房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營計劃書

1、*企業(yè)*年度*項目經(jīng)營計劃書1、 項目基本資料1.1見附圖（見附件項目區(qū)位圖、*地圖）1.2見附件1.3項目進(jìn)度情況1.3.1該項目屬于*市重點舊城改造項目，政府給予最大的優(yōu)惠政策，目前已經(jīng)完成項目的立項、選址、規(guī)劃審批、房屋拆遷、土地交易（土地證正在辦理之中）測量、勘探、施工圖設(shè)計、以及部分報建、施工和監(jiān)理招標(biāo)等前期工作。水通、電通、道路通、電信通和場地平整，已具備開工條件。1.3.2進(jìn)度計劃表（見附件：*進(jìn)度計劃表）1.4資金情況1.4.1項目的總預(yù)算或總投資一、項目的前期費用 萬元1、土地費用 萬元2、設(shè)計、測量、勘探費用 萬元3、報建費用 萬元二、工程建設(shè)及設(shè)備費 萬元三、銷售費用 1

2、、 *項目總的銷售收入 萬元*公司 萬*廣告公司費用 萬廣告、營銷策劃費用合計 2、臨時售樓處費用 萬臨時裝修、布展 萬臨時售樓處合計 萬3、 前期社會調(diào)研及制作可行性報告等相關(guān)費用 萬4、 報紙宣傳費用 萬5、 戶外廣告宣傳費用 萬6、 其他方面宣傳費用占訂 萬銷售費用總計 萬元四、管理費用 萬元（按銷售收入的2%）。五、財務(wù)費用 萬（按同期建設(shè)銀行1-3年貸款利息 即 萬*5.76*12*3，不含融資費用）六、不可預(yù)見費用： 萬元七、稅金 萬（銷售收入*5.56%即 *5.56%，不含所得稅）八、總投資： 萬元1.4.2項目已投入的資金和對應(yīng)的成本明細(xì)1、 土地費用： 萬2、 拆遷費用（貨

3、幣補(bǔ)償部分不含就地還原部分）： 萬3、 其他： 萬1.4.3至完工交付為止的資金使用計劃安排（見附件：*進(jìn)度計劃表）1.4.4項目自有資金投入及資金需求計劃2006年9月份以前，需投入資金 萬，含土地費用、拆遷費用、報建費用及其他為達(dá)到項目開工前所需費用，全部為自有資金投入。2、2006年9-12月，需投入資金 萬，其中工程形象進(jìn)度需 萬元。其中自有資金 萬，銀行貸款 萬。3、2007年1-12月，需投入資金 萬，其中工程形象進(jìn)度 萬，其中自有資金 萬，銀行貸款 萬，全年需借款 萬。4、2008年1-12月份，需投入資金 萬，其中工程形象進(jìn)度 萬，其中自由資金 萬，銀行貸款 萬，需借款 萬。5

4、、2009年1-3月份，需投入資金 萬元，其中工程形象進(jìn)度須投入 萬，后期配套設(shè)施建設(shè)需 萬元。全部為自由資金投入。2003年、2004年、2005年三年我公司累計實現(xiàn)銷售 萬元，累計實現(xiàn)稅金 萬元。1.4.5設(shè)計、施工、監(jiān)理材料協(xié)議1.5項目規(guī)劃許可證、選址意見書、拆遷許可證見附件，土地證正在辦理中；2、*公司基本資料2.1該項目的開發(fā)商與置業(yè)公司均為*省*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.2工商營業(yè)執(zhí)照、公司章程（附件10），發(fā)起人協(xié)議、主管部門批準(zhǔn)設(shè)立外商投資企業(yè)的有關(guān)文件等（無數(shù)據(jù)）*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司章程第一章 總 則第一條 為適應(yīng)建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要，規(guī)范本公司的組織和行為，保護(hù)公司、股東

