淡；其次，選用輕質(zhì)材料，如輕鋼龍骨吊頂材料、塑鋼門窗材料、防火廚具板材料等等；三是，選購(gòu)輕型家具，如薄木家具、板式家具、金屬玻璃家具等等。 薄 首先，吊頂天花以薄為好，既可少占空間，又可增加安全系數(shù)；其實(shí)，從減少樓板負(fù)荷的角度考慮，地面裝飾材料應(yīng)是越薄越好，比如采用地磚代替花崗巖墊層，可增加高度2cm；三是，現(xiàn)在門窗密封行很好，窗簾的作用已是裝飾為主，擋風(fēng)為輔，因此薄型窗簾十分流行。 透 現(xiàn)代建筑室內(nèi)光線普遍不足，首先要設(shè)法增加各個(gè)房間的透光性，客、餐、廚、衛(wèi)之間可用工藝玻璃作為隔斷，使房間互相“借光”；其次，陳列櫥、書(shū)

7、櫥的門面最好安裝透明玻璃，取物一目了然；三是，注意通風(fēng)透氣，讓異味及時(shí)散。透光、透氣、透亮的居室使人心曠神怡。 漏 首先，刻花玻璃的天花、鐵藝構(gòu)筑的隔斷、玻璃磚飾面的墻面都可以將光線透漏出來(lái)，增加居室的朦朧和浪漫的感覺(jué)；其次，百葉窗、花格窗、雕花門以及有鏤雕的家具也可以將光線泄漏出來(lái)；第三、隔窗紗幔的使用不會(huì)擋住燈光的穿透，添加了居室的神秘感。 瘦 如今的家居層高很寶貴，首先不能在去做明顯的橫向處理，只能做豎向、豎條裝飾，如強(qiáng)調(diào)豎向的結(jié)構(gòu)，涂飾豎向的色塊，裱貼細(xì)條的墻紙，使用細(xì)高的家具等等；其次，選擇有豎條的窗簾和裝飾布，用軟裝飾增加高度的感覺(jué)；第三，利用瘦長(zhǎng)的綠色植物裝點(diǎn)家居向上生長(zhǎng)的植物也

8、會(huì)增加瘦高的成分。 皺 家庭裝飾，安全第一。這一點(diǎn)對(duì)有老人，小孩的家庭更為重要。首先，要選用有皺紋的防滑型地面磚；其次，少用光亮的裝飾材料，這些材料容易使眼睛和心理產(chǎn)生疲勞感，應(yīng)使用表面帶褶皺、粗糙的材料，具有樸實(shí)之美，還可以吸收噪音；第三，家具盡量涂飾亞光油漆，既美觀又合潮流。 家庭裝飾裝修講座第二講 水、電、氣設(shè)計(jì)的要點(diǎn)是什么？ 家裝作為一種特殊的商品，使用期長(zhǎng)，直接關(guān)系到業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，因此設(shè)計(jì)中應(yīng)特別注意水、電、氣等隱蔽工程的安全性、合理性。 在電氣設(shè)計(jì)中。業(yè)主應(yīng)明確要求有完整的電氣線路圖、系統(tǒng)圖，明確要求電氣控制盒應(yīng)使用品牌產(chǎn)品，電線品牌要選擇線徑符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，最好是優(yōu)

9、質(zhì)產(chǎn)品，空調(diào)等大功率電器要使用4m銅芯線單拉線路，照明線要使用2.5m銅芯線，電話線用4芯護(hù)套線，電腦線用5類雙絞線，報(bào)警用8芯護(hù)套線等。所有電線必須穿管才能入墻，并且強(qiáng)弱電要分管穿線，互不干擾。寬帶技術(shù)正在普及，家中預(yù)埋線路就應(yīng)做好充分準(zhǔn)備，將8芯同軸電纜先拉到位，防備門外已是“高速公路”家中仍是“羊腸小道”的情況發(fā)生。 在水路設(shè)計(jì)中，不要用傳統(tǒng)的鍍鋅鋼管，因?yàn)檫@種水管易結(jié)垢、生銹，是一種面臨淘汰的產(chǎn)品；可以選擇紫銅管或PP.R管，這兩種產(chǎn)品保溫性好，使用廣泛。無(wú)論那種水管，如果接頭不嚴(yán)，或有砂眼，或被釘擊穿，發(fā)生滲漏水、漫水，危害自家安全，也秧及鄰居，所有在設(shè)計(jì)種一定要選定品牌產(chǎn)品，以杜絕

10、后患。 安全用電施工措施應(yīng)注意哪些方面？ 裝修住房時(shí)，要選擇人員素質(zhì)好，具有裝修施工資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的施工隊(duì)伍，要實(shí)地考察訪問(wèn)施工隊(duì)伍以前所做的工程，看其再電氣安全方面是否滿足要求，并簽訂合同。 如果自己不懂電，可請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的電氣專業(yè)人員來(lái)做監(jiān)理，協(xié)助你共同把好安全關(guān)。 選購(gòu)合格、優(yōu)質(zhì)、符合安全要求、性能優(yōu)越的電氣產(chǎn)品。這是一項(xiàng)技術(shù)性較強(qiáng)的工作，例如，購(gòu)買電器開(kāi)關(guān)、漏電保護(hù)裝置以及各種電源插座和配電箱等產(chǎn)品，不但要看外觀、型號(hào)、參數(shù)，還要看其產(chǎn)品樣本或說(shuō)明書(shū)、生產(chǎn)合格證，又無(wú)電工產(chǎn)品認(rèn)證合格書(shū)以及長(zhǎng)城標(biāo)記。長(zhǎng)城認(rèn)證是我國(guó)電工產(chǎn)品行業(yè)最高權(quán)威機(jī)構(gòu)-中國(guó)電工產(chǎn)品認(rèn)證委員會(huì)對(duì)這些產(chǎn)品安全檢測(cè)的質(zhì)量認(rèn)證證

11、明，其標(biāo)記是一個(gè)開(kāi)口圓圈內(nèi)的長(zhǎng)城符號(hào)，消費(fèi)者萬(wàn)不可忽視。 要選擇適于自己家庭使用的小型配電箱。要求是： 配電箱色彩典雅大方，易于和墻體加劇色彩和諧搭配。 業(yè)主可根據(jù)自己喜愛(ài)，選擇透明門和不透明門兩種不同的配電箱外觀造型。 選擇具有專用的中性線（N）端子排和接地保護(hù)線（PE）端子排的配電箱，以保證安全可靠。 選擇箱體上下、左右和背部均有敲落孔的配電箱，便于各方出線。 選擇具有便于安裝元件的導(dǎo)軌支撐架的配電箱。 實(shí)現(xiàn)安全用電有哪些防范措施 根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范和一些地方性標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)住宅電氣設(shè)計(jì)和安全用電方面提出了如下要求和措施： 1、每套住宅用電標(biāo)準(zhǔn)不低于68kw，每棟住宅的單元配

