二手房交易合同(通用15篇)

1、二手房交易合同(通用15篇) 二手房交易合同1 賣方(以下簡稱甲方)：_買方(以下簡稱乙方)：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買二手房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：第一條 甲方產(chǎn)權證明及其他出售資格證明房屋產(chǎn)權證號：_原單位批準證明：_第二條 乙方所購商品房的面積乙方向甲方購買二手房建筑面積共_平方米(其中實得建筑面積_平立米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米)，共_套_間。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_幢座_層_號

2、房。上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定)面積：如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。第三條 價格與費用按實得建筑面積計算，該房屋單位(售價)(暫定價)為(_幣)每平方米_元，總金額為(_幣)_元整。除上述房價款外，甲方依據(jù)有關規(guī)定代政府收取下列稅費：1.代收_，計(_幣)_元整;2.代收_，計(_幣)_元整;上述代收稅費合計(_幣)_元整。第四條 實際面積與暫測面積

3、差異的處理該商品房交付時，房屋空軍部隊際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_%(不包括±_%)時，上述房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_%(包括±_%)時，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理。1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起>_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。第五條 付款時間約定乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行(帳戶名稱：_，帳號：_)：1._年_月_日前支付全部房價款的_%，計(_幣)_元;2._年_月_

4、日前支付全部房價款的_%，計(_幣)_元;3._年_月_日前支付全部房價款的_%，計(_幣)_元.第六條 交接商品房的付款額約定在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_%，計(_幣)_元。其余房價款在房產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦完權屬登記手續(xù)后_天內(nèi)付清。第七條 乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_計算。逾期超過_幾天，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_種約定，追究乙方的違約責任： 二手房交易合同2 賣方： _（以下簡稱甲方）身份證號：_買方：

5、_（以下簡稱乙方）身份證號：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：第一條 甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施：1、甲方所售房屋所有權證號為”_ 號”，房屋土地使用權證號為”_ 號”；2、甲方所售房屋位于_ 區(qū)_ 路（街）_ 號，為_ 結構；3、甲方所售房屋建筑面積_ 平方米；4、甲方所售房屋附屬設施為_ 。第二條 房屋價格及其他費用：1、 甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）_ 拾_ 萬_ 仟_ 佰元整（含附屬設施費用）；2、 甲

6、、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由 方負擔。第三條 付款方式：_第四條 房屋交付：甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)（繳納稅費）后 _ 日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。第五條 乙方逾期付款的違約責任：乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。第六條 甲方逾期交房的違約責任：甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2支付違約金，逾

7、期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。第七條 甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條 本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關部門存檔。甲方（簽章）：乙方（簽章）

8、：住址（工作單位）：住址（工作單位）：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 二手房交易合同3 賣方：姓名：_國籍/地區(qū)：_身份證/護照號碼：_聯(lián)系電話：_通訊地址：_郵政編碼：_所占份額：_公司或機構名稱：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_所占份額：_通訊地址：_郵政編碼：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_身份證/護照號碼：_代理人：_聯(lián)系電話：_身份證/護照號碼：_通訊地址：_郵政編碼：_共有權人：姓名：_國籍/地區(qū)：_身份證/護照號碼：_聯(lián)系電話：_通訊地址：_郵政編碼：_所占份額：_公司或機構名稱：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_所占份額：_通訊地址：_郵政編碼：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_身份證/護照號碼：_居間方：公司名稱：_備案證書

9、號碼：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_通訊地址：_郵政編碼：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_經(jīng)紀人（經(jīng)紀人助理）：_聯(lián)系電話：_執(zhí)業(yè)證號碼（上崗證號碼）：_買方：姓名：_國籍/地區(qū)：_身份證/護照號碼：_聯(lián)系電話：_通訊地址：_郵政編碼：_所占份額：_公司或機構名稱：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_所占份額：_通訊地址：_郵政編碼：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_身份證/護照號碼：_代理人：_聯(lián)系電話：_身份證/護照號碼：_通訊地址：_郵政編碼：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就