5、和債權(quán)人的合法權(quán)益。根據(jù)中華人民共和國公司法公司登記管理條例制訂本章程。第二條 本公司（以下統(tǒng)稱“公司”）依據(jù)法律、法規(guī)和本章程，在國家宏觀政策指導(dǎo)下，依法開展經(jīng)營活動。第三條 公司的宗旨和主要任務(wù)，創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)工程，造福*人民通過合理有效地利用股東投入到公司的財產(chǎn)，使其創(chuàng)造出最佳經(jīng)濟(jì)效益，目的是發(fā)展經(jīng)濟(jì)，為國家提供稅利，為股東奉獻(xiàn)投資效益。第四條 公司依法經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，取得法人資格。第二章 公司名稱和住所第五條 公司名稱：*省*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。第六條 公司住所：*市*大廈通信地址：*市*路*大廈 郵編：第七條 公司的經(jīng)營場所：*市*路*大廈第三章 公司經(jīng)營范圍第八條 公司的經(jīng)營范圍

6、：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)咨詢,室內(nèi)裝化工原料（不含危險品及監(jiān)控化學(xué)品）的銷售。第九條 公司經(jīng)營范圍以房地產(chǎn)開發(fā)為主。第十條 公司的經(jīng)營范圍中房地產(chǎn)開發(fā)，是法律、行政法規(guī)規(guī)定必須報經(jīng)審批和要領(lǐng)取許可證的，經(jīng)市建委批準(zhǔn)，并取得了建筑許可證。第四章 公司注冊資本第十一條 公司股東出資總額為人民幣 萬元整。第十二條 公司的注冊資本全部由股東投資。在注冊資本總額中：*實物資產(chǎn)為 元，占注冊資本總額的 %。*實物資產(chǎn) 元，占資本注冊總額的 %。第五章 股東的權(quán)利與義務(wù)第十六條 公司股東，均依法享有下列權(quán)利：（一）分配紅利；（二）優(yōu)先購買其他股東轉(zhuǎn)讓的出資；（三）股東會上的表決；（四）依法及公司章程規(guī)定轉(zhuǎn)讓其出

7、資；（五）查閱公司章程，股東會議記錄和財務(wù)會計帳目，監(jiān)督公司的生產(chǎn)經(jīng)營和財務(wù)管理，并提出建議或咨詢；（六）被推選擔(dān)任執(zhí)行董事、監(jiān)事及高級管理人員（法律、法規(guī)另有規(guī)定除外）；（七）在公司清算時，對剩余財產(chǎn)的分享；（八）法律、法規(guī)和本章程規(guī)定享有的其他權(quán)利。第十七條 公司股東承擔(dān)下列義務(wù)：（一）遵守本章程，執(zhí)行股東會決議；（二）依其所認(rèn)購出資額和出資方式近期繳納股金；（三）法律、法規(guī)及本章程規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。第十八條 公司設(shè)置股東名冊，記載下列事項：（一）股東 的姓名或名稱、住所、出資方式、出資數(shù)額；（二）登記為股東的日期；（三）其他有關(guān)事項。第六章 股東出資方式和出資額第十九條 公司股東出資

8、方式和出資額如下：股東姓名和名稱：* 出資方式：實物投資、出資額： 元。股東姓名和名稱：* 出資方式：實物投資、出資額： 元。第二十條 公司經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)登記注冊后，股東不得抽回投資。第二十一條 公司有下列情形之一的，增加注冊資本：（一）股東增加投資；（二）公司盈利；（三）其他原因需要增加注冊資本。第二十二條 公司減速少注冊資本，只能是經(jīng)營虧損。公司減少后的注冊資本不低于公司法規(guī)定的最低限額。第二十三條 公司減少注冊資本，自作出減少注冊資本決定三日起日內(nèi)通知債權(quán)人，并以 日內(nèi)在報紙上至少公告三天，債權(quán)人在接到通知之日起 日內(nèi)，未接到通知書的第一次公告之日起 日內(nèi)，有權(quán)要求公司清償債務(wù)或者提供相