12、電箱的總電源進(jìn)線斷路器應(yīng)具有漏電保護(hù)功能。 2、每套住宅應(yīng)設(shè)嵌墻式住戶配電箱，并應(yīng)符合以下要求： 箱內(nèi)應(yīng)設(shè)能同時(shí)斷開(kāi)相線和零線的總斷路器或總隔離開(kāi)關(guān)，且具有明顯的閉合和斷開(kāi)標(biāo)志 照明、普通電源插座、空調(diào)電源插座和電熱水器電源插座應(yīng)分回路設(shè)置，每個(gè)空調(diào)電源插座回路的插座數(shù)不宜超過(guò)二個(gè)。 廚房、衛(wèi)生間的電源插座宜分回路設(shè)置。 除壁掛式空調(diào)電源插座外，所有電源插座回路均應(yīng)設(shè)漏電保護(hù)裝置。有條件的，宜按回路分別設(shè)置漏電保護(hù)裝置。 各分回路保護(hù)元件均應(yīng)具有過(guò)載和短路保護(hù)功能，對(duì)于裝有漏電保護(hù)器的開(kāi)關(guān)，故障時(shí)應(yīng)能將其所保護(hù)回路的所有帶電體（包括相線和零線）同時(shí)斷開(kāi)，也就是必須選用單相雙極開(kāi)關(guān)或1P+N（一

13、刀兩斷）開(kāi)關(guān)。 上述這些安全防范措施，關(guān)系到我們每個(gè)人和每個(gè)家庭的生命財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)施工建設(shè)者來(lái)說(shuō)，它就是法律，必須嚴(yán)格執(zhí)行。 怎樣設(shè)計(jì)家庭影院 居住寬敞的家庭，可設(shè)置家庭影劇院，從功能上應(yīng)考慮空間的隔音、吸音及音響效果等特殊要求。視聽(tīng)設(shè)備的一面要平滑擋聲，其余墻面應(yīng)有軟包吸音，四角都懸掛小音箱，以利于聲音環(huán)繞，產(chǎn)生立體效果。墻內(nèi)應(yīng)根據(jù)主人設(shè)備布局的要求，預(yù)埋高頻電纜、有線電視線、寬帶網(wǎng)線、電源線等。 家庭影院的設(shè)計(jì)上應(yīng)避免使用玻璃、陶瓷、不銹鋼等光滑而堅(jiān)硬的裝飾材料。這些材料會(huì)造成室內(nèi)的音樂(lè)、聲音混響時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，并出現(xiàn)回聲等聲染色現(xiàn)象，這樣環(huán)境中的音樂(lè)，聽(tīng)起來(lái)混濁，缺乏層次，不能讓人品味純凈的美

14、妙音色。 家庭影院的地面可用地板或榻榻M，人們也可席地而坐，十分放松。家庭影院也可兼做棋牌室，再設(shè)置一個(gè)茶水柜，這樣又增加了娛樂(lè)功能。 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)應(yīng)注意哪些問(wèn)題 現(xiàn)代家庭的衛(wèi)生間裝修要求高，不僅要求方便、適用、安全，而且向舒適、豪華方向發(fā)展。衛(wèi)生間的裝修狀況也是整個(gè)居室裝修水平的衡量標(biāo)準(zhǔn)之一。 衛(wèi)生間的主要功能是就廁、盥洗和沐浴。有條件的一定將干濕分開(kāi)，并向多功能的方向發(fā)展，做到便溺、沐浴、洗衣、化妝、洗臉互不干擾。 高檔的衛(wèi)生間，可安裝按摩浴缸、防滑浴缸，多噴嘴淋浴房、自動(dòng)調(diào)溫水嘴、大理石面板的洗面化妝臺(tái)、電動(dòng)吹風(fēng)器、剃須器、大型防霧浴鏡、熱風(fēng)干手器和婦女凈身器等，此外還可安裝恒溫、通風(fēng)和通

15、訊設(shè)施等。 普通衛(wèi)生間，可安裝取暖、照明、排氣三合一的浴霸，安裝普通的浴缸、座便器、臺(tái)式洗面盆等。面積小的衛(wèi)生間，應(yīng)注意盡量利用有限的空間，淋浴器比浴缸顯的方便，臉盆可采用立柱式或壁掛式，墻體空間可利用來(lái)做些小壁櫥。 老人的衛(wèi)生間要多安扶手，座便器、浴缸旁必須都有。行動(dòng)不便的老人可使用淋浴房，可在其中放置一塑料座椅，保證老人的安全。 衛(wèi)生間的開(kāi)關(guān)插座都應(yīng)有防水功能，應(yīng)選用防霧防水的裝飾銀鏡，選用的鏡前燈、吸頂燈也應(yīng)該是全封閉罩防潮燈具。 家庭裝飾裝修講座第三講 國(guó)家發(fā)布的有關(guān)裝飾裝修的管理規(guī)定有哪些？ 近年來(lái)，國(guó)家相繼出臺(tái)了中華人民共和國(guó)建筑法（中華人民共和國(guó)主席令）、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（中

16、華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令）、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部的第110號(hào)令）、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001）、住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 (GB50327-2001)、民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001）和室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)10項(xiàng)強(qiáng)制性國(guó)家規(guī)范等多項(xiàng)規(guī)定，這些規(guī)定均是圍繞裝修質(zhì)量、價(jià)格、材料和環(huán)保等方面作出的嚴(yán)格措施。如住宅室內(nèi)裝修管理辦法規(guī)定，建筑室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證書(shū)和中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，并對(duì)室內(nèi)裝修后的空氣質(zhì)量提出了要求。 隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，化學(xué)裝飾材料在家裝

17、材料中所占比率越來(lái)越高。過(guò)去多數(shù)家庭在選購(gòu)化學(xué)建材時(shí)，對(duì)有無(wú)毒害，會(huì)不會(huì)在裝修后對(duì)室內(nèi)環(huán)境造成污染關(guān)注甚少。如今，人們對(duì)化學(xué)建材的品質(zhì)有了更深的認(rèn)識(shí)，許多人不僅要求化學(xué)裝飾材料美觀大方，經(jīng)久耐用，更要求對(duì)環(huán)境沒(méi)有污染。目前已經(jīng)有44類產(chǎn)品有了環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品認(rèn)證，300余家企業(yè)的近千中產(chǎn)品獲得環(huán)境標(biāo)志。消費(fèi)者購(gòu)買材料時(shí)要認(rèn)真識(shí)別產(chǎn)品是否擁有環(huán)境標(biāo)志，為提防“李鬼”作祟，最好是在國(guó)家環(huán)保局的網(wǎng)站上進(jìn)行查詢，不要盲目相信廠家和經(jīng)銷商的宣傳。 在民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范和室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)10項(xiàng)強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中提出的氡、甲醛、氨、苯和總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）的具體控制指標(biāo)合放射性指標(biāo)

18、限量，具體可參考如下： 名稱 計(jì)量單位 I類民用標(biāo)準(zhǔn) II類民用標(biāo)準(zhǔn) 氡氣 Bq/m3 200 400 游離甲醛 mg/m3 0.08 0.12 苯 mg/m3 0.09 0.09 氨 mg/m3 0.2 0.5 TOVC mg/m3 0.5 0.6 注：住宅、醫(yī)院、老年建筑、幼兒園、學(xué)校教室均為I類民用建筑。 怎樣進(jìn)行家庭裝飾監(jiān)理 家庭裝飾監(jiān)理是指業(yè)主委托的專業(yè)的監(jiān)理人員，依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，如裝修室內(nèi)裝飾裝修管理辦 法、民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范等，以及依據(jù)各地發(fā)布的家裝質(zhì)量依據(jù)，依據(jù)業(yè)主與施工方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理合同，代表業(yè)主對(duì)整個(gè)家裝工程的全部或部分工程實(shí)施的監(jiān)督控制管理。 家