10、本合同所涉房地產(chǎn)預約買賣和居間服務事宜，達成如下協(xié)議：第一部分房地產(chǎn)預約買賣第一條【擬轉(zhuǎn)讓標的】賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：_。房地產(chǎn)證號為：_。房地產(chǎn)用途為：_。登記建筑面積為：_平方米。套內(nèi)建筑面積為：_平方米。該房地產(chǎn)土地使用權年限自_年_月_日至_年_月_日止。該房地產(chǎn)于_年_月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_，物業(yè)管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等清單，詳見附件一。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀為以下第_種：1、該房地產(chǎn)沒有設定抵押，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。2

11、、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起_日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔保公司擔保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起_日內(nèi)與擔保公司簽訂服務合同，辦理贖樓手續(xù)，買方應予協(xié)助，擔保贖樓收費項目以擔保公司的服務合同為準；賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應在合同約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓。4、其他：_。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為_：1、該房地產(chǎn)沒有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件租賃編號:_,月租金_元整（小寫_），租期自_年_月_日至_年_月_日。賣方須于簽署深圳市二手房買賣合同前取得承租人

12、放棄優(yōu)先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第_種方式處置租賃合同：(只能選擇其中一種)該房地產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于_前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自_時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。第四條【附著于該房地產(chǎn)的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之_向買方支付違約金

13、。第五條【轉(zhuǎn)讓價款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。第六條【交易定金】該房地產(chǎn)交易定金共計人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）。本合同簽訂后_日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時可自動

14、轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。第七條【交房保證金】為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）作為交房保證金（不超過交易總價款的2%）。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第_種：1、交由居間方托管；2、其它：_。第八條【付款方式】買方所支付款項（包括定金、購房款），除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。買方按下列第_種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫

15、：_元）：1、一次性付款買方須于_年_月_日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2、買方向銀行抵押付款（1）買方須于_年_月_日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。（2）買方須于_年_月_日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。（3）銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第_種方式處理：1、買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應交款。2、合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還

16、買方已付_等所有款項。3、買賣雙方約定的其他付款方式：_。上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。第九條【買方逾期付款的違約責任】買方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外），賣方有權要求買方按下列第_種（只能選擇其中一種）方式承擔違約責任：1、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、有權解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_的違約金。第十條【稅費承擔】按有關規(guī)定，賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務費；（8）土地使用費；（9）提前還

17、款短期貸款利息；（10）提前還款罰息。買方需付稅費：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產(chǎn)權登記費；（14）房地產(chǎn)交易服務費；（15）房地產(chǎn)證貼花；（16）抵押登記費；（17）借款（抵押）合同公證費；（18）授權委托公證費。其他費用：（19）權籍調(diào)查費；（20）房地產(chǎn)買賣合同公證費；（21）評估費；（22）律師費；（23）保險費；（24）其他_（以實際發(fā)生的稅費為準）。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述_項由賣方支付。上述_項由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第_方式處理：1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2、買賣雙方同意由_方繳納和承擔一切責任。3、其他：買方支

18、付：_%；賣方支付：_%。以上按規(guī)定應由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之_的違約金。第十一條【房地產(chǎn)交付】賣方應當于_將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；3、_。第十二條【延遲交房的違約責任】除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，

19、賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條【附隨債務的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費、_等費用結清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。第十四條【二手房買賣合同的簽訂】在本合同簽訂之日起_日內(nèi)，買賣雙方須簽訂深圳市二手房買賣合同。需辦理贖樓手續(xù)的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起_日內(nèi)，買賣雙方須簽訂深圳市二手房買賣合同。第十五條【產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方簽訂深圳市二手房買賣合同_日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權登記機關申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

20、。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起_日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領齲買方負有抵押義務的，在買方領取新房產(chǎn)證后_個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。第十六條【其他違約責任】任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_的違約金。第十七條【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起_日內(nèi)向另一方提供證明。第二部分居間服務第十八條【居間服務內(nèi)容】居間方提供如下服務：1、接

21、受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房；2、對買賣雙方當事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權信息的合法性進行查驗；3、向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖（包括但不限于房地產(chǎn)權屬、現(xiàn)狀、房價、付款方式、違約責任等事項）；4、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方；5、促成買賣雙方進行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜；6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務；7、向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖（包括但不限于房價、付款方式等）；8、對買賣雙方辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應交納的費用等事項提供咨詢服務；9、_。第十九條【必要費用約定】1、本合同簽訂時，買方向居間方支付人民幣：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_