9、關(guān)的擔(dān)保。第七章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件第二十四條 股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其出資額，股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意，不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買轉(zhuǎn)讓的出資，否則視為同意。第二十五條 股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后，公司重新編制新的股東名冊。第八章 公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事原則第二十六條 公司設(shè)股東會，由全體股東組成。股東會議按股東 出資比例行使表決權(quán)。經(jīng)全體股東商定 元為一股，一股行使一個表決權(quán)。股東會是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)，依照法律、法規(guī)和公司章程行使職權(quán)。第二十七條 股東會分為定期會和臨時會。第二十八條 股東定期會每年至少召開一次，于每年 月 日舉行。第二十九條 有下列情形之一的，

10、召開股東臨時會：（一）代表四分之一以上表決權(quán)股東提議時；（二）執(zhí)行董事認(rèn)為必要時；（三）監(jiān)事認(rèn)為必要時。第三十條 公司召開股東會議，于會議召開 日以前通知全體股東。通知以書面形式發(fā)送，并載明會議的時間、地點、內(nèi)容及其他有關(guān)事項。第三十一條 股東會行使下列職權(quán)：（一）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；（二）選舉和更換執(zhí)行董事工作的報酬事項；（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關(guān)監(jiān)事的報酬事項；（四）審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事工作的報告；（五）審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報告；（六）審議批準(zhǔn)公司的年度財務(wù)預(yù)算方案，決算方案；（七）審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；（八）對公司增加或者減少注冊資本作出決議；（九

11、）對發(fā)行公司債券作出決議；（十）對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；（十一）對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議；（十二）修改公司章程。第三十二條 股東會由執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能主持股東會時，由執(zhí)行董事指定的股東主持。第三十三條 股東會作會議記錄，出席會議的股東須在會議記錄上簽名。會議記錄由執(zhí)行董事或指定的人員妥善保管。第三十四條 公司下設(shè)董事會，設(shè)一名執(zhí)行董事。第三十五條 公司下設(shè)監(jiān)事會，設(shè)一至二名監(jiān)事。監(jiān)事行使下列職權(quán)：（一）檢查公司的財務(wù)；（二）對執(zhí)行董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督；（三）當(dāng)執(zhí)行董事和經(jīng)理的行為損

12、害公司利益時，要求執(zhí)行董事和經(jīng)理予以糾正；（四）提議召開臨時股東會；（五）公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。監(jiān)事列席股東會議。第三十六條 公司設(shè)經(jīng)理，并行使下列職權(quán)：（一）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施股東決議；（二）組織實施年度經(jīng)營計劃和投資方案；（三）擬訂公司的內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；（四）擬訂公司的基本管理制度；（五）制定公司的具體規(guī)章；（六）提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財務(wù)負(fù)責(zé)人；（七）聘任或者解聘除應(yīng)由股東會聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員；（八）公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。經(jīng)理列席股東會議。第三十七條 經(jīng)理在行使職權(quán)時，不得變更股東會的決議和超越授權(quán)范圍。副經(jīng)理協(xié)助經(jīng)理工作，經(jīng)理不在時，由經(jīng)理

13、指定的副經(jīng)理代其行使職權(quán)。第三十八條 公司經(jīng)理可以由股東會聘任，也可以由執(zhí)行董事兼任。第九章 公司的法定代表人第三十九條 執(zhí)行董事為公司的法定代表人。執(zhí)行董事由股東會選舉、罷免。第四十條 執(zhí)行董事行使下列職權(quán)：（一）負(fù)責(zé)召集和主持股東會議；（二）檢查股東會決議的實施情況并向股東會報告；（三）審查經(jīng)理提出的公司發(fā)展計劃及執(zhí)行結(jié)果并向股東會報告；（四）簽署公司向其他企業(yè)投資參股等重要文件；（五）法律、法規(guī)和本章程規(guī)定的其他職權(quán)。第十章 公司財務(wù)會計和利潤分配第四十一條 公司依照法律、行政法規(guī)和國務(wù)院財政主管部門的規(guī)定建立公司的財務(wù)會計機(jī)構(gòu)和帳冊制度。公司除法定的會計帳冊外，不另立會計帳冊。對公司資