19、裝監(jiān)理包含以下豐富的內(nèi)容： 第一、家裝工程工程是監(jiān)理活動(dòng)的一個(gè)前提條件，即監(jiān)理活動(dòng)的目標(biāo)要十分的明確； 第二、家裝工程施工監(jiān)理的實(shí)施需要有明確的監(jiān)理負(fù)責(zé)人； 第三、家裝監(jiān)理要有明確的依據(jù)，即它是依照國(guó)家法律法規(guī)和設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理合同要約進(jìn)行監(jiān)理活動(dòng)的。當(dāng)事人必須全面履行合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)，業(yè)主要賦予監(jiān)理人員明確的決定權(quán)和執(zhí)行權(quán)； 第四、家裝都會(huì)經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)、預(yù)算、施工、驗(yàn)收等階段，一般情況下，施工階段的監(jiān)理為重點(diǎn)階段，根據(jù)業(yè)主要求，可分階段，分全部工程或部分工程來(lái)進(jìn)行監(jiān)理活動(dòng)，也可實(shí)現(xiàn)全部從設(shè)計(jì)開(kāi)始到驗(yàn)收為止全過(guò)程的監(jiān)理活動(dòng)。 由于監(jiān)理人員懂得裝飾材料合裝修工藝，憑著知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)合技能對(duì)家裝實(shí)施監(jiān)

20、理活動(dòng)，能改善人力、物力、財(cái)力資源的配置和提高資源利用率，進(jìn)一步保證施工質(zhì)量達(dá)到國(guó)家要求的標(biāo)準(zhǔn)，因此，聘請(qǐng)監(jiān)理已成為業(yè)主自我保護(hù)的一種好方法。當(dāng)然，業(yè)主參與家裝工程監(jiān)理起著重要作用，但如果在關(guān)鍵工程上如水電的測(cè)試，室內(nèi)污染的安全檢測(cè)，石材的放射性，甲醛的殘留量，地板的含水率，地板的水平度，墻面的平整度等方面請(qǐng)監(jiān)理嚴(yán)格把關(guān)，業(yè)主就能免去許多憂慮，可以放心又稱心地入住新居了。 家庭裝飾合同中的約定條款有哪些內(nèi)容？ 約定是指對(duì)家裝有特殊要求。一般約定有如下幾個(gè)方面： 如要具體寫(xiě)清乙方應(yīng)文明施工、不許吸煙、一切工傷事故由肇事人負(fù)責(zé)，保證施工安全，采取必要的安全防護(hù)措施等。另外還可以約定，乙方不得隨意撤

21、換施工管理人員，并保證施工人員均持有相應(yīng)的資格證書(shū)或國(guó)家授權(quán)單位所頒發(fā)的正式上崗證書(shū)。 如履約地點(diǎn)可以約定為兩個(gè)地點(diǎn)，即裝飾工程施工地點(diǎn)（XX路XX號(hào)XX室），以及甲方的住所所在地（XX路XX號(hào)XX室）這二個(gè)地點(diǎn)是合同的訴訟地。乙方如果提起訴訟，就只能在甲方選定的兩點(diǎn)之一進(jìn)行。 對(duì)于供材，可約定“由甲方提供的材料、設(shè)備、乙方應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度提前三天通知甲方將材料，設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，乙方應(yīng)及時(shí)予以驗(yàn)收，并出具書(shū)面收據(jù)。乙方驗(yàn)收后對(duì)該材料、設(shè)備負(fù)完全責(zé)任。 設(shè)計(jì)施工方案若是由乙方設(shè)計(jì)的，約定中可寫(xiě)清“本工程由乙方設(shè)計(jì)，施工方案并由甲方認(rèn)可。未經(jīng)甲方同意，乙方任何擅自更改設(shè)計(jì)和施工方案，以及過(guò)程的行為（包括工

22、人個(gè)人的擅自行為）所引起的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)予賠償”。 對(duì)質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中沒(méi)有的特殊工藝，可約定“沒(méi)有明確規(guī)定的工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)辦”。 對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的檢測(cè)費(fèi)用，可約定“如有質(zhì)量問(wèn)題，則乙方雙倍付給甲方檢測(cè)費(fèi)用，并承擔(dān)由此引起的一切后果，工期不變”。 對(duì)付款問(wèn)題，可約定“甲方有正當(dāng)理由（如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題、質(zhì)量驗(yàn)收不合格等）而未按合同的約定付款時(shí)，不視作違約行為，付款日期可以順延，待問(wèn)題解決后方可付款?！庇旨s“施工質(zhì)量驗(yàn)收不合格的部分，乙方無(wú)條件整改。同時(shí)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得進(jìn)行下一道工序。因整改而發(fā)生的任何費(fèi)用及材料消耗，工時(shí)消耗等均由乙方負(fù)責(zé)而與甲方無(wú)關(guān)

23、”。 對(duì)工程結(jié)算可約定“本工程價(jià)款按實(shí)結(jié)算（包括增加或減少工程工程及具體數(shù)量變化），多退少補(bǔ)”。 這樣不會(huì)出現(xiàn)只付不退的局面。 對(duì)合同范圍可約定“家裝意向協(xié)議書(shū)以及在本合同之前雙方的來(lái)往電傳、信件和乙方所提供的工價(jià)材料預(yù)算表均為本合同的必備附件，其中的約定也是本合同的有效約定”。 對(duì)違約責(zé)任還可以約定“除本合同違約責(zé)任中所規(guī)定的違約行為外，凡不履行本合同義務(wù)或不按本合同約定履行義務(wù)或質(zhì)量不符合本合同約定的均視為違約，違約方除無(wú)條件消除違約后果并承擔(dān)費(fèi)用外（如修復(fù)、更正、重作等），另支付給對(duì)方工程預(yù)算總價(jià)的25的違約金。此時(shí)，非違約方有權(quán)終止合同”。 對(duì)解除（終止）合同可約定“由于不可抗力致使合

24、同的全部或部分義務(wù)不能履行，或由于另一方在合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有履行合同，當(dāng)事人一方有權(quán)通知另一方解除合同”。 “提出解除（終止）合同應(yīng)采取書(shū)面形式，合同雙方達(dá)成解除（終止）合同協(xié)議，原經(jīng)濟(jì)合同分解解除。因解除（終止）合同使另一方遭受損失的，有責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償?！币矐?yīng)在約定中寫(xiě)明。 注意，即使是很小的約定也要以書(shū)面文字記載、雙方簽字為準(zhǔn)。不能圖省事、怕麻煩，口頭上約定無(wú)據(jù)可查，易發(fā)生糾紛?？傊冉锝镉?jì)較，后大度寬容比較容易控制工程，比較容易履行合同，也相應(yīng)減少糾紛。 家庭裝飾合同有哪些主要內(nèi)容？ 裝修合同是業(yè)主和施工隊(duì)明確雙方權(quán)利、義務(wù)的約定。在裝修市場(chǎng)立法不健全的情況下，合同是解決裝修工程糾紛