22、元_角_分（小寫：_元）（不超過買方應交傭金總額的百分之二十）。如買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，則此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?、本合同簽訂時，賣方向居間方支付人民幣：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）（不超過賣方應交傭金總額的百分之二十）。如買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，則此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻Ｈ缳I賣雙方最終簽訂深圳市二手房買賣合同，則居間方所收取的款項充抵買賣雙方應當支付的傭金。第二十條【傭金收瓤1、居間方在買賣雙方簽訂深圳市二手房買賣合同時，向買方收取傭金（含前條已收取的款項）人民幣：_佰_拾_

23、萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?、居間方在買賣雙方簽訂深圳市二手房買賣合同時，向賣方收取傭金（含前條已收取的款項）人民幣：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因?qū)е碌某?。第二十一條【違約責任】1、買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、機會等，私自簽訂深圳市二手房買賣合同或者另行通過其他居間方簽訂深圳市二手房買賣合同，買賣雙方應當承擔違約責任。居間方有權要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。2、因賣方過錯或違約，

24、致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，居間方應將向買方所收取的必要費用返還后，可要求賣方賠償。3、因買方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，居間方應將向賣方所收取的必要費用返還后，可要求買方賠償。4、因居間方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，居間方應向買賣雙方雙倍返還已經(jīng)收取的必要費用。造成買賣雙方損失的，應承擔賠償責任。5、因不可抗力因素，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，居間方應于不可抗力情形消除后五日內(nèi)退還買賣雙方所支付的必要費用。第三部分其他約定第二十二條【本合同與其他文件的沖突解決】三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本

25、合同為準。第二十三條【合同附件】本合同共有附件_份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第二十四條【法律適用與糾紛解決】因本合同發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第_種方式解決：1、向深圳仲裁委員會申請仲裁；2、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁；3、向人民法院起訴。第二十五條【合同數(shù)量及持有】本合同一式_份，買方_份，賣方_份，居間方_份，均具同等法律效力。第二十六條【送達】當事人所填寫的通訊地址即為送達地址。第二十七條【合同生效】本合同自三方簽字（蓋章）之日起生效。本合同不作為申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。賣方：居間方蓋章：買方：代理人：經(jīng)紀人

26、：代理人：證號：經(jīng)紀人助理：證號：年月日年月日年月日 二手房交易合同4 一、二手房交易流程1、二手房交易流程第一步：委托非必經(jīng)尋找信譽良好的代理公司，簽訂委托書，在講清楚了自己的要求之后，地產(chǎn)經(jīng)紀人會通過公司的電腦網(wǎng)絡系統(tǒng)，即時為客戶尋找較為合適的樓盤。在提供的樓盤中，通過買家自己甄選之后，便進入了實地看樓的階段，中介公司會與客戶簽訂一份看樓委托書，以此保障中介公司和顧客雙方的利益。第二步：核實產(chǎn)權情況到了買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后，中介公司地產(chǎn)經(jīng)紀人應該先到房管局檔案館查冊，查證該出賣的房子物業(yè)產(chǎn)權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景資料。這個環(huán)節(jié)十分關鍵

27、，對買家十分重要，所以買家應該向經(jīng)紀人問清楚該產(chǎn)權問題的查證具體情況，最好有一定的依據(jù)證明。第三步：簽約經(jīng)過查證之后，由買賣雙方及中介方共同簽署臨時買賣合約，在此環(huán)節(jié)，一般要求買家支付樓價的510%作為訂金付予/定金業(yè)主，或者由中介公司代為預收買家的訂金/定金。由于中介公司在收取訂金時的法律地位并不明確，這就極容易引發(fā)二手房交易時雙方之間的訂金/定金糾紛。所以，建議買家要求中介公司出示賣方的委托協(xié)議，并出具賣方委托中介收取訂金/定金的委托書;在交付訂金之后要求中介公司出具收取訂金/定金的收據(jù)。該收據(jù)一定要加蓋中介公司的印章。第四步：貸款如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家須準備好身份證、戶口本