14、產(chǎn)不以任何人名義開立帳戶存儲。第四十二條 公司在每一會計年度終了時，制作財務(wù)會計報告，并依法經(jīng)審查驗證。財務(wù)會計報告包括下列財務(wù)會計報表及附屬明細(xì)表：（一）資產(chǎn)負(fù)債表；（二）損益表；（三）財務(wù)狀況；（四）財務(wù)情況說明書；（五）利潤分配表。第四十三條 財務(wù)會計報告在股東年會二十日以前置備于公司并送交各股東，以便查閱。第四十四條 公司分配當(dāng)年稅后利潤時，提取利潤的 %作為法定公益金，提取利潤的 作為法定公益金。第四十五條 公司的法定公積金不足彌補(bǔ)上一年度公司虧損的，用當(dāng)年利潤彌補(bǔ)虧損。公司在提取了法定公積金后，經(jīng)股東會議可在稅后利潤中提取任意公積金。公司在彌補(bǔ)虧損和提取公積金、公益金后，所余利潤按

15、照股東的出資比例分配。第四十六條 公司的法定公積金用于彌補(bǔ)公司的虧損，擴(kuò)大公司的生產(chǎn)經(jīng)營或者轉(zhuǎn)為增加公司注冊資本。公司的法定公益金用于公司員工的集體福利。第十一章 公司的解散事由與清算辦法第四十七條 公司有下列情形之一的，予以解散和清算：（一）因不可抗力迫使公司無法繼續(xù)經(jīng)營；（二）股東會議決定解散；（三）公司因違反法律、行政法規(guī)被依法責(zé)令關(guān)閉；（四）公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)時。第四十八條 公司依照前條規(guī)定解散的在十五日內(nèi)成立清算小組，進(jìn)行清算。清算組織由股東代表組成。被依法責(zé)令關(guān)閉的，由有關(guān)機(jī)關(guān)組織成立清算組進(jìn)行清算。第四十九條 清算組織在成立之日起十日內(nèi)通知

16、債權(quán)人，并于 日內(nèi)在報紙上至少公告三次。債權(quán)人應(yīng)當(dāng)自接到通知之日起 日內(nèi)，未接到通知書的自第一次公告之日起 日內(nèi)向清算組織申報其債權(quán)。債權(quán)人申報其債權(quán)時，要說明債權(quán)的有關(guān)事項，并提供證明材料。清算組織應(yīng)當(dāng)對債權(quán)進(jìn)行登記。第五十條 清算組織在清算期間行使下列職權(quán)：（一）清算公司財產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單；（二）通知或者公告?zhèn)鶛?quán)人；（三）處理與清算有關(guān)的公司未了結(jié)的業(yè)務(wù)；（四）清繳所有欠稅款；（五）清理債權(quán)、債務(wù)；（六）處理公司清償債務(wù)后的剩余財產(chǎn)；（七）代表公司參與民事訴訟活動。第五十一條 清算組織在清算公司財產(chǎn)，編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清算單后，制定清算方案。公司財產(chǎn)能夠清償債務(wù)的，分別支

17、付清算費用，職工工資和勞動保險費用，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)。公司財產(chǎn)按前款規(guī)定清償后的剩余財產(chǎn)，按照股東的出資比例分配。清算期間，公司不開展新的經(jīng)營活動。公司財產(chǎn)未按規(guī)定清償前，不分配給股東。第五十二條 清算組織在發(fā)現(xiàn)公司財產(chǎn)不足清償公司債務(wù)時，停止清算，并向人民法院申請破產(chǎn)。公司經(jīng)人民法院裁定宣告破產(chǎn)后，清算組織將清算事務(wù)移交給人民法院。第五十三條 公司清算結(jié)束后，清算組織制作清算報告，并報送公司登記機(jī)關(guān)辦理公司注銷登記，清算組織負(fù)責(zé)公告公司終止。第五十四條 清算組織成員應(yīng)當(dāng)忠于職守，依法履行清算義務(wù)。清算組織成員不得利用職權(quán)為自己謀取私利。清算組成員因故意或者重大過失，給公司或者其他債