25、的主要依據(jù)。裝修合同應(yīng)寫(xiě)明以下主要條款： 一、雙方當(dāng)事人的姓名、聯(lián)系地址、電話 此項(xiàng)條款中最好附上工程承攬人的身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件或包工頭的家鄉(xiāng)單位出具的外出施工證明，經(jīng)核實(shí)后作為附件，防備日后一旦發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的工程質(zhì)量問(wèn)題，能夠找到承擔(dān)責(zé)任者。 二、裝修工程的地點(diǎn)、面積和施工工程 該條款應(yīng)對(duì)照施工圖力求詳盡。施工過(guò)程中如果需要修改合同設(shè)計(jì)，必須簽訂書(shū)面修改協(xié)議。 三、承攬方式 通常承攬方式有包工包料、包工不包料或包工包輔料等方式。業(yè)主可以選擇一種方式并約定是否允許轉(zhuǎn)包、分包。 四、費(fèi)用及支付辦法、期限和數(shù)額 裝修費(fèi)的支付可采用一次性付清或分期按進(jìn)度支付。多數(shù)居室裝修工程都采用按工程進(jìn)

26、度分期支付裝修費(fèi)的辦法，但你必須在合同中明確規(guī)定具體的支付時(shí)間和金額，并保留大約5%-10的裝修費(fèi)至工程驗(yàn)收完畢后，你入住時(shí)間滿兩個(gè)月-一年后再支付。因?yàn)楣こ藤|(zhì)量問(wèn)題只有入住后才能發(fā)現(xiàn)，這樣會(huì)使你的工程維修相對(duì)有些保障。 五、施工依據(jù)和竣工、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)圖和效果圖、工序和進(jìn)度表作為合同的附件由雙方簽字確認(rèn)，這些文件是工程隊(duì)施工的依據(jù)，也是竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。至于工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，是一個(gè)比較復(fù)雜的專業(yè)技術(shù)問(wèn)題，你不妨在合同中約定，工程質(zhì)量可以根據(jù)如北京市家庭裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（試行）或住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001）等這樣的規(guī)定驗(yàn)收，對(duì)施工行為起到制約作用。 六、裝修工程

27、期限和違約責(zé)任 工程隊(duì)通常會(huì)同時(shí)承接幾個(gè)單位的工程，因此你必須對(duì)工程期限和違約責(zé)任進(jìn)行約定，保障家裝工程能按時(shí)完工。 七、裝飾材料的保管及損失的賠償責(zé)任 施工期間，裝飾材料會(huì)再不經(jīng)意間被低素質(zhì)的工程隊(duì)以偽劣換好，調(diào)包拿走，或者買多用少，私藏私拿。因此，應(yīng)在合同中明確裝修材料由工程施工人員負(fù)責(zé)保管，如果丟失或被換，則由施工方負(fù)責(zé)任賠償。 業(yè)主如何協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)與施工的配合？ 要求設(shè)計(jì)師向施工方作技術(shù)交底。介紹設(shè)計(jì)意圖、裝飾特點(diǎn)、施工要求技術(shù)措施和有關(guān)注意事項(xiàng)。 要求施工方審核圖紙并提出意見(jiàn)和建議。圖紙是否正式簽署；各施工圖有無(wú)矛盾；材料來(lái)源有無(wú)保障，能否代換；新技術(shù)、新材料應(yīng)用有無(wú)問(wèn)題；是否存在不能施

28、工的技術(shù)工藝問(wèn)題；是否存在容易導(dǎo)致質(zhì)量、安全、裝飾費(fèi)用增加等方面的問(wèn)題；管道、線路、設(shè)備等相互將有無(wú)矛盾，布置是否合理；防水消防、施工安全、環(huán)境衛(wèi)生、垃圾處理有無(wú)保證。 正式確定圖紙，包括吸收施工方的合理意見(jiàn)，由設(shè)計(jì)人員對(duì)圖紙作必要的補(bǔ)充修改。 施工中發(fā)生設(shè)計(jì)變更，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)人員到現(xiàn)場(chǎng)參與必要的指導(dǎo)。 怎么對(duì)待家庭裝飾工程工程變更？ 家庭裝飾中常常會(huì)發(fā)生工程工程變更的情況。由于一些不可預(yù)測(cè)的因素，業(yè)主和施工方都會(huì)提出與原定方案不同的施工工程和改變一些施工工藝和方法。也就是說(shuō)，再裝飾合同生效后，一方提出增加某些工程或變更某些工程，這就是人們常常說(shuō)的工程變更。 需要提醒的是一下幾點(diǎn)，人們應(yīng)該按正確的方

29、法來(lái)對(duì)待工程變更。 工程的變更是指合同關(guān)系的局部變更，是在原合同的基礎(chǔ)上作某些修改和補(bǔ)充，而不能對(duì)合同內(nèi)容作全部變更。 工程變更有補(bǔ)充和修改兩種方式。補(bǔ)充是在原有合同基礎(chǔ)上增加新的內(nèi)容，從而產(chǎn)生新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。修改是對(duì)原合同 的條款進(jìn)行變更，拋棄一些原來(lái)的條款，或更換成新的內(nèi)容。無(wú)論那種方式，合同未變更的內(nèi)容仍繼續(xù)有效。 合同的變更可以對(duì)已完成的部分進(jìn)行變更，也可以對(duì)未完成的部分變更，除合同主體不屬于變更范圍外，其他如定做物的質(zhì)量、數(shù)量、部位，履行的時(shí)間、地點(diǎn)方式等都可以變更。 一方提出增加某些工程或變更某些工程，必須對(duì)原有的合同作出變更及修改，雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，同時(shí)調(diào)整相關(guān)

30、工程費(fèi)用及工期。 未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方無(wú)正當(dāng)理由不能擅自變更合同內(nèi)容，否則將構(gòu)成違約行為。 產(chǎn)生工程變更現(xiàn)象后就有修改合同和重簽辦法協(xié)議，這畢竟也是個(gè)小小的麻煩，為避免頻繁變更，多項(xiàng)變更的情況出現(xiàn)，業(yè)主一定要周密的考慮，完整的設(shè)計(jì)，預(yù)定的施工工藝，盡量減少臨時(shí)變更，對(duì)質(zhì)量工期的影響也最小。 家庭裝飾裝修常見(jiàn)糾紛處理辦法有哪些？ 目前，家裝質(zhì)量投訴已成為消費(fèi)投訴熱點(diǎn)，由于施工人員的管理和技術(shù)水平參差不齊，質(zhì)量問(wèn)題時(shí)常發(fā)生；另外由于合同規(guī)定上會(huì)存在漏洞，有些內(nèi)容對(duì)消費(fèi)者顯失公平，也引發(fā)了一些工價(jià)和工期糾紛。 以下對(duì)常見(jiàn)糾紛提出一些處理辦法供參考。1、常見(jiàn)質(zhì)量糾紛處理 應(yīng)采取預(yù)防為主，防范在前的態(tài)