28、、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。第五步：過戶到房管局辦理所有的過戶及完稅手續(xù)。2、賣方需提供的材料：1、產(chǎn)權人身份證(非北京戶籍人士還應提供暫住證)2、戶口本3、房屋所有權證4、原購房發(fā)票(復印件)、原購房合同5、共有產(chǎn)權人聲明6、結婚證復印件7、產(chǎn)權人印章8、土地使用權證9、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應提供相關的審批和申請手續(xù)。10、買賣合同二、買房簽合同注意事項：1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第

29、五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的.房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。2、使用規(guī)范的合同文本一定要參照最好是采用且不要隨意修改文本，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不

30、要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、查驗有關證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。4、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。5、買期房要約定條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權過戶。6、

31、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題購房者在簽約時，應認真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。7、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。8、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。9、注意約定違約責任這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。買房簽合同補充協(xié)議注意事項：在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合

32、同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權證辦下來，這通常在補充條款里約定。3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復

33、雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。4、明確關于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。5、應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括

34、顏色等。6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。買房簽合同注意事項就和大家分享到這里了，買房是比較重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買房簽合同的時候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關系到大家的切身利益，要注意條款細節(jié)以免損害自身利益。希望以上整理的買房簽合同注意事項能夠幫助到您，讓您在買房簽合同時避免很多不必要的損失。三、二手房買賣合同生效的條件是什么？在二手房交易過程中，產(chǎn)權過戶登記不是

35、二手房買賣合同的生效要件，原因如下：(1)二手房買賣合同作為債權合同，屬諾成性合同，而產(chǎn)權過戶登記只是房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的必備要件。買賣合同是雙務、有償、諾成合同，二手房買賣合同作為買賣合同的一種，同樣具有雙務、有償、諾成的性質(zhì)。按照民法理論，不動產(chǎn)物權轉(zhuǎn)移合同是以轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)物權為內(nèi)容的債權合同，該合同只要具備書面形式、主體適格、意思表示真實、不違反法律或社會公共利益則有效成立，應受法律保護。因此，不動產(chǎn)物權變動僅是不動產(chǎn)變動債權合同的履行效力所致，不動產(chǎn)物權過戶登記也是合同的履行行為。既然過戶登記是合同的履行行為，則在本質(zhì)上并不影響合同的效力判斷，這是合同法的基本原則。(2)登記過戶行為就是對二手

36、房買賣合同的效力的肯定。登記行為的發(fā)生，是以雙方當事人簽訂的二手房買賣合同有效為前提，即買受人基于有效的二手房買賣合同才獲得請求出賣方協(xié)助履行登記行為的權利，出賣人才相應地負有協(xié)助履行登記行為的義務。登記是這一對權利義務相互運動的結果。若登記前，二手房買賣合同無效或不成立，則登記本身就成為無源之水、無本之木了。(3)登記的公示作用不能決定合同的效力。房屋進行統(tǒng)一登記過戶，體現(xiàn)了國家為社會利益而對房屋產(chǎn)權的流轉(zhuǎn)進行干預。市場經(jīng)濟必然要求契約自由，倘若把登記作為合同生效的要件，則勢必使登記審查變成對雙方可否簽訂買賣合同及簽訂后的合同是否有效的確認，這已經(jīng)遠遠超出了房管部門的職權。(4)將登記作為二

37、手房買賣合同的生效要件，在實踐中將會遇到一些無法解決的問題。由于二手房買賣合同在訂立后、產(chǎn)權過戶前尚未成立和生效，導致出賣人基于自身利益而一房多賣，或者待房價上漲，故意不協(xié)助買方辦理產(chǎn)權過戶登記，而不承擔違約責任，致使合同形同虛設，這將不利于對無過錯方利益的保護，也難以適用于所有權保留的分期付款二手房買賣合同和商品房預售合同。四、二手房買賣，賣方該準備什么材料？該如何委托中介？在二手房買賣當中，作為賣方，應該準備哪些資料呢？如果要委托中介出賣，那么應該如何委托呢？請閱讀下文進行了解。賣方賣房前應審查準備什么材料?(1)應盡量將房屋的有關產(chǎn)權證書(如房屋所有權證國有土地使用證等)辦理齊全。(2)

