物業(yè)消防安全管理規(guī)定

1、物業(yè)消防安全管理規(guī)定 第一章 總 則 第一條為了加強和規(guī)范本公司及物業(yè)的消防安全管理，預防火災和減少火災危害，根據(jù)行政強制性規(guī)定及行業(yè)規(guī)范，結合本公司行業(yè)特點和實際情況，特制定本規(guī)定。 第二條本規(guī)定適用于公司內(nèi)部及公司管理物業(yè)區(qū)域的消防安全工作。 第三條公司全體員工應當認真遵守消防法律、法規(guī)、規(guī)章（以下統(tǒng)稱消防法規(guī)），嚴格貫徹預防為主、防消結合的消防工作方針，切實履行消防職責，確實保障公司消防安全及管理區(qū)域的公共消防工作。 第二章消防組織與安全責任 第四條公司建立以各物業(yè)項目骨干為主，其他員工為輔助的消防隊伍。 公司全體員工為消防工作的義務消防員，公司各管理處班組長以上安保人員及維修人員為公司

2、的兼職消防員。 第五條公司總經(jīng)理是消防安全責任人，對消防安全工作全面負責。公司總經(jīng)理以下的副總經(jīng)理及各部門主任主管為消防安全管理責任人。消防安全管理人對公司的消防安全責任人負責，實施和組織落實消防安全管理工作。 第六條公司總經(jīng)理以下各部處及崗位員工落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制。 第七條各物業(yè)區(qū)域的公司項目管理處主任為消防安全管理第一責任人，其他責任區(qū)域應當根據(jù)情況確定消防安全管理第一責任人。消防安全管理第一責任人對責任區(qū)域的公共消防安全工作負全面管理責任。 第八條消防安全責任人應當履行下列消防安全職責： 、貫徹執(zhí)行消防法規(guī)，保障本公司及管理區(qū)域消防安全符合規(guī)定，掌握本單位的消防安

3、全情況。 、將消防工作與本公司的經(jīng)營管理活動統(tǒng)籌安排，批準實施年度消防計劃。 、為本公司的消防安全提供必要的經(jīng)費和組織保障。 、確定逐級消防安全責任，批準實施消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程。 、組織防火檢查，督促落實火災隱患整改，及時處理涉及消防安全的重大問題。 、根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定建立兼職消防隊、義務消防隊。 、組織制定符合本本公司及物業(yè)區(qū)域實際的滅火和應急疏散預案、并實施演練。 第九條消防安全管理人應當實施和組織落實下列消防安全管理工作： 、擬定年度消防工作計劃，組織實施日常消防安全管理工作。 、組織制定消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程并檢查督促其落實。 、擬定消防安全工作的資金

4、投入和組織保障方案。 、組織實施防火檢查和火災隱患整改工作。 、組織實施對物業(yè)區(qū)域的消防設施、滅火器材和消防安全標志 維護保養(yǎng)、確保其完好有效、確保疏散通道和安全出口暢通。 、組織管理專職或義務消防隊。 、在員工中組織開展消防知識、技能的宣傳教育和培訓、組織滅火和應急疏散預案的實施和演練。 、公司消防安全責任人委托的其他消防管理工作。 第十條 消防安全管理人應當定期向消防責任人報告消防安全情況，及時報告涉及消防安全的重大問題。 第三章消防安全管理 第十一條公司施行職能部門對口監(jiān)督管理的消防管理模式 1、安全管理部負責對物業(yè)區(qū)域的公共消防工作實施監(jiān)督管理。 2、工程中心負責對物業(yè)區(qū)域機電設備、施

5、工與裝修消防工作實施監(jiān)督管理。 3、客戶服務部負責對物業(yè)區(qū)域的消防宣傳工作實施監(jiān)督管理。 4、辦公室負責消防經(jīng)費、物資裝備的保障工作、消防安全制度的組織評議及備檔工作。 第十二條 公司依據(jù)職能對口的管理模式，各監(jiān)督管理部門應當依據(jù)職能與專業(yè)建立健全各項防火安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程，通過組織評議后發(fā)布實施。 消防安全規(guī)章制度主要包括以下內(nèi)容：兼職或義務消防隊伍的組織管理、消防安全教育與培訓，防火巡查與檢查，安全疏散設施管理，消防器材設施管理，火災隱患整改，易燃易爆危險物品和場所防火防爆，滅火和應急疏散預案演練，用電與用電安全管理，機電燃氣設備檢查和管理（包括防雷、防靜電），裝飾裝修防火及

6、動用明火管理，警示標識管理，消防安全工作考評和獎懲，其他必要的消防安全內(nèi)容。 第.條 公司實行消防安全預防管理制度 （一）建立由總經(jīng)理任組長的消防安全領導小組，對公司及物業(yè)區(qū)域消防工作全面負責，規(guī)劃安全管理片區(qū)，責任落實到責任人，實行分片管理。 （二）要害部位要標明“嚴禁煙火”或“危險區(qū)域”，標志要醒目，無關人員不得入內(nèi)，特殊情況必須經(jīng)領導批準方可入內(nèi)并做好記錄。 （三）組織季度和重大節(jié)日（如五一、國慶節(jié)、春節(jié)）前的消防安全檢查，督促有關安全問題的整改。 第十四條 公司選拔建立的骨干消防隊伍要熟練消防器材的分布情況和滅火作戰(zhàn)方案，做好防火、滅火工作、每月定期進行消防設備器材的配備與維護保養(yǎng)，消