31、度。為確保質(zhì)量，減少糾紛，在簽訂合同時(shí)，業(yè)主應(yīng)將裝飾中所用材料和設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、等級(jí)、品牌、款式、顏色以及裝飾物的圖案、造型、式樣等等，都在合同中明確規(guī)定清楚。 心平氣和地探討原因，采取合理的整改措施。發(fā)生質(zhì)量糾紛時(shí)，雙方應(yīng)心平氣和地探討原因，采取合理的整改措施。如起泡掉粉的墻面可局部清理重新修補(bǔ)；少量地板裂縫可嵌膩?zhàn)有扪a(bǔ)再上油漆；吊頂接縫不嚴(yán)可鏟去膩?zhàn)又匦滦夼?，再補(bǔ)乳膠漆；油漆粗糙可再砂再漆，色差可以補(bǔ)色再漆。但給排水管道滲漏，若存在于封閉的墻體或地板中，那只有扒開(kāi)重新鋪設(shè)、堵漏等。一般說(shuō)來(lái)，由于技術(shù)工藝上的問(wèn)題都是可以修補(bǔ)的，但質(zhì)量問(wèn)題是施工隊(duì)伍造成的，則由施工隊(duì)伍整改并賠償整改所需要的材

32、料、人工等費(fèi)用。若由于消費(fèi)者自購(gòu)材料質(zhì)量差，如常見(jiàn)的是購(gòu)買含水率高的地板而產(chǎn)生的縫隙，則應(yīng)消費(fèi)者給付修補(bǔ)的材料和人工。 2、常見(jiàn)工價(jià)糾紛及處理 大批無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無(wú)資產(chǎn)等級(jí)、無(wú)辦公地點(diǎn)、無(wú)技術(shù)設(shè)備力量、無(wú)資金保證的街頭裝修“游擊隊(duì)”占據(jù)了裝飾市場(chǎng)，他們常用過(guò)低的報(bào)價(jià)贏得工程，報(bào)價(jià)又往往是一種口頭協(xié)議或個(gè)人與個(gè)人間的協(xié)議。再施工過(guò)程中“游擊隊(duì)”用種種借口提高工價(jià)，如借口施工難度增加、施工材料變化、甲方供材供應(yīng)不及時(shí)等。由此引發(fā)的糾紛。 雖然找了有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、有資產(chǎn)等級(jí)的裝飾公司，但由于簽訂的是裝飾公司自制的合同，雙方約定中存在許多漏洞，對(duì)消費(fèi)者十分不利。如合同中規(guī)定甲方買地板、乙方只買了旋釘和膠，地

33、板殺蟲(chóng)劑誰(shuí)也沒(méi)買。對(duì)此雙方推諉，甲方認(rèn)為地板殺蟲(chóng)劑是輔料，應(yīng)包括再談定價(jià)格中，乙方說(shuō)這是跟著地板走的，買地板就應(yīng)該買，甲方不提供就不行，于是有了糾紛。另外，衛(wèi)生間防水膠也是常常被甲乙雙方再合同中漏掉，產(chǎn)生地面滲漏時(shí)雙方就起糾紛。 由于裝修的質(zhì)量甲方不滿意，或做工粗糙甲方要削減工價(jià)，乙方會(huì)用種種理由不同意返工修理，或返工可以，繼續(xù)要價(jià)，由此引發(fā)的工價(jià)糾紛數(shù)量頗多。 消費(fèi)者對(duì)設(shè)計(jì)圖的重要性認(rèn)識(shí)不夠，往往只見(jiàn)到裝飾公司簡(jiǎn)單的方案圖紙就同意施工，如果施工中雙方意見(jiàn)不一，甲方認(rèn)為還有許多工程要做，乙方認(rèn)為要做就要加錢，又起糾紛。 包工包料的“游擊隊(duì)”往往用偷工減料、以次充好的辦法來(lái)購(gòu)買不合格的材料，以達(dá)

34、到減少成本多賺利潤(rùn)的目的，這種明目張膽用劣質(zhì)“三無(wú)”產(chǎn)品來(lái)坑害消費(fèi)者的事情時(shí)有發(fā)生，最令消費(fèi)者憤慨，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，工價(jià)矛盾就十分激烈了。凡此種種，主要是裝修透明度的問(wèn)題要徹底解決，既經(jīng)濟(jì)合同是預(yù)防糾紛發(fā)生的關(guān)鍵所在。 3、常見(jiàn)工價(jià)糾紛處理 一定要同有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、有施工資質(zhì)的正規(guī)公司簽訂合同，合同文本應(yīng)是當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T規(guī)定的統(tǒng)一文本。 合同中應(yīng)明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)工程質(zhì)量、施工進(jìn)度付款方式、檢驗(yàn)檢測(cè)、保修期等內(nèi)容作出細(xì)致的、切合實(shí)際的明確保證。工程預(yù)算書(shū)是合同的主要組成部分，除了標(biāo)明所采用的材料外，還要標(biāo)明材料的品牌、規(guī)格、價(jià)格等。單價(jià)一經(jīng)雙方認(rèn)可就應(yīng)遵循，不可隨意推翻。 設(shè)計(jì)完善的圖紙是

35、施工的主要依據(jù)，除了平面、頂面、立面方案圖外，還應(yīng)有詳細(xì)的施工圖，如水電施工圖、裝飾面施工圖、家具施工圖等。 一旦發(fā)生工價(jià)糾紛，可憑合同、圖紙委托本地室內(nèi)裝飾主管部門或裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)給予調(diào)解或仲裁。 、常見(jiàn)工期糾紛及處理4常見(jiàn)工期糾紛 業(yè)主一味追求緊湊的工期，要求再較短的時(shí)間內(nèi)完成各種復(fù)雜的工序，不符合科學(xué)的工期安排規(guī)律。 原定工期由于業(yè)主增項(xiàng)和變更太多而推延。 業(yè)主不能及時(shí)保證原材料的供應(yīng)，使工期延誤。 施工方管理水平低，工人技術(shù)水平低，不能科學(xué)地安排工期，各種工序混亂、拖拉，造成工期拖延。 連續(xù)低溫下雨、下雪，各工序的干燥期延長(zhǎng)，影響了正常工期。 常見(jiàn)工期糾紛的處理 訂立合同時(shí)要充分考慮到裝

36、飾工程的復(fù)雜性，再合理的工期原則下還應(yīng)留有余地。 裝飾工程要有一套完整的設(shè)計(jì)，不能邊設(shè)計(jì)邊施工，造成增項(xiàng)多、變更多，勢(shì)必推延工期。 施工方案要預(yù)排工期表，各工種穿插進(jìn)行，盡量做到工期科學(xué)、合理。一般情況下，工期延誤與裝飾質(zhì)量不存在因果關(guān)系，如發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應(yīng)實(shí)事求是地進(jìn)行協(xié)商，互諒互讓，否則只有到權(quán)威部門去申請(qǐng)仲裁了。 怎么看待違約責(zé)任？ 違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)和履行合同義務(wù)不符合約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，主要包括支付違約金、損失賠償金，采取補(bǔ)救措施、繼續(xù)履行合同等。它有利于加強(qiáng)雙方當(dāng)事人的責(zé)任心，保證合同的順利履行，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。 按合同法規(guī)定精神，履行合同是合同