18、權(quán)人造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二章 股東認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項第五十五條 執(zhí)行董事、監(jiān)事、經(jīng)理或者其他高級職員必須按公司賦予的權(quán)力行使職權(quán)，不得利用在公司的地位和職權(quán)為自己謀取私利，不得侵占公司的財產(chǎn)。董事、經(jīng)理不得擁有公司資金或?qū)⒐举Y金借貸給他人，不得將公司資產(chǎn)以其個人名義或者以其他個人名義開立帳戶存儲，不得以公司資產(chǎn)為本公司的股東或者他人債務(wù)提供擔(dān)保。第五十六條 公司研究決定有關(guān)職工工資、福利、安全生產(chǎn)以及勞動保護(hù)，勞動保險等涉及職工切身利益的問題，應(yīng)當(dāng)事先聽取公司工會和職工意見，并邀請工會或者職工代表列席有關(guān)會議。公司研究決定生產(chǎn)經(jīng)營的重大問題，制定重要的規(guī)章制度，應(yīng)當(dāng)聽取公司工會

19、和職工意見或者建議。第五十七條 公司職工依據(jù)工會法建立工會組織，工人依法開展活動。第五十八條 依法需要建立其他組織或機(jī)構(gòu)的，公司按法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。 第五十九條 本章程規(guī)定和公司的登記事項以公司登記機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。本章程經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后生效。第六十條 本章程未規(guī)定的法律責(zé)任和其他事項，按法律、法規(guī)執(zhí)行。第六十一條 本章程未盡事宜，有股東會議加以補(bǔ)充。股東會通過有關(guān)本章程的修改，補(bǔ)充條款，均為本章程的組成部分，經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)登記備案后生效。2.3公司股東為*、*。注冊地址：*省*市。公司簡介*省*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家跨地區(qū)經(jīng)營的民營企業(yè)，系“中國企業(yè)家協(xié)會”、“中國企業(yè)聯(lián)合會”會員單位，

20、 公司以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，以建筑、裝飾為兩翼，輻射相關(guān)產(chǎn)業(yè)。其中：注冊資本 萬元以上的公司有 家。為拓展國際市場，吸引國際資本，公司又適時在*成立了*市*公司。 公司堅持“誠信、敬業(yè)、務(wù)實、創(chuàng)新”的企業(yè)精神和“以人為本、客戶至上”的經(jīng)營理念；堅持“高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求”的辦企方針，在激烈的市場競爭中脫穎而出。幾年來，公司先后在*及*地區(qū)開發(fā)、建成了*小區(qū)、*小區(qū)、*小區(qū)、*小區(qū)等一批品牌工程，以良好的業(yè)績贏得了社會的廣泛認(rèn)可。*2 0 0*年， 集團(tuán)被*省委授予 “*”， 所屬單位曾先后被金融部門評為 “*級信用企業(yè)”（工行、交行、建行），被政府和有關(guān)部門評為“*企業(yè)”、“*”、“*”等榮譽(yù)

21、稱號。目前該公司在*開發(fā)的*項目已全面展開，該項目的建成將極大的改變*市城市形象和人文景觀。2.4資質(zhì)證書（附件：資質(zhì)證書）該公司自成立以來，先后開發(fā)、建設(shè)的房地產(chǎn)項目有：*市*小區(qū)、*、*等項目，建筑面積達(dá) 萬平方米，工程合格率100%，預(yù)售率95%。2.5審計報告為文本附件。無法提供電子文本。2.6置業(yè)公司貸款情況貸款銀行貸款額度（萬元）月利率期限*信用社*市*銀行*信用社*市*銀行信用問狀況為：*市*銀行*級企業(yè)、完稅證明無法提供；3、還款來源和保證3、1項目開發(fā)收益的主要來源為出售3、1、1項目可行性分析報告1、*市場情況根據(jù)市場調(diào)研，并結(jié)合本項目的實際情況，*整體房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)如下特