7、防隊伍要服從指揮、紀律嚴明、愛崗敬業(yè)、遵紀守法。 第十五條 商業(yè)租賃房屋的消防安全工作按照“誰承租、誰負責”的原則實施，出租人應當確保出租房屋符合消防安全規(guī)定，并在訂立房屋租賃合同中明確各方的消防安全責任。 第四章 消防安全檢查 第十六條 各級消防管理人應當定期進行防火巡查，并確定巡查的人員、內(nèi)容、部位和頻次。巡查內(nèi)容應包括： 1、用火用電有無違章情況。 2、消防設施、器材（滅火器、水帶、扳手）是否在位、完整。 3、 安全出口、消防通道（樓梯間、小區(qū)消防）是否暢通。 4、主要機電設備的安全情況。 5、業(yè)主家裝及施工否嚴格按照動火用電管理規(guī)范。 6、其他消防安全情況。 防火巡查人員應當及時糾正違

8、章行為、妥善處理火災危險、無法當場處理時、應立即報告、發(fā)現(xiàn)初期火災應立即報警并及時補救。防火巡查應當填寫巡查記錄、巡查人員及其主管人員應當在巡查記錄上簽名。 第十七條 公司應當至少每月進行一次防火檢查，檢查的內(nèi)容應包括： 1、用電用火有無違章情況。 2、消防通道暢通情況，室內(nèi)外消防栓、消防水源充足情況。 3、安全疏散通道、安全出口情況。 4、消防安全設施消火栓、滅火器材等布局、配置的合理性及完好情況。 5、火災隱患的整改情況以及防范措施的落實情況。 6、消防安全重點部位的管理情況。 7、消防培訓和防火規(guī)章制度的建立和執(zhí)行情況。 8、防火巡查情況。 其他需要檢查的情況，防火檢查應當簽寫檢查記錄、

9、檢查人員和被檢查部門負責人應當在檢查記錄上簽名。 第十八條 公司應當建立以物業(yè)項目為單位的下列消防管理檔案 1、物業(yè)項目消防規(guī)劃審批及驗收資料（復印件）。 2、物業(yè)項目消防設施、設備、器材的配置（圖）情況。 3、消防設施器材的管理、維護、保養(yǎng)情況。 4、日常和定期的巡查檢查記錄。 5、消防組織及消防安全制度。 6、消防培訓記錄 第條 各管理處須指定維修工對消防設施設備、器材進行維護和保養(yǎng)，維護、保養(yǎng)應當符合消防設施管理、維護、保養(yǎng)標準要求（見附件）。 第二十條 消防設施的維修、更新、添置應按物業(yè)共用部位共用設施設備維修基金的有關規(guī)定執(zhí)行，對于亟待維修、更新、添置的消防設施，可先告知業(yè)委會后由公

10、司墊付，再通過維修基金的行政規(guī)定和程序。 第五章 火災隱患整改 第二十一條 對存在的火災隱患，應當及時予以整改消除，整改分當場整改和限期整改。 第二十二條 不能當場改正的火災隱患，消防管理人員應當及時將存在的火 災隱患向公司的消防安全管理人或者消防安全責任人報告，提出整改方案。 第二.條 在火災隱患未消除之前，責任人應落實防范措施，保障消防安 全。不能確保消防安全，隨時可能火災或者一旦發(fā)生火災將嚴重危及人身 安全的，應當將危險部位停止使用整頓。 第二十四條 火災隱患整改完畢，負責整改的部門或者人員應當將整改記錄報送消防安全責任人或者消防安全管理人簽字確認后存檔備查。 第二十五條 對公安消防機構

11、責令限期整改的火災隱患，由對口監(jiān)管部門在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫出火災隱患整改復函，報送公安消防機構。 第六章 消防安全宣傳教育和培訓 第二十六條 各管理處應通過多種形式開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育。公司每年由客服部與安保部聯(lián)合開展不底于兩次集中宣傳活動。 第二十七條 新員工上崗前須進行消防知識安全教育，公司員工每月至少進行一次消防安全培訓，具體內(nèi)容應該包括： 1、有關消防法規(guī)、消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程。 2、消防科普知識 3、本公司、本部門、本崗位的火災危險性和防火措施。 4、 有關消防設施的性能、滅火器材的使用辦法。 5、 報火警、撲救初期火災以及疏散或自救逃生的知識和技能。 6、火災案例培訓。 第二十八條 建立消防演練制度，各管理處每月組織進行不少于一次的模擬消防演練，公司安保部每年負責組織不底于三次的實戰(zhàn)消防演練。 第七章 住宅裝飾裝修消防管理 第二條 從裝修審查與審批上加強對裝修施工單位的消防管理，在裝修管理服務合同上明確權利和義務，嚴格用火用電審批規(guī)定、易燃易爆物品管理、消防滅火器配置、人員