37、雙方的義務(wù)，違約責(zé)任相對(duì)應(yīng)。在家庭裝飾中，甲方主要義務(wù)是提供施工條件，按時(shí)支付工程款，保質(zhì)按時(shí)供應(yīng)材料（包清工），按時(shí)參加各階段和竣工驗(yàn)收等，違反了上述條款約定應(yīng)支付給乙方違約金和停工損失費(fèi)等；乙方的主要義務(wù)是提供符合標(biāo)準(zhǔn)的材料，保證施工質(zhì)量，如期完工等，如違背合同條款，則按合同規(guī)定的補(bǔ)償條款給甲方賠償。 甲方未按期支付工程款，每延誤一天應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金100元；由于乙方原因致使工期延誤，每延誤一天也應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金100元。其他因素的違約，特別是乙方的原因造成質(zhì)量問(wèn)題的，在無(wú)法彌補(bǔ)的情況下，該工程應(yīng)全額向甲方賠償。 怎樣解決家庭裝飾合同爭(zhēng)議？ 合同爭(zhēng)議是指在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。一般

38、由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決為最妥當(dāng)?shù)姆椒?；在雙方協(xié)商無(wú)法解決時(shí)，可請(qǐng)工商、裝飾管理部門、消費(fèi)者委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，可到當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；如果不服仲裁可依法向人民法院提起訴訟。 如果在合同中雙方選擇了仲裁條款，則只能通過(guò)仲裁方式解決爭(zhēng)議。如果在合同中選擇了訴訟方式，則只能通過(guò)訴訟方式解決爭(zhēng)議。如果在合同中既沒(méi)有約定仲裁條款，也沒(méi)有約定訴訟條款，那么可以通過(guò)訴訟方式解決合同爭(zhēng)議，因?yàn)槠鹪V權(quán)是當(dāng)事人的法定權(quán)利。 家庭裝飾裝修講座第四講 家庭裝飾預(yù)算費(fèi)用的內(nèi)容有那些？ 家庭裝飾預(yù)算主要是指家庭裝飾工程需消耗的的人力、物力的價(jià)值數(shù)量。由直接費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等費(fèi)用組成。 （1）直接費(fèi)用

39、 直接費(fèi)用一般包括： 人工費(fèi)：既人工的基本工資、職工福利、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等； 材料費(fèi)：指各種材料及制品、半成品、經(jīng)設(shè)計(jì)制作的現(xiàn)場(chǎng)家具、普通照明燈具的配套用品的費(fèi)用； 機(jī)械費(fèi)：指各種機(jī)械、機(jī)具的使用、折舊、維修、拆裝等費(fèi)用。 其它直接費(fèi)：垃圾清運(yùn)費(fèi)材料運(yùn)輸費(fèi)等費(fèi)用。 （2）管理費(fèi) 管理費(fèi)主要包括施工管理人員的工資，設(shè)計(jì)人員的工資，輔助工作人員的工資，辦公費(fèi)、折舊費(fèi)、交通工具、檢測(cè)設(shè)備、儀器購(gòu)置費(fèi)用及勞動(dòng)、失業(yè)、醫(yī)療保險(xiǎn)等。 （3）利潤(rùn) 利潤(rùn)是指按國(guó)家規(guī)定應(yīng)計(jì)入家庭裝飾工程造價(jià)的施工方的合法收入。 （4）稅金 稅金是指按國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入家庭裝飾工程總造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)和教育附加費(fèi)用。由裝

40、飾公司代收代繳。 家庭裝飾費(fèi)用計(jì)算的注意事項(xiàng)有哪些？ 家庭裝飾費(fèi)用計(jì)算時(shí)最要防止馬大哈傾向， 一定要掌握算細(xì)算全的原則，另外還要注意以下事項(xiàng)。 1防止低估高冒 防止低估高冒，即預(yù)算總價(jià)不高，結(jié)算時(shí)卻大大超過(guò)投資預(yù)想，使業(yè)主苦不堪言。為防止低估高冒，也主要考慮周到，要把全部要求告訴設(shè)計(jì)師和施工方，不要籠統(tǒng)地與施工方講一個(gè)大致的裝修范圍，要把裝修細(xì)節(jié)考慮周到，并認(rèn)真研究討論每一個(gè)細(xì)節(jié)，以免施工中臨時(shí)增項(xiàng)太多，變更頻繁，致使施工方中途加價(jià)。要把全部工程編入預(yù)算書(shū)。要防止施工方采取漏項(xiàng)手段（暗里加價(jià)），如有些水泥砂漿，不報(bào)膠水，底層木地板基礎(chǔ)不報(bào)水柏油（光油）、防蟲(chóng)粉，窗套不報(bào)大理石臺(tái)板（不含業(yè)主自愿

41、購(gòu)買），明明需要300m電線，只報(bào)100m，完工后再按量取價(jià)，家具基礎(chǔ)不報(bào)防白蟻，衛(wèi)生間不報(bào)防水，用時(shí)告訴你，應(yīng)定要做防水，否則隔壁衣柜就要發(fā)霉等。 2防止以次充好 預(yù)算中一定要注明材料的品牌、規(guī)格、等級(jí)、價(jià)格。如電線有優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和一般產(chǎn)品之分，價(jià)格相差1/3；三夾板有柳按芯和楊木芯之分，柳按芯質(zhì)量好價(jià)格高；木工板有木芯、機(jī)制、手工之分，價(jià)格相差20-100元不等；不同品牌的水泥一包就能相差三五元錢，十包就差幾十元。鉸鏈和彈簧鉸鏈價(jià)格就差五六倍。鏡子，一定要用鍍銀鏡，鋁鏡便宜但已淘汰。所以預(yù)算中的工程約細(xì)越好，標(biāo)注的品牌、規(guī)格、等級(jí)、款式、價(jià)格越清楚越好。 3防止多算材料 有些如油漆等小件物品，

42、價(jià)格較高，便于攜帶。施工方特別是無(wú)證施工者往往多報(bào)用量，然后整桶轉(zhuǎn)移，一兩桶就損失一二百元。 認(rèn)真復(fù)合和審定預(yù)結(jié)算書(shū)及主要材料用量和用途4這是最關(guān)鍵的一環(huán)，最好請(qǐng)專職預(yù)算員或監(jiān)理公司的專門人員來(lái)把關(guān)。這項(xiàng)工作做細(xì)了，施工方可能發(fā)生的歪門邪道就被杜絕了。 家庭裝修預(yù)算費(fèi)用的計(jì)算方法有哪些？ 目前，家裝工程管理費(fèi)和利潤(rùn)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以直接費(fèi)用為基礎(chǔ)、以市場(chǎng)機(jī)制為指導(dǎo)的一種約定俗成的取費(fèi)辦法，是一種隨行就市、由市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)解的報(bào)價(jià)方法。通行的辦法為管理費(fèi)取費(fèi)率是直接費(fèi)用的810，利潤(rùn)為直接費(fèi)用的58，稅金為直接費(fèi)、管理費(fèi)利潤(rùn)總和的5。 直接費(fèi)用計(jì)算方法 家裝工程預(yù)算中的直接費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)主要是設(shè)計(jì)圖紙，

43、設(shè)計(jì)人員上門詳細(xì)丈量所有部位的準(zhǔn)確尺寸后設(shè)計(jì)出的平面、頂面、立面、家具圖及工藝造型施工詳圖。 應(yīng)根據(jù)出齊的圖紙，將各個(gè)工程的單位工程量乘各項(xiàng)單位的預(yù)算價(jià)格（材料人工費(fèi)），得出比較實(shí)際的直接費(fèi)。 例如：墻面乳膠漆單位預(yù)算價(jià)格為16元/（其中工人費(fèi)為6元/），墻面總面積即單位工程量為120，則16×1201920元。墻面乳膠漆的直接費(fèi)用就計(jì)算出來(lái)了。其他工程依此類推，所有的直接費(fèi)用便可以出來(lái)。有了直接費(fèi)用這個(gè)基礎(chǔ)，家庭裝飾工程的預(yù)算總造價(jià)就能很方便地產(chǎn)生。 家庭裝飾工程預(yù)算取費(fèi)方法如下： 管理費(fèi)直接費(fèi)×10 利 潤(rùn)直接費(fèi)×5 稅 金（直接費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)）×5