38、與他人共有的房屋(如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等)應征得房屋共有人的同意，必要時讓共有人出具書面的出售同意書。(3)如出售未成年人名下的房屋，則應先到公證處辦理是為了未成年人利益(教育、醫(yī)療等)而處置其財產(chǎn)以及監(jiān)護關系的公證。(4)如出售公司或其他單位的房產(chǎn)，出售前應取得公司或單位同意出售該房產(chǎn)的決議性文件。(5)如出售有租客承租的房屋，應先征詢承租人的購買意向，如承租人無意購買，可讓其出具書面的放棄優(yōu)先購房聲明書。賣方如何委托中介機構?(1)應尋找有營業(yè)執(zhí)照、管理規(guī)范、品牌好、口碑好、門店多、承諾不收看房費、不賺差價的中介機構。(2)在沒有簽訂買賣協(xié)議前，不要將房產(chǎn)相關證件交給中介機構，避

39、免因其他原因不想委托出售時，中介機構不退還相關證件。(3)中介成功后，要盡量與買方當面簽訂買賣協(xié)議，避免中介機構賺取房屋差價。(4)盡量不要有“跳單”行為。委托中介機構代理賣房時，由于買賣雙方互不了解，中介機構從信息發(fā)布、看房、到談判、簽約，都付出了較大努力，此時只要中介機構沒有欺詐行為，委托人就應繼續(xù)委托中介機構辦理，而不能為了不交中介費而越過中介機構與買方直接交易，這樣不但有違誠信，一旦被中介機構發(fā)現(xiàn)，將面臨支付雙倍中介費的違約責任。此外，由于房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣，有中介協(xié)助可以減少過戶中的許多糾紛，避免出現(xiàn)其他不可預測的風險。另外，提醒大家，買房無小事，賣房更應慎重。如果還有房屋買賣方面的問

40、題，向我們網(wǎng)站專業(yè)律師免費咨詢。五、二手房交易稅的稅費類型有哪些?二手房交易需要按照國家的相關規(guī)定繳納稅費。二手房交易中有關稅費繳納的相關規(guī)定也是二手房交易需要規(guī)范的一個方面。那么，二手房交易稅的稅費類型有哪些?一、普通住宅(150平米以內(nèi)、五年內(nèi))稅費種類及征收標準，營業(yè)稅，個人所得稅，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%，以上費由地方稅務局征收，而每次交易中手續(xù)費的3元/平米、登記費的80元/套、查檔費的150元/戶由房屋登記機構征收。二、普通住宅(150平米以內(nèi)、五年外)稅費種類及征收標準，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%。

41、三、普通住宅(150平米以上、五年內(nèi))稅費種類及征收標準，營業(yè)稅，個人所得稅，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×3%。四、普通住宅(150平米以上、五年外)稅費種類及征收標準，營業(yè)稅，個人所得稅，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅按本次交易價格×1%。+5元，契稅按本次交易價格×3%。(營業(yè)稅按本次交易價格×5.55%征收，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，)計算方法（一）買方：1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服

42、務費：建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%4、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費：50元1 (每增加1人加10元，買家為單位的80元)（二）賣方：1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分

43、攤面積×20%(10樓以上)7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)365為您整理這篇文章。我們知道，依法納稅是每個公民應盡的義務。在二手房交易中，我們也應該主動的遵循國家相關規(guī)定，不偷稅漏稅。六、二手房買賣有哪些細節(jié)需要注意?了解二手房買賣的注意事項有助于避免相關的糾紛。為了更好地保障自己的利益。買二手房，簽訂二手房買賣合同也一樣，在簽訂二手房買賣合同時要注意下面的一些細節(jié)。細節(jié)一：二手房本身的費用拖欠在簽訂二手房買賣合同的時

44、候，就應特別注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠，如果有拖欠應在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清，如果因房主及時還清拖欠費用，所造成的影響應承擔什么責任。細節(jié)二：該二手房的戶口處理問題在購買二手房時，一般該房子上面都是存在著原房主的戶口的，在簽訂合同時，一定要約定戶口遷移的問題，要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。戶口問題如果不及時解決好，有可能會影響您的孩子選擇學校就讀的問題。細節(jié)三：相關的交易收據(jù)要保存簽訂二手房買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個初始步驟，