22、征：國內(nèi)*價格較為堅挺，能源緊張對*經(jīng)濟(jì)發(fā)展，收入水平提高的有利保障。*國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)收入水平不斷提高，*市民的購買力持續(xù)增強(qiáng)。l 居民居住環(huán)境的改善沒跟上經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，中高檔產(chǎn)品在一定時期內(nèi)處于旺盛的需求狀態(tài)。l *房地產(chǎn)住宅市場整體處于供小于求的狀態(tài)，目前在售的項目相當(dāng)少，無現(xiàn)房銷售；l 雖然受到國家整體宏觀調(diào)控政策的影響，但市場銷售價格目前仍處于穩(wěn)中有升的態(tài)勢，前景相當(dāng)樂觀；l 市場處于換房時期，購買力正在開始大力釋放；綜上所述，*的房地產(chǎn)市場前景極佳，因此，對本項目而言，將是極為有利的開發(fā)和銷售時期。2、項目前景可行性分析結(jié)合整體市場情況，并從本項目而言，下列優(yōu)勢是其他項目無可

23、比擬的：l 戶型結(jié)構(gòu)合理，采光通風(fēng)較好，公寓戶型*米層高，空間組合靈活，屬市場特殊產(chǎn)品；l 由*設(shè)計公司擔(dān)綱設(shè)計，國際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計*人品質(zhì)生活；l 地段顯赫，城市中心區(qū)地理位置，特別是隨著舊城改造力度加大，地段優(yōu)勢更加明顯；l 交通便捷，出入市區(qū)方便，緊鄰國道，對外交通發(fā)達(dá)；l 地處*區(qū)成熟生活片區(qū)，周邊市政、生活配套成熟、完善，居住者眾多*中高收入群體，消費力較強(qiáng)；l *米的主樓高度造就*區(qū)地標(biāo)性建筑，樓體造型簡潔大氣，挺拔俊朗，氣勢非凡，形成城市地標(biāo)性建筑；l 未來知名大型結(jié)合性商家將進(jìn)駐裙樓商場，購物、休閑、餐飲等相當(dāng)便利；l *首個新加坡空中花園高尚社區(qū)、智能化系統(tǒng)造就數(shù)字化社區(qū)、由國內(nèi)國

24、際先進(jìn)的品牌物業(yè)管理公司擔(dān)綱顧問，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；綜上所述，本項目具有地理位置優(yōu)越、檔次高、戶型特色明顯、配套齊等諸多優(yōu)勢，非常具有競爭力，項目開發(fā)前景相當(dāng)好，是*獨一無二的特色樓盤，從銷售和租賃的角度看，均具有極佳的前景。二、資金回籠總額計算1、住宅部分可銷售面積及回收資金住宅總可銷售建筑面積約*平方米，其中回遷房占約*平方米，市場對外銷售面積約為*平方米，可回收資金為：約*平米*元/平米=*萬元2、公寓部分銷售回收資金公寓總可銷售建筑面積約*平米，共可回收資金約為：*平米*元/平米=*萬綜合上述住宅和公寓兩部分，其銷售共可回收資金約為：*萬元+*萬=*萬元如總體按銷售率90%計算，則可回收資金約為：*萬元*%=*萬元3、商業(yè)部分經(jīng)營和貸款回收資金1）商業(yè)可獲得資金 1）商場和作經(jīng)營可獲得資金商業(yè)部分共*層，總建筑面積約*平方米，不進(jìn)行銷售，將引進(jìn)大型品牌商場和作經(jīng)營、統(tǒng)一管理，根據(jù)目前市場情況本商場*層平均收益按*元/平方米/天進(jìn)行計算，則：每年回收總額為：*平米 * *元/平方米/天*365天=*萬元10年總額為: *萬元*10年=*萬元注:并且商場部分還是公司的長期固定資產(chǎn)，長期的資金收益，公司今后上市的籌碼。2）商場抵押貸款可獲得資金商業(yè)部分共*層，總建筑面積約*平方米，不