44、總造價(jià)直接費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)稅金 一般情況下，管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金的總和為直接費(fèi)用的20左右，那么家庭裝飾工程的總造價(jià)估算也可以如下進(jìn)行。 案例 如直接費(fèi)為4萬(wàn)元，則家裝工程總造價(jià)40000元（40000×20）48000元。 直接費(fèi)用的計(jì)算方法是家裝工程包工包料的取費(fèi)方法。這種雙包工程的方式可使業(yè)主省事省心，一切事務(wù)都由施工方全權(quán)處理，甲乙雙方一切按合同辦事，施工方的責(zé)任主要是按圖紙施工，按規(guī)范操作，業(yè)主的責(zé)任主要是定期檢查、階段驗(yàn)收、分期付款。按規(guī)定，雙包工程，從竣工驗(yàn)收之日計(jì)算，保修期為2年，防水防滲工程為5年。 不過(guò)，包工包料工程的預(yù)算費(fèi)用偏高，管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金都是在全部直接費(fèi)用的

45、基礎(chǔ)上按比例收取的，業(yè)主付出的總造價(jià)費(fèi)用較高。 現(xiàn)實(shí)生活總許多業(yè)主還是更愿意采取包清工的方法，或采取直接采購(gòu)主材料，有施工方提供輔料的部分承包形式。 包清工的費(fèi)用算法 包清工業(yè)主付出的費(fèi)用較少，因?yàn)橘M(fèi)用的主要基礎(chǔ)直接費(fèi)用是由7080的材料費(fèi)和2030的人工費(fèi)用構(gòu)成的，只在人工費(fèi)用的基礎(chǔ)上計(jì)算管理費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，那金額就不太大了。但常見(jiàn)的情況又是，包清工的人工費(fèi)（單價(jià)）就被抬得較高。更為麻煩的是，業(yè)主付出大量的精力去采購(gòu)材料，因?yàn)椴欢卸鴮覍页蕴?，不是材料等?jí)差，就是材料價(jià)格高，而且采購(gòu)的材料批量小，商家的讓利也很小。另外，因?yàn)檠b飾公司得到的利潤(rùn)比較小，也不太愿意做包清工的工程，雖然不會(huì)正面拒絕

46、業(yè)來(lái)協(xié)2015主，但會(huì)以工程多忙不過(guò)來(lái)為理由回避包清工工程。所以，包清工的管理費(fèi)按人工的商較合理。 部分承包費(fèi)用計(jì)算方法 這是一種能讓甲乙雙方都能接受的部分承包形式，業(yè)主自己購(gòu)買地板、墻地磚、衛(wèi)生潔具、燈具、不銹鋼水池、水龍頭、門鎖、把手等大宗材料和自己喜歡的配套產(chǎn)品，其余材料在規(guī)定品牌、規(guī)格、等級(jí)、型號(hào)、價(jià)格的基礎(chǔ)上包給裝飾公司購(gòu)買，這樣，直接費(fèi)用能減少一些，管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金的收取基數(shù)就小了，業(yè)主減少了總的開(kāi)支，裝飾公司也有利可圖。這種方式的管理費(fèi)可取除甲方供材以外的工程總造價(jià)的1015。 家庭裝飾工程量如何計(jì)算？ 家庭裝飾工程量一般指家裝工程總需裝飾工程的面積數(shù)量。工程量是家裝預(yù)算的原始

47、數(shù)據(jù)。工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確，也直接關(guān)系到家裝總造價(jià)的高低。因此，在計(jì)算工程量是應(yīng)認(rèn)真、細(xì)致，防止重復(fù)計(jì)算和漏算現(xiàn)象的發(fā)生。那么，家裝工程量如何計(jì)算呢？ 首先，工程量是按家庭裝飾中每一分工程工程來(lái)計(jì)算的。如地面鋪的地磚，地面工程量就要按內(nèi)墻的內(nèi)尺寸的面積來(lái)計(jì)算，即需裝飾的實(shí)際地表面積。 其次，為方便使用，需用表格形式匯總工程量。 最后，工程量計(jì)算是按先水平面（如天花、地面），后垂直面（如墻面、柱面、門窗等）順序進(jìn)行的。當(dāng)然，工程量計(jì)算完畢后還應(yīng)進(jìn)行復(fù)核，檢查工程、算式、數(shù)字及小數(shù)點(diǎn)等，查看有否錯(cuò)誤和遺漏等。 下面是工程量的實(shí)際計(jì)算方法和舉例，供參考。 （1）天花頂面工程量計(jì)算方法 平頂天花按投影平

48、面的裝飾面積計(jì)算； 立體造型天花按其折線、迭級(jí)、圓弧、拱形、凹凸、帶燈槽燈不同藝術(shù)結(jié)構(gòu)形式的投影面積乘以1.15的系數(shù)來(lái)計(jì)算； 頂面的裝飾線條（木線、石膏線等）按延長(zhǎng)M計(jì)算。 （2）墻面、柱面工程量計(jì)算方法 平墻面按平面凈尺寸計(jì)算面積，但不扣除0.3mm2以內(nèi)的孔、洞面積，應(yīng)注意扣除門、窗洞口及不扣除踢腳線所占的面積； 造型墻面按投影面積計(jì)算；連柱墻裙注意將柱側(cè)面面積計(jì)入墻面工程量； 獨(dú)立柱按展開(kāi)面積計(jì)算； 墻面木龍骨或方格結(jié)構(gòu)可按實(shí)際高度增加100mm后，再乘以墻面高度來(lái)計(jì)算； 門窗一般以樘計(jì)算，門窗套也以樘或以每M計(jì)算，若要細(xì)算，則都按展開(kāi)面積計(jì)算； 窗臺(tái)板按實(shí)鋪面積計(jì)算； 窗簾盒、窗簾擋

49、板及窗簾軌、踢腳線以延長(zhǎng)M來(lái)計(jì)算； 現(xiàn)場(chǎng)家具以延長(zhǎng)平方M或M來(lái)計(jì)算。 （3）地面工程量計(jì)算方法 平面按凈尺寸計(jì)算面積； 地臺(tái)或階梯地面按投影面積計(jì)算； 樓梯面按展開(kāi)面積計(jì)算，并將側(cè)面計(jì)入；另一種方式是，先將樓梯的正投影面積就算出來(lái)，再將這個(gè) 的系數(shù)，即得樓梯工程量面積。1.52面積乘以（4）水電工程量計(jì)算方法 電線用量為將各個(gè)房間內(nèi)進(jìn)線端至各電器位置的電路走向長(zhǎng)度M逐個(gè)計(jì)算并相加，再乘以5的損耗。插座開(kāi)關(guān)按實(shí)計(jì)算。 水管從水源至各個(gè)用水點(diǎn)計(jì)算長(zhǎng)度，排水管從用水點(diǎn)至下水接口處計(jì)算，均再乘以5的損耗，閥門、接頭按實(shí)計(jì)算。 家庭裝飾監(jiān)理費(fèi)用如何收?。?家庭裝飾監(jiān)理分全程監(jiān)理、單項(xiàng)工程監(jiān)理、單項(xiàng)工程監(jiān)

50、理和綜合性全過(guò)程監(jiān)理。 全程監(jiān)理主要包括設(shè)計(jì)、預(yù)算、材料、合同等全過(guò)程的監(jiān)理；單項(xiàng)工程監(jiān)理主要是水電、泥瓦、細(xì)木、油漆等單項(xiàng)工程工藝流程的監(jiān)理；單項(xiàng)工程監(jiān)理主要包括試水壓、搖電表查線路、墻地頂量水平等單項(xiàng)工程的檢測(cè)監(jiān)理；綜合性全過(guò)程監(jiān)理則包括了上述所有的監(jiān)理內(nèi)容，對(duì)一個(gè)家庭全過(guò)程進(jìn)行全面跟蹤監(jiān)理，直到竣工驗(yàn)收合格為止。 目前，國(guó)家尚未出臺(tái)專門的家庭裝飾工程監(jiān)理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要是由業(yè)主與監(jiān)理公司雙方協(xié)商議定。 全程監(jiān)理收費(fèi) 一般情況下，全程監(jiān)理收費(fèi)比例按家庭裝飾工程預(yù)算總價(jià)的35收取，工程預(yù)算總造價(jià)超過(guò)10萬(wàn)以上按3收取監(jiān)理費(fèi)。10萬(wàn)以下按5收取。 水電工程等單項(xiàng)監(jiān)理，專試水壓等單項(xiàng)

51、工程監(jiān)理的費(fèi)用協(xié)商議價(jià) 全程監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可參考如下： 工程預(yù)算總價(jià)（萬(wàn)元）34、45、56、67、78、89、910、10以上 全程監(jiān)理費(fèi)用（ 元 ）2000 2250 2400 2450 2500 2700 2850 3000起 包工包料好，還是包清工好？ 包工包料，是指將購(gòu)裝飾材料的工作委托給裝飾公司，由裝飾公司統(tǒng)一報(bào)出材料費(fèi)和工費(fèi)。而“包清工”就是自己買材料，由工人來(lái)施工，工費(fèi)付給裝飾公司或施工隊(duì)，材料費(fèi)由戶主自己負(fù)擔(dān)。許多業(yè)主擔(dān)心采用包工包料這種形式會(huì)給家裝公司以次充好、虛報(bào)冒領(lǐng)的機(jī)會(huì)，所有愿意“包清工”。其實(shí)這種做法存在不少弊端。 用戶要搭上很大一部分精力和時(shí)間，而裝修時(shí)間一般都在3

52、0天50天左右，可想而知，再裝修期間要花費(fèi)你多大的精力。如果購(gòu)買裝飾材料不及時(shí)，還容易造成誤工。 質(zhì)量不好保證，因?yàn)椴⒉皇亲钯F的就是最好的。用戶往往對(duì)裝飾材料的選擇一知半解，對(duì)材料的質(zhì)地、用途了解甚少，容易買回質(zhì)次價(jià)高的材料。 用戶自己購(gòu)買材料的數(shù)量一般不多，因此享受不到材料店提供的批發(fā)價(jià)，往往材料費(fèi)價(jià)格較高。 一旦工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，責(zé)任不好分清，是工藝質(zhì)量問(wèn)題還是材料質(zhì)量問(wèn)題，容易引起不必要的糾紛。 材料剩下后，自己沒(méi)有法處理，造成一定浪費(fèi)。 包清工一般沒(méi)有保修期，這主要是因?yàn)椴牧鲜菢I(yè)主自己購(gòu)買，質(zhì)量不宜保證。 既然包清工有這么多弊端，為什么還有不少業(yè)主愿意自己去購(gòu)買裝修裝飾材料呢？這是因?yàn)?/p>

53、一些業(yè)主往往對(duì)裝修公司缺乏相應(yīng)的信任，認(rèn)為家裝公司購(gòu)買材料按批發(fā)價(jià)進(jìn)，按零售價(jià)出，而且會(huì)用劣質(zhì)材料來(lái)蒙騙自己，所以寧愿自己跑腿。其實(shí)這樣做不僅省不了錢，而且費(fèi)時(shí)費(fèi)力，還會(huì)給施工留下不少隱患。 包工包料是裝修公司比較普遍的做法，這種做法可以省去用戶很多麻煩。正規(guī)的家裝公司透明度很高，他們會(huì)把各種材料的質(zhì)地、規(guī)格、等級(jí)、價(jià)格、工藝做法等對(duì)用戶一一列舉清楚。 另外，裝修公司常與材料供應(yīng)商打交道，都有自己固定的供貨渠道，相應(yīng)的檢驗(yàn)手段，因此很少買到假冒偽劣的材料。就供貨商來(lái)講，也不會(huì)輕易把不合格的材料賣給裝修公司，因?yàn)楣┴浬毯芮宄?，在目前買方市場(chǎng)的形勢(shì)下，能保住一個(gè)固定大客戶是相當(dāng)不容易的。而且，裝修

54、公司進(jìn)料的價(jià)格是很低的，因?yàn)檠b修公司對(duì)于常用的材料都會(huì)大批量購(gòu)買，因此能拿到很低的價(jià)格。 如果能選到正規(guī)負(fù)責(zé)的家裝公司，還是放心地讓他們包工包料好。 還有一種包工包輔料方式也受業(yè)主歡迎。主材料由業(yè)主選購(gòu)，特別是潔具、燈具、龍頭、把手、門鎖、地板、墻地磚等等，款式色彩的喜好施工方不能代替業(yè)主選購(gòu)，但木材、水泥、黃沙、釘、膠、乳膠漆、油漆等等可由施工方采購(gòu)，這樣一來(lái)，業(yè)主可以減少一些管理費(fèi)支出，裝修公司也能在材料差價(jià)上得到一些實(shí)惠。只要合同約定清楚，業(yè)主也可采取包工包輔料的承包形式，以便既保證自己需要，也放手讓施工方按合同操作，同樣能得到事半功倍的效果。 家庭裝飾裝修講座第五講 “定金”不是“訂金

55、”，為什么？ 合同法第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人可以依照中華人民共和國(guó)擔(dān)保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。主要定金不是訂金。 按照擔(dān)保法的規(guī)定，定金合同應(yīng)為書(shū)面形式；在定金合同中，應(yīng)當(dāng)約定主合同中的情況，約定定金數(shù)額不得超過(guò)主合同價(jià)的20。注意，定金合同即使雙方簽了字仍不能生效，定金合同的生效期從定金實(shí)際交付之日算起。這一點(diǎn)很重要，也就是說(shuō)，定金合同是否生效的主動(dòng)權(quán)在業(yè)主手中，即使已簽了定金合同。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，在定金合同中千萬(wàn)不要把定金寫(xiě)成“訂金”、“意向金”或“預(yù)付款”，兩者性質(zhì)不同，定金除了沖抵應(yīng)付款的功能外（即預(yù)付款的作用），還具有制裁、懲罰違約者的功能，但“訂金”、“意向金”或“預(yù)付款”卻不具備后者功